上海硕士买房优惠

一、在沪购房资格购房资质审核是买房的第一步，所以首先要知道自己是否具有购房资质。1. 本地户籍目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。限购政策（2011年1月31日）前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。2. 外地户籍在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。二、住房贷款政策1. 商业贷款商业贷款最低首付比例表（1）居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且全国各地无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；（2）居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。2.公积金贷款公积金贷款最低首付比例表（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金差别化信贷政策不作任何调整，即最低首付比例为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平最低首付比例为20%；（2）第二套（在沪名下已有1套房，或者即使在沪名下无房但已使用过1次公积金贷款）改善型购房的首付比例调高，即普通商品房为50%和非普通商品房为70%，二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元；（3）停止向已有两次公积金贷款记录以及购买第二套非改善型住房的职工家庭发放贷款；（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍；（5）还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。除此之外，上海市将严格首付资金真实性审核和信用审查，具有不良信用记录的借款人从严审批贷款，尚未还清公积金贷款的不得办理除还贷以外的其它公积金提取业务。三、普通住宅和非普通住宅是如何定义的？住宅类房产包括普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅与非普通住宅除了在面积、价格、容积率上的区别以外，相应的税收政策和贷款政策也有所不同。普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用途的房屋。非普通住宅则是相对于普通住宅而言的，非普通住宅多是指面积比普通住宅面积较大或用途为商业的房子。根据2014年11月20日起执行的普通住宅标准，上海市普通住宅标准主要有以下三种：（1）五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（2）单套建筑面积在140平方米以下；（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。注意，以上三条必须同时满足才为普通住宅，反之，则为非普通住宅。注：来源于《关于调整本市普通住房标准的通知》沪房管规范市〔2014〕6号四、税费如何计算？买房不止包括房子的价格，还要缴纳各种税费，并且税费缴纳在购买房产时占有相当的比重，特别是二手房。新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税办产证；买二手房除了要缴纳契税外，还需要缴纳增值税及附加税和个税。1. 增值税及附加税的征收标准自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税增值税及附加税表在增值税及附加税的缴税征收中，房屋是否“满2年”以及是否为普通住宅是其中的关键因素，直接关系着卖房者缴税的多少。（1）普通住宅若是满2年，免征增值税及附加税。若是不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。（2）非普通住宅若是满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05×（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。（3）非居住用房按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05×（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。特别提醒：在上海，部分郊区的区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.55。公式为（全额÷1.05）×（5%+0.55%）（增值税率+附加税率）。