南昌市场研究

一、城市基本状况（一）城建状况2019年南昌楼市，在严厉的楼市调控政策下，楼市成交整体呈现平稳状态。相比楼市，南昌各项城建项目如火如荼，道路、学校、医院、商业、城市综合体等陆续开建完工，这对房产市场的发展与方向有一定程度的影响，并促使南昌楼市发生蜕变。南昌主要城建有以下几个方面：南昌东站第一拆2019年10月29日上午，南昌市青山湖区罗家镇秦坊熊村，迎来了高铁新区的“第一拆”：占地约4000㎡的5栋房屋被夷为平地。未来，南昌高铁东站将在这里建起。据规划，南昌东站规划成集高铁客运站、城市公交站、长途汽车站、地铁换乘站、市郊铁路站五站合一的交通枢纽。东西向共规划了6条主干道，南北向规划了3条贯穿整个新城的主干道。建成后，南昌乘高铁到北京仅需4小时，到深圳不到4小时，到景德镇约1小时，到九江约半小时。昌赣高铁通车国铁集团已批复中国铁路南昌局集团公司，昌赣高铁于12月26日正式通车。昌赣高铁开通后，赣州至南昌间铁路旅行时间从原来最快4个多小时缩短至2个小时左右，至九江间从最快近6个小时缩短至2个半小时，至上饶间从最快7小时缩短至2个半小时左右。形成以省会南昌为中心、覆盖全省主要市县区的“2小时交通圈”，以及赣、粤、闽、湘、浙、沪、皖、鄂等周边省市及城市群的“4小时生活圈”。南昌地铁2019年6月30日，南昌地铁2号线全线通车。地铁2号线起点南路站，终点辛家庵站，全长31.51公里，共设28座车站。2019年12月30日，南昌轨道交通3号线一期工程上沙沟站-青山路口站区间左线安全顺利接收。随着3号线第46个区间的贯通，标志着南昌轨道交通3号线一期工程实现全线洞通。3号线东延从火炬大街站引进，与艾溪湖隧道共通。2019年12月31日，南昌地铁4号线高架段白马山站完成主体结构施工，至此4号线高架车站已全部封顶。预计，4号线全线通车时间节点为2021年12月31日。“一环线”正式闭合南昌一环线由英雄大桥、洪都大道快速路、九洲高架快速路、前湖大道快速路、昌九快速路合围形成，是南昌路网结构中重要的一环。2019年7月23日，南昌市“一环线”重要组成部分——前湖大道快速路（含前湖立交）全线通车，这意味着该市“一环线”闭合在即。2019年8月30日，昌九快速路二期改造项目主线顺利通车。由此，南昌“一环线”正式闭合。医疗配套2019年5月28日上午，南昌大学第一附属医院高新医院正式开业。这是南昌高新区管委会与南昌大学第一附属医院联合创办的，按照“三甲”标准进行规划设计和建设，集临床医疗、科研教学、健康管理、康复保健为一体的政府办非营利性三级综合医院。2019年5月23日，位于南昌市朝阳新城九洲大街1268号的南昌市第三医院朝阳院区门诊正式开业。住院部于2019年10月9日起试运行。2019年6月26日，省人民医院红谷滩院区门诊大楼，开诊试运行。据悉，该院区占地约126亩，一期工程设置床位1600张。2019年6月28日上午，位于红谷滩新区西站大街与怀玉山大道交界口的江西省妇幼保健院新院区门诊部分开诊试运行。2019年6月30日，南昌大学第一附属医院象湖院区开始试运行部分普通门诊。2019年6月30日上午，南昌大学第二附属医院红角洲院区开始试运行。截止目前南二附属医院红谷滩分院已经开启第二阶段部分门诊、急诊试运行。教育配套松柏学校教育集团朝阳校区2019年9月开学。整个学校相当于2个珠市小学云飞路校区，1.6个站前小学云飞路校区，为朝阳新城最大的九年制学校。九龙湖南昌京师学校2019年9月开学。南昌京师实验学校是由北京师范大学教育培训中心和新力科技集团联合创办的一所九年一贯制创新型民办非营利性学校，地处九龙湖新力龍湾小区内。南昌二十八中湾里学校2019年9月开学。南昌二十八中教育集团湾里学校由湾里区人民政府投资1.2亿元建设，地址位于湾里区绿苑路西侧、天宁西路以北，规划用地57亩。朝阳中学位于西湖区朝阳新城，桂殿路以东，云海路以南，永富路以西，朝农路街以北，是南昌市重大重点项目之一，学校占地面积约5.2万㎡，建筑面积约4.4万㎡。九龙湖片区腾龙学校2019年9月正式开学，学校占地面积53497.87㎡，总建筑面积35601㎡，为九年一贯制学校。（二）经济状况南昌市财政总收入突破千亿，达到1000.8亿元，按省口径计算同比增长3.9%；剔除今年新增减税降费因素的影响，同口径增长15.5%；地方一般公共预算收入完成476.1亿元，同比增长3.1%；地方一般公共预算支出834.1亿元，同比增长10.9%。从全省来看，南昌市财政总收入占全省的比重为22.6%，稳居全省第一位。2019年，南昌市财政总收入、地方一般公共预算收入税收占比分别为89.1%、79.3%，分别高于全省平均水平7.6和9.0个百分点，两项收入税比连续4个月在全省排名中均位列第二，在全省一类设区市中排名第一。青山湖区、东湖区、西湖区、湾里区和青云谱区税收收入占财政总收入比重分别为96.0%、96.0%、95.7%、95.2%和94.9%，在全省100个县(市、区)排名中包揽前五。二、房地产市场分析（一）政策回顾2019年，中国房地产市场仍坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，全面落实因城施策，“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。7月30日，中共中央政治局会议重申“房住不炒”，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，释放出我国坚持房地产调控不动摇的明确信号。上半年，房地产市场有所降温，但下半年，各城市因城施策，出台的楼市政策也主要集中在人才、公积金和租赁等市场，有助于市场回暖。我省跟随国家的总基调，进一步做好房地产市场调控工作，要求，住宅库存少于6个月的市县要进一步加大住宅用地出让规模和节奏，增加市场有效供应，因地制宜，调整货币化安置优惠政策，并加大对南昌等城市楼市的监测力度。2月26日，南昌市发布《南昌市房地产经纪行业自律公约》对全市房地产经纪机构及房地产经纪人念“紧箍咒”：如恶性压价给予该单房屋交易全额佣金处罚，虚假宣传处罚5000元等；同一房地产经纪机构当年违约2次（含）以上的，记录不诚信档案。8月8日，规范“三限房”销售中的楼盘公示、三限房申购摇号等行为。自12月1日起，在售新建商品房的销售许可证等证照、“一房一价表”、精装房装修价，乃至销售人员信息都必须线上、线下予以公开。（二）土地市场1、土地市场供应情况2019年南昌地区（含新建区、赣江新区）土地供应面积共544.9万㎡，与去年相比下降40%,供应宗数108宗。12月份，南昌（含新建区、赣江新区）共计5宗地块出让，其中4宗工业用地和1宗商业用地。图1 2016-2019年南昌地区土地供应面积及宗数从用途供应情况来看，工业用地供应29宗，供应面积224.9万㎡，同比下跌49.9%；居住用地供应44宗，供应面积247.2万㎡，同比下跌22.1%；商服用地供应27宗，供应面积34.4万㎡，同比下跌70.8%；其他用地供应8宗，供应面积38.3万㎡，同比上涨58.4%。