上海研究生在购房条件

世界500强程序员，分享职场身边事，每日一更，欢迎关注@职场充电屋 助你快速成长，早日升职加薪～职场原创，侵权必究 文/职场充电屋网友提问：我是985毕业的研究生，留在上海工作，能靠自己买得起房吗？关于这个问题，应该是大部分大学毕业生都要面对的，有的同学家庭背景较好，在父母的支持下毕业落户就能在上海买房，但是大部分应届生出生于普通的工薪族家庭甚至来自偏远山区的农村，父母能够支持完成学业已经是倾尽所有了，哪还有什么积蓄帮你买房？那对于这类同学来说，如果留在上海工作，买房就只能靠自己。但上海房价是全国数一数二的高，随便一个小房子就是几百万，首付就得上百万，很多人认为对于没有家庭支持的同学来说，靠自己买房，有点天方夜谭的感觉。我在上海工作8年，身边同学、同事很多都是普通家庭出生，但是靠自己在上海买房的也不少，很多还只是普通高校毕业，所以我要说的是985研究生毕业，留在上海工作，靠自己买房并非不可能。下面咱们来聊一聊，如何才能实现靠自己在上海买房？能不能买房主要取决于以下三个因素：1、 有没有购房资格？2、 首付够不够？3、 有没有能力承担月供？可见想要在上海买房，需要有购房资格，有足够的现金流付首付，有源源不断的收入承担月供，那总结下来就是两个问题，购房资格和钱的问题，咱们接下来就来分析一下，如何才能满足这两个条件，在上海买房：一、如何获得购房资格？对于外地人来说，想在上海买房，要么结婚且连续缴满五年社保，要么就是有户口。结婚+社保：这个方法需要时间成本，且社保是连续五年，所以这期间如果有换工作的话，要注意社保不能断，这个没什么好说的，按要求做到就可以对于985毕业的大学生来说，应届生落户是最快最省事的落户方式了，找工作时多注意，选择一个有落户资格的单位一次办理上海共四所985大学，复旦、交大、同济、华东师范大学，按照前两天刚出的新政，这四所大学毕业就可以落户上海所以还没上学大学的同学家长，可以引导孩子奋斗一把进这四所高校，已经入学了的同学也没必要气馁，考研拼一把，考入这四所大学也不是不可能外地学生或者上海非四所985的毕业生落户可以参考我之前写过的文章：应届生落户：上海落户：应届生如何才能积满72分？提前准备，毕业一次落户成功落户常见问题解答：上海落户常见问题解答，落户经验分享，了解以下几条上海落户无忧非应届落户：非应届本科生，怎么落上海户口？几个成功案例，教你快速落户上海积分与落户区别：上海居住证积分和应届生落户积分有什么区别？与落户有什么关系？二、如何才能有足够的首付款，有承担月供的能力？家里有矿，毕业父母就能帮买房的，咱就不说了，今天只谈家里不能给予经济支持的情况：1、提高收入985毕业，进个好单位肯定没问题，但就看你入职后追求上进还是追求安逸。刚工作的时候尤其是前三年大家的差距都不会很大，但五年后，10年后那同学之间的差距就非常明显。我有同事上海交大毕业，当年的优秀毕业生，毕业就落户，进了500强的大企业，在当时还是很不错的，但入职后在工作上投入的精力就很少，到目前来说成长并不大，当然她结婚的时候男方就已经买了房，不用靠自己买房但如果要靠自己买房，她这个收入肯定是不行的，所以说工作后一定要把精力放在自我成长上，提高核心竞争力，争取加薪升职才是王道也不要在一棵树上吊死，有能力了跳一跳，薪资涨的更快。2、选择很重要大家都知道在上海工作有无限的可能，只要你足够努力，人生没有天花板，但是大家也知道收入高低和行业也有很大的关系，比如这两年计算机非常火，抓住这个风口的，只要能力不差，辛苦几年买房肯定没问题但是也有的行业，收入就是很低的 可能无论你如何努力，收入提升不大，买房就很难，所以说要想赚钱，你是盲目的工作，也要多看看各行各业的情况，结合实际，尽量往高薪行业靠3、树立理财意识，做好财务管理赚钱的同时，不要忘了管理和规划自己的财务，不怕没钱，就怕不会管，不会规划财务 哪怕家有万贯家产也会被败光 更何况你还没啥积蓄呢所以建立好的理财意识，不断积累财富，让本金为自己创造收益，相当于有了第二份收入，不要小看一点点理财收益，当你拉长时间线，你就发现复利的魔力。