2. 契税的征收标准（1）商品房以及售后公房契税是房产交易中税务缴纳的基础部分，契税的税率一般为3%，但是也会有税率方面的优惠政策，影响契税税率的多少，主要看是不是“唯一住房”。a. 如果是“二套”，无论面积大小，新房收总价3%，二手房为（核定价格-增值税）×3%；b. 若名下无房，根据房子的面积大小，有两种收法：90平米及以下，新房收总价1%，二手房为（核定价格-增值税）×1%；90平米以上，新房收总价1.5%，二手房为（核定价格-增值税）×1.5%。注意：“唯一住房”指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）;“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定（查询结果），需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。（2）非居住类用房非居住类用房中，常见的主要有车位、商铺、办公楼等;一般情况下，对于非居住类用房来说，契税=（核定价格-增值税）×3%。3. 个税的征收标准缴纳个人所得税，是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，其中“满五唯一”是指住宅满五年且是家庭名下唯一的住宅。个税表（1）满五且唯一转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。（2）非满五或满五不唯一转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“利润”×20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。（3）特殊情况若是没有住宅原值凭证（即无法提供或者准确证明房屋购入价）的，普通住宅按全额（核定价格）的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额（核定价格）的2%收取个人所得税。注意：a. “利润”计算方式：核定价-本次交易增值税-购入价-购入契税-本次交易附加税-房屋装修款（正式装修合同、正式装修发票、装修材料清单、抵用金额上限为买入价格×10%）-还款利息（仅限出售方购入二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单（要求包含物业地址产权人姓名并敲章），银行证明文件并敲专用章）b. 核定价格指交易中心委托的核价部门对房屋签订的房地产买卖合同价进行核定，若合同价格低于市场价格，则买卖双方缴税的标准按核价部门出具的市场指导价格缴税。4. 房产税的征收标准在起征时间（2011年1月27日）后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人都需要缴纳房产税。房产税（1）房产税的计算公式为：新购入房屋的应税面积新购入房屋的单价70%×税率，税率分0.4%、0.6%两种：a. 新购入房屋的单价≤49732元／平米的，税率为0.4%；b. 新购入房屋的单价>49732元／平米的，税率为0.6%。注意：随着市场的变动，房产税的核定单价每年都会有新的调整，49732元／平米是2018年当前政策下的单价（上年度新建商品住房平均销售价格2倍）。（2）房产税应税面积计算公式是什么？a. 原有住房面积+新购家庭名下住房面积<家庭人数×60平米，应税面积=0；>b. 原有住房面积+新购家庭名下住房面积≥家庭人数×60平米，原有住房人均面积≥60平米，应税面积=新购住房面积；c. 原有住房人均面积<60平米；应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）- 家庭人数×60平米。>（3）免征条件：上海人（沪籍）房产税免征条件：a. 上海人第一套住房免征房产税；b. 限购之前（2011年1月31日）同有血缘关系的父母（必须为上海人）在一起的房屋二套以内，再次购入房屋属于首套范畴，若父母为外地人，父母必须有满3年的在沪居住证可以免征，若没有则需要按照人均面积缴纳房产税；c. 上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均60平米的优惠，剩余部分按照超出部分缴纳；d. 若属于二套住宅范畴的，同其他亲属共有房屋需计入个人住房面积累计。外地人（非沪籍）房产税免征条件：a. 若持有《上海市居住证》还未连续满三年，可以先纳税，等满三年后再申请退税；b. 持有《上海市居住证》并在有效期内有120分积分的，可以在报税当天直接申请免征；c. 外籍／台湾同胞持有《中华人民共和国外国人居留签证或签注》且签发地为上海，连续满三年在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征；同理，如果未满三年可先纳税，等满三年后可以再申请退税；持有B类证件（海外人才引进居住证）或中国绿卡的可以直接申请免征。好了，小编今天就为大家讲述这些了，房产上的政策和税费几乎都涵盖在一起了，有什么个例或者不同的意见欢迎私信给我。喜欢我的就关注我吧，坚持更新房产上的那些事，你们的支持是我最大的动力。

