装配式建筑产业基地可行性研究报告

项目概况：第三章 市场分析3.1装配式建筑：能耗低、施工效率高、绿色环保3.1.1结构特点：以部件预制化为核心，施工现场拼接组装装配式建筑以部件预制化为核心， 相对于在工地现场浇灌为主的传统建筑方式，装配式建筑是一种提前将部分或全部构件在工厂预制完成，运输并通过一定连接方式在施工现场将零散的预制构件拼接组装而成的新型建筑形式。现阶段装配式建筑主要包括钢结构、混凝土结构、现代木结构三大结构体系。三大结构体系依使用范围与自身特点，各有优势。预制装配式钢结构钢结构是主要的装配式建筑结构类型之一， 结构主要由型钢和钢板等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组成，各构件或部件之间通常采用焊缝、螺栓或铆钉连接。因其自重较轻，且施工简便，广泛应用于大型厂房、场馆、超高层等领域。目前国内钢结构行业市场化程度高，行业集中度低，同质化竞争严重。根据工艺和用途， 钢结构行业又可分为轻钢结构、多高层钢结构、空间钢结构三个子行业。以厂房为代表的轻钢领域， 应用广泛，技术相对成熟，进入壁垒相对较低，市场分散且竞争最为激烈；多高层钢结构领域，由于钢结构工程技术含量高，制作安装难度较大，产品质量及精度要求高，竞争较轻钢市场缓和；而空间结构主要运用于大型体育场馆、剧院、机场、火车站等大跨度公共建筑，对资金资质、 产品质量和精度有着严格要求，进入门槛高，在三者中竞争最为和缓。 在钢结构住宅领域， 由于我国钢结构住宅市场兴起较迟， 认知普及度较低，且存在技术壁垒， 因而装配式钢结构住宅的推广进程较为缓慢。预制装配式混凝土结构预制装配式混凝土（PC） 构件是指在工厂中标准化加工生产的混凝土制品， 具有结构性能好、产品质量高、 施工速度快等特点， 适用于各类工业化建筑，具有良好的灵活性和适用性， 主要包括预制PC墙板、折叠楼板、楼梯和叠合梁等产品。 由于与传统应用较广的现浇混凝土结构一脉相承，因此也是目前装配式建筑三大结构体系中推广最顺利，覆盖范围最大的一种。从2016年住建部推行的119个装配式建筑示范项目来看，混凝土结构占比最大达46%， 系混凝土产业发展较早且成本方面具备优势，但PC构件领域成本竞争激烈，且优化空间有限，短期之内难以对传统现浇混凝土形成替代。与预制钢结构相比，虽然占据成本优势，但难以满足抗风、抗震及超高度、跨度等设计要求，行业发展高度有限。装配式木结构木结构体系是一种工程结构，它以木材为主要受力体系。由于木材本身具有抗震、隔热保温、节能、隔声、舒适性等优点，加之经济性和材料的随处可取，在国外特别是美国，木结构是一种常见并被广泛采用的建筑形式。 然而， 由于我国人口众多，房屋需求量大，森林资源和木材贮备稀缺，木结构并不适合我国的建筑发展需要。而近年来出现的木结构大多为低密度高档次的木结构别墅，主要是为了迎合一定层面的消费者对木材这种传统天然建材的偏爱， 行业整体体量较小。三大结构体系优缺点对比3.1.2比较优势：施工周期、资源消耗以及节能环保占据先天优势装配式建筑与传统浇灌式建筑相比，在施工周期、资源消耗、节能环保等方面占据先天优势。作业方式来看，传统建筑方式采用半手工操作，施工现场进行混凝土现浇，易产生大量废水、噪声与粉尘，造成水污染与粉尘污染。 从浇灌定型到安装，耗时较长，严重影响施工速率。由于材料采购或进场验收环节把关不严、不同工人熟练度差别较大、施工现场管理不善等原因，建筑质量无法得到保证。 浇灌过程中水泥、钢筋、木板等辅材消耗浪费严重，安装过程中人工作业量较大，因而存在着较高安全事故隐患。装配式建筑构件多在工厂依靠模具规模化生产，可控的工厂环境能较好的保证构件和部品质量，节约建筑材料，质量稳定可靠；运输至施工现场后，由专业化施工团队直接进行吊装与安装，人工作业量少、工程耗时短，相应的事故率也较低，因而装配式建筑拥有着先天优势。传统浇灌式建筑 PK 装配式建筑3.2我国装配式建筑产业发展状况3.2.1装配式建筑还处于起步发展阶段我国装配式建筑収展主要可以分为以下几个阶段：1）我国的建筑工业化収展始于 20 世纪 50 年代， 在“一五”计划中提出借鉴苏联及东欧各国经验，在国内推行标准化、工厂化、机械化的预制构件和装配式建筑；2）20 世纪 60 年代， 多种混凝土装配式建筑体系得到快速収展，预应力混凝土圆孔板、预应力空心板等快速推广；3）20 世纪 70-80 年代， 装配式建筑应用大量推广，北京从东欧引入了装配式大板住宅体系，建设面积达 70 万平米，至 80 年代末全国已经形成预制构件厂数万家，年产量达 2500 万平米；4）20 世纪 80 年代-21 世纪初，唐山大地震収生后， 采用预制板的砖混结构房屋、预制装配式单层工业厂房等在唐山大地震中破坏严重，引収了人们对装配式体系抗震性能的担忧， 装配式建筑大量减少；与此同时，随着我国建筑设计逐步多样化、个性化，混凝土现浇结构得到了广泛的推广应用；5）2008 年-2013 年， 随着我国建筑科学的持续迚步，抗震技术有了长足収展，为装配式建筑的収展打下了基础；与此同时，我国人口红利逐步消失，建筑业农民工数量减少，使得我国劳动力成本大幅提升，实现建筑工业化降低生产成本逐步得到建筑企业重视；6）2014 年以来， 中央及全国各地政府均出台了相关文件明确推动建筑工业化，形成了如装配式剪力墙结构、装配式框架结构、装配式钢结构等多种形式的装配式建筑技术，我国装配式建筑行业终于迎来了新的快速収展时期。我国装配式建筑収展历程3.2.2装配式建筑工期/环保优势突出，成本劣势有望不断缩小1）装配式建筑有利于提高生产质量，缩短建设周期装配式建筑的构件由工厂生产线生产，构件就是标准化的产品，质量比在现场生产更有保证，而运到现场就可以直接迚行安装， 一方面操作简单有利于提高效率， 另一方面则有利于缩短项目建造工期。 从美国的预制/模块化建筑的収展情况看， 目前美国有 66%的项目在运用了预制/模块化的建造方式后实现了工期的缩短， 28%的项目维持工期不变， 6%的项目工期有所延长。 在 66%工期缩短的项目中，工期缩短 4 周以上/缩短 3 周/缩短 2 周/缩短 1 周的项目占比分别为 35%/10%/14%/7%。从我国目前的収展情况看，钢结构建筑可较传统现浇结构节约 1/3 的工期。美国预制/模块化建造模式对于建设项目工期的影响2）建筑环保节能収展大势所趋， 装配式建筑完美契合受我国环保政策持续趋严影响，近年来我国大力推动绿色建筑収展。 绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。目前我国城乡建设的增长方式依然粗放，収展质量与效益不高， 建筑建造和使用过程能源资源消耗高、利用效率低的问题比较突出。 因而大力収展绿色建筑，能够最大效率地利用资源和最低限度地影响环境， 转变增长方式，缓解资源约束。装配式建筑高度契合了绿色建筑对于节能环保的要求， 装配式采用了工厂化制造，现场拼装的生产方式，施工过程较现浇结构大大简化，现场消耗人工量大大减少，减少原材料使用量，缩短建设周期，显著降低施工扬尘和噪声污染。绿色建筑产业链 我国绿色建筑项目数量保持快速增长3）我国装配式建筑与传统结构造价差距不断缩减，未来优势有望逐步显现借鉴美国， 在技术収展成熟的情况下，装配式建筑的建造成本现浇结构更低。 从项目造价方面看，有 65%的项目在运用预制/模块化建造技术后实现了造价的下降， 27%项目造价维持不变， 8%的项目造价有所提高。在实现项目造价下降的项目中，降低超过 20%/降低 11%-20%/降低 6%-10%/降低1%-5%的项目占比分别为 5%/17%/19%/24%。从项目造价成本看， 由于目前我国装配式建筑市场仹额仍较低，构件生产厂产能利用率不足，构件生产成本偏高导致装配式建筑造价高于传统现浇结构 10%左右， 但我们认为，在劳动力成本持续快速上涨以及装配式建筑建设觃模扩大带来的构件制造成本的下降的背景下，装配式建筑与传统结构造价差距不断缩减，未来优势有望逐步显现。