理财入门书推荐这本《小狗钱钱》，我刚参加工作的时候也是一个理财小白，挣多少花多少，但经过不断地学习目前每年靠理财收入稳定在年收入的10%-20%，虽然与那些理财大咖没法比，但我还是很满足，至少目前能够跑赢通货膨胀。我看的入门书就是这本，与其它理财书相比《小狗钱钱》以故事的形式告诉你财务管理的重要性，以及如何去规划自己的财务，摆脱负债带来的困扰等，是一本简单易懂，又有趣的理财入门书籍坚持做到以上几点 首先明确自己要买房的目标，引力法则你想要什么最终就能得到什么；其次保证源源不断的收入 ，有一定的理财意识 做好财务规划。做到以上几点，你可以买房，只不过需要一点时间，可能三五年，可能七八年，主要取决于自己积累财务的能力。以上，大家赞同吗？欢迎留言讨论

2020年上海购房新政策，看完这篇全懂了！每一个上海买房人都应该了解的东西今天我为大家整理了一份超全版本值得收藏限购总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市房产互不影响。在上海，不同人群有着不同的限购政策，我们分别来理一理，你可以据此自测下自己是否有购房资格，以及可买几套。单身可购买一套、结婚可购买2套。查看原文>>上海当前三居室排行出炉：宝华城市之星领跑房天下研究院出炉当前上海三居室热搜楼盘榜单，宝华城市之星最受关注。据了解，该项目目前价格为102000元/平方米。查看原文>>这是我22万元装修出来的198平米四居室，大家看看亏不亏！-湾郡北岸公馆装修对于198平米四居室的房子来说，如果采用的装修方式，一套房子装修预算22万。但同样花22万装修198平米四居室简约风格的房子，有的人装修出来高贵大气，有的人装修出来就让人很不舒服，为什么会出现这种情况呢？接下来，一起看看湾郡北岸公馆一位业主22万装修198平米简约四居室，他是怎么设计的？查看原文>>国家统计局：6月CPI同比上涨2.5%2020年6月份，全国居民消费价格同比上涨2.5％。其中，城市上涨2.2％，农村上涨3.2％；食品价格上涨11.1％，非食品价格上涨0.3％；消费品价格上涨3.5％，服务价格上涨0.7％。查看原文>>小白首次买房时必看！再不规避买房陷阱可就亏大了！没有买房经验的小白，首次买房时应该注意哪些事情呢？只是听卖房者一面之词的话，很容易被忽悠哦。那么买房猫腻都有哪些呢？我们马上就来了解看看吧，避免掉入买房陷阱。查看原文>>空调一晚上耗电量是多少？和想象的还是有差别，结果出乎意料在使用空调的时候，大家都比较关心空调的耗电量问题，很多的朋友们在晚上睡觉的时候，为了能够睡得更加舒适，会打开空调，今天我们为大家计算一下空调的耗电量问题。查看原文>>你知道好户型各功能区要符合哪些比例吗？购房者在挑选户型的时候，觉得面积大的房子户型一定好。实际上并不是这样，居住是否舒适，除了与房子大小有关外，与户型的尺寸设计是否合理也有关系。查看原文>>不动产证和房产证有什么区别？看完就知道了不动产登记虽然已经实施很长一段时间了，但是也有很多人还不清楚，不动产证和房产证有什么区别。下面给大家讲解讲解！查看原文>>枕头用久发黄别再傻傻扔掉了，老保姆教你8招，立马洁净如新现在很多家庭主妇们在收拾家居卫生的时候都会发现，家里的枕头时间长了很容易发黄，还有头油味。小编提醒你，枕头用久发黄别再傻傻扔掉了，老保姆教你8招，立马洁净如新！查看原文>>房产证上加名字需要什么手续？房产证上加名字需要什么证件买房子后，多数家庭会遇到房产证加名字的问题，在房产证上加名字的话，就要注意具体手续的办理方法。加名字的时候需要一些证件，那么房产证上加名字需要什么手续?房产证上加名字需要什么证件?我们一起来了解下吧。查看原文>>