图2 2018-2019年南昌地区分用途土地供应面积从区域供应情况来看，赣江新区以供应面积129.7万㎡、供应土地22宗，排名第一，其中，工业用地供应5宗，供应面积为66.1万㎡；其他用地供应4宗，供应面积为24.6万㎡。高新区以供应面积93.2万㎡，供应10宗，排名第二。新建区以供应面积68.1万㎡，供应20宗，排名第三。图3 2019年南昌市分区土地供应面积及宗数2、土地市场成交情况2019年南昌（含新建区、赣江新区）土地市场共成交99宗，成交面积504.6万㎡，与去年相比下跌40.1%，成交率达到92.6%；成交金额为273.2亿元，同比下跌11.1%；从土地溢价率看，年度共有27宗土地溢价，其中，位于青山湖区朱桥东路以南、东升大道以西，为二类居住用地的编号DACJ2019008地块，被江西茂阳房地产有限公司（阳光城）拿下，楼面价6472元/㎡，溢价率110%，总价5.14亿元，为年度最高溢价土地。图4 2016-2019年南昌市土地成交面积、成交金额及宗数从各区成交数据看，赣江新区的土地成交位居首榜，成交面积129.7万㎡，占比为25.7%；高新区土地成交面积93.2万㎡，占比为18.5%，排名第二；新建区土地成交面积58.5万㎡，占比为11.6%，排名第三。赣江新区和高新区都是政府重点打造的区域，土地供应量较大，虽然这两个区域的土地成交面积较多，但其中工业用地体量大。图5 2018年南昌市土地分区成交面积及宗数从各区域的成交情况来看，老城区的土地供应量虽不足，但其地理位置优越，最高楼面价地块也诞生于老城区内。西湖区金塔街以西、象山南路以东DABJ2019022地块，以13177元/㎡的楼面价拿下第一名。青云谱区、青山湖区分别以10638元/㎡、10411元/㎡的楼面价紧随其后。表2 2019年南昌地区各区域土地楼面价TOP1南昌地区各区域土地楼面价TOP1地块分布图2019年南昌地区土地供应宗数共108宗，流拍或终止交易9宗，其面积为40.3万㎡，流拍宗数和面积较去年均有减少。从各区域来看，红谷滩新区和东湖区均终止交易2宗、青云谱区和新建区均流拍2宗土地，临空经济区流拍1宗。图6 2019年南昌地区土地流拍情况从南昌土地市场可以看出，在主城区及一些热门板块的优质地块更能吸引众多房企争夺，而相对冷门的地块多为底价成交。2019年南昌地区共成交37宗居住用地，其中底价成交的地块有13宗，多位于赣江新区。从住宅成交平均楼面价看，青云谱区的住宅成交平均楼面价最高，为8481元/㎡；青山湖区排第二，平均楼面价为7471元/㎡；红谷滩新区位居第三，平均楼面价为6848元/㎡。表3 2019年南昌地区各区住宅用地成交平均楼面价（三）二手房市场2019年南昌市二手房共成交31689套，成交面积为280.2万㎡，同比下跌10.3%。从月成交情况来看，二手房市场在年初受到传统春节影响，成交量低迷，2月成交量为1539套。从3月份开始逐渐上涨，由于楼市“一城一策”、政府放宽落户条件等，一定程度上促进二手房成交，使二手房成交在7月达到峰值，共成交3103套。图7 2016-2019年南昌市二手房成交面积与套数图8 2019年度南昌市二手房成交面积与套数从成交区域来看，二手房交易的成交主力为红谷滩新区、西湖区和东湖区。其中，红谷滩新区成交面积为75.9万㎡，占总成交面积的27%；西湖区成交面积为53.8万㎡，占总成交面积的19%；东湖区成交面积为42.1万㎡，占总成交面积的15%。图9 2019年南昌市二手房成交面积区域分布（四）新建商品房市场1、新建商品房成交情况2019年南昌市共成交新建商品房53190套，同比上浮2.4%；成交面积为630万㎡，同比上涨8.3%。今年除1月遇春节影响，成交冷淡，仅成交2913套；其余月份新建商品房成交量基本保持在4000-5000套上下浮动。南昌楼市在国家政策的主基调下，楼市成交整体保持平稳态势。图10 2016-2019年南昌市商品房成交面积及套数情况图11 2019年南昌市商品房成交面积及套数情况2、新建商品房预售情况2019年南昌市新建商品房共批准预售约56722套，同比下跌0.4%；批准预售面积约为672.1万㎡，同比下滑2%。图12 2016-2019年南昌市商品房预售面积及套数情况图13 2019年南昌市商品房预售面积及套数情况3、南昌12月预售2019年12月，南昌市共有35个盘取得预售证，预售总面积约31.6万㎡，预售套数约为3379套（有些楼栋没有公布预售套数）。在这35个盘中，涉及的纯新盘有：融创雪个庭（和乐芳园小区）、金科·集美天宸（集美悦宸小区)、新旅明樾府（明樾府）。（五）市场热点关注房贷新政央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，通知10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。而2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。新的贷款利率以LPR利率为基准，短期贷款利率是以4.20%为基准，而长期贷款五年期以上4.85%为基准。在以这个为基准之上对于房贷利率也是有所改变，首套房的利率不能低于4.85%，二套房的房贷利率是以LPR+60个基点为5.45%。11月20日央行公布最新LPR利率为：1年期4.15%，5年期4.80%。根据贷款市场报价利率（LPR）实施情况来看，这是制度改革后第四次发布贷款市场利率（LPR）公告。与10月20日发布的利率相比，利率市场迎来再一次下降，并且迎来“双降”。其中1年期LPR从上个月的4.20%下降到4.15%，下降幅度0.05%；5年期以上LPR从上个月的4.85%下降到4.80%，下降幅度0.05%。下调LPR利率对刚需购房一族来说或是个好消息，10月份1年期LPR利率有所下调，但5年期保持4.85%不变，因而未对房贷利率产生很大影响，此次5年期也有所下调。按照规定首套房的最低房贷利率由4.2%下调至4.15%，银行最终的房贷利率有可能因此下调。另外，下调LPR利率对股市来说短期是利好的，尤其是对于那些高负债率的企业或行业，因为LPR利率的下调会降低企业短期融资成本，利于公司股价上涨。南昌正式进入“三限房”公证摇号时代南昌市住房保障和房产管理局印发《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》（以下简称《通知》），进一步规范市区“三限房”(限房价、限转让、限对象)销售行为，要求当期所有房源摇号确定购买对象资格名单。开发企业取得《商品房预售许可证》后2日内，应将楼盘信息在南昌房地产信息网站、市房管局微信公众号、销售现场进行公示。申请人可自助或由开发企业当场协助进入南昌市“三限房申购”登记平台PC端或移动端，向开发企业申购登记，系统即时反馈登记结果。《通知》明确，根据申购人数情况，分别按以下两种方式进行摇号：1、当申购人数多于或等于当期销售户型房源数时，采取人房对应摇号方式。2、当申购人数少于当期销售户型房源数时，采取顺序号的摇号方式。