西安硕士购房政策

2020年悄然而过，在刚刚过去的这一年，西安市出台了一些促进房地产市场平稳健康发展的措施，助力房地产市场健康、平稳发展。二套首付比例提高，保护真正的刚需；出台相关的物业服务指导标准，让业主居住更舒心；西咸也出台了规划建设品质标准等举措，为西咸新区的品质化发展提供指导。小编为大家整理了2020年西安以及西咸新区的一些与楼市相关的政策，一起来看看吧！西安-楼市政策刚刚过去的2020年，西安有哪些楼市相关政策发布呢？一起来看看。1、全面执行“新绿标”2020年1月2日，西安市住建局发布“关于贯彻实施《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2019）的通知”。2020年1月1日起，我市全面执行“新绿标”。（其它细节参考政策原文）本市区域内，下列建筑应当应用绿色建筑技术，按照绿色建筑标准进行设计、施工和申报相应的等级：①、新建建筑面积5万（含）平方米以上的居住建筑、1万平方米(含)以上的公共建筑，要达到一星级或以上等级。其中，主城区（含城六区、长安区）、各开发区的新建建筑面积20万（含）平方米以上的居住建筑、2万（含）平方米以上的公共建筑，要达到二星级或以上等级；②、从项目投资渠道上，对于政府财政性资金投资的项目（无论规模大小），均要达到二星级或以上等级；③、鼓励新建建筑面积5万平方米以下的居住建筑和1万平方米以下的公共建筑达到基本级或以上等级。2、公租房配建以实物配建为主9月24日，住建局官网发布《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》。通知规定：配建公共租赁住房以商品住房项目实物配建为主，也可以相对集中建设，由建设单位自行选择。3、房屋租赁需网签备案10月29日，发布《关于在我市全面推行住房租赁合同网签备案的通知》。通知规定：在西安市城市规划区内国有土地上开展住房租赁活动的住房租赁企业、经纪机构及个人，需通过“租赁平台”进行合同网签备案。4、物业服务指导标准发布11月19日，西安市住房和城乡建设局关于印发《西安市住宅小区物业服务指导标准》的通知。该《标准》将于2021年1月1日起与《西安市物业服务收费管理办法》同步施行。《指导标准》根据物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级。各等级标准均由“基本要求”“房屋管理”“共用设施设备”“公共秩序维护”“保洁服务”“绿化养护管理”“社区文化建设”等内容组成。5、1130新政，二套房首付比例提升11月30日，西安市住建局发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。此次调控意味着西安楼市调控再次加码，主要包含三方面：二套房首付比例提高，从原来的40%提到起步40%，最高首付70%；提高房企取证门槛，从原来的建筑出正负零到高层最低7层；提高预售资金监管的强度，监管权由银行转交给辖区住建部门。此外，本次调控还调整了公积金贷款首付比例。6、商品房销售信息公示管理规定12月23日，西安市住房和城乡建设局关于印发《西安市商品房销售信息公示管理规定》的通知。此次规定对案场公示、样板房的设置标准等多方面提出了更加详细的要求。西咸新区-楼市政策同时，小编也对2020年全年，西咸新区的相关楼市政策进行汇总，一起来看看：1、西咸规划建设品质标准（2020）7月21日，西咸发布：关于印发《西咸新区规划建设品质标准（2020）》的通知。规定明确提出了对15分钟生活圈、居住小区、社区综合管理用房、学校、公交场站等与人民生活息息相关的社区相关建设品质要求。提升建筑使用功能、控制建筑形态设计、优化设施服务功能，打造“便利西咸”。2、幼儿园等交付标准8月26日，西咸新区发布，发《西咸新区住宅项目配套幼儿园、社区综合服务用房交付标准》的通知。通知提出，对居住项目配套建设的各项设施，特别是幼儿园、社区综合服务用房的配套面积做出了明确要求。为了保证配套设施同步建设、同步交付后的快速投入使用，并保证服务型设施的均好性，要求配套幼儿园、社区综合服务用房应在完成建筑、场地、基础设施、绿化等工程基础上，实现全装修后进行移交。3、特殊房源上市交易细则10月27日，西咸发布了关于印发《西咸新区公有住房、安置房、 限价商品房、经济适用住房上市交易管理实施细则》的通知。《西咸新区公有住房、安置房、限价商品房、经济适用住房上市交易管理实施细则》发布，主要包含：公有住房、安置房、限价商品房的交易条件、流程及补交土地收益或差价款等。目前购房政策盘点进入2021年，很多购房者将买房提上日程，近日有很多咨询现有购房政策的。小编对此进行盘点：1、关于楼市限购政策西安目前限购，分以下三类来看：西安户籍的，以家庭为单位，名下无住宅（含新房和二手房），限购区域内可以购买2套住宅；名下1套住宅，限购区域内可以再买1套住宅；名下2套住宅，限购区域内不可再买住宅。新落户西安的家庭，2019年6月20日之前落户，正常购买；2019年6月21日之后落户，落户时间满1年或提供连续12个月的社保（或个税缴纳证明）。