综合体可行性研究报告

1.2.3 建设地点本项目建设地块为南康区旭山组团M-03-02、M-04-02地块，位于章江河畔家居小镇西南角，西临东山北路、南康中学北校区，东临南康家居小镇。1.2.4 实施周期本项目实施周期从项目备案至竣工交付，初步拟定周期为四年，即2019年11月～2023年10月。1.2.5 建设内容与规模本项目主要建设内容为新建45栋住宅楼，根据地形特征，拟分四期建设，其中一期、二期均为7栋高层住宅，三期为22栋多层住宅，四期为4栋高层和5栋多层住宅，同时建设幼儿园、公共厕所、物业管理、社区服务、居家养老用房、消防控制室、绿化、给排水、路面硬化、车位并预留充电设施建设安装条件等配套构、建筑物。本项目总占地165634.46平方米(约248.4517亩)，总建筑面积475901.4平方米，其中地上建筑面积(计容积率建筑面积)364395平方米；不计容积率建筑面积111506.4平方米。地上建筑包括住宅344889平方米，商业10700平方米，幼儿园5346平方米，公共厕所120平方米，物业管理1040平方米，社区用房1500平方米，养老用房680平方米，消防控制室120平方米。项目绿地面积57972.06平方米，绿地率35%。建筑占地面积27809平方米，建筑密度16.79%，容积率2.2。设计总户数2894户，规划机动车位3826个，其中地面546个，地下3280个。1.2.6 项目投资与资金筹措本项目估算总投资为171762.99万元。其中：工程费用109853.90万元，项目建设其他费用49185.91万元，预备费12723.18万元。项目资金全部由建设单位自筹解决。江西省房地产相关政策(1)个人住房契税基础税率调整为3%2015年5月16日，江西省人民政府研究决定对我省契税税率作如下调整：单位或个人以购买、赠予等形式取得住房的，契税适用税率为3%;其他情形的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4%。对于符合“个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税”条件的购房者，原先是按4%的减半也就是2%的标准征收契税，而从6月16日之后则按3%的减半也就是1.5%的标准征收。而非普通住宅、非家庭唯一住房，原先的契税征收标准为4%，新政之后购房者也能按3%的标准缴纳。(2)住房公积金贷款“省内一体化”2015年6月3日，江西省住房和城乡建设厅印发《江西省住房公积金个人住房贷款省内“一体化”政策实施办法(试行)》的通知，规定凡是在本省各地住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在省内购买住房时，实行住房公积金个人住房贷款省内“一体化”政策，可向购房地住房公积金管理中心申请异地购房贷款，享有购房地住房公积金个人住房贷款待遇。(3)住房贷款“商转公”一步到位2015年6月18日，江西省住建厅出台“最宽松”的住房公积金政策，多措并举提高住房公积金使用率。其中，职工无需先还清商业贷款即可实现“商转公”，新购住房可提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户结存资金。缴存职工商业住房贷款符合转成住房公积金贷款条件的，无需先还清商业贷款，可直接向住房公积金管理中心申请“商转公”。此外，职工新购买住房，可凭购房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款；职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可凭无房证明提取夫妻双方住房公积金支付房租。

项目建设背景藏民族具有悠久的历史、灿烂文化，藏文化是中华文化中的一颗璀璨明珠，也是世界文化的一份宝贵财富。从藏文化自身来看，悠久的历史赋予了西藏丰富多彩的地域文化，拉萨作为西藏自治区的政治、经济、文化和旅游中心，是藏文化重要的传统文化板块，也是一座名副其实的宜居城市和宜旅城市。为进一步落实拉萨市建设“国际旅游城市”的目标，根据《拉萨市“十二五”时期国民经济和社会发展规划纲要》，拉萨市在城关区蔡公堂乡次角林村于2012年4月启动了“中国西藏文化旅游创意园”项目；项目旨在通过坚持高起点、高标准的方式，以宏大手笔、国际眼光和鲜明特色打造一流现代化园区。本项目结合拉萨市旅游业升级和拉萨河城市景观带的打造，通过深度整合、挖掘和活化藏文化资源，实现园区的旅游文化发展功能、市民休闲娱乐功能和城市综合功能的全面提升，以此推动拉萨市传播藏文化、促进旅游发展、快速提升城市品质。