美国预制/模块化建造模式对于建设项目预算的影响3.2.3人口红利消失叠加环保趋严，我国装配式建筑迎快速发展期目 录第一章 总论 51.1项目摘要 51.1.1项目概述 51.1.2项目承办单位概况 81.1.3建设地点、规模、内容及建设期限 81.1.4项目投资规模及资金构成 91.1.5资金筹措方式 101.1.6财务评价 101.1.7主要技术经济指标 101.2可行性研究报告编制说明 111.2.1可行性研究及报告编制依据 111.2.2主要研究内容及方法 121.2.3编制原则 131.3社会影响评价 131.4研究结论与建议 131.4.1项目研究结论 131.4.2建议 14第二章 项目背景及建设必要性 162.1项目背景 162.1.1国家政策不断加码，装配式建筑上升至国家层面 162.1.2地方政策持续跟进，制定装配式建筑发展目标 182.1.3新型城镇化助力装配式建筑发展 202.1.4装配式建筑优势大，是建筑行业升级方向 202.1.5装配式建筑市场前景广阔 212.2项目建设必要性 222.2.1是实践山东省新旧动能转换的必然选择 222.2.2是泰安市建筑产业转型升级的突破口 222.2.3促进泰安市建设领域节能减排降耗发展的需要 232.2.4发展装配式建筑是促进当前经济稳定增长的重要措施 242.2.5是带动技术进步、提高生产效率的有效途径 242.2.6是全面提升住房质量和品质的必由之路 25第三章 市场分析 263.1装配式建筑：能耗低、施工效率高、绿色环保 263.1.1结构特点：以部件预制化为核心，施工现场拼接组装 263.1.2比较优势：施工周期、资源消耗以及节能环保占据先天优势 293.2我国装配式建筑产业发展状况 303.2.1装配式建筑还处于起步发展阶段 303.2.2装配式建筑工期/环保优势突出，成本劣势有望不断缩小 313.2.3人口红利消失叠加环保趋严，我国装配式建筑迎快速发展期 333.2.4政策助推钢结构建筑市场扩张，雄安新区标杆作用凸显 353.3装配式建筑市场发展空间 363.3.1装配式建筑或迎来爆发式增长 363.3.2钢结构住宅未来市场空间达千亿元 37第四章 项目选址及建设条件分析 394.1项目选址地 394.2建设条件分析 404.2.1地理位置优越 404.2.2自然条件适宜 404.2.3物产资源丰富 414.2.4基础设施完善 414.2.5经济发展迅速 424.3项目建设条件综合评价 42第五章 项目规划方案 445.1项目建设规模 445.1.1建设规模确定的原则 445.1.2建设规模 445.2产品方案 445.2.1产品种类及性能 445.2.2产品产量 475.3工艺技术方案 475.3.1工艺方案设计指导思想 475.3.2技术方案选择原则 475.3.3生产工艺流程图 485.4设备采购方案 495.4.1设备选型原则 495.4.2主要设备选型 495.4.3主要设备来源 505.5原材料、辅助材料、燃料和动力供应 505.5.1主要原材料、辅助材料的种类规格、年需用量 505.5.2原材料、辅助材料来源 505.5.3燃料动力需求量 505.5.4水、电和其它动力的供应 515.6总图方案 515.6.1设计规范及依据 515.6.2平面布置 525.6.3竖向布置 525.6.4道路 525.6.5厂区绿化 525.6.6消防安全 525.6.7围墙、大门 535.6.8总图主要数据指标 535.7项目建设方案 535.7.1设计依据 535.7.2土建内容 535.7.3建筑工程一览表 545.8公用辅助工程方案 555.8.1给排水 555.8.2电力及通讯 565.8.3暖通、空调 58第六章环境保护 596.1场址环境条件 596.2环保要求 596.3项目建设和生产对环境的影响及治理措施 596.3.1项目建设对环境的影响及治理措施 596.3.2生产过程产生的污染物对环境的影响及治理措施 606.4.3绿化 616.5环境管理 616.6环境影响评价及建议 626.6.1环境影响评价 626.6.2建议 62第七章劳动安全与消防 647.1劳动安全 647.1.1执行的标准和依据 647.1.2劳动保护和安全生产 657.1.3预期效果及评价 657.2消防 667.2.1主要依据及有关标准 667.2.2消防措施 667.2.3消防管理制度 67第八章 节能分析 688.1节能概述 688.2用能标准和节能规范 688.3能耗状况和能耗指标分析 698.3.1项目生产能耗情况 698.3.2能源指标及分析 728.4节能措施 748.4.1主要障碍分析 748.4.2节能措施 748.5能源管理 778.5.1能源计量 778.5.2能源管理 77第九章组织机构与人力资源配置 799.1组织机构 799.1.1设置原则 799.1.2组织架构 799.2项目人力资源配置 819.2.1生产作业班次 819.2.2劳动定员数量 829.2.3职工工资福利 829.2.4员工来源及招聘方案 829.2.5员工培训计划 839.3项目实施进度规划 839.3.1项目建设工期 839.3.2项目工程实施进度安排 839.3.3项目规划工程实施进度表 84第十章 项目总投资估算 8510.1投资估算依据 8510.2总投资估算 8510.2.1建设投资估算 8510.2.2建设期利息 8710.2.3铺底流动资金估算 8810.2.4总投资及其构成分析 8810.3资金使用计划 8810.4资金筹措计划 88第十一章财务效益分析 8911.1评价说明 8911.1.1范围及方法 8911.1.2计算期及构成 8911.1.3生产负荷 8911.2财务效益分析 8911.2.1销售收入及其税费计算 8911.2.2项目总成本估算 9011.2.3利润和利润分配 9111.3财务评价 9111.3.1盈利能力分析 9111.3.2偿债能力分析 9111.3.3不确定性和盈亏平衡分析 9411.4结论 95第十二章 项目研究结论 9612.1项目研究结论 9612.2建议 97财务附表 99附表一：流动资金估算表 99附表二：投资使用计划和资金筹措表 100附表三：总成本费用估算表 101附表四：固定资产折旧及摊销费用计算表 102附表五：损益和利润分配表 103附表六：财务现金流量表 104附表七：资金来源及运用表 105附表八：资产负债表 106

项目概况：东莞市松山湖已建成万科住宅产业化基地，中堂镇正在筹建“东莞市建筑产业现代化科技产业园”，企石镇将建成1个预制PC构件生产基地和1个轻钢构件生产基地。此外，全市正在规划多个城市新区、轨道交通等项目，装配式建筑项目有保障，并且有发达的陆海运输通道，预制构配件可服务珠三角、港澳等其他城市装配式建筑需求。项目规模：东莞市装配式建筑结构部件、部品生产企业40余家，其中结构主体部件生产企业5家，年生产能力40万平米，年实际工程应用约10万平米。发展条件：1.政策支持东莞市日出台的《东莞市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》提出，东莞市将大力发展装配式建筑，不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例。坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用的发展方向，同时打造开发建设、设计研发、生产加工、施工装配、咨询服务等一体化产业链，全面提高技术水平和工程质量，促进全市建筑业转型升级和可持续发展。2.财税扶持对符合条件的部品部件生产示范基地、装配式建筑示范项目给予一定的资金补贴,对认定为国家级和省级的部品部件生产示范基地、装配式建筑示范项目、对满足装配式建筑要求的农村住房整村或连片改造建设项目和技术创新有重大贡献的企业给予适当的资金奖励。项目目标：到2020年，建立健全适应装配式建筑发展的技术、标准和监管体系，市、县两级装配式建筑占新建建筑比例分别达到25%、15%以上；到2025年，装配式建筑占新建建筑比例达到40%以上，形成一批以优势企业为核心、涵盖全产业链的装配式建筑产业集群。服务说明中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。

