广东房地产研究

房地产开发投资增速继续加快。1-11月，广东房地产开发投资1.56万亿元，同比增长9.1%，增幅比1-10月提高1.0个百分点。按工程用途分，商品住宅投资增长9.3%，增幅提高1.5个百分点；办公楼投资增长14.3%，增幅提高0.4个百分点；商业营业用房投资下降1.9%，降幅收窄1.8个百分点；其他投资增长12.1%。商品房成交量持续回升。1-11月，广东商品房销售面积同比增长4.7%，增幅比1-10月提高2.1个百分点，为2018年以来近三年最高增速。商品房销售额增长10.1%，增幅提高5.5个百分点。附注1.主要指标解释房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。2.统计范围全部房地产开发经营法人单位。3.调查方式按月（1月份除外）进行全面调查。4.增长速度计算本文中房地产开发投资增长速度为名义增速。【来源：广东省统计局网站】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

今年前三季度广东房地产市场呈现持续复苏势头，第三季度复苏态势进一步明朗，9月商品房销售面积创下去年以来单月最高水平。广东省房协发布的广东省房地产前三季度市场分析报告指出，在政策面相对宽松、流动性充裕的宏观环境下，广东房地产市场尤其是大湾区城市的复苏势头强劲。在广州都市圈和深圳都市圈的有力支撑下，广东房地产市场复苏态势愈加稳固。广东房地产市场复苏势头大好，而从最新的土地储备特别是今年房企拿地情况来看，广东房企也是土储很足，后市不愁“缺粮”，将给明后年市场提供充足供应。在近日中指研究院发布《2020年1-10月全国房地产企业拿地排行榜》上，今年前10个月房企拿地金额TOP10中，广东标杆房企碧桂园、中海地产均破千亿占据前两位，前十名房企中，中国恒大、保利发展、万科、华润置地等也均为广东房企。拿地面积TOP10房企里面，碧桂园、中国恒大、保利发展、万科等广东房企今年的拿地面积均突破1000万㎡。当然，除了这些千亿房企以外，一些深耕广东的本土标杆房企也是不断开疆拓土。以时代中国为例，今年前十个月的销售业绩已达707亿元，拿地金额达187亿元，面积也有208万㎡。目前，时代中国不仅在地产、商业等版块大有所为，在产业方面也有布局。时代中国在广州的最新项目布局在广东地产行业，既有像碧桂园、恒大、中海、万科、保利这样的行业巨头，也有一批像时代这样与时俱进不断开疆拓土的标杆企业。那么，广东房企还有哪些优秀代表值得推崇，优秀企业有哪些布局和做法值得行业学习效仿。2020 年 12 月 10 日举行的广东房协2020 年度会员大会上将发布《广东省房地产企业综合实力研究成果》，在这场万众瞩目的行业年度盛事上，将首度发布广东房企百强名单，中指研究院作为权威研究机构，将根据多项指标，深度揭秘房企如何做大做强，引领行业发展。相关推荐：房企数量与业绩领跑全国，2020年广东房企百强花落谁家？

来源：一财网作为第一经济大省，广东的房地产业起步早，房地产龙头企业多，在全国的影响力大。广东省统计局日前发布的一份《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告显示，房地产业关联度高、带动力强，已经成为国民经济的重要产业，对拉动经济增长发挥了重要作用。快速发展的房地产在创造大量就业机会的同时，也为地方的财政作出了巨大的贡献。该报告是利用2018年全国第四次经济普查数据，对广东房地产开发投资的规模、结构和效益进行分析，并对建立房地产发展长效机制提出相关建议。需要说明的是，虽然报告中的最新数据是2018年的数据，但是分析2013年到2018年的变化，可以从中观察到整个房地产业发展的趋势和存在的问题，具有重要的参考意义。报告显示，2018年，广东全省房地产开发经营企业8721家，比2013年增加2140家，是历次普查中企业数增加最多的一次，平均每年增加428家。2018年末，全省房地产业企业资产总计 111716.01亿元，比2013年末增长169.6%，年平均增速21.9%。图片来源：《广东房地产开发规模、结构与效益研究》在资产不断攀升的同时，企业利润率不断提高。2018年广东房地产开发企业利润总额3461.84亿元，是2013年的2.37倍，年均增长18.9%；平均利润率（利润总额 /营业收入）为23.4%，比2013年、2008年和2004年分别提高3.5个、7个和14.7个百分点。广东房地产开发建设在快速发展的同时，也直接拉动经济增长。