房屋租赁市场调研报告

十九大报告中指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。住房新定位以及租购并举住房制度建设任务提出，是中国特色社会主义进入新时代，社会主要矛盾发生变化的背景下，党中央提出的符合国情、民情的重要改革举措。近几年，重庆市住房市场一直比较健康，得到社会各界广泛认可。并且成立了重庆市房协房地产租赁专业委员会，进一步培育和发展住房租赁市场。为推进全体人民更加平衡、更加充分共享住房改革发展成果、提高保障和改善民生水平、让人民群众有更多获得感、幸福感，我市积极贯彻落实中央精神，把培育和发展住房租赁市场作为完善重庆市住房市场体系的重要工作内容以及实现住有所居目标点重要举措。为此，结合我市住房租赁市场实际发展情况，确定开展主城区住房租赁市场专项调查。本次专项调查以主城区为样本，全面摸清住房租赁市场供给、需求等市场基本情况，通过抽样调查建立住房租赁基础数据库，全面分析供需现状，找出存在的问题，提出对策建议。项目调查的统计与评价方法规范、科学、系统，实际回收有效样本6641份，置信期间95%，抽样误差控制在1.48%以内，确保了抽样结果真实可靠、分析结论科学可信，从三方面实现了预期效果：一是客观评估主城区住房租赁市场供需基本状况。重点了解市场供给情况、租赁户居住情况及满意度，评估当前租赁市场房源水平，租赁户是否安居乐业，基本需求能否得到保障，居住水平是否得到提升，为后续租赁市场供应、产品结构调整等提供参考，并调整未来住房租赁市场发展方向。二是公正反映承租人痛点。在不带有任何利益倾向的基础上，搭建与租赁群体交流的桥梁，以开放形式广泛收集意见。根据收集的素材，提炼出住房承租人对租赁市场的看法，租客普遍反映在房东不能及时处理房屋出现的问题，房东也会经常遇到收租难的问题。三是对我市场租赁市场发展提出参考性建议，通过需求侧与供给对比分析，挖掘我是主城区住房租赁市场凸显或潜在问题。以问题为导向，提出提高住房租赁供给提醒质量和效率、培育和发展我市住房租赁市场的参考性建议。

目前，中国规模化住房租赁企业市场份额只占 2% 左右，使得一些外来人口进入大中城市时，存在着新市民住房租赁旺盛需求与租赁房源不足的矛盾，针对此类矛盾，有关部门在2016年就提出要把握住房的居住属性，满足新市民住房需求，建立购租并举的住房制度；中共十九大报告中也提出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”在诸多相关政策支持一、房屋租赁市场更加规范，发展势头良好随着共享经济的到来，“共享”理念越来越深入人心， 在房产市场中，基于 “共享”的理念，民众可以公平、有偿地共享住房资源，各方以可接受的方式付出和受益，共同享受经济红利。同时，在政府相关政策的大力支持下，住房租赁市场进一步升温。2017年，阿里巴巴、京东等巨头与杭州、北京等市签约，共同打造住房租赁平台，开始进军房屋租赁行业。电商巨头的加入势必会对住房租赁市场产生巨大影响，使之越来越繁荣。小白租作为房地产服务商中的运营方，深切感受到现在房屋租赁市场的变化，机遇与挑战并行，形成广阔的市场前景。相关专家也对当下现象进行了研究探讨，其中，中国人民大学法学教授朱岩在接受《中国新闻周刊》采访时也认为：规范住房租赁会刺激在大城市工作的“非户籍家庭”把子女接到相应城市接受教育，刺激农村家庭向城市、甚至一线城市转移。即便不考虑小城市向大城市的移民，仅农村孩子迁徙三分之一，就高达3000万人口。（据官方公布数字显示，中国现处于幼儿园到初中阶段的未成年人有1.88亿，其中一半在农村。）经过后期一系列探讨学习，小白租赞同朱岩教授的观点，认为，住房租赁市场规范化将是必然趋势。政策支持、法律明确租赁双方当事人的权利与义务，使得住房租赁市场向规范化、制度化发展，可以确切保障当事人的合法权益，增加房屋租赁市场的有效供给，能够更好满足房地产服务商与新市民的要求，有利于新市民在城市更好发展，对促进城乡发展一体化也做出了重要贡献。二、房屋租赁市场会更加透明，减少租住双方矛盾在现在大数据、人工智能、信用评价系统等先进技术的支持下，大数据监管和开放式服务的运用领域越来越广泛，租户可以利用大数据网络平台了解租赁平台的口碑信用，让自己更加放心，同时，也可以实现随时随地看房，避免许多不必要的麻烦；房地产服务商也可以通过大数据平台，分析租户总体情况，提供最新房源信息等，基于此，小白租也推出了“小白租APP”，能更加方便发放房源，用户也可以通过手机APP与小白租进行沟通交流，及时反馈，进行线上租金交付、线上预约服务等。随着先进技术不断发展，房屋租赁技术发展不断革新，越来越透明化，不断减少极端案例“黑房东”、“黑租户”等事件的发生，大大减少租住双方矛盾。三、房屋租赁市场“买改租”之风兴起，促进传统消费观念转变近年来，“买改租”之风逐步兴起，居民的消费观念正逐步从购买住房向租赁住房转变。数据显示，2010 年，我国城市居民通过市场租房居住的比例占 23% ，而到了 2014 年，通过租赁市场解决居住的总人口达到 1 亿人以上，年租金已经突破一万亿元。尤其在一线城市，房屋租赁市场更加广阔，其一，是因为一线城市的高昂房价，让许多想要买房的信念望而却步，租房也就应运而生；其二，是在一线城市，如 “北、上、广、深” 四大重点经济发达城市纷纷出台限购政策，也引发 “买改租”之风; 目前小白租的主要发展区域集中在沿海一二城市，并积极对现在“买改租”现象进行了深入分析，认为年轻人一般在步入社会 3 年后开始有稳定的租房需求，根据数据统计显示，在租房人群中，77% 的人年龄处于 30 岁以下，换言之，“85 后”占据主导地位。