市场调研深圳

记者 ｜张子怡“早安。”这是自媒体平台深房理在4月13日被深圳市住建局等7部门联合发布调查处理通告后报平安的微博。在被调查后，深房理的微博内容少了些致富鸡汤故事、育儿焦虑故事和名言警句。他的微博评论下清一色的是其V+会员的留言支持，点开这些粉丝的微博，他们多数都加入了关于大湾区置业群，而这些置业群的简介里统一看好广东、看好深圳、看好大湾区楼市，粉丝的微博正文里转发着对宏观经济的解读、对深圳的楼市看好，放眼望去，每年花费3980元成为深房理V+会员的人，都揣着通过来深买房致富的梦想。然而，买房致富梦想伴随着深圳愈来愈严格的楼市调控政策，显得愈发渺茫。炒房游戏4月8日，住建部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市的政府负责人，要求其“牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。同日，被举报多日的深房理被深圳市住建局正式展开调查。在深圳市住建局等7部门联合发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》（下称“通告”）中。通告显示，“深房理”涉嫌教唆买房人骗取购房资格、非法集资、教唆协助借款人骗取信贷资金违规购房、虚假广告。对于“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，相关部门将依法进行调查处置；对于“深房理”教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题，一经查实，金融机构将依法依约提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。在深圳市住建局展开调查的四天前，微博名为“深房理装修队003”的网友曾发布102份“深房理”摇篮会员合伙炒房材料，引来媒体和网友关注。在此之前，深房理装修队003一直有陆续发布关于深房理涉嫌炒房的微博，只是引起的水花不大。界面新闻翻阅102份合伙炒房材料后发现，材料内容主要为深房理摇篮会员群截图，其中基本都是关于招募“买房合伙人”的广告，“代持人”、“代持费”等字眼更是屡见不鲜。此外，还有涉及“出借资金”的截图，深房理本人微信发布不少招募“出借资金”的内容。深房理告诉界面新闻：“法无禁止皆可为。两人合伙买房子，每人50%这不违法吧？在买房子之前，我说我自己可能做生意，或者我有别的要求，我说咱们将来办理抵押贷、经营贷，两人一人一半，因为本来这房子一人占50%，这没有不合法的地方。”有购房者也告诉界面新闻：“合资买房这事十年前在深圳就有了，一般都是做打新，一二手倒挂比较利润空间。我们都是比较熟悉的朋友、亲戚之间这样操作，我有朋友有名额，我们有钱，大家就签协议书、分配好股份，去打新。去年打新完前海天境就不弄了，现在查的比较严。”至于运用经营贷、消费贷买房在深圳或者大湾区更不是新鲜事。深房理的问题在于：在其微信群中，合伙买房、经营贷买房的人数庞大，或许远不止举报材料中的102人。由于会员人数庞大，金融风险较大。在深房理解散会员微信群前，深房理目有7个会员微信群，倘若每个微信群人数加满，则其会员数量至少在3500人。去年10月17日，深房理在他的微博里推广其小程序的“帕累托值”功能，让会员把钱放到深房理，再放贷给有需要的会员。对此，深房理解释称：“我是当初看到会员有这个需要，所以设想了这个功能，咨询律师后发现后有风险，我就没上线啊。”然而，有知情人士表示：“这个功能一直在运行，今年3月5日才下线。”2020年11月，深房理还举办了首场线下见面会，吸引近千人从全国各地来到深圳。会上还增加了“引路人”制度：每推荐一位摇篮会员，可以拿到一笔辅导费用。深房理对此，解释称：“只是会员帮我介绍其他会员，他会介绍我的观点，让我省点事，所以我给他服务费。”在深房理教授买房知识的路上，一条完整的产业链条已见雏形：宣传买房、推介会员、微信群介绍股东、合股买房、缺乏资金提供资金贷款。炒房梦碎“715新政”、二手房指导价，不断挤压着深圳房价的泡沫，以及炒房客暴富的梦想。“诺德假日花园两年时间，涨了400万元，真是神盘。”在讨论深房理炒房的帖子下，有网友评价道。诺德假日花园正是深房理重点推荐的小区之一。界面新闻记者了解到，在去年715新政限购前，去年7月12日，诺德假日两居室的价格成交价为740万元，限购后，相同房源的挂牌价调整为680万元，起伏相差60万元。