房地产开发投资占固定资产投资的比重也不断提高，对固定资产投资的贡献日益凸显。2013年，广东房地产开发投资占固定资产投资比重为 28.4%，2018 年上升至 40.9%。房地产业发展还拓宽就业渠道，增加地方财力。数据显示，2013年，广东省房地产业 就业人员人数 86.77 万人，占就业人员比重为1.4%；2018 年，广东房地产就业人员比 2013 年增加近 60 万，达141.47万人， 占就业人员的比重提高 0.8 个百分点。快速发展的房地产在创造大量就业机会的同时，也为地方的财政作出了巨大的贡献，2018 年，广东房地产业税收收入3406.03 亿元，占税收收入的14.4%。当然，在这个过程中，也存在不少需要关注的问题。其中一个是，土地购置费上升较快，房价上涨压力增大。从开发投资构成来看，2013 年，广东房地产开发企业完成投资中土地购置费981.77 亿元，占投资的比重为 15.1%；2018年土地购置费4921.64 亿元，占完成投资比重上升为 34.1%。 土地价格的不断上涨，助推住房价格上涨，对房价调控带来不小压力。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，地价快速上涨，是房价上涨的重要因素。当然，在地价之外，还有其他因素也影响了房价上涨，比如货币供应、资金成本等。广州广钢新城一角（林小昭/摄）根据人民银行的统计，2018年广东房地产贷款余额合计53380.73亿元，占银行业各项贷款比重达36.8%。报告分析，一方面，信贷资金过度集中于房地产业，一旦出现房价大幅下降的情况，将严重影响银行稳健经营，并有可能给社会稳定带来隐患；另一方面，在信贷资源有限的情况下，房地产业的 “虹吸效应”会对小微企业、先进制造业、科创企业等造成挤出效应。而且，在房价“只涨不跌”的预期下，更易滋生投机行为， 使资金继续“脱实向虚”，流向房地产市场，这无疑不利于新旧动能转换和供给侧结构性改革。“银行也是企业，从企业经营角度，更愿意支持规模大、抗风险能力强的企业。”广东一家股份制银行信贷部人士告诉记者，房地产企业规模大、财务规范，抗风险能力强，而很多中小企业风险比较大，企业寿命更短一些。针对房地产长效机制，报告也提出一些建议，包括建立健全法律法规，确保房地产税征收稳步推进。一方面，要在发挥房地产税作用的前提下，体现税收公平，保障政府税收收入，拓展税基。在具体征收中，需要将城市范围内的商品房、办公楼、商业营业用房等纳入征税范围；另一方面要完善税制结构，实现税收调节收入分配的功能。通过适当消减开发环节的税种以及交易环节的税费，重点增加持有环节的税种，改革房地产税制。其次，报告建议，完善土地供应，制定结构合理的多元供应模式。要加大土地供应的监管力度，探索差异化土地供应方式，使土地供应的优化成为房地产长效机制建设的起点。此外，报告还建议，要改革财政制度，降低政府对土地的依赖；优化资源配置，推动资源均等化建设。

来源：中国新闻网原标题：31省份2019年房地产投资：广东近1.6万亿居首，4地负增长 来源：中新经纬中新经纬客户端1月23日电（万可义）日前，国家统计局公布31省份2019年房地产开发投资情况，广东累计投资近1.6万亿元，总量稳居第一。增速方面，海南、宁夏、河北、北京等4地同比增速为负。广东、江苏、浙江房地产投资超万亿国家统计局数据显示，2019年，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比前11月回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。分省份来看，2019年，广东、江苏、浙江三省房地产投资累计值均超万亿元。其中，广东以15852.16亿元稳居榜首，江苏和浙江分别以12009.35亿元和10682.97亿元位居第二和第三。广东省统计局的数据显示，2019年，广东房地产开发投资中商品住宅投资10852.77亿元，同比增长11.2%；办公楼投资1314.96亿元，增长11.5%；商业营业用房投资1473.20亿元，增长4.0%；其他投资2211.24亿元。按区域分，北部生态发展区投资加快。2019年，珠三角房地产投资增长11.8%；沿海经济带（东西两翼）增长0.8%。北部生态发展区增长5.7%。谈到广东房地产投资全国居首的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，房地产投资量与当地的经济发达程度和城市规模有关。