“85 后”过去一直在较为优越的环境中成长，他们更加强调生活质量、个性化、社交化。而传统的租赁市场所提供的居住条件较差，且无法有效回应和满足他们的新型需求。这样，租房就成了他们的选择，有品质的租住生活改变了传统的攒钱买房消费观念，同时，房屋租赁市场与消费观念的转变相辅相成，共同发展。房屋租赁市场的信息化、规范化、制度化，加深了消费者对房屋租赁的认可度；反之，消费者消费观念的转变，也促使房屋租赁市场更加规范，形成良性竞争，使房屋租赁市场稳定发展。小白租对房屋租赁市场发展趋势有了初步认识：首先，房屋租赁市场在未来的发展中，政府提出 的“租售并举”和 “租售同权”等会成为发展趋势，相关法律也会随之完善，使之越来越规范化；再有，信息化的发展，对所有行业发展的促进作用是有目共睹的，现在，电商巨头对房屋租赁市场的支持，大大提升了这一行业的信息化发展速度，为房屋租赁市场化打下坚实基础。总之，房屋租赁市场的规范化、信息化以及传统消费观念的转变则能有效促进房屋租赁市场又好又快发展。参考文献：1.吕列金，共享经济背景下房屋租赁市场新格局分析.2017年9月2.许漫，城市房屋租赁市场发展状况及对策探讨.2018年1月

东方网记者柏可林12月23日报道：“大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题”被住建部列为2021年八项重点工作之一，住房租赁市场的重要性越发凸显。12月23日，围绕住房租赁市场市场现状及未来发展趋势，58同城、安居客发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》。报告显示，2020年全国租赁市场土地供应基本保持同期水平，上海在线租赁房源供应量居首位；流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租房市场年轻群体占比增加，杭州、武汉月租金超50元/平领先新一线；未来政策将加强长租公寓风险管理，助力房屋租赁行业更规范化发展。58安居客房产研究院分院院长张波表示，2020年租赁行业面临的困难和风险重重，一方面疫情导致租赁需求在一个阶段明显缩减，租赁行业受到了较大冲击，另一方面租赁机构的风险性频频显现，资金链断裂导致淘汰出局并不鲜见。展望2021年，张波认为，对于大量的新市民、青年人的居住需求，未来将采取增加更多租赁房源供给的方式进行解决，但同时也要强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度。租购并举，政策红利不断释放随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展，各地制定租赁住房目标，多渠道筹措租赁房源。深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅用房改造为租赁住房，上海提出长租公寓与养老相结合，为租房市场的发展提供了新方向。另一方面，城市的“抢人大战”也在火热进行。58安居客房产研究院整理热点城市租赁相关的人才政策发现，近两年来，各地吸引人才的政策屡屡出新，送房子、送户口，简化手续办理流程等竭尽所能的招揽人才，毕竟人才代表着一个城市未来的生命力。为了吸引人才加入，杭州、广州、南京、深圳等地对人才给予不同级别的租房补贴，解决人才的租住问题，鼓励人才流入。而针对市场乱象，多地长租公寓“暴雷”城市出台文件警示租房风险、规范企业行为。进入下半年，部分长租公寓“暴雷”令不少租客和房东蒙受损失。杭州、上海、成都等城市发布政策文件等租赁风险提示，旨在警示租房过程中存在的风险，同时规范住房租赁市场行为，改善市场环境。上海在线租赁房源供应量居首位报告指出，自2016年11月首宗租赁相关用地推出开始，租赁市场土地供应便保持稳步推进的节奏。而在2020年，地方政府也通过集体土地建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台、开展人才专项租赁住房试点、商业用房改建租赁住房、保障房建设分配等方式，多角度、全方位地推进政策落地。经汇总，相比2019年土地供应略有下行的趋势，2020年租赁市场土地供应基本保持同期水平。截止2020年10月，全年共计推出约350万平方米租赁相关用地，租赁市场土地供应量持续稳步推进。而在房源供应方面，58同城、安居客数据显示，从全年来看，4月份为全年在线租赁房源供应高峰，而后总体呈缓慢下降趋势，四季度进入租房淡季，供应量逐步下降。 一线四城的在线租赁房源供应量领先全国各城，上海租赁房源供应量居全国首位；新一线城市中，杭州、武汉、南京在线租赁房源供应量排在前三位。武汉在1-4月在线租赁房源供应量跌至谷底，5月份后基本恢复至去年同期水平。一居室房源供应量最高，重点城市租金保持平稳在人们对于居住品质的要求不断提升趋势下，市场对户型的关注也在逐步提升。报告显示，全国在线租赁房源中，一居室的房源供应量占比42%，二居室占比33.8%，四居室及以上大户型的房源不足5%。尽管在新冠肺炎疫情影响下，全国租房市场出现了一定萎缩，但整体来看，重点城市的租金仍然保持平稳。2020年1-11月，全国重点19城的平均租金在41.2元/㎡月，与去年相比波动不大。从全年月租金价格走势上看，6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而后回归至正常水平。随着95后、00后步入社会，租房需求也出现了一定的变化，年轻人更注重居住的品质，更青睐个性化的生活服务，让高品质的租住生活将成为新需求。针对一线及新一线城市租房人群调研结果显示，租房时更关注的因素中，有35.3%的人选择了房屋的居住安全性，其次为房屋周边的生活配套情况、周边交通是否通达，此外，租金是否合适也是不容忽视的因素之一。一线租房人群中选择租金在2501-3000元/月的占比最多，为22.0%，而新一线租房人群中选择租金在2001-2500元/月的占比最多，为30.1%。

