广州市场调研机构

来源：消费日报网我国在20世纪80年代中后期才出现商业性的市场调查机构，外商的需求促就了早期市场调查活动的萌芽与发展，伴随着配置资源的方式由计划经济向市场经济转变，市场调查的需求的主体由外商向本国企业转变，越来越多的本国客户加入到使用市场调查服务的行列中来，近几年来国内调研业已呈现高速发展的势头。当前市场研究领域还处于混业竞争阶段，从业企业庞杂，既有国际公司尼尔森、益普索，也有只专注汽车行业的卓思天成，亦有互联网模式研究的艾瑞咨询与数字100、也有擅长公共事务的零点有数与慧辰资讯，另外中为咨询、信索咨询是行业与市场结合调查的代表。2019年中国地区十大调研咨询公司排名具体情况：我国市场调研公司存在着地区分布的严重不均衡，它反映了各地区对市场调研信息的需求状况。根据中国信息协会市场研究业分会提供资料，全国主要区域调研收入主要集中在华东、华北和华南三大区域，分别以上海、北京和广州/深圳为中心城市，因市场调查分布也同样存在区域分布不均衡的情况，譬如数字100与中为咨询开拓了部分海外市场。北上广深的调研公司规模大，服务完备、功能完整、业务形式多样，除了提供基础数据外，更多的辅以深入的分析和策略支持，而其他省会和中小城市主要集中了一些区域性的调查公司和执行代理公司，以数据获取为主要获利手段，能够短期内提供大量的人员调配，但缺乏基于数据的分析和挖掘能力，核心竞争力不足。1、尼尔森（中国，27.83亿元）尼尔森是全球著名的市场调研公司，1923年由现代市场研究行业的奠基人之一的阿瑟。查尔斯·尼尔森先生创立，总部位于美国纽约。尼尔森根据客户的具体需求来定制调查方案。对于一般性的调查需求，尼尔森拥有一套在全球范围内得到认可的专有调查产品和方法，为客户提供有力的可比性标准化数据。尼尔森的主要客户是快速消费品的零售商和制造商。对于全球市场，同时也服务于汽车业、金融业、电信业和其他消费品集中行业。2、益普索（法国，11.81亿元）益普索（Ipsos）是全球领先的市场研究集团，于1975年成立于法国巴黎，2011年益索普以5.25亿英镑的价格收购安吉斯集团旗下的市场调研机构思纬公司（Synovate）。益普索在中国遵循集团统一的战略-专注于特定的研究领域。在中国，益普索专注于营销研究、广告研究、满意度和忠诚度研究、公众事务研究等四大领域的市场研究服务。益普索Ipsos已拥有共有定性、品牌健康管理、市场及消费者理解、创新、医药、客户体验，企业及意见领袖声誉、社媒资讯分析、策略顾问、创意甄选、质量管理、神秘客、新车测试、数据采集等14条服务线。3、慧辰资讯（北京，3.84亿元）HCR慧辰资讯（北京慧辰资道资讯股份有限公司）成立于2008年，是一家数据分析服务提供商。公司主要为行业头部企业和国内政府机构提供基于企业内外部数据、消费者态度与行为数据和行业数据的业务经营分析与应用、定制化行业分析应用解决方案等服务。HCR慧辰资讯以数据融合、数据分析及数据应用三方面业务为基础架构，结合多年积累的市场研究知识与手段，以及人工智能技术，搭建了先进的数据智能体系，为客户提供全方位的一站式数据智能解决方案。4、零点有数（上海，3.81亿元）零点有数（原零点研究咨询集团）是源自中国的国际化数据智能服务机构，旗下包括创新数据开发中心、公共事务数据事业群、商业数据事业群、未来商习院。零点有数累积自零点调查创办以来20多年一手数据收集与处理的经验，拥有服务于国内外规模企业、初创企业与公共服务机构的多元实践，聚焦产品互联网化与服务互联网化，基于多元数据汇集与挖掘，支持经济、社会、文化与政策决策。5、卓思天成（北京，1.85亿元）卓思（MaxInsight）成立于2010年，一直专注于汽车市场研究。2016年，公司已在新三板市场挂牌，并成立了子公司“北京光速斑马数据科技有限公司”，专注数据产品孵化，技术研发和DMP建设。公司的客户涵盖如宝马中国、奔驰中国、一汽大众-奥迪、大众中国、一汽丰田、东风标致、日产中国（Infiniti）等汽车品牌，他们在持续使用卓思（MaxInsight）关于产品定位、定价、品牌策略、渠道服务质量监测及提升、经销商管理、数据挖掘等方面的服务与解决方案。6、数字100（北京，1.35亿元）北京数字一百市场咨询有限公司创立于2004年，已成为全球众多洞察公司的战略合作伙伴。围绕态度数据、大数据行为数据、消费数据构建三维立体数据，多层级赋能企业数字化商业决策。业务覆盖全球50多个国家。以拼任务APP、问卷一百微信小程序等为代表的在线调研产品系列。从2004年至今，共服务领域涵盖快消、3C、互联网、电商、金融等行业。疫情期间，数字一百信息技术免费发布20余份疫情、快消、直播电商等洞察报告，并开放在线问卷等产品，提供调研数据及产品支持，帮助企业和政府了解民众及社会变化，为企业提出营销及发展建议。7、中为咨询（深圳，1.27亿元）深圳中为智研咨询有限公司是中国领先的产业与市场调查研究咨询服务供应商，公司致力于为企业、投资者和政府等提供有竞争力的调查研究解决方案和服务，提供全面、专业的数据和信息分析，为客户创造价值。公司围绕客户的需求持续努力，在调查研究领域构筑了全面专业优势，公司一系列的产品和服务可以帮助客户深度了解宏观市场与行业现状格局、洞察消费及微观市场。目前，中为咨询的研究成果和解决方案已经应用于3万多家企业，涉及工业品、消费品、文旅、电子IT信息、现代服务等领域，并向海外市场拓展。旗下拥有大数据与信息资讯提供的深圳中为慧数信息咨询有限公司，以及管理咨询与战略规划定位的深圳万海格华管理咨询有限公司。8、艾瑞咨询（上海，1.19亿元）艾瑞咨询属于上海艾瑞市场咨询股份有限公司，成立于2002年，是早期涉及互联网研究的第三方机构，为上千家企业提供定制化的研究咨询服务。艾瑞咨询长期致力于大数据平台建设，为研究洞察和企业服务提供分析基础，致力于打造中国有效的大数据商业分析平台。包括用户行为研究、广告营销监测、网络零售研究、企业数据分析等多条数据产品线，为客户提供互联网多个连续性数据指标，帮助客户动态决策。艾瑞涵盖互联网、移动互联网、电子商务、互联网金融、网络营销、网络服务等各个领域。