广东省作为常年全国GDP居首的经济大省，且省内城镇化程度较高，房地产投资全国第一不足为奇。4地房地产投资负增长中新经纬客户端注意到，从同比增速来看，2019年西藏、云南、内蒙古、山东等17个省份保持两位数增长，且增速超过全国平均水平（9.9%）。其中，西藏、云南、贵州房地产投资同比增长分别为39.9%、27.8%、27.3%，增速位居全国前三。海南、宁夏、青海、北京4地同比增速为负，分别为-22.1%、-10.3%、-2.9%、-0.9%。值得注意的是，2019年以来，海南房地产投资累计值同比降幅一直保持在20%以上，其中2019年前8月的降幅更是均在30%以上。海南省住建厅厅长霍巨燃近日在记者会上表示，海南省始终坚持“房住不炒”定位，决不当房地产加工厂，以壮士断腕的决心调整产业结构，破除经济发展对房地产的依赖。2019年，海南省住建厅严格执行“全域限购”等一系列房地产调控政策，坚决防范炒房炒地投机行为，保持房地产市场平稳运行，加快促进经济结构调整和房地产业转型发展。他介绍，2019年海南商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。严跃进分析称，海南去房地产泡沫，降低对房地产依赖的政策导向正得到体现，预计该地未来会继续坚持对房地产的管控。土地购置面积连续11个月同比下跌国家统计局数据显示，2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1-11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%；土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。交通银行金融研究中心资深研究员夏丹分析称，土地购置面积和成交价款双负增，反映了开发企业拿地总体偏谨慎。2019年四季度房企增业绩促回款下，可售库存降低增强了补库意愿，年末拿地也出现了翘尾现象。后续房企仍有在一二线城市加大土地储备布局的动作，土地购置费增速将向土地成交价款增速变动的方向回归。在58安居客房产研究院分院院长张波看来，2019年全年房企拿地存在明显的先抑后扬。他分析称，上半年市场热度较高，但供应量小、房企选择面窄；下半年受土地调控影响在热点城市拿地热情有明显减少，但拿地的广度和数量有所增长，联合拿地的现象也逐步增多，加之下半年市场土地供应放量也明显高于上半年，导致土地销量有所回升。所以下半年房企购置土地面积降速逐步收窄。严跃进对中新经纬客户端表示，房企土地购置面积同比增速已经连续11个月为负值，这与土地市场的降温、销售市场的表现以及房企的融资环境等是有关。但他还认为，土地市场此类降幅2019年正在收窄，预计2020年的情况不会太悲观。2020年房地产市场或降温2020年房地产市场走势如何？对此，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞近日表示，在没有重大政策转向和意外事件冲击的状态下，2020年房地产市场总体上或保持降温态势。但他强调，这种降温并非绝对的下降，是增幅下降。资料图 中新经纬薛宇飞 摄他还预计，2020年三四线地区房地产投资会下降，但一二线大都市圈会上升。在棚改结束后，老区改造、旧房改造还会持续，依旧存在投资持续增长的动力。在银河证券研究院房地产行业分析师潘玮看来，2020年仍将保持对房地产融资端、供给端的收紧趋势，但是需求端将有政策边际改善的空间。在“因城施策”“一城一策”的基调下，地方政府的自主性加强，政策改善的城市数量将逐步增加，托底楼市。中泰证券分析称，2019年调控与融资环境整体超预期偏紧，但棚改实际投资额超预期与房企加速促销对销售起到短暂支撑；展望2020年全年，调控与融资均存改善空间，考虑房企可推货值弹性已不大，棚改投资力度或为关键变量。（中新经纬APP）