目前，贝壳找房显示，相同户型的房源，单价为10.6万元/平方米，总价为528万元。深房理推荐的房源以二手房为主，区域主要为前海片区，涉及的小区为中海阳光玫瑰园、诺德假日花园、花样年花郡、花样年花乡，这些小区近三年成交均价与周边商圈均价差额涨幅均超200%，最高涨幅1335.15%。据风财讯统计数据显示，2017年1月-2021年1月期间，中海阳光玫瑰园，小区成交均价与周边商圈均价差额涨幅1335.15%；诺德假日花园，小区成交均价与周边商圈均价差额涨幅552.34%；花样年花郡，小区成交均价与周边商圈均价差额涨幅438.39%；花样年花乡，小区成交均价与周边商圈均价差额涨幅251.71%。在二手房指导价政策下，深圳楼市进入横盘阶段。据乐有家3月份出炉的数据统计，前海片区在1月份相比于去年市场最火爆的7月份，成交量就下跌明显，跌幅超过了整个南山和深圳。2021年月，前海片区成交量仅有140宗，相较去年7月跌幅达到64.74%。中原地产研究院统计数据显示，对比一月来看，三月市场降温明显。由于诚心购买客户数量减少，三月份二手住宅成交周期进一步延长至265天，且议价空间升至3.7%。深圳中原总经理郑叔伦表示，“不仅是受调控政策影响，也跟市场资金量减少有关。资金减少，成交量也出现萎缩。新房表现比二手房要好，一、二手房倒挂现象仍然比较普遍，买一手非常划算，新房还是市场首选，特别是二手房参考价下，预计需求还会向新房市场分流。”此外，今年信贷政策不断加码、收紧，热点一线城市都在严查经营贷。深圳银保监局、央行深圳中心支行近期联合通报经营贷流入楼市排查结果，2020年4月以来，对辖内中资商业银行15.4万笔、1771.73亿元经营贷进行了全面排查，共查出21笔、金额5180万元的贷款违规。深圳通报的数据，与北京、上海、广州等地排查结果差距较大。值得注意的是，倘若深房理装修队003的爆料情况实属，意味着涉及的违法金额，可能与深圳有关部门公布的违规使用贷款情况相差甚远。微博已有深房理粉丝称：经营贷买房后，目前被抽贷。早在去年年底，江苏的魏静（微博名“7蟹姐姐”）便出现买房资金链断裂的问题。她表示，其在没有购房名额和足够首付资金的情况下，在深房的“指导”下通过“假结婚”以及层层贷款等手段获得深圳的购房名额及购房首付，成功以728万元购入深圳市南山区一套建筑面积为49.36平方米，使用年限为70年的商品住宅。之后因为深圳企业贷的收紧，魏静无法支付高额垫资产生的利息，资金链断裂，房产被深圳市罗湖法院查封。二手房受指导价影响趋于冷静后，一手房打新方面，深圳住建局也开始对“代持”事件进行严查。今年1月12日，华润城润玺一期被查出有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况，处罚措施主要暂停使用深圳意向购房等级系统及网签系统、冻结人才住房轮候资格等。频繁的调控政策后，留给深圳炒房客的空间似乎不大了。事实上，深圳类似深房理的房地产博主并不少，比如山姆的故事、爱踩盘的他爸、深圳木子等自媒体，他们统一的信念是：深圳房价永远上涨，吸引粉丝的内容各不一样。然而，随着深圳一轮又一轮的调控政策加持、二手房指导价的出台，想要靠着来深买房暴富的梦想短时间内已经破灭了。

原标题：2020年度中小企业发展环境评估报告出炉深圳市场环境评价全国第一见圳客户端·深圳新闻网2021年4月9日讯（深圳特区报记者 周雨萌）日前，工信部中小企业发展促进中心发布《2020年度中小企业发展环境评估报告》（以下简称《评估报告》），深圳在36个参评城市中综合排名第二。其中，在市场环境评价方面，深圳排名第一。《评估报告》从“市场环境、法治环境、融资环境、创新环境、政策环境”5个维度构建5个一级指标，确定21个二级指标和36个三级指标。深圳在5个维度指标都取得不错的排名，体现出强劲的综合实力。其中，市场环境评价，深圳排名第一；融资环境评价，深圳排名第三；创新环境评价，深圳排名第三。《评估报告》发现，各地在促进中小企业发展方面有很多先进经验和做法值得推广并借鉴。其中，在持续推进行政审批制度改革，深圳上线“i深圳”APP，全市70％以上法人事项实现掌上“秒批、秒办”。“i深圳”是深圳统一的政务服务平台，实现“掌上政府，指尖服务，刷脸办事”，目前已汇聚融合全市8230项服务数据，累计注册用户数1391万。深圳已实现政务服务事项100％进驻网上办事平台，且全市95％以上个人事项和70％以上法人事项都进入其中。据了解，2020年，中国中小企业发展促进中心在上一年试评估工作基础上，开展中小企业发展环境第三方评估工作，形成评估报告。