另摇号选房前，开发商不得向申购登记对象收取认筹(购)金、订金、定金等任何费用；开发商要严格落实商品房销售明码标价规定，对商品房实行“一套一标”；严格按照申报价格明码标价对外销售；不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用，不得强迫购房人购买车位，购房人自愿购买车位的，应在签订《商品房买卖合同》后，再行办理车位转让相关手续。特别是不得歧视性设置过高首付比条件或拒绝商业贷款购房；不得对公积金贷款准入项目拒绝公积金贷款。华润万象城悦府为响应“三限房”新政，在8月27日上午进行“南昌第一摇”，吸引着近3万人参与摇号。共计632套房源，均价为18000元/㎡，有207组中签客户放弃，比例高达1/3。可谓是“万人摇号”，轰动一时。相比当时的“火热”，现南昌的“三限房”摇号市场呈现“冰火两重天”的现象。如被南昌市民热议的南水·玖悦府项目，最高均价38000元/㎡，2019年10月底开盘，如今2个多月过去，仅售出了9套。同样位于九龙湖的新旅明樾府项目和宸悦江语院项目，前者总计248套房源，截至2019年12月19日，申购人数为1749人；后者总计102套房源，截至2019年12月19日，申购人数只有8人。红谷滩区正式成立在今年6月，江西省民政厅先后两次召开部分行政区划调整座谈会、全省区划地名工作会议，参加人员名单中包括东湖区、湾里区、新建区、红谷滩新区主要负责人，南昌行政区划调整的话题再次引人关注。时隔将近半年后，南昌传了许久的内部行政区划调整终于得到证实和批复。12月24日，江西省人民政府办公厅印发了赣府字<2019>66号文件，各设区市人民政府，省政府各部门，南昌市东湖区、湾里区、新建区人民政府：根据国务院《关于同意江西省调整南昌市部分行政区划的批复》(国函[2019]105号)精神，国务院已同意调整南昌市部分行政区划。现将有关事项通知如下:一、同意撤销南昌市湾里区，将其行政区域并入南昌市新建区。二、同意设立南昌市红谷滩区，将南昌市东湖区沙井街道、卫东街道和新建区生米镇划归红谷滩区管辖，以东湖区沙井街道，卫东街道和新建区生米镇的行政区域为红谷滩区的行政区域。红谷滩区人民政府驻沙井街道绿茵路669号。此次行政区域调整，使得红谷滩新区正式脱离“尴尬”的混合地带，成立独立的红谷滩区。而将红谷滩新区作为独立的行政区域来调整，能拓展南昌的边界，优化内部的管理体制，基于“一江两岸”的发展，将红谷滩新区单独设区，不但承认了新城的重要性，而且带动了新城的发展，有利于税收、服务等管理的明晰化。新建区和湾里区合并后将成立全新的新建区，原本功能较为薄弱的湾里区纳入新建区后，整个南昌城区西面行政划分也将更统一，未来区域不管到道路交通规划还是产业布局也将得到疏解。此次区域调整红谷滩新区也由功能区转成为南昌行政区。三、南昌市房地产市场展望（一）房地产市场政策变化回顾2019年，会发现今年也是房地产调控次数最多一次，在“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，楼市总体保持平稳态势，但也在悄然发生变化，大部分出台人才新政的城市均全面放开对学历型人才的落户限制，“无门槛落户”、“先落户再就业”、“亲属可投靠”成三大关键词。2019年住建部将稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，特别是要把“稳地价、稳房价、稳预期”的责任落到实处。“7.30”政治局会重申“住房不炒”，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，意味着中央下定决心要让中国经济摆脱对房地产的过度依赖，有利于推动我国制造业转型升级，促进经济和房地产长远发展。地方政府紧缩政策数量前低后高，调控跟随市场变化及时调整。中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行。会议确定，明年要抓好的重点工作包括，确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善。其中提出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。在“三稳”的主基调下，2020年南昌楼市将在相当长时间内维持目前这种稳定的状态，新年依旧是刚需购房“好时机”。（二）土地市场走势展望2019年南昌地区土地市场进入冷静期，房企拿地归于理性。整体看来，上半年南昌土地市场较为火热，房企拿地竞争激烈，高溢价地块较多；下半年则放缓推地步伐，溢价率持续回落，流拍率上升。全年共成交土地面积504.6万㎡，同比下跌40.1%；土地成交金额273.2亿元，同比下降11.1%。从2019年各月土地成交情况来看，每月的土地成交情况并不平均，11月份达到顶峰，土地成交面积和成交金额均为全年最高。2019年南昌市本级计划供应土地13647亩，南昌市本级土地成交51宗，成交面积3589.4759亩，仅完成年度计划的26.3%。其中，南昌市本级商服+商品住宅用地供应计划共5516亩，全年共成交2601.6799亩，不足计划的一半。这也意味着，今年南昌土地计划又爽约。2020年南昌土拍市场或仍将理性拿地。2019年南昌市本级土地供应情况表（三）房地产市场走势展望2019年南昌楼市成交处在一个相对平稳的态势，并无明显的淡旺季。从供应侧看，南昌全年新增预售面积约为672.1万㎡。楼市在经历2016年的火热时期后，政府便开始从严监管楼市，成交下滑，楼市逐渐回归冷静，出现供大于求的市场环境。从需求侧看，客户购房仍谨慎理性。2019年1月因春节影响楼市处于休整期，成交量为全年最低，仅成交2913套，2月份开始，楼市成交量基本保持平稳的态势。政府对楼市从严把控，调控效应显现，使得楼市的传统销售旺季也不及往年，不少开发商推出一系列变相折扣的销售方式，市场仍火热不起来；南昌房价也出现下滑，根据2019年12月全国百城价格指数来看，南昌均价环比下跌0.17%。2020年楼市仍以“稳地价、稳房价、稳预期”为总基调，相关调控政策仍将稳步推进，楼市将仍维系平稳状态。来源：江西同致