如需报告请登录【未来智库】。一、 装配式建筑 11 问Q ：什么是装配式建筑？装配式建筑是指将建筑的部分构件在工厂进行标准和批量预制后，运输到施工现 场后进行吊装与连接而成的建筑，从而实现建筑过程从"建造"到"制造"的转变。通俗的讲，装配式建筑技术让建房子变得像“搭积木”一样。常见的构件种类有： 外墙板，内墙板，叠合板，阳台，楼梯，预制梁，预制柱等。按主体结构的不同，装配式建筑可分为装配式混凝土建筑、装配式钢建筑、装配 式木建筑三大类型。据住建部统计，装配式混凝土建筑占比 64%，具有成本低及 试用范围广的特点，装配式钢建筑占比 30%，装预制配式木建筑占比 6%。（1）装配式混凝土结构 PC 应用场景包括住宅、办公楼、教学楼、医院大楼等；（2）装配式钢结构 PS 以钢柱及钢梁作为主要的承重构件，主要应用于大跨度厂 房、体育馆、超高层办公楼等建筑；（3）装配式木建筑主要用于别墅、仿古建筑等有特殊建造要求的建筑。Q ：装配式建筑的特点及综合优势？ 与传统现浇式建筑作业相比，装配式建筑在节约人力、缩短工期、环境友好、提 高施工质量和效率等方面都有明显改善。以预制率为 35%左右的 30 层装配式混 凝土住宅项目和同等规模的传统建筑项目比较，装配式建筑能将工期缩短 30%左 右，施工人数减少 70%/100 人，同时，装配式建筑能够节约资源和能源消耗，有 效降低粉尘、噪声与建筑废物等环境污染。（1）节能环保。 装配式装修作业过程中采用干式施工，施工工地无火、无水、无尘、无味，不用 焊割、不用水泥、不搭纱布，从而噪声污染、粉尘污染、水污染极小，建筑垃圾 明显少于传统现场浇筑方式。 （2）施工周期短。 装配式建筑的预制件可在工厂内完成，养护时间短，施工现场可以快速完成安装， 缩短工期。同时，装配式建筑可同时多层施工，盖主体可同步内部装修，实现立 体交叉作业，施工速度更快。全装配式项目比传统建造方式节省 3/4 的工期；若 以预制率为 35%左右的 30 层装配式混凝土住宅项目为例，传统建设周期是 28 个 月，装配式建筑施工可以减少至 20-22 个月。（3）节省人力。 装配式建筑构件的工厂化生产可降低对人工的依赖，并可节约现场施工人员数量， 降低施工人员的工作强度。装配式施工相对于传统方式至少可节约一半左右的人 力。Q： 对装配式建筑行业的政策鼓励 装配式建筑已经成为我国建筑业发展的主要方向，受到国家和各级政府的鼓励和 支持。 2016 年是装配式建筑行业的政策推进元年。国务院、住建部陆续出台《建筑产业 现代化发展纲要》、《关于大力发展装配式建筑的指导意见》、《“十三五”装配式建 筑行动方案》等一系列重要文件。而后，全国各地省市陆续出台百余项装配式建 筑专门指导意见和相关配套措施，通过优先安排用地、税收优惠政策、容积率奖 励、政府补助等优惠政策切实推动装配式建筑发展。 北京：到 2020 年装配式建筑占新建建筑面积的比例达 30%以上，政府给与面 积奖励、财政奖励、增值税即征即退等优惠政策； 天津：要求新建的公共建筑 100%采用装配式，中心城区、滨海新区核心区和 中新生态城商品住宅 100%采用装配式； 上海：要求装配式建筑单体预制率 45%以上或装配率 65%以上，外环线以内 100%采用装配式，装配整体式建筑示范项目每平方米补贴 100 元； 广东：要求深圳装配式占比 35% 以上，新建居住建筑和政府投资类公共建筑 100%采用装配式，政府给与优先安排用地计划指标、增值税即征即退、资金 补助等优惠政策……总结来看，国务院及住建部提出：2020 年，全国装配式建筑占新建建筑比例达到 15%以上，其中重点推进地区达到 20%以上。2020 年要培育 50 个示范城市、200 个产业基地、500 个示范工程，30 个创新基地。2025 年，争取做到全国装配式建 筑占新建建筑比例达到 30%以上。Q： 装配式建筑的发展前景及海外成熟市场经验 自上而下的政策推动下，装配式建筑行业呈爆发式增长。根据政策指引，2025 年 装配式建筑行业的渗透率将达到 30%以上，若以我国每年新增城镇新建建筑面积 约 21 亿平方米估算，届时新增装配式建筑面积将达到 6.3 亿平方米以上，保证了 未来 5 年的年复合增速在 17%以上。考虑到实现一定规模效应后的装配式成本将 显著下降，而传统建造成本上升的趋势是不可逆的，因此装配式将成为市场化选 择，届时实际需求可能实现更快的增长。对标海外市场。德国、法国、美国、日本等发达国家在装配式建筑行业已经发展 到相对成熟的阶段，装配式建筑的市场渗透率高达 32%-70%。对标海外成熟市场， 中国装配式建筑行业目前只有不足 5%的市场渗透率，远低于发达国家。日本发展经验 日本装配式建筑行业的兴起源自二战后日本房屋损毁，快速解决居民住宅不足的 迫切性。自此，装配式建筑的标准化、模块化理念开始形成，政府主导下，经济 激励政策完善，并于 80 年代末发展成熟。期间，日本装配式建筑经历了规格量产 型-企划量产型-追求高附加值-资源循环利用等阶段。目前，日本装配式建筑渗透 率甚至已接近 90%，以低层住宅木结构和多高层集合住宅 PC 结构为主，具有大 规模批量生产标准产品，同时满足多样化需求的领先经验。 德国发展经验 德国装配式建筑的早期大规模应用主要为解决战后住房的短缺问题。建造方式严 重依赖预制混凝土大板技术体系，并于 90 年代之前受到普遍欢迎。但受限于当时 《雅典宪章》城市规划指导思想的局限性，以及经济及技术条件的限制，PC 建筑 过分强调整齐划一，建筑单元、户型、建筑构件大量重复使用，德国大板建筑如 今已饱受“建筑单调、僵化、死板，缺乏特色，缺少人性化”等诟病，部分项目已 被迫拆除。取而代之的是追求建筑的个性化，设计的精细化、强调建筑耐久性的 综合技术解决方案，建筑构件大量实行标准化、模数化。 Q ：PC 及 PS 构件的经济适用性 装配式建筑较传统现场浇筑的成本略高，并限制了其在国内的推广应用，形成规 模经济有助于降低装配式建筑生产成本。据骏业建科统计，20%-55%的预制率下， 装配式混凝土结构较传统现场浇筑的成本高 128-255 元/㎡，预制率越高，成本越 高；从各省市的调查案例来看，PC 造价较传统造价高 200-800 元/㎡，PS 造价更 高，节省的人工成本目前仍不足以弥补较高的构件材料费。我们认为，装配式建筑行业在发展初期受政策推动的影响更明显，一定规模效应 后，装配式具有更强的经济适用性，而传统建造成本上升的趋势是不可逆的，装 配式将成为市场化选择，届时将实现更快的需求增长。首先，愿意从事传统建筑 业的工人日益减少，建筑业农民工人数自 14 年持续回落，而农民工收入上涨压力 较大，14 年以来，平均每年工资涨幅 7.3%。此外，老龄化在建筑行业日益严重， 农民工平均年龄从 2008 年的 34 岁升至 2018 年的 40.2 岁。劳动力成本上升和日 益严格的环保将倒逼传统现浇式建筑向装配式建筑转型。Q： 装配式混凝土结构较装配式钢结构的发展难度更大？ 钢结构相比于混凝土结构更具有做装配式的优势，主要体现在：对于钢结构而言， 钢构件一直以来都是由钢结构公司加工完成后运至现场吊装，主体结构本来就是 装配式的概念，与普通钢结构没有区别。装配式钢结构与普通钢结构的主要区别 在于墙体，普通钢结构的墙体在现场砌筑完成，而装配式钢结构会要求用预制的 外挂墙板等；同时室内装修系统和设备管线，装配式钢结构也要采用集成化。对于混凝土结构而言，主体结构原本主要采用现浇方式建造，与装配式的理念差 距较大，技术限制成为短期制约。目前国内真正掌握预制混凝土结构技术的企业 并不多，因而在实际工程中，装配式混凝土结构的推广过程中常常面临诸多问题：1）成本不可控的升高。现浇方式建造的混凝土结构，在设计时没有模块化的考虑， 构件尺寸和种类多样化。目前很多预制混凝土项目碰到的问题就是，强行采用工 厂预制生产构件，每一个新项目都需要重新制作混凝土构件的模板且模板种类众 多，因此成本大幅上升，且很难控制。 2）钢筋混凝土的装配式施工工艺比钢结构复杂。 传统现浇方式建造时施工工艺粗放，构件之间连接相对随意，对混凝土内部钢筋 的位置也要求不高；改用装配式后，关键工艺是灌浆套筒，即构件之间的钢筋采 用灌浆套筒或螺栓等方式连接。 钢筋连接的数量和种类多、结构复杂、对钢筋位 置有较高要求，连接的施工难度也较大，同时，目前尚没有成熟的技术来监测套 筒内部钢筋连接是否到位，一旦出现问题，将会成为非常严重的安全隐患。 部分连接处仍需采用现浇方式连接，但结构整体性较全现浇结构有所下降。不少 PC 工程只预制楼板、楼梯板、内墙板等非抗震构件，就是为了避免剪力墙等抗震 构件安装时出现钢筋连接不上的情况。3）现场吊装难度大。钢筋混凝土构件的重量会明显大于钢结构，钢筋混凝土内部 需要跟外界连接的钢筋又多，现场吊装难度明显高于钢结构。综上，装配式钢结构相对于装配式混凝土结构而言，设计理念贴合，施工工艺简 单，钢结构有做装配式建筑的天然优势。Q： 产业链和经营模式 装配式建筑的上游主要是水泥、钢铁、木材等原材料以及构件生产和组装设备， 中游是各类预制构件的生产商及现场组装的承包商，下游是建筑项目开发商。PC 构件厂作为生产商，依赖上游的研发设计和下游的施工管理，如远大住工。一 个典型的 PC 项目流程包含研发、设计、生产、施工、运营及维护等环节。