本次评估选取4个直辖市、5个计划单列市和27个省会城市，共计36个典型城市作为评估对象，以上一年度（2019年）统计数据为基础，由第三方机构独立开展评估。期间，第三方机构累计对2．6万家企业开展网上问卷调查、检索400余个相关政府网站计40万条信息、拨打投诉电话及发送测试邮件300余次、赴20个城市实地调研、与600多家企业座谈交流，获取了大量客观详实数据。《评估报告》指出，总体来看，国家支持中小企业发展的法律法规和政策措施发挥了积极作用，大部分城市发展环境较上年呈现不同程度的优化，但不同区域、城市和指标之间的差异仍较为明显。上海、深圳、南京、广州、北京、杭州、厦门、成都、天津、宁波位居前十。

2021年2月23日，深圳市市场监管局领导李平率指挥处、农业处及市卫生健康委、市公安局、市规划和自然资源局负责同志，赴深汕特别合作区调研农村地区疫情防控工作。深汕特别合作区管委会副主任蔡转弯同志以及区党政办、区组织人事局、区公共事业局、区城管综合执法局、区应急管理局、区农业农村和海洋渔业局、市规划和自然资源局深汕管理局、市市场监管局深汕局、深汕公安分局等相关部门负责人陪同调研、座谈。李平同志率队先后调研、检查了日月湖集中隔离点、鹅埠镇卫生院、鹅埠镇田寮村三个地点，随后在深汕特别合作区管委会召开座谈会，深入交流深汕特别合作区农村地区疫情防控工作。在日月湖集中隔离点，李平同志现场查看了隔离酒店的管理和运行情况，询问了春节期间人员有关隔离情况；在鹅埠镇卫生院，李平同志来到发热门诊，了解发热门诊建设、运行和核酸采样等有关情况，叮嘱医院负责人始终要提高警惕，发挥好发热门诊的疫情监测“哨点”和疫情防控“关卡”作用；在鹅埠镇田寮村，李平同志检查了村委疫情防控工作情况，查看了疫情防控工作台账，询问了近期工作开展情况，对村委的疫情防控措施予以肯定。座谈会上，区农业农村和海洋渔业局主要负责人雷本文同志，首先汇报了春节期间全区农村疫情防控工作情况以及区农村专班成立以来的有关工作落实情况。接着，蔡转弯副主任就有关防控情况进行了补充介绍。市卫生健康委、市公安局、市规划与自然资源局分别就区农村疫情防控的有关具体问题进行了回应，表态将大力支持深汕特别合作区做好农村疫情防控工作。最后，李平同志作总结讲话。他指出，深汕特别合作区作为全市唯一拥有农村的地区，积极作为，主动担当，采取防控措施得力、落实防控要求到位，取得防控成效明显，在疫情防控中发挥了极其重要的作用。李平同志对下一步工作提出五点建议：一是落实好“外严防输入、内严防反弹”的防控要求。近期仍处于节后人员流动的高峰期，要提高政治站位，打起十二分的精神，坚持防控不放松，守住这片净土。二是发挥好零售药店的“哨点”监测作用。对发热病人要高度重视，药店、诊所等售卖退热药物的场所要落实登记、报告义务，尽早发现可疑患者，尤其要严防士多店等场所私自售卖退热药物。三是管控好港澳流动渔民、偷渡人员和走私冻品。对违法途径进入合作区的人员和冻品要加大打击力度，震慑违法行为，消除防控隐患。四是营造好农村疫情防控的宣传氛围。通过进一步的宣传发动，大力提升村民防控意识，采取多种有效方式，提升宣传成效。五是建立好农村疫情防控联动机制。区农村专班与市农村专班要双向联动、协同推进，保证政令畅通，形成防控合力，确保各项防控措施落到实处。【来源：深圳市市场监督管理局】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

4月1日下午，深圳市市场监管局党组成员、副局长单友亮率队赴南海油脂工业（赤湾）有限公司开展调研工作，以实际行动践行“党建一百年、为民办实事”。一级调研员张勤添，食品生产处、南山局等单位领导及食品科负责同志参加调研。单友亮副局长首先参观了金龙鱼产品体验馆，了解企业发展和品牌产品情况，随后与企业相关负责人进行座谈交流。会上，企业负责人介绍了该公司的生产运营及党建工作情况，反映了“市场上出现抽检不合格的假冒金龙鱼食用油，对该企业造成不良影响”“有些餐饮店购买的桶装油品牌，存在灌装缺斤少两情况，涉嫌不公平竞争”、企业用电、用地、用氢气等方面的问题。单友亮副局长一行认真听取了企业介绍和相关诉求，随行业务处室和南山局工作人员对部分问题进行了现场解答和回应。单友亮副局长对南海油脂在食用植物油生产加工、品牌树立及党建方面取得的成绩表示肯定，对企业反映的问题，他现场给予回应：一是对企业反映的用地、用电、用气问题进行收集，在适当的场合向属地管理部门进行沟通和呼吁；二是要针对企业反映的餐饮店出现的缺斤少两桶装油线索，进行认真排查、严厉打击不正当竞争行为，维护合法正当经营品牌企业的正当权益；三是针对仿冒金龙鱼品牌出现的不合格信息公示，被相关单位或个人断章取义、转载造成企业品牌被误伤的情况，现场部署相关处室研究办案和公示流程，设法解决企业困扰。