江西是国内再生铜冶炼厂聚集地，其中光亮铜杆产能占全国约三分之一，今年受疫情影响普遍在3月份之后开工，为了解最新市场动态以及新增产能投放进展，富宝资讯基本金属部尹志华、高杰、郑芝媛于6月28-7月3日调研走访江西铜企，途经上饶、鹰潭、丰城、抚州、赣州、瑞金市集中工业区，实地调研十几家大型再生铜企业，以下为具体调研情况：A企业，规模从去年9月底的两台130国产连铸连扎设备，年底后续另增两台设备；今年开始在新厂区新增三台连铸连扎（其中一台已经在运行，另外两台七月份会陆续开炉），实现年总产能可至32万吨以上光亮杆。另新增一套美国南线SCR竖炉（5月22号上午开炉），近期无氧杆滞销现货库存约5000吨，竖炉因此停工，不过由于铜价的不断上涨，库存积累导致的资金压力并不大，厂区原料库存近千吨。B企业，于2016年建厂，属于典型的台州老板来江西办厂，在台州当地有办事处专门采购原料，供应较为稳定。现有两台110国产连铸连扎设备，另有铝炉。原料叠加现货库存约2500吨，注重品牌效应，产品主要销往华东周边区域。C企业，现改名享受当地政策红利。截止6月底走访期间，连铸连轧设备大检重装，预计七月份复工，当前成品铜杆以及原料皆较少，据了解，当地退税政策合计在百分三十多，铜杆加工废在700元/吨附近，这与我们从江苏地区了解到的差很多，反映税收政策优惠对企业成本的影响，也促使了各地再生企业向江西迁移。D企业（河北系），年后新增两台150国产连铸连扎设备，现年产能15万吨光亮杆。采购原料中紫铜管较多，另外库存大量非标电解铜，车间库存一直维持在三至五天即可，大约1000-1500吨。E企业，河南某知名企业江西分厂，现两台炉子开一台，近期往河南总厂运输铜杆。F企业，拆解园区最早的企业之一，做贸易加拆解，内置湿法铜米剥线等设备。该企业与本次调研的其它铜企都不一样，属于佛山废旧市场贸易商做大之后到江西开厂，回收紫铜由兄弟企业生产，兼顾贸易，因此收货品位相比其他家更多且杂。G企业，两条产线各连接三个120平炉，目前开两台炉子，成品订单较佳。二季度开始平均月产量在2万吨附近，光亮杆实际产量居全国首位，主要是由于从采购到成品价格严格控制，成品价格常年为全国最低，原料库存只备一至两天，账期较长。H企业，主要采购缆粗，生产紫铜排，延伸下当前主推产品为铜工艺，参观厂区各类工艺品模具有几百种，主要于当地政府合作，原料这块库存正常维持三-五百吨。I企业（河北系），原料库存千吨附近，采用150国产连铸连扎平炉，目前开一台，停一台。当地工业园区偏僻，类似山区，因此货源主要从广东南海等地采购。J企业，年后在原厂区附近新建，现合计2台150国产连铸连扎设备。K企业，当地知名电缆旗下，属于从下游往上游延伸。现5台100平炉，近期开两台，优先维持自身电缆使用，多余部分外售。由于产业链一体优势，原料采购价格号称全国最高价，从库存这块明显可以看出来，据了解，当前原料库存有三千吨，也是此次拜访厂家最多的一家，订单还有两千吨，不过因为电缆回款问题，账期在10天至半个月，较长。L企业，位于石城与福建交界，因此原料供应主要来自于福建南安、福州等地。年后新增一台设备（最近没开），当前两台120国产平炉。前身为泉州知名铜厂三美金属，年后在福州地区建办事处。·来源: 富宝有色

游荡天下，寻找城市当中隐藏的那些魅力，品位人生，探寻旅行当中不一样的意义。我是Annie望世界。说到“江西”，很多人都知道，它是“江南”非常有名的“鱼米之乡”，当地的茶叶更是十分有名，产品销往国内各地。除了种植业之外，境内的重工业也发展得很好，在近几年发展成果斐然。省内发展最好的就是“南昌”。作为当地的省会，它是城市圈的中心，是省内以及国内的重点关注城市，在2019年，它的GDP是5596.18亿元，虽然是省内实力第1的城市，但是和境内其他城市之间的差距并不大，和区域内的一些省会相比也并不突出。我们都知道，省会是一个省份的中心，是大家在评估这个省的实力时一个重要的参考对象，是省会的门面，因而南昌一直都在寻求突破。很多城市都会有一个发展瓶颈，在短期内有无法凭借自己实力解决，最好的办法就是“合并”。那么大家认为哪个城市最有可能和“南昌”合并呢？它就是“九江市”。在2019年，“九江”的GDP是3121.05亿元，在省内排第3。两个城市的实力都很强，整体实力将要达到9“千亿”，可以超越同一区域内的其他省会，是一个非常大的突破。先看两个城市的位置，可以发现“九江”和“南昌”是临近的两个城市，虽然市区之间的距离稍远，但合并的基础是有的。“南昌”的占地面积是7402平方千米，“九江”的面积则是18823平方千米，合并之后能够给南昌带来更大的发展空间。再看内部的产业，南昌的汽车及零部件产业实力雄厚，我国的第一辆“摩托车、拖拉机”都是在“南昌”制造的。除此之外，境内的电子信息、生物制药等产业也发展得很好，产业种类多样。“九江”则是以造船业为主，内部有10家造船企业，能够制造各种类型的船只，产业发展前景很大。而且内部还有丰富而且优质的旅游资源，比如说“庐山”、“鄱阳湖”等，都是国内有名的景点。在合并之后整体的产业结构十分丰富，发展动力十足，未来有望取得大发展和大进步。有望和南昌“合并”的城市，一旦成功，未来有望大发展。对于南昌和九江你有什么认识？欢迎在下方评论区留言。往期精选江西上饶又添一新地标，坐标篁岭，或将成热门网红打卡地有望和兰州“合并”的城市，相隔74公里，一旦成功未来可期西安又添一夜跑新地标，坐标高新区，或将成热门打卡点有望和黄冈“合并”的城市，相隔14公里，一旦成功未来可期盛夏西安必去的打卡地标，占地18万平方米，游客络绎不绝

5月即将过半，南昌大地，房市开始逐渐好转。最近南昌市场，有一个很有意思的现象！首先，地块入市，我们来看看4月、5月房企拿地势头怎样？1、保利拿下新建区欣悦湖商住地块2、旭辉20亿入驻经开3、湾里商业商务用地底价出让 配建不少于6000平酒店4、望城城投近2.8亿底价拿下南昌首宗需自持地块5、东投、新建城投、煊辉、汉宇分别拿下欣悦湖4宗地6、湾里出让251.56亩商住地7、绿地&红谷滩城投底价拿下VR科创城首宗地8、南昌工业控股6.17亿拿下望城巨幅地块9、阳光城&临空城投进驻临空经济区 南水&东投等联合拿九龙湖地块按照惯例，土地从成交到入市约8个月左右的时间。年初成交的土地，正常情况下，会在下半年或年底入市，4月、5月拿地会在明年年初入市。楼市持续回温 百强房企4月销售额同比转正。另一方面：南昌今年将改造247个老旧小区 涉及100100户。看到这些新闻的你会作何感想呢？你是否还在等待楼市情况呢？纵观南昌楼市，从2017年年到现在已经将近3年没有任何动荡了，这些信号告诉我们，或许楼市回暖了。可以很明显感受到，预售条件正在放松，开发商可以尽快拿到房子对外卖，这就是一个信号。其实，不止是南昌，武汉、南京、西安、广州、深圳等城市也是如此。上市房企4月销售数据陆续披露，从公布情况来看，4月楼市继续回温，房企整体销售规模环比大增。另据克尔瑞研究中心数据统计，4月份TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，环比增长17.2%，同比增长0.6%，同比年内首次转正。有研报称，随着各地房地产政策持续托底，叠加市场流动性趋于宽松，购房需求将逐渐上升，预计5月份市场销售情况将进一步改善。其实，最近的市场已经出现躁动。前几天，在中介朋友圈里疯狂刷屏的老城区某盘和九龙湖某盘的促销，再一次见证了渠道的威力，半夜11点还人满为患，硬是拉来一百多组客户，到访成交比10：1。经开区某盘，不到一百套房源，一周左右就直接清盘。还有的小户型公寓，也是卖的火热。这些楼盘真的好吗？真的值得如此哄抢吗？在我来看，或许刚需已经说明了一切。当越来越多的新盘和老盘向我们涌来，哪些能买？哪些不能买？这个时候唯有依靠专业的知识才能做出判断。最近的热盘中哪些盘值得买。九龙湖楼盘能买吗？湾里楼盘多少钱合适？象湖楼盘怎么选择？即将井喷式爆发的几十个纯新盘多少钱合适？如何在动荡的市场里，找到最确定的锚？在维权潮爆发的当下，有房企资金链的问题，有品质减配的问题，有延期交房的问题，如何规避？在现金流无比重要的当下，怎样锁定能产生正向现金流的资产？在特价房不断涌现的当下，如何看待房产投资？如何选到投资的好标的？或许市场已经回暖了，又或许楼市将迎来春天了，但不管怎样，如果你是刚需无房族，该买还得买，如果你是投资客，那你选择的投资房产产品还需多多观察为佳。