现在很多城市买房都制定了相应的购房条件，尤其是一线城市，不仅有购房条件，而且还比较严格，上海就是这样。小面，小编来给大家讲讲上海购房有什么条件？上海购房条件1、如果是外籍户口，需要提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。2、暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。3、暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。4、非本市户籍人士购房必须是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚，并且要求该家庭在沪无房。5、如果是本市户口，前提是在本地无房子，能提供出在上海2年内的缴纳的税单和社保证明。上海购房注意事项1、容积率。是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1．5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。2、使用率与实用率。这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72％～75％之间，板楼在78％～80％之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。3、绿地率与绿化率。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35％。以上就是关于上海购房条件以及上海购房注意事项的全部解释，希望对你有所帮助。

很多时候，北上广留下了年轻人的青春，但是年轻人却留不下，在上海买一套属于自己的房子相信是很多人的梦想，今天小编为大家整理了上海购房资格，希望能帮到大家。1.上海的购房资格是怎样的？根据上海2019年的限购政策，上海的购房资格主要把群众分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪籍人士四类。1、单身人士。如果你是非沪籍人士，被限购无法买房；如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房；如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。2、已婚人士。如果你是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房；夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明；夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。3、已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。2.上海没资格购房怎么办？1、买非限购房子这里的非限购房子自然就是商用性质的房子以及小产权房，当然了，小产权房还是不建议买的。总之，一般来说，限购政策只针对普通商品房，而那些公寓等商业住房往往不存在限购情况，如果你想要买房来理财，那么你不妨买非限购的房子，这样你可以不受限购政策限制了。2、借名买房当然了，这是一条下下策，而且要提醒的是，借名买房往往会伴随着较大的风险。所谓的借名买房就是当自己没有购房资格时，如果你着急买房，那么不妨借他人之名来买房，在楼市调控松绑后，再过户到自己的名下。此外，如果你在借名买房之后想要房子能够顺利过户到自己的名下，那么就一定要签订好相关协议。总而言之，借名买房存在很大的风险，一旦对方不承认，你恐难以维权，因此，小编不建议大家采取这种高风险的方式。小编就给大家整理到这里啦！

大上海作为国际化大都市，不仅是中国的上海，更是世界的上海，吸引了全国乃至各地的人才前来创业或居住。久而久之，不少人会考虑在上海买房定居。那不同户籍人群的组合，在上海的购房资格又是怎样的呢？上海户籍：（1）已婚家庭限购两套住房（含新建商品房和二手住房）；（2）上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；（3）上海籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。（4）限购令（2011年1月31日）前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套），可不计入购房套数。