经济日报-中国经济网北京12月23日讯 围绕住房租赁市场市场现状及未来发展趋势，近日，58同城、安居客发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》（以下简称《报告》），从住房租赁市场的政策、市场现状、供应、需求等多个方面，真实、全面地反映出城市青年租住需求现状与未来趋势。《报告》显示，2020年全国租赁市场土地供基本保持同期水平，上海在线租赁房源供应量居首位；流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租房市场年轻群体占比增加，杭州、武汉月租金超50元/平领先新一线；未来政策将加强长租公寓风险管理，助力房屋租赁行业更规范化发展。　“解决好大城市住房突出问题”为主导思想，多城市抢人政策屡屡出新 随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展，有关租赁的政策红利开始不断释放。《报告》提出，根据今年租赁市场的政策变化，从早期的不断强调“大力发展住房租赁市场”，到7月份增加了8个住房租赁市场试点城市，再到近期中央经济工作会议指出，解决好大城市住房突出问题是2021年重点任务之一，并从土地供应、降低税费、规范市场行为等，多方面明确了租赁住房市场的具体工作要求，政府大力发展租赁市场的态度十分明朗，市场行为将逐步规范。同时，各地制定租赁住房目标，多渠道筹措租赁房源。深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅用房改造为租赁住房，上海提出长租公寓与养老相结合，为租房市场的发展提供了新方向。另一方面，城市的“抢人大战”也在火热的进行。近两年来，各地吸引人才的政策屡屡出新，送房子、送户口，简化手续办理流程等竭尽所能的招揽人才，毕竟人才代表着一个城市未来的生命力。为了吸引人才加入，杭州、广州、南京、深圳等地对人才给予不同级别的租房补贴，解决人才的租住问题，鼓励人才流入。而针对市场乱象，多地长租公寓“暴雷”城市出台文件警示租房风险、规范企业行为。进入下半年，部分长租公寓“暴雷”令不少租客和房东蒙受损失。杭州、上海、成都等城市发布政策文件等租赁风险提示，旨在警示租房过程中存在的风险，同时规范住房租赁市场行为，改善市场环境。租赁市场土地供应继续稳步推进，上海在线租赁房源供应量居首位《报告》介绍，自2016年11月首宗租赁相关用地推出开始，租赁市场土地供应便保持稳步推进的节奏。而在2020年，地方政府也通过集体土地建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台、开展人才专项租赁住房试点、商业用房改建租赁住房、保障房建设分配等方式，多角度、全方位地推进政策落地。《报告》称，相比2019年土地供应略有下行的趋势，2020年租赁市场土地供基本保持同期水平。截止2020年10月，全年共计推出约350万平方米租赁相关用地，租赁市场土地供应量持续稳步推进。而在房源供应方面，从全年来看，4月份为全年在线租赁房源供应高峰，而后总体呈缓慢下降趋势，四季度进入租房淡季，供应量逐步下降。分城市看，一线四城的在线租赁房源供应量领先全国各城，上海租赁房源供应量居全国首位；新一线城市中，杭州、武汉、南京在线租赁房源供应量排在前三位。武汉在1-4月在线租赁房源供应量跌至谷底，5月份后基本恢复至去年同期水平。数据显示，从全国范围的在线租赁房源供应来看，租金在2000元/月以上的房源供应量占比为53.9%，具体来看，2020年房源的租金价格在1001-2000元/月的占比最高，为36.4%，租金在2001-3000元/月的房源占比两成。在2000元/月以下租金占比最高的同时，多个城市的租住面积也呈现小面积房源为主的局面，其中，面积在50㎡以下的房源供应占比35.9%，50-70㎡、70-90㎡的房源供应占比均在15%左右。在未来租赁人群对于居住品质的要求不断提升趋势下，在增加租赁房源供给量的同时，市场对户型的关注也在逐步提升。58同城、安居客《2020年中国住房租赁市场总结报告》显示，全国在线租赁房源中，1居室的房源供应量占比42%，2居室占比33.8%，4居室及以上大户型的房源不足5%。北京的租房需求量为全国第一，杭州、武汉月租金超50元/平领跑新一线《报告》指出，2020年租房需求方面，1-2月为年内租房需求最低谷，3月份后租房需求出现大幅回升，而后基本保持平稳趋势；9月份后租房需求有略微下行。一线城市中北京的租房需求量为全国第一，其次为上海、深圳、广州；新一线城市中，西部城市租房需求领先，成都居首位，排名全国第二，仅次于北京，西部代表城市重庆在新一线中位列第二。