项目拟建地址拉萨市西藏文化旅游创意园CT04-69（一期）、CT04-58（二期、三期）地块。本报告主要对项目一期“西藏卓康文化旅游企业总部基地”（在建项目）进行分析、测算。本项目建设用地位于拉萨市拉萨河南岸次角林卡地区，北临达瓦路，西临林卡路，东侧为现状河渠，西南临现状村落建筑；规划用地编号CT04-69，建设用地面积70746平方米，约106.12亩；用地内有现状保护历史文化建筑及若干古树名木；场地地势较为平坦，总体高差不大，总体呈北低南高趋势。项目建设工期西藏藏医药文化创意园项目开工时间为2018年4月10日，建设工期45个月。其中，项目一期“西藏四方卓康文化旅游企业总部基地”预计于2021年10月竣工。项目投资估算及资金筹措项目总投资估算为19,800.00万元。其中：固定资产投资19,575.00万元（含土地费用5,199.83万元）；建设期利息225.00万元（利率2.25%）。推动藏医药学的普及与传承藏医学与印度吠陀医学、西方传统医学、中医学并称为世界四大传统医学。它是几千年来生活在青藏高原的先民们在积累自身医疗经验的基础上，汲取欧亚传统医学精华而形成的一门独具特色的医药学体系，是藏民族贡献给世界的伟大遗产之一。如今，藏医药学显著的治疗效果和医学内涵，已受到国际社会的普遍关注与重视，同时，科学技术的迅猛发展也为藏医学的继承、发展和创新注入了新的活力，藏医药学的研究与开发力度也在逐步加大，显示出了强大的生命力。经过数十年的投入，藏医药各方面蓬勃发展，中央和西藏自治区地方政府多次召开专门藏医药工作会议，大力推动藏医药事业进入新阶段。现在，西藏和藏区不仅建立了较为完善的藏医药服务体系，还在藏医教育、藏药制药产业以及对外交流方面，取得了令人瞩目的成就，发展前景广阔。藏医学是藏族人民千百年来在高原环境中与疾病斗争的经验结晶，是藏族哲学思想、科技文化和医疗实践相结合的产物。藏医药的起源有3700多年历史，理论形成已有2300多年历史。在高原医学的基础上，藏医药学吸收了周边兄弟民族医药学的一些优点，形成了自己独特的理论体系，并积累了丰富的临床经验。 近年来，人们对于藏医药针对特殊疾病的奇特功效产生了极大关注，而在此之际浮出水面的是一个体系独立的藏医药学。传统藏医药学理论中就已经有了解剖学、生理学、保健学、内外等学科体系。在某种程度上，弘扬民族医学，发展民族医学，首要就是传承。因此，有必要了解社会主义物质文明建设意识的普及状态及其对民众身心健康的推动，去研究藏医药传承与发展状况，更好地为藏族人民和世界人民健康服务。打造城市新名片城市文脉是一个城市发展的重要根基，不同的城市正是由于城市实体或城市空间等显性因素和政治、宗教、习俗等隐性因素相互作用、相互影响，从而构成 了具有自身独特的城市文脉。城市文脉结构包括自然环境、城市建筑环境、地域文化和技术，其表现在空间形态的完整性、视觉观感的连贯性以及市民意向、生活方式的一致性等方面，这些要点提供了丰富的资源条件，也约束着商业综合体的建筑设计。置于不同城市之中的商业综合体的形式、特点等都与城市的整体文脉结构形成一定的联系，而且能够再现传统地域的特征将唤起人们对城市空间和建筑空间的感同身受，激发人们的环境认知和对旧传统的怀念。另一方面，体量和规模庞大的商业综合体对城市空间界面和城市形象产生不可忽视的影响，给人的视觉感受是具有冲击性的，大量的人流聚集有利于塑造其成为代表城市的标志性要素。本项目充分挖掘西藏文化的特色、并注重人与自然、自然与社会、自然与人文的共同协调发展，注重藏文化特色的提炼与历史文脉的传承；从藏文化的精神内核出发，把握园区内现有的自然要素与文化要素，按照“国际化、高端化、特色化”的建设标准进行设计控制。本项目的目标是将其建设成为“藏医药文化的世界总部基地、文化创意发祥地、市民休闲理想地”。秉承“追求卓越、奉献社会”的核心价值观、造福拉萨、造福西藏、造福全中国，使次角林区域成为拉萨城市新名片，引领国际旅游文化发展产业的新标杆。活化城市传统商业中心区随着城市的无限蔓延，城市逐渐由单中心向多中心发展。在城市总体规划布局发展方向的位置上建设的商业综合体，作为城市职能的补充，满足周围人群的购物消费需求，可以带动周边其他相关产业发展以及相关服务设施的配置，加速城市副中心的形成。例如，合肥市新都会购物广场选址在高等院校集聚且交通便利的马鞍山路，建成之初周边发展缓慢，该商业综合体的建设，吸引了大量的人气，加快了周边地产业的升级，加速了周边区域的发展，逐渐地形成了城市重要的副中心。项目选址位于拉萨市拉萨河南岸次角林卡地区，依托周边商圈原有的人气，加上自身多种功能的复合，将原有商圈的功能进行重组，更加凝聚商圈的氛围，使得商业的辐射能力得到增强，从而活化城市传统商业中心区。