2020年注定是不平凡的一年，年初新冠疫情的爆发给全行业造成不同程度的影响。而对房地产行业来说，整个上半年的实质销售期也被大大压缩。无论是宏观政策层面，还是地方执行层面，仍是“稳”字当头。在这样的大背景下：2020年上半年南昌楼市土地市场较为火热、新房市场供求同比大幅下滑，购房者的信心在逐步恢复中，下半年整体预期稳中有调。南昌调控政策平稳人才落户奖励成亮点2020年上半年，南昌楼市调控政策以稳为主，重点是执行层面的政策微调。2月，以家庭为单位有过公积金贷款记录的，结清公积金贷款后可再次申请公积金贷款，但首付和利率上浮10%。3月，对累计2次选房后放弃房源的，一年内不允许其再次申购。对累计5次可以选房但放弃选房的，一年内不允许其再次申购。开发企业可视情况选择采取人房对应或顺序号的摇号方式，并在对外公示的《摇号选房方案》中予以明确。中指点评：该政策优化了南昌“三限房“选房政策，让选房更加贴近实际需求。4月，南昌全面取消在南昌市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。中指点评：全面放开”落户“政策，有利于需求端的补给。6月，南昌市教育局发布了《关于做好2020年义务教育免试就近入学工作的实施意见》，其中对“学区生源认定”做出了调整，新增了第四类生源，即非住宅 “公寓、商住楼” 也可作为生源类别认定条件。中指点评：对”非住宅“的生源认定，一定程度上有利于缓解南昌非住宅的高库存压力，但重点还需看实际执行，如何落实政策是关键。6月，南昌市发布 《关于支持大学毕业生和技能人才来昌留昌创业就业的实施意见》，对于落户及就业采取奖励措施。中指点评：落户奖励，是“全面放开落户“的再升级版，在人才购房方面也给予奖励，保障人才引进的稳定性。城市规划不断挖掘新区概念 配套发力规划方面，北二环详细规划出炉，高架、大桥加强区域互通互联，房产市场板块之间联系将更加紧密；海昏侯周边区域发展概念规划出炉，围绕在遗址公园湖泊周边规划有多块商业文化设施用地，周边配套设施的完善将进一步提升周边板块的吸引力。建设方面，九龙湖新城九龙大道南延段正式通车，在推动区域发展、拓展城市布局上将发挥重要作用，九龙湖片区交通配套得到进一步完善；南昌地铁三号线轨道铺设全线贯通，将极大改善昌南-青云谱-老城区-高新等板块的交通状况；南昌高铁东站正式开工是昌东片区极为重要的一大利好消息，建成后将成为南昌又一重要交通枢纽。教育配套方面，南昌二十八中教育集团将进驻新建区欣悦湖板块。欣悦湖板块利好不断，从路网到教育再到生活配套，欣悦湖板块成为上半年新建区最火热的板块之一。土地市场供需两旺房企拿地热情提高，优质地块溢价率攀升从土地供应上看，2020年上半年南昌商办住用地供应705万㎡，与去年同期相比上涨了124.6%，成交建筑面积达772万㎡，同比上涨了164.1%，成交楼面均价，同比下滑39.5%，只有3147元/㎡。从推出楼面价来看，2020年上半年商办住起始楼面均价2483元/㎡，同比去年下滑31.6%，溢价率达23%。从具体的宅地市场来说，表现与整个土地市场一致。2020年上半年，南昌的住宅用地供应达到645万㎡，成交建筑面积694万㎡，同比均有较大幅度的增长，成交楼面均价3326元/㎡，同比下滑42.7%。推出楼面价方面，受部分定向地块影响，2020年上半年住宅用地起始楼面均价2589元/㎡，同比去年下滑34.2%，溢价率达25%。整体来看，上半年土地供应及成交比较火热，受年初疫情的影响，虽有寒冬，但市场终于等来春暖花开，人们火热的需求一步步释放。图：2013-2020年上半年南昌商办住用地供需情况数据来源：CREIS中指数据图：2013-2020年上半年南昌商办住用地推出楼面价和溢价率变化数据来源：CREIS中指数据从各个区域住宅成交情况来看，2020年上半年，新建区住宅用地成交遥遥领先，成交面积达到347.84万㎡，接近上半年南昌市住宅用地成交的一半。经开区成交106.82万㎡，南昌县成交69.86万㎡，前三甲成交面积超过75%，东、西湖区均没有住宅用地成交。图：2020年上半年南昌各区域住宅用地成交及楼面均价情况数据来源：CREIS中指数据2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，南昌市充分考虑近几年土地供应计划执行情况、土地市场需求及商品房库存等情况，按照“增加商品住宅用地供应、调控商业用地供给、工业用地按需定供、其他用地应保尽保”的思路，2020年度南昌市城区国有建设用地供应总量确定为15632亩，其中住宅用地计划供应11195亩。结合实际成交情况来看，2020年上半年住宅用地完成供地计划的42%，其中经开区表现亮眼，已经超额完成计划。上半年东、西湖区供应基本停滞，未有实际成交的住宅用地，部分区域计划供应量较大，预计下半年红谷滩新区、南昌县将是主要供地区域。表：南昌市各区域住宅用地供应计划及上半年完成情况数据来源：CREIS中指数据从成交的具体地块来看，2020年上半年南昌住宅成交地块面积不大，单地块平均面积为17.34万㎡，平均金额5.77亿元，其中南昌城投摘得新建庆荣路东侧、阳春街南侧地块总建筑面积最大，达58.39万㎡，总金额达5.69亿。楼面价方面，价高的楼面价住宅用地多分布在红谷滩新区以及新建部分区域，其中华润置地摘得九龙湖片区龙虎山大道地块，楼面价9204元/㎡，为上半年楼面价之最。溢价率较高的地块多位于红谷滩新区、经开区以及青云谱区，其中东投摘得经开区瑞香路地块，溢价率为101.55%，竞争热度可见一斑。数据来源：CREIS中指数据南昌新房市场量跌价涨二手房成交低迷2020年上半年南昌市商品住宅供应209万㎡，新建区、红谷滩新区以及湾里区占比较大，同比下滑39.8%；成交面积276万㎡，同比下滑28.5%。上半年商品住宅供应减少，受疫情影响，成交也出现回落，商品住宅的供销比下降至0.76，为近年来最低值，市场整体供不应求。图：2013-2020年上半年南昌市住宅供求变化数据来源：CREIS中指数据从住宅成交的金额方面看，上半年南昌市商品住宅成交354.94亿元，同比下滑17.2%，住宅成交均价12840元/㎡，同比上涨15.6%，均价目前稳定在较高位。图：2013-2020年上半年南昌市住宅金额及均价变化数据来源：CREIS中指数据2020年上半年南昌市商品住宅成交主要来自于新建区、红谷滩（九龙湖），两者占比达45%，经开区占比12%，高新区占比11%。各区域成交均价上，由于老城区项目较少，均价明显高于新城区，其中东湖区均价19715元/㎡（主要为苏宁檀悦），居首位，西湖区紧随其后，均价达到17197元/㎡，红谷滩以14702元/㎡，位居第三。