艾瑞近百名研究及咨询人员，服务于不同客户的针对性需求，包含市场竞争环境、战略规划、投融资机会、大数据管理、数字营销及媒介、产品用户体验、用户满意度、网络渠道建设、广告效果评估、品牌管理等课题。9、信索咨询（北京，1.05亿元）信索咨询成立于2003年，是一家综合商业营销服务解决方案提供商，长期致力于营销服务领域，为全球及中国企业提供实现战略突破、营销提升与业绩增长的解决之道。信索咨询设立有三大专业服务团队（金融咨询、营销互动、市场研究），服务网络覆盖全国23个大中城市，共为70余家全球及国内企业提供过营销服务。信索咨询从战略设计、决策支持、项目推进、结果导向的落地执行，一体化的服务体系，也是整合的全面营销服务解决方案供应商。10、立信数据（重庆，0.83亿元）立信（重庆）市场研究股份有限公司成立于2001，是一家集传统调研、电话调研、网络调研及大数据分析的全渠道数据采集公司。立信数据以数据采集、数据分析以及数据应用为核心，专注于市场、民意和社会研究，通过利用互联网、云计算、大数据等新一代信息技术，以云平台和应用产品、数据服务相结合的“产品＋服务”战略，为政府和企业提供一站式数据分析应用解决方案。通过多年的发展，立信股份拥有一流的硬件设施，优秀的督导和项目管理人员，完善的项目管理体系，强大的管理平台和不断创新的调研技术。多年来，在完善执行网络基础上持续发展产品链，逐步形成立信股份的核心竞争力。伴随市场调研行业的快速发展，国内企业业务能力不断增强，综合实力不断提升。在行业快速发展的过程中，国内诸多竞争对手也在不断成长，行业整体竞争情况逐步加剧。另外随着信息技术、互联网技术的快速发展，商务服务行业的服务手段也发生了较大变革。尤其是在当今移动互联网时代，给商务服务业的发展带来了契机。

来源：证券时报春节后首周，A股市场迎来开门红，各主要指数全线上扬。不过，热闹的市场行情下，机构调研情况却略显平淡，上周沪深两市仅有15家公司披露调研记录，较节前最后一周减少20家。市场整体表现向好，上周获调研个股股价全部实现上涨。其中，康泰生物和TCL集团一周涨幅分别达14.71%、13.38%，涨幅居前。鹭燕医药居于其后，周内上涨9.56%。交银施罗德基金、景顺长城基金和博时基金等在内的15家机构调研中，康泰生物首先介绍了去年业绩情况。2018年下半年，公司虽受行业事件影响，但较2017年仍有较大幅度增长，产品销售增长较好，特别是四联苗的销售增幅较大。公司预计2018年净利为4.25亿元—4.65亿元，同比增长97.95%—116.58%。此外，康泰生物在调研中透露了多项产品研发进度。其中，公司冻干人用狂犬病疫苗（人二倍体细胞）正处于临床研究总结阶段，计划在年中或三季度报产，预计2020年至2021年投产；23价肺炎疫苗预计年中上市销售；13价肺炎疫苗目前处于统计分析与临床总结阶段。从调研机构家数看，视源股份上周最受机构关注。2月13日，合计20家机构联合造访了视源股份。其中，广州开发区产业基金投资集团、中科沃土基金和广州金控等多家广州地区机构调研了这只广州本地股。公司上周股价上涨约3%。视源股份为液晶显示主控板卡和交互智能平板领域的龙头企业。业绩快报显示，公司2018年实现营业收入169.97亿元，同比增长56.40%，实现净利润为10.01亿元，同比增长44.81%。调研中，机构主要关注公司教育和会议两大交互平板类业务的情况。视源股份介绍，2018年，公司教育领域交互智能平板的产品结构得到进一步优化，大尺寸产品的销售占比提高，交互智能平板的毛利率同比有所提升；会议业务的销售体系目前以分销渠道为主，这些经销商主要为企业办公设备或IT设备集成商，具有较成熟的企业客户资源。此外，公司认为，液晶面板的价格下降，不会直接导致交互智能平板降价。视源股份目前员工人数3500余人，2017年末员工数为2700余人。谈及2019年人员增长计划，公司表示，人员增长将继续匹配业务发展规划，一方面为主营业务快速增长所需的人员增加，另一方面为布局新业务、新产品的用人需求。

近期，有关季节性用工增加、部分行业招工紧张的现象引起人们关注。记者近几日走访广州站西鞋业商圈和白云部分工业区发现，尽管国内经济有所恢复，但由于全球经济形势并未根本好转，外贸行业缺订单不缺工是主流，制造业中个别行业和用工单位在年前有临时性用工需求，但招工不难。站西商圈商铺老板和搬运工都在找事做广州市荔湾区、越秀区交界的站西鞋业商圈是全国鞋业鞋材行业重要集散地，也是全球鞋业风向标之一。近年来，为适应网络经济时代，该商圈也在不断转型，探索新路。不过，今年疫情对行业的深刻影响，让一众从业者跌破心理防线。“你看这些人来人往的，怎么来吃早饭的就这么少呢。”在站西路设摊卖肠粉的李女士对今年的生意减少如此之多有些费解。以往每天卖五六十份是常有的事，今年经常减半。24日上午十点过，她看了下手机，还只有33笔收入，“要不是有一些熟客，还要更差”。她的早餐摊设在一家餐饮店门口。她给店主帮忙，店主给她免了租金，前段时间这家店子已经因为生意不好关门停业了。而在商圈趴活的搬运工老刘及几个湖南老乡坐在两轮人力车上闲聊。商圈内的店铺普遍十点开业，他们往往九点前后就在此等候，希望能接到个别店铺早开市早搬运的机会。“干活的人还是那么多，事少了。经常一上午没捡到一单，下午五六点就没活干也是常有的事。”活少收入就少，“一天一两百算好的了”。在小商贩们的生意低于以往的背后，是站西商圈今年的经营困境。记者走访发现，整个商圈仍然运作有序，但热闹场景不复往年。这里专业商场林立，从上游的鞋材到最终端的成品鞋，都有专业市场、专业商家。走访中，可以明显感受到，受影响比较严重的是主营成品、出口生意的商家，而上游鞋材商家影响程度相对较小，内销较好的商家也相对主动；各商城、商铺经营者之间的分化还在加大，小经营者更易受冲击。在环球国际二楼经营成品鞋的胡小姐（化名）说，她的产品出口已经很少，外国人进不来，货不敢发出去；今年主攻内销，但内销也面临订单缩水问题，以前一次过百对鞋的订单多，今年经常是十几二十对的零碎订单。现在，零售也成了重要销售方式。在她的微信朋友圈，展示鞋子几乎是唯一的内容。