北大房地产班：困境房地产项目尽职调查之项目公司的股权

对困境房地产项目的尽调主要有阅卷并审核项目方提供的资料、高管人员访谈、查阅账册、访问并求解相关政府部门、走访并函证主要债权人、现场考察、网络查询、法院及仲裁机构问询等方式。使用这些方法尽职调查时，

困境房地产项目投融资虽然涉及的债权金额大、利益相关方众多、法律关系复杂、风险较高，但高风险即意味着高收益，而且有些风险并非毫无解决之道。为有效把控风险，提高收益率，投融资方往往会对困境房地产项目进

困境房地产项目是特殊资产中最具投资价值的一个资产类别，高风险与高收益并存，要控制好投融资的风险，提高收益率，非常重要的环节就是做好法律尽职调查。北京大学标杆房地产EMBA高级研修班认为困境房地产项目中的法律风险较多，常见的法律风险主要有：股权风险。1.公司股权权利限制项目实际控制人为与其他方合作或为项目融资，可能会就公司的股权作质押、回购、明股实债等相关安排，该等安排限制了公司的股权权利，可能对公司的股权交易形成障碍。2.违约债务引发对项目股权、资产多轮查封债权人为维护自身权利，会对公司提起诉讼并同时申请对项目股权、资产保全;实践中，困境房地产项目的股权、资产通常会被多轮查封。在查封状态未解除的状态下，股权、资产交易会存在一定障碍。3.控制权瑕疵困境房地产项目，大多涉及多次融资，其中不乏项目原实际控制人为融到资金与债权人签署公司的股权代持协议。在此种情形下，项目的控制权不仅由表面的实际控制人掌握，被代持人也有一定的控制权。此外，特殊机会房地产项目的债权人为维护自身利益，可能对公司的营业执照、印章等进行共管;在这种情况下，项目实际控制人对项目的控制权也受到限制。

企业培训网小编李老师给企业家们分出了几个主要的房地产课程。清华大学房地产营销实操与落地高级研修班课程导读：学制：一年，共6-8次课，每2月集中授课一次学费：39800元上课时间

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困境房地产项目是特殊资产中最具投资价值的一个资产类别，高风险与高收益并存，要控制好投融资的风险，提高收益率，非常重要的环节就是做好法律尽职调查。近年来，随着市场经济下行、政策不稳定、市场不明朗

如今的‘健康中国’早已不在是一个口号，在2013年已经明确提升到了国家发展战略的高度。规划的实施必然会带动整个大健康产业的发展，以健康产业为主导的服务以及产品，都迎来了广阔

如今的‘健康中国’早已不在是一个口号，在2013年已经明确提升到了国家发展战略的高度。规划的实施必然会带动整个大健康产业的发展，以健康产业为主导的服务以及产品，都迎来了广阔