中国社科院与美国杜兰大学免考双证金融管理硕士排名和优势

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目前建筑规范与房产规范同属标准系列，而且是推荐性标准，推荐性标准中同时出现同一术语“建筑面积”且各自定义让标准失去规范、一致、可持续的功用。顾名思义，建筑面积更像是个中性词

建筑要面积来衡量其产出、造价，房产需面积来评判其功用、市值，建筑产品用建筑面积，房产商品用房产面积，同一物件产出、功用各有术语，各有计测法则，专职专用。由前所见，总体上建筑面积是个衡量建筑产品外形体量大小的一个建造、技术指标，各方认识、认可相对集中、统一，即不论其功能、使用如何，它是个基于生产者付出的客观实物量指标;房产面积是个衡量房屋、建筑内部可用空间大小的一个使用、功能性指标，对于其房屋内部哪些属于或不属于可计算面积，各方认识不尽相同，是个基于消费者感受的主观认同量，大的方面即所谓“地毯面积”、“净面积”、“居住面积”或“内法面积”等的认识、认可相对一致，小的方面如阳台、地下室、车库、楼梯等的是否计算，则要看当地、当时、当事方所认可的法律、法规、民俗惯例或合同条款的认定，总之，房产面积是个基于市场、交易者价值认同的效用指标，就如同菜市场买菜是论斤称两、还是论堆计数情形一般，要由交易双方来具体认同认定。这就是为什么国内各地的地方房产测量规范相互间存有差异，且与国家房产测量规范亦有不同的缘由，更不要说其与建筑规范、建筑面积统一的问题了。房产面积局部计算的差异性、地区化、区别化国内存在，同样国际上也常有且符合常情。反观建筑面积则不同了，这一基于技术统一性、计量一致性的客观指标，在国内各地执行国家标准一向是分毫不差、不容自主的，在国外、境外的工料测量、建筑测量领域也是执行统一的建筑面积量度法则，也是一成不变、一以贯之的。至于建筑面积与房产面积的统一规则问题，其实目前就是一个似统非统、模糊难辨的状态。首先，建筑面积在房产规范与建筑规范中的定义就存在差异，就一个影响建筑物生产与使用最大的一个指标性词汇，在两个规范中的不同定义带来认识上的、数据统计上的误漏是可想而知的(法律层面、技术层面、行业统计等的偏差)，建筑面积术语在两规范中的定义亟待统一;其次，建筑规范、房产规范内部又有许多相互勾连、相同而与其自身之功能、根源不符的情形(这与房产规范是从建筑规范中派生出来的有关)，例如阳台面积计算1/2的规定、层高2.2m以内的楼层不计算面积的规定等，条款规定与其自身职能功用不符的问题亟待理顺;再次，建筑规范、房产规范均有程度不同的与时俱进的问题。建筑面积归建筑业，房产面积归房地产业，房地产业属服务业;建筑业投入技术、产出实物，以建筑面积计量，房地产业投入经营、产出服务，以房产面积计量。实物产出就事论事，服务产出就人行事。例如对于阳台面积计算的问题，从生产者角度看，它没有全围护结构，缺少一面、两面或三面的竖向支撑，从生产、投入上的就不比建筑内四面支撑的楼面板，故不按全面积计算建筑面积是有其缘由与道理的;而从消费者角度来看，以地毯面积、使用面积、净面积来推断，阳台的使用功能不及卧室、客厅，故就房产面积来看可视同非居住功能面积，不予计算更为合理。再来看楼层层高2.2m的限制问题，目前《建筑规范》规定“结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积”，从生产者角度看，两者的劳动投入、物料机械消耗、施工组织管理付出等不尽相同，其差异不应以建筑面积的“折算”来衡量;而从消费者角度看，层高小于2.2m的楼层，大部分作为功能转换、设备安放用，不适宜人员长期停留、生活居住，自不宜计算房产面积。

各国用于房屋设计、建造、工料测量的建筑面积算法原则是统一的，即概以建筑水平投影占地面积为基础，各层累加的实物面积(或称楼面面积，扣除无楼盖的内井、内境空间)为准计算。我国香港建筑工程工料测量对建筑

建筑规范中建筑面积的定义是建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积，是一个表示建筑物建造规模、体量大小的数量指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济

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