文旅研策

通过“全周期城市建设及运营”的品牌定位，中天金融集团旗下中天城投聚合地产、文旅、市政、商业、物业、教育、体育等多元板块，在为城市引领全新居住体验的同时，注入更多优质配套与服务，助力城市更新与升级，为城市创造美好生活。中天·201中心（中天文传供图 央广网发）用服务让城市更有温度作为贵州省唯一一家六度蝉联中国物业服务百强企业榜的物业管理企业（2020年全国百强排名TOP24）以及贵州省管理规模最大、涉猎业态最丰富的专业化物业企业，中天城投集团旗下中天城投物业深耕贵州26年，秉承“因卓越、更优越”的品牌理念，以科技引领多元物业服务，倾力打造“蜜服务”体系，通过聚合以7X24小时一站式客服为主导的基础物业服务、以科技创新为主导的智慧物业服务及以“中天业主蜜邻节”为主导的社区文化服务等多元服务模式赋能城市，从衣食住行娱购游全方位满足业主生活。作为贵州省最早探索智慧社区的物业管理企业，中天城投物业自主研发科技物业系统，以业主端的中天·服务家及员工端的中天·智管家为触点，联动主导社区生活服务的中天·生活家，为业主带来一系列衣食住行相关的智慧智能服务。与此同时，中天城投物业还打造了智慧门禁系统、智慧停车平台、智能化安防及智能家居等多项智慧服务，给客户带来更多便捷与超前的生活体验。智慧智能系统在抗疫期间也发挥了重要作用，复工复产过程中，中天城投物业在自主研发的“中天·服务家”APP上新增“电子通行证”功能，有效甄别与控制写字楼人员流动，为办公区域的防疫工作保驾护航。用情怀绘制城市的文化图腾在贵阳，中天城投打造了诸多文化地标——筑城广场、孔学堂、贵阳城乡规划展览馆……用实力与情怀绘制城市的文化图腾，建造了贵阳人心中的文化标杆。中天城投倾力打造并运营的方舟戏台、贵阳国际生态会议中心、贵阳国际会议展览中心……为城市文化的繁荣带来强大动力与活力，传承经典、延续传统的同时，也让世界看见贵阳、看见中国。筑城广场（中天供图 央广网发）随着中天城投物业着手“蜜邻生活”的持续打造以及蜜邻体系的应孕而生，每年近200场的蜜邻活动与逐渐成型的蜜邻社团，给每一位中天业主带来了丰富的文娱生活。以中天美术馆为依托的中天业主书画协会持续壮大，让书画艺术走进千家万户，也让中天·未来方舟收获贵州首个“书画特色社区”赞誉。一年一度的“开笔礼”，是中天赠送给每一位孩子的启蒙礼物，开笔启智的优良传统，为孩子们植入中华优秀传统文化的星星之火，让城市的文化基因从年轻一代开始培育与夯实。推动城市向前：为城市赋能作为引领贵阳城市运动文化与体育精神的先锋，中天体育拥有贵州健身第一品牌——“ZhongTianFitness 中天健身”、贵州首家全智能健身品牌——“SmartSoul 智灵健身”。旗下囊括16个健身俱乐部，其中包含40000㎡的未来方舟城市运动中心，内含游泳区、羽毛球区、成人及儿童运动区、空中足球场等完备体育设施。15年的发展，中天体育在场馆专业服务、运动安全监控、智能便捷管理等方面均已达到国内综合运动场馆一流水平，同时它还以专业与服务为城市书写了独特的运动精神，为生命赋能，为健康喝彩。中天城投通过商业板块，为城市源源不断注入活力。中天商业，成立于2009年，拥有专业的招商、运营、推广、物业、研策团队，旗下涵括购物中心、文化街区、写字楼、主题公园等多种形态的商业地产项目。截至2020年，中天商业深度合作品牌超100家；引入贵阳首进品牌达十余个，如美克美家、花城渔舫、美丽田园、ABM、伏见桃山等；引入区域首进品牌达百余个，如喜茶（首进观山湖）、盒马鲜生（观山湖首店）等。从中天·未来方舟开心蘑菇城到贵州金融城会展集中商业再到建造中的“方舟之心”，中天商业一直致力于用专业重塑城市商业风向标。2019年，中天城投倾力打造的CCpark更是以“城市会客厅 精英漫生活”为定位，为城市带来全新商业体验。13万平方米运河商业、国际交互式购物中心，让贵阳的民众沉浸式感受到欧洲风情商业及精致消费的魅力。从赋予“人”的活力，到赋予城市的活力，中天城投比未来走得更远。从“创领未来”到“现在是未来”，中天城投始终以敢为时代先的勇者姿态，对产品和服务持续进行迭代和升级，一步一个脚印，用汗水浇筑城市更新的进程，用创新改变人居理念。

来源：中国网地产3月12日早间，融创中国发布2020年度业绩报告。报告期内，融创中国实现营业收入约为人民币2305.9亿元，较去年增长约36.2%； 毛利约为人民币484.0亿元，较去年增长约16.9%；本公司拥有人应占溢利约为人民币356.4亿元，较去年增长约36.9%。2020年度，融创文旅持续创新经营策略，经营情况于疫情控制后得到快速恢复，收入达约人民币38.8亿元，同比增长36%，管理利润达约人民币6.27亿元，同比大幅增长311%。报告期内，融创文旅结合「城市共建」战略的推进，融创文旅在核心城市落地了包括深圳冰雪综合体、杭州湾未来主题文旅城等诸多优质项目，目前已在国内落子39个城市，快速形成了布局优势。此外，融创文旅以涵盖文旅全业态、全产品线的专业化全产业链服务能力，围绕产品设计、建设、运营三大专业服务体系，年内成功开启了轻资产管理服务输出，提供文旅项目获取、规划研策、投资咨询、建设、运营、管理等全方位的产品服务。报告期内，融创文化不断完善业务布局，坚定超级IP长链运营模式。融创文化围绕真人电影、真人剧集、动画电影、动画番剧、短视频五大赛道持续进行深度布局和优质内容项目制作，布局七大动画工作室，稳定输出头部内容项目，并在进一步丰富自有及合作IP的基础上，不断完善新消费、新场景下的IP商业化运营平台。

