品拍卖市场研究报告

诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告，3月市场报告数据显示：长沙线上拍卖成交121套，线上拍卖均价为10195.12元/平方米，雨花区成交最多高达31套。长沙线上拍卖市场较为火热，平均溢价率11.94%，在近半年的数据里回落至最低水平，长沙线上拍卖市场住宅购买热情整体下降。3月长沙二手房挂牌价为12663元/平方米，环比下跌7.21%，挂牌量环比上涨24%，市场下行状态下，人们开始纷纷挂牌出售。1、线上拍卖价格较为稳定，雨花区成交最多，宁乡市溢价率最高01、各城区房源差距较大，雨花以31套成交遥遥领先，宁乡市和浏阳区成交较少，其中宁乡市成交量最低，仅成交2套。02、各城区溢价率差距较大，宁乡市以16%的溢价率遥遥领先，芙蓉区以8%的溢价率位列最后。溢价率=（成交价-起拍价）/起拍价03、3月线上拍卖房产竞争度TOP10，改善及别墅占主流，成交均价在1.6-8.4万不等。2、3月长沙线上拍卖成交套数环比上涨22.22%，成交121套01、3月长沙线上拍卖市场量价齐跌，成交套数仅121套，打破连续2月份下行的趋势。3月线上拍卖市场成交均价为10195元/平方米，环比上涨22.3%。02、3月长沙线上拍卖市场溢价率为11.94%，小幅下降。整体溢价率维持在11%-18.6%，处于上游水平。溢价率=（成交价-起拍价）/起拍价从阿里拍卖近半年整体数据可以看出，成交数据的半壁以上江山都来源于刚需、改善型住宅，3月改善产品占比较上月小幅下降；从3月线上拍卖市场看，成交量环比上涨22.22%，成交均价环比上月上涨23%，3月溢价率在近半年的数据里回落至最低水平，长沙线上拍卖市场住宅购买热情整体下降。3、3月份二手房市场挂牌房源环比上涨24%，挂牌价环比下跌7.21%3月份长沙市二手房挂牌价为12484元/平方米，环比上月下降3.95%，挂牌价从2019年1月至2019年3月连续2月下跌，长沙楼市政策暂无松绑迹象，二手市场整体处于下行态势。从单月挂牌价趋势来看，2019年3月长沙挂牌价有涨有跌，平稳波动，整体来看，3月挂牌价有上扬的趋势，整个月份均价都在12400~12610元/平方米范围内。4、3月份二手住宅降价房源量较3月大幅上涨，但远高于涨价房源从降价房源量上来看，3月份长沙降价房源量，整体波动明显，3月16日后的长沙二手住宅降价房源量变化渐趋平稳。以上数据来源：长沙建委、诸葛数据研究中心、阿里拍卖

扩展阅读：雅昌艺术网关于“以冒用'雅昌'名义骗取艺术品等犯罪行为”的声明近期，由雅昌艺术市场监测中心(AMMA)和法国知名艺术机构Artmarket（原Artprice）联合推出的《2019年度艺术市场报告》正式发布。这是双方深耕全球艺术品市场研究的重要成果之一，报告梳理了2019年各国家各地区纯艺术类的市场规模、中西方各创作主线的行情以及2019年纯艺术市场的热门动向。2019年度全球纯艺术市场拍卖总成交额为133亿美元，同比2018年减少14%。中国纯艺术品拍卖市场的上拍量达到151,490件，成交量为66,106件，同比2018年分别下降了14.08%、18.41%，成交总额为41.02亿美元，同比缩水8.54%。总成交额占全球纯艺术市场的31%，位居全球第二。美国以46.14亿美元的总成交额位居全球第一，占全球的35%。英国总成交额为21.75亿美元，排名全球第三。英、美这两个主要英语系艺术市场今年均缩水五分之一：美国下跌22%，英国下跌21%。两国在交易数量上均有上涨，但高端市场出现颓势。在中国大陆，艺术品交易依然极其活跃。2019年，中国大陆的拍品数量达13.45万件，但仅有44%的作品成交，这一比率在全球其他地方则为66%。本年度，中国香港地区市场的地位依旧极其稳固：总成交量为7,400件，成交额达13.7亿美元。进一步肯定了2018年创下的13.8亿美元历史纪录。