因为政策一直在更新，好多人都会搞不清楚公积金贷款买房的一些新规定，这次阿九帮大家整理了最新版上海公积金买房政策汇总，方便大家一次查阅，建议收藏方便后续查找哦~魔都景色1、关于公积金贷款额度：家庭贷：最高额度100万，有补充公积金的，最高额度120万；个人贷：最高额度50万，有补充公积金的，最高额度60万。你能贷多少？需要看以下条件，以符合要求的最低数值计算：1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度；2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限；4、不高于最高贷款额度。2、关于公积金贷款期限：主要有按房龄计算和主贷人年龄计算两种，也是采取孰低原则：按房龄计算：房龄5年(含)内，最长可贷30年；房龄6-20年内，最长可贷（35-房龄）年；房龄20年（含）以上，最长可贷15年；按主贷人年龄计算：男性可贷年限=65-实际年龄；女性可贷粘性=60-实际年龄；3、关于贷款首付比例：公积金贷款首付比例：20%~70%不等，具体参考下图：公积金贷款首付比例商业贷款首付比例：35%~70%不等，具体参考下图：商业贷款首付比例4、补充一下普通住宅与非普通住宅的界定以下两者有一者超过类似条件就属于非普通住宅：从面积看：＞140平方的，非普通住宅；≤140平方的，普通住宅。从房屋总价看：内环以内总价＜450万，普通住宅；内外环间总价＜310万，普通住宅；外环外总价＜230万，普通住宅；反之则是非普通住宅。喜欢请关注【阿九不吃土】并“一键三连”（点赞、评论、转发）哦~谢谢支持！

对于上海人来说，可有以家庭和单身两种状态来买，其他如公司名义、买拍卖房，以及不限购的暂且不论。上海家庭：夫妻双方有一方为上海人，即为沪籍家庭。家庭限购2套住房。沪籍家庭有四种形式：1、上海人和上海人组成的家庭；2、上海人和外地人组成的家庭；3、沪籍和外籍人士组成的家庭；4、上海人和港澳台同胞组成的家庭。沪籍组成的已婚家庭，买房对于谁上产证没有限制；上海人与外地人组成的已婚家庭，第一套房外地人可单独上产证，不过需要提供相应的社保和税单（购房网签当月向前推63个月满足60个月），即按外地家庭对待。第二套房，外地人不能单独上产证，沪籍方必须上产证。沪籍与外籍人组成的已婚家庭，首套房外籍人可单独上产证，不过需要提供有效期内在沪工作满一年的劳务合同或满一年的在沪就业证(徐汇、长宁、青浦三个区还需要提供1年的税单)，即按照外籍家庭对待(外籍家庭只能买住宅，不能买其他不限购的酒店式公寓、办公楼、商铺等)；第二套外籍人不可单独上产证。上海人和港澳台同胞组成的家庭和与外籍人士组成的家庭政策一样。上海人单身人士限购1套，包含成年未婚单身、离异单身、丧偶单身三种。关于未成年上产证，上海家庭在不限购的情况下，未成年子女可以单独上产证，不过必须一次性付款，不可贷款；外地和外籍以及港澳台未成年子女不可单独上产证。以上是小编总结而来，有不全面的地方，还望大家见谅，更望大家给予指出，谢谢！买的是房子，更是一个家！

2020年上海购房新政策，看完这篇全懂了！每一个上海买房人都应该了解的东西今天我为大家整理了一份超全版本值得收藏限购总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市房产互不影响。在上海，不同人群有着不同的限购政策，我们分别来理一理，你可以据此自测下自己是否有购房资格，以及可买几套。单身可购买一套、结婚可购买2套。查看原文>>上海当前三居室排行出炉：宝华城市之星领跑房天下研究院出炉当前上海三居室热搜楼盘榜单，宝华城市之星最受关注。据了解，该项目目前价格为102000元/平方米。查看原文>>这是我22万元装修出来的198平米四居室，大家看看亏不亏！-湾郡北岸公馆装修对于198平米四居室的房子来说，如果采用的装修方式，一套房子装修预算22万。但同样花22万装修198平米四居室简约风格的房子，有的人装修出来高贵大气，有的人装修出来就让人很不舒服，为什么会出现这种情况呢？接下来，一起看看湾郡北岸公馆一位业主22万装修198平米简约四居室，他是怎么设计的？查看原文>>国家统计局：6月CPI同比上涨2.5%2020年6月份，全国居民消费价格同比上涨2.5％。其中，城市上涨2.2％，农村上涨3.2％；食品价格上涨11.1％，非食品价格上涨0.3％；消费品价格上涨3.5％，服务价格上涨0.7％。查看原文>>小白首次买房时必看！再不规避买房陷阱可就亏大了！没有买房经验的小白，首次买房时应该注意哪些事情呢？只是听卖房者一面之词的话，很容易被忽悠哦。那么买房猫腻都有哪些呢？我们马上就来了解看看吧，避免掉入买房陷阱。查看原文>>空调一晚上耗电量是多少？