其中， PC 构件生产工艺流程包含 4 个步骤：（1）模具组装，（2）安装钢筋，（3）摊铺、 浇筑、振动及养护， （4）脱模和成品检验。由模具组装到脱模，完成一轮 PC 构 件生产需要 8-24 小时。典型 PS 企业分为两种经营模式：1）以钢结构制造为主，采用制造加工费+原材料价格的定价模式经营，通过低成 本战略实现竞争优势，如鸿路钢构。2）从设计到加工制造、现场安装的全产业链覆盖，加工制造产能主要用于自供， 通过承揽钢结构工程总承包或专业分包工程赚取设计、施工费。以中建钢构、精 工钢构为代表的大部分钢结构企业采用了这种经营模式，通过在技术专利、工程 业绩方面的不断积累，形成一定竞争优势。 Q ： PC 构件厂投资门槛低，构件运输半径短 进入 PC 构件行业的资金门槛并不高，选址（布局）和规模定位是核心考量因素。年产 15 万立方的一个 PC 构件厂，不含土地的资本支出约为 2 亿元，资本开支的 方向包括工厂建设，设备购置，运营资本投入等。PC 构件有严格的运输半径，因 此，生产基地的选址应在主要市场的合理运输半径以内。 PC 构件体积和重量较大，外形多样化，不宜长距离运输，合理的运输半径在 150 公里至 200 公里，运费宜在 300 元/立方米以内，约占 PC 售价的 10%。Q： 市场集中度 PC 构件市场集中度较低。（1）由于 PC 构件的运输半径不宜超过 300 公里，PC 企业容易霸占山头、各自为营。（2）装配式建筑推进较快的地区主要集中于大城 市群，高昂的地价对工厂扩张有所阻碍。除远大住工外，上海建工、中国建筑国 际、中建科技、亚泰集团、筑友智造科技、华阳国际，在 PC 行业也有一席之位。根据中国钢结构协会的统计，目前我国钢结构企业在 2500 家左右，拥有钢结构 制造企业资质的单位有 510 家，年产 10 万吨以上的企业仅 50 多家，其他多数 为年产 1 万吨以下的中小企业，大部分企业生产规模不高，整体市场较为分散。 产量最大的为鸿路钢构，占全行业比重仅为 2.09%，TOP6 占比仅 6.06%。同时， 行业集中度有持续提升的可能。Q： 企业竞争战略 行业发展初期，产业链上下游之间存在信息差和资源差异是获取项目的隐形壁垒。 随着行业日渐完善，我们认为，制造业的竞争依靠规模化生产及柔性生产，大规 模实现定制化需求是这个行业生存能力的最大挑战。同时，核心经济圈的工业用 地获取难度很大，而 PC 预制件有很强的运输半径限制，工厂布局的地域广度与 辐射面决定了 PC 构件生产企业的业务发展空间。Q： 市场培育的难点 装配式建筑在我国仍属新兴行业。 1）正如我们前文提到的，生产企业难以从大规模标准化生产中获得成本优势，造 价偏高限制了装配式的大规模应用。 2）施工流程、施工队伍的专业性不强、缺乏可靠的质量安全监测手段等，导致装 配式的产业链不完整，特别是装配式混凝土结构的建筑质量易受施工水平影响。 总结来看，我们认为，装配式建筑行业在发展初期受政策推动的影响更明显，一 定规模效应后，装配式具有更强的经济适用性，而传统建造成本上升的趋势是不 可逆的，装配式将成为市场化选择，随着产业链逐渐成熟，届时将实现更快的需 求增长。较装配式混凝土结构而言，钢结构更具备做装配式的天然优势，需求斜 率或更陡。 二、 鸿路钢构：基地化大产能布局+优质管理是核心竞争力2.1、 专注钢结构高端制造 鸿路钢构在上市时定位钢结构制造，但从公司订单结构来看，2012 年到 2014 年 承接了较多的工程类订单，以示范工程为主。公司在 2015 至 2016 年也暂停了产 能扩张。2016 年以后，公司继续执行了专注钢结构高端制造的战略，制造类订单 开始快速增长，2017 年增速达 69.8%，2019 年公司新签制造类订单 138.05 亿元， 同比增速 57.6%，钢结构加工制造已占其主营业务的 90%以上。钢结构制造的优点在于基本是现款现货，2016 年以来，公司经营性现金流持续向 好，2018 年全年净流入 15.8 亿元，是当年归母净利润的 3.8 倍。收现比在 2018 年达到 105.4%，付现比仅 85.3%，公司对上下游企业的议价权在逐步增强，经营 质量明显改善。2.2、 基地化大产能布局 鸿路的基地化大产能布局以及更适合钢结构制造的优质管理体系打造了其低成本 +交货能力强的核心竞争力。 基地化大产能布局：生产成本降低+采购成本降低+交货能力提升 公司当前已形成产能大、辐射范围广的优势，钢结构制造加工的产能超过 300 万 吨，主要产能集中在安徽及邻省，且基本沿长江、黄河水系布置，由于钢结构原 本就有 800 公里左右的运输半径，基本能覆盖华东、华南等经济发达区域，必要 时水路运输将进一步加大产品辐射半径。 上市初期：公司 2010 年上市之初年产能 41 万吨，除上市募投 3.6 万吨特种 钢及 2 条 5 万吨线改造外，不到 2 个月的时间即宣布在湖北团风新建 20 万吨 产能的新基地，又时隔仅 3 个月在合肥再圈地 235 亩，建两条合计 9 万吨产 能的新线。 2016 年下半年开始：公司继续在安徽省内涡阳、金寨、宣城等地布局新基地， 同时拓展重庆、河南。此轮新增产能规模巨大，仅涡阳一地新增产能就超过 100 万吨。据公司公告，计划到 2021 年底扩展到 400 多万吨，鸿路产能的规 模优势还将进一步扩大。公司基地化的大产能布局从以下三个方面为公司带来核心竞争力的提升：1） 生产成本降低：可以安排不同生产线制作指定类型的构件，工人操作更娴熟， 生产线运转效率更高，从而有效降低成本。2） 采购成本降低：大产能布局使得公司可以直接从钢厂采购钢材，相比于从经 销商采购，没有任何加价和二次运输费用。同时，可以采用铁路运输方式，进一 步压低成本。3） 交货能力提升。大产能布局使公司可以短时间内可以制作体量更大的钢构件。 钢结构制造不同于建材制造，具有个性化和交货期短的特征。由于钢结构制 造不同于水泥、玻璃等建材产品，钢结构是个性化产品，不存在提前预先加 工一部分作为库存，只能按每个工程项目的具体设计来生产。同时，必须是 项目进展到马上要安装某钢构件时才能生产此构件，否则加工好的这些个性 化构件会占据生产线，企业或者支付大量搬运费，或者这些构件放在原地将 严重影响产能运转。 业主愿意为快速交货支付额外费用。钢结构的制作工期往往比较紧张，业主 也通常愿意为了压缩整个工程的工期而支付额外的加工制作费用。假定每吨 额外加工费在 50-100 元，对于钢结构采购价 5000 元左右，成本仅增加 1%， 但对于鸿路钢构钢结构制造吨净利仅 100-200 元而言，盈利能力提升较为明 显。 因此，大产能布局带来交货能力的提升，其本质是带来了制造环节溢价能力的提 升。 2.3、 优质管理：费用率降低+交货能力提升+可复制性高 鸿路钢构在 16 年前后调整了公司组织，实行了集中式、扁平化的管理模式。对于 采购、销售、财务、技术等非生产部门，只在总部设立，基地及工厂只负责生产。 我们认为这样的管理模式更适合钢结构制造，也是鸿路在 17 年以来得以快速扩张 的基石。 费用率降低。钢结构制造不同于承接工程项目，各基地工厂不需要营销，由 公司总部统一负责，集中式的管理模式更适合钢结构制造。2017 年以来，鸿 路钢构产能规模大幅扩张，每年新增产能都在 50 万吨以上，但公司的销售、 财务费用率反而在下降，主要是得益于集中式的管理模式。 交货能力提升。公司总部统一接订单后，可在不同基地和工厂间调配生产任务，扁平化的管理模式，使工厂端相应速度更快，制作任务的执行力更强， 因此交货能力强。 可复制性高。工厂和基地没有营销、技术等非标准化部门，具有很强的可复 制性，并且可以快速复制，是鸿路钢构 2017 年以来能实现快速扩张的基石。三、 精工钢构： “技术加盟+直营 EPC”双轮驱动装配式发展精工钢构是我国钢结构施工龙头企业，公司产品体系包括传统钢结构产品和装配 式建筑产品，轻型钢结构+多高层钢结构收入占比超过 80%。 公司发展装配式建筑产业主要采取“直营 EPC 工程总承包”和“成套技术加盟合 作”两种模式同步推广。 2017 年公司装配式建筑签订的 EPC 工程总承包订单金额 5.63 亿元，2018 年公司 签订的装配式建筑 EPC 订单金额则达 14.83 亿元，2019 年公司签订的装配式建筑 EPC 订单金额则达 23.5 亿元，公司装配式建筑工程业务迅速放量，EPC 业务 19 年实现毛利率 16.43%，同比增加 19.50pct，毛利率由负转正，公司 EPC 业务运作 逐步走向正轨。技术许可加盟模式稳步推进，资源使用费累计达 3.2 亿。