项目将利用原有的良好的地理位置以及庞大的人流优势，拟建新的商业综合体加入，成为周边商圈的重要节点，带动周边其他商业发展，进而焕发出新的活力。塑造良好的景观环境和公共空间商业综合体自身的集聚和高效连续的特点，在其周边可塑造良好的景观环境和公共空间，而这构成了城市绿化体系的有机组成部分，成为城市限定空间的重要要素。所以，一方面，商业综合体的绿化程度对于提高城市绿化率，改善城市大气环境、水环境等有着不可忽视的意义；另一方面，商业综合体的景观设计充分结合所处的地形地貌以及原有景观环境的优势，丰富商业综合体自身的建筑景观，又使其成为城市绿化系统的重要环节。商业综合体对于人流的高度集聚性，要求设置宜人的室内室外公共活动空间，这也是城市景观系统的一部分，通过铺装、材质等方面的设计以及休息座椅、景观小品等设施的共享，将建筑的外部空间与城市环境有机结合起来，营造积极的外部公共空间，这也能够实现商业价值、景观品质和城市效应的共赢。促进拉萨市地方经济的发展项目建成后，将成为一个规模一流、效益优良的城市商业综合体。随着项目规模化运营以及效益的不断增长，项目在GDP、税收、解决社会就业等方面的贡献也将不断加大。同时，本项目可带动藏医药学、文化旅游等多个产业共同发展，其辐射效应、集群效应及规模效应，对地方经济整体的繁荣与增长都将起到广泛和深远的推动作用。备注：报告为中金普华产业研究院出品，展示部分严谨转载，违者必究。

可行性研究报告是从事经济活动(投资)之前，项目建议书审批通过的基础上，企业从国家政策、市场形势、经济技术、建设方案、生产工艺、工程技术、投资估算、投资风险、环境等各种因素进行全面系统的调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、判断项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效益，为决策者得出结论性建议与意见，给投资决策提供科学依据，提交主管机关审批的上报文件。可研报告用途：1. 政府投资项目立项申请（递交发改委、核准、审批）政府关注：投资项目的规模和建设项目的必要性以及项目需求分析2. 批地审批3. 融资投资4. 银行贷款5. 国家专项资金（ppp）农业6. 政府财政、产业补贴资金申请7. 境外投资，对外汇8. 环境部门审查项目的依据9. 引进技术，进口设备免税、退税10. 股票发行，向证监会申请股票上市11. 申请高新技术经营范围：项目建议书可行性研究报告专项债申请资金申请报告水土保持方案田园综合体概念规划设计特色小镇规划设计

交通路网日新月异，片区内外四通八达滨海片区致力打造城市新中心美的未来中心百万方综合体鸟瞰效果图。编者按拥海发展，向海而兴。以扩容提质为主抓手，加快城市向南向海发展，做大城市规模，提升功能品味，建设宜居宜业滨海城市，是我市推动高质量发展的重要举措。如今，南海之滨、漠阳江畔，塔吊高耸、楼宇林立，铁路蜿蜒、路网密布，一座江海环抱、宜业宜居的滨海新区正在南海之滨崛起……走进滨海新区，人气、金融、文化，在这里集聚；热情、商机、希望，在这里交响；交通区位、商住配套、宜居生态等优势在这里凸显。为展示滨海及阳东一带的区位优势、发展动态和未来前景，今日本报将推出“阳江向南向海发展系列专题”，敬请读者关注。已经全面贯通的江湛铁路阳江站站前路与互相平行的雅白线遥相呼应。依托市委市政府“向南向海”的发展战略，滨海新区应运而生，成为阳江冉冉崛起的城市新中心。这里紧挨阳江主城区，是我市“以海兴市”的主战场，是城区扩容提质的前沿阵地，也是市区向南向海拓展的重要区域，滨海新区盘踞城南，连接阳东，历经五年挂牌发展，人气日渐兴旺，路网不断完善，交通日益发达。乘着滨海新区打造中央商务区的东风，周边商业、人居、康养、办公、教育等多元化产业配套逐步落地，加上连接阳东的市政路网不断完善通畅，阳东滨海片区将蜕变为阳江人圈子里一个全新的中央生活区。正如上海的浦东新区、广州的珠江新城，阳东滨海片区正朝着阳江新城市中心的地位不断迈进。阳江滨海新区区位优势突出生而注定不平凡，滨海新区通四方。2013年12月，广东省人民政府批准成立阳江滨海新区。2014年3月，阳江滨海新区正式挂牌，其总体定位是建设成为中国滨海文化旅游度假目的地、广东沿海临港工业重要基地、粤西对接珠三角首要门户、江海交汇生态宜居新城。阳江滨海新区地处阳江出海口中心位置，位于环珠三角经济圈、粤桂琼海洋经济圈和泛北部湾经济圈的交汇地带，往东经港珠澳大桥抵香港仅两小时车程，往西经茂湛交通大动脉直达北部湾经济圈，是粤西承接珠三角地区经济辐射的桥头堡，是连接珠三角与我国大西南地区的重要枢纽性节点。