和想象的还是有差别，结果出乎意料在使用空调的时候，大家都比较关心空调的耗电量问题，很多的朋友们在晚上睡觉的时候，为了能够睡得更加舒适，会打开空调，今天我们为大家计算一下空调的耗电量问题。查看原文>>你知道好户型各功能区要符合哪些比例吗？购房者在挑选户型的时候，觉得面积大的房子户型一定好。实际上并不是这样，居住是否舒适，除了与房子大小有关外，与户型的尺寸设计是否合理也有关系。查看原文>>不动产证和房产证有什么区别？看完就知道了不动产登记虽然已经实施很长一段时间了，但是也有很多人还不清楚，不动产证和房产证有什么区别。下面给大家讲解讲解！查看原文>>枕头用久发黄别再傻傻扔掉了，老保姆教你8招，立马洁净如新现在很多家庭主妇们在收拾家居卫生的时候都会发现，家里的枕头时间长了很容易发黄，还有头油味。小编提醒你，枕头用久发黄别再傻傻扔掉了，老保姆教你8招，立马洁净如新！查看原文>>房产证上加名字需要什么手续？房产证上加名字需要什么证件买房子后，多数家庭会遇到房产证加名字的问题，在房产证上加名字的话，就要注意具体手续的办理方法。加名字的时候需要一些证件，那么房产证上加名字需要什么手续?房产证上加名字需要什么证件?我们一起来了解下吧。查看原文>>

来源：经济观察报原标题：谁在上海买房？我们和10个购房人聊了聊经济观察网 记者 丁文婷 1月29日晚，《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》发布，对上海辖内商业银行就差别化住房信贷政策执行、住房信贷管理等工作提出要求，严查并打击违规流入楼市的资金，从资金端管制购房需求。而就在一周前，上海刚刚发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，其中关于假离婚买房、增值税缴纳年限的调整，也意在从需求端降温。从采访中我们发现，上海楼市这一波火热行情中，多种需求集中推升了房地产市场，学区房领涨、落户政策放宽和拆迁改善需求、投资客进场等逐步推高了上海二手房成交量。易居研究院智库中心数据显示，2020年9月，上海二手房成交数冲破3万大关，并一路攀升，至12月，成交量近39000套，同比翻了一倍，也打破了2017年来的二手房单月成交量纪录。2020年全年，上海二手住宅累计成交超30万套，新房成交套数也超过7万。这意味着，有近38万个手持房票的购房者涌入了这一波购房潮中。尽管很难通过大数据清晰给出这几十万购房者的画像和数量比例，我们仍试图描摹出这波行情的需求者剪影，以期一瞥火热行情中庞大且复杂的需求群体。置换学区房2019年底，“私立学校将实行摇号”的小道消息在各大亲子群中传开，虽然家里孩子只有3岁，但唐奇有预感，一旦政策出台，学区房会变得非常抢手。他果断出手，12月份便将自家位于松江九亭地铁站附近的房子售出，全家人搬到了出租屋里。2020年3月，上海市正式出台《2020年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，公办学校与民办学校同步统一招生，且一旦民办学校的报名人数超过招生计划，则需要“摇号”入学。这意味着以往用公办学校“保底”，冲击好的民办学校的方法不再适用。如果选择民办学校，一旦落选，很可能会被统筹到区内排名靠后的公办学校去。选择对口的优秀公办学校显然是更为稳妥地选择。政策效应推动下，不少家长开始考虑着手置换或购置学区房。原本受疫情影响看房停滞了一段时间的唐奇加紧了买房的步伐，终于在2020年5月买下了莘庄一套学区房。“下手快”的唐奇成为周围家长们羡慕的对象，他们中的大多数是在政策出台后才后知后觉的。郑同夫妇是在陆续听到身边同事换了或准备换学区房后变得焦虑起来的，原本并不着急置换学区的他们，也将自己家的房子挂牌出去，但“觉醒太晚”，原本意向购买的徐汇区没有符合预算的学区房了。某知名中介公司一位从业人员表示，从2020年年中开始，其所在片区的学区房，去化速度较往年明显加速，只要没有硬伤，一周内都被抢完，快的只需一两天。优质学区房的紧俏带动了学区房价不断攀升。唐奇位于闵行的学区房在购买时单价不到7万，现在单价已经10万以上。关键是小区没有太多房源可卖了，唐奇说，2020年6月，小区同户型还有20多套可供选择，现在挂牌的仅剩下6套。虽然在外租房一年有许多不便，唐奇仍认为这波“赶早”非常值得。“松江九亭的从2019年年末我卖出时到现在总价上涨不超过40万元，而我置换的学区房半年涨了300万元。”唐奇表示。因对口华师大二附中而成为闵行“网红盘”的紫竹半岛花园曾经也在郑同夫妇的关注范围内，2020年年中，成交单价还在7万元左右，12月的成交单价已经逼近10万，总价超过千万，超出了郑同夫妇承受的范围。“而且紫竹半岛花园位置已经毗邻申嘉湖高速，距离市区比较远，离开通不久的15号线终点站步行距离也有近2公里”，郑同表示，除了学区，小区优势并不明显。刚需抢滩如果说动辄大几百万、上千万的学区房吸引了众多置换需求，那么相对偏远、便宜的房源则成为大多数刚需们的选择。2020年年底，满5年社保获得购房资格的小陈就通过摇号“上车”了一套位于嘉定区安亭镇的新房，即便已经属于郊外环沿线，距离市中心超过30公里，楼盘仍然收获了超过200%的认筹率。