会谈最后，单友亮副局长邀请南海油脂一是参与深圳市食品安全战略二期有关项目的建设；二是继续加入“圳品”体系建设和认证；三是参与深圳建设国际食品谷战略，在新战略中发挥企业优势、体现品牌企业担当；四是主动对接教育部门推进的学校食堂采购原料目录库的建设，用优质产品助力校园食品安全保障。企业负责人对单友亮副局长一行为企业解决实际困难、业务指导、拓展发展思路、提供信息资源表示感谢，表示将继续强化食安管理、以更优质产品回馈社会、献礼建党一百周年。【来源：深圳市市场监督管理局】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱买房问题请私信提问提问：深圳投资一些老破小，等待拆迁可以吗？即使不拆，一线城市老破小也有流通性。那个板块适合博拆迁呢？谢谢回答：哪个板块都不适合博拆迁，看看木头龙的例子，多少人望穿秋水，盼到白发苍苍都没能住上新房。首先，如果拆迁确定，我们作为普通人，总是最后得到风声的，价格也早就体现在房子里了，高位接盘恐只是是一腔孤勇。如果没有任何拆迁消息，能否经得住漫长年月的等待，一直坚守到交房？眼看别人的新大好升值像火箭，自己的老破小像蜗牛，而旧改又遥遥无期，是否依然初心不改？恐怕很难，因此变现是一定要考虑的。风烛残年的老房子，老鼠蟑螂满地蹿，物管早就破罐子破摔，形同虚设，就算一线城市流动性相对好些，可始终还是不受人待见，最终还是要牺牲价格来获取流动性。再加上贷款年限短，金融属性差，综合来看，还是避而远之吧。提问：为啥大家都觉得鼎峰好？主要指的是地理位置、南北对流、长阳台么？建筑装修有点屌丝。回答：对的，你的观察和体察还真的是见真章，鼎峰的装修其实比较一般的，从入户大堂、电梯厅、再到户内的交标其实跟豪宅有差距，算不上豪宅，只能说矮子里挑将军，鼎峰被选中但不可否认的是：地理位置、小区规模、以及独特的地台优势，还有就是周边的市政配套，区府、市政公园、演艺中心、地铁这些硬件支撑也没得问题提问：问题：300-400万总价投资怎么选我的资质：前海、惠阳淡水各一个按揭中的房子，都卖不掉；单身，计划找一个离异中的亲戚结婚以家庭名义全款投资一套；码农，年收入保底30，努一努60，目前月供2万，自有资金100万。目前关注的区域：红山上塘片区、宝中碧海西乡片区看过后的意向房子：龙华：华业玫瑰四季一期1房1厅、潜龙曼海宁1房或1房1厅、金地上塘道1房1厅；宝安：花样年1房、碧海君庭1房1厅、富通城1房、合正汇一城1房1厅想咨询雕叔先生：1我关注的片区和房子方向对不对呢？2我目前的意向房子哪个会涨幅最好呢？3我这样的资质有没有更好的推荐或建议呢？4 有希望说服我姐姐借我300万左右，一起合伙买一个深圳房子，如果这样就有可能拿下一个750-850的房子，如果这个总价投资，雕叔先生的推荐区域是什么呢？5 如果750-850的房子在宝中碧海两房，前海两房，红山上塘3房里面选，哪个涨幅好呢？6最近润玺1上热搜，会出不好的政策吗，是买房的时机吗回答：你好，当下的选筹，跟新政之前有很大的区别虽然这2个板块，都是我们看好的板块，但是现在的性价比和板块支撑力对比，更倾向入手碧海。板块之间分化严重：上塘是福田的外溢板块，福田整个区域价格开始回落，所以上塘板块也全军覆没。碧海是南山的外溢板块。南山产业支撑力和购买力很强，所以优质板块价格依然坚挺。碧海板块更新，目前价格还在逆势上涨，但是西乡已经价格已经开始微跌。这几个楼盘，优先富通城提问：雕叔，您好。有朋友推荐我多逛雕叔，学习关于房产的价值资讯。我打算买入红山上塘片区的两房或者三房，首付200万以内首房首贷，水榭春天123期、华业玫瑰、中航天逸、星河传奇、曼海宁、和平里、港铁天颂等周边楼盘都在我的考虑范围内，最近5年内没有小孩上学的打算，可以接受买住分离，请问以上楼盘未来5年收益获取的排行，或者有其他区域的楼盘推荐。另一个是龙华实验学校未来有没有潜力成长为优质学校，从而拉升整个片区的学位价值，想咨询您的意见，谢谢。回答：你的朋友很有眼光。红山上塘没有问题，可以买，近期还有补涨的潜力。至于涨幅排序，对不起这个问题超出了我的能力范畴。其他区域当然有，但星球不荐盘。至于龙华实验，没看出有成为优质学校的潜力。提问：你好，我的预算是350一500万左右，已有一套住房在南山区大新地铁站附近，入手时470万现在大概600万。