2021年1月15日下午，“万象更新·悦启未来”2021大汉集团·百悦商业品牌暨产品线发布会在长沙大汉金桥华美达广场酒店成功举办，本次发布会由湖南百悦商业管理股份有限公司主办，湖南产城发展联合会协办，此次活动得到国家级望城经济技术开发区，长沙城发集团、长沙麓山投资控股集团等政府平台企业，友阿集团、步步高集团等多家湖南商业头部企业，大唐地产、力高集团、绿城中国湖南公司等20余家国内知名地产企业，友阿百货、步步高超市、文和友、星巴克、汉堡王、横店影城、万达影院、金逸影城、盒马鲜生、华润万家、天虹超市、7-11、国美电器、胜道体育、魅力四射、麦咭乐园、酷贝拉、奇迹健身、三福百货、黄氏海鲜等30余家国内外知名品牌，以及赢商网、红网、潇湘晨报等20余家媒体的关注与支持。2021大汉集团·百悦商业品牌暨产品线发布会活动现场会上，大汉集团副总裁兼湖南百悦商业管理股份有限公司董事长付东哲先生、湖南省青年企业家商会会长兼友阿集团副总裁胡硕先生、步步高集团高级副总裁兼超市事业部CEO王湘杰先生、湖南省不动产商会常务副会长兼环城联采董事长李咏先生四位商业行业大咖就“实体商业如何抢占后疫情时代复苏先机？”进行沙龙讨论，针对现在的大环境，以我们对湖南商业地产最深远的洞察力、号召力和行动力，推动湖南商业地产可持续性开发模式创新与商业创新，从而更好地提高湖南商业地产的高质量发展。在沙龙活动落幕前，嘉宾们一致表示，期待百悦商业的华丽绽放，为商业地产市场呈现不一样的精彩。2021大汉集团·百悦商业品牌暨产品线发布会沙龙环节百悦商业资管版图 形成三大产品线 四大管理优势自2008年首个商业项目落子邵阳以来，百悦商业作为中国500强大汉控股集团商业资产投资运营管理平台，以”匠人之心，构筑商业梦想”的脚步，始终不曾停止。十二年间，从单一商业街开发，涉猎全业态的城市生活场景，十二年里，全面助力商业地产发展，履迹遍及全国8座城市，落子14个项目，总资管规模超100万平方米。目前，百悦商业重点拓展长沙、株洲、邵阳等区域，当中既包括大汉集团持有的商业资产，亦纳入了通过租赁、委托管理方式外拓而来的项目。亮眼成绩单背后，有力支撑点是百悦商业成熟的资管优势——商业运营，内容运营，商业营销，多维服务，实现城市商业资产二次升值，为城市带来经济、文化、生活等全方位发展。经过深度调研与潜心创作，百悦商业的产品从单一变得多元化，由分散变得系统化，2021年，百悦商业全新推出3大产品系列——以“城中心的购物公园、全客层购物中心”为定位的“大汉·悦中心”，以“文化主题社区商业”为亮点的“大汉·汉悦里”以及结合自然和人文景区打造的“文旅商“，迎合了目前乃至未来最为活跃的消费群，将为商业地产增添一道道独具特色的风景线。五家资源方 七个项目，强强联手 探索商业新模式本次发布会上，百悦商业与建设智慧停车运营，推进商业智能发展的湖南大汉无忧智慧科技有限公司、助力数字化转型，更好构建智慧商业的湖南悦云数字科技有限公司、整合家装产业链，建立家装新规范与标准的湖南大汉美家云服务有限公司、引进世界著名品牌温德姆酒店集团和希尔顿酒店集团进行管理的湖南大汉酒店管理有限公司以及致力于公关传媒领域，为商业发声，实力打造IP活动的湖南悦美商业策划有限公司，共5家公司完成现场资源合作签约，此次的战略合作签约，意味着百悦商业将联合大汉集团各类资源公司，组成具有大汉特色的商业运营矩阵，未来，百悦商业将为商业地产项目提供更加智能化、数字化、标准化、多元化以及专业化的服务，助力商业地产项目实现二次腾飞，促使商业地产行业更为快速的发展。百悦商业与五家资源类公司完成现场签约同时，大会共签约长沙大汉·悦中心、上海外滩彩虹北、长沙汉高·汉悦里、长沙汉唐·汉悦里、长沙汉府·汉悦里、长沙龙喜·汉悦里以及长沙金桥·汉悦里7个项目。此次签约，将更好地深化商业合作领域，拓宽商业合作空间，探索商业新模式，共创合作友谊的新里程碑，为城市商业赋能，助力城市繁荣发展！长沙大汉·悦中心效果图长沙大汉·悦中心项目位于湘江新区，是长沙西北区最大购物中心，预计于2021年12月开业。上海外滩彩虹北效果图上海外滩彩虹北项目位于上海市虹口区北外滩商业圈，集“休闲、娱乐、餐饮、购物、生活商服”五大功能于一体，预计于2021年中旬对外精彩呈现。长沙汉高·汉悦里效果图长沙汉高·汉悦里项目位于岳麓高新区含浦板块，规划有地铁12和13号线，交通便捷，将打造集星级酒店和运动健康为一体的健康商业综合体。长沙汉唐·汉悦里效果图长沙汉唐·汉悦里项目位于长沙西部重要的区域次中心、紧邻地铁2号线延长线金洲大道站，将打造为汇聚K12多业态教育、艺术文体、特色美食为一体的新型教育综合体。长沙汉府·汉悦里效果图长沙汉府·汉悦里项目东靠金星北商圈，南接岳麓国家高新区，西临望城经开区与高铁西版块，交通便捷，将为追求品质生活的工作人群打造休闲聚会、餐饮和社区活动的高端品质消费场所。长沙龙喜·汉悦里效果图长沙龙喜·汉悦里项目位于美丽的浏阳河沿线，项目以打造康养和乡村旅游度假区为核心，围绕文化旅游场景打造高品质生态、文化、艺术相融合的情景街区。长沙金桥·汉悦里效果图长沙金桥·汉悦里项目地处高铁新城北部创新产业组团，项目致力于打造集吃、喝、玩、乐、购于一体的一站式慢生活英伦风情商业街。核心矩阵 多元化合作模式 开启商业资产极致服务经过多年摸索，在提高资产回报率上，百悦商业得到了一套属于自己的行业优势，形成了自有的资管实操模式，以商业研策、设计管理、招商管理、运营管理为核心矩阵，成功打造了多个资管实操案例。2021大汉集团·百悦商业品牌暨产品线发布会启动仪式2021年，百悦商业站在集团战略新起点，提出未来2年资管面积预计增加50万方，管理规模突破150万平方米，营收规模再创新高。目标既出，虽对百悦商业提出了更高要求，亦从侧面折射出资管模式的一种实实在在的底气与硬气。往后，百悦商业一方面积极配合母公司商业项目运作，提供运营管理服务，另一方面，提出对外的“项目合作计划’，以整租经营、委托管理、商管公司收并购、商业营销代理等多种合作模式积极外拓，从“产销模式”走向“资管模式”。多年商业沉淀 打造标准化管理模式 启幕商业新时代12年的沉淀，超100万平方米的资产规模，百悦商业已经形成了一套标准的、可复制的资产管理模式。无论是我们的产品及服务优势，还是多元化的合作模式都透着一种与时而生的逻辑思考，以及积累、沉淀后的经验之光。这不是速成的能力，要靠“日积跬步”的功夫。未来，百悦商业将继续以行业运营商的姿态做美好生活的同行者，在更大市场中增势赋能，借助人才、资本、科技的力量，启幕商业新时代，谋求更大商业作为！