外地户籍，无住房但能提供在本市连续缴纳5年的个人所得税或社会保险证明，不接受补缴，即自购房之日起往前推60个月，中间不能断，可购买1套（含新房和二手房）。无社保，限购区域内无法购买住宅。2、哪些属于西安户口？西安下辖11个区（新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区）、2个县（蓝田县、周至县）、7个国家及省级重点开发区（西安高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区、阎良国家航空产业基地、国家民用航天产业基地、国际港务区），并代管一个国家级新区，即西咸新区。这些都属于西安户口。3、限购区域西安限购区域：城六区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区）+长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区+西咸新区沣东新城+临潼区。西安非限购区域：沣东新城部分区域，西咸能源金贸区+文教园区，以及泾河新城、空港新城、秦汉新城、沣西新城以及高陵区、阎良区、鄠邑区、周至县、蓝田县等西安周边。这里特别说明下沣东新城：沣东新城从行政辖区上分为西安行政辖区和咸阳行政辖区，西安行政辖区的这部分楼盘是限购的，咸阳行政辖区的这部分楼盘不限购。4、限价政策限价政策：西安主城区及沣东新城，目前执行限价政策，新建商品住宅分别由西安住建局和西咸新区市场监督管理局对价格进行公示，一房一价，售价与备案价格保持一致。5、限售政策限售政策：主城区（含沣东新城）限购区域内，《不动产权证书》满2年，商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》。6、按揭和二套房首付按揭，西安目前是认贷不认房，具体以按揭银行评定为准。关于二套房首付，“1130新政”后，二套房首付比例提升，从原来的40%提到起步40%，按购房面积，最高首付70%。7、摇号购房西安的摇号政策是：当登记核验通过家庭，多于可楼盘销售房源数量时，需要摇号。2018年6月24日下午，西安出台楼市政策，此次包含商品住房公证摇号选房规则。意向购房人多于可销售房源时，应按刚需家庭、普通家庭为先后次序，采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭，并按顺序进行选房。2018年7月6日，陕西省公证协会下发《陕西省公证机构办理商品住房销售摇号公证实施细则》，细则共计17条。明确指出：公证机构办理的西安市限售范围内的拟对外销售的商品住房适用本细则。陕西省其他地区开展的商品房销售摇号、选房公证，可参照本细则。值得关注的是，目前买房是支持刚需的，公证摇号选房时，开发商应提供不少于一半的房源优先给刚需家庭选择；刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序。依照政策：登记购房人连续2次不参加按顺序选房的，6个月内不能再登记其它楼盘；登记购房人选中房子后连续2次放弃签约的，1年内不能再登记其它楼盘。如果有不全面，或者其它想了解的政策，欢迎大家补充和留言，新的一年，愿大家都如愿选到自己中意的房子。

要说学历无用的人，现在肯定是吃到大亏了，随着我国现在经济的不断发展，越来越多的城市开始“抢人”了，人才的明显不足，导致很多城市为了留下人才也是推出了一些列优惠政策，让更多优秀的人才能够为了城市的建设作出一定的贡献，比如天津、武汉等城市。今天励志学生就和大家一起分享一下，目前我国的一些城市的人才引进政策已经相关补贴，一起来看看吧！一、天津：落户门槛低，买房不限购天津市作为我国的一个直辖市，貌似近几年的发展也是一直不温不火，而且优秀人才的引进也并不是非常的多。但是在天津市的第二届世界智能大会上发布的“海河英才”行动计划，开始将落户的门槛降低，不用缴纳社保，不用居住证，没有房和单位也能落户。并且这四种人才也是有很大的优惠政策：一，学历型人才，本科毕业的学生不超过40岁，研究生毕业不超过45岁，博士毕业没有年龄限制可以直接落户，没有任何条件；二，资格型人才，有副高级职称或者国内精算师、注册会计师等人才可以直接落户；三，新引进的高层次人才，对于一些引进留在天津工作的博士生每年会给与5万元的资助，博士后会一次性给与20万奖励。二、武汉：毕业生租房、买房打八折武汉在2017年10月发布的大学生毕业落户和安居保障制度，武汉市为了留下人才也是出台了各种各样的优惠政策。建设了人才公寓，供刚刚毕业没钱买房的大学生租，而且租金也是非常便宜，850元左右一个月，而且家具家电也是非常齐全。并且武汉也是出台了相应的最低年薪标准，专科学历每年不少于4万元，本科是5万元，硕士6万元，博士8万元。这样的优惠政策也是留下了很多优秀的人才。而且目前武汉也是在建设大学生毕业保障性住房，争取让很多刚刚毕业的大学生可以在低于市场价20%的情况买到房子，或者低于市场价20%的价钱来租到更好的房子。三、西安：买房最高可获得100万元补贴在西安人才引进政策中，对于不同的人才也是有不同的优惠标准，而且对于人才购房则有相应的资金补贴，财政会以每年20%的形式进行发放，在5年内将补贴资金发放完毕。其中A类的人才最高补贴有100万元，B类人才最高补贴70万元，C类人才最高补贴40万元。而且租赁补贴也是有一定的标准的，比如A类人才每月补贴6500元，最高补贴5年，B类人才每月补贴5000元，最高补贴5年，C类人才每月补贴3500元，最高补贴5年，D类人才每月补贴1000元，最高补贴3年。所以考取一个高的学历不是最好的选择，但一定是一个正确的选择，大家毕业后打算去哪个城市呢，或者已经毕业的同学现在在哪个城市呢？