外地户籍：（1）在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房产且符合网签日期前63个月内累计满60个月的社保或税单的外地户籍家庭，限购1套住宅；（2）在上海拥有1套及以上住房的外地户籍家庭或无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社保或税单的外地户籍家庭，限购；（3）外地户籍成年单身及外地未成年人限购。境外籍：境外人士必须提供于签订买卖合同前已在上海公司工作满一年且仍在有效期内《劳动雇佣合同》，且购房人需在上海市内无住房。上海家庭一方为本市户籍，一方为外省户籍限购认定：夫妻双方一人为本市户籍居民，一人为外省市居民，则本市户籍居民必须上产证才可按本市居民家庭限购政策认定。若外省市居民一人单独上产证的则按非本市居民家庭限购政策认定。上海集体户口限购认定：本市单位（职工）集体户口居民家庭可按本市居民家庭限购政策认定。博士、研究生、博士后家庭在上海无产权住房的，限购1套住房。因就学迁入本市学生集体户口（户籍编号：“99”打头）不计入本市居民家庭。境外个人及组建家庭后限购认定：境外个人与本市户籍居民组建家庭的，则按本市居民家庭限购要求认定（此时本市户籍居民必须上产证）；境外个人与外省市居民组建家庭的，则按非本市居民家庭限购要求认定。

对于上海人来说，可有以家庭和单身两种状态来买，其他如公司名义、买拍卖房，以及不限购的暂且不论。上海家庭：夫妻双方有一方为上海人，即为沪籍家庭。家庭限购2套住房。沪籍家庭有四种形式：1、上海人和上海人组成的家庭；2、上海人和外地人组成的家庭；3、沪籍和外籍人士组成的家庭；4、上海人和港澳台同胞组成的家庭。沪籍组成的已婚家庭，买房对于谁上产证没有限制；上海人与外地人组成的已婚家庭，第一套房外地人可单独上产证，不过需要提供相应的社保和税单（购房网签当月向前推63个月满足60个月），即按外地家庭对待。第二套房，外地人不能单独上产证，沪籍方必须上产证。沪籍与外籍人组成的已婚家庭，首套房外籍人可单独上产证，不过需要提供有效期内在沪工作满一年的劳务合同或满一年的在沪就业证(徐汇、长宁、青浦三个区还需要提供1年的税单)，即按照外籍家庭对待(外籍家庭只能买住宅，不能买其他不限购的酒店式公寓、办公楼、商铺等)；第二套外籍人不可单独上产证。上海人和港澳台同胞组成的家庭和与外籍人士组成的家庭政策一样。上海人单身人士限购1套，包含成年未婚单身、离异单身、丧偶单身三种。关于未成年上产证，上海家庭在不限购的情况下，未成年子女可以单独上产证，不过必须一次性付款，不可贷款；外地和外籍以及港澳台未成年子女不可单独上产证。以上是小编总结而来，有不全面的地方，还望大家见谅，更望大家给予指出，谢谢！买的是房子，更是一个家！

上海一直以来都是各地人才精英毕业后心向往之的城市。人们在这里发挥聪明才智、努力拼搏，想要学习更多，想要在这座城市有一处立足之地。因此，在上海买房，在上海落户成为大多数人的最终目标。然而上海的房价一直以来都是高居全国前三位的，动不动就要几百万，对于来这里打工的人来说，非常困难。当然，政府一直以来也在想办法为外来人才提供更好的安居条件，购房补贴也是其中重要的一项。一起来看一下2020年，上海有哪些重要的人才购房补贴政策。2020年青浦区“青峰”人才政策2020年6月8日，上海市举行青浦区2020年人才大会。相关人员在大会上公布，对引进的高层次人才，最高给予500万元购房补贴！500万的购房补贴！对于平均房价5w+的上海来说，大概可以买到100平米。当然，要买比较中心的房子，还需要自己添上一大笔。不过想想这笔钱也挺激动的。青浦区“青峰”人才政策瞄准国内外顶尖人才，出台顶尖人才专项激励办法，按照量身定制、上不封顶原则实施个性化支持。聚焦重点产业领域，出台高层次产业人才和农业产业人才激励政策，对产业人才补贴标准进一步提高，对符合条件的高层次人才，按不同类别，最高可以享受500万元的购房补贴，或者最高每月4000元的租房补贴；政策覆盖面人群从高层次高学历高职称人才扩展到高薪资和知名企业高级职务人员。