海关总署数据统计显示，今年前10个月，我国鞋靴类产品出口数量相比去年同期下降24.8%，金额下降22%。这一下降幅度对国内鞋靴行业冲击巨大。这在站西商圈体现得很明显。在站西商圈内26家商城里，不管是规模更大的环球国际、新濠畔，还是相对小一些的新其路、广州国际等，都不同程度受到影响。其中，最直观的感受就是商铺档口的开业情况。一楼商铺历来是商城门面，但在商圈内，商城一楼档口歇业的不少，商铺招租公告随处可见。据了解，该商圈内出租率今年一直处在低位，最低是三四月份，最近两个月有所恢复，有些商城目前还有两三成的档口没有租出去。一位物业管理者说，“年前这段时间在往年正是最旺的时候，很难想象有商铺租不出去。”租金的下降更是断崖式下跌。在某商城，前几年高位时，一楼位置好的商铺月租金两三万元，现在只要两三千元。记者打听一个一楼铺位，招租工作人员说月租金2300元。商圈整体生意不佳，从业人员数量和收入都陷入停滞，在商圈内，除了临时填补辞职缺口，增加人手现象较少。为商圈服务的餐饮、住宿等各行业都被波及。就连附近知名餐饮店御口福也坦承今年生意一直没有复原，不存在缺工现象，招工也很容易。广州国际鞋业广场业主委员会秘书长张先生说，前几年受整体经济形势影响和网络冲击，商圈内经营模式在逐步转型，但今年疫情打乱了原本的发展路径，一些经营者经营断崖式下跌以致关门歇业。据了解，自持物业的新濠畔和个体业主持有物业的广州国际都免除商铺数月租金，并持续将租金打折或降价，尽力帮助商铺维持经营。尽管业主给了大幅租金减免优惠，但经营形势仍然不敌疫情的打击。张先生说，在行业内，压缩开支求生存是基本做法，“老板兼职店员”的现象很普遍，现在缺的不是工人，缺的是订单。目前，全球疫情控制还不明朗，大家都认为要想回到前几年是不可能的。“不少商铺都盼着春节前多做零售，熬过这个冬天再说”，张先生说，“到明年年中能否回暖，大家都没底，现在都不敢做超过半年的计划。”工业区个别行业、企业有临时用工需求与站西商圈不同，在白云区一些工业区，用工情况存在比较明显的分化现象。记者走访发现，工业区人员流动总体上处于正常水平，个别行业和企业有临时性用工需求。白云区石井、小坪附近聚集了大量中小制造加工企业，鞋类加工厂家较多。由于下游销售不畅，尤其是出口订单下降明显，上游的制造业也一直不温不火，勉力维持是今年鞋类加工企业的普遍情况。据了解，往年的10月和12月份对这些鞋类加工企业来说会是一个旺季，客户为国外新年和国内春节前的销售准备库存，会增加订单。工业区内一家规模中等的鞋材加工企业老板龚先生说，行业内基本不缺工，季节性订单浮动、员工增减变动都是正常水平；个别行业、个别厂家在招工，不是行业性的订单回暖。另据了解，随着网络经济的深入发展，鞋类终端销售模式也在改变，终端销售商跳过贸易商直接找厂家定制的情况增多，这要求工厂转型升级适应新需求，设计和生产新产品都需要新的人才，这也导致这类厂家有部分招工需求。记者在多个工业区发现，招工信息中，一个明显的现象是临时工的招聘广告比例大。从这些招聘广告看，往往是临时工和正式工同时招，但临时工需求更大。一家工厂的招工负责人陈小姐说，为预备年前工人辞工回家，每年都要预备一些人手。另据了解，近期部分行业出口回暖，订单有所增加。在多个工业区中，电子、化妆品、家具行业有补充订单，下游销售商要补充库存，上游制造企业就需要临时增加人手。今年前10个月，家用电器是我国少有的出口正增长行业。海关总署数据显示，前十个月相比去年同期我国出口家用电器数量增长9.7%，金额增长19.1%，相比9月继续好转。在广东，这一数据更加明显，9月出口同比增长27%，前9月增长9.3%。这在整体下滑的出口形势中难能可贵。此外，出口最大宗的机电产品出口也有所恢复。这在招工广告上体现比较明显。一家黄埔区的手机配件、电脑产品电子厂招工广告打到了白云区的工业区。其招工主管陈小姐称工厂缺工数十人，年龄在45岁以下的生熟手都行，当天即可安排食宿。此外，部分内销行业，如电商、化妆品，春节前也有临时用工需求。在白云湖附近向西工业大道的一家化妆品厂直接在厂门口招工，为年底订单准备人手。不过，多名企业负责人介绍，目前在工业区歇业、待业的人还是很多，总体来说，企业找工人容易，工人找工作不易。由于今年工业区内就业情况不如往年，一些务工人员提前回家，这使得企业招临时工也比往年要难一些。文：南方日报记者 陈海燕 统筹：曹嫒瑷

1、赛迪顾问(CCID)赛迪顾问股份有限公司是中国首家在香港创业板上市，并在业内率先通过国际、国家质量管理与体系标准认证的现代咨询企业，直属于中华人民共和国工业和信息化部中国电子信息产业发展研究院。经过多年的发展，目前公司总部设在北京，旗下拥有赛迪经智、赛迪经略、赛迪方略、赛迪设计和赛迪监理五家控股子公司，并在上海、广州、深圳、西安、武汉、南京、成都、贵州等地设有分支机构，拥有300余名专业咨询人员，业务网络覆盖全国200多个大中型城市。赛迪顾问凭借强大的国家部委资源支撑、丰富的行业资源和高端专业化人才等竞争优势，面向政府、园区和企业，提供发展战略与规划、政策研究、转型升级规划、招商引资策略研究、信息化咨询、智慧城市规划、市场投资机会与策略分析、投资可行性研究、运营模式研究、企业兼并重组、企业战略咨询、人力资源管理等现代咨询服务。研究领域涵盖电子信息、互联网、通信、基础电子、装备、消费品、汽车和原材料、战略性新兴产业等行业领域。致力成为中国本土的城市经济第一智库、企业管理第一顾问、信息工程设计第一品牌。2、中为咨询(zwzyzx)深圳中为智研咨询有限公司(简称“中为咨询”)是中国领先的产业与市场研究服务供应商。公司围绕客户的需求持续努力，与客户真诚合作，在工业领域调查报告、工业领域研究报告、工业市场调查分析报告、工业项目商业计划书、工业项目可行性研究、工业项目IPO咨询等领域构筑了全面专业优势。中为咨询致力于为企业、投资者和政府等提供有竞争力的调查研究解决方案和服务，持续提升客户体验，为客户创造最大价值。目前，中为咨询的研究成果和解决方案已经应用于3万多家企业，涉及机械设备、工控电子、信息通讯、食品餐饮、旅游酒店、批发零售、建筑装饰、家电家居、文化传媒、汽车与交通、化工化学、医疗医药、能源环保、公共事务等领域，并向海外市场拓展。