尽管在新冠肺炎疫情影响下，全国租房市场出现了整体的萎缩，但整体来看，重点城市的租金仍然保持平稳。2020年1-11月，全国重点19城的平均租金在41.2元/㎡月，与去年相比波动不大。从全年月租金价格走势上看，6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而后回归至正常水平。《报告》数据显示，从重点监测城市的租金水平上看，新一线城市中，杭州、武汉的平均租金价格在50元/㎡月以上，同比去年有所上涨。南京平均租金在42.6元/㎡月，其他城市的租金价格多在20-40元/㎡月之间。租房市场年轻群体占比增加，选房时最注重居住安全性随着95后、00后步入社会，租房需求也出现了一定的变化，年轻人更注重居住的品质，更青睐个性化的生活服务，让高品质的租住生活将成为新需求。而租房市场的年轻群体——高校毕业生的数量仍在持续增长，2020年高校毕业生874万人，同比增加40万人，再创历史新高。58安居客房产研究院针对一线及新一线城市租房人群调研结果显示，租房时更关注的因素中，有35.3%的人选择了房屋的居住安全性，其次为房屋周边的生活配套情况、周边交通是否通达，此外，所租房屋的租金是否合适也是不容忽视的因素之一。调研数据显示，一线及新一线城市受访者中，有51.9%的租房人群表示可接受的租金范围在2001-3000元/月之间。一线租房人群中选择租金在2501-3000元/月的占比最多，为22.0%，而新一线租房人群中选择租金在2001-2500元/月的占比最多，为30.1%。除了租金，租房的日常生活也面临着一些小烦恼，44.6%参与调研的租房人群表示遇到过“房屋设备损坏没人维修”的问题，其次，合适的房源少、房源信息有误、不退/少退押金也是租房时常见的痛点。《报告》指出，有60.9%的租房人群表示更愿意选择租住普通住宅小区的房源，19.6%的租房人群更喜欢租住品牌公寓。其中，年龄在20-25岁的年轻人选择租住品牌公寓的人群占比相对较高。值得关注的是，下半年部分城市出现品牌公寓“暴雷”现象，租住品牌公寓时应谨慎挑选。针对2020全国租赁市场新趋势，58安居客房产研究院分院院长张波表示，2020年租赁行业面临的困难和风险重重，一方面疫情导致租赁需求在一个阶段明显缩减，租赁行业受到了较大冲击，另一方面租赁机构的风险性频频显现，资金链断裂导致淘汰出局并不鲜见。但2020年国家对于租赁行业的推进并未止步，天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安8个城市成为第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市，为下一步租赁政策在全国更多城市的细化落地执行提供了大量经验基础。展望2021年，租赁将成为发展重点，对于大量的新市民、青年人的居住需求，未来采取更多增加租赁房源供给的方式进行解决。一方面未来参与到租赁行业中的企业会增多，租赁房源量、租赁土地的供给将增强，以满足不断增长的租赁需求；另一方面政府会进一步强化对租赁行业的重视度，不断会给予财政、税收等层面的支持，同时强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度。来源：经济日报-中国经济网

2018年至2019年，长租公寓逐渐走向成熟，呈现多样化与标准化共存的特点，运营、营销方面也已日趋智能化和互联网化。随着95、00逐渐成长，租房、住房需求发生了根本性的改变；长期来看，我国住房租赁市场缺口仍然较大。近两年根据各方数据显示，住房租赁市场呈上升趋势；各巨头公寓品牌，仍在进一步扩大市场、抢占份额。随着公寓智能化管理逐渐走向成熟，公寓智能化管理将深度伴随租客生活场景，贯穿住房租赁产业链各个环节，对于提高整个产业链的运作效率、促进产业链协同发展，起到重要作用。随着公寓智能化管理逐渐走向成熟，公寓智能化管理将深度伴随租客生活场景，贯穿住房租赁产业链各个环节，对于提高整个产业链的运作效率、促进产业链协同发展，起到重要作用。

来源： 中国证券报中证网讯（记者 董添）12月23日，58同城、安居客发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》，从住房租赁市场的政策、市场现状、供应、需求等多个方面，真实、全面地反映城市青年租住需求现状与未来趋势。2020年全国租赁市场土地供应基本保持同期水平，上海在线租赁房源供应量居首位；流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租房市场年轻群体占比增加，杭州、武汉月租金超50元/平方米领先新一线；未来政策将加强长租公寓风险管理，助力房屋租赁行业更规范化发展。随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展，有关租赁的政策红利开始不断释放。58同城、安居客《2020年中国住房租赁市场总结报告》里提出，根据今年租赁市场的政策变化，从早期的不断强调“大力发展住房租赁市场”，到7月份增加了8个住房租赁市场试点城市，再到近期中央经济工作会议指出，解决好大城市住房突出问题是2021年重点任务之一，并从土地供应、降低税费、规范市场行为等，多方面明确了租赁住房市场的具体工作要求，政府大力发展租赁市场的态度十分明朗，市场行为将逐步规范。同时，各地制定租赁住房目标，多渠道筹措租赁房源。