本文转自【陕西交通广播】；西安楼市的每一次调控通知，都会牵动着无数买房人的心。今天凌晨，西安市政府突发《关于建立房地产联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，一时又刷爆了网络平台。这是自2018年“3.30”楼市调控政策发布之后，西安迎来的第四次房地产市场调控新政。通知在土地出让、限购、限售等方面做了明确规定，以进一步稳地价、稳房价、稳预期，切实促进房地产市场持续平稳健康发展。对此，《916我要买房》栏目进行了解读——“购房资格”的门槛再次提高落户西安满1年且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税，才有资格买新房或二手房。旧政策是满足两个条件之一就可以买。“购房实力”的证明要全靠自己严格住房金融监管，防范经营性贷款违规流入房地产领域。购房款和“贷款”、“信托公司”、“借款或贷款”、“中介垫资”、“融资机构转款”有关的，都不能用来买房，首付款的80%必须来自家庭自有资金。“投机炒房”的难度进一步增加商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。旧政策是网签备案满3年，不动产权证书满2年。 2个方面有利购房者01“刚需家庭”条件放宽“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。旧政策是“自2017年1月1日以后无房产交易记录”，条件放宽了3个月。02“二手房价”故意抬高？现在不行了！逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。这个主要针对中介故意抬高房价制造虚假繁荣，或者开发商故意抬高二手房价为新房销售“助攻”的行为。重点在二手房交易参考价格发布机制。在前不久成都发布新政后，“916我要买房”节目曾表示，如果西安这次跟进，那么二手住房成交参考价发布机制也将很有可能成为全国范围推广的二手房定价机制。从目前来看，可能性很大。曲江出现了2.4w的高地价后，曲江二手房的房东们跃跃欲试，在二手平台将房价试着挂高价，但是现在，房东们预期多多少少都有被打压。西安、成都这类非存量市场，到底该如何合理定下参考价？如何能够稳定限价和二手房定价？依然需要一个漫长的调研周期。 3个高频次提到的问题01买房需求会不会漫延到“西咸新区”？这次的政策针对的区域依然是西安的限购区域，不限购的西咸新区依然没有提及，买房需求被挤到西咸或是不争的事实。02蓝田、周至的房价会不会趁机攀升？这次新政规定“除蓝田县、周至县以外，西安市商品住宅、共有产权住房用地均实行‘限房价、定品质、竞地价’出让”，这不仅意味着蓝田、周至的地价不限，房价不限，也意味着开发商拿地受迫后的战略性转移会瞄准这两个区域，尤其是蓝田，品牌开发商和高端住宅产品的聚集程度更高，更会成为开发商和购房者追逐的热土。03“人才”资格认证或成热门新政中关于“落户西安满1年且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税，才有资格买新房或二手房”的规定，明确了“经批准引进的各类人才除外”，那么在能预料到的挤破头都要通过人才认定的购房者，也要规避办假证的风险。接下来，想在西安买房该怎么办？从《通知》来看，接下来几年，对于刚需而言依旧是被保护的状态，趁早上车，合理考虑购房预算的前提下，选择适合自己的房子。而对非刚需购房者而言，本次调控继续抬高门槛，打击不小。在满足购房条件下，虽然依旧可以购买，但购入成本或许会有一个不小的提升，所以提前做好资产规划。目前，针对“二手房指导价”、“具体执行政策”等还没有推出明确的细则，最新消息请关注陕西交通广播官方微信及FM91.6周一至周五上午11:00-12:00《916我要买房》节目，了解更多买房资讯。 来源：916我要买房