无论是陆路、水路、铁路，滨海新区都有着天然和后发的交通优势。云阳高速、沈海高速、西部沿海高速公路连通新区内外，海陵岛大桥、阳东至阳江港沿海高速公路（规划建设）建成后，将使新区内的高速公路网络更加完善。阳阳铁路（货运）直达阳江港，江湛铁路阳江段已建成通车，阳江自此迈入广州“1.5小时经济生活圈”。通过江湛铁路，阳江到达广州南最快只需1.5小时，通过在广州南站换乘，可在半小时内到达深圳，阳江到深圳的时间约为2个小时。比起以前走高速到广州至少3小时、到深圳至少4小时，阳江与广州、深圳的时空距离缩短一半左右。港航方面，滨海新区拥有阳江港国家一类对外开放口岸，可建20—30万吨级深水泊位和航道，目前已建成码头泊位15个，其中万吨级以上码头泊位11个，年吞吐能力1541万吨。海运距香港143海里、澳门129海里、广州220海里。滨海新区拥有邻近珠三角、依托老城区、拥江揽海的区位优势，在发展现代产业上大有文章可做，以不锈钢和装备制造为引领的沿海临港工业快速发展，港口物流、金融、商贸、文化休闲的服务业发展提速，新能源、新材料等新兴产业加快兴起。阳江滨海新区临海拥江，拥有169公里的优质海岸线，近岸海域水质总体达到海水二类标准。漠阳江贯通新区南北，流域面积6024平方公里，水系丰富。全市年平均降雨量2252毫米，可调蓄水量潜力巨大，完全可满足城市生活用水和大工业用水需要。阳江滨海新区江海交汇，水系发达，自然生态环境优良，城市空气质量优于全国二类标准。区内拥有丰富的湿地资源以及大片珍贵的红树林景观资源，拥有独具特色的温泉资源以及大批文物景点，建成了一批星级酒店、温泉度假村、海滨游乐设施等，人居环境优美，休闲配套设施完善。阳江高铁站周边交通设施日趋完善。新江台大道7月份全线通车滨海新区毗邻阳江主城区，与阳东交汇相接，在日新月异的路网建设工程促使下，片区之间的连接变得更为紧密。阳东区滨河片区项目是阳东城区扩容提质和向南向海拓展的主战场，新江台大道工程就是滨河片区交通路网建设的先行工程项目，也是推动阳东城区向南向海发展、促进城区扩容提质的重点项目。新江台大道呈东西走向，起点位于始兴南路与江台路交叉口，终点位于江台公路与尖山桥西桥头交汇处，全长约2300米，设计路宽40米、双向六车道，采用沥青铺设路面，道路中间设置5米宽绿化带，项目总投资约2亿元。据了解，该项目工程于2018年3月动工，今年5月基本建设完工，受高压线影响，临时设置了限高龙门架，对车身高度超过2.2米的车辆限行。今年7月7日，横跨道路的高压线已经整体升高，限高龙门架全部拆除。如今，新江台大道已实现全线通车，新江台大道全线通行，有效连通了市区及阳东区东平镇、大沟镇、雅韶镇、新洲镇等主要镇区，来往滨海新区和阳东区的大小车辆如入畅通无阻之境。新江台大道项目建成后，不仅完善阳东区交通路网布局，加快推动阳东与江城一体化基础设施建设，统筹城乡一体化建设，加快实现与大市区基础设施的无缝对接，为市民出行带来便利，并且有利于推动阳东城区向南向海发展，周边市民或外来游客到海陵岛游玩将更加便捷，有力带动阳东区、滨海新区、海陵岛试验区的发展，进一步提升阳东乃至阳江的城市发展水平。7月27日，路宽40米双向六车道的新江台大道全线开通。城南漠阳湖公园。滨河片区建设工作有序推进除了新江台大道，滨河片区最受广大市民关注的另一条骨干路网就是滨河大道。阳东滨河大道呈东南往西北走向，目前工程为新江台大道至龙塘路段，道路路线全长1298.8m，道路设计宽度32m，设置行车速度为40km/h，其道路建设标准等级为城市主干路，主要建设内容包括：道路工程、排水工程、照明工程、交通工程及景观绿化工程等。2019年第一季度完成情况报告中指出，滨河大道工程已完成工程方案设计、可行性研究报告的编制、环评审批、规划选址、立项、设计招标、施工图设计及审查、工程预算。项目工程总投资约8201万元，现已具备开工建设条件。滨河大道靠近那龙河，与滨海新区相依，附近连接西部沿海高速、沈海高速、云阳高速、325国道、深茂高铁等五大城际交通主干线汇聚围合，共同促进阳东滨海区域发展。滨河大道打通后，滨河片区将可直通城南，阳东滨海新区创意湖片区也将新增一条直通城南的道路，多条交通干道将促进阳东滨海创意湖片区发展，极大地打破区内交通瓶颈。值得期待的是，阳东区南华路、滨湖路南延伸段延伸项目、两江四岸阳东段也将陆续动工建设。目前，南华路工程也已完成工程方案设计、可行性研究报告的编制、环评审批、规划选址、立项、设计招标、施工图设计及审查、工程预算等工作。按照阳东区委区政府“南拓东融”的战略部署，下一步将打造整个滨河片区整体的架构，全面完成新江台大道工程，动工建设南华路、滨河大道，接通湖滨路、永安路、迎宾大道等多条城区道路，推动新区旧城连片发展。