来源：商业地产云智库受新冠肺炎疫情影响，人们的消费心理和消费习惯正在悄然发生着改变。疫情过后，被压抑的社交、旅游需求将会超常态释放。且受疫情影响，大众消费者在很长一段时间将对密闭空间都有一定抵触心理，虽然身处盒子形态的商场内，也能感受到与场外新鲜空气的相连，但是相较于兼具开放舒适游玩环境和商业属性的文旅商度假综合体而言，无疑后者在心理安慰和舒适度上更胜一筹。因此疫情后，文旅商度假综合体将迎来更为快速的增长。尽管近年来因在社交网络上迅速走红，重庆成为了全国乃至全球炙手可热的旅游目的地。据统计数据显示，2019年重庆共接待国内外游客6.57亿人次，实现旅游总收入5734亿元。但是对于这样一个拥有巨大旅游潜力的城市而言，真正意义上能在全国排名前列、备具代表性的文旅商度假综合体项目却十分稀少。在此背景下，重庆文化产业投资集团（以下简称重庆文投集团）作为重庆市市级国有文化资本投资运营平台，担起城市“文旅商”融合发展大任，将倾力打造中国首家浸入式“文旅商”融合创意城市秀场——永川里，项目预计将于2021年盛大面世。1国企背景+多年行业深耕经验为项目打造注入强心剂一个项目打造的成功与否，与企业背景实力有着莫大的关联。发展稳定、实力雄厚的企业背景将成为项目良好运营的基础保证，强大的资源实力则是项目可持续发展的重要保证。重庆文投集团作为市属国有文化企业，成立于2016年4月，由市政府主办、市委宣传部主管、市文资办监管，同时也是全国文化产业投资联盟常务理事单位。目前，集团旗下运营有重庆文化产业融资担保有限责任公司、重庆文化产权交易中心有限责任公司、重庆文化股权投资基金管理有限责任公司、重庆大剧院管理有限公司、重庆市版权代理有限公司、重庆宝利阳文化传播有限公司、重庆中域财众旅游文化产业投资有限公司、重庆文投公馆文化产业发展有限公司、重庆文融叁柒文化创意有限公司、重庆熊猫传媒股份有限公司等全资、控股子公司，管理着全产权资产、市级重大文化基础设施——重庆大剧院，与四川美术学院合作建设重庆艺术大市场，并创新打造了“永川里”城市创意秀场、仙女山文旅小镇、中山四路85号人文艺术公馆等重点文旅融合项目，并投资运营了广电传媒、华龙网、人民网政微网络公司、重庆电影集团、重庆广告产业园等30余个文化产业项目。作为一家在文化产业领域深耕多年的市属国有文化企业，重庆文投集团还拥有着众多企业无可比拟的优势，集团不仅背景实力雄厚、涉猎广阔，且在整合深耕文化资产资源，培育新型文化业态，打造文演商、文旅商、文艺商、文创商等“文化+”融合发展产业链等方面拥有丰富的经验和优势，现已基本形成文化股权投资、文化金融服务、文化资产运营“三位一体”的业务体系，成为展示重庆文化面貌、旅游产业产能繁茂的重要平台之一。◎图片来源于新华网据悉，集团每年均会组织、参与多场艺术展览、文艺比赛、文化纪念活动、艺术节、文创市集等文创活动。例如今年6月，由市委宣传部、市教育委员会、市文化和旅游发展委员会、市文学艺术界联合会指导，四川美术学院、重庆文投集团、龙湖集团、重庆日报、上游新闻联合主办的“重庆艺术大市场·开放的六月——2020四川美术学院艺术游”，在大学城龙湖重庆U城天街成功举行，并取得了热烈的社会反响。而在这些多元的文化艺术活动中，重庆文投集团也积累了丰富的文旅产业资源，并一直致在不断探索文化艺术与商业、与生活相结合的各种可能性。而其多年来在行业内上下游多维度的深耕布局，也将高效搭建起永川里项目与文旅商品牌业态深度合作的桥梁。2强大文旅资源优势+专业运营团队实现“1+1>2”的融合效果实际上重庆文投集团在打造永川里项目前，早已有成熟的文旅融合项目运营管理经验。集团多年来积累的文化精神和运营经验也将由始至终贯穿至永川里项目内部，从研策与规划、景观与设计、业态与招商到营运与推广，深度根植于项目的肌理。而在重庆文投集团运营管理的众多文旅融合项目中，重庆大剧院可以说是其中典型的代表。重庆大剧院位于重庆市江北嘴中央商务区（嘉陵江与长江交汇处），地理位置十分优越，是重庆市确定的十大社会文化事业基础设施之一。大剧院总投资近16亿元，总建筑面积约10.3万平方米，是重庆属档次最高、功能最齐全的剧院。大剧院地上共7层、地下2层，内设有大剧场、中剧场、排练厅三个部分。2019年1月，重庆大剧院还被中国建筑业协会公布为“改革开放40年百项经典工程”。重庆大剧院的管理体制和运营机制也被中共中央宣传部作为文改精典案例向全国推广。◎图片来源于摄图网作为重庆文投完全产权物业、重庆文化地标建筑的重庆大剧院，目前已成为中国剧院行业里的领军品牌。运营十多年以来，重庆大剧院共组织国际、国内一流舞台文艺商演3000余场、公益演出200余场、艺术大师班讲座300余场，观众超400万人次，已成为西南乃至全国名符其实的国际国内一流舞台艺术展演高地。重庆文投集团也一直以重庆大剧院为基础，促进演艺产业链延伸。据悉，大剧院演出剧目已涉足话剧、音乐剧、舞台剧、儿童剧等多维文化娱乐内容，强强联合的泛娱乐生态体系，搭建了最大的文化社群基地，运营、链接起最活跃的亚文化群落。未来这些剧目资源也将有机会落地到永川里项目上，通过音乐、演艺、文化等高频循环节目演出，形成观看习惯，打造现象级城市新景观。◎图片来源于摄图网另一方面，虽然集团拥有丰富的文旅产业相关资源及强大的背景实力，但是在综合体打造方面却缺乏相关经验。因为不同于其他项目，综合体项目打造是一个复杂的、长期的系统性工程，需要考虑建筑风格、商业定位、分区布局、动线设计、人群特点、顾客喜好、市场情况等多种因素，存在着诸多不可控因素。