中国香港地区市场的实力建立在极具竞争力的需求之上，能够为现代艺术大师和当代艺术家创造新的世界纪录：常玉的《五裸女》（1950）拍出3,900万美元，奈良美智的 《背后藏刀》（Knife behindback，2000）拍出2,500万美元，《TheKaws album》（2005）拍出1,480万美元。2019年中国油画及当代艺术板块在稳步发展中市场规模进一步提升。共成交7,062件，成交额为12.87亿美元，同比上涨3.29%，成交额再创历史新高。这得益于香港地区市场的贡献。本年度，香港地区油画及当代艺术板块共成交2,223件，成交额为8.19亿美元，同比上涨9.9%。当代热门艺术家刘野在2019年的成交，有7件作品闯进了刘野TOP10榜单中，且都在香港市场中成交。反观中国大陆，本年度油画及当代艺术板块成交额为3.94亿美元，同比下降9.42%，与香港地区市场的拍卖结果进一步拉开了差距。另外，无论是主推的艺术家名单，还是作品的审美趣味上，两地的选择都截然不同。香港地区市场的“国际化”与大陆市场的“本土化”特点，在本年度的二级市场中尤为凸显。本年度，法国以8.26亿美元的总成交额排在全球第四。就拍卖总成交额而言，今年增长率最高的是法国市场(+18%)，作品总成交量达8.2万件，揽金8.27亿美元，创下其最佳历史纪录。这一前所未有的成绩主要取决于今年下半年四起超过1,000万美元的交易，成交作品分别出自尼古拉·德·斯塔、契马布埃、皮埃尔·苏拉热和保罗·高更。国际知名画廊入驻巴黎，包括十月落户的卓纳画廊，表明法国和欧洲大陆在艺术市场这个大舞台上的重新定位。阅读报告全文雅昌艺术市场监测中心(AMMA)：专业、权威的中国艺术品市场数据服务平台及研究机构雅昌艺术市场监测中心（AMMA）是下属雅昌文化集团的独立第三方中国艺术品市场数据服务平台及研究机构，专注于中国艺术品市场的数据搜索、艺术品估值、雅昌指数、数据报告等服务。我们的分析基于中国成立最早、数据最全的“雅昌中国艺术品数据库”，及其自1993年至今统计到的1000+家中国艺术品拍卖机构的31,000+拍卖专场中超过6,500,000件拍品成交及图文信息，以及在海外成交的中国艺术品信息。并从这珍贵的海量数据中成功研究出雅昌指数体系、拍卖市场调查报告、艺术品估价服务等备受市场推崇的数据产品，以推动艺术品市场逐渐由完全依赖“经验和直觉”的传统方式，进入重视数据和定量分析的决策时代。凭借AMMA强大的数据库优势及专业权威的艺术品市场数据分析能力， AMMA成为中华人民共和国文化和旅游部市场司指定的艺术品市场数据监测点、故宫博物院文物艺术品价格评估合作单位、北京文物局艺术市场数据研究单位，上海市文化和旅游局艺术品市场调研合作方、中国人民大学艺术品金融研究研究合作单位，以及国际著名市场研究机构Artprice、 Larry’sList、 Artsecnomics等合作伙伴。其母公司—雅昌艺术网（www.artron.net）是全球知名的中国艺术品专业门户网站以及中国最大的综合性艺术服务平台，基于雅昌互联网和大数据中台体系，建立服务于B端各大艺术拍卖、文博类机构的媒体服务和信息化服务综合解决方案，并形成旗下艺术头条、得藏（原雅昌拍卖图录）、得艺等面向大众群体的内容服务、数据服务和C端电商产品矩阵。

中国文物艺术品价格指数据全国文物艺术品拍卖市场价格监测数据显示，2019年11月份中国文物艺术品价格指数为182.11点，环比增长31.07%，同比下跌17.15%。11月份交易量为22922件（套），环比下跌1.15%，同比下跌7.24%；交易额为73.08亿元，环比增长52.64%，同比下跌21.88%。尽管本月交易量稍有下降，但价格指数与交易额涨幅较大，得益于国内各地区拍卖企业陆续进入秋拍季。以北京和香港为主的拍卖行过千万的高价拍品出现了75件，本月共拍出4件过亿拍品，其中3件来自北京地区，1件来自香港地区。中国经济数据11月份CPI为104.50，环比上涨0.40%，同比上涨4.50%。