北大房地产班：困境房地产项目尽职调查之项目公司的股权

对困境房地产项目的尽调主要有阅卷并审核项目方提供的资料、高管人员访谈、查阅账册、访问并求解相关政府部门、走访并函证主要债权人、现场考察、网络查询、法院及仲裁机构问询等方式。使用这些方法尽职调查时，

困境房地产项目投融资虽然涉及的债权金额大、利益相关方众多、法律关系复杂、风险较高，但高风险即意味着高收益，而且有些风险并非毫无解决之道。为有效把控风险，提高收益率，投融资方往往会对困境房地产项目进

困境房地产项目是特殊资产中最具投资价值的一个资产类别，高风险与高收益并存，要控制好投融资的风险，提高收益率，非常重要的环节就是做好法律尽职调查。北京大学标杆房地产EMBA高级研修班认为困境房地

企业培训网小编李老师给企业家们分出了几个主要的房地产课程。清华大学房地产营销实操与落地高级研修班课程导读：学制：一年，共6-8次课，每2月集中授课一次学费：39800元上课时间

困境房地产项目是特殊资产中最具投资价值的一个资产类别，高风险与高收益并存，要控制好投融资的风险，提高收益率，非常重要的环节就是做好法律尽职调查。北京大学标杆房地产EMBA高级研修班认为困境房地产项目中的法律风险较多，常见的法律风险主要有：项目债务风险。房地产项目开发需要大量资金，房地产企业大多通过各种途径进行融资借款，在项目因各种原因停滞开发、成为不良资产后，各类债务因无法偿付而进入逾期、违约，融资借款方面的风险也逐一显现。1.债务总量高困境房地产项目通常资金需求量大，因此债务总量高。资金链断裂后，到期债务无法偿付，未到期债务的债权人也可能主张公司预期违约、要求公司提前还款或要求公司增加担保，从而引发公司债务缠身。2.违约债务附带高额违约金困境房地产项目中，绝大部分债权均为违约状态，债权人有权要求公司按照合同约定或法律规定支付违约金。在项目陷入不良若干年的情况下，违约金金额往往很高且随时间推移增长。3.民间借贷债权人利益诉求难以平衡除正常融资借款外，困境房地产项目还会寻求民间借款。相比之下，民间借贷可能体现为售后回租、以卖代借，民间集资、甚至是民间高利贷借款等方式。尽管部分民间借贷债权不具有优先权、抵押权等保障，但该等债权因涉及人数众多、诉求难以平衡，可能会涉及当地社会治安等问题，不容小视。4.隐藏债务多困境房地产项目在开发过程中，项目实际控制人为融资借款，可能会以自己名义或通过公司的股东、子公司等关联方名义对外借款，因债务本身的债务人并非公司，该等隐藏债务往往容易被忽略。

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困境房地产项目是特殊资产中最具投资价值的一个资产类别，高风险与高收益并存，要控制好投融资的风险，提高收益率，非常重要的环节就是做好法律尽职调查。近年来，随着市场经济下行、政策不稳定、市场不明朗

如今的‘健康中国’早已不在是一个口号，在2013年已经明确提升到了国家发展战略的高度。规划的实施必然会带动整个大健康产业的发展，以健康产业为主导的服务以及产品，都迎来了广阔

如今的‘健康中国’早已不在是一个口号，在2013年已经明确提升到了国家发展战略的高度。规划的实施必然会带动整个大健康产业的发展，以健康产业为主导的服务以及产品，都迎来了广阔