因此，为了更好地打造项目，深挖项目文旅商融合发展潜力，重庆文投集团重磅组建了一只专业化操盘运营团队。经赢商网证实，在商业地产深耕15年的商业运维高手——祝林，已正式加入重庆文投集团，并担任重庆文投集团旗下重庆中域财众旅游文化产业投资有限公司、重庆宝利阳文化传播有限公司董事长一职，永川里文旅商度假综合体也将由其亲自操盘打造。作为商业地产资深人士，祝林曾先后在华润、龙湖、弘阳商业等国内一线商业地产企业独立运作过多个知名商业综合体，包括北京清河五彩城、龙湖北京大兴天街购物中心等标杆购物中心。此次加入重庆文投集团，将携手集团实现文化与商业“1+1>2”的融合效果，更好地赋能永川里文旅商度假综合体打造。而从此次重庆文投集团大力度招贤纳士也可以看出，集团打造好永川里文旅商度假综合体的决心。这样真诚的态度，相信将会吸引到更多的文旅商产业合作伙伴，通过优质场景内容打造带给行业信心，从而实现经济效益和社会效益双丰收。集团强大的背景实力也将为项目今后的运营发展提供重要保证，通过资源合理配置，优化协调上下游产业链资源，助力文旅商品牌资源高质量落地，形成良性循环经济体系，有力推动永川里项目高质量发展及文旅商产业的融合创新发展。3“3大板块+7大秀场”营造沉浸式艺术文化消费场景作为西南地区备受关注的文旅商度假综合体，近日，永川里对赢商网透露了其全新规划打造方向。体验商业时代，人们高品质、多样化消费需求日益增加，消费者对消费环境、消费体验的要求也越来越高，项目打造只有做到极致个性化、多元化、本土化，才能更好地满足人们对美好生活的向往。因此，作为中国首家浸入式“文旅商”融合创意城市秀场，永川里项目在打造之初便站在了城市乃至全国的高度，将项目发展与永川文化经济发展战略高度融合，着眼于未来，以“高起点、差异化”进行战略定位。永川里，项目名字便饱含着深意。永川，因“城区三河汇碧、形如篆文‘永’字而得名，公元776年置县”；里，居也，有“家乡、故里”之意，永川里取“城市街坊”之意，也有“邻里关系”，更有“故里乡情”，还能“安居乐业”。“永川里”既是承载着市民美好生活体验和消费的场所、也是游客乐享旅途和精致休闲的驿站、是城市文化秀场和城市会客厅的呈现空间。据悉，建筑面积近20万㎡的永川里文旅商度假综合体内，将通过把时尚演艺内容、创意文化、多媒体虚拟艺术等，与永川在地文化及项目文旅商业态进行全方位深度融合、立体展示，创新打造文、旅、商3大板块，实现文化、旅游、商业三大元素的碰撞，以文带旅，以旅兴商，以商成文，形成完整的城市生态系统。项目内部还将打造具有重庆文投IP元素的光影秀、演艺秀、幸福秀、亲子秀、文化秀、生活秀、休闲秀等7大秀场及“亚洲光影艺术节”，营造沉浸式艺术文化消费场景，推动传统商业综合体转型提升成为轻旅游度假目的地，成为实体商业变革新生态、文旅商融合发展新标杆、城市形象提升新地标。在业态规划和招商策略方面，项目将以招商、孵化、直投三大策略，实现文旅项目、强IP品牌、购物中心、顶级连锁酒店等业态强势进入落地。以文化为魂、旅游为体、商业为力，融合摩天轮乐园、星级酒店群、演艺剧场、文创书店、儿童亲子、光影秀场、超级购物中心等多元业态，形成特色突出、优势互补的文旅商一体产业链，形成文旅商融合发展的特色之路。其创新、创意也为缺乏新内容、新思路而遭遇上升“瓶颈”的行业提供了新思路，成为值得研究的行业范本。◎图片来源于酒店官网据悉，目前万豪旗下双IP酒店，已处于深度洽谈中。今后项目将依托特色酒店、艺术酒吧、音乐餐厅、时尚咖啡屋等，丰富“两泊一宿”（茶山竹海、乐和乐都停车，永川里住店）夜生活 ，形成酒店+旅游+永川里的吃、住、购旅游闭环，打造永川特色旅游文化，从而实现项目由轻旅游向微度假过渡。一个新项目面世，在对外营业之前，人们只能靠效果图、平面图这些资料来构想未来项目的模样，因此，在未开业、未经市场检验前，便将其称之为标杆，未免有失偏颇。但是，在了解了永川里项目背后强大的企业背景实力、专业的操盘运营团队及优越的地理区位选址、前瞻且个性化的定位规划后，着实很难不发出惊叹。业内人士也表示，做好一个综合体项目，其中很重要的因素便是达成与品牌商的共赢，一旦达成共赢便会有更好的良性循环，作为市属国有文化企业，重庆文投集团对永川里文旅商度假综合体项目的打造，将更加注重社会效益与项目长远发展，无疑将会为品牌提供更多支持与引导。再加上在集团强大的实力背景、丰富的文旅资源等加持下，将多方配合有效带动品牌及文化产业落地，全方位为今后项目的运营发展提供保证，因此成功打造为渝西地区新时尚文旅商度假综合体并不难。

10月26日，2019中国首届沉浸产业发展论坛在南京新庄国际展览中心盛大开幕。此次盛会由南京市文化投资控股集团、南大安高文化科技研究院联合主办，江苏文创、钎诺信息联合承办，幻境、格兰莫颐文化艺术集团、OUTPUT、吾辈更新、美国NeXT SCENE公司共同协办，深圳市增强现实技术应用协会、广州市虚拟现实行业协会、微泽网、六道科技战略合作，汇聚全球30余位沉浸产业领域学术专家、产业精英，在“萌芽求真前瞻共鸣”的主题下，共同探讨沉浸产业的新技术、新课题、新趋势。此次论坛由论坛承办方之一的钎诺信息创始人&CEO萨向东先生全程主持，在南京市文投集团党委书记、董事长潘谷平先生的致辞中拉开帷幕。沉浸式作为新的产业，顺应了当前文化产业发展的重要方向，它是典型的文化科技融合的产物。潘谷平董事长表示，沉浸式是风口，也是未来文化产业以体验为本的重要领域，所以文投集团非常愿意为大家搭建这样的平台，希望在未来中国的沉浸产业发展上共同合作，让更多的沉浸产业企业落地南京。“沉浸式最大的价值是什么，我觉得最大的价值是它的附加值，本身可能没有价值，是附加值，如果前面加一个前缀的话，那就是高附加值。”在主题分享环节，上海风语筑展示股份有限公司董事长兼首席设计总监李晖主要讨论了目前沉浸产业的现状，“风语筑正在不断地寻找沉浸产业的新兴，同时也在寻找合作伙伴，只有大家一起做才能做大做强，沉浸产业需要更多的风吹起来，不仅仅是风口，要变成持续的风场。”