图：2020年上半年南昌市各区域住宅成交及均价情况数据来源：CREIS中指数据2020年上半年商品住宅供应同比减少，前期库存虽消化，但受年初疫情影响，整体去化水平不高。截止到2020年6月底：南昌市商品住宅库存347万㎡，较年初减少68万㎡；出清周期一季度持续走高，二季度市场回暖，上半年出清周期回落到7.5个月，较年初增加0.4个月，维持在健康水平区间。图：2017年1月-2020年6月南昌市商品住宅库存及出清周期变化数据来源：CREIS中指数据从半年度的面积段的占比来看，2020年上半年120-144㎡以及100-120㎡面积段占比同比有所下滑，但改善类需求有上升态势。图：2013-2020年上半年南昌面积段占比情况数据来源：CREIS中指数据南昌市别墅市场方面，2020年上半年南昌市别墅成交10.19万㎡，同比基本持平；成交均价15783元/㎡，同比下滑7.7%。图：2013-2020年上半年南昌市别墅成交及均价变化数据来源：CREIS中指数据南昌县市场方面，从1-5月的住宅成交上来看，共成交56万㎡，受疫情影响显著，住宅成交低迷，只达到去年同期一半。（数据来源：行业内参）图：2013-2020年5月南昌县住宅成交变化数据来源：CREIS中指数据南昌二手房下滑严重南昌二手房方面，自2016年以来二手房成交保持在300万㎡上下，2019年出现下滑，2020年上半年南昌二手房成交83万㎡，同比去年下降36.2%，二手房成交低迷。图：2013-2020年上半年南昌市二手房成交变化数据来源：CREIS中指数据结语伴随着各家企业半年度总结与回顾的同时，2020年下半场的序幕已全面拉开。从南昌近期的土拍预告来看，南昌土地市场在下半年仍然会保持较高的热度。这其中，不乏热门地块，比如南昌县滨江板块、红谷滩九龙湖均受到市场的高度关注。房企拿地的积极性高涨，尤其是对优质地块的争夺或将更加激烈。据南昌房天下不完全统计，2020年下半年将有10个区域共计39项目入市，尤其是红谷滩九龙湖新城、南昌县象湖滨江板块、新建区欣悦湖板块新盘量大，是下半年南昌楼市重点住宅供应源。目前，南昌市场因板块热度而异，热门项目不断加快推盘节奏、集中放量，而冷门项目的周度到访、认购量仍徘徊在个位数的水平。在同一片区内，品牌房企项目更具号召力，亦是购房者的优选考虑。然而值得一提的是，品牌房企在营销过程中，也更需要保护好自身品牌的形象，一旦出现群诉事件、处理不当，则对企业形象及销售影响甚远。尤其是在当前的市场环境下，拥有良好的市场口碑，是企业营销的一大利器。总体而言，下半年南昌新房市场成交将稳中有升、市场价格或将保持稳中微调态势。各企业的下半场比试已开始，谁能乘风破浪赢得2020，让我们拭目以待！

本报记者 陈 璋近日，为鼓励和促进消费，南昌市各级政府纷纷出台相关措施。清明小长假期间，记者走访发现，在各种政策支持下，市民消费欲望不断释放，南昌消费市场出现明显回暖迹象，一些门店甚至已经恢复往年同期的业绩。不少商家表示，有了政府的支持，对未来的发展充满信心。大街热闹起来小长假期间，南昌市中山路逐渐恢复了往日的面貌。4月5日下午，记者看到沿街商户推出各种优惠吸引消费者，一些美食店门口有不少食客光顾。在一家奶茶店，记者下单后显示前面还有12单正在制作，等待了10分钟才拿到饮料。“90后”市民小郭说，“现在逛街，除了一些防疫环节，其他感觉和以前没什么区别。”随后，记者走进华润万家中山店，货架上满是打折的标牌。牙刷5折、饼干6.9折……售货员不断吆喝着促销信息，吸引了许多顾客。在某品牌零食货架前，刘女士正带着孩子挑选零食。她告诉记者，现在逛街明显感觉人多了，优惠力度大了，商家的打折活动也挺有吸引力。据了解，《南昌市战疫情促消费若干措施》提出，全市各大商超企业在二季度组织开展让利促销活动；对2020年度销售额增速超过全市平均增速的限上商贸企业，增加销售额达到一定标准的给予奖励；组织3-4月首届南昌网上购物节和5-6月第二届热购洪城消费购物节……优惠举措多多4月5日13时，位于南昌市北京东路高新大道口的菜肴故事旗舰店一楼大厅内，不少人正在用餐。大堂负责人介绍：“餐厅从3月28日起恢复了堂食，客人每天都在增加，我们还有12个包厢，晚上经常全满，预订最好提前一天。”正在用餐的周先生告诉记者：“现在消费满200元，菜金可以打7.8折，餐厅还会赠送一道菜，感觉挺好的。”事实上，推出优惠活动是青山湖区的统一行动。3月31日，青山湖区启动“春暖青山湖 千店大优惠”消费节活动。4月1日至30日，由区政府牵头，联合区内汽车、餐饮、商场等各行业近千家商铺，推出一系列促销让利、团购打折等活动。除了餐饮行业，在家居建材行业，各卖场推出买满送家电、抽奖、砸金蛋、抽红包等活动，同时还可享受多家合作银行的家装优惠分期贷款；在汽车行业，除了市政府赠送1000元购车补贴，区政府还为新车加第一箱油（价值200元），车主可在店内领取价值最高5000元的大礼包一份。位于高新大道的江西东维高鑫4S店一名销售顾问告诉记者，在各种利好政策的刺激下，前来购车的人明显增多。“我们的订单已经超过去年同期，比如一款热销车型，店里早就没有现车，现在订购需要等待一段时间提车。”青山湖区政府相关负责人表示，实实在在的优惠和让利，可以让消费者们安心消费、乐享消费。“下一步，我们还要让更多商家更多行业参与进来，这样既解决了企业复工和百姓就业的问题，更促进了经济的发展。”

小商户与大市场一起转型从洪城大市场的转型升级看南昌综合性产业链服务平台的打造南昌新闻网讯 如今，南昌市有两个“洪城大市场”。一个是1994年成立、位于西湖区洪城路的“老洪大”，另一个是2013年开工奠基、位于象湖新城的“新洪大”。在旧与新的转换间，数万家小商户以洪大为平台辛勤劳动，尝试各种市场探索；在改革与开放的行进中，洪城大市场以大南昌都市圈打造为背景，迁址扩容、转型升级，推动南昌传统商贸产业向“精细化、高端化、智能化、绿色化”方向发展。“生于”老洪城大市场一个箱包商户的蝶变已在“老洪大”奋斗了15年的龚建桥，如今在洪大服装世界金座和银座有了自己的箱包店和网络公司，在省内外也开设了多家品牌直营和加盟店。提起在洪大的“起点”，龚建桥仍能轻车熟路地找到那个位于市场交易区的狭小铺位。 2003年，因为“亏得一塌糊涂”，龚建桥夫妇从深圳回到南昌。“那时洪城大市场已经兴旺起来了，我是抓住了个尾巴，”龚建桥说，“洪大收容了我这个漂泊回来的游子。”于是龚建桥在洪城大市场交易区里盘下了一个铺位。夫妻俩每天6点多就来到市场，把店面整理好迎接顾客上门。忙到10点以后，就开始打包发货。“没有上下班概念，”龚建桥笑着说，“当时每天的营业额大概几千元，有一次卖了一万多元，特别开心！” “2005年是洪城大市场的爆发期，每天打开门就有生意做，我家的店也是如此。”龚建桥说，但那时他心里一直想的却是如何让业务快速进入全省各大市县，把箱包行业做大做强。 “我觉得光等着上门不行，于是就走出去了，主动找别的地方做得好的门店合作。”龚建桥回忆说。到2008年，他已经跑了两百多家门店，不仅有省内的，还包括福建、安徽、湖北等地。