待这些市政路网建成后，阳东城区将通过东风四路、广雅路、新江台大道、滨河路、两江四岸阳东段等“五横”与大市区互联互通，通过始兴路、湖滨路和迎宾大道等“三纵”贯通阳东新旧城区并向南向海拓展，推动市区一体化进程。滨海新区奠定未来生活范本去年3月，总投资约141亿元的阳江滨海中央商务区动工建设，在产城融合、区域协调发展取得了重大突破。经过五年多的时光洗礼，定思路、明目标、强举措，滨海新区牢牢抓住项目建设这个“牛鼻子”，大力完善基础设施建设和公共配套设施建设，漠阳湖公园开园迎客，国际金融中心拔地而起，新都汇广场、市妇幼保健院、三廉公园等项目逐步由蓝图变为现实，如今城区面貌焕然一新，江湛铁路阳江站周边商住圈雏形初现，金平路建设加快延伸向海，不少高楼地标式建筑落成面世，滨海新区连接阳东县城的多个高端商住区也为该片区进军中央生活区重磅加码。阳江滨海新区坚持“南拓北优、西拓东联”的发展战略，其中，“东联”就是指联合阳东城区，协调发展，成为承接珠三角地区辐射的门户地区。以滨河大道工程附近的“美的未来中心”高端项目为例，该项目即地处阳东区、江城区、滨海新区交汇处，坐拥新江台大道、滨河大道、龙塘路等市政路网资源，距离鸳鸯湖仅3公里，距离高铁站仅5公里，项目拥有洋房住宅、公寓、商业街、酒店、商务等多种产品，致力打造阳江未来中心生活区。美的·未来中心项目负责人表示，正如20年前，广州的未来是珠江新城；正如30年前，上海的未来是浦东新区；正如100年前，纽约的未来是曼哈顿区；如今的滨海新区就是阳江城市的“未来生活示范区”。待新江台大道与滨河大道全部开通后，阳东滨海片区的交通道路将直通阳东、城南、雅韶高速，成为阳江一大城市中央交汇点，四通八达的路网分布将助力阳东滨海片区成为未来城市新中心。阳东滨海创意湖片区南面靠近“黄金河道”那龙河，接近政府重点打造的两江四岸工程，两江四岸工程完成后将进一步促进阳东与滨海新区的紧密联系，阳东滨海片区将成为阳江城区组团可持续发展的一颗耀眼新星。■ 文字/许 倩 ■ 图片/李向东 梁文栋 美的置业提供来源：阳江日报免责声明本文所引用的文字、图片、视频版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，我们将予以删除，避免给双方造成不必要的经济损失。

重磅！重磅！昆山17万方大体量商业要来或成所在区域商业巨无霸！17万方！昆山大体量商业体呼之欲出近日，昆山网友“lamarodom”发帖：昆山新城路东侧、站南路北侧地块建筑工程设计招标中，17万方大商业呼之欲出！从这份招标公告可以看到新城路东侧、站南路北侧地块建筑工程分商业和住宅，其中商业规模非常之大！▽新城路东侧、站南路北侧地块建筑工程，项目用地面积约110000平米，总建筑面积：北侧商业部分总建筑面积约171930平方米，其中地上建筑面积约127620平方米，地下建筑面积约44310平方米。南侧住宅部分总建筑面积约165289平方米，其中地上建筑面积约113600平方米，地下建筑面积约51689 平方米。kb君搜索发现去年9月，中国昆山曾发布巴城东亭子路西侧、站南路北侧巴城新城路东侧、站南路北侧这两块用地的挂牌拍卖信息▽巴城镇东亭子路西侧、站南路北侧地块昆山市巴城镇东亭子路西侧、站南路北侧地块，占地面积为47000平方米，土地利用性质为商住用地。地块东侧为河流；地块南侧为站南路；地块西侧为规划商住用地；地块北侧为规划商住用地。项目地块现状图项目周边1500m范围内环境现状概况图巴城新城路东侧、站南路北侧地块昆山市巴城镇新城路东侧、站南路北侧地块，占地面积为60000平方米，土地利用性质为商住用地。东侧为规划商住用地；地块南侧为站南路；地块西侧为新城路；地块北侧为规划商住用地。项目地块现状图项目周边1500m范围内环境现状概况图显然，上面这两块地加上北侧部分地块组成了此次进行招标的新城路东侧、站南路北侧工程用地从地图上看这个17万方的商业项目位于昆山巴城正仪周围有嘉馨花园、君子亭花园、富泽苑上铁阳澄春晓、城际景苑、城际雅苑、君子兰苑城际风尚花园、并蒂莲、阳澄花园等小区目前来看正仪还没有17万方的商业这个商业一旦建成或将成为该片区的商业霸主！消息一出网友们都热切期盼！▽@顾然如此：值得期待！@10000000：不错不错。@阳光1987：开始有点期待了！@侯国强：正仪太缺商业啦，这简直是雪中送炭。@朝九晚九：昆山古城路往西都没像样的商业，正仪人口众多消费力还是不错的。@qq2010sy：这个商业面积不是一般的大。@lee1982：这条路很多空地，好好规划，未来的确可期。17万方商业是什么概念？