来自美国的NeXT SCENE创始人&CEO范哲先生以《创见未来叙事-全球沉浸产业现状以及未来发展趋势分析》为主题从如何理解沉浸产业、沉浸产业为什么如此重要、沉浸式设计出现的原因等方面进行全面举例分析，他认为，沉浸产业里面细分领域非常多，利润空间也非常大。希望大家多去关注，对沉浸产业有更具体更清晰的认识，就会更好地做出项目，从而帮助沉浸产业快速发展起来。由江苏文创和钎诺信息牵头，12家沉浸产业龙头企业共同发起成立的中国沉浸产业联盟，在论坛现场进行了成立暨战略合作签约仪式。中国沉浸产业联盟的成立，肩负着推动行业发展、项目落地等重要职责，得到社会各方的关注。同时，中国沉浸产业联盟和南京大明文化实业有限公司就“南京名人馆”项目的合作签订战略合作协议，双方将优势互补，协同完成“南京名人馆”项目的落地，助力南京打造沉浸产业技术与发展高地。当天，幻境创始人&首席脑洞官江杰、GLA格兰莫颐文化艺术集团创始人沈晓峰相继发表了主题演讲，分别从沉浸产业开发的未来风向、沉浸娱乐的价值和拐点等方面，解析了沉浸产业现状与发展趋势，以及所面临的落地难题。在高峰对话环节，融创文旅规划院研策总监，国内主题娱乐产品策划设计、安全管控及数字影像技术权威专家唐磊博士作为主持人与缔孚森TFS沉浸式剧场创始人满毅、要看文创联合创始人&CEO刘延军、耳东影业副总裁蔡家洋、Lotus-Lee未来戏剧创始人兼首席执行官李童、36氪资深作者兼分析师茉莉5位嘉宾共同探讨中国沉浸产业之路的话题。上海观心文化创始人&CEO陈文聪，NVIDIA VR项目推广中国区负责人Water Zhow，视+AR 创始人&CEO张小军，瑞立视创始人&CEO许秋子4位嘉宾发表主题演讲，分别聚焦沉浸式戏剧发展前瞻、VR沉浸式计算、AR云—沉浸式文旅行业、沉浸式文旅行业的变化与文化+科技应用解决方案等方向，阐述了各自领域最新的研究成果和创新观点，为行业发展明晰方向。中央美术学院教授、博导丁圆老师主持新媒体艺术的商业化之路的高峰对话环节，数字艺术平台OUTPUT的创始人&CEO刘茵梦、ARTech创始人&CEO王珍、SEEEKLAB创始人&CEO施爱迪、江苏华博创意副总经理张景全、丝路视觉上海总经理宋丽慧5位嘉宾作了精彩的议题分享，让现场的观众受益匪浅。此外，本次论坛的压轴环节——“2019年度中国沉浸产业最具商业价值30强”颁奖仪式在现场举行，两位重量级颁奖嘉宾南京市文投集团党委书记、董事长潘谷平先生和南大安高文化科技研究院副院长韩晶女士上台为获奖企业颁奖，带动了整场论坛的氛围。2019中国首届沉浸产业发展论坛已圆满落幕，本次会议包括8场主旨演讲、2场高峰对话以及2场专题活动，议题涵盖沉浸产业技术、行业应用、资本运作、发展趋势等多方面内容。嘉宾独特的观点，高峰对话的激辩，促进了沉浸产业领域业态的交流，深入挖掘了其在全领域的具体应用价值，共同探讨了沉浸产业技术对于各个行业的影响与变革，为推动沉浸产业行业技术的创新、健康、共识发展做出了重要的探索和贡献。

来源：北京商报北京商报讯（记者 关子辰 实习记者 吴其芸）受疫情的影响，几乎所有文旅产业都受到了重创，但在此情况下，融创文旅却实现了逆势增长，不禁让业界关注。3月12日，融创中国发布2020年全年财报，财报显示，融创中国和其合营公司及联营公司的合同销售金额为5752.6亿元，集团收入为2305.9亿元，同比增长36.2%，同时，毛利约为484亿元，同比增长16.9%，毛利率约21%。具体到文旅板块来看，收入约为38.8亿元，同比增长36%，管理利润约6.27亿元，同比大幅增长311%。由此可见，融创文旅可谓逆势增长。然而纠结是何原因让融创文旅业绩飙升？在业内人士看来，更多的是依靠融创文旅“买买买”的模式。事实上，融创文旅之所以能在疫情之下逆势增长，与其资产不断扩张有着很大关系。财报指出，报告期内，融创文旅随着越来越多新项目的成功开业，影响力也在不断扩大，结合“城市共建”战略的推进，融创文旅在核心城市落地了包括深圳冰雪综合体、杭州湾未来主题文旅城等项目，目前已涉及到国内的39个城市，快速形成了布局优势。不过北京商报记者还了解到，融创文旅板块虽然营收、利润双增，但该部分所占融创整体收入比重与其文旅资产所占资产相比，则确实仍有很大拓展潜力。根据融创中国发布的财报显示，截至2020年12月31日，集团大多数收入来自销售住宅及商业物业业务，只有小部分收入来自文旅城建设及运营、物业管理及其他业务。据悉，融创文旅城建设及运营收入为38.8亿元，较2019年的28.5亿元有所提高，且同比增长36%，同时，占集团收入的1.7%，与2019年相持平。不过其文旅城建设及运营部分的资产总额则达到1250亿，几乎占到总资产的14%左右。尽管文旅收入占总收入的比重并不大，但融创中国董事会主席孙宏斌表示，“文旅是非常好的生意，愿意和我们合作并购的项目也很多。文旅项目挣的钱放到文旅里了，是本项目的现金流和利润，地产的1000多亿根本没有放进去。我们要把文旅做得更好，今年的目标会员要从1000万做到1亿，未来将会达到2个亿，目前还有10多个在建的冰雪项目，同时，还有很多其他的项目也在谈。”财报还指出，融创文旅有着涵盖文旅全业态、全产品线的专业化全产业链服务能力，围绕产品设计、建设、运营三大专业服务体系，在年内成功开启了轻资产管理服务输出，提供文旅项目获取、规划研策、投资咨询、建设、运营、管理等全方位的产品服务。由此看来，融创文旅依然在延续着扩张的战略。知名地产分析师严跃进表示，去年是文旅市场的低谷，对于融创确实有一定的压力，文旅企业收入状况多少受疫情影响，而融创在文旅板块有着不错的业绩与其文旅城扩张是分不开的。预计随着疫情防控的向好，其经营状况可能会进一步改善。不过其在文旅产品、IP方面的打造上能否持续发力，则要看市场的认可程度。