自2017年西安实施人才新政、户籍新政、创新创业新政等一系列政策措施，西安在这次人才大战中取得卓越成绩，风光无限，凭着“海底捞式落户服务”，屡次降低落户门槛，简化落户手续，新政下落户人数超过55万人，随着“新西安人”的涌入，房地产市场火爆异常，房价连涨25月，17年涨幅68%全国第一。人才新政，人才或许是来了，但外地购房客确真真在西安房市秀了一波，18年3月份西安新建商品住房价格增长11.2%，80%房子被外地购房客购买，随着西安房价上涨，貌似有个奇怪现象，不拘一格的人才，怎么都去了房市，没见到多少人才，却看到房价一天一个样，其他城市对人才总算是有点补助，合肥人才新政已执行，买房不要求社保时间，必须要有工作；杭州硕士研究生每人2万元，博士研究生每人3万元；而去西安新落户的人才却只有户口与不限购，在此情况下来的有多少人才与购房客？人才新政，购房客来了，本地人才却走了，随着西安房价上涨，西安开始不相信眼泪，只相信房价，前阵，师兄，某985机械专业硕士，一个农村很励志的有志青年，现西安某所工程师，告诉我要离开西安了，和我道别。他和女友分手了，因为女友要结婚，仅仅要求在西安买一套3居室的房子，只付首付就可以，可是自己毕业2年多，拿不出50多万首付款。既然在那都买不起房，西安对人才还没有补贴，还不如去深圳等城市，赚钱，学习最先进的技术，离开西安，别了爱情与房子。类似的身边可能还有，但希望政府能善待这些好不容易留下的人才，让他们能体会到城市的温暖，人才新政本来就是留人才的，可如今却将本地人才推向别处，逃离北上广变成了逃离大西安。西安的城市工业方面薄弱，2016年全市规模以上工业实现增加值1178.39亿元，在15个副省级城市中排名第14位；《2017中国民营企业500强》中陕西共有4家企业入围，而四川有10家企业入选，湖北则有19家企业上榜，工业、民营经济不发达青年人才、大学毕业生获得工作岗位的数量有限，没有就业怎能留下人才？建成国家中心城市， 5年内“百万大学生留西安就业创业”绝对不只是一个口号，要给引进的人才提供岗位，给留下的人才提供相应的环境，仅仅一个户口与不限购只会推高房价，导致高考移民等问题，如果“孔雀西北留”演变为“孔雀西北飞”， 发展大西安只能是一个口号。

2020年，是十三五规划收官之年，也是全面建成小康社会之年，因此，在这个紧要关头，权威政策的定调就显得格外重要，也与我们的生活息息相关。在今早发布的2020年政府工作报告中，提及房地产的内容，只有四句话：1. 深入推进新型城镇化。2. 发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。3. 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。4. 完善便民设施，让城市更宜业宜居。没错，相当简短。关于每年关注度都很高的房地产税，今年只字未提。坚持房住不炒，大原则不变报告指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。这是中国楼市的一条大底线。回顾往年的楼市大政策来看，2017年的关键词是：去库存、因城施策和棚改货币化，2018是房住不炒、房地产税、租售并举，楼市完成从松到紧的转变。从这一年开始，楼市调控的主基调变成了“稳”，既要遏制大涨，又要防范大跌。2019年依旧以稳为主：落实城市主体责任、促进房地产市场平稳发展、房地产税。到了2020年，GDP出现了40多年来的首次负增长，经济形势受到疫情的很大影响。疫情期间都没有松口，现在经济趋于稳定了，放开更是不可能了。足以说明即使在政策宽松背景下，房住不炒依旧是大原则。其次，因城施策的说法，也实施了挺长一段时间了，毕竟调控政策不能一刀切。这意味着，对于楼市调控，地方政府有了一定自主权。然而，这并不意味着各地可以随意松绑调控。全国各地调控政策频繁，但有力度的政策基本都一日游，累计数据看，广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州、淮安、宁阳等已经有11个城市一日游。基本上都是一旦出现宽松的政策出台，那么肯定会被立马叫停！这就足以说明问题。关于房地产税最新消息今年对于房产税并没有提到。但在5月18日，中共中央和国务院发布的《中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中明确提到 “稳妥推进房地产税立法”。对比2019年政府工作报告，当时的提法是“稳步推进房地产税立法。”也就是说，关于房地产税，又从“稳步”到了“稳妥”的变化。没必要针对这两个词的释义进行过度解读，如果一定要剖析文字背后的含义，四海为家反而认为，不一定是说政府关于房地产税很快就有大动作，毕竟一项关乎国计民生的大事，不可能用类似玩文字游戏的方式来推进，更有可能的是短期内没有实质性的进展，只好用表述来和以前进行区别而已。房地产税不是一般的税种，在推行立法之前，应该会综合各方面各阶层的因素和建议，并预留出时间给大众反应和建议，所以并不是一纸法令说出就出的。因此在近几年内，立法和执行还需要很长一段时间进行前期的准备。房地产税立法作为地方税体系建设中的重要环节，后续的积极推进有利于房地产行业的逐渐规范，购房者对此也不必恐慌。总的来看，今年对于房地产的描述更为简单，但大原则依旧不变。落地到西安，可以看到，当下西安市的房价仍然在小幅度的增长着，涨幅的原因更多是因为土地等成本增加，以及市场供需变化形成的。