中为咨询是以自己的知识和智慧，帮助企业、事业成功、推动社会文明的建设发展，中为咨询的生命在市场，中为咨询的成功就在于帮助别人出主意获得成功;帮助别人成功的业绩越多，深圳中为智研咨询有限公司自身的社会信誉不断提高，目前包括深圳中为慧数信息咨询有限公司及深圳万海格华管理咨询有限公司，在市场上占有的份额也变大。中为咨询始终把引进优秀的研究投资人才作为公司的核心目标之一，中为咨询员工拥有多种专业学历背景：统计学、金融学、产业经济学、市场营销学、国际贸易学、经济学、社会学、数学等数十个专业。中为咨询现有350名员工中本科以上学历占90%，65%具有双学位、硕士及博士学位。企业大多数员工曾在国内多家知名产业研究所与证券研究机构有过丰富的从业经验。高素质的专业人才是中为咨询的最大财富，也是中为咨询提供优质服务及践行客户价值的保证。中为咨询业务覆盖中国大陆及港澳台地区，辐射全球;公司90%以上的业务主要针对大中华区实施，10%服务于美国、欧洲、日本、韩国、新加坡等。中为咨询在中国大陆32个主要城市设立调查派驻点(如北京、上海、天津、重庆、贵州、深圳、武汉、成都、西安、郑州、沈阳等)，为客户提供专项调查研究的同时，也为研究咨询提供强有力的数据支持;公司拥有在中国香港、澳门、台湾地区已拥有实施项目的宝贵经验。目前，中为咨询已与国内外数十家专业调研机构建立长期合作关系，确保了跨国性项目的有效实施和执行。3、中研世纪(CMRC)北京中研世纪咨询有限公司是中国本土一家主营工业制造业市场研究的专业机构，现已成为中国最权威的工业市场研究机构，是中国市场唯一一家提供与工业应用技术和生产流程技术有关的市场研究专业机构。2003年成立北京中研世纪咨询有限公司，正式以公司身份面向社会提供市场研究服务。现有30名硕士以上学历研究人员，4名总监级研究人员，3名副总级研究人员。现提供行业研究、竞争对手研究、品牌研究、满意度研究。CMRC在长期市场研究基础上，向更高程度的咨询产品发展，推出企业营销咨询全案服务(市场研究+市场活动推广执行)，企业运营咨询顾问服务(以企业业务流程为基础，以企业市场结果为目标的诊断、咨询、设计、运营指导)。CMRC现有服务有两条主线。定性研究，主要针对BTOB市场，提供深度咨询服务。定量研究，主要针对BTOB和BTOC市场，提供数量研究服务。是本土少数几家提供BTOB数量服务的专业机构。CMRC中研在水处理、新能源、新能源汽车、新技术材料、配电设备、工控设备、建筑产品、矿山设备、商业复合地产、在线教育、轨道交通、银行、医院等领域有着突出的研究经验。4、慧聪研究(HCR)北京慧辰资道资讯股份有限公司是一家根植于中国、放眼全球，提供大数据与小数据有效结合的洞察研究公司。HCR为企业提供大小数据结合的深度洞察服务。企业的数据既有来自于互联网和移动互联网中沉淀的网民浏览行为、消费行为、舆论文字等海量数据;也有来自于企业内部沉淀的大量用户的购买行为和数据。企业将大量异构数据进行清洗、整理、分析、挖掘，通过大数据研究与经典研究相结合的深度洞察服务，为企业提供决策依据，帮助企业了解他们面对的市场、客户群体、竞争情况等，伴随企业成长的每一步，助力企业成功决策。汽车、通信、家电、科技、金融、医药、媒体、零售、包装消费品、时尚/运动、奢侈品、工业品、公共事务、烟草等，无论您来自哪个行业，HCR专属的行业服务团队始终陪伴着您。HCR前身为慧聪研究院，2011年，HCR完成MBO，为推动HCR成为行业领军企业奠定了有力基础。2012年，公司引入多位业界重量级专家，并于同年8月与上海DNA合并;2013年，HCR宣布与国内顶级投资机构达晨创投达成融资协议，5000万的金额也成为市场研究行业迄今为止最大的一笔;2014年11月，HCR完成股份制改造。2015年8月12日，HCR成功挂牌新三板成为国内新三板大数据商业应用第一股。HCR拥有24个行业1159种品类20余万广告主的媒体数据库，连续积累22年行业数据库，1000万中小企业数据库，70万的B2C消费者样本库，100万移动端用户行为追踪panel。具有业界领先的搜索技术、数据挖掘与管理技术、报告电子化平台技术。公司总部位于北京，在上海、广州等地设有8个分公司，拥有市场研究与传播领域的专业技术和研究人员500多名，同时还与行业内的专家、厂商、渠道企业保持着密切的合作，除覆盖全国的市场信息直接调查网络外。5、赛立信研究(SMR)赛立信总部位于广州，旗下包括赛立信市场研究有限公司、赛立信商业征信有限公司、赛立信媒介研究有限公司、上海赛立信信息咨询有限公司、北京赛立信市场调查有限公司、赛立信资讯(香港)有限公司，以及设于深圳、武汉、成都、西安、厦门等城市的现场执行机构。赛立信是全国市场研究行业协会理事及发起单位之一，中国广播电视学会广播受众研究会理事，国家统计局核定的甲类涉外市场调查机构。赛立信以欧洲市场研究协会《社会研究与市场研究国际准则》(ESOMAR规则)为运作规范，致力提供国际水准的服务。赛立信拥有中国大陆最早涉足市场研究和信用管理行业的专业人士，熟悉中国市场，积累了丰富的研究经验，是中国大陆少数几个能够同时提供市场研究服务和商业信用调查服务的专业机构。多年来，赛立信以专业的研究技术、完善的调研网络和高效率的服务系统，竭诚为客户提供全方位的调研服务，成为许多跨国公司和国内著名企业紧密的伙伴。广东赛立信数据资讯股份有限公司具有丰富的中国市场研究经验，致力于提供为客户量身定做的专业服务，包括定性和定量研究的项目设计、项目管理、研究分析和营销解决方案。多年来，赛立信在快速消费品、家电、汽车、医药、通讯、IT、房地产以及商业等领域，积累了大量的行业数据和丰富的研究经验，培育了一批专家型的研究人员，形成了一系列独特的专业研究技术与研究模型，帮助客户更加有效地解决他们的问题。赛立信集团共有员工超过300人，广州总部有正式员工200多人。其中三分之二为大学本科及以上学历。拥有几个具备经济学、管理学、营销学博士和信息管理、统计学或广告学士学位以及工作经验丰富的核心研究顾问团队。此外，还聘请了许多相关领域的专家以及经济学、管理学、营销学博士、教授担任研究顾问。研究人员全部具备本科以上学历及4年以上市场研究经验，专业方向涉及经济学、统计学、市场学、社会学、管理学等多领域，大多具有其他行业如市场营销、政府部门、统计、银行投资、媒介等的工作经历。