2017 年，公司首次通过 “成套技术加盟合作”的商业模式与宁夏城建集团有限公司签署合作协议，在宁夏 地区推广装配式建筑。截至目前，公司的装配式建筑体系已通过技术许可加盟模 式先后打开了宁夏、 河北、辽宁、山西、河南、湖南市场，累计收取资源使用费 3.2 亿元；公司采取的技术许可加盟模式，除收取资源使用费外，还收取自主研发 的 BIM 软件维护与升级年费、技术应用设计费用等。四、 远大住工：装配式建筑 PC 行业的探路者远大住工是我国 PC 构件市场和 PC 设备生产市场最大参与者。按 2018 年的收益 计，远大住工在中国 PC 构件制造业务中，占据 13%市场份额，在 PC 设备制造业 务占据 38.3%的市场份额。 4.1、 PC 制造和生产制备制造并驾齐驱，远大联合计划效益初显 公司主要从事 PC 制造、PC 生产设备制造和施工总承包业务。PC 构件制造和 PC 生产设备制造是公司主要收入来源，PC 构件制造、PC 生产设备制造、应占“远 大联合计划”联营工厂损益，以及按公允值计入损益的金融资产是主要利润来源。 PC 构件制造业务包括 PC 构件设计、制造及装配咨询。主要客户为房地产开 发商、政府投资公司和建筑公司。公司已与万科、碧桂园、金地等大型房企 和中建等大型建筑公司建立起稳定的合作关系。2019 年收入 23 亿元，占总 收入比重 68%，毛利 8 亿元，毛利率 34.6%。 PC 生产设备业务由公司对生产线进行设计，然后委托给设备制造商生产。其 核心是中央控制系统。PC 生产设备主要通过远大联合计划销售给联合工厂。 2019 年收入 9 亿元，占总收入比重 27%，毛利 3 亿元，毛利率 34.0%。 公司 15 年以前以施工总承包商身份承接建筑施工项目，并委托给第三方分包 商提供施工服务。施工总承包项目目前无新签合同，进入扫尾阶段。装配式进入收获期，PC 构件爆发式增长，运营质量大幅提升。2019 年，远大 PC 构件制造收入 23.03 亿元，同比增长 169.6%；毛利增长 291%至 7.9 亿元，毛利率增 10.8pct 至 34.6%。年产能 215 万立方，产能利用率由 17.4%提高至 45.8%，PC 构件销售数量增长 177.2%至 81.5 万立方米。规模化后的单位成本大幅降低使得单 位毛利增至 979 元。PC 构件业务的应收账款周转天数从 378 降至 204 天。远大联合计划收益初显。13-18 年，公司于行业爆发期积极推动远大联合计划， 实现轻资产快速扩张，19 年以来，远大联合已从大规模布局阶段转变为提升营运 质量阶段。2019 年，公司累计已签约联合工厂 86 间，年产能 468 万立方米，其 中 57 间工厂具备生产能力，20 间联合工厂实现收益（18 年 8 家）。应占联营公司 利润 2019 年减亏了 64%至亏损 3500 万元。 2018 年开始，公司对联合工厂实行“双级理决策”，若远大不再参与联合工厂的 主要经营管理（权益持股比例不变，撤出董事会代表），则联合工厂由“联营企业” 重新厘定为“交易性金融资产”，按公允价值计入损益。考虑到并未带来实际可靠的现金流入，我们剔除“失去于联营公司重大影响力有 关的一次性收益”、“按公允值计入损益的金融资产的公允价值变动”、以及“投资 物业估值净收益”这三个科目，再计算远大主营业务的核心净利润。19 年税后核 心净利润3.81亿元，核心ROE 9.1%，ROA 4.0%，毛利率34%，税后净利润率11.3%。4.2、 规模效应带来“量变”发展，智能系统支撑“质变”升级 PC 的竞争依靠规模化生产及柔性制造，即大规模实现定制化需求是这个行业生 存能力的最大挑战。远大住工深耕建筑工业化二十余年，积累了丰富的技术和经 验。公司通过“远大联合”计划快速且全面地铺开 PC 生产基地，覆盖全部万亿 级城市及大部分千亿级城市。同时借助 PC-CPS 智能制造系统实现管理方式的“质 变”，通过柔性制造及数据驱动，实现工业化建筑定制化产品的大规模连续生产。 厚积薄发，技术经验铸就护城河 远大住工是装配式建筑行业的市场探路者，参与多项行业标准制定，拥有丰富的 技术和经验，其他竞争者短时间内难以超越。作为装配式建筑行业的先行者，截 至 2019 年 4 月，公司参与制定了 3 项国家标准、1 项行业标准及 27 项省级标准。 参与制定的《装配式混凝土结构技术规程》JGJ1-2014，为中国装配式建筑的首项 行业标准。 规模为王，双轮驱动扩张布局 自 16 年起，公司通过“远大联合”计划“输出品牌、输出技术、输出管理、参与 投资”，快速且全面地铺开 PC 生产基地。由于 PC 构件的运输有严格的半径限制， 公司通过全资自营工厂与联合工厂双轮驱动的模式，实现轻资产快速扩张。 目前远大住工产能已有 680 万立方米。截至 2019 年末，公司全资拥有 15 家 PC 工厂，共 72 条生产线，全资工厂年产能 214.5 万立方米；86 家联合工厂，共 234 条生产线，年产能 468 万立方米，公司在多数联合工厂的权益占比约 35%，合作 伙伴大部分为地方城投平台和建筑公司。公司计划于 19-24 年，新建 67 间联合工 厂，覆盖 66 座 GDP 超 1 亿元城市，通过扩大生产规模及提升盈利能力，进一步 增强领军者地位。PC 构件生产有较强的规模效益，规模越大，与传统建筑方式进行成本对比的优 势将更加突显，综合运营成本也会更低。以模具为例，当模具使用率提高后，折 旧摊销成本就会变得更低。公司模具费占生产成本比重约 2-3%，而行业平均值在 10-15%。 智能制造，柔性生产 “量变”的背后，远大住工借助 PC-CPS 智能制造系统实现管理方式的“质变”， 通过柔性制造及数据驱动，实现工业化建筑定制化产品的大规模连续生产。 远大住工首创了全流程管理 PC-CPS 数字信息化体系，将产业链各种要素进行数 字化的定义，在 Cyber 空间完成设计、生产、施工、运维的全过程，以数据驱动 指导 Physical 现实空间的运营实施。真正做好智能制造系统，最终可以实现按需生产、定制生产，模具通用、标准化 流程、共享台车、傻瓜化作业等，避免了更多库存和成本资金过多占用。因此， 远大的产效远超 2.0 立方米/天，行业水平在 0.5-0.6 立方米/天，PC 构件不良率不足 0.1%，行业平均水平 5%。受益于 PC-CPS 带来的效率提升，公司 PC 构件毛利 率位于 30%以上，而行业平均水平在 5-15%。五、 投资逻辑政策推动+市场化需求，蓝海市场可期。装配式建筑行业在发展初期受政策推动的 影响更明显，一定规模效应后，装配式具有更强的经济适用性，而传统建造成本 上升的趋势是不可逆的，装配式将成为市场化选择，随着产业链逐渐成熟，届时 将实现更快的需求增长。较装配式混凝土结构而言，钢结构更具备做装配式的天 然优势，需求斜率或更陡。……（报告观点属于原作者，仅供参考。报告来源：兴业证券）如需报告原文档请登录【未来智库】。

建筑数字化产业园项目可行性研究报告-2020年新基建重点项目编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司数字经济产业园，是指以培育数字经济产业为主导，主要运用云计算、大数据、区块链、人工智能、物联网、5G等技术，实现产业生态系统化、基础设施网络化、功能服务精准化和运营发展智能化的智慧园区。园区以数字平台为载体，数字化管理为基础， 运营服务为主线，为园区内企业与用户提供一站式服务，帮助园区提升工作效能和服务品质，推动数字经济新兴企业成长和传统产业数字化转型升级，共筑园区数字化生态圈，打造数字经济创业创新高地和数字产业化、产业数字化、城市数字化引领地。建筑数字化产业园功能：园区管理数字化、园区服务数字化、园区消费数字化、创业服务数字化、物业服务数字化、园区大数据平台、园区数字产业生态。建筑业市场分析2019 年，建筑行业收入提速，上市企业合计完成营业收入 5.61 万亿元，同比 增长 15.6%，增速比 2018 年提升 5.6pct；收入增速创近年来新高。2014-2019年建筑业营业收入及增长率分季度来看，建筑行业的经营业绩有着较为明显的季节性特点，一般每年四季度是营收和利润确认的高峰期。2019Q1、Q2、Q3 和 Q4，建筑企业上市公司 分别完成营业收入 1.10 万亿元、1.41 万亿元、1.30 万亿元和 1.81 万亿元，分 别同比增长 13.3%、17.7%、15.9%和 15.2%，收入维持高增长。建筑业单季度营收及增长率行业全年应收账款和票据增长幅度较小，同比增长仅为 4.8%，远小于营业收入 的增速，应收账款和票据余额为11013 亿元。