“很多都是刚需来摇号。”小陈表示，这个盘单价不到4万，总价300万左右，对刚需客来说，是为数不多的上车机会。像小陈这样的人并不在少数，多名房产中介向经济观察网表示，今年接触到的刚需客户中，因为社保“满五”选择购房的大有人在。2016年3月25日，上海外地人买房限购年限从2年延长为5年，压抑了几年的一批需求在2020年得以集中释放。值得注意的是，通过居转户落户上海的人数也不断创新高，经济观察网统计，2019年通过居转户落户上海的人员有超过1.3万人，而2020年则增长了40%，平均每月有1500多人落户上海。同时，拆迁改造也释放出大量的购房需求。根据上海市房屋管理局消息，上海2020年全年完成旧区改造75万平方米、受益居民3.5万户，分别达到原定目标的137%和125%。一名黄浦区厦门路板块的拆迁户陈阿姨告诉经济观察网，自己临近小区的评估单价已经出来了，在每平方米5.6万元左右，而自己在社区内有两套房，算下来大几百万的拆迁款可以在外环内买个老房子住。“大部分拆迁户都会选择货币补偿而不是安置房，因为在市区住惯了，安置房通常都在远郊。”陈阿姨表示。2020年，上海户籍政策的放宽同样向市场发放了更多的购房名额。2020年9月，《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》发布，上海交大、复旦、同济和华东师大的本科、硕士、博士应届毕业生均可获得落户资格。仅仅算上这四所学校的本科毕业生，就意味着上海每年会增加至少一万张房票。同年11月，上海发布《上海市引进人才申办本市常住户口办法》，将原来的11个人才引进通道扩增至18个，提供了更多元化的人才引进落户通道。虽然政策在2020年底才开始施行，但潜在房票的增加无疑给上海楼市释放了更多的信号。置换蠢动信号刺激下，更多置换需求蠢蠢欲动。一家中山公园附近中介门店店长告诉经济观察网，从2020年10月份开始，自己门店每天来看房的客户大概有10组，比去年同期增长了40%左右。其中有7组看房人员都是改善性住房需求。“小面积换大面积，老公房换次新房，一是因为疫情对大家的心态有些影响，想改善居住环境，另外一方面则是市场上需求增加，带动房价起了上涨苗头，大家都想配置更优质的资产”。一直关注着上海楼市动向的王迪从2020年年初就计划将宝山顾村公园附近的一套三居室置换到了长宁区古北板块，5月份开始，他陆续看房并交纳意向金，到10月份已经给5个业主下了意向金，但均因业主不卖了或者卖掉了而没能成交。在这个过程中，王迪也感受到了买卖双方地位的不断转变，王迪表示，自己5月份与业主谈价时，700万的房子，业主还会让价10万元，后来就分毫不让，到最后成了买家“竞价拍卖”或卖家直接跳价。到了10月份，古北板块小户型甚至已经无房可买，王迪感到了不对劲，迅速下手了大虹桥板块的一套次新房。这套次新房从11月份成交到现在涨幅大概在30万元左右，宝山区顾村公园的原小区2020年的涨幅也未达到10%。“宝山那套房子不太好，我一直想卖的，只是刚好顺着这一波行情置换保保值。”王迪说。同样顺大势的还有居住在闵行区的小李，2020年年底，小李选择将自己另一套同样位于闵行区的老破小、非学区进行置换，通过摇号从300%的认筹率中脱颖而出，成功购买了奉贤南桥的新房。刚需与置换需求叠加之下，上海二手房市场持续活跃，根据易居研究院智库中心数据，2020年9月，上海市二手房成交量由第一季度的月均1万出头增长到3万余套。而2019年同期，这一数字仅在2万出头，同比增长近45%。与此同时，上海全市每平方米的成交均价也同比增加近4000元。留学生归国需求几何成交量的攀升在推涨房价的同时也带来了更多焦虑情绪。2020年四季度，更多手持房票犹豫不定的刚需客和投资者们纷纷跑步入场。11月完成网签的徐祥认为自己赶上了“末班车”，徐祥2018年归国后来到上海找工作，2020年10月户口一到手他便迅速下手，看房、交定金、签合同在一个月内一气呵成。令徐祥没有想到的是，从11月份成交至今不到三个月，房子涨了100万。2019年留学归国的严方因为还没达到落户规定的缴纳社保基数还未能拿到户口，原本他并不着急买房，“因为没户口所以急也没用”，严方心态很好，但是两个月他已经跑了两次公司人力资源部，希望能尽快解决户口问题。跑步落户的背后是希望跑步上车，现在说不着急是不可能的，严方表示：“按照这个形势，不知道2021年2月份拿到户口后，还买不买得起房。”2020年初，因为国外疫情形势选择从欧洲回国就业的何迅则没有那么幸运，按照社保基数规定，他最早也要在2021年下半年拿到户口。何迅说，“很多人都说受疫情影响大量留学人员回国，增加了上海的购房需求，但是实际上，除非上海本地人，2020年回来的留学生找工作和落户都需要时间，基本上无法对上海楼市的这一波上涨进行推动”。投资客上述知名中介的店员向经济观察网表示，自己所在店铺按照公司划分所维护的户数是3000户，2020年年中挂牌数量可以达到30余户，而现在仅剩下8、9户，还都是不诚心卖的。