市场调研是一个令很多中小企业营销管理者感到迷茫的问题：人力上，既没有专职的市调人员，更没有独立的市场部门；财力上，请不起专业的市场调研公司……而现实是，市场调研工作又不得不做，不做就不知道目标对象是谁，他在想什么、做什么；不做就不知道自己的竞争是怎么做的、将怎么做……一、中小企业市场调研的职责担当中小企业一般没有独立完整的市场部门，关于市场调研工作的职责担当问题，在没有独立的市场部门并且也不打算建立市场部门的情况下，最好把此项工作交由专职信息人员，比如总经理室负责。这样做有三个好处：1.很多中小企业的销售工作是由总经理直抓或兼管，总经理室作为幕僚单位，有必要把握市场动态，供总经理决策参考。2.总经理室与总经理最为贴近，便于总经理指导市场调研工作及查阅参考市场信息。3.总经理室作为公司的“中枢神经”，由它来策划和执行市场调研工作与管理的基本原则不矛盾。当然，在策划调研活动时，必须以市场和销售为导向，并充分听取销售人员的意见和建议。二、市场调研的具体执行市场调研是一项繁杂的工作，即便是具备独立的市场部门、专职的市调人员的大公司，市场调研工作也不是由市调人员“包干到底”的，市调人员的工作是负责策划、组织、指导、控制调研活动，对中小企业而言，具体执行工作可借助于销售人员。1.由公司销售人员借工作之便进行调研或临时执行调研任务：销售人员是冲锋在第一线的战士，他们最了解“敌情”，也是最需要了解“敌情”的人；2.借助公司的经销商或代理商来完成调研工作：经销商或代理商在做好本地市场这一基本愿望上是与公司完全一致的，在这一前提下，公司可以策划、指导经销商或代理商做好本地区的市场调研工作；这样不仅解决了调研难题，也有助于巩固双方的合作关系。3.收集研究二手信息：总经理室不仅应做好市场调研的策划、组织、指导、控制工作，还必须做好二手信息的收集研究工作，这样可以尽快地了解业界动态。4.启用专业第三方调研机构：还有一部分企业一方面对调研工作确实没有经验与能力，但又确实必须借助调研以加深产品与消费者之间的互动与相互了解，此时通过第三方调研机构能帮助快速开展。以倍市得目前的调研方案为例，基于问卷调研、数据收集、数据分析、方案撰写等一系列调研支持，能够帮助企业持续性的洞悉消费者、了解竞品动态、把握市场趋向，从而反哺到产品优化和运营决策中去。将专业的事情交给专业的人去做，企业则能够专注于产品和决策本身。三.市场信息的消化与吸收作为公司的专职信息人员，必须具备较强的计划、分析和文字表达能力，及时将市场信息消化、整理，上达主管。而作为公司的经营和销售人员，应主动地研究市场，并及时反馈意见，以求改进及更好地配合。对中小企业来讲，最重要的两个字是“观念”。企业的营销管理者对市场调研重视与不重视，抓与不抓是完全不一样的。因此，基于调研获取的第一手信息将成为企业加速自身“新陈代谢”的营养剂，从而促进企业持续、稳步发展（关注倍市得公号，了解更多资讯）。

哪款安卓手机卖的最火，最近市场调研公司Strategy Analytics给出了答案。Strategy Analytics的数据显示，在2020年第一季度全球安卓手机销量榜中，三星成为最大赢家，红米也获得了不错的成绩。榜单显示，销量前六名的手机中，只有1款是旗舰产品，其余5款都是中端型号。具体排名是三星A51、红米8、三星S20+、三星A10s、红米Note8、三星A20s。分析师表示：“由于移动运营商近年来减少了补贴，并且受到疫情影响经济下滑，全球智能手机消费者对价格的敏感度日益提高。消费者开始选择物有所值具有价格合理的规格足够好的设备。Android正在进入后高级时代。”iOS手机方面，分析师预测iPhone 11是今年第一季度最畅销的手机，但则会紧随其后，高端的iPhone 11 Pro系列必然是少数人的选择。对于以上数据，在座的各位怎么看？

来源：数据宝来新浪理财大学，听投行大师兄程郡《5小时看懂公司财报》，带你探索公司背后的秘密，看清大公司财报里的猫腻与机会粤港澳大湾区又一重磅落地！多部门：研究设立广期所5月14日，央行、证监会、银保监会等部委发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》（以下简称《意见》），《意见》提出，充分发挥广州碳排放交易所的平台功能，搭建粤港澳大湾区环境权益交易与金融服务平台。开展碳排放交易外汇试点，允许通过粤港澳大湾区内地碳排放权交易中心有限公司资格审查的境外投资者（境外机构及个人），以外汇或人民币参与粤港澳大湾区内地碳排放权交易，研究设立广州期货交易所。《意见》还支持港澳私募基金参与粤港澳大湾区创新型企业融资，鼓励符合条件的创新型企业赴港澳融资、上市。业内人士表示，《意见》的出台有三方面重大意义：一是表明了国家金融管理部门坚定不移支持重大区域发展的决心；二是表明了提升跨区域金融服务水平是当前深入推进重大区域发展战略的关键保障；三是表明了国家坚定不移推动金融开放取得更大成效的信心。粤港澳大湾区相关公司曾受追捧早在去年10月份，在广州举行的“第八届岭南论坛”上，广东省地方金融监督管理局党组书记、局长何晓军表示，澳门证券交易所方案已经呈报中央，希望能够将澳门证券交易所打造成人民币离岸市场的纳斯达克。他还透露，广州期货交易所已经在部门征求意见，要用绿色金融让科技创新更加国际化。广州期货交易所就是跟绿色和碳排放相关。这些东西都会让广东以及粤港澳大湾区金融创新走得更快。随后，澳门金管局表示，为配合《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出“研究在澳门建立以人民币计价结算的证券市场”，澳门金融管理局已委托国际顾问公司对此开展可行性研究。目前，相关研究工作正有序进行。就在上述进展公布后，粤港澳地区上市公司就曾受到过资金的追捧。