可行性研究报告限价

▎来源：江苏省住建厅导读江苏省住建厅发布《江苏省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包计价规则（试行）》，自发布之日起实施。主要明确了：适用范围费用项目组成清单、最高投标限价和投标报价编制合同价款调整和结算等▎文件原文：省住房城乡建设厅关于发布江苏省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包计价规则（试行）的公告〔2020〕第27号为深化建筑业改革，完善建设工程计价体系，指导我省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包计价活动，依据《住房城乡建设部、国家发展改革委关于印发房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法的通知》（建市规〔2019〕12号）和《江苏省住房城乡建设厅关于推进房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包发展的实施意见》（苏建规字〔2020〕5号）有关规定，我厅制定了《江苏省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包计价规则（试行）》，自发布之日起实施。江苏省住房和城乡建设厅2020年10月26日 （此件公开发布）江苏省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包计价规则（试行）1. 适用范围1.1 本规则所称工程总承包，是指承包单位按照与建设单位签订的合同，对工程设计、采购、施工或者设计、施工等阶段实行总承包，并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责的工程建设组织方式。1.2 本省行政区域内，国有资金占控股或者主导地位的房屋建筑和市政基础设施项目，采用工程总承包方式的，其项目的项目清单和最高投标限价编制以及投标报价编制、合同价款确定与调整、价款结算等计价活动适用本规则。1.3 项目清单及最高投标限价根据项目特点和发包人要求，以初步设计概算为经济控制指标，按照本规则进行编制。1.4 工程总承包项目的发包人要求包括：目标、范围、规模、功能、建设标准、技术标准、设计指标要点、质量、安全、工期、检验试验、主要材料设备的参数指标和品牌档次、验收和试运行以及风险承担等。2. 费用项目组成2.1 工程总承包费用项目组成如下：工程设计费、建安工程费、设备购置费、工程总承包其他费、暂列金额。2.2 工程设计费包括编制方案设计文件、初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、施工图预算文件、竣工图文件等服务所需的费用。2.3 建安工程费包括完成建设项目发生的工程施工、验收交付、质量缺陷保修所需的费用。不包括应列入设备购置费的设备价值。2.4 设备购置费包括为建设项目购置或者自制达到固定资产标准的各种国产或者进口设备及备品备件、工具、器具、家具的购置费用。2.5 工程总承包其他费包括工程总承包管理费、试运行服务费和其他费用。1 工程总承包管理费包括因工程总承包增加的工作人员工资及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费（含软件）、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费、保险费、税金和其他管理性质的费用等。不包括建安工程费中的管理费。2 试运行服务费用包括工程总承包企业派驻具有相应资格和经验的试运行指导人员，并提供所需要的其它临时辅助设备、设施、工具和器具及相应的准备工作所发生的费用。3 其他费用：可以按三级编码详列。例如：（1）土地租用、占道及补偿费承包人在建设期间因需要而用于租用土地使用权或临时占用道路而发生的费用以及用于土地复垦、植被或道路恢复等的费用。（2）临时设施费承包人用于未列入建安工程费的临时水、电、路、讯、气等工程和临时仓库、生活设施等建（构）筑物的建造、维修、拆除的摊销或租赁费用，以及铁路码头租赁等费用。（3）系统集成费承包人用于系统集成等信息工程的费用（如网络租赁、BIM、系统运行维护等）。（4）工程保险费承包人在项目建设期内对建筑工程、安装工程、机械设备和人身安全进行投保而发生的费用。包括建设工程设计责任险、建筑安装工程一切险、人身意外伤害险等，不包括已列入建安工程费中的施工企业的人员、财产、车辆保险费。2.6 发包人为项目预备的用于项目建设期内不可预见的费用按暂列金额计列。3. 清单、最高投标限价和投标报价编制3.1 工程总承包项目清单和最高投标限价依据经批准的建设规模、建设标准、功能要求以及发包人要求，可以参照本办法附件1编制。3.2 项目清单和最高投标限价编制的依据：1 项目的建设规模、建设标准、功能要求以及发包人要求；2 经批准的项目可行性研究报告、方案设计或初步设计文件；3 拟定的招标文件；4 与建设项目相关的标准、规范及相关技术资料；5 项目现场情况、工程特点；6 类似工程经验数据；7 建设主管部门颁发的估算、概算计价办法；8 其他的相关资料。3.3 工程设计费清单依据发包内容列项，最高投标限价依据发包内容和工程特点，参照类似工程经验数据计列。3.4 项目在完成投资决策审批后发包的，建安工程费清单和最高投标限价按照现行的投资估算方法计列；在初步设计后发包的，建安工程费清单和最高投标限价按照现行的设计概算方法计列，或参照类似项目并考虑造价指数计列。发包人可以在建安工程费清单中提出承包人供应材料、工程设备的技术标准和质量要求。3.5 设备购置费清单和最高投标限价依据拟建工程的实际需求按市场价格计列。3.6 总承包其他费清单和最高投标限价依据建设项目在发包不同阶段的要求和工作范围，参照类似工程经验数据、工程所在地相关规定和市场价格计列。3.7 暂列金额依据不同阶段的发包内容，参照现行的投资估算或设计概算相关规定计列。暂列金额的设定比例一般为工程设计费、建安工程费、设备购置费三项之和的5%至15%，不宜高于15%。3.8 工程总承包投标价格依据招标文件和发包人提供的工程总承包项目清单、设计文件、发包人要求进行编制。投标价格中的工程设计费、建安工程费、设备购置费、总承包其他费原则上不高于工程总承包最高投标限价中对应部分的费用。招标文件中未列出具体设备规格型号或数量的，可以由投标人在满足招标要求的情况下自主列项，同时注明所报设备的规格型号和数量。4. 合同价款调整和结算4.1 企业投资的工程总承包项目宜采用总价合同；政府投资的工程总承包项目应当合理确定合同价格形式，包括总价合同、单价合同、其他合同价格形式。4.2 采用总价合同的工程总承包项目，除合同约定可以调整的情况外，合同价款一般不予调整；采用单价合同的工程总承包项目，项目清单工程量可以调整，项目清单单价除合同约定可以调整的情况外一般不予调整。关于计量支付、合同价款调整的计价方法由发承包双方在工程总承包合同中约定。4.3 项目实施期间的费用由发承包双方按工程总承包合同的约定严格控制。根据项目费用计划、工程进度及工程变更情况，采用检查、比较、分析、纠偏等方法和措施，将项目费用控制在项目批准的概算范围内。4.4 工程总承包合同中由发承包双方约定合理的风险分担条款。发包人承担的主要风险一般包括：1 发包人提出的建设范围、建设规模、建设标准、功能需求、工期或者质量要求的调整；2 主要工程材料、设备、人工价格和基准期价格相比，波动幅度超过合同约定幅度的部分；3 因国家法律法规政策变化引起的合同价格的变化；4 不可预见的地质条件造成的工程费用和工期的变化；5 不可抗力所造成的工程费用和工期的变化。4.5 属于发包人承担的风险造成合同价款调整时，按照合同约定的计价方法调整执行；合同中无相关约定时，费用可以参照下列方法确定：1 工程调整部分的工程设计费可以按原投标工程设计费折算成费率或单价，按投标费率或单价计算；2 工程调整部分的建安工程费可以按现行计价规定方法计算，同时考虑让利幅度。建安工程费调整额在签约合同价中建安工程费15%以内时，让利幅度可以按签约合同价中建安工程费相对于最高投标限价中建安工程费的让利幅度计算；建安工程费调整额超过签约合同价中建安工程费15%以上时，让利幅度由双方当事人协商解决；3 工程调整部分的设备购置费按经发包人和承包人确认后的设备购置价格计入；4 工程调整部分的总承包其他费可以对应中标费率或者参照行业收费标准计算。4.6 暂列金额由发包人掌握使用。发包人按照合同约定支付后，暂列金额如有余额归发包人所有。5. 附则5.1 非国有资金占控股或者主导地位的房屋建筑和市政基础设施项目，其工程总承包计价费用组成及表格格式可以参照本规则执行。附件：1.工程总承包项目清单及计价参考表式2.类似工程经验数据要求、特殊项目计价办法附件1一、清单编码设置1.一级编码。如表1，包含：01工程设计费；02建安工程费；03设备购置费；04总承包其他费；05暂列金额。2.二级编码。在一级编码下分设：如表2，一级编码01工程设计费下设二级编码0101方案设计费、0102初步设计费等；如表4，一级编码03设备购置费下设二级编码0301设备、0302备品备件等；如表5，一级编码04工程总承包费下设二级编码0401工程总承包管理费、0402试运行服务费、0403其他费用等。