这个商业项目体量之大超过总建面约12万方的昆山九方购物中心超过购物中心面积约11.6万方的昆山金鹰！这样大体量的商业项目正仪的朋友等了太久接下来就翘首等待项目的开工吧！说到正仪备受关注的还有正仪老街改造项目！▼投资25亿！正仪老街即将大变去年7月，昆山发展改革委作出了关于正仪老街改造工程项目可行性研究报告的批复▽项目建设内容和规模：项目拟实施正仪老街改造工程，改造范围约2.9平方公里，主要建设内容包括基础设施、戏曲博物馆、景点及配套设施、房屋改造及建筑立面整治、河道疏浚及水质提升、公共空间美化提升及其他配套工程。投资估算及资金来源：项目总投资约250042.3万元，所需建设资金自筹解决。项目建设地址：项目西至环城西路、北至前进西路、东至东亭子河、南至娄江。正仪老街改造包括包括戏曲百戏博物馆、粮仓老火车站、信义客栈等多个项目▼戏曲百戏博物馆去年7月21日戏曲百戏博物馆迎来奠基仪式标志着昆山正式启动戏曲百戏博物馆建设！戏曲百戏博物馆项目用地位于高铁阳澄湖站以南，东临新城路，南临并蒂莲路，西临并蒂莲公园，属正仪老街片区，具有历史文化价值和旅游开发潜力。项目用地面积约9035平方米，规划地上地下总建筑面积约1.71万平方米。戏曲百戏博物馆效果图根据规划戏曲百戏博物馆建成以后将成为全国唯一收集齐全348个剧种资料的博物馆成为昆山重要的文化窗口戏曲百戏博物馆效果图老火车站项目老火车站位于正仪镇上塘街247号，毗邻京沪铁路线，始建于1905年，2009年公布为第四批昆山市文物保护单位，总占地面积近800平方米，保护建筑占地约400平方米。工程建设内容包括文物保护修缮，新建配套用房及景观提升整治。改造方案涉及到建老火车站入口、拟新建火车站台等。粮仓项目粮仓位于正仪下塘街中段，此次改造将利用现有房屋进行文化征集、展示及售卖、影像资料播放等文化互动活动。信义客栈项目信义客栈位于并蒂莲路与上塘街交叉口，采用传统院落空间形式，配以园林化的景观手法，使得住宿同时感受江南美学文化。17万方大商业刚曝出还有25亿老街改造项目正仪，终于要大变了让我们一起见证全新正仪的到来！

园区简介保利·1918智能网联产业园（广州市人工智能产业试点建设园）位于广州市海珠区，深度聚焦人工智能和物联网，已入驻企业产业集中度接近60%，通过与保利地产集团“产业协同、生态共享”，聚集了大批人工智能（物联网）创新领军企业和创新产业平台。园区可入驻规模以上企业10家，成长性企业50家，初创型企业200家。园区定位成为“广州市乃至全国人工智能产业创新发展的枢纽中心”。发展体系园区以“广州市人工智能产业园”为核心，通过构建6大人工智能产业资源平台，打造“智能交通”、智能医疗、智能生活、智能教育等连锁系列产业园区。1.广州智能交通产学研技术创新中心本中心是由智能交通产业链的相关企业、高校、科研院所、服务机构等自愿组成的地方性、非营利性社会团体。2.物联网实验室能紧密结合物联网相关专业教学与科研的核心实验室，能比较全面的满足学习和研究物联网技术方面的需求。3.广州市人工智能产业人才培训学院混沌大学聚焦创新创业教育，专注于培养具有互联网思维和国际视野的创新创业人才。4.广州市人工智能产业发展基金经广州市工业和信息化委员会批准设立，由广州市中小企业发展基金提供基金引导、保利资本、晨轲科技管理的人工智能产业专项投资基金，首期基金规模超过人民币1亿元。5.广州创新企业联盟由科大讯飞、唯品会、腾讯、尚品宅配、芬尼克兹、亚洲吃面、亿航、You+、酷狗、机智云等30多家广州地区《快公司50强》企业发起成立。6.广州市人工智能产业发展促进会经广州市工信委批准设立，广州市民政局注册成立，广州地区最具广泛代表性的人工智能行业组织。发起单位包括亚信、中科院、广汽研究院、唯品会研究院、佳都科技等100余加行业领军企业机构服务说明中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。

项目规划背景“田园综合体”是指综合化发展产业和跨越化利用农村资产，是当前乡村发展代表创新突破的思维模式。是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式，目的是通过旅游助力农业发展、促进三产融合的一种可持续性模式。2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。项目发展概况项目位于长塘镇、刘圩镇、南阳镇相连片区，规划区总面积66.4平方公里。将重点发展名贵花卉、特色水果、生态养殖、富锌香米、文化传承等产业，创建花之乡、果之乡、稻之乡、牧之乡、歌之乡，大力发展休闲农业和乡村旅游，打造广西田园综合体新标杆。