证券时报·数据宝统计显示，在去年10月14日后的2个交易日内，有8只粤港澳大湾区股票出现连续涨停，分别是粤传媒、顺钠股份、越秀金控、华金资本、粤泰股份、贤丰控股、达意隆、恒基达鑫等，其中华金资本更是连续走出4个一字板，成为当时最大热门。此次《意见》包含多项与资本市场息息相关的内容：研究设立广州期货交易所；探索建立跨境理财通机制；开展私募股权投资基金跨境投资试点；优化完善“沪港通”、“深港通”和“债券通”等金融市场互联互通安排。意见也对银行业、证券业、保险业扩大对外开放做出了明确部署。分析人士认为，一系列重磅政策的出台，将对粤港澳地区金融业带来积极改变，而当地上市公司无疑将率先受益，同时《意见》中提到的碳排放交易对相关概念股将有提振作用。这三类公司受益数据宝统计显示，粤港澳大湾区涉及到A股公司超600家，其中与金融业相关的公司有13家。广发证券、越秀金控为广州地区金融类上市公司，而深圳则有平安银行、国信证券、第一创业、长城证券、招商银行等公司。从估值水平来看，这13家粤港澳大湾区金融类公司中，3股滚动市盈率不足10倍，分别是招商银行、平安银行、越秀金控，越秀金控市盈率最低，仅6.58倍。越秀金控是国内首个地方金控上市平台，目前拥有广州证券、越秀租赁、广州资产、越秀产业基金、广州担保、越秀小额贷款、越秀金融科技等金融业务平台，公司一季度实现盈利35.25亿元，同比增长12.1倍。昨日晚间，有投资者在互动平台提问，广州期货，和广州期货交易所什么关系？越秀金控回应称，广州期货是公司全资子公司，公司及广州期货均未参与广州期货交易所的设立。作为《意见》重要部分，碳排放交易相关内容也受到机构普遍关注。数据宝统计发现，A股市场上与碳交易相关的股票有13只。如巨化股份，公司是国内首家实施二氧化碳排放权交易的氟化工企业，具备业界领先的氟化工环保治理技术。深圳能源则参股深圳排放权交易所，涉足温室气体排放权、污染物排放权和减排量等环境权益登记和交易。此外，广州期货交易所的设立也直接利好期货类公司。目前A股期货类股票不多，包括中国中期、南华期货、瑞达期货，以及参股期货的美尔雅、弘业股份、厦门国贸、弘业股份、新华锦、新黄浦、物产中大等。

我们在做一款产品的时候，首先需要进行市场调研，去验证我们想法是否与市场相符合，用户是否有这样的需求。那本文主要讲的就是我们实战的第一步——市场调研。第一次写文章，文章里面可能出现错别字和口水话，但这都属于正常现象，毕竟打小语文就不太好的我开始写文章，也仅仅是想分享保存自己的项目经历和感受。愿读者们多多包涵！！【(0-1）全系列共为六篇】ps：有的人可能做了很久的PM，但是从来没有迈出公司大门口去市场溜达一圈。面对需求被砍掉、被老板怼、被开发怼，自己却无力反驳，原因在于你没有足够的论点论据去说服别人。PM做任何事情都需要合理的依据，不是用一句：“我觉得…” 、“我认为…”、 “我想…”等等这些自我意淫去说服别人，这样只会让别人觉得你不客观，不专业。文章大纲调研分为三部分：原因：为什么做？经过：怎么去做？结果：什么样的结果？问：首先我们需要明白做市场调研的目的是什么？答：目的很简单，就是在我们在做一款产品的时候，首先需要进行市场调研，去验证我们想法是否与市场相符合，用户是否有这样的需求。市场调研的方法和方式有很多种，今天就只说一种常用的5W2H方法，在大环境和单个用户下可以通用。大环境：属于项目没开始阶段，你有了一个想法或者决定去做某个产品时去市场调研，调研大的环境，大的趋势是什么样的？结合自身资源看是否有必要去去实施这件事情。单个用户：属于产品版本迭代阶段，针对现有产品数据下滑，用户流失，或者提升产品用户体验情况；可以进行对目标用户的深度分析（常用的分为定量和定性分析）。本文主要讲：大环境。分析大纲：针对整个市场的调研再结合实际情况又把5W2H进行了一次在细分。分成了对内、对外两种情况：对外：对市场情况的调研分析；对内：对公司项目资源分析。相比于对外调研，对内调研显得比较轻松，你可以直接询问boss或该项目总负责人就可以轻松的获得答案，因此我们主要的精力还是要放在对外市场调研。对外如何调研？1. 对外【why】对外调研是需要调研你想做或者要做的产品市场所在区域是红海还是蓝海，从经济趋势角度长远地看待产品增长的趋势情况和政策策导向怎么样？对外调研分为以下几个内容：（1）市场规模 针对市场规模可以使用一个分析方法：2X2矩阵。PS：2×2矩阵可以分析很多的复杂的问题，感兴趣的话欢迎大家来骚扰我！用2X2矩阵分析就可以很清楚的看到产品市场是在哪个区域，一般都希望自己的产品是在“梦想”区域，而事实上大部分都在“梦想的隔壁”一片火海的战场上。（2）经济趋势这个主要是去分析产品在市场环境中呈现了怎么样的趋势，如下图：最理想的状态肯定是处于在爆发期，这就像所有的大佬空中说的“风口”，但是往往能抓住“风口”的创业者很少，很大一部分都属于跟风者，在差不多“饱和期”或者即将进入“饱和期”的时候进入市场。目前典型的例子就是共享单车，看到了市场的一个经济趋势，那么就离看清产品的市场情况又进了一步。（3）政策导向这个主要是去分析国家或者政府对该类产品的政策态度。如图：支持：如果项目有利于社会的发展进步，政府肯定是大力的支持，肯定会对此类的产品或者企业做相应的发展政策和推进产品快速发展。反对：如果项目的竞争发展影响了相应的社会管理秩序、社会治安，那么国家或者政府肯定会各种政策打压，这种政府或者国家的干扰是致命的。2. 对外【where】研究了大环境，现在回到自己的产品所针对的目标市场，如果是目标市场就是整个市场的话，这一步就可以不用考虑了。但是这种情况基本都是少之又少的，所以不在我们的考虑范围之内，大部分都是在整体市场里面的垂直市场做新产品。那么我们接下来就是要分析垂直市场的情况，如图：上图和【why】的图一样，只是纵坐标变了，一个是整体的市场，一个是目标市场。我们所需要了解的也是和上面【why】图的整体市场需要了解的一样，这里就不做过多的说明了。图虽然一样，但是需要了解的市场发展不一样，主要是需要去明白垂直市场的发展状况。 