房地产市场调研方案主题

本次文章以房地产投资岗位干货为主，适合刚进入投资岗位的小白学习，欢迎点赞收藏。市场调研是营销管理的基本功，对于投资人员来说也是拿地前市场判断必备的一项。市场研究需要一个公司自有完整的框架，调研之前应该根据框架梳理好要调研的重点，然后一步步去完成，最后以市场调研报告形式整理完成呈现出来。市场调研基本可以分为四个部分（城市概况调研、城市房地产分析、项目本体调研分析、项目竞品调研分析）：1、城市概况了解一个城市的房产，首先得了解这个城市的概况，从人口、经济、产业、规划等方面调研。人口调研：户籍人口、常住人口、近三年人口增减变化；在校小学生人数增长率：增长率越高，表明该城市对新进人口的吸引力越强；城镇化率：当地城镇人口/常住人口，反映人口向城市聚集的过程和聚集程度。经济调研：近三年GDP总额和每年的增减、人均GDP、固定资产投资额；GDP和房地产发展关系人均GDP与城市发展阶段关系产业结构调研：城市主要产业、产业集中地、产业转型等信息；城市消费及收入水平：城乡居民人均收入；城市规划：一个城市的规划发展联动着房地产的发展，要想在一个城市投资房地产必须读懂一个城市的发展方向。2、城市房地产分析政策法规：城市房地产调规政策（限购、限价、限贷等）、城市拆迁政策、土地招拍挂政策、报规报批等政策；土地供需调研：该部分主要是自己在网上整理该城市或者该区域近三年的土地成交情况（包含土地供应面积、成交面积、成交均价、成交楼面价、溢价率等多项指标），推断拿地区域的土地价格以及后期土地供应数量；房地产供需调研：城市每年供应总面积、去化总面积、城市房地产去化周期、整体市场价格变化等指标；板块调研分析：拿地板块当前市场供需分析整理、客群分析等房地产调研图3、项目调研分析地块本体位置、四至、地块内有无建筑物、高压线等地块所在区域区位、交通、配套设施等优缺点分析；4、竞品市场调研竞品调研需要调研项目地块所在位置周围在售项目的项目开盘时间。项目推售节奏、项目产品分析、项目户型调研、以及所面对的客群分析等。项目调研内容最后根据竞品市场调研分析得出项目本体地块适合的产品定位。市场调研是投拓人最基本的职业技能，能否做好市场调研报告还是需要接触研判更多的项目，增长更多的经验，投拓人加油吧！

【张旻讲面试】现在中国的房地产市场依然如一块巨大的蛋糕，吸引着无数人，但是房地产市场运行很不规范，且库存量大，现在领导让你对本市房地产市场的运行情况开展一次调研，你打算如何开展？【2016年3月23日市上海公务员面试题】【准确审题】出题意图：考察考生收集信息的能力。题目分析：本题是调研类题目，要开展的工作是一次针对本市房地产市场运行情况的调研。【答题思路】1、做好调研前期准备工作。2、向广大市民了解情况。3、向近期购房市民了解情况。4、向各楼盘售楼部工作人员了解情况。5、向楼盘开发商了解情况。6、向房产中介公司工作人员了解情况。7、向政府房管局工作人员了解情况。8、向政府国土资源局工作人员了解情况。9、做好数据信息整理、统计、分析，分析出本市房地产市场现状、风险，提出可行建议。【张旻老师示范作答】据统计，目前社会中与房地产行业相关的行业有近50多个，已经成为我国经济发展中的重要行业。因此，房地产行业的发展关系到国家经济的方方面面。开展一次针对本市房地产行业发展情况的调研，就是要全面了解目前本市房地产行业的发展现状，并找出发展过程中存在的问题和风险，提出合理建议，让本市房地产行业能够健康有序发展。为了达到这一目的我准备这样来开展好本次调研。第一：组织本单位工作人员尤其是曾经参加过调研工作的人员组成本次的调研团队，商讨好本次调研的具体时间段、人员分工，共同商涉及好合理的调研问卷，向领导申请好本次调研活动经费，采购好本次调研需要使用的调研物资，并对所有参加调研工作的人员开展一次调研前的培训，让每个调研团队成员都能掌握较专业的调研知识并明确自己的工作职责。