深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅用房改造为租赁住房，上海提出长租公寓与养老相结合，为租房市场的发展提供了新方向。另一方面，城市的“抢人大战”也在火热的进行。58安居客房产研究院整理热点城市租赁相关的人才政策发现，近两年来，各地吸引人才的政策屡屡出新，送房子、送户口，简化手续办理流程等竭尽所能的招揽人才，毕竟人才代表着一个城市未来的生命力。为了吸引人才加入，杭州、广州、南京、深圳等地对人才给予不同级别的租房补贴，解决人才的租住问题，鼓励人才流入。58安居客房产研究院针对一线及新一线城市租房人群调研结果显示，租房时更关注的因素中，有35.3%的人选择了房屋的居住安全性，其次为房屋周边的生活配套情况、周边交通是否通达，此外，所租房屋的租金是否合适也是不容忽视的因素之一。针对2020全国租赁市场新趋势，58安居客房产研究院分院院长张波表示，2020年租赁行业面临的困难和风险重重，一方面疫情导致租赁需求在一个阶段明显缩减，租赁行业受到了较大冲击，另一方面租赁机构的风险性频频显现，资金链断裂导致淘汰出局并不鲜见。但2020年国家对于租赁行业的推进并未止步，天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安8个城市成为第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市，为下一步租赁政策在全国更多城市的细化落地执行提供了大量经验基础。展望2021年，租赁将成为发展重点，对于大量的新市民、青年人的居住需求，未来采取更多增加租赁房源供给的方式进行解决。一方面未来参与到租赁行业中的企业会增多，租赁房源量、租赁土地的供给将增强，以满足不断增长的租赁需求；另一方面政府会进一步强化对租赁行业的重视度，不断会给予财政、税收等层面的支持，同时强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度。

12月23日，58同城、安居客发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》，从住房租赁市场的政策、市场现状、供应、需求等多个方面，真实、全面地反映城市青年租住需求现状与未来趋势。2020年全国租赁市场土地供应基本保持同期水平，上海在线租赁房源供应量居首位；流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租房市场年轻群体占比增加，杭州、武汉月租金超50元/平方米领先新一线；未来政策将加强长租公寓风险管理，助力房屋租赁行业更规范化发展。随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展，有关租赁的政策红利开始不断释放。58同城、安居客《2020年中国住房租赁市场总结报告》里提出，根据今年租赁市场的政策变化，从早期的不断强调“大力发展住房租赁市场”，到7月份增加了8个住房租赁市场试点城市，再到近期中央经济工作会议指出，解决好大城市住房突出问题是2021年重点任务之一，并从土地供应、降低税费、规范市场行为等，多方面明确了租赁住房市场的具体工作要求，政府大力发展租赁市场的态度十分明朗，市场行为将逐步规范。同时，各地制定租赁住房目标，多渠道筹措租赁房源。深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅用房改造为租赁住房，上海提出长租公寓与养老相结合，为租房市场的发展提供了新方向。另一方面，城市的“抢人大战”也在火热的进行。58安居客房产研究院整理热点城市租赁相关的人才政策发现，近两年来，各地吸引人才的政策屡屡出新，送房子、送户口，简化手续办理流程等竭尽所能的招揽人才，毕竟人才代表着一个城市未来的生命力。为了吸引人才加入，杭州、广州、南京、深圳等地对人才给予不同级别的租房补贴，解决人才的租住问题，鼓励人才流入。58安居客房产研究院针对一线及新一线城市租房人群调研结果显示，租房时更关注的因素中，有35.3%的人选择了房屋的居住安全性，其次为房屋周边的生活配套情况、周边交通是否通达，此外，所租房屋的租金是否合适也是不容忽视的因素之一。针对2020全国租赁市场新趋势，58安居客房产研究院分院院长张波表示，2020年租赁行业面临的困难和风险重重，一方面疫情导致租赁需求在一个阶段明显缩减，租赁行业受到了较大冲击，另一方面租赁机构的风险性频频显现，资金链断裂导致淘汰出局并不鲜见。但2020年国家对于租赁行业的推进并未止步，天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安8个城市成为第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市，为下一步租赁政策在全国更多城市的细化落地执行提供了大量经验基础。展望2021年，租赁将成为发展重点，对于大量的新市民、青年人的居住需求，未来采取更多增加租赁房源供给的方式进行解决。一方面未来参与到租赁行业中的企业会增多，租赁房源量、租赁土地的供给将增强，以满足不断增长的租赁需求；另一方面政府会进一步强化对租赁行业的重视度，不断会给予财政、税收等层面的支持，同时强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度。原文转自：中国证券报·中证网