现在准备和男友婚前再买一套作为投资，请问这个价格350一500万适合买在哪里呢？准备婚后换大房子的时候卖两套中的一套再加些钱作为首付。也有人建议我们把这套卖了直接买大的一步到位，但很喜欢目前这套，不想卖。准备最近去看看沙井的房子，也有中介推荐学区房，我和男友现在年龄28岁左右，没打算很快要孩子，我需要考虑学区房吗？学区房已经15万一平了，买学区房很担心政策变动房子砸手里。沙井目前价格便宜且可以买面积较大，不知道还有没有更合适的区域推荐。回答：你好，学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。 学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。你们海没有孩子，更建议先入手沙井次新盘，以后再考虑置换学区。新盘关注海岸城，二手房关注西荟城。提问：雕叔您好！手上无房票，之前考虑购公寓以收租金为主储备资产，但听雕叔说公寓不值得投资，现考虑用亲戚房票，是不是双方去律师处公证协议就可以了？请问如何操作？请雕叔指教！回答：代持最大风险是人品风险控制: 代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项 目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售给代持人10%的利润，分期付款提问：您好，雕叔，深圳户口，深圳无房，现预计首付350-400，在深圳买一套。广州有几套，有多套贷款记录，但贷款都已结清。您的建议是买哪里？以投资为主。几年后才会考虑自住。回答：感谢付费咨询。首套非首贷五成首付，总预算700-800万，这个资金量，纯投资还是一路向西。前海宝中都是优选，但宝中以大户型为主，前海价位已高，这个总价买三房略嫌捉襟见肘，需要精细化选筹。提问：雕叔，现在东莞长安的房子能不能买？投资回答：传闻长安到松岗有地铁接驳，但有规划、没建设，可能周期会比较长了，目前长安的单价在1.8-3w之间，松岗的单价在3.5-4.2w左右，相同品质和楼龄的房子，差价就在1w左右，个人认为是合理价差，长安没有被低估。提问：7神姐，你好！向你请教一个问题：家庭唯一住房，大运四神盘2房，小孩明年上小一，计划等小孩上了小一后置换，到时候手上现金估计500W左右，我有2次贷款记录，老公名下无贷款记录。因为龙岗涨幅还是比不上西部，换房想法一：给孩子准备一套小的初中学位房，另外去沙井或者光明去买一套小3房（因为后面老人要一起住）想法二：直接买一套西部1000W左右的房子，最好是学位兼住的，小3房。LG工作地点在坪山，比较稳定，我自由职业。回答：第一，东部工作，不要盲目跟风西部，适合自己的才是最好的。深圳节奏非常快，我们有多少时间可以荒废在路上？比起财富升值，家庭幸福才是第一要义。何况东边选得好，也不弱于西部，纵观过去几年，50-60%赶得上西部平均涨幅的也大把。第二，大运住惯的人，是住不习惯沙井，光明那样的开荒地的，不能高估自己的适应能力。第三，建议东边改善学位三房+多余的钱投资西边。提问：雕叔您好，房产及家庭情况：15年4月入手的布吉桂芳园一套100平三房，欠款130万；2011年入手新洲一套两房无欠款。家庭年收入100万，现手上现金300多万，老大2021年上小学，想置换一套三房兼自住和学位的1000万以内的房租（如福田外国语），请指导。方案1. 景田“七街公馆”公寓，优点-投入少，不用房票；缺点-公寓政策不确定，交易费用高，不能兼顾住家。2. 景秀年华家园，94平挂牌928万。优点-学位有保障，解决自住问题；缺点-需要出手布吉的房子，周期较长，房子靠近北环，有点吵。请雕叔指导一下，还有更好的选择吗？另外，如何快速出手布吉的房子，可适当割肉，谢谢。回答：你好，感谢赞赏！桂芳园在布吉是领涨盘，能跑赢布吉的其他盘。但是扩大到全深圳，就跑不赢大盘了。布吉属于补涨板块，所以布吉不看好，长期跑输。卖掉桂芳园差房子换好房子，任何时候都可以，短线很难把握，但中长期一定是正确的。公寓向来跑输大盘，加上学位的不确定，所以并不属于优质资产。这2个楼盘对比，优先景秀年华家园。如果你是为了上学，只考虑福田外国语，其他选择也差别不大，应该能够持平大市。香格丽苑也可以关注。卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。 最后再挂中介。 最好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有红包。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复买房问题请私信提问