从环比来看，涨幅比上月回落0.5个百分点；从同比来看，涨幅比上月扩大0.7个百分点，这是自2012年2月以来我国居民消费价格指数首次上涨突破4%，超出2019年《政府工作报告》提出的“3%左右”的全年物价调控目标范围，存在物价通胀压力。 本月我国M1存量为56.25万亿，环比上涨0.79%，同比涨幅3.50%；M2存量为196.14万亿，环比上涨0.81%，同比增长8.20%。本月M1与M2双升，说明货币供应量增加，并且市场需求强劲。中国文物艺术品价格指数与M1、M2同时上升，中国文物艺术品市场与整体经济形势呈现正相关的关系。本月上证指数为2871.98，环比下跌1.95%，同比增长10.96%，上证指数跌破2900点，市场有限闲置资金部分流出了股票市场，上证指数与中国文物艺术品价格指数呈现负相关。中国文物艺术品交易地区分布比例11月份，京津冀地区中国文物艺术品成交量为12961件（套），交易额为381884万元；长三角地区交易量为1151件（套），交易额为17128万元；珠三角地区交易量为3008件（套），交易额为35786万元；中西部地区交易量为243件（套），交易额为926万元；港澳台地区交易量为4135件（套），交易额为291787万元；其他地区交易量为1423件（套），交易额为3299万元。交易量交易额从交易量来看，本月中国文物艺术品交易主要集中于京津冀、港澳台和珠三角地区。交易量位列第一的京津冀地区，以北京为中心；港澳台交易量位居第二，以香港地区为主；珠三角地区位居第三，均来自广州一地；其他地区、长三角地区和中西部地区渐次降低。从交易额来看，本月京津冀地区、港澳台地区、珠三角地区、长三角地区、其他地区、中西部地区的交易额渐次降低。本月大陆地区拍卖行进入秋季拍卖，交易量和交易额向京津冀地区倾斜。以中国嘉德为代表的拍卖行推出的拍品高价频出，拉高了京津冀地区整体的交易额。从文物艺术品的交易平均单价来看，港澳台地区以70.57万元位列第一，以佳士得香港为代表的大拍卖行推出高端拍品较多，提高了港澳台地区文物艺术品的平均单价；京津冀地区的平均单价为29.46万元，居于第二的位置，由于京津冀地区以10万元以下的拍品为主，这一价格区间拍品成交数量占该地区交易量的76.39%，占该地区交易额的5.80%，拉低了京津冀地区的平均单价；长三角地区文物艺术品成交平均单价为14.88万元居于第三。中国文物艺术品交易品类分布比例在22922件（套）成交拍品中，五大品类交易量占比分别为：中国书画38.03%；收藏品28.96%；瓷玉杂项24.51%；珠宝尚品5.94%；油画及中国当代艺术2.56%。五大品类的交易额占比分别为：中国书画40%；瓷玉杂项21.6%；油画及中国当代艺术16.69%；珠宝尚品11.22%；收藏品10.49%。交易量交易额根据文物艺术品的交易品类分布图可以看出：从交易量上看，中国书画占比较高，收藏品及瓷玉杂项占比接近，珠宝尚品和油画及中国当代艺术交易量渐次降低。从交易额来看，中国书画占据几乎一半比重，延续了中国书画在中国文物艺术品交易中占据半壁江山的特点；瓷玉杂项在交易额中的比重与其在交易量中的比重基本持平；油画及中国当代艺术板块与珠宝尚品板块的交易额占比远高于其交易量占比，表明这两个板块艺术品单价较高，市场表现强劲，其中常玉、赵无极、吴冠中等20世纪早期艺术大师作品的高价成交，拉高了油画的整体交易额；收藏品的数量和交易额较上月都有大幅度增加，其中，赵孟的《致郭右之二帖卷》以2.67亿元人民币成交，拉升了收藏品的整体交易额，交易数量的提高主要来自邮品钱币的成交，其数量较上月增加了79.30%，本月拍卖行共推出了7场邮品钱币专场，占据了收藏品交易数量的58.46%。本文由“艺拍指数”发布“艺拍指数”（www.artdata.net）是由文物出版社与易拍全球研究院联合发布，旨在通过各类价格指数反映中国文物艺术品市场发展规律以及艺术品、艺术家真实市场价值。“艺拍指数”以全球156个国家及地区、约5万名艺术家、超过6800万条结果的海量数据库为基础，采用国际上广受研究论证的特征回归模型（Hedonic Regression），对每一件艺术品进行多维度特征分类，并将其标准化，消除作品因本身的特征因素变动对价格的影响，计算形成艺术市场、艺术品品类及艺术家全球价格指数，用以真实化、透明化解读艺术市场，发现艺术品、艺术家真实市场价值.原文转自：收藏投资导刊