2019年12月底，住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。从2019年国家出台的各项政策文件可以看出，国家继续坚持“房住不炒”的原则，发展住房租赁市场作为主要任务，支持城市住房租赁建设。此外，伴随着政府法规、政策的调整，租赁市场日渐规范的同时增添新的活力。2019年大连的房屋租赁市场，可以说稳字当头，无论是房租价格还是在出租面积方面等都保持了优化结构稳定健康的发展态势。随着房产服务行业全链条的互联网化，在线找房、在线签约同时进行租赁备案已成为大部分租客的选择。根据大连市房屋租赁公共服务平台3679个楼盘小区的监测数据显示，超过7成的租房可通过线上渠道找房，此外，2019年租房线上化成交占比也有明显提升。伴随着智慧租赁的普及和租客的消费意识提升，2019年租客整体居住生活水平持续升级。在国家政策和调控手段的加持下，房屋的居住属性进一步强化，“房住不炒”“住有所居”已成为住房的通识选择，房屋租赁行业将迎来更大、更规范的发展空间。一．出租单价走势和结构1. 房价走势2019年全年大连全市房屋租赁的每平方米单价为35.42元/月/平方米,同比下跌5%,环比下跌0.4%。一月份租金单价为36.15元/月/平方米,达到了全年的高点，在春节之后出现了下浮,直到7月份上升至36.03元/月平方米，其余月份都维持在35元/月/平方米上下平稳波动,最终2019年全年的租金价格于34.5元/月/平方米。2. 房价结构在大连住房租赁市场上，租金价格每平方米在30-35元/月的房源供给量占到了供给总量的18.51%,是各价格区间供应量最大的,与之相匹配的是,此价格区间的租赁住房也是承租人需求量最大的。根据全年房价数据统计,在40-55元/月/平方米区间的供应房源中,是承租人关注量最大的，高于市场供应量。这部分数据表明，承租人愿意付出更多的租金对现有租住环境进行改善。二．出租总价和走势1. 住房租赁总价走势2019年单套房屋租赁总价有平稳下降的趋势,无论是3月份传统的春节后租房高峰，或是7-8月份毕业生求租高峰,都没有改变2019年租金走势的曲线。据大连市房屋租赁公共服务平台监测数据显示,2019年大连市住房租金价格从在1月份的2444元/月开始向上微浮,到3月份的年内最高点2520元/月,随后,房租一路向下变化。直到7月份毕业生求租旺季的来临,房租价格出现了小幅上涨，周期性上升至7月份的2438元/月，从2019年8月份开始房租总价开始了向下的趋势,至12月份的2201元/月。2. 总价结构在房租总价供需关系中,我们发现房租价格在1500-2000元/月左右的出租住宅供应量和需求量都是最大的,达到了20%以上,且房源供应充足。对于承租人来说,有五分之一的人每个月为自己的居住支付1500-2000元,结合大连的平均工资收入水平,大连的承租人约将可支配工资的三分之一用来付房租,是承租人可接受的选择范围。三．出租供给量走势2019年大连市房屋租赁市场中,可租房源供给量始终维持在1万套至2万套之间波动,2019年1月份有11400套可租房源,为上半年最低,春节过后,从2月份开始大量房屋进入租赁市场,直到3月份到达了全年的最高峰22165套房源,从4月份开始出租房源数量开始下降,直到8月份出现了年内的房源供应的第二次高峰单月为20768套房源。从9月份过后房源供给数量一直在减少,直到12月份至全年最低,为11254套。根据大连市房屋租赁公共服务平台大数据监测,2019年在全市范围内租赁住宅的供给量比2018年略有上升。四．出租户型面积走势和结构1. 户型面积走势在出租面积走势方面,供给户型平均面积始终在65平-70平之间浮动。这个面积的户型大多为一居室或者小二室一厅的结构,也符合租客群体的临时租住需求,该部分承租人多为单身或刚组建的少人口家庭。2. 户型面积结构在大连市房屋租赁市场上的出租住宅中,供给房屋的户型40-60平占到了所有面积户型的25%，40-50平和50-60平为市场上供给量最大的户型面积供应区间,从60平至90平的户型占到了总供应量的26%。另外我们会发现,出租在20平到30平面积的户型占到了13.43%,是所有出租户型中供给量最大的,但是关注量不足。由此可推断,市场中房龄较长的小面积出租房屋比例偏大,而市场需求不大,有可能会遇到出租难的问题。五．大连各区域租金单价盘点2019年大连市各行政区租赁住宅的平均月单价,同环比皆为总体下降的趋势。在市内各区中,下浮最小的为甘井子区（含高新区）。在各区域房租平均单价排行当中，中山区以42.34元/月/平方米位于全市最高,接下来分别是西岗区，沙河口区和甘井子区。开发区区域紧随甘井子区(含高新区),平均租金单价为30.10元/月/平方米。上述区域的租金单价都在30元/月/平方米的上方。金州区排在第7位,为23.79元/月/平方米。六．大连各区域租金总价在大连所有区域中,市内城区中山区的承租人每月平均要为租房支付3250元。在租金总价方面,2019年开发区的平均租金总价排到了所有区域中的第二位,高于沙河口区、西岗区，和甘井子区(含高新区)，瓦房店市的租金总价为全市各区域中最低。七．沙河口区出租单价走势、总价走势以及供给量走势1. 沙河口出租单价走势沙河口区拥有西安路商圈、和平广场商圈以及高档居住区星海商圈，同时也有着发达的交通线路和丰富的教育和医疗资源，因此受到很多租客的钟爱。