未来涨价的空间依然存在，而政府在保持市场基本稳定的情况下，有选择地调整政策力度，可能性也很大。因此，对于购房者们来说，在关注针对房地产定调的同时，也应当不要忽略本地的实际情况，有购房需求的、有购房条件的，都应当及时抓住购房时机，以免错过最佳机会。附西安最新购房政策：丨限购政策：在我市限购区域内，暂停向已拥有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房；在上述区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。2019年6月20日后，新落户的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。2019年6月20日后，非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。企事业单位和其他组织不得购买商品住房和二手住房。丨限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、临潼行政区区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区范围。丨不限购区域：西咸新区沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城、西咸能源经贸区+文教园、鄠邑区、周至县、蓝田县、泾渭新城、阎良区等区域。丨摇号政策：2018年3月30日：意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。2018年6月24日，公证摇号售房时，房企应提供不低于50%的房源优先保障刚需家庭。限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房；每个家庭一次只能参与一个项目的登记。2018年9月14日，新建商品住摇号政策进一步细化。丨刚需家庭界定条件刚需家庭须符合以下3个条件：1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；2.登记购房人及其家庭成员在西安市范围内名下均无自有产权住房，且自2017年1月1日起无住房转让记录的；3.登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。丨次数界定1次：一个家庭一次只能参与一个楼盘的登记，资料核验未通过、公证摇号未中签的，方可参与下一个楼盘的登记。2次：连续2次不参与按序选房的，6个月内不能再登记；选中房屋后连续2次放弃签约，1年内不能再登记。

本文转自【陕西都市快报】；“房子是用来住的、不是用来炒的。”今天（12月1日） 凌晨2点03分 西安市住房和城乡建设局 西安市金融工作局 西安住房公积金管理中心 西安市自然资源和规划局联合发布 《关于进一步加强房地产市场调控的通知》 调整了购买第二套住房的商业贷款首付比例通知全文如下： 关于进一步加强房地产市场调控的通知市建发〔2020〕143号 各区县人民政府，各开发区管委会，市级相关部门：为深入贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位精神，保障支持自住需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府审定同意，现将有关事项通知如下： 一、加强商品房预售管理全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可，原则上地上７层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；７层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于７层。 二、发挥差别化信贷调节作用（一）调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。经陕西省市场利率定价自律机制研究协商确定： 1. 在我市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。 2. 在我市已拥有住房面积在90至144平方米（含144平方米）之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。 3. 在我市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。 4. 在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。（二）调整公积金贷款首付比例。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50% ；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55% 。 