这样才可以更好的去为自己的产品做最理性的判断。3. 对外【what】研究完市场规模和发展情况，接下来我们需要去调研现有产品。调研现有产品的方式，如图：PS：整个系列的0-1项目都是不分软件和实体的，因为它们只是企业市场化的载体。（1）实体根据你需要去做的新产品来寻找最适合的调研方式，比如：你做一个垃圾桶设计，你不可能去侧重于线下店铺调研；你做一个旅游产品的创意设计，你肯定不能侧重于的线上的调研，肯定需要亲身去线下观察，才能发现创意点。但是这三种调研方式各有各的优缺点，我下面简单的列一下每个调研方式的优缺点：1）线下店铺缺点：能寻找到的种类数量少；优点：能真实确切的体验产品。2）搜索网站缺点：只能搜索出来产品的外观，产品的优缺点很多都没有；优点：可以搜索出来很多有创意的概念设计产品，给自己做新产品提供好的idea。3）淘宝缺点：只能搜索出来已经生产的商品；优点：能详细的看到每个产品的介绍和卖点。（2）软件通过以上几种查询方式，可以寻找到市场上大部分的产品，市场情况的话现在互联网行业也会有一些第三方数据报告可以了解他们的一个市场占有率。互联网软件产品的一些体验的方式方法和还有进入一些有门槛的产品，会在下一篇文章（0-1实战：第二步——竞品分析）中讲解。4. 对外【who】研究了整体市场、目标市场、产品概况、接下来就需要去了解目标用户的特点了。那么我们需要了解用户的哪些信息？又有哪些方法可寻呢？（1）首先我们来看需要收集用户的哪些信息。如图：疑问：有读者会觉得这不是用户体验5要素吗？你怎么说是收集用户信息表？解答：不管什么方法或者矩阵，都只是解决问题的一种工具，就看你怎么去使用了。我们需要去记录用户的这一系列的信息，最后做统计分析，最终给目标用户分类，得出用户典型的几种模型。这样我们就可以了解或者明白目标人群拥有怎样的特点，这样才能做出符合目标用户需求的产品。（2）知道需要获取哪些信息了，那么剩下的就是去寻找有效的方法去获取用户信息。下面我列了一些获取用户信息的方法，如图：PS：图是我在网站上面找的，然后从新绘制了一下，如果侵权请联系我，我及时删除。

正文共： 4234字 13图；预计阅读时间： 11分钟作者： 吴欣茵、樱桃这次的调研从广州番禺出发，接着南沙、白云、天河、黄埔、增城。番禺这两年，在番禺比较火热的是靠近万博商圈一带的楼盘，其中，我们去看了珠江柏世湾，上个月22号开盘，现在剩下一些高低楼层了，离地铁7号线大约10分钟，价位在3.9万-4.5万。因为番禺地多，所以广州很多比较成熟的大盘都在番禺，比如祈福新村，雅居乐，华南新城等。而华南新城是十几年的楼盘了，现在的二手房价位在2.6万-3.9之间。次新的一些楼盘，如万科欧泊，和雅居乐，在链家网上的价位也不超过4万，而我们看到番禺的二手房均价也才2.4万，所以，番禺并没有出现倒挂的现象。番禺通了7号线之后，越来越多在天河市区上班的人在这里买房，以后地铁18号线也会开通。在雅居乐附近的房产中介告诉我们，取消双合同之后，市区有些盘降了几千块一平，大户型的不好卖，降的比较多，单证的成交价，比如144方的五百万出头就可以成交了，双证急卖的，500万也能成交。根据中介小哥说，番禺这里15年卖1万多，16年年初开始猛涨到3万，17年比较稳定，现在的银行上浮利率可以做到8%。随后我们又去了另一个近几年比较热门的板块，亚运城。头顶亚运会光环的广州亚运城在八年前亚运城首次推盘时，曾上演5000人排队抢房的场面。但位于番禺区莲花山南麓，离广州市中心距离远，原本规划的地铁3号线东延线和8号线南延线也未建成，再加上一直都有亚运城房子质量不过关的说法，所以，这8年来，房价增长乏力，2010年刚推出的时候已经一万多了甚至去到两万，而当时番禺部分小区的房价有些还没过万。目前亚运城新房均价是2.5万。周围配套设施不足，亚运城很大，虽说旁边有一个地铁站：海傍，但是真要走过去，也得半个小时。所以销售压力还是有的，置业顾问和我们说，现在买，首付可以分期，还能打95折。售楼小姐说，取消双合同之后，他们的总价涨了20-30万，来访量上升了，大部分都是在番禺海珠天河上班的，毕竟这里的性价比比较高，比增城那边离市区要近，大部分的都是首次置业的刚需。因为离广州大学城只有3个地铁站，据说，大学城的老师8城都在这里置业。南沙2014年南沙区成为广东自贸试验区。这两年，很多人都看好南沙的发展。和我们一起调研的小姐姐说，由于工作的关系，她看到了一些内部文件，“去年广州市给南沙拨款的数额比天河越秀还大，南沙才是广州亲儿子啊！”大量的财政倾斜，在交通上可不断的拉进和市区之间的距离。地铁18号和22号线据说2020年即可竣工，18号线直达广州东站，22号线也能去到荔湾等老城区。这意味着两年后，南沙通往市区的时间缩短为35分钟。图丨中原研究发展部虽然很多人吐槽南沙很荒凉，人少，但这次和我们一起去南沙调研的粉丝感慨，今年在街道上看到的人可比去年多了好多。中介小哥也和我们介绍说，南沙现在还在不断的招商引资，中铁，中交建，王老吉等准备进驻南沙，南沙区政府计划2025年引进到270万人口，2015年南沙的常住人口大约50万，2017已经到了72万了，人口增幅为5.47%，连续两年增幅为广州第一。图丨中原研究发展部由于不断的有利好政策出台，南沙的房价也一路高歌，从16年年初1万不到，一直到18年升到2万多，像南沙湾和明珠湾一些地段好的楼盘早已经是3字开头了。我们去到了南沙蕉门区府附近，这边的中介和我们说，南沙最热门的地段就是蕉门区府板块，南沙湾板块和明珠湾板块。不过最近的二手市场有点跌，比如13年开盘的府前花园，半年前还可以卖到2万6一平米，现在已经降到了2万3。阳光城丽景湾之前是2万，现在也掉到了1万8每平米。我们去看了越秀天珹， 12月27号开盘，149套现在已经卖了110多套了，单价两万八。而下面的滨海御城，现在卖3万，17年12月最高峰的时候卖到3万2。其间，在南沙从业15年有多家门店的中介公司负责人和我们说，南沙靠的是政府利好政策，大家都看好南沙的发展，不过在2017年年底2018年高峰的时候，很多投资客认为南沙两万七八已经很高了，就撤离了一些，但又有新的投资客打算2019年进场。