相比于刚需青睐的相对偏远便宜的楼盘，市区新房和优质二手房则成为了投资客们的战场。1月末的一天，前滩一家中介公司工作的小吕直到晚上11点才下班回家，从8点到11点，他一直忙于接电话和帮客户找房子。“都是投资客。”小吕判断，因为新房摇号中签概率低，许多投资客已经等不及新盘了而是转投二手房。一位深圳来的投资客因在深圳已经没有购房名额了于是来到上海，其正在谈的一套位于黄浦区的江畔豪宅总价超过5000万，小吕了解的情况是，下半年，该投资客还会从亲友处得到两个购房名额，他到时候还要来买。而另一位投资客则是上海本地的，考虑投资浦东三林的房子。王迪也告诉经济观察网，自己在买房时也接触到了不少投资客，一名从深圳来的投资客告诉王迪，深圳现在对炒房管的比较严格，经营贷也收紧了，而上海的房价相比之下仍然有空间。谈到1月21日上海出台的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》对需求与房价造成的影响，多名房屋中介表示，影响比较小，因为假离婚虽然存在，但占比并不高，新政仅阻拦了一小部分“擦边球”，市场需求没有受到明显的影响，一些房屋满5年的业主甚至觉得自己有了更大的比较优势而借机提价。“倒是许多客户觉得新政来了，价格会降，但是没有任何一个业主降价了。”小吕说。（应受访者要求，文中受访者均为化名）

多等了几天，买房时却省了8万多的税费……当阿九听朋友说完这个天上下馅饼的故事后，就决定今天要跟大家好好讲讲上海的税费政策。01一般而言，当你决定要买房了，除了要弄懂当地的限购限贷政策，抓紧攒首付外，还要弄懂一个至关重要的命题，那就是税费。上海的房子都不便宜，动辄几百万甚至上千万的价格，在这种情况下，可能光是税费就能高达十几万甚至几十万，加上要支付的中介费，绝对不是一个小数目。阿九买第一套房的时候，就直接忽略了计算税费这个大头，差点导致钱不够支付。那么，在上海买房都要支付什么税费呢？对买方而言：包括契税、交易手续费、合同印花税、登记费、权证印花税……这其中，又以契税为大头，其他的要么免征，要么就是几十、几百就能搞定；对卖方而言：包括交易手续费、合同印花税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税……目前除了增值税和个人所得税两个大头外，其他几项基本免征了。这里阿九再来普及一个“潜规则”，在上海购房基本有个潜在的规定，那就是，所有税费由买方直接承担。也就是说，要在上海买房，主要需要承担三个大头：契税增值税及附加个人所得税具体是怎样呢？为了方便大家查看，阿九特意帮大家整理了一张上海税费知识点脑图，大家点击即可查看大图~02为了方便大家理解，阿九就按购买二手房的时间线来看三大税费情况：【二手房未满2年】增值税（全额征收）=税务核定价÷1.05*5.3%契税（全额征收）：唯一首套且面积≤90㎡，契税税率为1%；＞90㎡，契税税率为1.5%；非首套，契税税率为3%；个人所得税：征收【二手房满2年未满5年】增值税：免征契税：全额征收个人所得税：征收【二手房满五年非唯一】增值税：免征契税：全额征收个人所得税：征收【二手房满五唯一】增值税免征：免征个人所得税免征：免征契税：全额征收除了时间线的免征条件外，增值税、个人所得税、契税还有其他常见的免征条件，具体见下图，简单来说就是：法定继承人免征夫妻更名、财产分割类免征亲属间赠予免征03如果你买的是上海的不动产又要交哪些税费呢？根据要求，所有一手动迁房，免征增值税及附加税，个人所得税满五唯一也免征，如未满足则是核定价*1%。什么是一手动迁房呢？就是指动迁房满足过户交易年限后，第一次交易的房子，一旦这个房子已经交易过一次，就要按照一般住宅的要求来免征增值税了。04最后，阿九在补充一个知识点，在图中出现过多次的“税务核定价”，到底是什么意思呢？简单来说，税务核定价是官方认可的成交价格，而不是你买房时候的成交价格。目前税务核定价没有一个明确的计算方法，根据某中介平台的说明，二手房交易的核定价评估分两个部分：1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额。2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询。

上海的限购政策还是蛮严格的，尤其对于非户籍的外地单身人士而言，直接就是没有买房资格。不过，随着临港自贸区宣布建立，以及一系列扶持政策出炉后，外地单身人士也有了在上海买房的机会。根据政策的要求，想要在临港买房，满足以下两大条件之一即可：第一大条件：在临港工作满1年以上，同时与符合临港条件的单位签订2年及以上的劳动合同，社保缴纳年限满3年（临港1年+其他区2年），具有新片区购房资格的人才，根据人才要求，至少是全日制大学本科及以上学历；第二大条件：在临港工作满1年以上，同时与符合临港条件的单位签订2年及以上的劳动合同，社保缴纳年限满5年，具有上海购房资格的常住人口。而在新片区，限购政策有3大放宽：1、人才居转户年限从7年缩短至5年；2、非本市户籍人才购房资格由居民家庭调整为个人；3、社保缴纳年限由5年缩短至3年。