2019年沙河口区的租金单价从一月份的38.83元/月/平方米的高点，开始了上半年的下浮行情。直到7月份出现了全年的高点39.15元/月/平方米。从8月份开始延续了下跌,但是跌幅逐月收窄,最终收报于37.58元/月/平方米。2. 沙河口区出租总价走势2019年沙河口区域的租赁住房总价上半年浮动区间高于下半年的价格浮动区间。2019年1月份沙河口区租金总价是2652元/月,在2月份出现了年内高点2737元/月。从2月份开始了下降，直到6月份略微反升至2608元/月,而后持续下浮。最终2019年12月沙河口区的租金总价为2209元/月。3. 沙河口区出租供给量走势沙河口区也是大连市内出租房源供给量较大的区域，尤其是在几大商圈附近及辽宁师范大学等几个高校周边,出租房源供给数量和出租供给周期是比较稳定的。在沙河口区星海湾附近的出租房源则是大户型房源的主要集中地区，受到房地产行业政策和改善型居住的市场人群影响较为明显。八．西岗区出租单价走势、总价走势以及供给量走势1. 西岗区出租单价走势西岗区北部毗邻的大连港、香炉礁立交桥是进出大连市区的交通枢纽；东部的站北广场是大连火车站、轻轨始发站和长途客运站的三站交汇之地，也是大连市重要的商品物资集散地。因此在这些商圈聚集了很多商家的租赁需求。在2018年12月，西岗区被民政部确认第三批全国社区治理和服务创新实验区，西岗区成为兼具便利性和居住体验感的优选区域。西岗区2019年全年的租金单价在2月份和份出现了年内的高点，达到了39.56元左右。其他月份基本在37.5元/月/平方米至38元/月/平方米之间波动。2. 西岗区出租总价走势西岗区租赁住宅的租金总价可以说是2019年大连市各个区域中最为平稳的。全年波动幅度从2-3月份的高点2450元/月到全年最低点2207元/月。通过西岗区出租总价走势图,在2019年8月份,潜在关注租金总价上可以达到3054元/月，而实际租金总价依旧在2261元/月这样的全年平稳价位,原因在于西岗区缺乏高品质的租赁住宅增量房源。3. 西岗区出租供给量走势西岗区出租房源的数量是大连市各区中波动最小的。春季租赁小高峰和毕业季时市场上供给房源最多，达到1800至1900套。而在一年中最低的时候也有900套左右的供给量。九. 中山区出租单价走势、总价走势以及供给量走势1. 中山区出租单价走势中山区作为城市的传统中心城区，含有多个CBD金融中心，且交通相对比较便利、生活配套设施也更为完善。虽然大连新城区发展迅猛，但老中心城区的优势，并不能轻易被替代，中山区及中山区内热点商圈的租金均价也一直维持在全市各区域中的高位。全年的租金单价始终在40元/月/平方米上下波动。2. 中山区出租总价走势与我市市内其他区域相比，中山区的租金均价变化幅度一直都相对较小，因其产业结构和商业文化环境的先天优势,一直以来备受租客青睐。中山区的租金总价全年始终在3300元/月上下小幅浮动。3. 中山区出租供给量走势中山区的出租房源数量在2019年不同时间点出现比较明显的市场反应。在2-3月份市场挂牌房源分别是3700套和4457套。另外在8月份的挂牌房源也达到了3749套。一年当中挂牌房源最少的月份则是刚刚过去的12月份，只有1493套。十．甘井子区出租单价、出租总价以及出租供给量走势1. 甘井子区出租单价走势甘井子区（含高新园区）的住宅租金单价均价在2019年走出变化明显的趋势。与其他城区相比，该区域的高新园区相对较“新”，因含多家大型外企，区域内高精尖高新人才占比较高，租房行情受假期和毕业季影响相对较大。2019年甘井子区租金均价的高点出现在2月份为33.73元/月/平方米,在7.8月份出现了年内的第两个高点33.79元/月/平方米。进入9月份，甘井子区（含高新区）的租金单价进入下浮通道，但是幅度有限，最终稳定于12月份的32.85元/月/平方米。2. 甘井子区出租总价走势甘井子区(含高新区)是我市行政区域面积最大的区域,租房人群数量和房屋供给数量进入了一个相对平衡的状态,因此在2019年,甘井子区(含高新区)的租赁住宅租金总价态势基本保持平稳。甘井子区域除了机场板块，华南板块以及高新区相对租金价格较高，其他地区出租房源总价偏低，因此拉低了甘井子（含高新区）的租金总价。2019年甘井子(含高新区)的租金总价浮动于1968元/月至2188元之间。3. 甘井子区出租供给量走势根据大连市房屋租赁公共服务平台大数据监测显示,甘井子区(含高新区)的出租房源占到了大连市出租房源的三分之一左右。因此甘井子区出租房源对大连的租赁市场有着明显的支撑作用。在一年中甘井子（含高新区）区域至少维持4000套挂牌房源可供选择，最高在春节后，市场挂牌房源达到7800套。十一．金州区出租单价、出租总价以及出租供给量走势1. 金州区出租单价走势金州区是统计的各个区县中，平均租金较低的区县，且从大连市房屋租赁公共服务平台监控的2019年各月度平均租金可以看出，金州区的租房市场行情涨跌互现,一年中出现了2-3月份和8月份这样两个高点。分别对应着春节的返乡潮和毕业生求租潮,且春节后出现了一年中最高的出租单价为26.03元/月/平方米。进入第四季度,金州地区的出租住宅的租金单价在23.7元/月/平方米浮动,为全年租金单价最低的时间段。2. 金州区出租总价走势金州区的租房市场行情较为稳定，平均租金波动受到了毕业季热潮的影响。2019年1月份金州区房租总价从1518元/月起向上浮动,全年的租金价格高点出现在3月份,与返乡潮高峰重叠,为1748元/月。从4月份开始向下浮动,2019年的第四季度,租金总价进入了1530元/月的区间浮动。