中国社科院与美国杜兰大学免考双证金融管理硕士排名和优势

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目前建筑规范与房产规范同属标准系列，而且是推荐性标准，推荐性标准中同时出现同一术语“建筑面积”且各自定义让标准失去规范、一致、可持续的功用。顾名思义，建筑面积更像是个中性词

建筑要面积来衡量其产出、造价，房产需面积来评判其功用、市值，建筑产品用建筑面积，房产商品用房产面积，同一物件产出、功用各有术语，各有计测法则，专职专用。由前所见，总体上建筑面积是个衡量建筑产品外形

各国用于房屋设计、建造、工料测量的建筑面积算法原则是统一的，即概以建筑水平投影占地面积为基础，各层累加的实物面积(或称楼面面积，扣除无楼盖的内井、内境空间)为准计算。我国香港建筑工程工料测量对建筑

建筑规范中建筑面积的定义是建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积，是一个表示建筑物建造规模、体量大小的数量指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，对于考核建筑设计、施工、监理等的工作量、劳动量、消耗量及建设产值等具有基础、标尺意义，也是国家建筑业、房地产业宏观调控的重要指标。建筑规范总则指出：“为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算”。建筑规范源于原建设部发布的《全国统一建筑工程基础定额》(GJD-101-95)，自50年代发布首部传统建筑定额中本就有一建筑面积计算规则，服务于工程预算、工程造价的计量、计价，如定额中垂直运输费、脚手架、楼地面面积、超高增加费等的计量计价。建筑面积作为工程造价计价依据历来统一、稳定、周全，而工程计量计价又建基于工程设计、施工、监理及验收作业的资源投入与产出的衡量。因此，建筑面积是基于生产者衡量产品资源投入及其成果产出的标尺来定义与发挥功用的，这是自建国后建设领域国家计划、规划、设计、生产、验收等一系列环节一以贯之、统一规定执行的，是反映建筑物建造规模的一个基础技术参数，具有行业、专业、生产、投入考核、产出评定特质，这是建筑面积的根。建筑面积是建造物产品的实物丈量结果，宜遵循只要能上人的楼地面、楼地板，包含建筑承重、维护结构所占面积在内，无论其使用功能(居住、交通、楼梯间等)如何，均予计算。房产面积房产规范中也采用建筑面积，其定义是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2m以上(含2.2m)的永久性建筑。此建筑面积是为房地产权登记、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、土地征收、城市更新、历史遗留房地产问题处理等活动，以及为村镇规划建设提供数据及资料所用。房产规范总则指出：“本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行”。房产规范产生于改革开放以后房地产业的兴起，居民住宅、房地产由以往的国家、单位分配转为进入市场进行租赁、买卖，建筑物从产品成为商品，房地产开发、经营成为一个行业，逐渐有了消费市场、消费者，像其他商品一样有了消费者价值识别、取向与认同。此时的面积便成为房产商品使用价值判断的主要标准，同时成为其购买者、消费者、经营者评判其功能、效用、价值与价格的要素。因此，房产规范产生的面积是基于消费者评价商品实用功能获取、使用价值拥有的标尺来定义与发挥其功用的，这种源自商品买卖、经营的面积，具有实用、市定、消费享用的特质，这是房产规范面积——本文称作房产面积的根。房产面积即房产经营、销售面积，应是消费者可以直接感受其使用价值的规模指标，亦即使用面积，也称地毯面积、净面积，就是往房间内地板上铺地毯，铺满以后地毯的面积。目前，国内大部分房屋产权面积是以套内面积加上公摊面积之和作为市场交易、衡量单位。根据《房产规范》规定，房屋的共有建筑面积(即公摊面积)是指各产权主共同占用或共同使用的建筑面积。而公摊面积具体包括哪些，并未明文规定，一向都是含糊其辞。公摊面积是多少?公摊在哪里?开发商不说，你永远也无从所知!即使说了，这个数字准确吗?合理吗?消费者只能迫不得已为多余的“服务”买单。而原本购房者支出了公共区域的建造成本理应享受公共分配收益，但实际上小区电梯、楼道、门厅的广告收益、物业用房和固定停车位的转让收益大部分却被开发商和物业公司获取。近年来，国内房价不仅高企不下，公摊面积也五花八门，且呈上升趋势，姑且不探讨这种交易模式的合理性，但也不得不让人深思其背后猫腻所在?

各省为何纷纷出重拳整治“挂证”?1、“挂证”背后有着完整的黑色产业链。在很多中介公司网站上，不仅能找到很多挂靠企业的信息，也能看到持证者发布

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