房地产市场调研报告2018

中商情报网讯：产业地产，就是以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。由于产业地产与园区产业、区域产业、城市服务产业的价值同步及发展的协同性，产业地产愈发受到重视。

一线城市住房条件最差80后群体、大家庭人均居住面积和家庭卧室数量在相应分组中最少改善需求最为迫切。”近日某研究院发布了《2018年全国购房者调查报告》(以下简称《报告》)通过对购房者的购房诉求、购房目的、购房手段等多维度研究勾勒出不同收入、不同年龄分组的购房者画像并描绘其居住现状。《报告》显示受购房成本制约一线城市购房者住的最拥挤人均居住面积为27.5平方米人均卧室数0.73间。分析师指出“2018年中国房地产市场在调控之下发生了很大的转变市场波动与价格上涨的逻辑在不同人群之间裂变与分化住房发展不平衡的问题是现阶段及未来住房制度改革的主要方向。”80后住房条件最差大家庭改善居住需求强烈“2018年我国购房者中24.3%的家庭人均居住面积不到20平方米相当于三口之家住房不到60平方米而仅有9.3%的家庭人均居住面积在50平方米以上。”《报告》显示。通过对年龄分组某研究院发现80后家庭人均居住面积为27平方米低于平均水平住的最挤。70前人均居住面积达到31平方米在各年龄段中居住条件最佳。除了研究不同群体的人均居住面积外某研究院亦围绕人均卧室数展开调查。值得一提的是当前中国房地产正在进入存量时代二手房市场的购房需求某种程度上可以反映出整个市场的需求。某研究院通过分析二手房购买者的选择倾向发现其家庭多以购买两居室为主。数据统计60%的家庭人均卧室数不到1间其中2口之家人均一间卧室3口之家为0.8间4口及以上家庭人均卧室仅为0.6间。也就意味着人口数越多的家庭住的越拥挤改善需求越强烈。租赁市场成为购房者的“蓄水池”值得关注的是租赁市场是购房者买房之前的主要停留地。《报告》显示有过半首次置业者在买房前租房居住。在租赁市场中购房者居住在长租公寓中的比重为12%。买房前租房住的首置群体中80后人群租住长租公寓的占比为12.5%中高收入群体、两口之家选择居住长租公寓的比例更高长租公寓越来越成为租转购的蓄水池。综合来看专家分析长租公寓租客转向买卖市场的几率更高。

新京报讯 （记者张晓兰）3月26日，由中国房地产业协会和中国经济信息社共同举办的“加强房地产舆情分析 促进行业高质量发展”的研讨会在北京召开。针对会上发布的《2018房地产行业十大热点舆情研究报告》（以下简称《报告》），与会专家指出，舆情分析在企业经营、行业发展和社会治理中的作用日益突出，对于规范房地产市场秩序、促进行业信用体系建设、完善社会治理具有重要的参考价值。《报告》显示，2018年房地产行业十大热点舆情事件涉及楼市调控、安全事故、房企负债率、房地产税立法、“租金贷”、“引才”政策、房企转型、业主维权、住房租赁资产证券化、棚户区改造等行业热点和焦点问题。“在以人民为中心的发展理念下，房地产业发展与人民对美好生活的需要还存在一定差距。”中国房地产业协会会长冯俊指出，此次发布的报告一定程度上反映了老百姓对房地产行业和市场健康发展的期盼。他认为，《报告》有望发挥两方面作用：一是为房地产行业和企业发展找短板，促使市场主体更好地改进生产、经营、服务过程中存在的问题；二是反馈市场对现有政策和政策实施情况的评价和意见，为政策制定和实施提供更加科学、符合实际的判断。专家指出，在大数据时代，信息技术将有效提升舆情监测分析水平。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，通过运用大数据技术手段挖掘深层次的市场信息，发现舆情背后的本质问题，能更好地起到预测市场、引导决策、稳定市场预期等作用。