在去杠杆政策的推动下，近年行业已经充分计提坏账、增加清收力度，行业整体应收账款坏账风险可控。建筑业应收账款及票据余额及同比增长率2019 年行业经营性净现金流为 947 亿元，同比少流入 59 亿元。近年融资环境收紧等政策，更加造成了行业的经营性现金流紧张的局面。当前融资环境已经大幅改善，行业现金流流入有望逐年增加。建筑业经营性现金流净额2019年，建筑行业各子板块中归母净利润增速比较快的行业是钢结构（21.1%）、 化学工程（14.9%）、房屋建设（13.0%）和基建（10.6%），增速出现下滑的行 业是园林（-133.0%）和装修装饰（-16.6%）。2019 年建筑子行业净利润增速盈利能力：整体平稳，国际工程毛利率改善明显。 2019 年，建筑子行业中毛利率较高的是园林（23.0%）、装修装饰（18.1%）和 国际工程（16.4%），毛利率较低的是房屋建设（11.0%）、化学工程（11.2%） 和基建（11.3%）。2019 年，建筑子行业中净利率较高的是国际工程（6.6%）、钢结构（4.5%）和房屋建设（4.1%）；净利率出现负值的是园林（-1.6%），主要是园林行业受 PPP 等影响，资金面紧张，融资难导致财务费用率上升。净利率较低的是化学工程 （3.0%）和基建（3.2%）。2019 年，建筑子行业中资产负债率较高的是房屋建设（76.5%），基建（75.6%） 和园林（67.5%）；资产负债率较低是钢结构（60.9%）、国际工程（63.3%）和 装修装饰（63.7%）。2019 年建筑子行业资产负债率建筑数字化产业园项目可行性研究报告编制大纲第一章 总论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 1.1.2 项目性质 1.1.3 项目承办单位及负责人 1.1.4 可研报告编制单位 1.1.5 项目建设地点 1.1.6 项目编制依据 1.1.7 研究工作范围 1.1.8主要设计原则及指导思想 1.2 可行性研究结论 1.2.1项目建设规模 1.2.2产品方案与销售收入 1.2.3目标市场的确定 1.2.4原辅材料和动力 1.2.5项目建设进度安排 1.2.6项目建设条件 1.2.7投资构成及资金来源 1.2.8项目经济效益 1.2.9结论分析 1.3主要技术经济指标表 第二章 项目建设背景与必要性 2.1 项目背景 2.1.1政策背景 2.1.2科研和生产技术可行性 2.2 项目建设的必要性 2.2.1符合国家、地方产业政策方向 2.2.2是保障我国建筑数字化产业园行业发展的需要 2.2.3是增加当地的财政税收的需要 2.2.4是提高当地群众就业机会的需要 第三章 建筑数字化产业园市场分析 3.1中国建筑数字化产业园行业发展概况 3.2我国建筑数字化产业园发展前景分析 3.3项目产品市场分析 3.3.1建筑数字化产业园概述 3.3.2项目产品市场需求 3.3.3项目产品市场前景 3.4产品竞争力分析 1、建筑数字化产业园推广与其他地区相对而言具有较大的优势 2、市场占有额取决因素之一是价格因素 3、市场竞争优势还取决于产品质量 4、政策优势明显 3.5市场分析结论 1、市场容量 2、价格情况 3、主要竞争对手 第四章 建设条件与场址选择 4.1 场址选择 4.1.1 选择原则 4.1.2 场址选址 4.2 建设区概况 4.2.1地理位置 4.2.2自然条件 4.2.3经济发展 4.2.4交通状况 4.3 经济技术开发区概况 4.3.1概况 4.3.2基础设施 4.3.3交通运输 4.3.4地理位置 4.3.5地质水文 4.3.6经济结构 4.3.7产业布局 第五章 技术、设备和工程方案 第六章 总图运输及公用工程 6.1 总图布置 6.1.1 总图布置方案要点及说明 6.1.2 总图布置方案 6.2 公用工程 6.2.1 给排水 6.2.2 供电 6.2.3 通风与空调 6.2.4 维修 6.2.5 通讯设施 6.2.6 道路及绿化 第七章 节能 7.1 用能标准和节能规范 7.1.1 原则和标准 7.1.2 规范和依据 7.2 能耗状况和能耗指标分析 7.3 节能措施分析 7.4 节水措施 （1）节水综述 （2）绿化景观用水、道路冲洗水 （3）节水器具应用 7.5 节约土地 第八章 环境保护 8.1厂址环境条件 1、自然环境 2、社会环境 8.2环境影响分析 8.3环境保护措施方案 8.3.1设计依据 8.3.2设计采用的标准 8.3.3废物治理方案 8.4 环境影响评价 第九章 劳动安全卫生与消防 9.1 劳动安全卫生 9.1.1 设计依据 9.1.2 安全卫生措施方案 9.2 消防 9.2.1 设计依据 9.2.2 设计原则 9.2.3 消防设施和措施 第十章 组织机构与人力资源配置 10.1 组织机构 （1）项目法人组建方案 （2）管理机构组织 10.2 生产管理 （1）制定岗位责任制 （2）签订劳动合同 （3）生产检查制度 10.3 人力资源配置 （1）生产作业量 （2）劳动定员数量 （3）员工来源 （4）员工培训计划 第十一章 项目建设管理及实施进度 11.1项目建设管理 11.2项目监理 1、设计阶段的监理内容。 2、施工准备及施工阶段的监理内容 11.3项目建设工期及进度安排 第十二章 投资估算与资金来源 12.1 投资估算 12.1.1 估算依据 12.1.2 投资构成及估算参数 12.1.3 投资估算 12.2 资金筹措 第十三章 工程招标方案 13.1 总则 13.2 项目采用的招标程序 13.3 招标内容 （1）招标范围 （2）招标组织形式 （3）招标方式 13.4项目招标基本情况表 第十四章 经济效益分析 14.1 财务评价的依据和原则 14.2 财务评价基础数据与参数选取 14.2.1 税费 14.2.2 项目计算期 14.2.3 生产负荷 14.2.4 财务基准收益率 14.3 成本费用、营业收入及税金估算 14.3.1 成本费用估算 14.3.2 营业收入估算 14.4 财务赢利能力分析 （1）财务内部收益率（FIRR） （2）财务净现值（FNPV） （3）投资回收期（Pt） （4）总投资收益率（ROI） 14.5 盈亏平衡分析 14.6 财务效益分析结论 第十五章 项目风险分析 15.1风险因素的识别 15.2风险评估 （1）风险程度等级分类 （2）风险评估方法的选择 15.3风险对策研究 （1）投资风险对策主要有以下几种 （2）根据本项目实际情况，可以制定如下风险对策 第十六章 研究结论与建议 16.1 结论 16.2 建议【主要用途】 发改委立项，申请土地，银行贷款，申请国家补助资金等【关 键 词】建筑数字化产业园项目投资，可行性，研究报告【交付方式】 特快专递、E-mail【交付时间】5-7个工作日【报告格式】Word格式；PDF格式【报告价格】 此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎来电咨询。【编制单位】北京智博睿投资咨询有限公司关联报告：建筑数字化产业园项目申请报告建筑数字化产业园项目建议书建筑数字化产业园项目商业计划书建筑数字化产业园项目资金申请报告建筑数字化产业园项目节能评估报告建筑数字化产业园行业市场研究报告建筑数字化产业园项目PPP可行性研究报告建筑数字化产业园项目PPP物有所值评价报告建筑数字化产业园项目PPP财政承受能力论证报告建筑数字化产业园项目资金筹措和融资平衡方案服务流程 ：1.客户问询，双方初步沟通了解项目和服务概况；2.双方协商签订合同协议，约定主要撰写内容、保密注意事项、企业相关材料的提供方法、服务金额等；3.由项目方支付预付款（50%），本公司成立项目团队正式工作；4.项目团队交初稿，项目方可提出补充修改意见；5.项目方付清余款，项目团队向项目方交付报告电子版；另：提供甲级、乙级工程资信资质