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2019年10月中国文物艺术品市场分析报告中国文物艺术品价格指数据全国文物艺术品拍卖市场价格监测数据显示，2019年10月份中国文物艺术品价格指数为138.94点，环比增长143.54%，同比下跌26.45%。10月份交易量为23187件（套），环比增长249.15%，同比增长197.80%；交易额为47.88亿元，环比增长2116.49%，同比增长37.77%。本月中国文物艺术品价格指数、交易量和交易额的环比上涨幅度普遍较大，主要受拍卖的季节性因素的影响。本月香港地区率先拉开了秋季拍卖的序幕，高价拍品频频出现，本月有3件过亿拍品均来自香港地区秋拍。中国经济数据10月份CPI为103.80，环比上涨0.90%，同比上涨3.80%，涨幅创2012年4月以来的新高。由于10月份CPI涨幅还在2019年《政府工作报告》提出的“3%左右”的全年物价调控目标范围，物价通胀压力并不明显。 本月我国M1存量为55.81万亿，环比上涨0.18%，同比涨幅3.30%。M2存量为194.56万亿，环比下跌0.34%，同比增长8.40%，同比的增速与上月持平。本月M1、M2数据显示，M1连续3个月环比上涨，说明市场需求强劲。M2本月环比下降，说明市场投资不足。微观主体盈利能力较强，经济景气度上升，这与近月来中国文物艺术品价格指数整体走向基本一致。本月上证指数为2929.06，环比微增0.82%，同比增长12.54%，连续两个月稳步站上2900点，市场有限闲置资金部分流入了股票市场，上证指数与中国文物艺术品价格指数呈现正相关。中国文物艺术品交易地区分布比例10月份，京津冀地区中国文物艺术品成交量为9978件（套），交易额为57209万元；长三角地区交易量为3462件（套），交易额为7150万元；珠三角地区交易量为265件（套），交易额为1893万元；中西部地区交易量为659件（套），交易额为5675万元；港澳台地区交易量为7443件（套），交易额为369211万元；其他地区交易量为1380件（套），交易额为37653万元。交易量从交易量来看，本月中国文物艺术品交易主要集中于京津冀、港澳台和长三角地区。交易量位列第一的京津冀地区，以北京为中心；港澳台交易量位居第二，以香港地区为主；长三角地区位居第三，均来自上海一地；其他地区、中西部地区和珠三角地区渐次降低。交易额从交易额来看，本月港澳台地区、京津冀地区、其他地区、长三角地区、中西部地区、珠三角地区的交易额渐次降低。其中，港澳台地区占据绝对优势，远超其他地区。由于本月香港地区率先开始了大规模的秋季拍卖，以苏富比香港、保利香港、中国嘉德为代表的大拍卖行推出的拍品高价频出，拉高了港澳台地区整体的交易额。从文物艺术品的交易平均单价来看，港澳台地区以49.61万元位列第一；其他地区的平均单价为27.28万元，居于第二的位置；中西部地区文物艺术品成交平均单价为8.61万元处于第三；京津冀地区由于大拍卖行忙于为十一月开始的秋季拍卖会做准备，以常规的四季拍卖为主，低价拍品集中上拍，平均单价仅为5.73万元。中国文物艺术品交易品类分布比例交易量交易额在23187件（套）成交拍品中，五大品类交易量占比分别为：瓷玉杂项39.78%；中国书画36.94%；收藏品17.16%；珠宝尚品4.17%；油画及中国当代艺术1.95%。五大品类的交易额占比分别为：瓷玉杂项35.86%；中国书画28.58%；油画及中国当代艺术19.27%；珠宝尚品13.41%；收藏品2.88%。