3.三级编码。根据编制需要，可以在二级编码下继续下设三级编码。二、建安工程费编码设置（一）经核准、备案或投资决策审批后发包的项目1.房屋建筑工程（1）二级编码两位数。按单项工程序号分列，同类型单项工程可以合并，总图工程、大型土石方、桩基础、地基处理和支护工程、建筑主体结构、精装修、钢结构工程等宜分列。（2）三级编码两位数。项目清单编制人自行设置。例如：建筑主体结构将地上部分、地下室、粗装修工程分列；精装修工程将外墙装饰工程、不同功能区的室内装饰工程分列；安装工程按电气、给排水、暖通、消防、智能化、电梯等不同专业类别分列；总图工程按硬质景观、绿化、室外道路及排水等分列。2.市政工程（1）二级编码两位数。可以按道路工程、桥梁工程、防洪工程、隧道工程、排水泵站工程、污水处理厂工程、取水和净水厂工程、综合管廊工程、园林景观工程、环境卫生工程等分列。（2）三级编码两位数。由项目清单编制人自行设置。（二）初步设计完成后发包的项目1.二级编码设置办法同可研、方案设计完成后发包的项目。2.三级编码可以参照现行工程量清单计算规范的前6位编码计列。表1 工程总承包费用汇总表注：以上费用均为全费用价格（包含规费和税金）。表2 工程设计费注：1.以上费用均为全费用价格。2.投标人认为需要增加有关工程设计费用的，在“其他工程设计费”下面列明该项目的名称及金额（一切在报价时未报价的项目均被视为已包括在报价金额内）。表3 建安工程费注：1.以上单价为全费用价格。2.投标人认为需要增加项目的，在“其他”下面列明该项目的名称、内容及金额（一切在报价时未报价的项目均被视为已包括在报价金额内）。表4 设备购置费注：1.以上费用为设备运抵并卸货至项目现场的全费用价格，如包含安装需另外注明。2.发包人可以根据项目实际情况计列设备项目清单。3.招标文件未列出具体设备（包括规格、型号、数量）的，投标文件可以在满足招标要求的情况下自主列项，但在投标报价文件中应注明所报设备及备品备件的规格、型号、技术参数、数量。表5 工程总承包其他费、暂列金额注：1.以上费用为全费用价格。工程总承包其他费仅为承包人为完成项目建设所需费用，不包含建设单位为本项目所需支出的同名称的费用。2.工程总承包其他费中投标人认为需要增加的有关项目，在“其他”下面列明该项目的名称及金额，计入报价（一切在报价时未报价的项目均被视为已包括在报价金额内）。附件2一、类似工程经验数据要求编制最高投标限价采用类似工程经验数据时：1.编制单位参考的类似工程经验数据应是真实存在的、来源具有可追溯性。2.应用类似工程经验数据调整的工程计价文件需作为最高投标限价的必要附件，并在最高投标限价报告中列明主要调整内容、调整方法、调整依据等。二、特殊项目的计价办法因结构形式、新材料、新工艺等特殊情况，类似工程少、可供参考的经验数据可信度不足时，可以采用如下办法进行计价管理。最高投标限价编制可以采用指标估算法、系数法、生产能力指数法等。施工阶段价格控制可以采用施工图预算法进行投资偏差纠正。结算价款确定可以采用合同约定的计价办法进行核对，当核对结果偏差超出约定范围时，经专家论证，可以按约定调整结算价款。一次性通报4名评标专家，半年内禁止评标！建筑早报丨 支持民营企业改革发展意见正式印发！

1月12日，广东省铁路建设投资集团有限公司发布了《新建深圳至南宁高铁珠三角枢纽机场至省界段项目可行性研究》招标公告。招标内容为项目的可行性研究（含初测）及可行性研究阶段专题研究。南宁至深圳高铁是广西全面融入粤港澳区建设一号基础设施工程，线路全长628.8公里，近期新建南宁至江门段约529.68公里，投资909.09亿元，其中，广西段长303.53公里，投资440.47亿元，广东段长226.15公里，投资456.62亿元。南深高铁南宁至玉林至桂粤省界（岑溪）段和珠三角枢纽机场至江门段已开工建设，珠三角枢纽机场至省界段已纳入《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》，项目定义为“南宁至玉林铁路至广湛铁路连接线”，有望在“十四五”初期开工建设。粤港澳大湾区铁路规划示意图▼项目概况与招标范围1、工程概况新建深圳至南宁高铁珠三角枢纽机场至省界段项目位于广东省境内，线路东端起自珠三角枢纽机场站（不含），西端终至粤桂省界，与南宁至深圳铁路广西境内区段衔接，新建正线全长141.655公里，设计速度350公里每小时，投资预估算约227.6亿元。2、招标范围新建深圳至南宁高铁珠三角枢纽机场至省界段项目的可行性研究（含初测）及可行性研究阶段专题研究。3、标段划分：划分1个标段。4、招标限价：本招标项目投标限价为3746万元。5、服务期限：至项目可行性研究报告和相关专题获行政主管部门批复为止；如有需要，招标人可要求部分专题配合开展后续设计、项目施工及验收等工作，至项目完成相关验收为止。南深高铁路网走向示意图▼（备注：图中规划铁路走向和设站仅供参考，不做线路最终走向的依据）

采购公告1、[交易公告]汉阴县北城街道路综合提升改造可行性研究报告编制采购项目采购公告（采购公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004001/20201111/d85a48cf-7bab-4c91-be85-c15571bc8487.html2、[交易公告]旬阳县蜀河中学餐饮楼附属工程采购公告（采购公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004001/20201111/9f5c5b3e-bed3-4e4e-931c-638746e0d58d.html3、[交易公告]延安实验小学物业管理服务竞争性磋商公告采购公告（采购公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004001/20201111/a562ea1a-61b0-4c66-8312-993b630bd264.html4、[交易公告]延安市社会福利有奖募捐委员会办公室商业及服务业用房重新采购采购公告（采购公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004001/20201111/ef9eee62-139b-4568-89fa-192ff495d649.html5、[交易公告]西咸新区空港新城主干环路环境景观提升项目方案设计公开招标公告（采购公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004001/20201111/5d97fc2e-f981-49fc-a111-8fdae963e523.html6、[交易公告]榆林市公安局榆阳分局采购2020年辅警被装项目采购公告（采购公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004001/20201111/4e4e32c6-3299-465f-a79b-9e4e5c7942a7.html7、[交易公告]石泉县公安局城郊、喜河派出所办案区信息化设备采购项目采购公告（采购公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004001/20201111/4d0da3d1-591a-4d1a-af75-fa81bfc8faea.html8、[交易公告]府谷县市场监督局2020年度府谷县食品安全抽检项目采购公告（采购公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004001/20201111/f50d9892-9fd0-49e5-b874-6b1f4f1662aa.html9、[交易公告]白河县城关初级中学图书室图书采购项目竞争性磋商公告（采购公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004001/20201111/f8fadb04-232d-4fa1-a0ee-9cf817260529.html10、[交易公告]宁陕县城市公交站牌建设项目采购公告（采购公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004001/20201111/5c016730-2655-4281-8be7-2d480774c431.html11、[交易公告]宁陕县城关镇瓦子沟至龙王镇东沟公路坡面隐患治理工程采购公告（采购公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004001/20201111/ba6e3172-d1c0-4252-8479-047cfedc9fcc.html12、[交易公告]神木市教育和体育局体育健身器材采购项目采购公告（采购公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004001/20201110/43c69b7a-cdf9-4f83-950a-fd42a10bf7fa.html13、[交易公告]石泉县第三次全国国土调查耕地资源质量分类工作技术服务项目采购公告（采购公