第二：在调研工作开展过程工通过在人流量较大的街道、广场、社区、写字楼等场所向本市广大市民发放现场问卷调查表、通过联合知名房地产网站开展网络问卷调查等形式向本市的广大市民了解：他们对目前城市房价的态度、意见、了解目前市民能够接受的房价大概是多少以及百姓对本市房地产发展的建议或想法等信息。第三：来到本市有代表性的楼盘或房管局，通过现场访谈、问卷调查等方式向已经购房或者正在购房的市民了解：目前他们所购房产的价格、购房用途（如：自住、改善、子女教育、投资等）、购房付款方式是贷款还是全款、购房时最看重的因素以及他们家庭的收入和职业等相关信息。第四：通过现场走访的方式对全市各区的各类规模、地段的有一定代表性的楼盘销售工作人员进行调研。向他们了解目前消费者购房销售情况、销售单价、购房面积比率、购房者户籍来源、购房者目的、单位时间内楼盘销售情况以及库存量等信息。第五：通过现场走访全市各类规模、不同性质的楼盘开发商负责人向他们了解目：前在本市的投资意向、已投资金额、未来发展计划、楼盘销售数据、未来在房地产开发过程中对担心的问题等信息。第六：通过走访本市比较知名的房产中介的各门店，向他们的工作人员了解：目前本市二手房交易市场行情、交易价格、交易量、房产买卖双方统计数据等信息。第七：通过走访市房管局相关负责人的方式，向他了解目前本市房地产成交均价、各区楼盘成交均价、近期房价发展趋势、单位时间内房产成交价格和成交面积，各类面积房产成交套数及比率、目前本市楼盘库存数量统计数据等信息。第八：向是国土资源局的相关领导了解目前本市可供开发的土地资源面积、未来城市发展规划和方向、近期本市土地交易数量、交易面积、成交均价、房地产开发商拿地积极性等信息。最后，组织调查团队成员将从各个地方收集的数据进行汇总和整理，同时邀请房地产方面的专家进行分析，总结出目前本市房地产发展现状，并分析出未来本市房地产发展过程中可能存在的风险，将这些数据和问题以文字、图表的方式写成一份详实的调研报告呈现给单位领导，供领导参考。【张旻老师高分点拨】要答好本题主要把握好三个方面：一是调研目的要明确，即要知道开展本次调研时为了全面了解本市房地产发展现状并从中及早发现可能存在风险。二是调研对象要丰富，要能够从多角度去了解本市房地产发展的信息。三是调研内容要有针对性，即收集的信息不但要丰富而且还要能够对了解本市房地产现状起到借鉴作用。

广州房地产市场分析调研报告_2020年8月月报一、宏观资讯全国宏观广州宏观二、土地市场整体供求价大数据分析土地成交详情及地块分析土地挂牌详情及地块分析三、住宅市场整体住宅供求价月度项目推新回顾住宅库存及去化周期四、商服市场公寓市场分析办公市场分析商业市场分析延伸阅读：广州楼市金九开局超预期，房地产补涨在即「房地产进入性调研」石家庄城市进入性研究广州买房：南沙与增城怎么选？为什么经济不好，二手萎缩广州楼市反而欣欣向荣？2020为什么要买房住宅市场丨总结供应有所回落 多盘抢闸推新多盘抢闸金九节点，推售量达近两年高峰，11全新盘入市，整体去化46%取证量回落，8月共供应81万㎡、7700套，面积环比下降21%，同比上涨20%；多盘提前抢闸金九节点，30盘推新，推新套数及去化套数达近两年高峰，整体去化46%，其中11盘为全新入市。网签创2019 年来新高峰市场持续火热，网签量达2019年来单月高峰，南沙超增城为区域销冠8月全市网签105万㎡，环比上涨13%，同比上涨40%；全市网签均价27735元/㎡，环比上涨2.3%， 同比下降2.7%；南沙、增城两区网签面积共占全市过半，南沙恒大阳光半岛占套数榜首。整体存量下降 去化周期缩短全市整体存量增加，去化周期缩短，单区因供应及网签出现分化截至2020年8月底，全市库存818万㎡，去化周期缩短为11.0个月；本月供应大降，网签达高峰，多区网签上涨，存量随之下降、去化周期缩短；黄埔、天河去化周期最短，均在6个月内。