对农业产业人才给予一次性奖励和购房补贴，着力引进和培育一批农业创业团队和农业创业人才。2020年上海市青年拔尖人才选拔近日，2020年第6批上海市青年拔尖人才申报开启！选拔对象及范围上海市青年拔尖人才一般为全职在上海工作的高层次青年专业技术人才，应符合以下条件：1.遵纪守法，具有“献身、创新、求实、协作”的科学精神，学风正派。2.一般应当取得博士学位，年龄不超过38岁。3.在自然科学、工程技术、哲学社会科学和文化艺术重点领域崭露头角，获得较高学术成就，具有创新发展潜力，有一定社会影响。4.具有广阔的学术视野和创新思维，有良好的学术、艺术发展潜力，有志于在一线潜心研究，建功立业。计算年龄截止时间为2020年1月1日，申报人原则上不允许破格。下列人员不在申报范围：已获得国家和上海海外高层次人才计划、国家“万人计划”、教育部“长江学者”、国家杰出（优秀）青年科学基金、上海领军人才培养计划、上海市青年拔尖人才等人才计划资助的人员。关于此次申报，以行政区为单位开展。松江区人才办将聚焦人工智能、集成电路、生物医药等G60科创走廊“6＋X”战略性新兴产业和传统优势产业，挖掘科技创新创业人才，关注从事重大公共卫生与疫情防控领域研究或直接参与新冠肺炎一线救治工作的专业技术人才，对申报人选资格进行初审，报区委审核后，填写意见并盖单位公章，于9月11日前将纸质申报材料分别报各市级平台。根据被推荐对象的专业领域，向相应的平台进行推荐，相关材料分送各选拔推荐平台。上海市青年拔尖人才G60科创走廊优秀人才可享优秀人才购房补贴或可享人才租房补贴，个人最高可享22K高薪激励补贴，走廊优秀人才表彰奖励。人才是城市发展的基本和关键，重点城市的“抢人大战”将为城市产业结构转型升级提供资源，城市人才引进政策普遍配套购房优惠及补贴，也有利于促进人才的宜业宜居，但 购房补贴往往对应高层次人才，这部分人才数量较少，对购房市场的短期影响有限。

要说外地户籍在上海购买住宅的购房资格问题，那首先就得了解上海的限购政策：A、上海本市户籍的情况是：1、在2011年1月30日限购政策出台前与父母共有不超过两套的，单身的还可以买一套；家庭则可以两套；2、若限购政策出台（即2011年1月30日）前，上海单身与父母共同共有住宅超过两套的，则无购房资格；3、上海家庭若在限购政策前与各自父母各共有两套的，则无购房资格；若其中一方与父母共有一套，另一方与父母共有三套的，还可以购买一套；B、非沪籍（中国大陆上海以外的省市）的工薪族就比较简单了：单身的直接否决了；已婚的且社保或税单满五年才有一套住宅购房资格；所以能在上海买套住房，成为了一部分有实力没资格的人群的烦恼，那么今天我们就来聊聊关注非沪籍在上海居住用房的八个路径：1、第一个大招其实就是购买法拍房。因为通过司法拍卖得房产不受上海限购政策影响，并且可以按揭贷款；也可以垫资全款买进再抵押7成；2、有人赠与你上海的房产（想想都开心吧）赠与不受限购政策的影响，往往是有购房资格的一方把房产赠与给无购房资格的家人，然后再利用购房资格买进，在上海混的不错的外地户籍中产人群都这样操作；但赠与的双方如果不是直系亲属关系，那请先赠与核定价20%的个人所得税缴一下吧。比如公婆赠与给儿媳、岳父母赠与给女婿，先缴20%的个税就放行；3、借壳有人提出跟拥有上海户籍的人一起买房子，用对方的购房资格，自己出资金就是了。原理上行得通，但也很容易出现纠纷，所以存在很大的法律风险，除非比较靠谱的关系。而且购买首套房，产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税，这种情况是只差结婚就好了，跟哪里沪籍结婚不影响；如果二套房的话产证就必须是和上海户籍的结婚了，而且上海户籍的人上产证，否则限购；当然了，如果是真结婚那自然不存在什么问题了；4、入籍上海外地人入籍上海还是有众多的方式1）居住证满7年后转入户（这个方式是最常规的方式，也是最成熟的排队方式）2）亲友挂靠入户3）人才引进入户（优质职业福利多）4）创业人才入户5）非上海生源应届生就业入户（学而优则入）6）海外留学生入户（拿不到绿卡来拿沪籍）5、外籍或者港澳台同胞上海限购政策规定：外国或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住宅房。