也就是说，外地单身人士，也有机会在临港买一套房。那么，在临港买房，到底值不值呢？先来看下临港的地理位置，是处于上海的边边角上，名副其实的临港，但相对来说还是比较偏的。现在网上有人将临港比作“陆家嘴2.0”版本，但从地理位置看，陆家嘴其实要更中心点。如果居住在临港，但在其他地方上班，上下班可能成为一个大问题。再来看下房价，在2010年的时候，临港的房价大概只要8000元左右，现在的房价则在2-3万每平左右，这个价格还是挺有竞争优势的。再来看下临港买房的必备条件，需要与当地符合要求的单位签订至少2年的劳动合同，但是现在，临港到底哪些企业符合资质，其实还需要整理汇总，只要这个东西没出来，人才购房就还需要等。而且，临港的二手房目前还是执行5年社保的限购政策，3年社保的福利针对的是新片区的新房，而临港的新房采取的是统一认筹、分批摇号选房的规则，不仅需要时间等，还存在运气成分。另外，相对其他区域，临港的整体配套设施才处于刚起步的阶段，物价并没有处于郊区就便宜，反而比一些市区还贵。因为靠海边的关系，临港整体更潮湿，如果有台风天气，受到的影响也更直接。最后也是大多人最关心的一点，那就是临港的发展速度究竟会怎样，如果能像陆家嘴那样，从1990正式敲定，过了10年就已初具规模，过了20年就成为了现在的模样。那么现在入手临港的房子，相当于入手的是是潜力股，但怕就怕是“路阻且长”，最怕的就是“烂尾”，一旦没有如预期的发展起来，入手的房子让谁接手就会成为大问题。当然，眼见才为实，至少临港给了一些人购房的资格，对被限购的人群而言，不失为一次机会。如果有时间，阿九觉得也可以抽空过去瞅一瞅，了解一下当地的情况，再来判断到底要不要买。

看到这个标题点进来的诸位想必都是对买房有着热切期望的人吧但是房子是你说想买就能买的吗？最近全君看到某招聘网站发布了上海目前平均工资标准EN…居然是10128元（别打我，不是我统计的-_-||）▽图片来源：boss直聘是的！你没有看错10128元！10128元！看到这个平均工资突然感觉2018年初定的存钱目标更没谱了...到了一定的年纪很多人就会面临这三大问题没钱、没房，没伴侣大家都想要存钱买房全君完全懂你们但是，你们有没有算过在上海，存多少钱才买得起房？既然要买房很多人都会选择一步到位三房一厅，有厨房，有厕所还要有一个小阳台给你晾衣服这个户型很赞这样的话，90平方走不掉啦全君刚查看了7月份上海二手房均价为50813元/㎡这还只是二手房的房价哦数据来源：安居客在上海，如果你要全款买房50813元一平，购买90平的房子50813元/㎡*90㎡≈457.3万不考虑房产税、手续费等等在上海买房，你得先存个457多万现在上海地段稍好一点的房价起码5万一平对啊，就是稍好一点你完全没有看错首付得多少？457万，不是个小数目都会考虑首付+房贷首付最低也要给三成457万的三成就是152万！假设你每个月可以存2000块，你要存63年每个月存5000块，要存25年每个月存10000块，你确定能存到？而而而而且当你存到157万，很有可能会哇，surprise，房价又涨了每月还多少房贷？不能全款，必然就要贷款现在我们再来算一算贷款要付出多少代价首先，跟银行借457万-152万=305万每月应还本金和利息是12000元+7500元=19500元最惊悚的部分来了按照规定，银行会要求你的月收入必须是还贷款金额的2.2倍也就是说，如果每月还19500元的话你的月薪至少要是40000+这个算法还是建立在你不生病、不失业不上当受骗的基础上非非非常保守的估计但生活究竟如何也不是这些模式里的数字能够衡量的在上海月薪多少才能买得起房？关于这个问题每个人心中都有自己的一把尺全君采访了不同人他们都表达了自己不同的感受不敢买房，压力大1.@周峰我和妻子都不是上海户口，最近刚在上海郊区买了一套二手房。之所以买房是为了让孩子尽可能去公立学校就读。我年薪20万元左右，买房找亲戚、朋友借了钱，每个月还要还房贷，生活压力很大。2.@牟政16年5月份来的上海，现在加上年终奖一年差不多10W。从工作到现在挣了12W，目前信用卡负债8K。我想说的是，不会理财挣多少都没有用。仔细算下来我赚的钱根本剩不了多少，也不敢去想买房的事。在上海，外地人想要体体面面的生活，我的理解是年收入最少要30W往上。3.@花开我年薪税后50万，我妻子税后30万左右，有一个女儿。但是现在我们不敢买房，一家三口一直在上海租房住，租金5000块钱。有一次我女儿想要一个500的玩具，求了我3个月我都没买，没办法压力大。攒够钱，再买房1.@三金我出生在南方，毕业后在上海找到了自己的第一份工作，在一家外企科技公司做研发。随着资历加深、经验积累、能力提升，我的工资也在稳步上涨。现在年薪过20万元，但感觉只是温饱有余。户口和房产是我奋斗的两个目标，第一步需要解决的是买房问题，不过要先看看上海这边孩子上学的政策如何，不行的话，只能回老家买房了。2.@陶瓷我的收入税前大概三十多万，爱人和我差不多。05年来沪落户，当时和男友也就是现在的爱人，双方家里共出了二十万，贷款四十万买了100平米的婚房，09年有了孩子。