根据文物艺术品的交易品类分布图可以看出：无论是交易额还是交易量，瓷玉杂项都超过长期占据半壁江山的中国书画，占据明显优势，跃居第一；中国书画下滑至第二，其中，200万以下的拍品中，中国书画的交易总额为7亿，瓷玉杂项的交易总额为6亿，而200万及以上价格区间的瓷玉杂项总交易额为11.2亿，远远超过了中国书画的6.7亿，这一价格区间的中国书画为108件，少于瓷玉杂项的124件。从地区分布来看，这一价格区间的拍品主要集中在港澳台地区。中国书画的交易额占比低于交易量占比，说明该品类的中低端拍品较多；油画及中国当代艺术的交易额占比高于交易量占比，主要由于该品类的油画中高端拍品较多；珠宝尚品本月表现突出，交易额占比高于交易量占比，延续了港澳台地区拍卖企业在该品类上的优势；收藏品交易额占比低于交易量占比，说明该品类的中低端拍品较多。本文由“艺拍指数”发布“艺拍指数”（www.artdata.net）是由文物出版社与易拍全球研究院联合发布，旨在通过各类价格指数反映中国文物艺术品市场发展规律以及艺术品、艺术家真实市场价值。“艺拍指数”以全球156个国家及地区、约5万名艺术家、超过6800万条结果的海量数据库为基础，采用国际上广受研究论证的特征回归模型（Hedonic Regression），对每一件艺术品进行多维度特征分类，并将其标准化，消除作品因本身的特征因素变动对价格的影响，计算形成艺术市场、艺术品品类及艺术家全球价格指数，用以真实化、透明化解读艺术市场，发现艺术品、艺术家真实市场价值.原文转自：收藏投资导刊

在“2021艺势峰会——第五届艺术市场价值榜”现场，中国拍卖行业协会副秘书长欧阳树英代表中拍协、北商研究院发布2020年拍卖行业数据报告。报告以12家样本企业为切入，呈现出过往一年中市场减量提质、古代书画表现突出、地域“1+3”格局稳定等特质。2021年拍卖季尚未正式拉开帷幕，但报告也前瞻了市场的新动向：当下为拍卖行业数字化转型的关键期，拍企在拍品供给、客户获取、模式转变、服务优化以及数据资产的管理方面面临着新考验。减量提质显成效由北京商报社、北京拍卖行业协会联合主办的“2021艺势峰会——第五届艺术市场价值榜”于4月8日在北京新闻大厦举行。这一涵盖“数据报告、权威榜单、高峰论坛、艺术展览”等多个产品线构成的盛会中，数据报告发布环节成为行业焦点。全新发布的报告名为《重启与变革——2020年中国文物艺术品拍卖市场回顾》（以下简称“报告”），是过去一年的成绩单，同时也是对2021年即将开启的拍卖季的洞悉。据发布人欧阳树英介绍，报告中呈现的样本包括北京保利、中国嘉德、华艺国际（北京）、西泠拍卖、北京荣宝、中贸圣佳、上海朵云轩、上海匡时、广东崇正、北京诚轩、北京翰海、北京华辰12家拍企。报告首先呈现了2020年文物艺术品拍卖市场的整体规模。据最新的初步统计，总成交额为211.8亿元，拍企佣金保守估计超19亿元，文物艺术品拍卖企业超过500家，其中有正常拍卖活动的占一半左右。“虽然2020年文物艺术品板块成交额在整个行业中占比不到2.5%，但是佣金占比超过25%。”欧阳树英指出，由此可说文物艺术品拍卖不仅是社会文化的重要方面，同时也是中国拍卖行业里面不可或缺的重要组成。从12家拍企的样本数据来看，成交额下降但成交率上升幅度显著。2020年12家拍企成交额较2019年下降约4%，成交率高达81.20%，创近十年最高。对此，欧阳树英表示：“去年一季度文物艺术品拍卖市场是停摆的，二季度才开始有重启的步伐。虽然比较晚，但是成绩还是超出了大多数人的预期。”在她看来，样本企业中可以明显看到拍企采取减量提质的策略，上拍量减少30%以上，但是效益更好，呈现出强劲成长。“1+3”的稳定格局宏观数字呈现出市场整体稳中向好、持续调整的态势，具体来看，各板块成绩折射出古代书画亮眼、新兴门类多元发展、地域“1+3”格局稳定等多重特点。报告显示，虽然行业面临诸多变局，但市场的主力没有变化，文物艺术品拍卖市场依旧是以中国文化传统为“底色”的市场——中国书画板块稳中有进，占比56.28%，持有半壁江山。在业界人士印象中，吴彬《十面灵璧图》破纪录的成交留下了浓墨重彩的一笔，也反映出古代书画市场表现的活跃。