来源：中新经纬原标题：31省份2019年房地产投资：广东近1.6万亿居首 4地负增长 中新经纬客户端1月23日电（万可义）日前，国家统计局公布31省份2019年房地产开发投资情况，广东累计投资近1.6万亿元，总量稳居第一。增速方面，海南、宁夏、河北、北京等4地同比增速为负。广东、江苏、浙江房地产投资超万亿国家统计局数据显示，2019年，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比前11月回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。分省份来看，2019年，广东、江苏、浙江三省房地产投资累计值均超万亿元。其中，广东以15852.16亿元稳居榜首，江苏和浙江分别以12009.35亿元和10682.97亿元位居第二和第三。广东省统计局的数据显示，2019年，广东房地产开发投资中商品住宅投资10852.77亿元，同比增长11.2%；办公楼投资1314.96亿元，增长11.5%；商业营业用房投资1473.20亿元，增长4.0%；其他投资2211.24亿元。按区域分，北部生态发展区投资加快。2019年，珠三角房地产投资增长11.8%；沿海经济带（东西两翼）增长0.8%。北部生态发展区增长5.7%。谈到广东房地产投资全国居首的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，房地产投资量与当地的经济发达程度和城市规模有关。广东省作为常年全国GDP居首的经济大省，且省内城镇化程度较高，房地产投资全国第一不足为奇。4地房地产投资负增长中新经纬客户端注意到，从同比增速来看，2019年西藏、云南、内蒙古、山东等17个省份保持两位数增长，且增速超过全国平均水平（9.9%）。其中，西藏、云南、贵州房地产投资同比增长分别为39.9%、27.8%、27.3%，增速位居全国前三。海南、宁夏、青海、北京4地同比增速为负，分别为-22.1%、-10.3%、-2.9%、-0.9%。值得注意的是，2019年以来，海南房地产投资累计值同比降幅一直保持在20%以上，其中2019年前8月的降幅更是均在30%以上。海南省住建厅厅长霍巨燃近日在记者会上表示，海南省始终坚持“房住不炒”定位，决不当房地产加工厂，以壮士断腕的决心调整产业结构，破除经济发展对房地产的依赖。2019年，海南省住建厅严格执行“全域限购”等一系列房地产调控政策，坚决防范炒房炒地投机行为，保持房地产市场平稳运行，加快促进经济结构调整和房地产业转型发展。他介绍，2019年海南商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。严跃进分析称，海南去房地产泡沫，降低对房地产依赖的政策导向正得到体现，预计该地未来会继续坚持对房地产的管控。土地购置面积连续11个月同比下跌国家统计局数据显示，2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1-11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%；土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。交通银行金融研究中心资深研究员夏丹分析称，土地购置面积和成交价款双负增，反映了开发企业拿地总体偏谨慎。2019年四季度房企增业绩促回款下，可售库存降低增强了补库意愿，年末拿地也出现了翘尾现象。后续房企仍有在一二线城市加大土地储备布局的动作，土地购置费增速将向土地成交价款增速变动的方向回归。在58安居客房产研究院分院院长张波看来，2019年全年房企拿地存在明显的先抑后扬。他分析称，上半年市场热度较高，但供应量小、房企选择面窄；下半年受土地调控影响在热点城市拿地热情有明显减少，但拿地的广度和数量有所增长，联合拿地的现象也逐步增多，加之下半年市场土地供应放量也明显高于上半年，导致土地销量有所回升。所以下半年房企购置土地面积降速逐步收窄。严跃进对中新经纬客户端表示，房企土地购置面积同比增速已经连续11个月为负值，这与土地市场的降温、销售市场的表现以及房企的融资环境等是有关。但他还认为，土地市场此类降幅2019年正在收窄，预计2020年的情况不会太悲观。2020年房地产市场或降温2020年房地产市场走势如何？对此，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞近日表示，在没有重大政策转向和意外事件冲击的状态下，2020年房地产市场总体上或保持降温态势。但他强调，这种降温并非绝对的下降，是增幅下降。他还预计，2020年三四线地区房地产投资会下降，但一二线大都市圈会上升。在棚改结束后，老区改造、旧房改造还会持续，依旧存在投资持续增长的动力。在银河证券研究院房地产行业分析师潘玮看来，2020年仍将保持对房地产融资端、供给端的收紧趋势，但是需求端将有政策边际改善的空间。在“因城施策”“一城一策”的基调下，地方政府的自主性加强，政策改善的城市数量将逐步增加，托底楼市。中泰证券分析称，2019年调控与融资环境整体超预期偏紧，但棚改实际投资额超预期与房企加速促销对销售起到短暂支撑；展望2020年全年，调控与融资均存改善空间，考虑房企可推货值弹性已不大，棚改投资力度或为关键变量。（中新经纬APP）