三、加强预售资金监管（一）加快互联网＋监管建设，购房人可通过网上平台、手机短信等方式获取经开发企业确认的购房款交存信息，自行选择监管银行的营业网点交存购房款至监管账户。（二）负责住房贷款的商业银行应将贷款资金全额划转至预售资金监管账户，严禁私自留存或划转至开发企业其他账户。 （三）各级住建部门要建立预售资金监管银行的信用管理体系，对于存在配合挪用资金等违规行为的商业银行，在一定期限内暂停在我市开展预售资金监管业务。 （四）辖区住建部门要根据商品房开发项目施工计划，区分主体结构封顶、竣工验收、不动产首次登记等节点，严格按照工程建设进度核拨预售资金，保障项目如期建设，防范项目建设风险。 四、加强房地产调控统筹管理各区县、开发区（含西咸新区）要落实属地主体责任，加强管辖区域房地产市场运行态势的监测和房价调控，加强供需调节，完善住房供给体系，多措并举稳地价、稳房价、稳预期，坚决遏制房价过快上涨。未实施住房限购政策的高陵、鄠邑等区县及西咸新区部分区域，要密切关注市场形势，保障自住需求，抑制投资投机行为，稳定房地产市场发展。本通知自发布之日起实施，我市原有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。 西安市住房和城乡建设局 西安市金融工作局 西安住房公积金管理中心 西安市自然资源和规划局 2020年11月30日 新闻来源：西安市住建局

3月16日，西安市住建局下发通知，按照中央“房住不炒”的定位精神，加强购房资格和购房资金核验，规范商品房销售秩序，规范存量房交易秩序，规范涉房信息发布行为，加大检查监督力度，以进一步规范房地产市场秩序，促进西安市房地产市场平稳健康发展。具体通知如下：西安市住房和城乡建设局关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知各区、县住建局，各开发区住建管理部门，各房地产开发企业、房地产经纪机构，各有关单位：为进一步规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，按照中央“房住不炒”的定位精神，结合我市实际，现将有关事项通知如下：一、加强购房资格核验。房地产开发企业、房地产经纪机构应严格执行我市住房限购政策，不得诱导、协助购房人伪造资料骗取购房资格，不得鼓动购房人通过“代持”等方式规避限购政策。进行购房意向登记信息核验时，要严格初查购房资格审查资料。企业、机构违反本规定的，要记入信用档案、暂停使用房屋网签系统；拒不整改或情节严重的，将通报土地、金融、市场监督管理等部门，限制参加土地购置、金融信贷或清理出市场。从业人员违反本规定的，要记入信用档案，并可予以从业限制；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入我市购房失信人员名册，5年内不得购房；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。二、加强购房资金核验。房地产开发企业、房地产经纪机构应严格遵守金融信贷政策，不得诱导、协助购房人以“信用贷”、“消费贷”等方式支付首付；不得提供垫资或与其他机构合作提供首付贷等违规金融产品和服务。进行购房意向登记信息核验时，要严格核查首付存款证明。企业、机构违反本规定的，要记入信用档案、暂停使用房屋网签系统，并会同金融管理部门依法处理；拒不整改或情节严重的，将通报土地、市场监督管理等部门，限制参加土地购置或清理出市场。从业人员违反本规定的，要记入信用档案，并可予以从业限制；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。购房人违规使用贷款的，将会同金融管理部门依法处理；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。三、规范商品房销售秩序。房地产开发企业、房地产经纪机构应按照商品房销售流程开展销售活动、及时准确公示销售信息，不得捂盘惜售、价外收费，不得“雇佣”人员恶意登记购房信息，不得未经本人同意擅自以电话、短信等方式推销房屋，不得组织员工或与第三方合作在网络平台发布虚假不实信息。企业、机构违反本规定的，要记入信用档案，暂停使用房屋网签系统。从业人员违反本规定的，要记入信用档案，并可予以从业限制；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。四、规范存量房交易秩序。房地产经纪机构应依法诚信经营，不得为不符合住房交易条件的房屋提供挂牌服务；不得以学区、学位为名，煽动出卖方抬高房屋挂牌价格；不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。企业、机构违反本规定的，要记入信用档案，依法予以行政处罚，并暂停使用房屋网签系统；情节严重的，将会同市场监督管理部门依法清理出市场。从业人员违反本规定的，要记入信用档案，依法予以行政处罚或从业限制；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。