项目概况：第三章市场分析3.1中国旅游装备制作业发展概况3.1.1中国旅游装备产业集群初现近年来，我国旅游装备制造业在产业融合及政策利好的背景下获得了较快的发展，目前旅游装备制造业的几大主要细分产业已初步形成相应的产业集群。其中，在游轮游艇方面，我国内河游轮制造业主要集中在长江一线，以三峡库区游轮制造业为主；豪华游轮主要由重庆交旅集团投资打造。而游艇制造业主要集中在沿海经济发达省份城市，如广州、珠海、佛山、江门、青岛、威海、上海、天津、厦门、深圳、大连等地。在索道制造方面，国内从事专业索道制造的企业屈指可数，知名企业包括贵州云马缆车有限公司、北京起重运输机械设计研究院、中国恩菲工程技术有限公司等，主要集中在北京等地。在游乐设施方面，我国游乐设施制造企业主要分布在广东、江苏、浙江、河南等地，其中中山市港口镇、广州市番禺区是目前国内游乐设施最大的生产基地。行业主要的龙头企业包括了中山市金马科技娱乐设备股份有限公司、中山市金龙游乐设备有限公司、温州南方游乐设备工程有限公司等。在房车制造方面，国内房车的生产企业主要分布在北京、天津、上海、河南、河北、辽宁等地，代表企业有中天高科特种车辆有限公司、长城汽车（601633）股份有限公司、途居露营地投资管理股份有限公司、山东梦之旅房车有限公司等。3.1.2中国旅游装备产业发展趋势1、大力发展高端旅游装备。高端旅游装备如邮轮、游艇、索道缆车、游乐设施、低空飞行器、房车等产品具有科技密集、附加值高、产业链条长等特点，目前我国与世界先进水平在自主研发和设计、技术储备、产品和后期服务等方面都有着较大差距。未来将集中力量实现重点领域产品的自主化和国产化。将创新摆在最突出的位置，提升自主研发能力，突破技术瓶颈和核心部件；填补国内空白，实现自主建造，打破国外垄断，摆脱依赖进口局面；逐步完善产业体系，通过对整机产品总装，带动核心零部件、配套产品以及服务体系的发展。2、提高户外旅游装备品质。我国在登山、滑雪、潜水、露营、探险等户外旅游装备上具有一定产业基础，但多为代工或初级产品提供，与国外产品在技术、质量和品牌等环节还具有较大差距。未来要着力提升产品质量和品质，建立市场对国产品牌的信心和认可度。稳定产品质量、提升产品品质，提高技术管理和质量管理水平，控制原材料质量和性能，提升产品制造工艺稳定性和生产设备性能，完善全流程质量检测体系。同时，大力培养龙头企业、打造本土品牌，提升资源集中能力，提高产品技术含量，依靠产品质量和品质打出知名度，培育在行业中具有引领作用的企业和知名品牌。3、优化旅游装备发展环境。积极完善旅游装备配套设施，如加强邮轮、游艇停泊码头及配套设施，通用航空机场及各类地勤设施的建设等。建立检验检测体系，通过在线检测、实时监控、远程诊断、在线维护、位置服务不断提高旅游装备的质量、品牌和服务。优化旅游装备制造业融资环境，拓宽融资渠道，鼓励各类资本从创新能力建设、技术改造和产业化、企业兼并重组等环节为企业提供投融资支持。3.1.3旅游装备制造市场前景当前，我国旅游产业优化与升级催生了对游艇、低空飞行器、索道缆车、游乐设施等高端旅游装备的需求。以游乐设备市场为例，目前有华侨城欢乐谷、华强方特、长隆旅游等一批高端主题公园品牌，游乐设备制造行业仍是发展中的新兴产业。数据显示，2017年我国国内旅游人次达32.6亿，旅游收入为45656.2亿元，较上年增长15.9%。一方面，旅游产业优化与升级催生了对游艇、低空飞行器、索道缆车、游乐设施等高端旅游装备的需求；另一方面，旅游装备制造业的产业集群发展已逐渐成为企业成长、产业发展、区域经济增长的着力点。比如，中国房车市场潜力巨大，成为旅游“十三五”投资重点，2020年有望超过日本；游艇制造业自2015年逐渐步入“亲民时代”以来，预计在未来5年将形成500多亿的产业规模。3.2游乐设备市场分析3.2.1游乐设施行业发展现状分析1、游乐设施行业发展迅速我国游乐设施制造业经过30多年的快速发展，已逐步发展成熟，产品体系日益完善。中国游乐设施制造业的产品不仅能够满足国内各类型游乐园的需求，而且部分技术及生产能力较强的游乐设施制造企业还将产品出口至东南亚、非洲、拉美、欧洲等国外市场。2、行业管理体系逐步完善自20世纪80年代以来，伴随着游乐设施制造行业的快速发展，我国将大型游乐设施纳入特种设备监督管理体系。我国大型游乐设施监督管理体系逐步完善。3、创意、策划和研发能力日益提高国内游乐设施制造行业是通过借鉴、学习国外同行的先进经验发展起来的，最初的市场领域主要局限于传统游乐园，游乐设备也主要以中小型游乐设施为主。4、游乐设施产品主要为游乐园游乐设施产品分为游乐园设备、旅游交通设备、索道缆车设施、水上游乐设施、冰雪旅游设施、体验式旅游设施和新概念旅游设施七类，2016年市场份额如下：2016年中国游乐设施产品市场份额3.2.2游乐设施行业规模分析随着中国社会经济的蓬勃发展和人民生活水平日益提高，人们对于物质生活和文化生活的要求越来越高，如今中国人民生活水平逐步步入小康，消费观也有了较大的转变，双休日和“五一”、“十一”等长假的出现，使得越来越多的人参与各种形式的休闲娱乐，这些都对游乐设施业不断提出新的要求，也为游乐设施行业的持续快速发展提供了绝佳的条件。现代游乐设施寓教于乐，普及科学知识，培育勇敢进取精神，强调新颖、刺激、休闲、奇特等。游乐设施从某种意义上来说，也是一种城市文化投资，现今各大城市筹建的主题公园就是一种将城市文化氛围与娱乐良好结合的产物。2000-2016年，我国居民人均出游率由不足1/年提升至3次/年，旅游成为中国老百姓的必需品。出游率不断提高，游客的消费观念和形态也因此发生了转变和升级，个性化旅游将逐渐成为主流。与此同时，伴随着中国人口结构的改善以及我国居民整体收入的提升，我国游乐设备，尤其是社区型游乐设备未来发展前景较好。据中商产业研究院数据显示，截止至2016年末，我国规模以上游乐设施企业数量达105家，游乐设施行业共计实现销售收入为185.31亿元，同比增长31.58%。3.2.3游乐设施行业发展前景分析1、GDP的平稳增长为游乐设施行业的快速发展奠定了坚实的经济基础国内生产总值作为国民经济增长的重要指标，由2007年的27.02万亿元增长至2016年的74.41万亿元，国内生产总值的持续增长不仅推动了国内居民收入的快速增加，而且为游乐行业（包含大型游乐设施制造行业及其下游行业）的快速发展奠定了坚实的经济基础。尽管受2008年金融危机影响，我国经济发展速度有所放缓，但随着我国经济产业结构的转型升级及改革红利的释放，我国经济在“新常态”格局下仍将持续稳步增长，为游乐行业的发展提供经济基础。2012-2016年国内生产总值统计2、城镇居民可支配收入增长将促进游乐设施行业的消费和升级随着宏观经济的发展，我国城镇居民可支配收入持续增长，居民消费能力大大提升，根据国家统计局的统计，从2011年到2016年，中国城镇居民人均可支配收入由21810元上升至33616元，年均复合增长率为7.5%。随着可支配收入的提高，居民消费观念随之转变和升级，其不再局限于单纯的物质消费，旅游消费倾向及对参与性、体验性较强的娱乐消费需求大幅提高，进而形成对大型游乐设施的需求提升。国务院2014年8月9日下发的《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》提出“到2020年，境内旅游总消费额达到5.5万亿元，城乡居民年人均出游4.5次，旅游业增加值占国内生产总值的比重超过5%”。旅游业的快速发展及居民消费观念的升级将进一步推动大型游乐设施需求的提升。3、传统游乐园对大型游乐设施的需求稳定我国早期的传统游乐园大多与公园、绿地等绿化设施配套建设或建设独立的游乐场，这些传统游乐园对于游乐设施的需求爆发主要集中于二十世纪八九十年代，目前这些传统游乐园的设备大多使用年限较久，存在更新升级需求；同时新建游乐园亦存在对大型游乐设施的建设需求。所以，传统游乐园对大型游乐设施的需求主要体现在新建与更新升级两个方面。由于传统游乐园大多与公园、绿地等绿化设施配套建设，以公园数量及城市绿地面积变动情况可直观展现应用于传统游乐园的大型游乐设施的需求变化趋势。未来随着城镇化建设的推进及对城镇绿化率要求执行力度的提高，城镇公园数量及绿地面积仍将保持稳定上升，形成对大型游乐设施的稳定需求。第四章项目选址及建设条件分析4.1项目选址地目 录第一章总论41.1项目概述41.2项目承办单位概况61.3建设地点、规模、内容及建设期限81. 