来源：一财网原标题：广东省官方报告详解房地产发展趋势，有哪些风险需要警惕作为第一经济大省，广东的房地产业起步早，房地产龙头企业多，在全国的影响力大。广东省统计局日前发布的一份《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告显示，房地产业关联度高、带动力强，已经成为国民经济的重要产业，对拉动经济增长发挥了重要作用。快速发展的房地产在创造大量就业机会的同时，也为地方的财政作出了巨大的贡献。该报告是利用2018年全国第四次经济普查数据，对广东房地产开发投资的规模、结构和效益进行分析，并对建立房地产发展长效机制提出相关建议。需要说明的是，虽然报告中的最新数据是2018年的数据，但是分析2013年到2018年的变化，可以从中观察到整个房地产业发展的趋势和存在的问题，具有重要的参考意义。报告显示，2018年，广东全省房地产开发经营企业8721家，比2013年增加2140家，是历次普查中企业数增加最多的一次，平均每年增加428家。2018年末，全省房地产业企业资产总计 111716.01亿元，比2013年末增长169.6%，年平均增速21.9%。图片来源：《广东房地产开发规模、结构与效益研究》在资产不断攀升的同时，企业利润率不断提高。2018年广东房地产开发企业利润总额3461.84亿元，是2013年的2.37倍，年均增长18.9%；平均利润率（利润总额 /营业收入）为23.4%，比2013年、2008年和2004年分别提高3.5个、7个和14.7个百分点。广东房地产开发建设在快速发展的同时，也直接拉动经济增长。房地产开发投资占固定资产投资的比重也不断提高，对固定资产投资的贡献日益凸显。2013年，广东房地产开发投资占固定资产投资比重为 28.4%，2018 年上升至 40.9%。房地产业发展还拓宽就业渠道，增加地方财力。数据显示，2013年，广东省房地产业 就业人员人数 86.77 万人，占就业人员比重为1.4%；2018 年，广东房地产就业人员比 2013 年增加近 60 万，达141.47万人， 占就业人员的比重提高 0.8 个百分点。快速发展的房地产在创造大量就业机会的同时，也为地方的财政作出了巨大的贡献，2018 年，广东房地产业税收收入3406.03 亿元，占税收收入的14.4%。当然，在这个过程中，也存在不少需要关注的问题。其中一个是，土地购置费上升较快，房价上涨压力增大。从开发投资构成来看，2013 年，广东房地产开发企业完成投资中土地购置费981.77 亿元，占投资的比重为 15.1%；2018年土地购置费4921.64 亿元，占完成投资比重上升为 34.1%。 土地价格的不断上涨，助推住房价格上涨，对房价调控带来不小压力。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，地价快速上涨，是房价上涨的重要因素。当然，在地价之外，还有其他因素也影响了房价上涨，比如货币供应、资金成本等。广州广钢新城一角（林小昭/摄）根据人民银行的统计，2018年广东房地产贷款余额合计53380.73亿元，占银行业各项贷款比重达36.8%。报告分析，一方面，信贷资金过度集中于房地产业，一旦出现房价大幅下降的情况，将严重影响银行稳健经营，并有可能给社会稳定带来隐患；另一方面，在信贷资源有限的情况下，房地产业的 “虹吸效应”会对小微企业、先进制造业、科创企业等造成挤出效应。而且，在房价“只涨不跌”的预期下，更易滋生投机行为， 使资金继续“脱实向虚”，流向房地产市场，这无疑不利于新旧动能转换和供给侧结构性改革。“银行也是企业，从企业经营角度，更愿意支持规模大、抗风险能力强的企业。”广东一家股份制银行信贷部人士告诉记者，房地产企业规模大、财务规范，抗风险能力强，而很多中小企业风险比较大，企业寿命更短一些。针对房地产长效机制，报告也提出一些建议，包括建立健全法律法规，确保房地产税征收稳步推进。一方面，要在发挥房地产税作用的前提下，体现税收公平，保障政府税收收入，拓展税基。在具体征收中，需要将城市范围内的商品房、办公楼、商业营业用房等纳入征税范围；另一方面要完善税制结构，实现税收调节收入分配的功能。通过适当消减开发环节的税种以及交易环节的税费，重点增加持有环节的税种，改革房地产税制。其次，报告建议，完善土地供应，制定结构合理的多元供应模式。要加大土地供应的监管力度，探索差异化土地供应方式，使土地供应的优化成为房地产长效机制建设的起点。此外，报告还建议，要改革财政制度，降低政府对土地的依赖；优化资源配置，推动资源均等化建设。