2020中加娱乐科技高峰论坛于蒙特利尔时间9月18日晚8:30、北京时间9月19日早8:30在蒙特利尔和北京两地同时线上举行，论坛由中加艺术科技联盟、中加国际电影节组委会、中国金田影视产业园、中国科技文化传播产业创新平台主办，中关村海外人才创业园协会、北京技术市场协会、中国校园微电影联盟协办。论坛特别邀请了十位相关领域的专家，围绕娱乐科技主题分享经验、探讨未来，为娱乐科技产业发展以及国内外相关机构的交流与合作出谋划策。作为活动主办方，加拿大康考迪亚大学教授、中加国际电影节主席宋淼女士首先发表致辞，她表示，中加电影节作为中国与加拿大两国电影文化的交流与合作的平台，一直致力于加强中加优秀电影人之间的沟通，增进中加电影市场的合作，增进了解、加深友谊、促进合作，助力中加乃至国际电影产业发展更上一层楼。而本次中加娱乐科技高峰论坛作为中国和加拿大娱乐科技领域的纽带，连接学术领衔人物、权威研究机构、及全球前沿的科技公司，与行业各界筑造一个促进数字互动媒体技术进步的国际性科技艺术平台。中科院自动化所正研究员、中国科技文化传播产业创新平台执行副理事长兼秘书长葛水英女士以在2019年世界园艺博览会发布的《奇幻光影森林》为案例，分享了中科视维沉浸式交互夜游的设计开发经验，同时她讲解了数字旅游作为科技文旅融合的新业态发展趋势。她提到伴随人工智能、5G等技术的发展，用户将体验到与实景融为一体的，沉浸式、交互式、智慧型百变的旅游以及定制化的服务。以数字媒体艺术应用城市场景、旅游文旅夜经济场景、大型沉浸式体验演出场景、商业综合体小型光影娱乐场景等多种形式呈现，未来越来越惊艳的景区会建立在以内容为核心的体验上，提供给大众虚实融合的世界，在有边界的区域提供给大众超越想象边界的体验。加拿大7手指剧团总裁Nassib El Husseini先生和创意制作总监Olivier Goulet先生介绍了LAB7项目的内部工作原理，展示了一个原型案例研究，从剧院、后台、主舞台到观众舞台设计的沉浸式体验。LAB7项目旨在为艺术家和技术专家提供帮助，以帮助交互式沉浸式项目的应用研究和开发，同时为创作者提供设备、场地、技术等一系列支持。中国金田影视智慧传媒产业园杨峰先生认为，随着数字媒体技术与数字艺术创意进一步完美结合，影视科技技术应用与5G互联网应用、AI智能技术消费应用场景不断融合发展，以科技创新为产业驱动动力，以跨界融合为市场应用方向，交叉派生出新的创意消费市场，是未来城市数字创意产业发展的新增长点。谁能率先抓住这个产业转型变革的机会，形成数字创意产业任何细分市场的聚集全生态产业链，并形成市场细分主流应用场景应用，谁就会成为数字创意产业细分市场的下一个三巨头之一，数字媒体传媒与互联网应用结合具有赢者通吃的天然特性。中国融创文化旅游集团产品研策部副总萧鸿博先生介绍了他对新文旅发展趋势的看法，他说文旅行业在中国的发展已经度过了野蛮生长的阶段，新的模式和新的产品尚未出现，需求端出现了圈层化、碎片化和低效循环的趋势。在这种情况下，文旅企业必须寻找自己的第二发展曲线，以革命化的思维、从新的起点重新启动应对趋势的模式。夜间经济和平台化思维的结合将第一次把文旅经营和互联网思维进行有效结合，在这个方向实现突破的企业将有可能以模式新贵的身份，对行业资源进行深度重组，对消费模式进行全面重塑，对产品形态进行重新定义，这样的企业也可能具备充分的资格去挑战甚至是颠覆当今的文旅格局。Moment Factory东京办事处的代表Normand-Pierre Bilodeau先生概述了Moment Factory所从事的项目类型，是一家从事多媒体环境创作、设计和制作的多媒体娱乐工作室。Moment Factory的3个主要工作重点是内容、交互环境和场景设计。Bilodeau先生介绍了他们如何从一个客户想法到实地实施的整个工作流程，还举例说明了Moment Factory系列作品中的签名秀、主题装置、营销、音乐会、公园和公共空间等。其重点项目遍布全世界多个城市，比如卢米娜森林夜游、樟宜机场剧院、洛杉矶国际机场内的多媒体设置、雅克卡地亚桥互动照明，以及他们即将推出的艺术和人工智能项目，比如北京百度人工智能沉浸式体验等。北京水晶石文博展示有限公司产品研发中心总经理王鹏先生介绍了水晶石在“数字影像服务”领域的解决方案，作为全球领先的新媒体活动与展示专家，水晶石公司多次服务于国家级大型活动，比如北京奥运会、上海世博会、伦敦奥运会、2022年北京冬奥会等，先后完成了大型新媒体舞剧《奔月》、室内外沉浸式体验及文旅项目如《云冈石窟》《象山印象》《银川花博园景观亮化提升》等项目。未来，水晶石会继续以数字视觉为核心，用创意和想象冲破界限，打造更多优秀作品，致力于发展为全球领先的科技创意展示公司。美国谷歌VR高级科学家Paul Debevec先生首先介绍了读博时的研究项目Facade，后被应用在《黑客帝国》主角躲避子弹的场景制作中，在南加州大学创意技术学院开发的Light Stage项目被用在《蜘蛛侠》系列电影、《超人归来》等电影制作中。同时他介绍了现阶段最先进的影视技术，用于捕获、重建、压缩和渲染高质量沉浸式光场视频的系统，使用分布在直径为92cm的半球表面上的46个同步摄像机，来记录沉浸式光场，以30fps的速率生成6DOF立体视频，最终压缩展示出的效果很轻巧，可以在移动VR/AR平台或Web浏览器中呈现。胡玫导演是国家一级导演，她导演的电视剧《雍正王朝》《汉武大帝》《乔家大院》、电影《孔子》《进京城》《红楼梦》等影视剧作品在中国几乎家喻户晓。胡玫导演作为中国影视行业领军人物，从导演的角度阐述了对于数字多媒体技术的理解，表示对于新技术非常喜欢，并且一直在不停地学习，将来为观众带来更好、更具生命力的影视作品。此次论坛举办，旨在加强两国知名娱乐科技企业的交流，带动行业上下游企业的合作分工，促进形成国际合作的常态交流机制，推动国际间娱乐科技合作平台建立。对此，嘉宾们表达了共同的意愿和声音，他们分别从影视、舞台艺术、传媒、文旅、智慧园区等不同角度诠释了娱乐科技融合的新技术、新项目以及未来发展的趋势，对中加娱乐科技企业发展具有现实的指导意义。文/北青-北京头条记者 王磊编辑/崔巍[ 北京头条客户端 ]