“我现在的经销网络很稳定，都源于那时的积累，为后来发展自己的品牌起到了关键作用。”龚建桥说。2008年金融危机爆发后，全国批发流通市场开始萎缩。一方面购买力下降；另一方面省内市场“被瓜分得很厉害”，如九江区域被武汉的货瓜分了、上饶区域被义乌瓜分了、赣州区域又被广州瓜分了。“他们从外省切入，我们也阻止不了。”龚建桥说。在流通方面只卖“市场货”已“看不到上升趋势”，于是，龚建桥开始规划做自己的品牌。很快，他注册了一个箱包商标，但推向市场后却没能成功。“原因是没经验，计划性和前瞻性不强，自己的品牌也没有沉淀，所以阻力很大。”他反思道。 幸运的是，洪大集团关键时刻向他提供了帮助。2010年，集团把市场内一处显眼的公共区域地块租给龚建桥经营，作为品牌“形象店”。“洪大发挥了孵化器的作用，让我用两条腿走路——推广自主品牌与经营市场流通同时进行，这样不仅走得更稳，自身的风险也小很多。”龚建桥说。 2011年，龚建桥的形象店装修完毕开始做直营，两三年之后，龚建桥把品牌推向市场招加盟，“阻力小了很多”。现在，江西已有其70多家品牌店，并辐射到安徽、湖北、福建，最远到了内蒙古。“全部加起来有90家左右。”龚建桥说。 也是在2008年，龚建桥开始在做淘宝店，但他发现，很多市场商户和他一样，没有技术，不懂如何有效嫁接，也不知如何在网上建立信任。2015年，在机缘巧合下，龚建桥拿下了阿里巴巴B2B采购批发平台“诚信通”产品的江西省级代理权。 “与淘宝面对消费者不一样，‘诚信通’面对企业。借助‘诚信通’可建立企业客户的诚信档案，不断积累诚信指数，进而打造线上线下立体式诚信体系。”他解释道。如今，以位于洪大服装世界大厦的江西国信网络科技有限公司为载体，龚建桥拓展出了一片网络流通平台的生意。公司入选科技部“众创空间”之列，“公司服务的企业500多家，我们提供线上店铺装修、营销推广、搜索曝光、金融支持以及创业指导、项目投资、孵化、路演等服务。”龚建桥说，他希望借此把自己的企业和品牌在“诚信通”上推广，更希望帮助更多省内企业尤其是洪大的商户，在此建立网上诚信系统，享受平台的运维管理、营销推广等服务。 “洪大一次又一次地帮我圆梦，”龚建桥感慨道，“这里是温暖又催人奋进的家，我始终坚信洪大将会有更大的发展。”尽管他也曾考虑过做别的产业，往外面发展，但后来还是坚定了信念——“一生把一件事情做好”，“以LV和GUCCI为标杆，把箱包这个老本行走好走稳。”演变发展二十年老洪大是商户们的创业之源 “以龚建桥为代表的一大批商户，曾在外单打独斗，后来到了洪城大市场安顿下来。”江西洪大（集团）股份有限公司企划推广总监说，“这里提供了一个平台，是他们创业的归宿，也令他们有了归属感。”江西洪大集团成立于1994年，是江西省大型非公有制商贸集团和全省商贸龙头企业。旗下的洪城大市场拥有经营商户1.3万户，从业人员5万余人，带动就业8万余人， 2017年市场商品交易额达356亿元人民币，位列全国日用消费品百强市场第四，也是南昌市两个年交易额超百亿的市场之一。 正如龚建桥箱包生意的演变一样，洪城大市场历经二十余年的持续发展，“很多市场商户已从过去的个体工商户发展成为公司制、集团化、渠道商及品牌代理，尤其他们的商业模式，很多正由传统批发型向展贸一体化在转型。”江西洪大集团常务副总经理说。 老洪城大市场原有的经营理念、市场格局、设施配套、交通路网、管理体系等都已无法满足市场商户经营发展与企业自身壮大的长远要求。 此外，据南昌市商务局相关负责人介绍，近年来，我市依托长江经济带、大南昌都市圈等区域市场一体化建设，需拓展面向周边省市的区域大市场，故积极推动城市中心区市场退城进郊或功能适度分离，在远郊区配套建设物流园区和加工配送中心。 新洪城大市场项目即由此而来。项目选址象湖新城，生米大桥以东，临赣江东岸，总规划用地约2000余亩，总建筑面积约400万平方米，总投资120亿元，设有市场交易、长薪文旅、商务配套、电商服务及生活服务五大功能分区，是省、市重大重点项目。 围绕大南昌都市圈江西商贸龙头正转型融合 2013年12月新洪城大市场开工奠基，截至目前，市场交易区主体结构已全部封顶，正进行店面分割及装修等工程。南北大门楼已经落成，市场已基本具备开业运营能力。长薪文化旅游城土方开挖累计完成约48万立方米，洪大电商物流产业园目前招商已完成，入驻企业也在紧张装修中。作为江西商贸的龙头企业，新洪城大市场项目建设之初就在规划设计、功能布局上提出了四个转型融合的理念，即商业、旅游、文化的融合；幸福生活、产业集聚、绿色生态的融合；品牌展贸、全渠道营销、产业孵化的融合；线上线下“虚实”资源的融合。为此，未来新洪城大市场将通过云计算、物联网、大数据、移动互联网等技术打造智慧商圈，如智慧停车系统将建设太阳能机械立体停车位，通过视频分析、图像识别技术等手段，营造绿色环保、方便快捷的停车服务体验。同时，新洪大将通过物流、商流、信息流、资金流汇集，打造“线上线下一体化、仓储物流一体化、产业链全程一体化、服务链一体化”的社会化商贸服务平台，通过“品牌化”、“电商化”和“渠道化”，促使单一渠道向全渠道转变，扶持商户做大做强，使新洪城大市场成为具有设计研发、生产加工、品牌建设、市场交易等功能的综合性产业链服务平台。 “在当前消费升级、供给侧结构性改革的背景下，新洪大将‘以文带旅，以旅兴商，以商成文’，拓展发展空间、促进结构调整。”刘宇青介绍道，长薪文旅区便是洪大集团积极响应政府合理利用地下空间精神，创造性地规划和诠释江西发展文脉及江右商帮特色文化，提炼江西古建筑元素，重塑场景，进而延续赣商文化的历史空间记忆。 已经在新洪城大市场“拿了五家店面”的龚建桥，期待能尽早搬到新市场：“这样我们就可以放开手脚去干了，迎接新洪城大市场，我们已经准备好了！” 涂莹 邓鹏 南昌日报记者 宋文博

文/老王聊旅游（欢迎个人转载与分享）不必羡慕任何人，自己亦是风景南昌这个城市是非常出名的，作为江西省会城市，近年来在重工业发展的带动下，各行各业的经济，都有明显的提升。不过作为鱼米之乡，我们也是们能够想到，当地的农产业发展还是非常快的。在过去的一年中，贡献的GDP已经能够达到5596.18元了。这里虽然是省内排名第一的城市，可若是与其他城市相比，这里依旧还是差很多的，当然是与省会城市相比。一个省的整体实力，一般所有人都是会，直视省会的。省会作为评估该省的主要实力参考对象，几乎已经映射在每一个人的心中。对于这一点，我们也是能够很好了解到的，在这座城市中发展的同时，我们也是得到了一定的发展。作为江西的门面南昌，几乎一直都在寻找一个突破口，不过可能一直都没有好的办法。不过若想要在短期之内，让自身的经济大幅度的上升，合并是一个非常好的办法。与南昌最有机会合并的城市，莫过于九江。在过去的一年中九江也是在突飞猛进的发展，这座城市在省内的排名是第三名，这里的发展速度也是非常快的，若是将当地两个城市贡献的GDP加起来，已经是破9000亿的。这样的数字，或许才是一个省会城市真正该有的。相信大家都会知道，合并的话，一定是需要合作基础的。南昌近年来也是涌入了一大批的人口，这些人口，虽然在推动了南昌的发展，可是这里也是让在一定的情况下，让南昌的放不开手脚。九江地大物博，南昌难以解决的问题，放在九江可以轻松解决。人口问题一旦能够得到解决，足以能够让南昌放开手脚，大干一场。九江也能够获得充足的劳动力。这明显是一件双赢的事情，因此几乎没有人会去拒绝。九江的潜力很大，境内许许多多的旅游景点，这里也是九江能够高速发展的原因，相信很多人对于这件事情，也是可以理解的。南昌作为红色人文文化的重要城市，这里也是的发展速度也是非常之快。合并之后，双方的整体实力也是可以获得很大进步的。双方若能够成功合作，前途将会无可限量。那么对于“一城市有望与南昌“合并”，若能成功，前途或将不可估量”大家是怎么看的呢？往期精选：一城市有望与株洲“合并”，一旦成功，或将成为省内第二大城一城市有望与洛阳“合并”，若能成功，实力或将远超南阳广东省有望“合并”的两座城市，一旦成功，实力或将远超广州一城市有望与绵阳“合并”，若能成功，实力或将远超宜宾