2019年广东省实现地区生产总值（初步核算数）107671.07亿元，比上年增长6.2％。人均地区生产总值94172元（按年平均汇率折算为13651美元），增长4.5％。2014-2019年广东省市地区生产总值走势图资料来源：广东省统计局、智研咨询整理2019年末，广东省常住人口11521.00万人，比上年末增加175万人，其中城镇常住人口8225.99万人，占常住人口的比重（常住人口城镇化率）为71.40％，比2018年末提高0.7个百分点。2014-2019年广东省市常住人口情况资料来源：广东省统计局、智研咨询整理2019年，广东房地产开发投资突破1.5万亿，为15852.16亿元，增长9.9％，其中住宅投资10852.77亿元，同比增长11.2％。2014-2019年广东省房地产行业开发投资额情况资料来源：广东省统计局、智研咨询整理2014-2019年广东省房地产行业开发住宅投资额情况资料来源：广东省统计局、智研咨询整理广东省房地产市场规模稳步扩大，居民居住条件明显改善，2019年广东省市商品房施工面积40045.12万平方米，增长11.9％；其中住宅施工面积59664.36万平方米，增加8.9％。2014-2019年广东省房地产行业施工面积统计资料来源：广东省统计局、智研咨询整理商品房新开工面积18438.38万平方米，同比减少3.7％；其中住宅新开工面积12904.92万平方米，同比减少5.1％。2014-2019年广东省房地产行业新开工面积统计资料来源：广东省统计局、智研咨询整理2014-2019年广东省房地产行业住宅新开工面积统计资料来源：广东省统计局、智研咨询整理随着商品化开发的推进，新建住宅的功能品质和环境条件明显提高，房地产生活设施齐全、各项配套设施不断完善。2019年广东省房地产行业商品房竣工面积9955.54万平方米，同比增加30.7％，其中住宅6578.17万平方米，增加26.1％。不断发展的房地产市场大幅提高了人均居住面积，使住有所居，乐业安居正一步步成为现实。2014-2019年广东省房地产行业竣工面积统计资料来源：广东省统计局、智研咨询整理2019年广东省商品房销售面积13846.54万平方米，比上年下降3.4％；其中，商品住宅销售面积11872.61万平方米，下降1.7％。2014-2019年广东省商品房销售面积统计资料来源：广东省统计局、智研咨询整理2014-2019年广东省住宅商品房销售面积统计资料来源：广东省统计局、智研咨询整理2019年广东省实现商品房销售额19748.21亿元，增长5.4％。其中，住宅销售额16758.01亿元，增长7.5％。2014-2019年广东省房地产行业商品房销售额统计资料来源：广东省统计局、智研咨询整理2014-2019年广东省房地产行业住宅销售额统计资料来源：广东省统计局、智研咨询整理

中商情报网讯：2020年一季度，面对新冠肺炎疫情，中央保持房地产调控定力，坚持“房住不炒”定位不变，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，多地密集出台房地产扶持政策，从供需两端提振市场信心，因城施策更加灵活，保持房地产市场平稳运行。随着疫情防控形势持续向好，国内疫情传播基本阻断，复工复产加快推进，广东房地产市场逐步恢复。房地产开发投资降幅收窄房地产开发投资总量居全国第二位。一季度，广东房地产开发投资2548.83亿元，下降8.3%，降幅比1-2月收窄7.8个百分点。从全国看，广东房地产投资总量位居全国第二位，少于江苏168.99亿元，多于浙江、山东504.18亿元和1010.17亿元；降幅大于江苏（-0.5%）、浙江（-4.2%）和山东（-0.3%）7.8个、4.1个和8.0个百分点。受新冠肺炎疫情影响，房地产企业施工工期大大减少，施工进度受到严重影响。数据来源：中商产业研究院数据库从构成看，建安工程投资降幅较大，土地购置费支撑作用明显。一季度广东房地产开发投资中建筑工程投资1388.59亿元，下降14.4%；安装工程投资125.96亿元，下降42.2%；设备工器具购置28.55亿元，下降38.6%，分别拉低开发投资8.4个、3.3个和0.6个百分点。