我不太买奢侈品，但在吃和玩上比较舍得。在上海如果不考虑买房，又是单身，三十万可以过上相对舒服的生活了。但是，如果考虑买房，按现在房价的话三十万收入怎么节约都不为过。3.@清风现在工作快五年了，刚跳槽。税前年薪快四十万，买了房，每个月工资就还房贷，养小孩，照顾父母。每天奔波两小时上下班，希望能够换个大点的房子，希望能摇上号买辆车，希望能多攒点钱……继续加油吧！4.@怀念布哈河2006年自己存够15万首付，买了一套上海郊区的二手房，总价30万，不到七十平，贷款十年目前已经还清。那时候，工资四千＋每月还能挣点差补，出差都是实报实销，所以工资能省下不少，小日子过得也算滋润。这两年有心想改善一下居住环境，但是很久没有关注楼市了，前不久我去了解的时候真是惊掉了下巴。价格、贷款首付、自己与房价不相匹配的工资各个都是不可逾越的障碍，以我现在的收入也就打消了换房的心！2400万生活在魔都的人，大家境遇各有不同，对幸福的定义也各有差别。不论你是为了什么而选择留在上海？请记住：房子和车子，仅仅是婚姻生活的物质基础，既不是充分条件，也不是必要条件。有没有大大的房子不是最重要的，最重要的是对未来生活的目标和努力！人生的话题，并不只有买房，也许除了买房还有更加值得我们去追求的生活本身，那就是幸福！幸福婚姻的秘诀不是金钱，也不是地位，而是两个人相爱，在漫漫长路上相互欣赏、相互帮助、相互依靠，这样才能走得更长远，过得更甜蜜。

我和老公是90后，2014年结婚，结婚时无房无储蓄无彩礼，现在有一个娃，5周岁。老公本科学历，2015年4月来上海，我硕士学历，2016年7月来上海，我们今年4月份社保满5年，目前夫妻年收入约40万，存款75W，此为背景，后面慢慢记录买房和装修的过程。2020.02.20第一次看房。由于此前在网上做了很多功课，地理位置我们基本确定了在松江泗泾，这样可以实现我上班半小时，多照顾一些家里，老公工作异动频繁，因此没有考虑他的距离，买这里他上班需要1小时40分钟。首先看了佘山地铁口的某一号新盘，三房总价约370万，就在地铁口，但是因为怕地铁噪音加上总价我们也比较吃力，因此没有看上。然后看了地铁口的大批安置房，约70平两房210左右，83平三房240，看了大约五六套，感觉还好，但是第一天看房嘛，也没多少概念。最后看了离地铁口3.4公里的新房现房某悦，90平三房约340万，小区环境户型都很喜欢，加上我两位同事住在这里，我们表现出很想买。回家的时候7点了，一天的看房结束，跟公公商量了下资金支持，我们首付问题不大，因此约好第二天再去一次。陪我们看新房的平台，叫房安居。他们有免费看房和免费接送的服务，所以一路上都是他们的服务人员陪同。2020.02.21再次来到某悦，人非常多，接待我们的置业顾问同时还接待了另外两位客户，因为房安居有优待权所以我们可以先看，匆匆再看了房子，算了首付和贷款，剩下的时间就是等置业顾问来过手续，在等待的这两个小时内我们讨论了很多问题。1. 我们选的楼层在我同事楼上，因为选的迟，同户型大了2平方，贵了7万多并且契税需要多交，这样跟同事比多付了10万。2. 因为这个盘离地铁还是有距离的，老公上班非常远，短期内我们无法实现买车。3. 这是我们第一次看房，过于草率。因此2小时置业顾问再过来的时候，我们选择了再考虑一下，一起回家了。2020.03.07再次来到松江，又看了几套安置，然后想再看看泗泾地铁口的商品二手的，疫情原因小区不太方便进，再网上看看价格，加上税费很多，最终放弃了二手商品房，同时，本来的看上的某悦的那一套，也已经卖出去了，现在回头想想，毕竟太远了，我们不后悔的。没看到特别喜欢的，准备不再看了，等泗泾站的某萃新房开盘。2020.04.11某萃开盘了。房安居的小李接着我们去之前对这个小区充满期待的原因是别墅品质的小区，加推洋房，物业品质也很好，精装类一梯一户，预计均价42000.开盘第二天人非常多，实际均价44500，看样板间人多的根本进不去，我们喜欢的顶楼小户型仅有15套，需要认筹、摇号，并且被告知交房时间是2021年7月。因为交房时间和均价的问题，最终我们没有认筹，据说这个楼盘并没有想象中火热，4月20号的摇号也没有认筹满，最终去化应该不超过40%。就这样，基本放弃了买新房。2020.04.21再次去了佘山地铁站看安置房，冲着一套68平中间套，206万的价格看的，基本满意，约定第二天跟房东谈价格。2020.04.22约的下午两点，房东来了以后跟中介谈了2个多小时，最终价格是205，我们给的价格是203，不欢而散。2020.04.23想想还是喜欢这套房子，总高12楼的6楼，小区中间位置，205算性价比还可以，于是，我向房东低头了，约定了签约。最终签约价格205万，税费3.5万， 房安居平台0佣金，我们由于首付充足，走纯公积金贷款，首付95，贷款110万，26年月还款是5200。我们公积金账户还有十多万，加上月缴存，未来两年多无需还贷，两年以后还贷去掉抵扣，每个月约2000块，对于我们来说基本忽略不计吧。这就是我们在上海的第一套房子的买房经历，平平淡淡，考虑经济不好我们也没有过度负债，后面就是办过户手续和装修。