五、规范涉房信息发布行为。机构网站、平台账号和个人应严格遵守《网络信息内容生态治理规定》等法律法规，积极建设促进我市房地产市场平稳健康发展的良好网络生态。不得发布背离“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不实消息，不得使用夸张标题、发布内容与标题严重不符的文章，不得以个别成交案例片面臆断房地产市场走势，不得以任何方式制造购房恐慌情绪。发现违规行为的，住建部门要会同网信等部门及时约谈、调查并公开曝光。六、加大检查监督力度。各区县住建局、各开发区住建管理部门要大力开展房地产市场秩序专项整治，坚决打击虚假宣传、人为制造购房恐慌情绪、购房资格及首付存款证明核验不严等行为；相关工作人员利用职务之便以权谋私、执法不严的，要依法追究个人责任。西安市住房和城乡建设局2021年3月15日来源：西安市住建局

中新经纬客户端6月21日电(薛宇飞)20日，西安的楼市限购升级，从市外迁入户籍的居民家庭要落户满一年或连续缴纳有一年的社保、外地人要提供5年的社保或个税才能在限购区域内购房，同时，郊区临潼区也被纳入了限购范围。西安新城区的一位的房产经纪人20日下午告诉中新经纬客户端：“新政一出台，我有3个客户买不了房，他们首付款都准备齐了。”调控升级，在一些人意料之中。3天前，国家统计局公布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，西安新房销售价格环比涨幅居70城首位，同比涨幅更是连续6个月占据了70城榜首。在分析人士看来，西安房价快速上涨与其宽松的人才政策有很大关系。房价连续39个月上涨从2016年下半年开始，西安楼市渐显威力。2017年新年伊始，西安加入限购队伍。从2017年1月1日开始，西安市及非西安市户籍居民家庭，在城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建住房和二手住房)。2017年4月，西安提高了商业住房贷款和公积金贷款的首付比例，并进一步扩大了限购范围，新房二手房限售2年。2017年6月底，新房限售期延长至5年，外地人购房需提供连续缴纳2年以上(含2年)的个税或社保证明。2017年9月，限价政策出台。2018年6月24日，西安又暂停向企事业单位及其他机构销售住房。再加上此次限购升级，西安至少出台过6次大的调控举措。房地产市场的限购、限贷、限售、限价政策，都在西安落地，力度不可谓不严厉。西安限购政策一览 来源：诸葛找房数据研究中心但房价却依然“我行我素”。国家统计局数据显示，至2019年5月，西安新建商品住宅价格环比涨幅已经连续39个月的上涨，新建商品住宅价格同比涨幅则是连续41个月上涨。今年5月，西安新房销售价格环比上涨2%，涨幅居70个大中城市首位；同比上涨24.4%，涨幅连续6个月占据了70城榜首。上述房产经纪人称，从2016年底开始，西安的房地产市场行情一直不错，房价是一路看涨。诸葛找房研究中心数据显示，西安5月份新房销售均价为13100元/平方米，二手房挂牌均价为15791元/平方米。国家统计局数据显示，与2015年相比，西安新房价格已经累计上涨了58.8%，与合肥是并列70城第一位，二手房则累计上涨23.6%。7次升级户籍政策西安楼市调控政策之所以未见明显成效，在业内人士看来，与其宽松的人才政策有很大关系。据统计，西安在两年内7次升级户籍政策，使其落户政策宽松程度居全国前列。2017年3月1日，西安市出台户籍新政，率先在全国同等城市中推出“流程最简、门槛最低、条件最少”的落户政策，放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定，降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房落户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限。2017年6月，西安将本科以上学历落户年龄放宽至45岁，硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。2018年，西安先后四次升级人才引进政策，从各方面放松落户限制。2019年2月，全国高等院校在校学生均可落户西安，本科(含)以上学历不受年龄限制。2017年9月发布的《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》明确指出，经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。西安宽松的人才引进政策也成功吸引到了大批人才落户。数据显示，自2017年3月1日西安户籍新政实施，至2019年4月30日，西安共迁入落户115.1万人，户籍人口达1004.9万人。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端称，百万人口的涌入，让西安的房地产市场出现了失衡。