其他费用中，土地购置费816.23亿元，增长16.7%，占房地产开发投资比重为32.0%，比上年同期提高6.8个百分点，拉动房地产开发投资增长4.2个百分点。10个完成投资超10亿项目合计完成投资133.29亿元，拉动投资增长4.8个百分点。从用途看，住宅投资下降较大。一季度，广东商品住宅投资1690.83亿元，下降12.5%；办公楼投资218.50亿元，与上年持平；商业营业用房投资246.03亿元，下降6.5%；其他投资393.47亿元，增长7.8%。从地区看，东翼地区投资保持增长。一季度，珠三角核心区完成投资2017.34亿元，下降7.7%。分市看，深圳和珠海在土地购置费的带动下，开发投资分别增长2.1%和18.2%；肇庆在疫情影响小施工工期相对保证的情况下，投资略增0.2%；其余六市投资增速均出现不同程度下降。其中投资体量较大的广州下降8.4%，佛山下降14.6%，惠州下降14.9%。东翼地区在新增入库项目多且计划总投资较大的影响下，叠加基数原因，完成投资204.55亿元，增长41.4%。其中汕尾、潮州和揭阳分别增长57.3%、21.7%和164.5%，仅汕头下降9.0%。西翼完成投资140.26亿元，下降28.9%。北部生态发展区完成投资186.68亿元，下降25.9%。商品房销售面积下降近三成受疫情影响，今年2月份全省各地楼盘的营销中心基本关停，商品房线下销售活动基本停滞；虽然部分企业采取线上销售，但总体效果较为有限。3月份售楼活动有所恢复，但销售下滑幅度仍较大。一季度，广东商品房销售面积1802.30万平方米，同比下降29.1%，比1-2月收窄6.1个百分点，降幅高于全国2.8个百分点，高于江苏、浙江和山东13.8个、12.3个和7.5个百分点；商品房销售额2557.51亿元，下降25.4%，比1-2月收窄5.4个百分点。从用途看，广东住宅销售面积1583.40万平方米，同比下降27.3%；住宅销售额2202.52亿元，下降24.0%。办公楼销售面积下降41.1%，销售额下降21.8%；商业营业用房销售面积下降34.5%，销售额下降40.0%；其他房屋销售面积下降42.5%，销售额下降40.6%。从销售额前50强企业看，企业销售收入占比提高。一季度，销售额前50强企业合计销售收入608.69亿元，占全部房地产开发企业的23.8%，比上年同期提高2.9个百分点。从地区看，东翼地区商品房销售面积下降最小。一季度，珠三角核心区商品房销售面积下降31.3%，沿海经济带下降13.8%（其中东翼地区下降6.8%,西翼地区下降17.5%），北部生态发展区下降36.0%。分市看，21个地市中仅汕尾、茂名和揭阳商品房销售面积有所增长，分别为113.2%、10.0%和22.2%，其余地市销售面积同比增速均有下降。其中河源销售面积下降最多（61.1%）。广州、深圳、佛山等地分别下降31.6%、6.3%和41.9%。商品房销售价格较为平稳一季度，广东商品房销售均价（商品房销售额/商品房销售面积）同比增长5.2%，其中住宅均价增长4.6%。根据国家统计局公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，广州、深圳、惠州、湛江价格指数同比分别上升1.7%、5.2%、4.9%和1.9%，韶关下降0.8%，与上年同期相比，广州、湛江和韶关分别回落10.2个、6.3个和5.8个百分点，深圳和惠州分别上升4.8个和1.9个百分点。分地市看，东莞和佛山在房价备案限价放开和库存不足的影响下，商品房销售价格增长20.9%和14.2%，涨幅比上年同期提高16.3个和3.7个百分点。潮州在海博熙泰项目销售影响下，商品房销售价格增长12.1%。上述数据来源及分析请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年中国房地产市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。

广东省统计局日前发布了一份《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告。报告分析，一方面，信贷资金过度集中于房地产业，一旦出现房价大幅下降的情况，将严重影响银行稳健经营，并有可能给社会稳定带来隐患；另一方面，在信贷资源有限的情况下，房地产业的“虹吸效应”会对小微企业、先进制造业、科创企业等造成挤出效应。而且，在房价“只涨不跌”的预期下，更易滋生投机行为，使资金继续“脱实向虚”，流向房地产市场，这无疑不利于新旧动能转换和供给侧结构性改革。来源: 同花顺金融研究中心