3. 金州区出租供给量走势金州区域可以说是一个新型居住区与传统居住区交融的一个区域，同时金州区也是沈大高速的入口之一，因此在租客人群分布上有明显的群体特征。金州区的挂牌房源数量随着市场变化而出现明显的变化。2019年1月份金州区域挂牌房源数量最少，仅有394套，而春季租赁高峰时期最多的时候，市场上有1227套挂牌房源。十二. 开发区出租单价、出租总价以及出租供给量走势1. 开发区出租单价走势大连经济技术开发区辖区内含有多家外企加工企业，外来务工人员数量相对较多，同时开发区坐落了十几所大学及学院,在校的大学生和每年的毕业学子都有可观的数量。另外,开发区也是大连市非户籍人口数量最多的区域。每到春节,出租住宅市场会同时受到探亲人群和返乡人群变动的双重影响,因此影响开发区出租租金均价的因素较多。从大连市房屋租赁公共服务平台统计数据来看，2019年1月份是全年租金单价的高点31.1元/月/平方米。上半年开发区租金均价持续下行直到6月份反弹至29.88元/月/平方米。整个第三季度，租金单价都保持在30元/月/平方米的上方。进入第四季度,租金单价开始下跌,11月份租金单价29.36元/月/平方米为下半年最低。全年租金单价收报于30.01元/月/平方米。2. 开发区出租总价走势从大连市房屋租赁公共服务平台监测的数据来看，开发区自2019年年初以来，平均租金涨跌较为明显。在2019年，受到春季返乡潮的影响,4月份房租总价2937元/月,创下了年内高点之外,全年其余月份的租金价格都围绕着2200元/月至2500元/月之间波动。3. 开发区出租供给量走势随着大连地铁轻轨的开通，及市内早晚高峰交通状况拥堵情况愈加严重，有更多人选择在轻轨沿线的开发区等地租房，与市内相比，开发区的平均租金更为亲民。另外伴随着开发区商业配套的完善和文化生活资源的日渐丰富,开发区也成为很多落户大连的年轻人的首选。2020年已经到来，今年租房相关制度的规范、租房企业的监管等仍将继续。为了尽早实现“人人有屋可居”的终极目标，租房作为房产供给侧，是未来大力发展的重点。大连市的整体租房环境相对健康，租售比也在全国城市中处于相对合理的区间，期待租房的各项工作，在今年会取得更多进展，为更多租客提供更便利、更合理的选择。文章由以下单位联合发布：大连市住房和城乡建设局，大连市房屋租赁公共服务平台

8月大连房屋租赁市场的活跃度有所增高，部分区域需求量同、环比均呈上升趋势，随着租赁市场传统旺季的到来，租赁市场逐渐恢复活力，已经进入到平稳回升阶段。相信，伴随着“黄金九月”的到来，人们的生活回归常态化，房屋租赁市场也会随之活跃起来，未来房屋租赁市场的增长空间可期。一．8月份我市租赁市场整体数据情况如下：1.出租单价走势图：2.出租总价走势图：3.出租供给量走势：2020年8月份我市出租供给量房源为12613套，环比下降5.4%，同比下降16.4%，房屋出租供给量整体呈下降状况，环比下降趋势不大，虽然，我市整体供给量呈现下降趋势，但是，随着8月中旬迎来的“暖阳”，整体租赁市场整体开始出现回温迹象，其中中山区和西岗区已经呈现略微上涨趋势，未来，我市整体出租供给量会呈现一定曲线的上涨趋势。4.房屋户型面积走势和结构如下图所示：其中64㎡为主要供给的租住户型，可以和市场需求户型相匹配，可满足市场需求，20-90㎡为主要租住面积区间，占整体租赁市场的87.36%，其中20-30平米房独树一帜，占整体租赁市场的16.96%。附：大连租金分布网格图5.我市各区市县8月份租金价格数据表6.我市区市县8月份出租总面积二、我市各行政区域租赁市场具体情况本月市内区域的出租单价环比呈现略微下降趋势，其中，2020年8月，住宅出租 租金为33.2元/月/㎡，环比下降0.9%，同比下降6.9%，出租平均总价为2084元/月。整体需求量略微呈下降趋势，出租单价略微下降，租赁市场连续呈现跌幅状态，租赁市场整体活跃度恢复到以往水平还需要一段时间。在大连各区域中，中山区出租单价排在各区之首，沙河口区、西岗区紧随其后，其出租单价相差不大，中山区、西岗区环比均呈现小幅度的下降趋势,甘井子区、高新园区，金州区在出租单价也呈现下降的趋势，在我市整体出租单价呈现略微下降的趋势，以下为各区域租赁市场详情：1.中山区：41.38 元/月/㎡ 同比 -3.16%平均总价：2787元/月出租供给量走势：新增2249套房源信息，环比上涨10.6%，同比下降40%。2.西岗区：38.28 元/月/㎡ 同比-2.04%平均总价：2107元/月出租供给量走势：新增1170套房源信息，环比上涨5.6%，同比下降39.7%。3.沙河口区：37.02 元/月/㎡ 同比 -3.42%平均总价：2298元/月出租供给量走势：新增2859套房源信息，环比下降7.9%，同比下降43.7%。4.甘井子区：31.75元/月/㎡ 同比 -6.04%平均总价：1888元/月出租供给量走势：新增4233套房源信息，环比下降7.1%，同比下降42.1%5.高新区：34.10 元/月/㎡ 同比 -4.92%平均总价：1988元/月出租供给量走势：新增1382套房源信息，环比下降4%，同比下降51.3%6.金州区：23.11元/月/㎡ 同比 -8.48%平均总价：1553元/月出租供给量走势：新增583套房源信息，环比下降7.9%，同比下降30.1%附：本报告中数据来源于大连市房屋租赁公共服务平台、中国房地产协会等，数据仅供参考。其他新闻及数据来源于公开互联网数据。