北大房地产班：2020年房地产政策预测

广阔的三四线城市是近三年全国房地产市场规模持续增长的关键，但三四线城市并非普遍性的，位于发达的城市群、都市圈，自身人口和产业基础较好的城市，其房地产市场发展的可持续性更强。将各省省会、计划单列市作

一直以来,报考企业家总裁班的考生是络绎不绝,对于已经进入北京大学变革时代企业家创新经营管理实战班的学员来说,提高参加效率成为了他么首先要解决的问题之一。下面就给大家介绍一下参加北京大学变革时代企业

对更多千亿级企业来讲，在规模扩大后增速下滑的市场规律下，考虑到市场规模下降风险、自身规模带来的管控压力等多方面的因素，千亿企业向更高规模扩张的难度加大。在行业普遍机会不再、市场分化加剧的时代，只有

近年来，随着住宅市场增速放缓和市场需求日益多元化，众多房地产企业纷纷加大对相关领域的拓展，产业与地产的相互融合日益显著。但需要注意的是，经过这些年的探索和布局，地产企业拓展相关产业的商业模式已逐渐

采用类似杜邦分析的方式对影响企业增速的原因拆解成四个指标：权益乘数(即杠杆率)、存货占比、货值乘数、开发周期。将之前十年前三十强企业分成三类进行对比分析可以发现：销售规模复合增速>40%的房

历史数据显示，随着销售规模扩大和行业增速下行，品牌房企的销售增速持续下台阶。对近40家千亿房企历年销售业绩分析显示，在突破千亿的当年，龙头企业平均增长62%，是当年市场整体增速的4.4倍(领先46个百分点)，但在2000亿元、3000亿元等整数位时，增速仅相当于市场整体增速的2.9倍和2.4倍，增速领先幅度分别降至44和33个百分点，突破4000亿元增速下降的幅度更加明显，仅比市场整体增速高出17个百分点。2019年，销售额增速最快的是TOP11-20，这个区间名次竞争激烈，企业需保持一定增速规模方可维持排名。行业前五与其他企业的差距稳定，企业无需保持之前的高增长，近年增速下滑最为明显。2019年的前三甲，碧桂园、恒大、万科，虽然规模依然突出，但销售增速与整体增速基本同步，有企业主动选择的原因，更大程度是因为达到一定规模后再维持之前的增速越来越难，与大市同步、维持长治久安才是龙头企业的理性选择。目前前十名房地产企业销售额占比约30%，考虑权益约21%，与美国成熟期前十房企占比在20%-30%之间基本持平。展望2020年，随着行业竞争格局趋于稳定、更多企业规模放大后增速自然放缓，市场集中度上升的速度将趋缓。预计前十房企销售额均值从现在的4500亿元提升到约5000亿元，门槛值从现在的2500亿元提升到3000亿元以上。以2019年市场规模和龙头企业集中度为基准，预计全国销售额增长10%以上、市场份额提高0.4个点以上，即可实现万亿规模。销售额万亿的企业肯定会出现，但考虑前三甲企业近年增速明显放缓，预计2021年出现首个万亿企业的概率较大。

经过多年的大规模开发，中国房地产市场总体已形成供需基本稳定的局面，住房存量处在较高水平。对绝多数城市和购房者而言，不是简单的缺房子，而是能满足自身需求或更高品质的房子。2019年，全国热销项目中面

历史数据显示，贷款额度放松推动个人购房贷款增长，是促进有效购房需求放大的主要推动力。以新增房贷占商品房销售额比重来看，2017-2019年，由于二套房首付要求明显增加，无论是个人端数据，还是企业端

首次置业需求有所下降但规模依然庞大：2018年新增城镇人口1790万人，是本世纪以来除2008年的最低水平;目前城镇化率已逼近60%，在达到70%之前，预计每年新增城镇人口仍在1500万人以上，对