人才引进政策实施前，有学历的人本就能够很轻松地落户，新政对他们影响不大。倒是那些没有学历或者学历低的人，通过落户取得了购房资格，在房价上涨预期的推动下，纷纷涌入房地产市场。张大伟认为，包括西安在内的许多城市出台的人才引进政策，标准都过低，例如大专学历就能落户。这与其说这是人才引进，不如说是引进劳动力。他称，这两年出台了人才引进政策的二线城市，都在一定程度上突破了限购政策，助推了房价上涨。中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示，人才引进与户籍改革，对西安房价的连续上涨确实起到了推波助澜的作用，甚至可以说是起到了关键作用，这让楼市调控的力度打了折扣。吸引人才与调控楼市，如何平衡？楼盘 中新经纬 贾亦夫 摄有分析认为，一个城市或区域大力招揽人才，本身是一件十分值得鼓励的事情，但如何在招揽人才、满足人才住房与稳定房价间作出平衡，又显得十分重要。从此次出台的政策能看出，限购升级主要是为人才政策“打补丁”。政策第一条要求，自本通知下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该政策就是为了防范“落户炒房”现象的出现。类似政策在别的城市也有，比如之前有部分人通过落户杭州郊区进而到杭州市区购房，当时也有管控。西安此次政策的核心在于，户籍政策会继续放宽，但也会打击借落户来炒房的行为。张大伟认为，城市的人才引进还是需要有一定的标准，不能毫无条件地吸引各类人员落户。对于取得户籍的新市民，应该要求具备一定社保年限才能购房，这样才能不让炒房者钻了政策漏洞。谢逸枫表示，政府不应该将人才的住房需求直接推向市场，而应以提供公租房、保障房、人才房的方式解决居住需求。加大供应，才能稳定房地产市场。(中新经纬APP)

3月31日凌晨，西安市住建局官方发布促进房地产市场平稳健康发展的最新通知。通知称，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税。住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。通知全文如下：西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：为坚决贯彻落实党中央、国务院“房子是用来住的、不是用来炒的”决策部署，进一步稳地价、稳房价、稳预期，切实促进我市房地产市场持续平稳健康发展，经市政府同意，现将有关事项通知如下：一、建立完善房地联动机制（一）结合城市发展、人口流入、住房库存等因素，合理确定年度住宅用地供应规模，科学调节供地节奏。每年一季度，发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。（二）除蓝田县、周至县以外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让，住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定，竞买人严格履约。（三）每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。二、加强住房交易管理（四）从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。（五）住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。（六）将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。三、严格住房金融监管（七）关于房地产贷款集中度管理、防范经营性贷款违规流入房地产领域等问题，各金融机构应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行。四、整治规范市场秩序（八）加强商品住房项目销售方案管理，优先满足居民家庭首套住房需求。（九）逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。五、加大住房保障力度（十）加大保障性住房供给，完善长租房、共有产权住房体系建设，单列租赁住房用地计划，积极推动住房租赁试点工作，满足新就业家庭等群体合理住房需求。六、夯实调控主体责任建立健全房地产市场调控工作评价考核机制，夯实工作责任。各区县政府、各开发区管委会要落实好属地管理责任。市级相关部门要切实履行指导监督职责，市住建局要充分发挥统筹协调作用，履行“稳房价、稳预期”指导责任；市资源规划局要履行“稳地价、稳预期”职责，保证商品住宅用地供给；市发改委、市市场监管局、市金融工作局等部门要履行好“一城一策”房地产调控相应职责，确保将房地产调控城市主体责任落实到位。本通知自发布之日起实施，原有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。每日经济新闻