来源：中国消费者报3月15日晚，央视3·15晚会曝光了一系列侵犯消费者权益事件，其中涉及4家深圳企业：深圳正通宝马4S店、深圳瑞为技术等公司涉嫌违规搜集客户信息；深圳京基100名表维修中心、深圳卓越时代名表维修中心涉嫌欺骗消费者侵害消费者权益。深圳市市场监督管理局当天晚上就介入，依法依规对涉事的企业展开调查。 深圳正通宝马4S店分司抓拍并存储4617个人脸信息已被市场监管部门立案调查经查，深圳正通宝马4S店其分司名称为深圳宝泽汽车销售服务有限公司，在调查中发现，展厅现场安装有两台上海悠络客电子科技股份有限公司生产的人脸抓拍机。 调查结果显示，截止2021年3月15日，该店在经营场所共抓拍并存储了4617个到店消费者人脸信息，涉嫌违反了《侵害消费者权益行为处罚办法》第十一条规定，属于“经营者未经消费者同意，收集、使用消费者个人信息”的违法行为。深圳市市场监管局已进行立案调查。另经核实，该店未使用3·15晚会提及的深圳瑞为技术公司的人脸识别产品，与深圳瑞为技术公司无合作关系。但对于深圳瑞为技术公司的调查处理情况发现，3·15晚会曝光的画面中有厦门瑞为信息技术有限公司深圳分公司的员工。经查，该公司有经营人脸抓拍产品的相关业务。深圳市市场监管局已联合当地的网警和文化执法部门开展联合检查，目前仍在调查核实中。涉嫌故意损坏、偷换零部件或材料虚假宣传、未公示年报市场监管部门调查名表维修中心对于央视3·15晚会曝光的深圳京基100名表维修中心的调查发现，深圳京基100名表维修中心其公司名称为深圳亨时达钟表有限公司。执法人员现场检查发现68份维修单及上百份预检单，其中一份包含“手表消磁”项目的维修单，维修总价高达2万元，涉嫌违反《侵害消费者权益行为处罚办法》第十三条规定，属于“从事为消费者提供修理服务的经营者谎报用工用料，故意损坏、偷换零部件或材料, 损害消费者权益”的违法行为。调查人员发现，该公司经营场所摆放的亨得利钟表集团钟表售后服务授权书、中国钟表协会委员会及广东省钟表协会委员会颁发的会员单位牌匾均系伪造，违反了《反不正当竞争法》和《广告法》的相关规定，已构成了涉嫌虚假宣传的违法行为。深圳市市场监管局执法人员已依法将维修单、工作记录单、授权书、会员单位牌匾等予以扣押，下一步将依法从严从快处理。而对另一家深圳卓越时代名表维修中心的调查发现，该址原为深圳精匠钟表首饰有限公司，该公司未公示2019年年度报告，违反了《公司登记管理条例》第五十八条的规定，属于“未在规定期限内公示年度报告”的违法行为，深圳市市场监管局已于2020年12月28日将其列入公司异常名录。2020年5月该公司变更为亨得利（广州）钟表贸易有限公司深圳分公司，已于2021年3月12日注销。经向管理处证实，该公司已于2021年1月28日搬离。目前，深圳市市场监管局仍在跟进调查中。 #深圳市市场监管局稽查局法制处副处长贺振华在接受《中国消费者报》记者采访时说，目前，部分涉事主体的调查取证工作仍在进行中，下一步深圳市市场监管局将深挖彻查，及时向社会公布案件进展情况。同时，还将以3·15晚会曝光的问题为切入点，举一反三，会同有关部门共同研究，协同打击治理相关违法行为，加强相关产品的排查抽检力度，防止“问题产品”流入深圳市场，切实保护消费者合法权益。

深圳私家侦探和深圳商务调查有什么区别吗？在我国 在深圳目前还没有正规的私家侦探公司，在深圳还是有很多的商务调查公司，那么我们怎么区分私家侦探和商务调查呢？商务调查一、私家侦探私家侦探指政府机关以外从事民商事务调查服务的人。其中服务内容主要以财产调查取证、全国信息调查、人员行踪调查、网络诈骗调查、婚姻调查为主。我国尚无任何法律确立私家侦探的法律地位，因此私家侦探只是行使普通公民的合法知情权。私家侦探无法涉足刑事侦查活动，我国法律规定只有国家机关特定工作人员，才具有刑事案件侦查权。二、商务调查调查公司以主要经营项目的不同，常规可以分为商务调查公司和民事调查公司两类。商务调查公司是指经营商务类调查服务的调查机构，主要包括商业调查公司、市场调查公司、打假调查公司、知识产权保护公司、商业信息咨询公司、保险欺诈调查公司、反商业欺诈公司、经济信息调查公司、民情民意调查公司等。商务调查公司的服务客户是工商企业、政府部门、社会团体等机构，并且只受理商业事务类的调查委托。商务调查公司通常不受理个人客户针对个人事务的调查委托。民事调查公司是指提供民事类调查服务的机构，主要包括民间事务调查公司、社会事务调查公司、个人信息调查公司、婚外情调查公司等。民事调查公司是针对个人提供与个人事务相关的调查服务。调查公司与私家侦探、私人侦探机构是不同层面的概念。调查公司涵盖了私家侦探、私人侦探机构，可以说私家侦探、私人侦探机构都是调查公司，但私家侦调查公司以主要经营项目的不同，常规可以分为商务调查公司和民事调查公司两类。希望能帮助到你！