当开发销售的盈利空间愈发稀薄，房企们已然在抢夺持有运营市场的先机。卸下重资产的负重，越来越多的房企将轻资产运营作为“新生”的渠道。“地产已经不是一个高利润的行业了，实际上我们已经在生死边缘。”旭辉控股集团执行董事、执行总裁陈东彪在近日的一场行业论坛上感慨道。面对不断收窄的利润空间，转型成了房企维持增长和盈利的必经之路。“地产行业的利润实际上已经跌去了40%，但市场依然还是好的，只是行业的本质发生了变化，从原来以总资产规模为核心的高周转进入到以净资产为主的高周转，房企必然会转向第二增长曲线。”金地集团副总裁、金地华东地产公司董事长阳侃进一步表示。格局稳定的地产市场之上，一个关于轻资产的新战场正在形成。房企轻资产转型告捷同策房产咨询股份有限公司董事长孙益功认为，在负债率受限的情况下，地产行业的净资产回报率已经处于下滑阶段，规模增长遇到瓶颈，因此房企正在焦急地寻找下一步的发展空间。“住房、长租公寓、商业、写字楼等都会进入持有市场，并会开始出现一些运营管理的业务。由于其中产生的经营性现金流可以确定估值，收益率相对明确，管理上的风险也相对受控。”上市不满五个月的世茂服务（00873.HK）在3月15日发布的首份成绩单上就展现出了轻资产较强的盈利能力。2020年，世茂服务的业绩出现大幅增长，实现营业收入50.26亿元，同比增长101.9%；净利润为6.93亿元，同比增长80.2%。过去的这一年内，世茂服务的物业管理外拓面积增长了13倍，签约及再管面积同比翻番，物业管理服务和社区增值服务这两大业务的营收分别同比增长126%和147%。在2020年快速增长的基础上，世茂服务总裁、执行董事叶明杰在业绩会上表示，未来三年将继续实现五倍增长，且增值服务业务将成为世茂服务未来主要的增长点。以商业运营和住宅物业管理为主营业务的宝龙商业（09909.HK）同样在盈利能力上实现了大踏步式的增长，在2020年度实现收入19.21亿元，净利润3.07亿元，分别同比增长18.6%和72.1%。宝龙商业称，其将继续推进轻资产业务模式，并计划收购商业管理公司。除了住宅物业和商办的运营业务外，房企的文旅项目也是轻资产服务的一大载体。融创中国（01918.HK）在2020年财报中称，融创文旅已在国内进入39个城市，2020年实现收入38.8亿元，同比增长36%；管理利润约为6.28亿元，同比大幅增长311%。同时，融创在2020年内成功启动了轻资产管理的服务输出，提供包括文旅项目获取、规划研策、投资咨询、建设、运营、管理等全方位的产品服务。绿地则正在海外市场中进一步实行轻资产转型战略。3月15日，位于悉尼的绿地中心项目进入竣工交付，预计实现回笼资金约18亿元。从去年年底开始，绿地在韩国、加拿大、悉尼、日本等海外市场的项目陆续完成交付，总计可回笼资金超过百亿元。完成交付后，绿地将在海外市场全力实现轻资产化转型。“以运营为核心的发展方式，将会是未来企业发展的主要趋势。”孙益功谈道。窗口期抢占先机当越来越多的房企驶上这条新增长的赛道，参与者又将如何瞄准机会点呢？中欧国际工商学院经济学与金融学教授、上海市人民政府参事盛松成对第一财经记者表示，基于范围经济，和主业相关程度越高，产生协同效应的可能性就越强，成本就越低，也越有可能盈利。物业已经率先获得了市场的认可。目前，在A股和港股上市的物业公司已有45家，市盈率平均为42倍，最高达到了195倍，已成为独立成熟的行业板块。“为什么给这么高的估值，不是因为物业管理有多少利润，而是物业公司给了大家很大的想象空间，未来还会有更大的拓展。”阳侃表示。在阳侃看来，物业公司在提供增值服务时存在边界的限制，要突破这一限制则需要把握住社区商业这个机会点。“居民大量的日常消费都是近场消费，房企应当把就近的社区商业做好多业态的整合，打破物业公司的边界，形成整个片区的增值服务的大平台，这样才能产生更高的性价比。”在社区商业的未来发展中，阳侃较为看重体验式消费的成长性，“这个赛道是大家刚刚开始做的，如果我们能够把社区商业从原来传统的综合消费，延伸到与体验式服务相结合的形态，未来将会有巨大的价值可以兑现。”轻资产服务的对象除了C端住户外，也可以是B端的开发商。去年７月绿城管理的上市让代建业务收获了更多的市场关注。绿城管理控股有限公司副总裁祝军华认为，目前行业集中度较高，大量房企面临着被收购、退出市场、股权合作等丧失控制权的局面，而基于代建合作业务，委托方和服务方均能获得收益，也能让更多的房企有机会与头部企业竞争。数据显示，百强房企中已有38家进入代建领域，预计在2021-2030年，代建市场份额比例将达到10.6%。“我认为这个数据还是保守的，更多的公司会加大这块利润，因为这部分利润比自有开发的利润要高得多。“祝军华谈道。据祝君华介绍，绿城管理已参与成立了一个轻资产联盟，包含雅居乐、金地等房企，总体市场份额在60%左右。“靠闭环式的自建已经没有前途了，一定要有共创价值的产业链生态圈来形成持续创新实践的模式，所有的模式都有窗口期，我们要通过开放流量、开放生态链、形成联盟等方式来抓住这样的机会。”