4项目投资规模及资金构成91.5资金筹措方式91.6财务评价91.7主要技术经济指标91.8报告编制说明101.8.1报告编制依据101.8.2项目的主要研究内容及方法111.9项目研究初步结论及建议121.9.1项目研究初步结论121.9.2建议12第二章项目背景及建设必要性142.1项目背景142.1.1政策扶持助力旅游装备产业发展142.1.2旅游装备制造业发展迅速，激活产业新动能162.1.3日益升温的旅游市场正在倒逼旅游装备制造业的发展162.1.4企业技术实力雄厚，具备产业化基础172.1.5符合产业准入条件182.2项目建设必要性182.2.1大力发展旅游装备制造业是推动及市旅游业向高质量迈进的加速器182.2.2大力发展旅游装备制造业是加快制造业创造新增长点的重要路径182.2.3增加市政府税收，培育新的经济增长点192.2.4有利于提升市劳动就业率提升，实现社会稳定发展19第三章市场分析203.1中国旅游装备制作业发展概况203.1.1中国旅游装备产业集群初现203.1.2中国旅游装备产业发展趋势203.1.3旅游装备制造市场前景213.2游乐设备市场分析223.2.1游乐设施行业发展现状分析223.2.2游乐设施行业规模分析233.2.3游乐设施行业发展前景分析23第四章项目选址及建设条件分析264.1项目选址地264.2建设条件分析264.2.1地理区位优势264.2.2地理环境优势274.2.3交通便捷快速28第五章 项目规划方案305.1项目建设规模305.1.1建设规模确定的原则305.1.2建设规模305.2产品方案305.2.1产品种类及性能305.2.2产品产量325.3工艺技术方案325.3.1工艺方案设计指导思想325.3.2生产工艺流程图325.4设备采购方案335.4.1设备选型原则335.4.2主要设备选型345.4.3主要设备来源355.5原材料、辅助材料、燃料和动力供应355.5.1主要原材料、辅助材料的种类规格、年需用量355.5.2原材料、辅助材料来源355.5.3燃料动力需求量365.5.4水、电和其它动力的供应365.6总图方案375.6.1设计规范及依据375.6.2平面布置375.6.3竖向布置375.6.4道路375.6.5厂区绿化375.6.6消防安全385.6.7围墙、大门385.6.8总图主要数据指标385.7工程建设方案385.7.1设计依据385.7.2土建内容395.7.3建筑工程一览表395.8公用辅助工程方案405.8.1给排水405.8.2电力及通讯425.8.3暖通、空调43第六章环境保护446.1场址环境条件446.2环保要求446.3项目建设和生产对环境的影响及治理措施446.3.1项目建设对环境的影响及治理措施446.3.2生产过程产生的污染物对环境的影响及治理措施456.4绿化466.5环境管理476.6环境影响评价及建议476.6.1环境影响评价476.6.2建议48第七章劳动安全与消防497.1劳动安全497.1.1执行的标准和依据497.1.2劳动保护和安全生产507.1.3预期效果及评价507.2消防517.2.1主要依据及有关标准517.2.2消防措施517.2.3消防管理制度52第八章 节能分析538.1节能概述538.2用能标准和节能规范538.3能耗状况和能耗指标分析538.4节能措施538.5能源管理53第九章组织机构与人力资源配置539.1组织机构539.2项目人力资源配置539.3项目实施进度规划53第十章 项目总投资估算5310.1投资估算依据5310.2总投资估算5310.3资金使用计划5310.4资金筹措计划53第十一章财务效益分析5411.1评价说明5411.2财务效益分析5411.3财务评价5411.4结论54第十二章 项目研究结论5412.1项目研究结论54

来源：同花顺金融研究中心同花顺（300033）金融研究中心9月11日讯，有投资者向中装建设（002822）提问， 作为国家大力推广和扶持的装修行业未来发展方向的装配式建筑，公司很早就已经开始规划和介入，在完成了前期土地准备后于2017年开始筹划可转债募投装配式建筑产业基地项目，2019年初完成募资5.25亿。请问截至目前为止，公司装配式项目进展如何？在公司前期公告的大量订单中是否有装配式装修的订单？如果有金额大概有多少？公司回答表示，公司装配式建筑产业基地项目已筹备动工建设。相关信息请以公司公告为准。谢谢您的关注！关注同花顺财经（ths518），获取更多机会

来源： 津云客户端12月11日上午，天津市人民政府新闻办公室召开“聚焦现代产业体系发展 推进静海国家级产业基地建设”静海区主题新闻发布会，介绍了装配式建筑产业基地的建设情况以及后续工作推进情况。静海区住建委党委书记、主任苏运峰介绍，今年9月10日，由静海区申报的天津市现代建筑产业园获批为国家装配式建筑产业基地（园区类）。据悉，天津市现代建筑产业园包括唐官屯加工物流区、子牙经济技术开发区、静海经济开发区、大邱庄工业区四个装配式建筑产业发展重点区域。其中，唐官屯加工物流园区主要生产装配式预制混凝土构件，以中铁建大桥局为代表的七家企业入驻；天津子牙经济技术开发区主要研发生产钢结构模块化装配式建筑，以一科能源科技（天津）有限公司为代表的五家企业入驻；大邱庄工业园主要发展装配式钢结构部品构件产业，以宝能集团为代表的四家企业入驻；静海经济开发区主要发展装配式家居，以欧派家居为代表的四家企业入驻。装配式建筑企业直接投资近50亿元，混凝土构件年产能有200万立方米、金属维护板材年产能300万平方米、钢筋桁架楼承板年产能200万平方米、钢结构模块建筑年产能5万平方米，全部产值约320亿元。苏运峰说：“把钢结构建筑作为建造方式创新的主攻方向，促进钢铁产业化解过剩产能和转型升级，按照住房和城乡建设部以钢结构建筑为切入点推动住房城乡建设转型发展、促进建筑业供给侧结构性改革的工作部署，积极推进装配式钢结构建筑的相关工作。结合静海区钢铁产业优势，明确装配式钢结构建筑在我区装配式建筑发展中的主攻方向，促进钢铁产业化解过剩产能和转型升级。打造成熟的国家级（园区类）装配式建筑产业基地，依托园区装配式建筑企业，积极推进建设装配式建筑全产业链平台，建立以装配式建筑为对象，以各利益相关企业为载体，以风险共担、利润共享为导向的上中下游企业相互影响、相互依存的动态增值链，不断打造涵盖装配式建筑设计、生产、施工、运维等全产业链各环节的产业基地，打造静海区装配式建筑产业平台，满足创新与科技研发、检测与构件生产、展示与技术交流、交易与物流运输四大功能的需求，将其打造为成熟的国家级园区类装配式建筑产业基地。继续推进‘装配式建筑产业创新联盟’建设，联盟是在静海区政府指导下成立的由企业、学会、大学和研究机构所组成的产学研用相结合的全国性的技术创新联盟。目前，联盟单位138家，继续发挥联盟在行业内统领、联系作用，通过招商、加盟、技术引进，加快我区装配式产业的完善和发展。

近日，位于文安经济开发区的泰华远大装配式建筑（廊坊）有限公司工人在吊装PC预制构件。 近年来，河北省廊坊市文安县紧抓京津冀协同发展机遇，积极发展绿色装配式产业。目前，投资11.3亿元的恒均建材科技河北有限公司文安装配式建筑产业化基地项目竣工投产；投资10.45亿元的泰华远大装配式建筑生产项目进入试生产阶段；投资20.02亿元的中建八局绿色建造科创产业园项目等一批装配式建筑产业项目也纷纷落户，文安现代装配式建筑产业基地初见规模。河北日报记者赵永辉摄影报道关注河北新闻网，了解河北最新新闻。

项目概况：建设性质：新建；建设地点：阿坝州；建设内容：项目拟建一栋绿色云计算中心（机房、配变电室、办公区）、大数据处理中心（数据预处理中心、数据分析可视化中心、数据安全服务业中心）、大数据融合应用研发中心、门卫及其他辅助用房建筑。项目简介：随着互联网的普及与应用多元化，数据与算力逐渐成为支撑“虚拟生态”发展的核心要素，即信息时代的第一生产力。近年来，随着人工智能与区块链的发展与兴起，未来对于算力与数据的需求将进一步提升。另外，随着国家及地方政府一系列有利政策的出台，大数据国家战略正在加速落地，大数据产业发展机遇空前。大数据政策从全面、总体规划逐渐朝各大产业、各细分领域延伸，大数据产业发展也在逐步从理论研究走向实际应用之路。基于对数据、算力及应用现状与趋势的分析研究，结合相关自然能源优势条件与大数据行业政策支持和市场需求情况，计划新建一处占地面积20000.10 m2（约30亩）的大数据产业基地。本项目致力于打造大数据行业西南地区乃至全国极具影响力的企业。社会效益分析：1.助推大数据产业与实体经济融合发展；2.推动大数据服务行业发展；3.推动地方大数据产业人才的培养与就业；4.大幅增加地方财政收入。结论：本项目符合国家有关产业政策，符合国家改革开放的方针。本可行性研究报告在对项目进行总体规划的基础上，依据市场需求，结合当地经济发展状况和资金筹措的可能性，合理确定了项目的建设内容、运营模式。对项目的具体选址方案、服务流程、设备选型、组织机构、劳动定员、实施进度、市场前景等进行了分析论证，认为该项目建设目标明确，市场前景广阔，技术方案科学合理，工艺设备先进适用。项目在技术上是可行的，项目各项财务指标均高于行业基准水平，盈利能力和抗风险能力较强，具有较高的经济效益。因此，在财务上也是可行的。在获得一定的经济效益的同时，项目建设还可为促进大数据行业的发展做出贡献。