节选自《嵊州温泉小镇发展定位报告》嵊州市房地产板块 嵊州市房地产一级市场近三年嵊州涉宅用地年均成交1363亩成交楼面地价1155元/㎡2015年是嵊州土地成交高峰期，商住用地成交面积169.8万方，即2547亩，成交总建面达406万方；2016年，商住用地成交面积58.1万方，即871亩，楼面地价1392元/㎡，同比上涨45%；2017年1-4月，商住用地成交面积66.2万方，即992亩，成交总建筑面积231万方，未来投放量充足。2017年1-4月嵊州市商住用地成交情况嵊州市房地产二级市场近三年嵊州商品房成交57万方成交均价8271元/㎡2015年以前嵊州市商品房成交稳定，年成交量在40万方左右，到2016年政策宽松趋稳，各类需求集中释放推动市场整体高位运行；2016年嵊州市商品房成交7850套，其中别墅163套。2016年嵊州市商品房成交金额排行榜（TOP10）2016年嵊州市别墅成交金额排行榜嵊州市商品房成交结构分析公寓成交面积结构主力成交户型100-120方，160方以上大平层占比逐年增加。公寓成交总价结构2016年总价160万以上成交168套，占比达2.2%。别墅成交面积结构主力成交户型250-300方，200方以下小户型基本空缺。别墅成交总价结构主力成交总价150-200万元。嵊州市房地产存量分析据嵊州建设局数据统计，截止2016年12月底，全市共有商品住宅存量7180套，面积为90万㎡，库存去化周期为11.6个月。嵊州市房地产微观市场研究重点竞品及分布重点项目：绿城嵊州剡江越园绿城剡江越园兼具品牌和地段优势的高端城市综合体项目开盘时间：2016年9月23日；交付时间：2018年6月（一期）；户型解读：高层的户型为90-170㎡；别墅的户型为195-413㎡；销售均价：高层均价9238元/㎡，推出2079套，已售1775套，可售304套；2016年别墅均价28578元/㎡，目前去化超五成。交通与配套：项目位于城南经济中心，交通便利，配套完善，另外项目还规划了2500㎡幼儿园、13000㎡中式商业、17000㎡现代商业与800㎡泛会所；别墅产品类型：户型面积段为195-413㎡的两层中式城市别墅产品；2016年销售情况：别墅项目自2016年7月开盘以来，共计推出55套房源，成交29套房源，均价为28579元/㎡，去化速度可观；项目分析：显著的品牌优势和区位优势，使其成为嵊州最贵的别墅楼盘，在别墅市场上具有很强的竞争力。但据市场调查信息反馈：项目开盘火爆，去化迅速，但由于购房客户间的连带关系，使其购房后，退房的客户也很多。剡江越园别墅主力成交面积段为210-220㎡，主力成交总价段为600-700万元。绿城剡江越园高层面积配比剡江越园高层主力成交面积段为80-130㎡，主力成交总价段为70-120万元。绿城剡江越园商业分析剡江越园商业为中式商街，商铺全独立一线临街，拥上下双层结构，面积灵活、可分可合，每间商铺均享独立卫生间；总计规划72户，户型建筑面积为106-287㎡，主力户型面积为140-150㎡，均价约为20000元/㎡，截至2017年5月，剩余20套商铺可售。绿城剡江越园中式合院395㎡别墅户型绿城剡江越园效果图绿城剡江越园实景图微观市场竞品及案例专题研究住宅物业类型多样资源与建筑风格项目内水资源丰富，且建筑风格差异化大去化情况别墅去化相对缓慢，待推别墅体量大面积及均价研究主力面积段200-300方，均价14000元/㎡起节选自《嵊州温泉小镇发展定位报告》（2017本埠城乡出品）

仲量联行亚太区首席执行官顾东尼表示：“如果说2020年是充满变数的一年，那2021年将是这些变化成为新标准的一年。在新的一年中，新冠疫情给经济带来的挑战不会完全消散，但随着疫苗的全面接种，许多市场的复苏，影响人们工作、生活和娱乐的新事物不断涌现，亚太区的房地产行业将在2021年进入新的增长、创新和投资周期。”仲量联行《2021年亚太区房地产市场展望》报告显示当下投资者正积极寻求拥有稳定现金流的资产，2021年亚太区整体房地产投资交易量有望回升15%-20%。同时，物流地产、数据中心、长租公寓和租赁住宅等资产在2021年仍将进一步受到市场关注与青睐。虽然疫情仍在全球肆虐，但不会对亚太区新的房地产周期产生决定性的影响，预计2021年亚太地区房地产市场的发展将呈现四大主题：1、 关注资产优化和增值投资机遇对老旧资产和空间的优化将是这一年的市场重点。