现在的南沙依然是投资客占大多数，暂时透支了升值空间。可能五年都很难涨到4万。11.22双合同取消后，新房首付下降，价格又便宜，性价比又高，客户都去买一手房了，南沙阳光城，1.8万/平米，但越秀天成性价比不高，2.8万，跟二手房价格差不多，所以卖的一般。南沙增城这两个月新房网签数量大增，而二手房这两个月直接冻结了，业主接受不了突然降价，客户也不买了，就没有成交，有价无市。以玉城为例，2015年1.3万/平米，2017年涨到2.5-2.7万，2017年12月卖到3.2万。但备案价是1.4万，却卖到3.2万，装修合同1.8万，所以三成首付最低要192万。以前六十万买个两房都很难，现在买个大三房随便买，买在南沙的人一半是在南沙上班的人，一半是在市内上班的人。市区-白云 金沙湾和当地的中介聊了一下，现在的二手房都在降价甩卖，但是也很难卖出，一个门店现在每个月平均成交1-2套。美联物业的置业顾问和我们说，现在他们拿了二十几套来搞促销，半年前是五万的价格，现在挂牌四万七，如果遇到卖家急要钱的话也可以再降价。-珠江新城广州亚运会后成功上位CBD的珠江新城，早已是豪宅的集中营，10万＋豪宅遍地。熟知当地市场的粉丝告诉我们，大家习惯地把珠江新城分为西区、中区和东区。西区开发最早，商住规划混合，人员也比较繁杂；中区在花城广场两侧，居住环境旺中带静；东区尤其是珠江公园一带，纯住宅小区较多，环境较清幽，普遍楼龄较新，房价更高。但是去年中开始，楼市惨淡，成交量很低，很多业主扛不住也急售降价，680放到630万都卖了。陪同我们调研的粉丝说，目前广州最抗跌的地段是东山口和珠江新城，天河北和淘金是明显跌了。 当初淘金学位房，最高的时候均价7万，而现在均价4万。珠江新城应该是广州最高端的片区了，大部分买家都是改善型需求，大家以这里作为终极置业奋斗目标。-金融城珠江新城起来之后，广州在2012年又建了一个金融城，概念炒的特别厉害，朝着伦敦、纽约华尔街这样的规格打造。并且在交通上也一直宣传地下块交通，地上慢生活。如今8年多过去了，直至我们上周在佳兆业一号看房的时候，周围的环境，依然在施工状态。佳兆业一号的单价6.8万-7.2万/平米。2018年8月开盘。由于房子都是复式结构，所以卖的并不好，当天来看房的人也不多。接着我们也去了天河公园，据说，这里正在建设全亚洲最大地铁站，未来拥有三条地铁交汇。新世界天逸，均价8万-10万/平米，主打130平以上的大户型，置业门槛高，还需提前预约才能看房，售楼小姐和我们说，政府限制每个月最多只能卖20套，所以现在还没卖完，奇怪，还有这种限售规定？周边新世界东逸花园，2018年年中电梯二手房成交均价约在7.1万元/平，连小区内最早开发的一期楼梯二手房，成交价也要5-6万元/平。甚至不少业主已经在心中盘算着，只待地铁一通车，就准备把房子涨价放盘。半年后的现在，二手房的价格在震荡中。牛奶厂板块之前华美牛奶厂地块被称为是天河最后的“处女地”，名盘聚集，整体居住氛围不错，所以这里也是不少想上车天河的置业者首先考虑的区域。牛奶厂的新楼盘大多是16年开卖，刚推出的时候是3万多/平米，现在已经是4万多了，都只剩下低楼层尾盘再卖。教育配套方面，区域内共设三所公办学校其中学校均为省一级标准。从交通上看，距离板块最近的地铁站是4号线的黄村站，但是距离板块大约还有3公里左右，目前板块交通还不是很完善。黄埔科学城广州一路东进，受利好的就是黄埔了。而黄埔区是传统重工业区，成片成片的石化厂，现在黄埔将区府搬到萝岗。黄埔主要分为三大板块:科学城板块、区府板块和长岭居板块，这三个板块中，科学城板块距离主城区最近，有产业支撑，已经通车的地铁6号线，是早期发展得最成熟的板块。但是我们经过科学城，发现即使在周末，在路上的人也不是很多。我们去了其中一个比较热门的楼盘，科城峻森园，其中三房88平的单价三万七左右。136平三万六到三万七。18年11月底卖，因为是国企开发的楼盘，所以一直以来都没有双合同。在科学城有投资房子的老铁和我们说，16年的时候科学城的房价就已经有两万多了，这两年升的不算快，新房最便宜的三万都有，因为没什么政策红利，所以短线投资不建议在这里买。但是这里聚集了大量高科技产业，不会大起大落，还比较稳定。增城增城近两年来一直都很热门，很多人买增城都是因为炒作概念多，看好增城的前景。近年来增城的交通发展不断提速！自13号线上年底开通后，今年底又将迎来地铁21号线，待明年全线开通时，增城广场到天河，是快线4站的距离。图丨广州地铁最新线路图除此之外增城接下来还会有3大交通枢纽，新塘高铁站，增城火车站和1个机场。这些利好政策也让增城楼市不负众望，再加上增城不限购，很多外地客户都跑来投资。2018年，增城以网签30109套的成绩稳坐广州冠军宝座，成为广州唯 一一个网签量冲破三万的区。增城因为地域广阔，很多地方还在建设中，现在简直是一个大工地。我们开车绕了很多断头路。第一个选择看的楼盘是合景誉山国际，均价1.9万/平米，现在年底还能打95折。售楼小姐和我们说，现在入住率已有八成，大部分都是刚需客户，一半在增城，一半在天河、黄埔、新塘上班的人。交通不便，目前都是靠楼吧出行。这是一个有争议的楼盘。这个楼盘本来挨着变电站，谁知在业主买房后又规划建一个比变电站还大的换流站，还规划建设垃圾压缩站。业主认为存在信息不透明，而且这也不利于这个楼盘的升值。现在增城周围的楼盘都已经上升到2万多了，而合景誉山国际依然是1万多。业主心里就不平衡了。而按合景誉山国际周边二手房中介的说法，实际上该盘后期是变相降价了，因此遭遇业主维权。我们从中介了解到，尽管现在二手房买的评估未入住会有一万九到两万，但实际成交的时候，买家也会不断的压价。有一个业主急需钱周转，降到一万六，而18年最高峰的时候可以卖到2万出头。现在二手市场成交量很低，一个门店偶尔一个月才会有一套成交，即使是18年牛市时也只有两三套。可见二手房市场变现有多难。中介们主要靠做新房生意。接着中介小哥带我们去看了位于新塘站周边的楼盘：中海联睿品。由于靠近新塘商圈，万达和新塘客运站，这里的单价在2.4万-2.5万/平米。18年7月份开卖，现在是投资自住占比对半。