我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱买房问题请私信提问提问：福田百花片区有一套学位房，目前想置换升值潜力比较大一点的又可以居住的房子，福田和南山片区，总价在1500万左右的有哪些楼盘可选回答：你好，投资考虑有以下2种思路：1.保险点买深圳湾。2.进取点买蛇口。可以考虑的参考选筹： 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 新盘关注华润城提问：雕叔请问干部身份重不重要？对体制内的人来说呢？回答：干部身份差别在一个调档，调了档案就是调干，其他是招工，具体区别如下，不过第二点，我问过官方，说不出所以然，也有客户咨询过，招工没有不让考公务员一说，相信务实的深圳也不会有这样一个无厘头的规定。提问：雕叔您好，请问龙华观澜的中森公园华府值得买吗？工作地在坂田，准备两房自住几年后面再换。房子预算首付一百多万，总价三百多万的~谢谢您回答：不值得，你看龙华有个花半里，比别的盘便宜好多，为啥，一没地铁二被孤立，是不是很像中森？那天看到一段很精妙的评论，援引过来：对于刚需盘而言，交通出行不便生活不便等于不孕不育，神仙都救不了。提问：请问雕叔雕叔，深圳坪山泰富华庭小区，13年购入二手房，现在是出手好还是继续持有？主要是考虑到旁边的坪山围地铁站，14号和16号线双地铁口，位置还不错的！回答：泰富华庭这个盘有点尴尬，离地铁口有点远，盘偏老了，周边环境不好，是个不成气候的孤盘，大涨恐怕看不到。如果自己不住，月供也不是问题，可以考虑腾出一个名额置换一套总价更高的产品。提问：雕叔雕叔，龙岗的恒裕珑城好点，还是坪山的恒大城好点？我是刚需还想兼顾小孩读书。回答：你好，恒大城在坪山规划的中央居住区内。目前来说坪山唯一值得投资的区域；短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型；长期看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大；至于说5年，我个人看法时间再拉长点会好点，至于是否适合自己看自身情况来定。自住入手恒大城还不错。龙岗名校，前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级，龙城初级的性价比最高。考虑保值和学位，建议在这几个学校中选择。提问：雕叔，你好，我预算500万，想买带好学位的小两房，保值增值能力强的，5年之后会用到初中学位。今天看了科技园的盘，豪方花园，朗景园，都是大冲学位，大致介绍一下情况1.豪方花园，16楼带电梯相对新一点，看的11楼，朝南，70平540万，感觉房子挺大挺好，户型方正，装修很舒适，离腾讯很近，租客是一对腾讯情侣，缺点是小区太老，02年左右，视线被前面的高层遮挡了，离大冲学校较远，离地铁口也远。2.朗景园，刚刷新外墙，更换电梯，看上去没那么旧，62平米490万。地段学位都不错，缺点就是小区老，也是2000年左右，小区环境很一般，还可能有点吵。请问哪种更适合我？朗景园和豪方我都挺喜欢的[捂脸]回答：豪方是2000年的房子，楼龄20年了，朗景园也差不多，这个岁数的房子，加上品质都一般，都谈不上保值增值能力强，惟一你看中的是学位。南外大冲今年是当了一次黑马，可明年会不会继续黑下去，谁也不敢保证吧，可这一波涨幅却是实实在在吃到了，小户型已经涨了20%，所以现在买多少还是有点风险的。如果一定要选还是朗景园吧，距地铁口近，外观稍微时尚一丢丢，比豪方花园这类产品喜欢的人会更多一点。提问：雕叔好，请问万科欧泊是不是已经把周边的增量的预期都体现在了房价上了？如地铁，南大干线，商圈等。现在单价4万多，感觉已经是万博最高的那一批了，后期涨势会不会比不上周边的剑桥郡等啊？