仲量联行预计，目前亚太区的办公楼资产有约40%（建成超过10年的甲级资产且近期没有翻新）需要不同程度的翻新，其中蕴含着4000亿美元的增值潜力。因此，投资者可能随之扩大增值投资的规模，并借此机会对资产进行升级改造，以满足因电子商务发展、健康与安全要求提升以及远程办公兴起而产生的不断变化的需求。2、 对改善体验的需求日益成熟新冠疫情成为企业转型的终极加速器，使许多疫情前就已隐现的趋势得到加速发展，推动各企业进行改革。尤其是后疫情时代下，低密化办公模式正逐渐兴起，企业负责人开始意识到，传统的企业运营模式可能已无法适应现在的潮流和需求，需要认真应对这一变化，才能够在2021年开展有效的策略调整，实现根本性转变，创造一个更具可持续性的办公空间，从而促进业务的进一步发展。仲量联行在2020年底发布的《探索办公楼租赁新模式:“会员制”会成为未来的租赁趋势吗?》研究报告中认为，为应对办公楼市场的新增供应高峰以及新经济行业的崛起，以及工作模式的转变和员工对办公环境的需求变化，现有的办公楼租赁或将迎来新模式的竞争，以支付会员费来取代支付租金也许将成为新的模式。这一新趋势也从侧面反应出市场对办公体验优化的需求日益强烈。3、房地产市场投资额预计将增长15%-20%仲量联行预计投资者将会更加青睐收入稳定的资产。随着经济复苏，办公楼的重要性也将逐步显现，对酒店、零售地产和办公楼的投资也将会随之回温。由于低利率环境下债券和股票的回报率仍持续走低，预计将会有更多资金配置到私募股权房地产领域，房地产投资投资额预计将增长15%-20%。2010年亚太地区从全球金融危机中复苏，投资额同比增长了47%。2020年第三季度出现了首个市场回暖迹象，拥有活跃国内投资需求的市场将继续吸引国内投资和跨境投资。从全年来看，中国、日本和韩国的投资交易额占到2020年亚太区投资交易总额的3/4，这主要得益于其有效的疫情管控、极具韧性的经济表现以及充裕的国内资本储备。仲量联行认为，上述国家的投资活动在2021年有望进一步加速，表现将优于区域内的其它经济体。仲量联行亚太区投资业务首席执行官Stuart Crow表示：“随着投资者表示将会扩大亚太区房地产投资规模的目标，交易量在今年下半年已开始回升，且将在2021年加速上升。鉴于投资者预期低利率仍将持续，加上手头大量的待投现金以及对高收益的追求，长期来看，投资市场前景乐观。”4、投资组合更趋多元化过去几年，更多资金流向核心办公楼领域，但仲量联行认为2021年这一情况会发生改变，投资者可能会将更多资金投入机会型以及增值型投资项目。在目前低回报预期和低利率的投资环境中，具备高收益和低增长率属性的资产会更有吸引力。投资者会更关注现金收益，就这一点而言，物流地产在亚太区大部分市场的表现都优于办公楼，截至2024年，预计全球50%的电商物流将集中于亚太区，也为物流地产发展提供更大空间。此外，在新一代租户、政府支持性政策调整以及导致住宅收益率下降的低利率等因素的推动下，长租公寓和租赁住宅也将在2021年加速发展，预计投资额和交易量将在三年内翻一番。2021亚太区房地产市场核心亮点各细分市场展望办公楼市场尽管短期内挑战依然严峻，但办公空间的存在仍有其重要意义。员工作为办公空间的主要使用者，他们的需求理应成为雇主和房地产开发商的首要考虑因素。与2019年同期相比，2020年一至三季度办公楼租赁总量下降25%，办公场所很有必要进行重新规划设计，以提升员工的办公体验和健康福祉。仲量联行预计2021年办公楼租赁交易量的下滑态势将回稳，2021全年交易量将与2020年基本持平。2021年，预计亚太地区将有730万平方米的办公楼投入使用，因此2021年的租金仍将继续承压，其中大部分新增办公楼来自中国大陆和印度，但考虑到上述两个市场在未来较长时间内对办公楼的吸纳能力依然强劲，租金表现预计将保持平稳。尽管短期内充满挑战，但在亚太地区新的房地产周期中，租金能否恢复增长将更多取决于企业的扩张、创新和发展能力。需求增长引擎将继续从金融服务和商业服务转变为新经济领域，如医疗保健、保险、线上娱乐及其他以数字经济为核心的领域。