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004001/20201110/484813ab-87da-4f35-bc33-4b7304f8457c.html14、[交易公告]石泉县2020年度补充耕地项目勘测设计服务采购公告（采购公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004001/20201110/0d99bc8e-df7c-4b69-aa9a-3ed71877c787.html15、[交易公告]石泉县地质灾害综合防治体系建设2019年度综合治理工程勘查、设计项目采购公告（采购公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004001/20201110/ce3e4c0d-4e34-421b-ba58-a545312d86de.html16、[交易公告]西咸新区街镇空气质量监测站建设项目公开招标公告（采购公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004001/20201110/0fd20cda-f67a-4c4f-9ab8-10ff92fc7b98.html17、[交易公告]西咸新区“十四五”先进制造和科技创新发展规划竞争性磋商公告（采购公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004001/20201110/b80ec214-29b5-42a2-b15b-55a6b663e399.html18、[交易公告]西安沣东第一学校2020年11月-2021年10月物业管理服务项目竞争性磋商公告（采购公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004001/20201110/b60828ee-d378-41c9-9f6f-fcddb1108c6d.html19、[交易公告]建章路机关办公楼综合楼物业服务竞争性磋商公告（采购公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004001/20201110/95a9521c-67f9-41a4-92fb-6bedfa90e179.html20、[交易公告]建章路国土所车辆租赁竞争性磋商公告（采购公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004001/20201110/52ce252a-9dbb-4fff-9948-629d79534e86.html更正公告1、西咸新区泾河新城（泾干街办、建行、信合）老旧小区改造项目采购公告[变更公告]（变更公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004002/20201111/99fdc4f1-fafa-4960-a5d1-df17a6fdebe2.html2、关于西咸新区空港新城公园品质建设管控标准编制项目采购项目更正公告[变更公告]（变更公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004002/20201111/03cce53a-fcf0-4505-a840-7a67e4c10068.html3、安康市2018年-2020年新建、改造道路地下管线修补测及数据更新服务项目采购公告[变更公告]（变更公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004002/20201110/6451d00c-fa0b-44e5-820d-767f9265e60b.html4、榆林市第二十六幼儿园采购物业管理服务项目采购更正公告[变更公告]（变更公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004002/20201110/0140c63d-1325-4b14-8faf-215ce3908eb5.html5、泾河新城永乐镇便民服务站建设工程采购公告[变更公告]（变更公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004002/20201110/5f6946b2-fa8a-4d9c-a679-ef594dbd9a9b.html6、秦汉公安分局车管所装饰装修采购公告变更[变更公告]（变更公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004002/20201110/815c3fc2-ecfe-41ce-b801-c144db1f099d.html7、神木市医院智慧医疗信息化建设采购项目采购公告[变更公告]（变更公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004002/20201109/cbe4b6bc-df3a-4a38-9924-bada63812f2a.html8、西安市中心医院保洁服务更正公告[变更公告]（变更公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004002/20201109/623e090c-e88c-4f17-9c29-ed7ee037c5a4.html9、榆林市妇幼保健院医用超声波仪器及设备采购项目变更公告[变更公告]（变更公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004002/20201109/45eea8bc-4f46-4741-8fa7-bb40bd1b3adc.html10、沣科花园悦庭机械车位采购安装等项目清单限价编制、街办纳污坑EPC总承包等项目结算审核采购公告[变更公告]（变更公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004002/20201109/0e4b097d-0918-4311-bf8d-a1e2e1feeb51.html结果公告1、宁陕县江镇村向坪小学后山滑坡治理工程项目采购结果公告（结果公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004003/20201111/080312cf-99a2-4dc9-a602-631e31d664c3.html2、旬阳县城关镇殿湾村及甘溪镇张家河村扶贫产业路工程设计服务采购项目采购结果公告（结果公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004003/20201111/6bbd6923-d816-4ec0-98d7-d7ae479071d1.html3、旬阳县委党校、档案馆建筑工程设计服务采购项目采购结果公告（结果公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004003/20201111/b57f4355-e85a-463d-a358-9edf092029a3.html4、紫阳县人民检察院智慧检务及弱电机房升级改造服务项目采购结果公告（结果公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004003/20201111/b3782f65-cd14-4840-afdd-8c692bad1237.html5、编制西咸新区气候投融资试点方案项目采购结果公告（结果公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004003/20201111/4a8f7955-801a-4fe4-9803-c39bb54fc603.html6、平利县医院医疗防护物资采购项目采购结果公告（结果公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004003/20201111/19ec76ef-a891-4255-8895-d52be4b861f1.html7、旬阳中学篮球场铺设工程项目采购结果公告（结果公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004003/20201111/48743ee6-66be-4110-836e-0371138c5d74.html8、关于岚皋县公安局派出所办案区审讯系统改造项目的采购结果公告（结果公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004003/20201111/f61dc233-8464-41aa-8f3f-07e554feb432.html9、旬阳县第二自来水厂一期工程监理采购结果公告（结果公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004003/20201111/999b5afd-21dc-4b33-81b3-6929d15ab6e3.html10、石泉县2020年农村公路生命安全防护工程检测服务采购结果