长塘镇以林下金花茶产业为依托建立“金花小镇”，突出“花茶、花道、花食、花宿、花旅”五大特色，发展旅游、体育、文化、健康、养老五大幸福产业。“金花小镇”目前拥有400亩山茶花游赏观光园、300亩金花溪谷主题乐园、700多亩蓝花楹观赏园和700多亩金花茶林下种植园，同时还有6.3公里的自行车骑行绿道，是游客休闲游玩的好去处。刘圩镇引入广西四野牧业有限公司，打造了“田野牧歌”肉牛产业示范区。示范区通过引进合作企业，培育农民专业合作社，共带动1660户农民发展养牛和种植牧草致富。示范区还让村民以小额贷款入股，实现每人每年至少增收4000元。示范区把当地牧草、甘蔗尾叶等转为养牛饲料，经处理过的牛粪又可当作有机肥用于果园、牧草等种植，实现了“种养循环”。目前，示范区形成了肉牛繁育养殖、牧草种植、非粮秸秆饲料及有机肥生产、加工、销售一体化产业链，并将产业延伸为休闲旅游业。南阳镇壮族特色民居保存完好，四周被古木翠竹环绕，是一个“人与自然和谐共生”的美丽乡村。南阳镇突出“休闲旅游”和“文化艺术”两个核心元素，引进13位艺术家和多家文化创意企业长期入驻，开发“民宿度假”，帮扶指导“原住壮族村民”与企业共同发展特色文化旅游产业，并与附近的花雨湖休闲农庄项目建设与平沙坡综合示范村建设形成配套，连片开发，实现产业发展和村庄建设的双嬴。项目规划模式“田园青秀”规划将整个项目区布局为“一环、三带、五组团”的空间结构，通过“政府+企业+合作社”运营管理机制和“政府引导、企业主体、多元投入”的投融资机制来实现“田园青秀”的运转。项目未来发展青秀区计划用三年时间，将这里打造成广西田园综合体标杆项目、乡村振兴战略“广西样板”和广西城乡一体化发展典范。服务说明中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。

贵州/贵阳专业编写项目可行性研究报告/规划/设计/评估可研，找圣思策划编制，4200+案例经验，工程咨询领域专家。用于项目立项、拿地、贷款。可行性研究报告涵盖：房地产/土地开发、综合农业/生态旅游、产业园区/产业项目、旅游康养/学校医院等各行业成功案例。一、为什么要编制可行性研究报告？可行性研究是我国于20世纪80年代从国外引进的工程学名词，是工程建设项目投资决策前进行技术经济分析论证的一种科学方法和工作手段。1983年2月原国家计委将建设项目可行性研究工作正式列入我国基本建设程序（是项目立项必须提交的一项正式文件），并执行至今。一般来说，编制可行性研究报告，主要是为项目决策部门对项目投资的最终决策提供依据。而根据具体项目投资开发项目的规模不同、所处阶段不同，可行性研究报告一般分为投资机会研究阶段、项目建议书（初步可行性研究）阶段、可行性研究阶段、项目评估阶段四个阶段，各阶段均涉及可行性研究报告，但报告的工作目标、内容各不相同。二、可行性研究报告依据哪些材料进行编制？1、项目建议书（初步可行性报告）及其批复（如果有）； 2、国家和地方的经济和社会发展规划； 3、所处行业部门发展规划，如江河流域开发治理规划、、电力电网规划、森林开发规划等； 4、国家有关法律、法规、政策； 5、国家矿产储量委员会批准的矿产储量报告及矿产勘探最终报告； 6、有关机构发布的工程主建设方面的标准、规范、定额； 7、中外合资、合作项目各方签订的协议书或意向书； 8、编制《报告》的委托合同； 9、其他有关依据资料。三、可行性研究报告编制的基本要求是什么？一般情况下，可研报告编制的基本要求包括： 1、深入细致的调研：找出存在问题和解决途径； 2、基础资料的收集整理：包括地形地貌、土壤、气候、水文地质、土地利用现状、社会经济；项目所处行业发展情况、政策支持、发展瓶颈、进入壁垒、竞争情况等； 3、操作性强的技术措施（方案）：一是适合项目本身的成熟技术，二是具有较强的可操作性，三是能实际解决当地存在的具体问题； 4、行之有效的保障措施：组织、管理、资金、技术、运行等； 5、数据真实可靠，主要工程技术数据，应能满足项目初步设计的要求，算法误差应达到规定的要求。四、可行性研究报告的深度要求是什么？项目可行性研究工作的最终成果是可行性研究报告。标准的可行性研究报告对投资者和项目决策者是至关重要的。标准的可行性研究报告必须做到编制依据可靠、结构内容完整、文本格式规范和附图、附表、附件齐全。标准的可行性研究报告深度要求必须能够满足投资决策和编制项目初步设计的要求。1、应能充分反映项目可行性研究成果，内容齐全，结论明确，论据充分，满足决策者定方案定项目的要求。 2、选用的主要设备规格、参数应能满足订货要求；主要工程技术参数，应能满足项目初步设计的要求。资料数据准确可靠，技术方法要科学、合理，并多方法验证，分析要逻辑化、有说服力。 