北大房地产班：困境房地产项目尽职调查之项目公司的股权

对困境房地产项目的尽调主要有阅卷并审核项目方提供的资料、高管人员访谈、查阅账册、访问并求解相关政府部门、走访并函证主要债权人、现场考察、网络查询、法院及仲裁机构问询等方式。使用这些方法尽职调查时，北京大学标杆房地产EMBA高级研修班认为应重点关注困境房地产项目的项目公司主体、实际控制人：1.项目公司的主体资格项目公司的主体资格是尽职调查的首要内容，即调查项目公司设立的程序、条件、方式等是否符合当时法律、法规和规范性文件的规定。如果项目公司涉及批准或备案事项的，是否得到有权部门的批准和备案。项目公司是否履行了验资等必要程序，如果以非现金方式出资的，其资产的出资价格是按股东约定还是经过资产评估程序，如涉及国有资产则必须经过资产评估。股东身份及资格是否合法有效，股东是否已足额出资，资产是否已交接并办理变更登记，如是分期出资，剩余出资金额和时间等。2.项目公司存续情况应查验项目公司是否有效存续，是否存在持续经营的法律障碍，其经营范围和经营方式是否合法合规，项目公司是否正常年检。项目公司的章程对公司经营期限的约定，是否存在提前终止的情形，章程对股权转让有无限制或反收购条款，该等约定是否构成收购障碍或需要增加收购成本。3.项目公司的实际控制人实际控制人虽不是公司的股东，但通过投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为。很多房地产项目之所以陷入困境，跟实际控制人有很大关系，因此，应对实际控制人进行重点调查。

困境房地产项目投融资虽然涉及的债权金额大、利益相关方众多、法律关系复杂、风险较高，但高风险即意味着高收益，而且有些风险并非毫无解决之道。为有效把控风险，提高收益率，投融资方往往会对困境房地产项目进

困境房地产项目是特殊资产中最具投资价值的一个资产类别，高风险与高收益并存，要控制好投融资的风险，提高收益率，非常重要的环节就是做好法律尽职调查。北京大学标杆房地产EMBA高级研修班认为困境房地

企业培训网小编李老师给企业家们分出了几个主要的房地产课程。清华大学房地产营销实操与落地高级研修班课程导读：学制：一年，共6-8次课，每2月集中授课一次学费：39800元上课时间

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困境房地产项目是特殊资产中最具投资价值的一个资产类别，高风险与高收益并存，要控制好投融资的风险，提高收益率，非常重要的环节就是做好法律尽职调查。近年来，随着市场经济下行、政策不稳定、市场不明朗

如今的‘健康中国’早已不在是一个口号，在2013年已经明确提升到了国家发展战略的高度。规划的实施必然会带动整个大健康产业的发展，以健康产业为主导的服务以及产品，都迎来了广阔

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