截止2019年3月19日，距3月15日已过4日，在这短暂的4日时间里，经乐居黑猫投诉平台的数据显示，关于房产类的投诉事件已达40余次，城市涉及长沙、成都、武汉、太原等多个城市，消费者在购房置业上遇到的问题仍是屡见不鲜。为健全房地产市场的良性竞争，推动房地产行业的理性发展，促进消费者在房地产行业理性消费，由新浪微博数据中心与黑猫投诉平台数据支持，乐居买房独家策划发布《2018中国购房者置业调查报告》，报告进行大数据调查和客观分析，着重指出2018年度消费者在购房置业过程中最为聚焦的问题。2018中国购房者置业调查报告据新浪微博数据中心统计，仅2018年共接到2976655人次对房地产置业消费进行投诉，总微博提及量有约5451976次，消费者在置业房产方面的诉求依然十分巨大。一、90后等年轻群体对购房置业需求更为“挑剔”2018中国购房者置业调查报告根据2018年1月1日至2018年12月31日之间的新浪微博数据显示，90/95/00后年轻群体在网络上最为活跃，在房地产购房消费投诉中占据主要“输出”来源，其中95后人群投诉占比27.53%，90后和00后人群投诉占比均达到21%，90至00后人群投诉占比已占购房置业消费投诉总数的约70%，新一代年轻群体对于购房置业的需求更为“挑剔”。二、4线及以下城镇地区置业人群投诉最为“热烈”2018中国购房者置业调查报告近年随着城镇一体化速度的推进，很多购房者已不再局限于一、二线等热点城市，返乡置业早已成为每年的热门房地产话题之一，在三四线城市承接购房需求外溢的同时，本地房产行业也是爆发种种问题，2018年新浪微博有38.48%的房产置业投诉来自于四线及以下城市，其中三线城市消费投诉占比24.10%，三、四线城市总占比约62.58%，成为房产置业消费投诉最为“热烈”的地区。三、改善类产品住宅成为消费者投诉的“重灾区”2018中国购房者置业调查报告在刚需、改善、高端、养老、文旅等地产类产品逐渐丰富的同时，消费者在购房置业的选择上也日趋多样化，2018年新浪微博共接收约21万人次的房产类消费投诉，其中仅购置改善类住宅投诉达71391次，成为消费者在购置房产中投诉问题的“重灾区”，而文旅类地产消费投诉最少，仅3148次，消费者对文旅地产满意度较高。四、门窗建筑工程质量问题成为普遍“槽点”2018中国购房者置业调查报告2018中国购房者置业调查报告在房屋主体交付使用的过程中，门窗建筑工程质量成为2018年消费者购房置业中普遍投诉的“槽点”，新浪微博数据中心显示，共有1516914人次对门窗质量不满意，位居消费者对房屋主体质量的投诉中首位，其次为房间问题，共有65094人次投诉，而在房屋非主体建筑工程质量消费投诉中，公共区域减配问题达1102655人次，其余社区配套减配、配套教育机构减配等建筑工程质量问题同样存在，开发商也应保质保量对消费者购置房屋的建筑质量负责。近期乐居买房同样对网站各栏目数据进行了一轮梳理，其买房导购、项目解析、拿证速递、开盘快讯和图解看房这5个栏目PV/UV量的总和占乐居买房整体流量的约45.02%，其中买房导购单项流量独占29.37%，在怎么选房，如何选到好房这件事上，可见购房者是慎之又慎。2018中国购房者置业调查报告自2019年3月15日乐居黑猫投诉平台上线以来，已经陆续收到全国各城市消费者在购房置业中的诸多投诉，黑猫投诉平台会及时受理核实，将投诉情况传达至出现问题的城市或开发企业，将解决办法在第一时间反馈至消费者，而乐居黑猫投诉平台的设立也旨在为消费者提供一个直接接触开发企业的桥梁，让普通维权者有门可“敲”，让维权这件事变得更加简单。【关注乐居买房，掌握购房好时机。】

“一线城市住房条件最差，80后群体、大家庭人均居住面积和家庭卧室数量在相应分组中最少，改善需求最为迫切。”近日，贝壳研究院发布了《2018年全国购房者调查报告》(以下简称《报告》)，通过对购房者的购房诉求、购房目的、购房手段等多维度研究，勾勒出不同收入、不同年龄分组的购房者画像，并描绘其居住现状。《报告》显示，受购房成本制约，一线城市购房者住的最拥挤，人均居住面积为27.5平方米，人均卧室数0.73间。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出：“2018年，中国房地产市场在调控之下发生了很大的转变，市场波动与价格上涨的逻辑在不同人群之间裂变与分化，住房发展不平衡的问题是现阶段及未来住房制度改革的主要方向。”80后住房条件最差 大家庭改善居住需求强烈“2018年，我国购房者中24.3%的家庭，人均居住面积不到20平方米，相当于三口之家住房不到60平方米，而仅有9.3%的家庭人均居住面积在50平方米以上。”《报告》显示。通过对年龄分组，贝壳研究院发现，80后家庭人均居住面积为27平方米，低于平均水平，住的最挤。70前人均居住面积达到31平方米，在各年龄段中居住条件最佳。不同年龄段购房者家庭人均居住面积(平)除了研究不同群体的人均居住面积外，某研究院亦围绕人均卧室数展开调查。值得一提的是，当前中国房地产正在进入存量时代，二手房市场的购房需求某种程度上可以反映出整个市场的需求。贝壳研究院通过分析二手房购买者的选择倾向，发现其家庭多以购买两居室为主。数据统计，60%的家庭人均卧室数不到1间，其中2口之家人均一间卧室，3口之家为0.8间，4口及以上家庭人均卧室仅为0.6间。也就意味着人口数越多的家庭住的越拥挤，改善需求越强烈。租赁市场成为购房者的“蓄水池”值得关注的是，租赁市场是购房者买房之前的主要停留地。《报告》显示，有过半首次置业者在买房前租房居住。在租赁市场中，购房者居住在长租公寓中的比重为12%。买房前租房住的首置群体中，80后人群租住长租公寓的占比为12.5%，中高收入群体、两口之家选择居住长租公寓的比例更高，长租公寓越来越成为租转购的蓄水池。综合来看，许小乐分析长租公寓租客转向买卖市场的几率更高。买房前租住的首次购房者中租住在长租公寓的占比【关注乐居买房，掌握购房好时机。】

节选自《嵊州温泉小镇发展定位报告》嵊州市房地产板块 嵊州市房地产一级市场近三年嵊州涉宅用地年均成交1363亩成交楼面地价1155元/㎡2015年是嵊州土地成交高峰期，商住用地成交面积169.8万方，即2547亩，成交总建面达406万方；2016年，商住用地成交面积58.1万方，即871亩，楼面地价1392元/㎡，同比上涨45%；2017年1-4月，商住用地成交面积66.2万方，即992亩，成交总建筑面积231万方，未来投放量充足。2017年1-4月嵊州市商住用地成交情况嵊州市房地产二级市场近三年嵊州商品房成交57万方成交均价8271元/㎡2015年以前嵊州市商品房成交稳定，年成交量在40万方左右，到2016年政策宽松趋稳，各类需求集中释放推动市场整体高位运行；2016年嵊州市商品房成交7850套，其中别墅163套。2016年嵊州市商品房成交金额排行榜（TOP10）2016年嵊州市别墅成交金额排行榜嵊州市商品房成交结构分析公寓成交面积结构主力成交户型100-120方，160方以上大平层占比逐年增加。公寓成交总价结构2016年总价160万以上成交168套，占比达2.2%。别墅成交面积结构主力成交户型250-300方，200方以下小户型基本空缺。别墅成交总价结构主力成交总价150-200万元。嵊州市房地产存量分析据嵊州建设局数据统计，截止2016年12月底，全市共有商品住宅存量7180套，面积为90万㎡，库存去化周期为11.6个月。嵊州市房地产微观市场研究重点竞品及分布重点项目：绿城嵊州剡江越园绿城剡江越园兼具品牌和地段优势的高端城市综合体项目开盘时间：2016年9月23日；交付时间：2018年6月（一期）；户型解读：高层的户型为90-170㎡；别墅的户型为195-413㎡；销售均价：高层均价9238元/㎡，推出2079套，已售1775套，可售304套；2016年别墅均价28578元/㎡，目前去化超五成。交通与配套：项目位于城南经济中心，交通便利，配套完善，另外项目还规划了2500㎡幼儿园、13000㎡中式商业、17000㎡现代商业与800㎡泛会所；别墅产品类型：户型面积段为195-413㎡的两层中式城市别墅产品；2016年销售情况：别墅项目自2016年7月开盘以来，共计推出55套房源，成交29套房源，均价为28579元/㎡，去化速度可观；项目分析：显著的品牌优势和区位优势，使其成为嵊州最贵的别墅楼盘，在别墅市场上具有很强的竞争力。但据市场调查信息反馈：项目开盘火爆，去化迅速，但由于购房客户间的连带关系，使其购房后，退房的客户也很多。剡江越园别墅主力成交面积段为210-220㎡，主力成交总价段为600-700万元。绿城剡江越园高层面积配比剡江越园高层主力成交面积段为80-130㎡，主力成交总价段为70-120万元。绿城剡江越园商业分析剡江越园商业为中式商街，商铺全独立一线临街，拥上下双层结构，面积灵活、可分可合，每间商铺均享独立卫生间；总计规划72户，户型建筑面积为106-287㎡，主力户型面积为140-150㎡，均价约为20000元/㎡，截至2017年5月，剩余20套商铺可售。绿城剡江越园中式合院395㎡别墅户型绿城剡江越园效果图绿城剡江越园实景图微观市场竞品及案例专题研究住宅物业类型多样资源与建筑风格项目内水资源丰富，且建筑风格差异化大去化情况别墅去化相对缓慢，待推别墅体量大面积及均价研究主力面积段200-300方，均价14000元/㎡起节选自《嵊州温泉小镇发展定位报告》（2017本埠城乡出品）

6月21日，《2018中国房地产开发企业华东华中区域测评研究报告》火热出炉，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第4年发布此项区域测评报告，也是对上海、浙江、江苏、福建、安徽、河南、湖北和湖南这七省一市的房地产市场和房企的一次全面盘点。根据报告，2017年在行业全年整体而言维持高位运行的背景下，华东及华中区域内各省市房地产市场成交较为活跃，库存去化良好，区域内部分企业在战略转型、区域布局、产品升级和改革创新等方面进行了积极的探索，涌现了一批在全国范围内具有较强竞争力的优秀房企；同时，调控政策的深入、居住需求的变化以及竞争的加剧，也使得区域内房企在模式、运营和产品等诸多方面进行全方位创新，以适应不断变化的市场。市场：除上海外，区域内各省成交均创新高测评报告显示，2017年，华东区域四省一市商品房销售面积为40557.15万平方米，同比下降4.44%，占全国销售面积的23.94%，较上年回落3.03个百分点；销售金额共计41004.47亿元，同比增长7.45%，占全国销售金额的30.67%，占比亦有小幅下降。华中区域三省商品房销售面积为30001.35万平方米，同比增长11.87%，占全国销售面积的17.71%，较上年小幅提升0.67个百分点；销售金额共计17848.98亿元，同比增长24.31%，占比为13.35%，较上年提升1.14个百分点。从各省市商品房销售面积和金额同比增长速度来看，除上海外，其余七省商品房销售面积和销售金额都实现不同幅度的增长，浙江、福建、安徽、河南和湖北五省的两项指标增速更是均大于全国平均水平，五省房地产市场成交活跃，库存去化良好。报告指出，受持续高压的调控政策影响，上海2017年商品住房市场降温明显，总体呈现“量跌价稳”的状态，成交面积大幅下降，住房价格指数涨幅明显回落。全市商品房批准预售737万平方米，比上年减少58.58％；全市商品房销售1691.6万平方米，同比减少37.5％。而浙江、福建、安徽、河南和湖北五省的两项指标增速则是大于全国平均水平，尤其是福建、河南和浙江，销售面积和销售金额的同比增速都在两位数以上。其中，销售面积同比增长最高的是福建的19.1%，销售金额同比涨幅最高的是浙江的28.47%。同时受销售情况良好的拉动，浙江、福建、安徽、湖北和湖南各省市房地产开发投资增速均明显回升。此外，各省市土地购置情况亦出现明显分化，上海、福建、河南两省一市年内土地购置面积较上年有所下降，其余五省土地购置面积较上年有所提升。从年内新开工面积看，除上海和河南有所下降外，其他各省均实现正向增长。战略：“美好生活”促多元化发展从本次测评结果来看，华东各区域中，绿地、新城控股、旭辉、世茂房地产和正荣地产年内表现突出，蝉联上海区域前五名。浙江区域中，绿城集团、祥生地产集团、佳源集团分列前三。江苏区域中，中南置地、朗诗集团、弘阳地产，位列三强。福建区域，泰禾集团登顶，融侨集团、建发地产分列二三位。安徽区域中，文一地产、国购投资、恒泰地产分列前三名。华中各区域中，建业集团、正商地产、康桥集团列河南前三；福星惠誉、庭瑞集团、联投置业分列湖北前三；中建信和、长沙房产和大汉城镇，则分别占据湖南区域前三位。从各区域的领先房企来看，华东华中区域内房企的区域布局策略不尽相同。上海、浙江、江苏和福建四省市全国化布局企业和区域深耕型企业相对较多，如完成全国化布局的绿地、世茂、融信、融侨等，深耕长三角的中南、佳源等。其余四省市中，以省域或城市深耕型企业为主，例如河南的建业、安徽的文一、武汉的庭瑞等。这与华东区域房地产市场起步早，经济基础良好有关。同时，华中地区作为链接中、西部以及“一带一路”的枢纽地区，战略地位与日俱增，随着产业发展带动下的人口回流及城镇化建设加速，必将吸引着越来越多的房企在此集聚。但这些领先企业也有一个共同特点，那就是他们纷纷在2017年将“美好生活”提到战略高度，融入企业未来的发展战略之中。而服务、创造美好生活本质上要求开发商拓展多元化业务。有些积极横向发展长期持有型业务和存量运营，如长租公寓、特色小镇、文旅地产、商业地产、产业城镇、物流地产、教育地产、养老地产等与“美好生活”息息相关的各个领域。如旭辉、朗诗、中骏的长租公寓，阳光城的文旅，绿地的康养产业集团，泰禾的特色小镇，绿地、光明地产的物流地产等等。有些则专注于纵向挖掘房地产上下游产业链上新的利润增长点，如互联网家装、社区服务等，打通上下游产业链，形成产业集聚效益，如绿地“诚品家”、绿城的生活集团等。模式：创新是王道 深入企业各环节此外，本次区域测评还显示，创新已经成为房企发展的另一个核心关键词。除了“外显”的营销创新之外，众房企还在产品、融资、运营等“内在”环节进行了多维度的策略调整与创新尝试，以适应不断变化的市场。比如在产品方面，住宅产品的溢价率高低越来越成为开发企业的核心竞争力，房地产开发企业寻求打造独特的产品体系，通过创新和行业细分在市场上形成差异化竞争。总体来看，区域内众多房企以产品线策略为主导，探索适合自身发展、独具特色的产品线，在产品风格上也进行突破，更是关注绿色、健康、智慧、社区服务等理念，从而提高产品溢价率，营造产品价值。同时，产品竞争上升到产品本质的深度，众多房企逐步赋予产品精深文化内涵。在融资方面，区域内房企积极拓展创新的融资方式。房地产私募基金、ABS、REITs、永续债等等创新融资方式越来越多元化，资产证券化、专项债券或票据等成为房企创新融资的重要手段。运营模式创新方面，在融资渠道全面收紧的背景下，高速周转模式难以完全对冲房企的偿债压力。因此很多房企开始调整策略，积极探索其他运营模式以应对资金压力，谋求长远发展。比如轻资产模式、“大金融”战略等。

3月25日，中国房地产业协会与中国经济信息社联合发布了《2018房地产行业十大热点舆情研究报告》（简称《报告》）。《报告》通过2018年房地产市场舆论关注点，共梳理出“各地楼市调控次数创新高；行业安全事故总量保持高位；房企负债率居高不下；房地产税立法进程提速；多城‘引才’政策间接促进市场交易；房企业务转型力度加大；长租公 寓‘租金贷’引争议；多地楼盘降价导致集体维权再现；住房租赁资产证券化进程加快；棚改货币化安置政策方向调整”等十大舆情热点。整体来看，十大舆情热点中既有房地产税、房地产调控等与行业政策有关的宏观舆情，也有房企安全生产、负债率，业务转型等与企业经营相关的微观舆情。宏观舆情与行业政策进展有着较强的相关性，以房地产税为例，《报告》显示，2018年3月和9月左右出现了两个舆情高峰，前者主要是全国两会期间《政府工作报告》等一系列权威文件透露房地产税的进展，后者则是去年9月全国人大立法委发布本届立法任务，房地产税位列第一类立法项目（即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案）。而微观舆情往往与企业日常管理等情况有关。中国经济信息社新华舆情事业部副总经理柴龚泉指出，编写和出台报告的目的，一是帮助主管部门、行业、企业建立更加有效的舆情发现、响应和反馈机制，持续规范企业经营活动，促进信用建设，共同促进行业健康发展。二是协助各级地方政府和主管部门从不同维度倾听公众声音，在政策制定过程中更多地回应社会期盼。三是让社会大众摒除杂音，发挥正能量，对行业和市场发展的预期更加稳定和理性。四是与房地产企业共同建立一个有效的舆情监测网络，及时准确回应人民群众呼声，更好引导房地产市场预期，有效防范各类风险，确保房地产行业平稳健康发展。【关注乐居买房，掌握购房好时机。】

中证网讯(记者张玉洁)3月25日，中国房地产业协会与中国经济信息社联合发布了《2018房地产行业十大热点舆情研究报告》(简称《报告》)。《报告》通过2018年房地产市场舆论关注点，共梳理出“各地楼市调控次数创新高；行业安全事故总量保持高位；房企负债率居高不下；房地产税立法进程提速；多城‘引才’政策间接促进市场交易；房企业务转型力度加大；长租公寓‘租金贷’引争议；多地楼盘降价导致集体维权再现；住房租赁资产证券化进程加快；棚改货币化安置政策方向调整”等十大舆情热点。整体来看，十大舆情热点中既有房地产税、房地产调控等与行业政策有关的宏观舆情，也有房企安全生产、负债率，业务转型等与企业经营相关的微观舆情。宏观舆情与行业政策进展有着较强的相关性，以房地产税为例，《报告》显示，2018年3月和9月左右出现了两个舆情高峰，前者主要是全国两会期间《政府工作报告》等一系列权威文件透露房地产税的进展，后者则是去年9月全国人大立法委发布本届立法任务，房地产税位列第一类立法项目(即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案)。而微观舆情往往与企业日常管理等情况有关。中国经济信息社新华舆情事业部副总经理柴龚泉指出，编写和出台报告的目的，一是帮助主管部门、行业、企业建立更加有效的舆情发现、响应和反馈机制，持续规范企业经营活动，促进信用建设，共同促进行业健康发展。二是协助各级地方政府和主管部门从不同维度倾听公众声音，在政策制定过程中更多地回应社会期盼。三是让社会大众摒除杂音，发挥正能量，对行业和市场发展的预期更加稳定和理性。四是与房地产企业共同建立一个有效的舆情监测网络，及时准确回应人民群众呼声，更好引导房地产市场预期，有效防范各类风险，确保房地产行业平稳健康发展。