3、资金筹措或融资方案应能满足政策和各级部门、社会团体决策的需要。 4、应有评估、决策（审批）所必须的合同、协议、承诺、政府批件、意向书等。五、可行性研究报告代写收费依据？主要根据项目总投资额和项目类型等方面核定定价的，项目具体费用咨询可直接联系圣思策划（贵州圣思项目策划有限公司）进一步的沟通。六、可行性研究报告编制周期可行性研究报告编制周期，视具体项目规模复杂度、材料完整度而定。具体时间依据双方沟通商议后签订的合同规定时间完成，项目咨询欢迎来电咨询或添加微信号：圣思规划设计可研七、商业计划书编制服务流程贵州圣思策划有限公司，一方面可直接针对工程项目业主提供定制咨询服务，另一方面，面向全国县市诚招代理商，代理商负责当地业务洽谈，平台提供技术支撑，构建圣思策划全国工程咨询与技术服务网络。八、圣思策划公司简介贵州圣思项目策划有限公司，是广圣集团子公司，简称“圣思项目策划”或“圣思公司”。公司注册资金：壹仟贰佰万元人民币，公司性质：有限责任公司，公司法定代表人：苏克林，公司办公地址：贵阳市观山湖区美的林城时代美观苑12栋404-405号。圣思公司是西部地区项目可行性研究（前期调研、项目建议书、商业计划书、可研报告、资金申报等）；脱贫攻坚项目开发策划（整县整镇整村扶贫产业规划、具体扶贫项目规划设计、扶贫产业发展深度规划）；建设项目规划设计（概规、修规、建筑设计、市政道路设计、园林景观、城乡规划，从总规到修规，从初设到施工图）；全程策划（田园综合体项目、景区、农文体旅+项目的全程策划、规划设计及运营管理、企业整合提升策划、企业发展全面战略策划，乡村振兴规划与战略及品牌提升等）；项目评估（社稳评估、节能评估、环评等）专业公司，做有大型成功案例4200多个。该4200多个项目中可行性研究报告3600多个，其中用于立项2800多个，立项成功2791个，9个非一次性成功案例中自动放弃项目6个，立项未成3个；用于融资1800个（含政策性资金申请），除了22个项目获得不理想资金数额或不成功外，其余全部达到理想融资目的。另外有800多个项目为评估，其中环境评估280多个，其余为节能评估和安全评估，评估报告整体全部通过或少部分项目稍作修改也全部通过。 4200多个案例中有600多个项目做了概念性规划设计、控制性规划设计、修建性规划设计以及施工图，基本为全程服务。在4200多个案例中，省外项目280多个，主要来自浙江、广西、重庆/四川、辽宁、吉林、甘肃等省份，其余为贵州省内项目，基本覆盖全省各地州市县，到目前为止贵州省内仅有1个县没做过项目，其余87个县全部做有项目。 4200多个项目中基本涉及各行各业，重点涉及建筑、市政、医院、学校、化工、环境工程、机械制造、生态农业、旅游观光、水利水电、海运航运、公路桥梁、化肥农药、医药制造、科技信息、批发贸易、轻纺食品、土地整理、产业园区等领域。详见网站http://ssplan.com.cn/。

经营范围：项目建议书、可行性研究报告、商业计划书、专项债申请、资金申请报告水土保持方案、田园综合体、概念规划设计、特色森林小镇、初步规划设计公司介绍： 河南龙头建设工程有限公司成立于 2004 年5月，公司主要从事产业研究、市场分析、全过程工程咨询及园林绿化工程、市政公用工程、水利工程、消防工程、照明工程、防水防腐保温工程、建筑装修装饰工程、建筑幕墙工程、钢结构工程、古建筑工程等建筑工程为一体的综合型企业。公司致力于为企业管理人员、战略决策人员、市场开发人士及咨询行业人士等提供市场研究与管理咨询服务，为广大研究及管理人员进行决策提供全过程工程服务。公司将遵循国际工程咨询业公认的准则，保证质量，信守合同，讲求信誉，遵守职业道德，负责为委托方保守秘密，为客户提供优质高效的服务，全力做好各项咨询工作。通过邀请专家及有关部门领导对咨询成果进行评审和征询意见，以增强项目投资决策的科学性、实用性和前瞻性，确保项目的经济、社会和生态效益的有效发挥，规避投资风险实现项目的预期目标。公司坚持提供全方位的专业化、标准化、规范化、现代化和国际化的服务，自成立以来，成绩斐然。合作流程：第一步：前期沟通了解项目需求及目的第二步：提供项目材料清单，深入分析项目及预测明确合作流程第三步：双方达成一致签订协议，并预付定金。第四步：启动项目，针对本项目专家老师组团，调查研究，有依据，科学的完成项目。第五步：初稿完成，电子版交付客户审核。第六步：尾款结清，如有修改意见及时修改完善。第七步：报告完全按照客户修改完毕，装订邮寄。第八步：持续服务，后期有修改意见等免费服务。公司优势：一站式工程咨询服务经验丰富的老师团队独特的市场研究体系行业资深的咨询团队高质量资质资源信息