北大房地产班：2020年房地产政策预测

广阔的三四线城市是近三年全国房地产市场规模持续增长的关键，但三四线城市并非普遍性的，位于发达的城市群、都市圈，自身人口和产业基础较好的城市，其房地产市场发展的可持续性更强。将各省省会、计划单列市作

一直以来,报考企业家总裁班的考生是络绎不绝,对于已经进入北京大学变革时代企业家创新经营管理实战班的学员来说,提高参加效率成为了他么首先要解决的问题之一。下面就给大家介绍一下参加北京大学变革时代企业

对更多千亿级企业来讲，在规模扩大后增速下滑的市场规律下，考虑到市场规模下降风险、自身规模带来的管控压力等多方面的因素，千亿企业向更高规模扩张的难度加大。在行业普遍机会不再、市场分化加剧的时代，只有

近年来，随着住宅市场增速放缓和市场需求日益多元化，众多房地产企业纷纷加大对相关领域的拓展，产业与地产的相互融合日益显著。但需要注意的是，经过这些年的探索和布局，地产企业拓展相关产业的商业模式已逐渐

采用类似杜邦分析的方式对影响企业增速的原因拆解成四个指标：权益乘数(即杠杆率)、存货占比、货值乘数、开发周期。将之前十年前三十强企业分成三类进行对比分析可以发现：销售规模复合增速>40%的房

历史数据显示，随着销售规模扩大和行业增速下行，品牌房企的销售增速持续下台阶。对近40家千亿房企历年销售业绩分析显示，在突破千亿的当年，龙头企业平均增长62%，是当年市场整体增速的4.4倍(领先46

经过多年的大规模开发，中国房地产市场总体已形成供需基本稳定的局面，住房存量处在较高水平。对绝多数城市和购房者而言，不是简单的缺房子，而是能满足自身需求或更高品质的房子。2019年，全国热销项目中面向改善需求的中高端项目增多，其中一线城市价格普遍在7万元甚至10万元以上，以深圳为例，单价7万元以上楼盘成交套数占比提升至17%。对前三十强企业数据分析可以看出，2019年销售规模增长突出的企业，可以分成两类，一类是通过更合理的布局或更积极的扩张战略，就能获得较好的增长，如阳光城受益大福建，金科积极布局大重庆和中西部三线，其销售额增速超过40%，奥园、龙光受益于大湾区，其销售额增速分别是37%和40%，这些企业总体来讲销售规模不在行业最前列，企业还处于城市扩张期，产品定位相对中低档(销售价格偏低)。对更高规模的企业而言，如融创、中海、世茂、华润等，要在2000亿元乃至更高的销售规模上持续增长，针对主流一二线城市住房需求的变化提供更具价值的产品。这些企业往往产品定位更高端、售价明显高于其他企业，如中海、金茂全国销售均价超过2万元，在2019年获得更高的增长速度。随着改善型需求逐渐成为市场主流，越来越多的购房者不再是首次购房置业，对市场态势和住房品质拥有更准确的认识，这将对房企的产品开发能力将会提出更高的要求。地产企业应当结合从城市和地块属性出发，结合当地住房需求态势，进行更精准的客群定位，同时从自身管理水平出发，不断提升产品研发能力，才能提供客户满意的产品，最终在更加激烈的市场竞争中赢得客户。

历史数据显示，贷款额度放松推动个人购房贷款增长，是促进有效购房需求放大的主要推动力。以新增房贷占商品房销售额比重来看，2017-2019年，由于二套房首付要求明显增加，无论是个人端数据，还是企业端

首次置业需求有所下降但规模依然庞大：2018年新增城镇人口1790万人，是本世纪以来除2008年的最低水平;目前城镇化率已逼近60%，在达到70%之前，预计每年新增城镇人口仍在1500万人以上，对