公告（结果公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004003/20201111/b1109495-5497-4a72-b0f4-509eac570800.html11、石泉县2020年脱贫攻坚财政整合组级路、产业路水毁修复工程及慈安便民桥检测服务采购结果公告（结果公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004003/20201111/d624478d-a5ac-448a-8a52-bc46a560747b.html12、关于安康市中心医院除颤仪等医疗器械购置项目Ⅱ的采购结果公告（结果公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004003/20201111/06c3d5bd-29c8-49cf-bc19-87d99cb1c967.html13、池河镇西苑社区工厂三期餐饮设备及配套设施采购安装工程采购结果公告（结果公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004003/20201111/b04439c2-ce27-4af5-8016-7eb1eb02741a.html14、关于2020年斗门街办会议室设备及餐厅设备采购项目第一包（二次）的采购结果公告（结果公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004003/20201111/e5f96a31-ed4d-49c8-b891-ef35fbf08bfc.html15、旬阳县2020年脱贫攻坚产业路项目小河镇阳坡河村窑子至寨垭公路工程采购结果公告（结果公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004003/20201110/1afa54c8-bb91-4758-95f3-5db847cad1c6.html16、宁陕县桃园梁林业综合园区（二期）仪器采购项目采购结果公告（结果公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004003/20201110/202288ff-b4bc-476b-a941-b1eca2eb7986.html17、神木市医院数据网络综合信息化建设项目采购结果公告（结果公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004003/20201110/820e33f9-d769-428f-9aa5-b57c1f129ac3.html18、神木市医院智慧医疗信息化建设采购项目采购结果公告（结果公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004003/20201110/1fdd8b7e-4ad9-4934-ad17-ffa85687ddb5.html19、空港新城阳光里小学室内甲醛去除及环境检测项目采购结果公告（结果公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004003/20201110/c5e70637-f516-44aa-a1e0-b2623588e818.html20、石泉县水库饮用水水源地保护项目采购结果公告（结果公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004003/20201110/a2b5ba95-3c2b-42b6-8943-3f243f9c3c72.html21、关于2020年度开发规划及技术服务、金旭路片区城市设计、机场城际一站一方案综合规划项目的采购结果公告（结果公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004003/20201110/2923188f-3aa4-4ddc-998a-ee096c1c31f7.html22、西咸新区泾河新城2020年度西安日报宣传合作服务项目采购结果公告（结果公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004003/20201110/c5d9c355-1965-4d57-ba09-09aa1d1558c0.html23、西咸新区泾河新城2020年度地铁广告合作服务项目采购结果公告（结果公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004003/20201110/f81b9e87-26b0-47c3-a696-c5738007fc65.html24、乾县人民检察院更新执法执勤车辆采购结果公告（结果公告）http://www.sxggzyjy.cn/jydt/001001/001001004/001001004003/20201110/fcfa3763-88de-4568-b5aa-cc617d21024b.html

近日，泉州市公共资源交易信息网发布《崎山山地自行车公园-服务建筑工程招标公告》。△泉州市公共资源交易信息网截图招标公告全文如下：1. 招标条件本招标项目崎山山地自行车公园-服务建筑工程已由晋江市发展和改革局以《晋江市发展和改革局关于晋江崎山山地自行车公园可行性研究报告的批复》（晋发改审[2014]435 号）批准建设，建设单位为晋江市林业和园林绿化局，建设资金来源财政拨款，招标人为晋江市林业和园林绿化局，委托的招标代理单位为福建平诚工程造价咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。2. 项目概况和招标范围2.1. 工程建设地点：晋江市梅岭街道、西园街道；2.2. 工程建设规模：总造价约867 万元，总面积约 2052.33 ㎡，单体最大面积约 583 ㎡，最大单跨跨度为 7.2m，最大建筑高度为 16.86m，最高建筑层数为 3 层，基坑最大深度为 2.45m。具体详见招标人提供的设计文件及工程量清单；2.3. 招标范围和内容：（1）工程类别：房屋建筑工程；（2）招标类型：总承包；（3）招标范围和内容：总造价约 867 万元，总面积约 2052.33 ㎡，单体最大面积约 583 ㎡，最大单跨跨度为 7.2m，最大建筑高度为 16.86m，最高建筑层数为 3 层，基坑最大深度为 2.45m；其中，花海区包括：公共厕所、设备房、滨水餐厅、消防泵房、加压水池、消防水池，山林区包括：公共厕所、滨水茶室、管理房、揽胜阁、设备房、消防泵房、消防水池，石艺区包括公共厕所 2 座。主要建设内容包括但不限于：土方、一般土建、装饰、屋面、安装工程等。具体详见招标人提供的设计文件及工程量清单；其中，用于确定企业资质及等级的相关数据：总面积约 2052.33 ㎡，单体最大面积约 583 ㎡，最大单跨跨度为 7.2m，最大建筑高度为 16.86m，最高建筑层数为 3 层，基坑最大深度为 2.45m；用于确定注册建造师等级的相关数据：总面积约 2052.33 ㎡，单体最大面积约 583 ㎡，最大单跨跨度为 7.2m，最大建筑高度为 16.86m，最高建筑层数为3 层，基坑最大深度为 2.45m；用于确定类似工程业绩的相关数据：无；2.4. 招标控制价（即最高投标限价，下同）：8679750 元；2.5. 工期要求：总工期为 275 个日历天，定额工期 275 个日历天（适用于国家或我省对工期有规定的项目）；其中各关键节点的工期要求为（如果有）无；2.6. 标段划分（如果有）：一个标段；2.7. 质量要求：符合《工程施工质量验收规范》并达到合格标准。太好了！点个赞！期待早日建成投用~来源_泉州市公共资源交易信息网【来源：晋江新闻网】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

河北雄安新区管理委员会关于印发《雄安新区政府性投资项目成本控制管理暂行办法》的通知 河北雄安新区管理委员会关于印发《雄安新区政府性投资项目成本控制管理暂行办法》的通知新区有关部门，雄安集团：《雄安新区政府性投资项目成本控制管理暂行办法》已经新区管委会同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。河北雄安新区管理委员会2020年12月22日（此件公开发布）雄安新区政府性投资项目成本控制管理暂行办法第一章 总则第一条 为进一步提高雄安新区政府性投资项目的投资效益，保障投资质量，节约财政资金，规范投资行为，加强成本管控，按照统筹平衡、量力而行、科学规范、权责明确的原则，进一步完善雄安新区政府性投资项目管理体制和运行机制，根据《政府投资条例》《河北省政府投资管理办法》《关于河北雄安新区建设项目投资审批改革试点实施方案》及相关法律法规，制定本办法。第二条 本办法所称政府性投资项目，主要包括各级财政资金投资的项目、新区改革发展局负责的政府固定资产投资项目、其他新区财政性资金安排的建设项目，以及运营资金需新区财政补贴的企业建设项目。第三条 新区本级政府性投资项目实行年度投资计划管理，资金纳入新区年度财政预算管理。新区改革发展局根据建设规划，结合当年财力及债券资金安排进行年度投融资测算，按照统筹兼顾、保障重点、量力而行、科学合理的原则，编制政府性投资项目年度投资计划和年度财政预算，并按程序报批通过后实施。未纳入年度投资计划的投资项目，原则上不安排建设资金、运营维护费用和财政补贴等。第四条 新区改革发展局、各行业主管部门、相关审批部门和项目单位等按照职责分工，共同落实成本管控责任。第二章项目概（预）算管理第五条 新区本级政府性投资项目实行“一会三函”工作流程，经新区管委会会议审议通过后，依次获得前期工作函、设计方案审查意见函、施工意见登记函，并结合相关法定审批流程和程序开工建设。第六条 新区各有关单位、雄安集团应于每年9月底前，向新区改革发展局报送下年度政府性投资项目计划和年度投资计划，并明确投资主体。新区重大项目办、各行业主管部门依据项目计划适时开展项目预可行性研究、建设方案编制等相关工作，明确项目建设规模、技术标准和投资匡算额。条件具备的项目，提请新区管委会会议进行审议。第七条 新区管委会会议对项目的名称、建设规模及内容、投资匡算、建设主体进行审核，并依据投资规模大小按程序报省委雄安新区规划建设工作领导小组审议，通过后由新区改革发展局依据会议纪要核发前期工作函。第八条 可行性研究报告（估算）、初步设计（概算）的编制可同步开展，在审批程序上应先完成项目可行性研究报告（估算）审批，再完成初步设计（概算）审批。第九条 新区相关审批部门在审批项目可行性研究报告（估算）、初步设计（概算）时，应委托具备相应专业甲级资信的咨询机构开展第三方评估评审工作。第十条 项目可行性研究（估算）报告获批，且设计文件达到要求深度的，可申请项目主体工程的设计方案审查意见函。第十一条 经新区管委会审定的投资估算、概算和预算是控制政府性投资项目总投资的依据，项目建设投资无特殊情况不得超过经核定的投资概算和预算。（一）初步设计（概算）必须严格执行可行性研究报告（估算）批复文件要求，初步设计概算超过经批准的可行性研究报告投资估算5%的，必须重新编制和报批可行性研究报告（估算）。（二）因国家政策调整、价格上涨、自然灾害、地质条件发生重大变化、规划条件发生重要变更等原因确需增加投资概算的，由项目单位委托具备相应资质的工程设计单位编制概算调整方案，落实资金来源，并附具与调整概算有关的支撑材料，按照规定程序报投资概算核定部门审核后提请新区管委会会议审议。（三）未经批准擅自增加建设内容、扩大建设规模、提高建设标准、改变设计方案、管理不善、故意漏项、报小建大等造成超概算的，不再另行追加违规超概算投资，由项目单位自行解决，并追究项目单位责任。对于情节严重的，依法依规将项目单位主要负责人、直接负责的主管人员和其他责任人员移交相关部门，依据相关规定给予组织处理或党纪政务处分。（四）因建筑设计不合格造成超概算的，对负有直接责任的注册建筑师，责令其在新区范围内停止执业活动；情节严重的，依法申请吊销其注册建筑师证书，并按程序追究相关责任。第三章 项目招投标与建设管理第十二条 政府性投资项目达到国家和省规定规模标准的，应当按照招标投标有关法律法规进行招标。第十三条 项目单位取得设计方案审查意见函后，对总投资不超过3000万元且不新增建设用地的项目，可依据批复的可行性研究报告（估算）开展招标工作；对投资较大、工艺复杂项目需取得初步设计（概算）批复后，以工程量清单与最高投标限价控制方式设置招标控制价，并采用工程量清单计价合同。工程量清单编制需在取得设计方案审查意见函后30天内完成，经审核确定的工程量清单作为后期清单计价的依据。第十四条 项目单位应科学设置工程招投标条件，并明确项目开工、竣工、验收时间和双方责权、利益、罚则等，充分发挥市场竞争机制，减少对过高资质、过多同类项目业绩等准入条件的硬性限制。合理确定评标方法，按照招标文件规定的方法依法确定评标基准价。第十五条 项目单位在依法确定施工、监理单位，并完成施工图备案基础上，按照告知承诺制的原则，由建筑师、勘察单位和建设单位作出承诺备案后，项目单位可申请施工登记函。第十六条 加强“一会三函”工作流程与常规审批流程相衔接，新区政府性投资项目在批复可行性研究报告（估算）前，不得开展施工、监理招投标，不予办理施工登记意见函；在竣工验收前，未办理完成各项法定审批手续的，不予竣工验收。第四章 项目建设标准管理第十七条 项目投资造价实行清单化管理。组织发布新区政府性投资项目功能建设标准清单和投资造价指导清单，作为编制、评估以及审批可行性研究报告（估算）、初步设计（概算）的依据。（一）新区各行业主管部门依据有关建设标准、建筑设计规范和建设工程定额，分类细化编制新区政府性投资项目功能建设标准清单，明确项目基本功能、建设规模、面积指标、建筑标准、建筑装修、设备设施、智能化系统等，并加强先进技术、工艺的应用，科学降低项目投资成本。功能建设标准清单经新区改革发展局审核，并报新区管委会会议审议通过后发布实施。（二）新区各行业主管部门依据功能建设标准清单，分类编制发布投资造价指导清单，明确单项、单位、分部和分项工程区间造价，投资造价指导清单经新区改革发展局审核，并报新区管委会会议审议通过后发布实施，作为控制项目成本的参考依据。新区各行业主管部门应根据新区规划要求和建设进展，定期修订项目功能建设标准清单和投资造价指导清单，并现场监督检查，严防偷工减料和以次充好。（三）新区政府性投资项目应严格按照功能建设标准清单和投资造价指导清单实施，确因特殊情况需超出标准清单规定的，应由项目单位报新区改革发展局同意后，提请新区管委会会议审议。第十八条 严格限额设计。新区改革发展局负责制定各行业限额设计参照标准，项目单位与设计单位签订设计合同时应按照标准专门设定限额设计条款，对无特殊情况且未达到限额设计要求的可视后果严重程度扣罚一定比例的设计费，情节严重的应将设计单位纳入不良信用记录，两年内禁止其承接新区范围内的政府性投资项目。第十九条 加强建筑信息模型（BIM）应用。新区政府性投资项目应在勘察、设计、施工和生产运营维护等项目全生命周期中应用BIM技术，设计单位应及时向项目单位交付符合标准要求的BIM，并实行终身责任制。第二十条 完善优化总承包模式。对建设内容明确、技术方案成熟的房屋建筑、市政工程、生态治理等新区本级政府性投资项目，可采用工程总承包方式组织实施，由具有与工程规模相适应的管理单位对工程项目设计、采购、施工或者设计、施工阶段实行总承包，并对工程的进度、质量、成本等全面负责。第二十一条 强化工程总承包企业在项目设计、采购、施工等环节上的成本管理，建立完善的资金使用计划、设计费用估算、采购资金计划、年度施工用款计划等，根据项目工程进度，科学合理安排项目资金支付。第五章 项目预算绩效管理和投资评审第二十二条 新区改革发展局会同各行业主管部门建立涵盖项目事前绩效评估、绩效目标管理、绩效运行监控、绩效评价管理、评价结果应用等各环节的预算绩效管理体系。第二十三条 各行业主管部门编制年度项目预算时，应对项目实施可行性、绩效目标合理性、投入经济性等开展事前绩效评估，将项目预算控制在批准的概算总投资规模、范围和标准以内。预算执行中，各行业主管部门要对项目预期实现程度、预算执行情况、成本控制情况等开展实时监控，及时发现管理漏洞，避免支出超出经批准的概算总投资规模、范围和标准。项目完工后，各行业主管部门要运用科学合理的绩效评价指标、评价标准和评价方法，对项目成本管理的有效性、产出效益的经济性等进行客观公正的绩效评价，并出具项目绩效自评报告。第二十四条 财政支付中心（投资评审中心）单独或委托第三方机构对项目审批和实施过程中的成本管控情况开展专项评价，对项目概（预）算，工程量清单、招标控制价的准确性与合理性进行审核，对招标文件中支付时序、支付条件和支付方式的合理性进行审核，对项目实施全过程进行跟踪评审，做好现场测量、工程计量、隐蔽工程、进度款支付等的审核，重点对项目重大变更涉及的履行决策程序、计价合理性以及工程变更、签证引起工程价款增减情况进行审核，并严格把好资金支付关。第二十五条 新区改革发展局可定期委托专业机构对新区政府性投资项目成本管控情况进行第三方综合评价，严格监督和规范，并将评价结果报新区管委会。第六章 项目资金支付和决算管理第二十六条 新区探索实施政府性投资项目全程信息化管理，建设项目资金区块链管理系统，促进项目管理、资金管理、资产管理等信息互联互通。实施项目资金区块链支付，推动项目资金管理全程数字化、智能化，数据可追溯、可共享、防篡改。第二十七条 项目单位在与施工单位签订施工合同时，应明确与支付金额挂钩的竣工验收条件和标准。项目在完成工程决算和达到验收条件后，由新区规划建设局牵头，会同各行业主管部门开展联合验收，提高验收效率，实行验收牵头人签字负责制。第二十八条 财政支付中心（投资评审中心）在项目竣工后，要对建设单位的工程结算进行评审，出具的项目结算报告作为结算工程价款、审批竣工财务决算、办理固定资产移交的重要依据。同时，对全部项目开展绩效评价，依法公开绩效评价结果，评价结果与项目单位申请后续财政资金挂钩。项目决算和验收后由新区审计主管部门和省审计厅在半年内完成两级资金审计任务。第二十九条 政府性投资项目的项目单位应在施工合同中设置质量保证金相关条款，明确质量保证金的预留方式、比例、期限等内容，质量保证金总预留比例应按照项目行业有关规定合理设置。第三十条 严格政企职责，提高项目管理水平，将代建项目成本管控责任落实情况纳入代建企业考核范围，考核评价结果与代建费用挂钩。第七章 附则第三十一条 本办法由新区管委会负责解释。第三十二条 本办法自印发之日起施行。(责编：王红、施云娟)【来源：人民雄安网】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

近期，板桥地铁又传来新动态！10月底安徽省发改委启动了《南京至马鞍山城际铁路（马鞍山段）可行性研究报告审批前公示》，意味着项目距离开工又进了一步！宁马城际北起南京市中华门站，南至马鞍山市当涂县当涂南站，这条地铁对于板桥人民可谓意义重大，从最初的8号线，到后来的7号线、16号线，无不让板桥人民的心情如坐了过山车一样，不少人悲观的认为板桥的地铁可能永远在规划上。好在宁马城际近期不断传来好消息，算是给当地居民带来不少安慰，于板块内的新房而言，不断推进的交通利好也给房价注入了一针稳定剂。01众多新盘待上新 产品、区位大不同板桥新城住宅不多，区域楼市总体不算火热，前2年只有石林云城一家在售，不过今年板块新房市场逐渐活跃，星叶欢乐城、地王盘宋都柏悦府先后开盘，土地市场也是连接有地块出让。●今年4月30日，经过191轮竞价板桥G14地块最终被宝能拍下，楼面地价15253元/㎡；●今年7月10日，2020G30地块被旭辉、宝龙以底价136000万元拍下，楼面地价11504元/㎡；●今年7月15日，2020G37地块最终被旭辉、宝龙以底价126000万元拍下，楼面地价11269元/㎡；● 今年9月24日，经过3轮竞价，2020G65地块最终被海伦堡以总价157000万元拍下，楼面地价10557元/㎡。目前，板桥G14地块和板桥G30、G37地块动作比较迅速，案名和规划均已公布，分别是宝能翡丽河滨和凤汇壹品居，其中凤汇壹品居预计四季度上市，按照目前的情况，明年板块市场有望形成6盘齐售的情况，拼产品和具体位置的时候又要到了！凤汇壹品居首先来看板桥G30、G37地块，这两幅地块为连体地块，在今年7月的两场土拍被旭辉和宝龙拿下，上个月地块案名和规划出炉。G30、G37两幅地块备案名分别定为凤汇壹品居璟园和凤汇壹品居宸园，毛坯销售限价2万/㎡，按照1500-2000元/㎡的精装标准，最高22000元/㎡，据悉项目由宝龙、旭辉、通银三家联合开发，总体定位刚需，最快今年上市。项目在雨花客厅和天迈广场设有展厅，购房者可以前去了解。其中G30地块总建面约164574㎡，将规划建设7栋26-27F的高层住宅及1栋18F高层办公、部分沿街商业及其他辅助用房。此外，项目南侧将配建一所九班幼儿园，由政府部门单独选址建设。G37地块分为A、B、C三个分区开发。其中A分区将建设6栋25-26F的高层住宅、1栋18层高层办公、部分沿街商业及其他辅助用房。B分区主要建设内容为社区中心(含社区卫生、文化活动、体育活动、基层社区服务、养老等)。项目对面就是锦华新城，紧邻弘阳春上西江和梦幻家，各项配套基本可以满足日常生活所需，尤其东北方向汇聚了不少小区，也有板桥小学，居住氛围比较浓厚，不过周边产业园和物流中心比较多，由于靠近板桥汽渡，大货车比较多，路面会有些坑坑洼洼，下雨天出行可能面临一定的考验。宝能翡丽河滨项目规划总建筑面积约23.75万平方米，根据规划，拟建14栋25—27层住宅，另外还有商业及配电房等配套设施，目前项目售楼处已基本完工，预计最快本月公开，项目并未设定毛坯销售限价，未来上市价格可以参考宋都柏悦府，不过预计会比宋都柏悦府低一些。宝能翡丽河滨就在宋都柏悦府南边，目前两个项目所属的位置较好，周边已有多个已交付小区，居住氛围较为浓厚，周边500米内有金陵华兴实验学校，金陵华兴实验学校含小学和中学，在雨花区排名比较靠前。据置业顾问介绍，待后期区域发展成熟，入住率提升，小学部和中学部将被分开，各自形成独立的校区；商业方面有富力星光里，宝能翡丽河滨也自带商业。目前来看，最大的短板当属交通，公共出行方面主要靠乘坐公交至2号线油坊桥站，不过待宁马城际建成之后，出行应该便利许多。海伦堡板桥G65地块该地块前身为2020G65地块，在2020年9月24日，经过3轮竞价，被海伦堡开以总价157000万元拍下！楼面地价10557元/㎡，毛坯销售均价不得超过23000元/㎡，按照1500-2000元/㎡的精装标准，未来上市价格最高在25000元/㎡。该地块紧靠星叶欢乐城，目前周边没什么住宅，荒地较多，地块对面是205国道和宁芜铁路，有一定的噪音，铁路的另一边便是板桥新城莲花湖住宅区域。星叶欢乐城在售1-5号楼房源，户型建筑面积为89-130㎡，销许均价25075-25668元/㎡，精装交付，项目目前去化不算理想，在今年上半年的新房低去化率排行榜中位居第一，主要还是受地理位置所限。总体来说，未来将上市的三个新项目差异还是比较大的，综合来看宝能翡丽河滨区位优势更明显一点，不过项目没有规定毛坯销售限价，未来上市价格可能会参考“地王盘”宋都柏悦府。据置业顾问介绍，凤汇壹品居未来上市价格和户型都比较“平易近人”。海伦堡板桥G65地块目前来看位置不是很好，具体未来会打造什么样的产品，以及什么时候上市拭目以待。02二手房总体上涨 不少业主心理预期不低板块二手房方面，在今年宋都柏悦府还没有开盘时，板块内只有星叶欢乐城和石林云城在售，在加上宁芜铁路动工、商业体将如期开业等利好，提升了区域内的二手房业主的信心，二手房价格出现了一波上涨，本次宁芜铁路再一次传来好消息，板块内的热门二手房热度不减。弘阳春上西江紧邻纯新盘凤汇壹品居，2016年建成，小区内部绿化较好，干净整洁，距离公交站不远，对应的学校为板桥小学和板桥中学，最大的不足在于周边商业设施较少，购物主要依靠底商。根据安居客数据显示，小区的价格今年以来基本呈上涨趋势。宋都南郡位于板桥莲花湖区域，距离纯新盘宝能翡丽河滨不远，是2016年建成的小区，整体来说比较新，居住体验较好。小区自带公立幼儿园（金陵华兴实验幼儿园），配套的小学初中都是金陵华兴实验，目前最大的问题在于出行不够便利，根据安居客数据显示，小区二手房价格呈上涨趋势。最后来看一下纯新盘海伦堡板桥G65地块旁边的小区上怡新村，小区有一定的年份，胜在价格便宜，小区周边生活氛围浓厚，今年以来小区二手房价格总体也呈现上升的趋势，目前均价在16623元/㎡。据中介透露，板桥二手房业主今年对于区域新房心理预期一直不低，年初不少业主期盼宋都柏悦府首开拔高区域房价，虽然之后宋都柏悦首开价格比放风价低不少，但是之后的宁马城际又给板块二手房市场打了一针定心剂，甚至有业主表示，之后马鞍山的房价都可能因为宁马城际上升，板块上涨更是理所当然。总的来说，目前板桥交通不够便利，缺乏大型商业配套，整体居住氛围比较一般，但是大城建规划的确立、各项配套的完善、集中的土地出让等利好，会给区域二手房业主带来一定的自信，提升他们的心理期望值，但是最终的成交价格还是由市场大环境决定。新房方面，明年板桥有望形成多盘齐售的状态，新房去化情况会如何我们也将持续关注。文章来源:乐居买房

盘点一周大小事，述说一周新鲜事！7月21日至7月27日的一周里，国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿呢？一周重磅郑州地铁14号线一期8月底前后开通备受大家期待的郑州地铁14号线有了好消息，日前郑州地铁14号线一期工程可研报告获批，现场的主要工程已经接近尾声。按照计划，14号线一期将于8月底前后开通。14号线一期开通后，将在铁炉站与1号线实现换乘。地铁14号线一期共建设六个站点，主要沿长椿路一线敷设，这条地铁是贯穿常西湖新区的重要轨道交通线路，可以直达奥体中心、行政服务中心等区域。线路起于郑州市中原区元通大道站，止于郑州市中原区星空路站，全长7.455千米，全地下敷设。设站6座，分别为元通大道站、铁炉站(换乘站)、市民大道站、市委党校站(换乘站)、奥体中心站(换乘站)、星空路站。郑州地铁14号线，全线长81.1公里，共设车站34座。其中，郑州地铁14号线主线，起始于荥阳畅园站，终点至中牟站，线路全长70.0公里，全线共设30座车站，站间距为2.4公里，功能定位为郑州市域骨干快线。郑州地铁14号线支线，起始于绿博站，终点至官渡站，线路全长11.1公里，支线共设5座车站(含主线一座)，站间距为2.8公里。一周河南资讯河南20家房企宣布破产人民法院公告网显示，截至7月26日，今年全国共有275家房地产企业宣告破产清算。而在2019年已经有20家河南房企宣告破产清算。这一数字已经超过去年的13家。从注册地来看，这些破产清算的房企多来自市县级城市，郑州暂无房地产企业进入名单。河南：鼓励城乡居民可用自家住宅开民宿7月22日，《河南省旅游条例（修订草案）》提请河南省十三届人大常委会第十一次会议审议。《草案》规定，城乡居民可以利用自己拥有所有权或者使用权的住宅，结合本地人文环境、自然景观以及生产生活方式等，为旅游者提供民宿旅游服务。需要注意的是，从事民宿旅游经营，应当依法取得营业执照和相关许可，遵守国家和本省有关民宿旅游管理的相关规定。郑州地铁取消2号线及城郊线机场快车为配合新线信号系统接入既有线施工，自7月27日起郑州地铁取消2号线及城郊线机场快车。地铁2号线与城郊线各车站首末班车时间将有所变化。2号线首末班车时间城郊线首末班车时间《郑州市停车场建设管理条例》10月1日起施行7月26日上午，河南省十三届人大常委会第十一次会议表决通过了《郑州市停车场建设管理条例》，自2019年10月1日起施行。经批准的停车场专项规划，任何单位和个人不得擅自变更，确需变更的，应当报原审批机关批准，并不得减少停车位数量；建设项目配建停车场要与主体工程同时规划、同时设计、同时施工、同时交付使用；建立统一的停车信息管理和服务系统，提高停车管理信息化水平；没收费资格而收费，最高罚5万。郑州高新区拟协议出让12.68亩文化设施用地7月25日， 郑州高新技术产业开发区管委会国土规划住建局发布一则国有土地使用权协议出让公告。郑土测字(2018)第618号土地位于河阳路南、花柏路东，使用权面积8456.68平方米，合12.68亩，(该地块规划有地下空间) ，规划用地性质为文化设施用地(A2)，出让年限50年。郑州经济“半年报”：GDP首破5000亿元 同比增长7.9%7月23日，郑州市统计局对外发布郑州经济“半年报”。经初步核算，上半年郑州市完成地区生产总值5106.9亿元，同比增长7.9%，分别高于全国、全省1.6和0.2个百分点，延续了总体平稳、稳中有进的发展态势。据悉，5106.9亿元是郑州地区生产总值历史同期首次突破5000亿元大关。郑济铁路濮阳至济南段获批郑济铁路是河南“米”字形高速铁路网右上一“撇”，也是最后的关键落笔。7月23日，省发展改革委传出喜讯，国家发展改革委批复了《关于新建郑州至济南铁路濮阳至济南段可行性研究报告》，意味着河南“米”字形高速铁路网“米”字将成。此次获批的郑济铁路濮阳至济南段，项目投资估算总额约为409.3亿元，建设工期4年。此前，郑济铁路郑州至濮阳段已于2016年10月29日开工建设。郑州市将新增道路停车泊位2.4万个7月22日，来自郑州市停管中心的消息，预计8月底前，郑州市将新增道路停车泊位2.4万个，届时全市道路停车泊位将达到4万个左右。洛阳楼市再限价：在售价格不能超4月7月26日，针对市民在网络上关于“洛阳房价涨幅全国第一，政府是否有调控措施”的反应，洛阳市住房保障和房产管理局给出回应：要求各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价格原则上均不得高于该基准价。国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，洛阳是今年6月份房价指数环比增幅最大的城市，环比上涨2.5%，排名第一。从洛阳的历史数据看，洛阳在今年3月-6月份全国房价指数环比增幅排名分别为第58位、第7位、第4位，6月上窜至第1位。焦作国际太极拳交流大赛暨云台山旅游节将于9月举行7月25日，省政府召开新闻发布会，介绍第十届中国焦作国际太极拳交流大赛暨2019云台山旅游节的具体情况。第十届中国焦作国际太极拳交流大赛暨2019云台山旅游节将于9月16日至22日在河南省焦作市举办，预计将有超过50个国家和地区、4000多名运动员参赛。郑新市域铁路拟“牵手”郑州地铁7号、13号线7月24日，新乡市人民政府网站发布了《新乡市综合交通发展战略规划（2018~2035年）》（简称《规划》）。规划郑新市域线、郑新南市域西线，形成市域铁路“两纵”格局，实现与郑州中心城区东西两翼均衡对接。郑新市域线，线路始于郑州地铁13号线白沙北站，与郑济铁路合建郑济铁路黄河特大桥，经平原示范区、新乡东站后往西北至辉县。郑新南市域西线，线路始于郑州地铁7号线东赵站，利用郑州至新乡高速黄河大桥，经平原示范区、亢村镇与规划新焦城际铁路获嘉南站交会，向东北方向经辉县连通南太行旅游景区。郑合高铁周口东站站房装修完成80%7月24日消息，据了解，郑合高铁周口东站站房主体、二次结构、网架钢结构、金属屋面全部完成，目前站房装修完成80%。综合管廊工程计划9月30日完成主体结构施工，道路工程计划9月30日具备通行条件，站前广场的地下车库计划10月30日具备使用条件。洛阳上半年地区生产总值同比增长8.3% 增速居全省第1位7月21日，来自洛阳市统计局的消息，初步核算，上半年洛阳市实现地区生产总值2315亿元，按可比价格计算，同比增长8.3%，分别高于全国、全省2个和0.6个百分点，增速居全省第1位。专家观点重庆前市长黄奇帆：房价暴涨已成历史7月13日，世界华人不动产学会暨房地产业高质量转型发展国际研讨会在上海举办，重庆原市长、中国国际经济交流中心副理事长出席并发表精彩演讲。黄奇帆分析，今后十几年新房的销售交易量会有一个比较大的下降，这个变化就是从这几年的顶点到了拐点开始往下，趋势性的总量缩减。在过去的20年，中国房地产每年的新房销售交易量差不多从1亿平方米增长到17亿平方米，翻了四番多。那么今后的十几年会怎么走，是保持现状17亿平方米一年，维持10多年，还是继续每5年、10年还要翻一番，17亿平方米变成30亿平方米、34亿平方米？我的判断是今后十几年，中国每年的房地产新房的交易量，不仅不会总量增长翻番，还会每年小比例地有所萎缩，或者零增长、或者负增长。十几年以后，每年房地产的新房销售交易量可能下降到10亿平方米以内，大体上减少40%的总量。在今后十几年的长周期里，中国房地产每年铺天盖地的十六七亿平方米的新房竣工销售交易量，这个时代结束了。去年比前年只增加了1.8%就是一个信号。今后十几年的房地产业发展趋势，不会是17亿、18亿、20亿、30亿平方米，而是逐渐萎缩，当然这个萎缩不会在一年里面大规模萎缩20%、30%，大体上有十几年的过程，逐步往往下降。十几年后每年的竣工销售量下降到10亿平方米以下。从现在开始，往后的十几年，房地产不会出现四面开花，东西南北中全面发热的状态，但是房地产还会有热点。我们说的总量17亿平方米一年，以后可能变为一年15亿、12亿平方米。这个建设量、生产量主要体现在三个热点地方。一个是中心城市。所谓中心城市，指除了省会城市之外也包括一些同等级别区域性的中心城市。比如山东省除省会城市济南外，也有区域中心城市青岛；广东除了省会城市广州之外还有同等级中心城市深圳。第二个就是大都市圈。超级大城市辐射会形成城市圈，城市圈里的那些中小城市会成为房地产发展热点。第三个热点地区是城市群。城市群里的大中型城市往往也会是今后十几年房地产开发的热点。我们国家人口在50万以下的城市叫小城市，50万-100万的叫中型城市，100万-500万的是大型城市，500万-1000万人口的特大型城市，1000万人口以上的叫超级大城市。在省会城市里有一批已经过了1000万人口的超级大城市，比如郑州、济南、杭州、南京、合肥、武汉、成都、西安，这些城市还会向1500万、2000万发展。有些省会城市现在是500、600万人口，以后可能往1000万人口的方向走。今后十几年，房价会趋于平稳，既不会大跌，也不会大涨。国内政策北京住宅工程缺陷保险正式落地，外墙脱落纳入承保范围7月25日，北京市住建委等部门联合召开住宅工程潜在缺陷保险制度实施动员部署会，对《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》进行宣贯动员部署，标志着北京市住宅工程质量潜在缺陷保险制度正式落地实施。苏州第四次加码楼市调控：扩大限售范围7月24日晚间，苏州市政府出台《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，在土地出让、居民购房政策、住房信贷税收等方面进一步收紧楼市调控。特别是限售范围扩大为苏州市6区，统一新房限售3年，二手房限售5年。《工作意见》从7月25日正式实施。这也是苏州年内第四次加码调控。国内市场央行：二季度末个人住房贷款余额27.96万亿7月26日，央行发布2019 年二季度金融机构贷款投向统计报告。2019 年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额 145.97 万亿元，同比增长 13.0%，增速比上季末低 0.7 个百分点；上半年增加 9.67 万亿元，同比多增 6440 亿元。2019 年二季度末，人民币房地产贷款余额 41.91 万亿元， 同比增长 17.1%，增速比上季末低 1.6个百分点；上半年增加 3.21万亿元，占同期各项贷款增量的 33.2%，比上年全年水平低 6.7 个百分点。2019 年二季度末，房地产开发贷款余额 11.04 万亿元，同 比增长 14.6%，增速比上季末低 4.3 个百分点。其中，保障性住 房开发贷款余额 4.61 万亿元，同比增长 12.9%，增速比上季末 低 7.3 个百分点。个人住房贷款余额 27.96 万亿元，同比增长 17.3%，增速比上季末低 0.3 个百分点。房企7月共融资3000亿元，下半年需还款逾6800亿元中原地产研究中心统计数据显示，截至7月24日，7月房地产企业境内融资计划总额已近1800亿元。与此同时，境外融资也迎高峰期，融资计划高达1200亿元，刷新历史纪录。7月以来，房地产企业境内外融资总额近3000亿元。平安证券的数据显示，2019年下半年房企境内发行债券到期2879亿元、内房股企业海外发债到期602亿元、房地产信托到期3362亿元，合计6843亿元。北京二手房成交创5年来新低7月24日消息，在波澜不惊中，6月份北京二手房完成了1.1万套的网签量，罕见地低于当月新房的成交量，勉勉强强超过了单月万套的门槛。至此，从今年3-6月北京二手房网签量从今年高点的1.6万套逐渐跌至1.1万套左右。整个上半年二手住宅网签总量为72601套，仅高于2014年上半年的44165套，为五年内新低，可见，二手房成交连续降温趋势明显。企业资讯鑫苑置业拟发行6亿元购房尾款ABS获上交所受理7月26日，上交所显示，鑫苑置业购房尾款资产支持专项计划已受理，拟发行金额6亿元，品种为资产支持证券-ABS，承销商/管理人首誉光控资产管理有限公司。新城控股27.07亿元再转让5家项目公司7月26日，新城控股集团股份有限公司发布公告表示，公司拟转让5个项目公司股权，交易对价合计约为27.07亿元。据公告，交易的项目公司分别为徐州新城弘阳房地产开发有限公司60%股权、徐州新城亿辉房地产开发有限公司100%股权、商丘悦恒房地产开发有限公司100%股权、宜兴悦宏房地产有限公司100%股权、四川悦烨房地产开发有限公司100%股权。其中，商丘悦恒拥有商丘2019-4号地块，该项目地块东至腾飞路、西至梅花路、南至方域路、北至雪苑路，占地26,190.8平方米，容积率1-2.8。新城创域拟将其持有的商丘悦恒81%股权转让给山东百俊，交易对价为14,917.77元，其中股权转让款为4,789.33万元（实缴注册资本4,789.33万元），债权转让款为10,128.44万元。同时，新城万圣拟将其持有的商丘悦恒19%股权转让给山东百俊，交易对价为3,499.23万元，其中股权转让款为1,123.42万元（实缴注册资本1,123.42万元），债权转让款为2,375.81万元。《福布斯》2019中国慈善榜出炉 河南老乡许家印蝉联榜首7月24日，《福布斯》中国发布2019中国慈善榜，恒大集团董事长许家印、碧桂园主席杨国强家族、阿里巴巴董事局主席马云分别以40.7亿、16.5亿及9.8亿元人民币的现金捐赠总额名列前三。胡葆森16.5亿接盘中民筑友7月22日，建业集团在郑州召开新闻发布会并披露，建业集团董事长胡葆森通过全资持有的境内子公司河南弘道商务信息咨询有限公司，已经完成对天津中民筑友科技有限公司的收购。中民筑友是中民投旗下公司，拥有一家香港上市公司。本次收购的对账是人民币16.5亿元，收购的标的资产包括天津中民筑友及其全部子公司的所有股东权益，涵盖了筑友科技旗下的设计、装备、制造、建设等板块的全产业链业务。（文章来源：微信公众号-特价房郑州）【关注百家号乐居财经，洞悉房产市场风云变化。】文章来源:微信公众号-特价房郑州

作为中标第一候选人，特锐德电气表示，做这个项目主要是看重其示范意义和品牌效应。而据业内人士透露，市场上，充电设施的价格差异大，仅充电桩设备部分差价就可达1-2倍。10月13日，广州白云国际机场股份有限公司电动汽车充电设施建设项目(首期)(第二次)中标结果正式结束公示期。青岛特锐德电气股份有限公司以2366.12万元的投标价成为中标第一候选人。根据项目招标公告，该项目《可研报告》给出的投资概算预计为5510.21万元，这一价格也是项目的最高投标限价。依此计算，特锐德的投标价格约为概算投资额的43%。中标公示同时显示，第二候选人南方电网电动汽车服务有限公司投标价为4974.9万元，第三候选人广州南方电力集团科技发展有限公司报价5223.4万元。同样的项目，为何投标者报价相差甚远？不足最高限价及其他候选人报价的一半，青岛特锐德为何能给出如此低廉的价格？这一报价之下，项目又能否保证合理的盈利水平呢？“很多类似的看起来是几千万元标的的大项目，但其实很难做”今年初，白云机场委托第三方编制了项目《可研报告》。此后，《可研报告》中的概算数据还出现在了项目的《招标公告》中，供投标人参考：以5510.21万元的总投资计算，其中工程费用4756.52万元，占投资总额的86.32%；工程建设其他费用498.5万元，占总投资的9.05%；预备费255.19万元。《招标公告》强调，项目投资包括充电设施设备费用、变配电配套设施(含10kV增容)费用、运营管理平台费用、配套消防设施及专用视频安防系统费用，电力监视与充电调度监控系统及其他配套设施费用以及配套的设计、施工、监理等费用。对于远低于第二、三顺位候选企业的报价，特锐德方面指出：“特锐德的报价建立在独有的技术优势、强大的研发团队和专业智能的运营、运维服务的基础之上。”而对于项目的具体收益率、在行业内所处的盈利水平等问题，特锐德方面则表示目前尚难准确计算。此外，《广州白云国际机场股份有限公司电动汽车充电设施总体建设规划方案及首期可行性研究报告编制项目竞价公告》明确指出，项目计划(首期)到2020年建成充电桩400台，包含57台120kW直流充电桩、248台60kW直流充电桩、95台7kW交流充电桩。场地除充电设施外还需变配电设施、监控后台设施、安防设施等。然而，根据特锐德方面提供给记者的数据，项目首期充电设施要求分为三批共建设374台，其中第一批建设178台充电设施，包含直流170台、交流8台。同时，特锐德方面也表示，该项目采用的是电动汽车群智能充电系统，颠覆了只能依赖充电桩充电的传统概念，以“无桩充电、无电插头、群管群控、模块结构、主动防护、柔性充电”为技术特点，达到了国际领先水平。中国电动汽车充电基础设施促进联盟秘书处综合部主任、高级工程师张帆表示，类似于机场等交通枢纽建设充电设施，设备投资通常是“重头戏”。按照目前的行业水平，400套左右的充电桩设备投资通常不超过2000万元。在《招标公告》中，“充电设施设备”一项的参考价格也的确为所有投资项目中的最高项，为1821.6万元。“投标方往往会给出一个自己的方案。例如有500辆车，投标企业给出的方案只需要100或50个充电桩就够了，通过合理的平台调度等就能够满足使用需求，然后投标方会根据自己的方案去报价。但有的招标方可能要求一定要有200个、300个甚至500个充电桩，造价自然会提升，这一过程中需要尊重招标企业的意见，也需要双方协商，具体问题具体分析。如果是建设方出资，压力还是非常大的。所以，很多类似的看起来是几千万元标的的大项目，但其实很难做。”“我们没有算具体多少年能回收投资”值得注意的是，此次白云机场的电动汽车充电设施建设项目采用的是BOT(建设-经营-转让)模式。换言之，项目的建设投资由中标企业青岛特锐德承担，收益则主要来自于项目建成投运后充电用户支付的充电费用。对此，《招标公告》明确，中标单位承担项目的投资、设计、建设、项目监理、运营管理、维修维护和安全保障；白云机场主要负责场地提供、电力接入、停车位分配以及日常运营监管。在规定期限内，中标单位经营充电设施并向充电用户收取费用，白云机场按比例分成获得资源使用补偿和项目收益。项目合作运营期为10年。那么，10年时间能够让合作方收回投资成本并实现盈利吗？对此，特锐德品牌总监赵健坦承：“我们没有算具体多少年能回收投资。做这个项目主要是看重示范意义，还有就是打品牌。长期来看，我们相信这个项目能够为公司创收。”“长期”又有多长呢？面对记者的，赵健回应：“我们有简单的概算，但现在还不能对外公布。”特锐德方面表示，目前广州白云国际机场的充电设施处于空白待建设阶段，此次充电设备设施建设能满足广州白云国际机场飞行区所有车辆的充电需求，同时公共区充电设施将为社会车辆提供充电服务。“每个企业有不同的想法。有的企业经过测算后觉得哪怕不赚钱甚至是稍有亏损也可以做。”张帆指出，通过这样的方式，操作一个成功的典型项目，企业可以打入一个领域，为今后类似的项目进行背书，这也是企业一种战略上的考虑。“此外，充电基础设施的建设使用在我国很多城市或者行业都有补贴，比如公交系统多数是有补贴的。如果投运后可以根据设备的使用情况争取到一些机场的补贴，那么也可以加快投资回收。”“如果大家真的‘背靠背’去报价，可能会有非常大的差异”对于机场、火车站等公共交通枢纽的充电基础设施建设投资问题，张帆表示，不同项目千差万别，很难有相对统一的标准。“仅从充电设施这部分而言，不同的企业对充电设施的价格认知也是有区别的。其实，充电设施的价格波动非常大，比如目前市面上有0.5-0.7元/W左右的产品，但有些机场或交通枢纽往往使用的设施价格稍贵一些。当然，价格偏高的产品在质量、使用寿命、用户体验等各方面有一定优势。所以，仅充电桩设备部分差价就可能有1-2倍，再叠加管理后台、运营平台等差价就会非常大，特别是每个交通枢纽的配电容量状况不一，这一部分的投资占比也非常高。”此外，项目造价还受到设备供应方式、施工方式等多方面影响。“如果企业有自己的生产线，设备不需要采购，就可以压缩成本。或者有自己的施工队伍，不需要外雇大量施工人员，也可以降低成本。所以，同样的项目，如果大家真的‘背靠背’去报价，可能会有非常大的差异。”张帆表示。来源: 中国能源报

近日，广东省铁路建设投资集团有限公司发布新建深圳至南宁高铁珠三角枢纽机场至省界段项目可行性研究招标公告，明确新建深圳至南宁高铁珠三角枢纽机场至省界段项目按照广东省发展改革委《关于开展深圳至南宁高铁珠三角枢纽机场至省界段前期工作的函》开展项目前期工作，建设资金来自项目资本金及银行贷款，招标人为广东省铁路建设投资集团有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的可行性研究进行公开招标。工程概况线路东端起自珠三角枢纽机场站（不含），西端终至粤桂省界，与南宁至深圳铁路广西境内区段衔接，新建正线全长141.655公里，设计速度350公里每小时，投资预估算约227.6亿元。（南深高铁线路走向示意图）招标范围新建深圳至南宁高铁珠三角枢纽机场至省界段项目的可行性研究（含初测）及可行性研究阶段专题研究。招标限价本招标项目投标限价为3746万元。服务期限至项目可行性研究报告和相关专题获行政主管部门批复为止；如有需要，招标人可要求部分专题配合开展后续设计、项目施工及验收等工作，至项目完成相关验收为止。