来源：全媒体记者 赖海荣/文 成奔/图编辑：李剑楠 审定：邓桃英 核发：胡盛龙在全面推进“五城”建设的号角声中，我市科学统筹疫情防控和经济社会发展，进一步加大“六稳”“六保”工作力度，坚持以科技创新引领产业高质量发展，奋力打造创新之城、实力之城，努力推动经济运行平稳向好、发展动力持续增强。在全市上下共同努力下，今年1-10月，全市规模以上工业企业实现营业收入5725.11亿元，规模以上高技术产业增加值增长12.4%，拉动全市工业增长2.0个百分点。航空、航天器及设备制造业，信息化学品制造业，医药制造业，电子及通信设备制造业同比分别增长451.9%、29.7%、25.2%和8.7%。重点监测主要工业品增长面达50.3%，电子元件、手机和液晶电视机产品同比分别增长44.4%、24.8%和10.0%。电子信息产品出口保持大幅增长，手机出口118.3亿元，同比增长38.4%；笔记本电脑出口40亿元，同比增长11.8倍；平板电脑出口30.8亿元，同比增长3.5倍。面对复杂严峻的国内外环境，南昌如何迎难而上，实现逆势突围、成倍增长？答案是科技创新与产业发展。01搭建创新平台，优化创新生态在哈工大机器人南昌智能制造研究院，技术人员紧张地忙碌着，针对陶瓷酒瓶瓶坯生产过程中各工艺环节自动化装备制造技术进行研究。该项目结合传统工艺，开发集瓶坯成型、修瓶和喷釉等工艺于一体的全自动生产线，以解决困扰陶瓷酒瓶生产企业的难点、痛点。该项技术是鄱阳湖生态经济区建设打造酒类包装产业链的重要一环。该院副院长刘晓东表示：“研究院作为新型研发机构，应为当地制造业在关键领域提供新动能。我们将充分依托哈工大的科研资源，结合南昌区域经济特色，帮助企业进行装备自动化、产线数字化、工厂智能化等方面的技术研究。”创新能力的提升离不开创新平台的建设。我市充分发挥省会科研资源聚集优势，扎实推进新型研发机构建设，出台一系列政策，对各级科技创新平台提供支持。通过政策引导，全市研发平台数量快速增长，先后组建中国科学院苏州纳米技术与纳米仿生研究所南昌研究院、天津大学南昌微技术研究院、哈工大机器人南昌智能制造研究院、江西省智能产业技术创新研究院、中山大学南昌研究院、南昌智能新能源汽车研究院等多家新型研发机构。目前我市已有国家重点实验室4家、国家工程技术研究中心4家，省级重点实验室158家、省级工程技术研究中心127家，市级重点实验室94家、市级工程技术研究中心156家。为不断壮大科技人才队伍，持续优化创新创业生态，我市先后出台了人才新政“22条”、“人才10条”等政策，打造人才近悦远来、安居乐业的生态体系。目前，我市已有40个项目被确定为2020年“双百计划”项目，引进和培养高层次科技创新人才141人。全市共有国家级优势创新团队1个、省级优势科技创新团队81个，建立院士工作站44家，柔性引进“两院”院士50名、诺贝尔奖获得者1名，引进院士创新团队人才325名。持续的创新投入，让南昌涌现出一大批科研成果。截至去年年底，我市新型研发机构共申请专利161项、承担各类科研项目150项。其中，中科院苏州纳米所南昌研究院申报各类科技项目40项；南昌大学国家硅基LED工程技术研究中心“硅衬底氮化镓基蓝色发光二极管”项目获2015年国家技术发明一等奖。2019年，“高光效硅基黄光LED”等4个项目经鉴定达国际领先水平。02推动成果转化，助力产业发展中科院苏州纳米所南昌研究院不仅有分析测试、培训指导、院企合作等对外服务支撑，在企业孵化方面也有所发力。目前，该院孵化项目及企业超过10家，其中江西迈格威新材料有限公司致力于环保农用助剂的生产和研发，已研发出16种农用助剂，其产品Mega农用有机硅超级展透剂已形成规模化生产和销售，2019年销售营业额突破1300万。在小蓝经开区南昌永祺科技发展有限公司，工程师正在测试即将投产的新品。这家从事荷载检验检测设备研发与生产的高新技术企业，技术在国内处于领先水平，每年都有十多款新产品问世，市场份额达到35%以上。科技成果转化是加速创新驱动发展的重要引擎。我市着力破除阻碍科技创新发展的体制机制障碍，打通科技成果转化“最后一公里”，加快建立以市场为导向、企业为主体、产学研用深度融合的技术创新体系，强化科技成果转化，让创新的活力在南昌竞相迸发。我市还大力实施独角兽、瞪羚企业培育工程，聚焦成长速度快、创新能力强、专业领域新、发展潜力大的高成长型科技企业和创新型领军企业，打造支撑产业高质量跨越式发展的生力军。截至去年年底，我市高新技术企业总数达到1442家，有35家企业上榜江西省独角兽（潜在、种子）和瞪羚（潜在）名单。预计今年全市高新技术企业总数将超过2000家。03科技赋能，南昌特色现代产业体系加速成型从一项实验室技术构建出一条引领全球的硅衬底LED产业链，晶能光电书写了科技创新成果转化的传奇。通过高校、科研院所、企业间协同创新和推广，晶能光电让自主创新的技术蜕变成全球第三条蓝光LED技术路线，打破了国际相关照明技术垄断，实现从技术成果到产品再到产业的三步飞跃。如今，晶能光电的产品已占全球很大市场，头灯、矿灯占全球市场1/3，手机闪光灯出货量全球第二，汽车照明国内出货量最大。“我们不断加大研发投入，广揽全球优秀人才，已拥有国际国内专利370多项，技术处于国际领先水平。”晶能光电（江西）有限公司战略业务部总监王琼说，“我们还通过搭建平台，从创新技术孵化出产业链上下游企业，不断强化这条具有自主知识产权和核心竞争力的LED产业链。”在科技创新引领下，我市电子信息产业实力持续提升。今年1-9月份，全市电子信息产业工业增加值同比增长9.8%；实现营业收入953.2亿元，同比增长12.7%，总量在八大工业主导产业中排名第一。此外，我市还围绕产业链部署创新链、围绕创新链布局产业链，着重在延链、补链、强链上做文章，筛选出20个重点产业链，主攻虚拟现实、5G、物联网、云计算等新产业、新经济，统筹谋划、协同推进，共建产业协同发展体系，推进产业合理化布局，有效提升城市产业链整体水平，塑造积极向上的发展新生态，聚优成势，加快构建具有南昌特色的现代产业体系，奋力打造实力之城。【来源：南昌新闻】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn