房地产金融研究生

伦敦政经LSE地产金融硕士录取一枚就业不如纯金融？并不是这样。地产基金+地产投融资岗是非常匹配的，信托虽然很多在做地产相关的业务，但说实在的关系度也不大，勉强是这几个方向匹配吧。为啥是勉强匹配？因为这些岗位跟你学啥专业关系不大，学经济、金融还有地产金融的能有多大的区别？我不少朋友都是学的传统的金融去的这些岗位，这里面难度的话，信托跟地产基金是最难的，确实招的人非常的少，门槛很高。地产投融资岗的核心无非就是拿钱跟拿地这块，蛮多的岗位更多是偏执型的工作，如果有得选的话商业地产会好于住宅。伦敦政经LSE地产金融硕士录取一枚就业不如纯金融？以下就是详细案例。伦敦政经LSE地产金融硕士录取一枚学生背景学生姓名Yang同学本科学校东南大学本科专业国贸录取学校伦敦政治经济学院录取专业金融硕士硬性背景东南大学 国贸专业 GPA85-90 雅思7 GMAT70软性背景东南大学 Yang同学 国贸专业 GPA85-90 雅思7 GMAT70伦敦政经LSE地产金融硕士录取通知书伦敦政经LSE地产金融硕士申请要求学制full-time 1年，part-time 2年，9月开学，需要GMAT或GRE；学费22440英镑 ；雅思7(阅读和听力6.5,写作和口语6) 托福100(阅读23,听力和写作22,口语20)。伦敦政经LSE地产金融硕士培养目标该项目虽隶属于地理与环境系，但和会计、金融和经济系有着密切合作。学生将获得重要的理论和技术知识，了解城市经济过程，土地和房地产市场的价格决定，以及它们与投资市场、投资分析和投资组合选择的相互关系。毕业生就业领域包括金融、房地产研究、咨询、公共部门和教育行业。以上信息出自美英港新教育成功案例库原文链接http://www.hksg.org/offer_592

来源：时刻头条“我国房地产在未来相当长的一段时间里，仍是社会经济的稳定器和压舱石。存量时代，高级地产金融专业人才严重不足。”《中国房地产金融》杂志总经理尤优，在第九届金砖论坛期间对媒体表示，“近期的‘三道红线’将房地产调控转向更层次的房企资金监管与债务风险管控，有利于实施好房地产金融审慎管理制度，形成重点房企资金监测和融资管理规则。然而，如何正确理解新时期的相关政策，做好房地产金融创新，都提出了更高的要求。在此背景下，推出针对房地产金融高潜人才的DBA项目恰逢其时”。（左3至左7:中国房地产业协会名誉副会长（驻会）、《中国房地产金融》杂志社副社长:胡安东、中国房地产业协会副会长兼秘书长、《中国房地产金融》杂志社社长、国家住房和城乡建设部原总工程师陈宜明 、UBI 比利时联合商学院中国教育中心院长夏群、UBI 中国教育中心学术委员会主席、博导，同济大学教学督导陈祝林、中国保险行业协会首席金融市场专家，中国首席经济学家论坛理事、坤志资产董事长、首席经济学家:俞平康 博士）9月18日，在第九届金砖论坛上，由国家住房和城乡建设部主管、中国房地产业协会主办、金砖传媒独家承办的国家级媒体《中国房地产金融》杂志与欧洲第三大商学院UBI比利时联合商学院中国教育中心，共同推出“全球房地产金融双博士学位（DBA）项目”正式启动。据主办方介绍，“该项目是专为中国房地产金融高潜人才培养达成的战略合作。通过行业推荐、企业自荐方式为攻读该博士学位的学员，提供奖学金支持、学术推广支持和职业发展服务。”UBI比利时联合商学院中国教育中心夏群院长在仪式上介绍道，“UBI比利时联合商学院（英文United Business Institutes，简称“UBI”）来自欧洲，创始人是比利时皇家的后裔。UBI的DBA项目在中国属于领跑者和开创者，至今已经培养了近千名企业家学生。该项目可以同时申请UBI比利时联合商学院和 Middlesex University英国伦敦密德萨斯大学两所高校颁发的双博士学位。”会上，双方还发布了“第九届金砖论坛·2020中国房地产金融50人”榜单。长江实业集团有限公司执行委员会委员兼执行董事赵国雄、华东师范大学终身教授、上海易居房地产研究院院长张永岳 、平安银行股份有限公司地产金融事业部总裁刘湣棠、蓝城地产党委书记、执行总裁傅林江等上榜。《中国房地产金融》杂志总经理尤优介绍，“金砖价值榜历经9年磨砺，已经成为中国房地产金融领域最高的奖项评选，我们不仅寻找中国房地产金融领域的发光企业和闪光案例，更要借助UBI比利时联合商学院的学术力量，共同铸造行业里的思想灯塔和引路明星，希望与UBI合作的‘全球房地产金融双博士学位（DBA）项目’能够充分发挥双方资源优势，一起为房地产行业里奔跑者和赶路人加油助力，成为房地产金融领域的首选国际化教育平台 ”。

来源：观点地产网观点地产网 随着疫情影响逐步散去，5月份房地产投资出现较大回升。具体来看，5月房地产投资本年资金来源累计62653.87亿元，环比上升16.46%，同比上升10.04%。债券发行方面，发行日期在5月份的债券仅有40只，相比4月份111只下降超过一半，债券总发行额为422.98亿元，同样减少超过一半。同时，5月份债券加权平均票面利率约为4.43%，显著高于4月的3.82%，仅低于1月。从单月情况来看，5月债券实际超额发行15.5%，金额达56.9亿元，超发金额仅低于3月，百分比为今年以来最高。从房地产信托产品发行来看，而根据用益信托网的统计数据，投向房地产领域且发行时间在5月的信托产品共有471只，总融资规模为683.16亿元。根据资金运用方式来看，当前贷款和权益投资规模最大且收益较低，同时股权投资和组合运用规模较小且收益较高，证券投资类的产品暂缺。

电影《步履不停》中有一句台词：你才25岁，你可以成为任何你想成为的人。电影有时也是生活的写照。1995年生，研究生毕业也才24岁，他的人生注定无限可能。2018年研究生期间，侯斌斌开始实习。本科学的是机械设计，由于对机械设计不感兴趣研究生转修了3D打印，那一年他在常州的一个3D打印企业实习。研究生选择了河南农业大学，对郑州这座城市，侯斌斌并不陌生。2019年被派到郑州工作，一边写论文，一边实习。专业人才稀缺，侯斌斌是个抢手的毕业生。2019年6月毕业后开始思考自己的职业生涯，他觉得要有多种尝试，人生才是鲜活的，他感觉做销售可以改变自己本身腼腆的性格，收获一段别样的经历。全文3560字，预计阅读时间15分钟。学历这么高的人为什么会来干这一行？在进入郑州链家之前，侯斌斌思考过自己的职业生涯。和家人几经商讨仍未达成一致，甚至一度争执不下。“我想去做房产经纪人。”“房产经纪人？就是整天走街串巷的中介？！”“行业本身没有优劣，我想做销售挑战一下自己，况且我还年轻，怎么就不能尝试一下呢？”有时和客户聊天，客户会问他是哪个学校毕业的，当侯斌斌说自己是河南农业大学的研究生，客户大多会投来惊奇的目光，这种目光至少含有一层意思：学历这么高的人为什么会来干这一行？客户询问但侯斌斌却不以为然，他认为以链家现在的发展，需要链家人具备更高的坚持学习、自我认知、自我迭代的能力。△入职初期学习“相信一定会有越多越多看重品牌‘知名度’和‘大平台’的高校毕业生加入到链家，一起引领整个行业的发展，让这个行业更加的规范化，让经纪人更加有尊严的工作，为客户提供更加有品质的服务。”侯斌斌说道。专业努力，“跑”得快的原因是学得快“我第一次见时经理，他跟我聊了将近一个小时，这一个小时内我基本没有发言，时经理一点点帮我分析：他说，他要在我决定进入行业之前给我讲清楚以后可能遇到的情况；他说，他希望我进入行业不是一时头脑发热，而是做了一个很重要的决定；他说，他希望我在这个行业可以实现自己的价值；他告诉我，他对我寄予厚望...”由于刚入职什么都不懂，侯斌斌就每天记房源、每天空看、每天打电话，每次店里师兄师姐带看的时候他都会跟着去，学习经验技巧，了解房源卖点，下班之后再默写一遍白天所记的房源，以便加深印象。师傅对待侯斌斌特别有耐心，任何不懂的地方只要找到他，都会耐心地解答，每一次带看，不论多远他都会陪同，并且在带看完之后还给侯斌斌提出需要改正的地方。聚铸团队剪影侯斌斌的第一单是他在门店接待的时候遇到客户。“当天我本来有个带看，客户临时有事情改了时间，心情不是很好。时经理过来安慰说，这种情况是经常遇见的，要放平心态，及时调整。只要你准备好了，机会就在下一次。”“时经理开导完我之后，我的心情好了很多。于是在前台静下心盘点房源，就在这时，刚好有个阿姨来门店要挂房源，详细询问后得知阿姨打算卖了现在的房子。”“阿姨，您卖了不打算再买一套吗？”“我打算买我家附近的一个项目。”思考过后，侯斌斌就问阿姨：“您为什么还选择在家附近买房子呢，您可以考虑下换个区域，或者换个环境呢？”“我也有这个打算，就是看房子太麻烦了，于是就近选择了。”“我们可以开车接送您看房，无论您想要去哪里看房，都是不麻烦的。”一番交谈后，阿姨被侯斌斌的专业折服了，深度交流后发现斌斌是一位硕士研究生，于是阿姨就跟着斌斌开始了看房之旅。“这大概就是时经理告诉我的：机会总是留给有准备的人，只要你时刻准备着，成功就会来临，有梦想就要大胆尝试，只有努力了才不会有遗憾。勇于承担梦想带来的压力，那就是前进的动力。”工作剪影“最后开单那一刻，客户对我的信任感是我最大的动力，以及从事这一行业感觉最神奇的地方。我有一个客户是IM接到的，刚开始跟客户的沟通都是通过线上，由于客户比较忙，没有时间看房。我基本每隔两天会给客户发房源，然后线上为客户介绍每一套房源的优缺点。但是客户基本没有回复过我，我还是坚持不懈的给他发房源。几周后，客户主动给我打电话，并且叫出了我的名字，那一刻我的心里是非常暖的，客户对你的信任感和认可度是一件非常幸福的事情。最后这单成交的时候我非常开心，客户带来的信任感让我对这一行业充满了热爱。”△客户夸赞侯斌斌的专业侯斌斌非常喜欢门店里的氛围，师兄师姐们相处起来就像一家人一样，最让侯斌斌感激的是，店东时永昌对于自己的鼓励。3月连开三单，优秀不只是说说而已“疫情期间很多经纪人都不开单，刚开始我也是很迷茫，也会想自己是不是选错了道路。后来贝壳推出线上售楼部，融信时光之城项目带看全郑州前20名会得到一个展位，这给迷茫中的我带来了努力的方向，那段时间，晚上十一点多我还在线上带看。最后努力没有白费，我用三天的时间得到了一个展位。”侯斌斌三月开的第一单正是靠自己日夜的努力得来的。“客户是通过展位找到的我，通过跟客户聊天，给客户的定位是：刚需、地铁。然后我同时给客户匹配了几个楼盘，疫情期间看房非常不方便，我给客户推荐了线上看房，当天下午就跟客户约了线上带看。客户线上看完后非常满意，表示还是得去售楼部看下，我接客户把周围的几个楼盘都看了下，最终客户成功认购。”△门店培训后面的两单都是侯斌斌不断真心对待客户、转介绍等形成了最终的成果。“刚开始门店小伙伴都是很迷茫的，不过我们经理一直带着我们不断规划学习，在此期间不断充实自己。疫情期间门店经常做内部培训，学习郑州的规划等等，每节课过后还会有分享；再加上贝壳强大的线上功能，借助强大的贝壳平台，也让我在迷茫中找到了方向。”传承带来成长，这是一辈子的事业“我特别喜欢的一个词语叫做传承，要把自己的学习到的以及做的优秀的地方传承下去，通过培训的方式帮助店里面的每一个小伙伴成长。更重要的是，做好培训，可以让员工在行业道德、个人品质、服务意识、团队意识方面得到显著提升，让优秀人才的职业轨迹更清晰。这样一来，良好的服务品质和口碑将直接反哺我们的客户。”时永昌用心对待门店每一位小伙伴的成长。时永昌说贝壳发展到今天，现在有很好的品牌基础，也有很好的经纪人基础。“我们今天的伙伴们应该挺直了腰板在这个行业努力进步，这个行业是一个受人尊敬的行业，我们也要完全热爱自己的行业！2010年我去台湾去台湾学习的过程中，认识了一个头发花白的大哥：我问他在这个行业做了多久，他说二十余年；我问他是店长还是总监，他说自己是置业顾问；我问怎么坚持这么久，他说自己很热爱这个行业，把这件事情当做自己的事业；这件事情对我的触动很深，因为热爱，所以坚持，这就是热爱的力量吧！”聚铸团队合影（2019年拍摄）侯斌斌聪明又努力，从来不曾停止向上的步伐。他信奉，“自律者自由，努力才有更多选择权。”轻松、稳定、工资高、有发展、又能学到东西——这是多数人理想的工作状态。侯斌斌说：“成年人做出选择后，就要对自己人生负责，坚定不移的走下去。”放下了朝九晚五的工作，侯斌斌收获的是一片更广阔的天地。选择了进入门店，成为一名普通的经纪人。侯斌斌说：“链家有一个我非常认可的地方，就是愿意去培养新人，我想从最基层的经纪人做起，想用我的服务理念服务于普通老百姓。”靠谱是链家给侯斌斌的第一个印象，在链家，每一套房子都能被严格对待，全体员工也有一种拼专业、不忽悠的业务氛围。他很喜欢链家的价值观，全店的同事像朋友一样相处，诚实、诚信地对待每一位客户。链家普罗六期店商圈经理付亚辉告诉我们，侯斌斌平时工作很努力，平时不用对他提出要求，他自己会给自己规划每天的工作量。不论是休假还是已经下班，只要客户有需求，他一定都会在。“很多客户跟斌斌交流后，看到斌斌学历这么高还这么努力而深受感染，同时也会对门店专业程度有很好的的评价。其实，刚到门店的新经纪人一定要自己学会克服新员工时期没有房源和客源的孤独，一定要尽快学习更多的专业知识，做一个独立的经纪人，多向斌斌学习。”付亚辉朋友圈“链家让我成长了不少，而且每一次成长都让我更坚定了选择链家的正确。收入只是一方面，更多的是认可房地产服务行业的发展前景，认可链家这个平台。”侯斌斌说道。新经纪时代全面开启新经纪时代经纪人不仅仅是一张本科文凭那么简单。高学历、高专业度、高职业素养和高社区参与度是新时代职业化经纪人的标准，缺一不可。想要有好服务，必须不断提升自我知识架构，不断精进服务品质。只有不断积极进取，才能在新时代体系下站稳脚跟。尼采说过，“每一个不曾起舞的日子，都是对生命的辜负。”还有很多像侯斌斌这样敢于拼搏的年轻人，把青春和热血献给自己热爱的事业，用信念与汗水重新书写新的时代篇章。经纪人是一个积极向上，朝气蓬勃的群体，他们有梦想、有追求。但是在追逐梦想的道路上，会有困难和坎坷，只有踏实沉淀，才能更好地实现梦想和自我价值。青春的底色，永远是“奋斗”两字。只有在年轻的时候奋斗过、拼搏过、奉献过，那才是真正的“青春无悔”。

来源：樱桃大房子我昨晚本来写了篇文章，对人民大学副校长刘元春做的报告，关于居民消费和房地产的关系，我也想谈一谈，最后没发出来。我朋友说，何止是掏空，她还欠了一屁股债，每个月月供3万多，在深圳真的是亚历山大。我身边月供两三万的朋友可不是少数。说句实话，经过这一轮大涨后，如今的房价已经高得与普通老百姓的收入严重脱节了，我不否认中国有钱人很多，但限购后，买的起的很多有钱人是没资格买了，需要买房的人依然很多，但他们只买的起低总价房子，房价上涨过快，到了天花板，导致需求端很多人买不起了，才是一切问题的核心。好在我们意识到了，需要踩急刹车，居民部门不能再盲目加杠杆了。MG的话不多说，我今天翻出央行在11月发布的一份《中国金融稳定报告》，摘取其中关于房地产和住户部门债务的部分内容写出来，央行的政策建议，为什么恰恰是要保持政策的连续性和稳定性，支持刚需，打击投资炒房，抑制居民部门杠杆继续过快增长。全文200页，这份报告是由央行金融稳定分析小组专门起草的，组长是央行副行长范一飞、朱鹤新，重要性不言而喻。居民债务与房价有较大相关性首先，央行在报告中想要告诉我们，居民债务跟房子的关系有多大。2017年末，我国住户部门债务余额40.5万亿元，同比增长21.4％，较2008 年增长7.1倍。其中，个人住房贷款是自从1997年以来一直占据主导地位，2008—2018年三季度末，个人住房贷款余额从3.0万亿元增至24.9万亿元，占住户部门贷款余额的比例保持在45％~54％。十年的时间，增加了21.9万亿，增长了7.3倍。央行报告指出，住户部门债务水平与房价呈现较大的相关性。2009年，我国 实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，采取了一系列促进房地产市场 发展的政策，房地产市场价格止跌回升，住户部门债务也随之快速增长。2009 年底，住户部门债务余额8.2万亿元，同比增长43.3％，其中个人住房贷款余额 4.4万亿元，同比增长47.9％。2010年，为抑制部分城市房价过热，国家加大房 地产市场调控力度，金融管理部门出台差别化信贷政策，对抑制投机需求、控制房价起到了积极作用。与此同时，个人住房贷款增速和住户部门债务增速也在2010—2012年持续下降。此后，房价增速随着政策调控的放松与收紧而交替呈现上升—下降的M型波动态势，住户部门债务增速依然与房价增速保持一致的变动趋势。住户部门杠杆率低于国际平均水平，但增速较快从整体水平看，中国住户部门债务负担低于国际平均水平，且住房贷款抵押物充足、违约率低，当前债务风险总体可控，但债务积累过快需予以关注。2017年末，我国住户部门杠杆率（债务余额/GDP）为49.0％，低于国际平均水平（62.1％），但高于新兴市场经济体的平均水平（39.8％）。尽管我国住户部门杠杆率低于国际平均水平，但近年来增速较快。2008年 末，我国住户部门杠杆率为17.9％，至2017年末已经达到49.0％，10年间上升 31.1个百分点。在中国住户部门杠杆率快速上升的同时，其他主要经济体的住户部门都经历了不同程度的去杠杆。例如，美国住户部门杠杆 率从2008年末的95.4％显著降至2017年末的78.7％。综合各经济体住户部门当前债务水平和增长趋势，截至2017 年末，中国香港超过65％，呈高红预警状态，而中国住户部门杠杆率49％，在30％~65％之间，且呈增长态势，应受到重视。债务收入比增长迅速我国长期实行审慎的住房信贷政策，平均首付比例达34％以上，且银行业金融机构房地产贷款不良率明显低于整体贷款不良率，房地产信贷质量较好， 房地产金融风险总体可控。2017年末，个人不良贷款余额6149.3 亿元，不良率为1.5％，低于银行贷款整体不良率0.35个百分点。2017年，我国个人住房贷款平均抵借比（即当年批准的抵押贷款金额除以当年批准的抵押品价值）为59.3％，风险抵御能力较强。但有参数在上升，比如债务收入比，这是以可支配收入衡量的住户部门债务水平。2008—2017年，我国住户部门债务收入比从43.2％增至112.2％，10年间上升69个百分点。其中， 房贷收入比（个人住房贷款/可支配收入）从2008年末的22.6％增至2017年末的 60.5％，10年间上升37.9个百分点。值得关注。房地产金融应该关注的问题虽然我们的房贷整体风险不大，但这些参数的过快上升引起了央行的警惕，尤其是近年来房地产业高杠杆发展模式 和房价过快上涨并存，房地产行业风险有所上升，相关风险可能通过多种渠道影响金融体系，因此央行明确提出，要对下面三个问题高度关注。第一个问题，房地产企业债务率较高，融资方式复杂。2017年，136家上市房企平均资 46 产负债率高达79.1％，比上年上升1.9个百分点，其中有26家资产负债率超过 85％。部分房企的土地竞买保证金也来自外部融资，购地资金杠杆率达到7~8 倍，严重违反了自有资金购地的要求。较高的负债率增加了房地产企业经营发展的顺周期性，削弱了其应对行业波动的能力。此外，部分房地产企业的融资 渠道存在业务模式复杂、多层嵌套、明股实债的情况，加大了监管部门掌握资 金真实流向的难度，削弱了监管效果。第二个问题， 居民购房存在违规加杠杆情况。2017年，短期消费贷款增速异常，1月短 期消费贷款余额同比增速为19.9％，至10月则上升至40.9％。这一现象的出现 部分原因在于2016年下半年以来银行逐渐收紧房贷授信，部分购房者利用短期消费贷款等渠道违规加杠杆，绕过首付比例限制，从而可能导致大量短期消费贷款流入房地产市场，助长了房地产市场投机行为，房价过快上涨问题更为突出。第三个问题，房地产行业风险通过多种方式影响金融体系。从直接影响看，首先，银行对房地产行业的信贷敞口较为集中，2017年末房地产贷款余额占各项贷款余额的26.8％，一旦房地产市场出现剧烈波动，银行业将直接面临信用风险。其次，部分房企还通过信托、资管计划等各类非银渠道融资，存在融资模式复杂、多层嵌套的问题，其风险有可能通过以上渠道传导至金融体系。最后，我国大量企业贷款的抵押物为房地产，如果房地产市场波动剧烈，可能通过抵押物价值变化渠道导致风险向金融业传导。从间接影响看，房地产涉及众多上下游行业，其发展状况会对这些行业的经营效益和企业偿债能力产生影响，进而影响金融体系风险状况和经济增长形势。关于最后这一点，通常是我们的多头派平常拿来证明银行不能容忍房价下跌的有利证据。很显然，央行对此是有深刻认知的，房地产市场确实是不能剧烈波动，这对经济增长，对谁都没有好处。但要搞清楚，剧烈波动和正常波动是截然不同的概念。政策建议所以在此认识的基础上，央行对房地产政策给出了三条建议。第一，保持房地产金融政策的连续性和稳定性。继续落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策，指导商业银行合理管控个人住房贷款增长，强化个人住房贷款审慎管理，支持刚性居住需求，抑制投机炒房行为，加强对消费贷款的管理，防止消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房行为，抑制居民部门杠杆继续过快增长。（未来刚需的贷款需求还是会支持的，所以首套房的贷款利率会慢慢下调，但投资性贷款需求还是会以限贷方式限制，别指望限贷放开）第二，防范房地产领域的不当和过度融资。抑制资金过度流向房地产领域，对负债率偏高以及大量购置土地、具有囤房囤地和市场炒作行为、制造地王现象等的房地产企业进行融资限制，清理规范房地产企业“明股实债”等融资行为， 提高房地产行业债务透明度，严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强房地产开发企业购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。（房企的融资难问题暂时看不到光明，未来可能还会有很长的苦日子要过，特别是中小房企）第三，出台房地产市场健康发展长效机制。综合运用土地、金融、财税、立法等手段，解除制约房地产市场稳定的制度障碍。加快推进房地产领域供给侧改革，人口流入的大中城市应切实加大住宅用地供应，增加住宅供给能力，有效引导市场预期。同时，加快建立“租购并举”的住房制度，推动“租购同权”，调节长期供求关系。（这个需要时间来推动）所以如果从金融安全的角度考虑，暂时也不要指望政策放松的可能性，那些大喊房价下跌，银行会倒闭，所以银行不敢让房价下跌，央行势必要放开限贷的声音可以消失了，央行可比你看的透。因为放开比不放开的金融风险更大。