“我们看到了古代书画对于整个市场信心的提振，这一板块成交额达33.2亿元，较往年提升了19%以上。保利和嘉德在高价位市场中占了绝对优势。”欧阳树英介绍道。新兴门类多元发展的态势同样可圈可点。根据报告，信札手稿成交达3.5亿元，增长65%以上；各家拍企在奢侈品方面均有所发力，珠宝玉石板块成交额为7.23亿元，增长了56%以上。此外，保利的腕表和古董计时、嘉德的古琴、西泠的名家漫画、华艺的名表和古董等专场都表现突出。在市场地域表现上，“1+3”的格局出现稳定态势，数字代表着北京加上海、杭州、广州三地。欧阳树英补充道：“格局稳定之余，我们可以看到‘1’主导性越来越强大了，新生的力量不断进入北京市场，优势地位非常明显。”对此，北京拍卖行业协会会长甘学军表示：“疫情加快行业的变革，从北京拍卖行业来讲，无论是推广还是运营的观念模式，没有一家纯粹的线下公司，北京的拍卖行业已经是线上线下融合的态势了。无论是做公益还是日常业务开展，北京的拍卖行业在疫情中堪称一道亮丽的风景。单从去年拍卖协会会费上来看，并没有比前两年减少，大家最困难的时候还是在确认自己的身份，体现生存发展的意愿。”数字化的新竞争从去年延续至今，让艺术市场从业者感同身受的是，网络拍卖正在大规模进入到常规拍卖生态中来。报告中的数字同样也印证了这一趋势：保守估计，2020年文物艺术品网络拍卖成交额超过12亿元，较往年有五成以上的提升。其中，中国嘉德纯网拍成交额增长10倍多。由此可以得出结论，艺术品网拍常规化时代已经到来，正在深刻改变整个拍卖业态。基于这份回顾报告，业内人士就2021年尚未正式拉开帷幕的拍卖市场翘首展望。“报告中可以看出，2020年是拍卖行业数字化转型的关键一年。未来都讲数字化企业，拍企会变成互联网企业，不论是否自我研发，都需要用好互联网。”在在艺科技、云杪文化创始人谢晓冬看来，市场竞争下一步聚焦在数据化：“拍卖行由过去粗放式到精细化运营，很大一个转变就是充分利用数据的可能性。通过数据挖掘，找到有复购率的、对艺术真正有投资偏好的人群才是目标客户。”可以看到，老牌龙头企业也在以新方式抢占市场。据荣宝斋在线执行董事李春林介绍，荣宝斋数字市场中心在去年应运而生，致力于将荣宝斋300年积累的资源进行数据化加工、数据化处理，进行跨界的IP合作。“未来我们将通过跨界进一步做外部的扩展，引入更多外部流量。荣宝斋这一老字号，面对互联网，产业思维方式也发生着变化。除了卖作品，我们在数字资产方面可能会有更大的市场。”谈及2021年行业谋变的可能性，欧阳树英表示：“当下是拍卖行业数字化转型的关键期，希望拍企在拍品供给、客户获取、模式转变、服务优化以及数据资产的管理方面都能更进一步，并且创新人才培养机制。同时，监管部门也应该稳定固化疫情期间取得的行业监管经验和成果。”北京商报记者 胡晓钰

1月12日，昆明锐理数据发布《2020年昆明房地产市场研究报告》。土地拍卖市场报告显示，在土地市场，昆明主城供应土地208宗，成交178宗，共约82家企业参拍，其中知名房企30余家，多地块溢价成交；拿地企业和溢价率持续走高，房企拿地竞争激烈。土拍市场中，以11月25日下午呈贡区斗南片区中部16宗约559.79亩土地竞争最为激烈。该地块吸引12家房企（大华、绿城、新城、龙湖、华侨城、龙光、中海、新希望、恒大、卓越、绿地、深圳盈瑞东）争抢，经过近两个小时，分别历经145和165轮竞价，分别溢价163.73%、179.56%成交。2020年，昆明土地供应较去年下滑近31%；尽管在融资环境收紧、地价走高、利润空间压缩的背景下，土地成交仍然占供应的88%，土地溢价率逐年攀升，达到10.81%。昆明锐理数据总经理梁彩霞介绍，虽然2020年一级市场供销双降，但总体市场成交比例较去年仅下降3个百分点，而且今年仍拥有新进房企拿地，且整体市场吸引82家房企共同参与，其中品牌房企达到30余家，说明实力房企仍积极在昆明布局。同时，伴随昆明城市格局扩大，市场稳健发展，但随着中心城区地块越来越少，且价格较高，市场热度逐渐向周边区域延伸。住宅市场昆明住宅市场2020年供应量增大，成交量较去年下滑15%，存量呈明显上涨态势。截至2020年底，昆明市场住宅存量932.27万平方米，去化周期近13个月。从板块来看，官南和东南板块，在板块供求中占据较高的比例；价格方面，中心板块位列第一，滇池板块、官南板块分列第二、三位；官南板块存量最高，达187.8万㎡；去化周期最长为次中心板块。从建筑形态来看，住宅市场中高层产品是市场的绝对主力，2020年昆明入市的高端项目增多，高层的销售较2019年有所下降，价格方面高层和洋房类产品平稳增长，高端住宅价格呈下跌趋势。从面积段来看，今年70-110㎡刚需产品成交量增大，而130㎡以上面积段成交量明显压缩；同时，今年高端项目增多，200㎡以上供应和销量增长幅度较大，市场分化明显。整体而言，昆明住宅市场相对稳健，保持健康的发展态势，市场分化明显，刚需与豪宅成为主流。商务办公市场2020年商办市场供应341.75万㎡，成交170.29万㎡，市场均价11603元/㎡，供求比约2.0，市场整体供大于求；同比2019年新增供应下跌17%，销售面积下跌21%，成交均价下跌1%，受市场存量及需求饱和的影响，供、销、价均有所下跌。在存量与去化方面，2020年昆明商办市场存量持续上涨，去化周期不断延长，截至2020年底，商办市场存量高达1414.7万㎡，达到近几年来的顶峰，同比19年增长14%，去化周期达99.7个月，去化压力巨大。分板块来看，商办市场整体供销较去年均有所下滑，呈贡板块供应和销售最多，但价格较去年下降21%，仅次于滇池板块的价格下降幅度。2020年昆明商业市场整体供大于求，均价持续下降；截至年末商业新增99.44万㎡，销售47.99万㎡，均价16220元/㎡，存量696.02万㎡，需174个月（约14.5年）才能去化。将商业市场分板块来看，呈贡、北市、次中心、中心、官南、东南几个板块供应量依然较高，其中仅东南板块保持供销平衡，价格则西山板块以2.69万元/㎡位居第一；存量与去化方面，呈贡板块存量最高达到140.72万㎡，而去化周期最长的是北市板块与次中心板块。写字楼市场2020年昆明写字楼供应较2019年涨幅较大，成交下滑，2020年共计新增51.93万㎡，销售18.83万㎡，成交均价13319元/㎡，存量264.46万㎡，需169个月（约14年）才能去化。写字楼整体供大于求，而供应最多的是呈贡板块达13.02万㎡，价格方面以1.88万元/㎡的世博板块最高；存量则以次中心、高新和滇池板块最高。公寓市场昆明公寓市场整体供大于求，供、销、价较19年均有所下降；2020年公寓新增供应190.38万㎡，销售103.47万㎡，均价9150元/㎡，存量454.22万㎡，需53个月（约4.4年）才能去化完。2020年办公市场官南、呈贡和东南板块供应量最多，呈贡、高新、官南板块成交量较高，呈贡、东南和官南板块存量面积最大，世博板块去化周期最长。此外，昆明近郊三区县房地产项目已达60余个，更拥有20多家全国知名房企，其中安宁承接主城外溢为主，是目前近郊区域开发项目最多的区域，而嵩明和晋宁则拥有数个千亩以上的文旅大盘。2020年近郊三区县成交与供应量最大的是安宁，安宁土地销售额占三区县销售总额78%，近郊土地出让以住宅为主，晋宁商业用地供应较大，而今年土地溢价能力最高的是嵩明，溢价率达6%梁彩霞分析，“房住不炒”将会是未来很长一段时间的主基调。昆明商品住宅整体去化周期达到13个月，库存持续上涨，去化周期从去年4月起呈线性增长，预计2021年库存将持续增长，去化周期将继续延长，将对销量与价格产生较大的影响。目前，昆明市场还是以80-145㎡刚需、刚改产品为主；但是从2020年的各物业类型的成交环比指数分析，改善类物业将是未来趋势。来源：昆明日报（记者 彭诗淇）、昆明规划建设

大数据报告统计了新能源车两年保值率的前三名。报告图表中新网上海1月5日电 (记者 陈静)中国二手车在线拍卖平台天天拍车大数据研究院5日发布《2020年二手车拍卖大数据》。“在线拍卖推动二手车行业发展”“跨区域成交成主流”“新能源带来新增长”清晰“勾勒”出2020年的二手车拍卖市场的“轮廓”。据悉，2020年，新能源二手车的成交规模快速扩张，大数据报告显示，该平台中国各地新能源车成交总量同比翻番。新能源车的置换周期比燃油车更短，53%的新能源车开不满3年就会被卖出，这样的置换周期，对于二手车市场来说，意味着更活跃的流通。二手车的跨区域成交带来了更高的成交溢价。报告图表在保值率方面，报告统计了新能源车两年保值率的前三名。纯电动车方面，两年保值率最高的分别为特斯拉MODEL3、蔚来ES8、比亚迪元新能源；混动车方面，丰田凯美瑞双擎、宝马5系新能源、丰田卡罗拉双擎分列前三位。数据显示，2020年的二手车市场“先抑后扬”，在多重政策利好的影响下，迅速走出疫情阴霾，转换为增长态势。根据大数据报告，二手车的跨区域成交带来了更高的成交溢价，全年成交中最高溢价比例达30.41%。大数据报告显示，一位来自合肥的大众探岳车主，通过天天拍车，以16.38万元人民币(下同)的成交价将车卖给了潍坊的买家，跨区域成交帮助车主多卖了3.82万元，跨区域溢价比例达30.41%。新能源车的置换周期比燃油车更短。报告图表不久前，商务部表示，国家支持建设全国统一、公开竞争、规范有序的二手车市场体系，鼓励发展专业化、品牌化、连锁化的二手车经销、拍卖流通模式。大数据报告显示，在线拍卖降低了车主卖车的门槛，极大地改善了个人卖车的服务体验；同时，在线拍卖打破交易的地理局限，将个人车主的车辆卖向全国专业买家，解决了跨区域价格不透明，帮助个人车主获得跨区域溢价，实现快速、高价卖车。根据报告，日系车包揽了2020年度各分类车型的三年保值率冠军。小型车、紧凑型车、中型车、中大型车、SUV和MPV的年度保值率冠军分别是本田飞度、本田思域、丰田凯美瑞、雷克萨斯ES、本田CR-V和本田艾力绅。

【TechWeb】近日，数据机构iiMedia Research发布了《2018上半年中国C2B二手车拍卖电商专题监测报告》。报告针对二手车拍卖电商市场发展概况、二手车拍卖电商典型企业进行分析，对二手车拍卖电商用户行为进行市场解读、用户研究以及未来趋势预测。报告中指出，天天拍车拥有汽车之家、易车两大汽车互联网平台的支持，资源优势凸显，全面领跑二手车拍卖平台。艾媒在报告中指出，二手车拍卖模式优于二手车直卖模式，是二手车电商行业的主流模式。而二手车直卖模式容易对个人卖家利益造成影响，卖车周期过长、交易价格偏低等影响卖家体验。与个人卖给个人的直卖模式完全不同，拍卖模式避免了交易时间长、交易链条长、用户体验差的弊端。同时，拍卖模式也规避了在直卖平台上买卖双方作为个人，鉴别能力有限的不足。二手车拍卖平台面向全国专业买家、价高者得的竞价拍卖形式打破区域差价，获取跨区域成交溢价，保证卖车价格成为全国意义上的最高价。艾媒报告显示，43.3%的受访用户选择二手车拍卖平台卖车，主要因为拍卖竞价的模式能以更高的价格出售车辆。38.7%的二手车拍卖平台用户在3天内可完成卖车流程，而受访的二手车直卖平台用户卖车周期则相对较长。在汽车流量平台的加持之下，天天拍车拥有全国最广大的汽车用户资源和专业买家资源。艾媒报告显示，天天拍车上拍量领先于其他二手车拍卖平台。2018年6月，天天拍车获得汽车之家D1轮1亿美金战略投资。至此，天天拍车已获得国内汽车在线服务的两大流量巨头汽车之家和易车的战略投资。获得战投后，天天拍车线上卖车线索加速猛增，扩张加速。不仅得到了汽车之家全面的战略支持，双方在二手车产业服务链条上也将协同运作。通过线下门店布局、供应链金融、物流、过户等服务延伸至二手车产业链的其他环节，所布下的城市大平台格局已渐渐成形。2018年上半年中国二手车交易量达到660.24万辆，增长率达13.1%，同时2018年上半年汽车保有量为2.05亿，增长率为11.7%。二手车电商的分化发展趋势渐明，规模较小的玩家逐渐衰落，直卖、拍卖等几大模式均已出现一到二家行业领先者，马太效应越来越明显。