零售地产市场零售消费在2020年疫情之初受到了前所未有的巨大冲击，然而随着管控措施的有力实行，一些重点国家的韧性开始显现，消费者信心指数也得以提升。鉴于亚太地区的多样性，零售行业的长期前景仍然乐观。例如中国大陆和印度市场的消费增长稳健，基础驱动因素依然强劲，预计随着国家GDP的快速反弹，消费者收入将稳步增加，进一步刺激零售需求的增长。然而消费模式的转变已然成形，这一年，在线零售出现爆炸式增长，根据中国国家统计局数据显示，2020年前11个月，全国网上零售额达105,374亿元，同比增长11.5%。挑战仍普遍存在，品牌方将继续调整运营方式，应对尚不明朗的市场前景，也或将给2021年的零售物业租赁带来压力，租金增长可能性较低。大浪淘沙之下，亚太地区零售市场将持续分化，一些资金雄厚的品牌方可能仍在寻找机会，而经验丰富、主动调整产品和租户组合的零售地产业主将会更有优势。仲量联行认为，2021年零售品牌的机会点可能在于重新创造消费体验，提供“线上下单、线下取货”服务，将电子商务的元素融入到实体品牌中，并最终实现品牌资产的再利用。而对于零售地产业主而言，在新一轮的房地产周期中，需要对房地产的真正价值有全新的理解和认识。零售物业或将不再被局限于某一特定用途，而是成为集“零售、办公、最后一公里物流元素”于一身的复合型空间，广泛而深入地挖掘物业潜力。物流地产市场在新冠疫情期间，物流行业无疑是最大的受益者，而这一趋势将在2021年继续延续，互联网普及率提高、在线交易的发展壮大以及全渠道零售等都是对物流地产领域正向激励的有效动因。到2024年，亚太区的电商物流将占全球的50%，且这一增长势头将在之后一段时间内持续。在仲量联行对资产管理规模总额合计超过1.8万亿美元的投资者调研中发现，81%的投资者计划在2021年增加对物流地产的投资。投资者一致认为，现在进入这一主流地产领域犹未晚也。由机器人驱动的新型高科技物流设施，以及终端无人机送货等科技应用所带来的高效和变革将进一步推动物流地产的未来发展。核心区域的土地稀缺性则将助推增值型投资者对于废弃空间的再利用，以及对自动化和多层设施的青睐。仲量联行亚太区首席执行官顾东尼表示：“在经历了不寻常的2020年后，2021年可被视为亚太区新一轮房地产周期的元年。后疫情时代，投资者将目光转向核心资产及另类资产，租户则更关注空间的可持续性和人性化体验，这些转变将成为优先考虑的战略重点和市场持续复苏的基石。希望新的一年中，房地产市场的参与者都能审时度势，把握机遇，决胜未来！”

一、营销方案一、项目客户分析（一）客户定位1、 客户构成2、 潜在客户（二）项目定位1、 产品定位2、 推广形象定位3、 定为支撑房地产软件营销策划方案一览表二、营销策略（一）营销方式1、软文自媒体平台矩阵营销2、媒体营销网络媒体、杂志、报纸3、网络营销网站（自然优化）品牌+口碑营销+双微营销+电梯广告+短视频营销4、关系营销行业协会、商会、管委会、服务中小企业的金融机构5、 示范营销例如：海尔集团经过全方位调研，认可津南地区优势及开发价值，自己开发了海尔工业园。例如：未来明星企业或者津南知名企业入驻园区，可作为示范向其他企业推荐。6、 特定社会群体营销向投资阶层营销。（营销内容详见《卖点梳理》）7、 学术营销未来，自行主办地产、行业集群等论坛。借行业内名人之口推荐，以论坛带动房地产营销。8、 人员促销销售人员佩戴公司logo工牌，推销园区优势。9、 事件营销市领导检查、举办论坛、明星企业入驻等事件告知媒体，媒体自行报道。10、 招商会展销会互换名片进行客户储备。媒体1)日报市领导视察、明星企业入驻等大事件报道。（要闻版）软文（经济民生版）2) B2B平台发布：房型信息3) 短信平台向企业高层发布预定、开盘等信息（以工程进展为节点）4) 杂志《中小企业协会》2、实物载体1) 灯杆广告线路：以房地产项目附近主干道为主2) 形象墙话术：系列一A: 地段优势——呈现永恒价值B: 质量优势——彰显高贵品质系列二C: 生态优势——诠释人文健康D: 管理优势——增值物业服务3) 公交车体新开通多条公交线路，遍布各个城区，方便扩大知名度。（项目名称+定位+招商电话）4) 户外大牌外环线与高速路交口都做高炮广告。高炮广告优势：车流量集中、视野性强，彰显实力劣势：同行业竞争激烈，形象差异不明显，费用高5) 写字楼电梯目前，贴近办公客户，以低价位、投资收益吸引客户注意。（后期）6) 天桥广告商厦前天桥，人流量大，企业相对集中。以低价位、投资收益吸引客户注意。3、 资料投放1) 行业协会（中小企业协会）2) 政府管委会3) 城际列车（后期）

超过90%的购房者使用互联网来寻找新的住所。顶级的房地产网站为其提供所有需要的信息，寻找代理商，看房，进行购买等等。无论是想建立个人网站的房地产中介，处理大量房源还是在房地产界工作的物业经理，都可以找到一个合适的WordPress主题。下面是为房地产行业的各个方面设计的七个最好的免费和高级WordPress主题。房地产网站应该具备哪些功能呢？WordPress核心代码提供了一个框架，用各种主题和插件组合创建各种利基网站，房地产就是其中之一。WordPress房地产主题为网站所需的一组一般功能（如博客、关于页面、联系人页面等）添加了与行业相关的特殊功能。专业网站也能满足房地产利基的不同方面的需求，包括房地产代理和中介、住宅和商业房产租赁网站以及各种房地产类型，如度假和短期租赁。不管网站代表的是房地产的哪个方面，一个成功的房地产网站都需要一组特定于该行业的基本功能。这些包括海量的图像和视频选项，从房产内部和外部的图片和幻灯片演示，到真实的视频演练和360度的房地产和室外视图。专业的房地产网站还需要与谷歌地图和其他地图应用集成，以及有关房地产周边社区、便利设施和影响房地产市场价值的因素的信息。拥有房产租赁的房地产网站还需要电子商务风格的产品和买方及卖方的代售房屋服务功能，以及诸如抵押计算器、租赁和购买价格信息，以及卖家和代理商的联系信息。中介和房地产代理商的网站也需要优雅和吸引人的“关于”的页面和博客，以提供有价值的信息，提高品牌权威。成功的网站还应包括易于使用的博客工具，以保持新鲜的内容流动，并向访问者提供有关房地产市场主题的有用信息。此外，由于越来越多的购物者使用移动设备购买包括房地产在内的各种商品，因此成功的房地产网站需要具备移动响应能力。为房地产设计的WordPress主题许多多用途的WordPress主题包括可以根据房地产网站的需要进行调整的功能，如图库、滑块和电子商务产品页面。但是，一个专门的WordPress房地产主题有一整套专门的功能，这些功能是根据市场的需要设计的。WordPress房地产主题可从WordPress主题目录，以及来自世界各地的各种第三方主题开发人员和市场中获得。大多数WordPress房地产主题是价格平均不到一百美元的高级主题，而有些主题还提供免费版本，不过其功能比专业版或高级版要少。在任何情况下，用户都希望专门的WordPress房地产主题拥有各种必要的房地产相关工具，用于展示房产，联系买家与卖家以及代理商，等等。以下七个WordPress高级主题是功能最丰富的房地产主题，可供代理、机构和经纪人使用。Real Homes在功能齐全的WordPress房地产主题列表中，Real Homes是一个高级主题，包括用于显示待售的列表和网格布局，以及房地产比较工具和平面图显示功能。Real Homes还提供了用于定位属性的谷歌地图集成，以及用于搜索类似属性和子属性的选项。Real SpacesReal Spaces是一个高级的WordPress主题设计的代理商与房屋买家。Real Spaces功能列表和网格属性显示、多个库布局和选项，以及用户创建已保存搜索和收藏属性的选项。这个功能齐全的房地产主题附带了额外的图库插件和各种用于添加功能的自定义小部件。DreamVillaDreamVilla提供了五种不同的展示房产的方式，以及免费和付费房产列表提交的选项。这个高级WordPress房地产主题还包括多个楼层平面图、网站上的抵押计算器、详细的邻里和“附近”的信息。