前几年就听闻有搞拉美籍和非洲国籍入场的；6、以企业名义购房企业购买一手房限购，但是二手房是不限购的。自2018年7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市劣迹缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。这个比积金上海户籍都还难，所以排在第6位才介绍；这不如办上海户籍来的痛快；7、在沪读个博士或者博士后上海对高顿人群还是情有独钟的，上海在读博士生或博士后同时满足以下三个条件：A. 博士在读或博士后期间，户口属高校集体户口B. 已婚C. 名下无房就可在上海买一套住宅了，然而很多人不适合这种方式；毕竟博士是一个令众人仰望的称号；8、驻沪部队军官是驻沪部队（含武警部队）的军官（尉官及以上），已婚；这个是特定人群的专属通道。军官？好像是我小时候的梦想。以上就是对非沪籍无住房购房资格人群对于购买上海住房的八个路径，总体来看，买拍卖房最为简单，也最容易实现，干脆利索，当然了，也有一些人喜欢用自己吃的准的方式来，所谓登山路千条，共仰一月高，总之，工作在上海，收入如果还可以，不能在上海购房，确实会有一种飘零的感觉，只有当房子是自己的了，那颗飘着的心才能安定下来，孟子曰：“有恒产者方有恒心”这句话值得思考…

在上海买房的时候一般由于需要大量的资金所以基本上都是使用贷款进行的，首套房的贷款就是与之后的贷款政策不同的，首套房贷款就是在百分之5的利率之内的。下面就让小编为大家带来2020上海首套房贷款政策的相关内容，一起来看看吧。一、2020上海首套房贷款政策据小编了解，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR60基点。这么算来，在上海购入首套房的最低利率仍有折扣，为4．65％，与原本95折利率4．655％基本相同，稍有下降。二套房最低利率为5．45％，比原本利率高出了一些。就各行具体执行情况来看，国有大行可能会靠近最低利率执行，而已有股份制银行表示将执行4．85％的基准利率。其中，中国银行首套房按揭贷款的利率是9．5折（6．22％），大新银行、邮储银行、汇丰银行首套房按揭贷款的利率是9．4折（6．16％），华夏银行首套房按揭贷款的利率为9．2折（6．03％），而民生银行首套房按揭贷款的利率优惠至8．5折（5．57％）。除了商业贷款的贷款利率有一定的优惠，现在上海对于公积金贷款也有一定的优惠政策。当然，在上海申请公积金贷款买首套房的贷款利率还是4．5％，不过首套房公积金贷款的欠款还清后，再申请公积金贷款是算首套房。也就是说，第一次公积金贷款还款后，再申请公积金贷款买房子，二套房公积金贷款的利率还是4．5％。注：以上数据应以当地公布最新数据为准！二、上海首套房首付比例是多少1、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成；2、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20％；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30％；总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是3成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额贷款额＝合同价（市场价）80％（首次贷款额度最高可达80％）三、外地人在上海买房有什么要求？外地人是指没有当地户籍的人，在上海买房后的户籍问题，买房条件、上海买房新政策！外地人在上海买房条件在本市能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。以上就是小编为大家带来2020上海首套房贷款政策的全部内容。房产贷款的进行就是需要符合相应的法律程序以及规定的，所以要多多注意了。