回答：其实我觉得你的观点只是对了一半，万科欧泊周边的增量其实并没有完全兑现，完全兑现要等到18号线开通，以及万博地下那一堆商业的招商完成和开业，所以万科欧泊后续还有增量另外就是如果舍弃商业的配套，对大盒子商业没有执念，纯粹从投资角度来看一个小区、来看一套房，那么佰利山就有优势提问：雕叔您好，由于资金有限，只能买的起总价260万的房子，首付50%，因为人在外地，一直在网上看，之前一直关注布吉，后来看你们说那边潜力不太好，现在看市区一室一厅的，罗湖的柏林花园想听听您的看法，或者有更好的区域推荐一下，万分感谢回答：你说的是田贝的泊林花园吧，2006年的盘，在罗湖算次新了，问题是整个罗湖都处在没落大周期，大势如此，哪个盘也无法独善其身。现在买罗湖的人，或者是老罗湖，或者是看重配套学区钱又不多的刚需，你人在外地，明显是为了投资，投资就不要去罗湖凑热闹，除非是贪图租售比高一些。总预算260万，可选的范围不是太多，或者去西部买个非热点片区的小户型，蹭一点热点的涨幅；或者去东部认真选筹，等待下一波风起。提问：雕叔雕叔，你好，本人家庭唯一住宅宝安西乡桃源居，红本在手，2012年建成，挂盘价在580万左右。两娃，大的即将二年级，小的快一岁。上班地点南山、福田。考虑置换还是再另买一套，一直很迷茫，也跑了一些盘，还是拿不定主意。目前置换成本有点高，另外买一套的话需要把现在这套抵押贷款出来做首付，目前刚开始做这个操作，由于不熟悉也害怕中间风险考虑不到，现在进展比较慢。同时另外买一套的话是选择光明、沙井的新盘还是买一套宝中的学位房，比如tata公寓、都市翠海，孩子以后可以用同时也可以实现资产增值。现在房子在我个人名下，老公名下无房贷记录。回答：你好，不建议继续持有桃源居，成熟下滑区域。桃源居在西乡的边缘区位，社区巨大，房源居多，我一直把它类比为北京的天通苑，属于易横难涨的类型。建议出手之后置换南山福田的优质资产。具体选筹要结合你们的房票和月供能力再做推荐。提问：你好！在湖北鄂州投资了一套房子，有现金360，预算买总价800万左右的房子，想买福外南的中小学学位，投资加自住，目前有两种想法：1.在福外南买一套大一点的房子，毕竟要住至少12年；2.在福外南买一个小三房或者两房，在别的区域投资一套小的，比如中山的锦绣海湾城或者深圳其他区域。两种想法，能推荐具体小区吗？麻烦给点建议。回答：你好，现金360，如果月供能力不错，可以考虑入手2套深圳。一套自住+学区，一套投资。中山投资不考虑。福外南+宝安是比较好的选择福外南：红树绿洲不错，但小学不带福外学位，双学位有朗庭豪园，丽港湾。宝安：宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复买房问题请私信提问

随着电竞地域化逐步推进，上海不再是赛事和电竞相关企业的唯一选择。北京、西安、武汉等城市均开始布局电竞并取得一定成效，广州等具有游戏厂商资源的城市也积极引入电竞企业和相关产业链落地。深圳作为大湾区电竞产业链较为完善的城市之一，坐拥腾讯等电竞大厂，市内各区电竞企业分布以及负责业务存在差异。各区电竞企业相关布局以及深圳整体电竞企业局面需要梳理。陀螺研究院发布《深圳市电竞产业调研及分析》，囊括深圳整体电竞企业分析、深圳部分区电竞企业区位分析、深圳部分头部电竞相关企业分析、深圳电竞产业现状总结、分析与建议等5个方面，解读深圳电竞产业的发展与区位优势进行分析。摘要：深圳电竞产业现状总结和建议电竞企业整体优势：深圳作为大湾区电竞城市的重要组成部分，其赛事支持能力及粉丝观赛意愿在国内城市中具有较大的区位优势。年轻的城市人口群体、厂商的区位优势和大量的电竞地产实业为赛事落地和电竞受众转化铺垫基础。头部赛事LPL落地，2021年英雄联盟全球总决赛也将在深圳举办，产业综合实力将由于赛事落地带来的需求拓展自身潜力，形成产业链中各方企业的集中提升。电竞企业区位现状：由于地区政策支持，电竞线上服务企业数量多、范围广，且多位于南山区，在信息传输以及线上服务部分已初步具有产业集聚效应。但这是由于互联网企业的区位性，而非电竞本身产业集聚带来的利好。目前深圳电竞企业分布较为零散，龙岗区的政策利好对于希望落地深圳的电竞企业具有更多吸引力。政策支持不仅能够让企业渡过初期的资金输出压力，并且相关产业集聚后对各方企业的合作机会及产业发展也将更为集中。未来南山和龙岗将成为深圳布局电竞的重要地区之一。电竞受众发展优势：城市居民多为外来人口，且年龄普遍年轻，对于游戏和电竞的接受程度较高。电竞作为当下的重要体育项目和数字化新兴产业，深圳电竞市场和消费意愿与国内其他城市相比存在更多优势。近年来多方举办的大众赛也为电竞在深圳居民的认同感提升发挥了较大作用，商圈优势明显以及传统体育的观赛热情，也为赛事商业化提供更多市场空间。