来源：证券日报近日，国务院办公厅发布了《关于加快发展流通促进商业消费的意见》，该意见涵盖了促进流通业、零售业，促进社会消费的诸多新政。作为国内商业服务龙头企业的皇庭国际此次收获政策大红包，有望成为领涨的龙头股。国务院出台促消费新政8月27日国务院办公厅发布的《关于加快发展流通促进商业消费的意见》中，囊括了20条促进流通业发展、促进社会消费发展的具体政策。国务院参事室特约研究员姚景源指出，这20条是国务院首次提出的完整、全面的促进消费政策措施。姚景源表示：“这次的20条从整个商业流通的改革转型、技术、互联网、营商环境，一直到财政、税收、货币政策等方面，都做了全方位的安排。扶持消费，让消费能够满足广大民众对美好生活的需要，推动消费的转型升级，使消费能够和创新紧紧融合到一起。这是近些年来在商品市场、消费市场上，最重要、最完整的一个文件。”从文件具体内容看，商贸零售业和商业服务业应该是最受关注和受益的板块，该文件中有半数以上的措施将直接助益商贸零售业发展。比如：推动传统流通企业创新转型升级。支持线下经营实体加快新理念、新技术、新设计改造提升，向场景化、体验式、互动性、综合型消费场所转型。鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体。在城市规划调整、公共基础设施配套、改扩建用地保障等方面给予支持。此外，20条具体措施还包括鼓励文旅消费、加大对新消费领域金融支持力度、拓宽假日消费空间等措施。上述措施顺应商业变革和消费升级趋势，有利于进一步稳定消费预期，发展商业不动产运营业务。以商业不动产综合运营服务为主要业务的国内商业管理服务业新龙头企业皇庭国际（000056.SZ）值得关注。深圳皇庭广场年客流突破2300万坐拥深圳福田CBD核心地段的深圳皇庭广场是上市公司皇庭国际核心资产。该广场北倚市民中心，南临会展中心，商业面积约13.8万㎡，拥有盒马鲜生、博纳影院、H&M、外婆家等主力店铺。先来看看该广场的业绩榜：年客流量突破2000万门店H&M深圳区销售排名Top1BONA博纳影城深圳区销售排名Top1，全国Top3……深圳皇庭广场是皇庭国际的自有物业，目前有1000平米以上大型主力店10余家，有30余家华南首家、深圳首家品牌店。而且，该商场没有因循守旧，坐享其成，一直在提升商城整体品牌格调，一直在进步。在2018年升级调整的品牌数量高达120多家，尽管如此，商场仍然以超高开业率强势拓新。在品牌提质创新的同时，提升的并不仅只商场的租金率水平。在商场管理方看来，租金率的提升是缓慢的，更大价值则是商铺市场价值的巨大提升，整个商场品牌以及商业价值的飞速跃升。多省斩获合约商管面积突破120万平方米目前，全国存量购物中心数量6500家，每年平均新增300家以上。区域性商业地产企业普遍面临线下地产巨头和电商巨头的双重冲击，在缺乏团队、经验、资源的条件下，商业购物中心经营遭遇很大困难，急需寻求突破。加上目前大部分购物中心仍处于传统经营模式，同质化严重，急需专业的商业运营商提供专业支持。在此背景下，依托在深圳皇庭广场成功运营的强劲示范效应下，皇庭国际旗下成立专业的商业物业管理旗舰—皇庭戴维斯商业，宣布大力在全国拓展商业不动产运营管理业务。具体服务内容包括：以研策定位、工程代建、招商运营、市场推广在内的全方位商管服务为基础，将互联网+、大数据、人工智能等高科技手段融入商管，激活更多元的收入模型。目前皇庭戴维斯商业的商管业务，已分别签署了汕头·皇庭广场、柳州·恒隆汇、西安·皇庭广场、郑州·皇庭广场、湛江·皇庭广场、合肥·皇庭广场、宝鸡·皇庭广场、郴州·福城美高梅等多个项目；并与千亿上市房企-荣盛集团、东旭集团建立了长期良好的合作关系。各项目正顺利推进中，如已全面竣工的合肥·皇庭广场——约6万㎡社区商业圈，旨在打造儿童亲子、教育培训、家庭型生活欢聚睦邻中心。自皇庭戴维斯商业团队入场从今年5月启动招商以来，三个月内招商完成率高达75%，成功引入保利影城、世纪华联超市、自然堂、华为体验店等多个强势品牌，该项目将于今年12月份盛大开业。汕头·皇庭广场项目和宝鸡·皇庭广场项目则不仅仅是招商与物业管理的合作，皇庭戴维斯商业团队更是早早地参与项目的前期规划与设计，主导该项目的研策定位。汕头·皇庭广场项目中，皇庭戴维斯商业团队经过多次深入调研，结合当地市场需求，从项目核心中高端客群角度出发，旨在打造“粤东首个运动潮玩+社交主题商业街”，规划引入运动体验、儿童体验、特色美食、运动零售等创新潮流业态。从早前举办的招商发布会盛况，和日常的品牌商到现场考察情况来看，项目整体规划备受认可。目前国际连锁餐饮巨头麦当劳率先进驻；星巴克、拓极滑板冲浪、反弹蹦床乐园、雪乐山滑雪、苏宁小店等品牌亦表示合作意向。预计该项目将在两年后才试营业。宝鸡·皇庭广场，总建筑面积约达11万㎡，商业体量近6万㎡，辐射周边逾八十万常住居民。项目整体优势突出，国内进口品集合连锁精选品牌KK馆全新旗舰品牌KKv已确定合作，面积需求约1200㎡，正积极开展后续工作；其它实力品牌表示近期将抵达现场考察，洽谈合作意向。郑州·皇庭广场项目和湛江·皇庭广场则发挥了皇庭戴维斯商业商管外拓过程中“灵活合作”的优势，两个项目都由皇庭国际整租，租期分别10-20年。郑州·皇庭广场——该项目为6.4万㎡集中商业，面向的主要客群为城市精英、高校师生、IT人才等。湛江·皇庭广场的商业面积约达17万㎡，规划为地上5层，地下1层，辐射中心区逾百万人口。自今年4月份达成合作以来，已经与开发商从定位、施工、装修设计、管控消防等方面进行了紧密沟通对接，目前基本确定了工程改造内容及物业交付条件等。该项目将打造为粤西滨海风情·都市家庭体验式购物中心，将汇聚精品生活超市、特色零售餐饮、国际快时尚、珠宝精品、潮流服饰鞋包等一站式业态。项目预计于2020年开业。8月27日皇庭国际半年报显示，上半年公司营业收入4.85亿元，同比增长5.95%，归母公司净利润9011.32万元，同比增长6.22%。目前皇庭国际商业管理的不动产项目约20个，总管理规模已经超过120万平方米，已在珠三角、长三角、西南、中原、西北等地进行布局，已开业项目经营情况良好。同时，公司还储备了多个优质商业管理项目资源，探索多样化的商业不动产盈利模式。接下来皇庭国际将按照“商管+资管+品牌孵化投资+互联网大数据+金融服务+智能化”为一体的6M综合性商业管理模式，扩大公司商业不动产领域的管理规模，加速全国业务布局。（CIS）