HouzezHouzez有十个专门针对房地产和360度虚拟参观的演示功能，是一个为购房者设计的高端主题。Houzez提供了十七个自定义的图片编辑器模块和选项，用于根据角色（如租用者、所有者和中介）安排列表。这个房地产主题还包括地图和地图管理工具。Realty SpaceRealty Space是一个功能齐全的优质房地产主题，具有五个主页选择，以及多个显示免费和付费房地产列表的选项。Realty Space专为方便使用而设计，配有拖放式页面生成器和自定义的可视化编辑器部分，可根据特定需求设计页面。HomeQuestHomeQuest提供了一系列可视化工具，用于显示房产信息，包括滑动条、可选图库和布局。这个高级的WordPress房地产主题包括一个内置的房产信息管理系统，各种页面模板，以及许多用于添加功能的短代码和自定义小部件。Real Estate AgentReal Estate Agent专为代理和代理团队设计，以展示他们的专业技能。Real Estate Agent作为一个WordPress房地产主题，既包括拥有基本网站功能的免费版本，也包括具有完整功能的高级版本，包括房地产列表、图库、滑块和其他关键功能。根据房地产网站的功能和目标受众，可以使用WordPress构建多种房地产网站。适用性极强的WordPress主题可以在房地产相关领域内创建起可操作的、视觉上引人注目的网站，但专门的房地产主题拥有网站运营商在这个竞争激烈的市场中取得成功所需的所有关键功能。因此，无论是推广专业知识的中介，提供商业或住宅的还是管理度假物业的代理商，最佳的WordPress房地产主题都能提供任何需要的功能。（源自：美国主机-BlueHost）

城市宏观环境调研（社会经济状况）综合概况发展规划经济状况人口结构收入消费城市中观环境调研（房地产市场状况）整体状况开发销售营销水平热点区域城市微观环境调研（商业及会所状况）商圈分布零售商业休闲娱乐典型会所延伸阅读：增城没房可售？胡扯！维权与血亏满天飞！南沙现房托？还有三个大雷广州买房难贷款难，增城南沙更艰难房产税2021不可能全面铺开东莞楼市：半夜调控还是半夜“糊弄”？珠海主城区主要商圈呈环状分布，分布较为零散且相对独立，各商圈彼此之间的辐射影响作用并不明显。其中拱北商圈、老香洲和吉大商圈为珠海重点商圈，辐射力较强。而新香洲商圈，南湾商圈和前山商圈发展潜力较大。（1）拱北商圈：地处全国第二大陆路连接口岸，口岸日人流量数十万，同是也是国内外游客及往来港、澳、台、国外客商的集散地。它以口岸地下商业广场和莲花路商业街、万佳百货为龙头，以众多的百货商场、高档酒店、休闲娱乐场所及水湾头酒吧街等为补充，使之成为珠海商业、贸易、金融、旅游、服务、娱乐网点最为集中的地区。（2）吉大商圈：集中体现了生态、旅游、休闲、购物的理念，以景山路全国购物放心一条街为中心，主要由珠海市国营外币免税商场、珠海市百货公司、国贸海天购物广场组成,经营商品的档次相对较高，多以国际二、三线和国内一二线品牌为主。（3）前山商圈：主要是沿前山路周边形成的珠海最大的家居建材专业市场。（4）老香洲商圈：现已经形成了四个区域性商圈。一是以南坑为中心，加上茂业百货、新一佳等形成了以超级市场为主导的区域商业中心；二是以香洲百货为核心，加上周边的丹田百货、珠影广场、扬名广场、香埠路步行街形成的区域商业中心；三是在湾仔沙片区形成的电脑、电子、通讯专业市场；四是围绕丹田城市广场（家乐福）及五洲花城商业街形成的社区商业 。（5）新香洲商圈：主要是梅华西路汽车销售、配件专业市场和围绕华润万家、旺角百货等形成的购物、美食街区。（6）南湾商圈：南湾区域是主城区拓展形成的新崛起的房地产版块。该商圈主要以华发新城和华发世纪城为主导，人口素质较高。此区域商业发展潜力巨大，未来的商业价值将加速提升，必将成为未来珠海又一个具有影响力和号召力的商圈。

案名：海新南方中心2016年整合推广报告方案框架：推广使命市场与竞争项目差异化目标实现执行方案摘选：市场机会洞察： 借势前海，超越福田 突出差异，突围后海