今年的大学毕业生，遭遇了堪称是史上最难的“毕业求职季”。企业大规模缩招停招，薪资大范围打折骤减，就连不少985高校都开始公开寻求校友的帮助，以此来缓解应届生就业的压力。考研对人生改变大吗？我说：“大！”不论考上还是没考上，只要你真正为之努力了半年or一年，那考研的意义就很大。接下来，我们一起来看看考研后身价倍增的几个专业：01金钱的竞技：金融类专业金融类专业自不必多说，陆家嘴，金融街，不知是多少同学梦寐以求的彼岸。金融类专业真正秉承了门槛高，起点高，发展好的三大特点。一般来说还是建议考研。因为读研属于学历教育，不仅可以多学知识，提升自己的能力，而且可以解决以后入职和升职的门槛问题。金融院校出去的本科生出去找工作可选择性也不大。考研的话选择的范围更大而且工作也更高级一点。考研的话最好去排名比较靠前的财经类学校或者综合性大学。专业类大学包括人民大学、对外经贸大学、上海财经、西南财经等等，综合类的就不说了。以后出去之后一般去人行啊、银行呀、证券公司啊、基金公司啊等等这类的公司，也可以去企业的投资管理部门。02领袖的摇篮：管理类专业我们说的管理类专业，不是大家通常听说的工商管理、公共管理之类的，我们说的更偏向于管理科学与工程。众所周知，管理最需要的是个人的经验和认知。经验除了在职场打拼，就是提前在学校学习，所以读研不是为了别的，就是为了学习方法论，积累经验。管理科学与工程的就业方向，三个专业方向，各个方向不一样，工程管理专业的就业主要行业或部门为：政府建设主管部门、银行、大专院校、房地产开发公司、工程建设单位、工程设计单位、工程咨询公司、工程监理公司、工程建设公司等。 信息管理与信息系统专业主要到国家各级管理部门、工商企业、金融机构、科研单位等从事计算机网络管理、信息管理以及信息系统分析、设计、实施管理和评价等工作。 电子商务专业就业部门主要有公司企业、政府机关、事业单位、金融证券机构、中介机构等。03生命的庇护：医学类专业如果去社区医院或镇乡的中心医院，要求没这么高，一般本科毕业就可以了，有些医院甚至会招大专生。但如果想要去三甲的大医院，考研是起码得，有些甚至要博士、博士后。但如果是紧缺的医学专业，本科生也有可能去三甲。尤其是在本次疫情之后，对于医学生的需求也会不断加大，所以医学生的未来是光明的，只要一路向前，未来注定精彩无限。

说起考研，我们就不得不面对读完研之后的生活问题，既然还是要回归生活，我们就不得不考虑一个很大的生存问题。研究生毕业之后薪酬有多高？哪些院校哪些专业毕业的研究生薪酬高？星火君相信这都是大家关注的问题，那么接下来给大家分析一下。一、报考不得不考虑毕业薪酬　　考研的人群中，有很多人是为了逃避工作的压力和现实才去考研的，也有很多人想要在读完研之后能有更好的薪酬待遇。所以基于这样的一个现实问题，2020考研的同学，在报考研究生院校之前，就不得不好好考虑这样的一个问题。自己专业本科毕业薪酬是多少？研究生毕业之后薪酬是多少？研究生两三年的学习时间，到底能不能给自己提高薪酬待遇呢？哪些院校哪些专业毕业的研究生薪酬比较高？这些都是大家在择校择专业时需要考虑的实际问题。因为很多人在读完研之后，不打算继续读博，就是准备工作了。所以考虑毕业薪酬，才是王道。二、研究生薪酬水平　　根据广东省教育厅做出的研究报告指出，2018年毕业生初次就业的平均月薪为4071元，其中毕业研究生的平均月薪为7693元，本科毕业生的平均月薪为4522元，专科毕业生的平均月薪为3362元。2018年就业地区流向中，在广东省就业的平均月薪为4025元。　　研究生：平均月薪为7693元　　2018年毕业研究生的平均月薪为7693元。其中，管理学类最高，为9420元；其次是工学类，为9007元；第三是理学类，为7783元。农学类相对偏低，为6006元。在统计样本人数最多的前20个专业中，月薪最高的是计算机科学与技术(工学类)，为12543元，其次是工商管理，为12280元；最低的是中西医结合临床，为5365元。就业人数较多的专业中，比全省研究生平均薪酬高的还有计算机技术(11919元)、电子与通信工程(10969元)等专业则低于研究生平均水平。三、薪酬高的专业　　1、民航学　　中国民航总局局长杨元元在全国民航工作会议上提出，到2020年中国将再新增2600多架飞机，民航总局将超过5000亿资金流向机场建设。目前国际民航平均人机比是100：1，而我国民航业平均人机比是200：1。这意味着，仅以国际民航水平计算，未来20年我国至少需要民航类人才50至70万人。　　民航相关专业成为最热门、就业率最高的五大专业之一。记者仅在北京国际经贸学院民航管理学院，就见到南方航空、海南航空、深圳航空、厦门航空等国内航空公司相继展开了大规模的招聘活动；一些民营航空公司更是展开“人才大战”，高薪挖角，民航人才争夺战已经打响。2、金融学　　随着经济的高速发展，对金融人才的要求也越来越高，金融人才需求旺盛。金融专业毕业生不仅就业收入高，金融学的就业方向也很广泛可以从事经济预测分析与管理咨询人员、对外贸易人员、基金经理、证券经纪人、股票分析师还可以在政府及公共事业单位、中外银行、保险、信托等金融机构，金融管理机构等方向发展。　　这5大考研专业，毕业工资高，发展前景好　　每年选择专业都让家长和考生非常头疼，很多人喜欢跟风，报当下最热门的专业，其实这是非常不靠谱、不负责任的做法，专业冷热划分并不能成为大家定目标的主要标准。3、机械工程专业　　近年来我国大型工业逐渐在复苏，社会对于精通现代机械设计与管理人才的需求正逐渐增大，像北京交通大学机械与电子控制工程学院的就业率，近几年一直保持在90%以上，学生一次就业的结构和地域都非常好。　　大学的专业中有机械工程这个专业，但却很少有人听说过机械电子工程专业。随着科技的不断发展，不少专业不断细分，因此对应的人才缺口越来越大，但是因为了解这些“新专业”的人很少，所以导致人才缺口越来越大。根据一项调查数据表明，未来五年，机械电子工程的人才需求量会越来越大。4、财会行业　　作为中国传统的“金饭碗”职业，财务一直都受到比较高的关注度，无论是它在企业里面扮演的角色，还是在新的市场环境下，财务对于公司现金流以及相关风险把控这一块，都是处于举足轻重的地位。财务的升迁路线一般为会计/出纳—财务主管—财务经理—财务总监，在入职后，如果可以积极的备考并获得相关的高含金量证书，会大大加快自己的升迁之路。　　这5大考研专业，毕业工资高，发展前景好5、计算机类专业　　IT领域　　计算机专业，不用我说，大家都知道随着现在互联网技术的飞速发展，计算机专业越发显得突出，该专业本科毕业生也是越来越多，竞争愈发激烈，但是市场上高学历的计算机专业人员仍是供不应求，所以选择更多人选择加入考研大军。该专业研究生就业不愁，进入好一点的公司工资待遇则会更高。计算机专业的研究生平均每月工资在13000~16000元左右，足足超出本科生平均工资水平80%！6、车辆工程　　专业技术　　连续三年“绿牌专业”，所谓绿牌专业就是指失业量小、就业率高、月收入高、就业满意度高的专业。将来拥有车辆的人会越来越多，未来十年该专业人才都会供不应求。该专业主要就业方向以汽车集团和整车制造业为主，从事专业技术较强的工作。该专业研究生进入汽车集团后平均每月工资大概在12000~17000元左右，相较本科生要高出约60%！7、外国语言文学类　　示范专业：西班牙语、法语等小语种　　毕业五年平均月薪：11253元　　推荐理由：诸如阿拉伯语、西班牙语、法语等几个不太小的小语种。第一，女生语言、文字接受能力较强，对语言兴趣相对较大；第二，小语种专业将来就业方向多为翻译或者国际贸易工作，薪水较高，且大多会在一线城市工作。　　代表院校：北京外国语大学、北京第二外国语大学、上海外国语大学。8、建筑学　　建筑行业日常　　建筑学同样是个大热门，即便是本科也是报考热门，该专业毕业后主要从事建筑设计和相关的研究工作，以及房地产开发企业的策划、设计工作。该专业更看重培养建筑高级技术人才，所以考研的人数也在逐年递增。由于建筑行业注重经验和能力，工资会随着经验的积累上调十分明显，该专业研究生在毕业3~5年后平均每月工资将达到15000元左右，考研绝对不亏！

很多年前买了一本书，《金融的解释》，断断续续一直没看完，今天看了一遍， 受到很多启发，正好最近美联储加息，挺热闹，说几句。先打一个基础。从货币（钱）开始说吧，钱是没有什么价值的，它只是政府发行属于政府的欠债或者负债，一张100块钱的纸币，代表着欠你相当于100块钱的东西。而人们接受它是因为他们有购买力，能够交换到所需要的产品。他们的价值来源于政府做了偿还的保证，而且法律上有规定，所以现金又叫信用货币或者通货。货币既然是政府发行，不同社会体制还是有区别的，社会主义国家的货币，包括人民币，都是有含金量的，发行有计划，有节制，资本主义国家的货币，没有含金量，都是滥发。在当今世界，国家与国家之间的贸易往来就需要国际货币了，二战后主要是黄金，美元，在慢慢欧元，日元，美元是主要的外汇储备货币，人民币也在扩大着影响力，还有黄金是主要储备资产。有了以上这些简单的金融基础，就可以说金融危机了，金融危机是一个国家或者一个区域，甚至全世界金融系统的指标出现恶化倾向。例如1997年的亚洲金融危机，在经济危机爆发前，韩国，新加坡，台湾，香港，泰国，马来西亚，印度尼西亚和菲律宾，都是靠劳动密集型的出口，实现了显著的经济增长，没有技术进步，只是一味的高投入，是没有效率的虚假繁荣。然后最弱的泰国先出事，1997年7月泰国外债900多亿美元，外汇300亿美元，美元被打开闸门流行亚洲10年之后，美国人开减少对亚洲的货币供应，于是这些亚洲国家的企业和行业遭遇流通性不足，有的甚至干脆资金链条断裂，亚洲出现了经济危机和金融危机的征兆。然后出口受阻，出口导向型的本质其实就是可以轻松通过产品来获得充足的美元。这些外向型经济的国家对世界市场的依附很大。出口下降，泰铢对美元急剧下搓，当时泰国实行固定汇率，开始用掉200亿外汇储备维护泰铢，没有效果最后放弃固定汇率，泰铢大幅贬值。货币危机爆发，然后是传导到马来西亚、新加坡、印尼、菲律宾，然后北上传导台湾、香港，日本，韩国，一直传导到俄罗斯，东亚金融危机全面爆发。中国在那一年也开始通货紧缩，直到2003年恢复。索罗斯在泰国这场金融危机中赚了20亿美元，在贬值过程中通过高位借款泰铢换美元，然后泰铢贬值后再低位美元换泰铢，从中赚了20亿美元。然后去香港想再来一次，香港的外汇储备比泰国多，政府动用1000亿美元，维护了港币的稳定，索罗斯亏了8亿美元。后美联储加息，促使像索菲斯这样的国际资本回流，美国再来抄底收购，通过一张一缩变相侵占了该国资产。次年中国取消分房制度，采取宽松政策，但是因为中国在世界的地位和参与程度没有那么高。其实影响不算很大。房价上涨。这只是金融危机的一种，还有后来的2007年的次贷危机。美国房价上涨，银行转移风险，对冲基金在转移，风险在转移保险等，使全美，直至全世界受波及，然后房价崩盘，政府深度介入才勉强稳住，金融危机不会以一种形式存在。金融危机是资本主义社会必然会发生的一种现象。但是他的影响却是世界性质的，中国不会脱离，因为现在的世界格局国与国之间的联系太紧密了。2008年国家开始放松政策，2009房价上涨。然后金融危机，是一小部分资本家主导投机而产生的，我觉得是，往前不知道，至少日本房价被资本炒高，然后泡沫破裂，倒退十几年，亚洲经济推高在破灭，又是倒退，美国次贷危机房价推高在转移风险，然后破灭。这些都是金融危机。背后都是资本运作，短期推高房价或者股市，或者某发展中国家经济，然后资金撤离，造成恐慌，从中获益。这是基本的资金运作，这是资本的本质，恐慌与危机只是资本运作到市场无法承受或者人为调整的表现形式。2015年中国股市基本完蛋了，大量资金往房子转移，房价开始上涨。房子只是钱和资本的一种呈现，它的居住属性还是存在的，并且占到很大的成分，但是在中国，它更大的国家价值是大笔超发人民币的储蓄池，因为资本主义的威胁，例如2007年，到2008年，美国次贷危机，导致世界性质的恐慌，大批国际游资无处安放，进入中国，中国的应对，40000亿人民币的投放造成房价快速上涨，一方面是对冲流入国内的外币，一方面也推高了房价，（总不能去推高一个鸡蛋，房价到几万老百姓还是能承受的，一个鸡蛋1万估计老百姓得疯了。）国家拿人民的肉身抵挡住了这次危机，并防止了人民币的快速贬值。还有一个概念，什么是财富？比如说马云是个有钱人，就是他的资产比较多，资产就是任何具有交换价值的东西，任何能与其他东西交换，或者换成钱的东西。对于大多数人而言，积累财富是人生主要的目标，不把财富消费掉，而是积累起来，期望保值，增值，这种行为叫“价值储藏”，最终目的是增加未来消费，提高未来的购买力。怎么储藏价值？买房子，买股票，期货，买债券，买黄金，古董，字画，存银行，风险最小的是存银行，只要接受通货膨胀下的贬值风险就可以。"通货膨胀”--一般价格水平上涨。意味着几乎所有商品价格上涨。“通货膨胀率”计算方法中常见的是CPI（消费价格指数）的变化率（住宅销售价格和资本市场中的产品的价格，例如股票）不统计在CPI里，但是房租是计算在内的。顺差：出口大于进口逆差：进口大于出口说上面这些事为说明现在这个时间我们遇到的境况，贸易摩擦，美国加中国2000多亿美元出口额的关税10%中国出口美国总值在5000多亿美金，中国报复600亿美国进口加5-10%。这是理智的，本来中国对与美国就是贸易顺差，我个人觉得这并不一定是坏事，中国也要在这个过程中自我学习与进步。然后回到题目，金融和房地产，在这个世界当中，资本主义利用资本运作，获取利益，这是资本的本质无法阻止，我们能做的就是看好手里的钱，中国也不会像以前的国家一样，那么轻易的被洗劫，社会主义好，但是不代表不会被影响和针对，美联储加息，召唤外资回国，但是美元的信誉已经大不如前，这次不一定会如资本所愿，而房价只是在金融战争中的重要组成部分，房价浮动只是中国对抗金融危机的手段，中国和泰国，日本，美国的区别是社会主义和资本主义的区别，金融危机必然爆发，泡沫也必然发生，但是社会主义性质的市场经济和市场经济还是有区别的。中国股市崩了，房价蹦了，人民币贬值，整个中国经济崩溃，然后资本在回到市场上得优质资源获利，这是计划。人民币没有过度贬值，股市表现很差劲，房住不炒，15年开始的现在已经18年。接下来就是看要么中国房价被搞崩了，要么美国经济被搞崩了。就像上面说的危机必然发生，在哪里你猜一下。中国的赢面很大，资本主义要么发动战争，不然这是中国强起来的一次绝好机会。再说回房地产，投资的投机的可以先稳定下情绪，本身就很少了，首套或者自住暂时无房的，改善的，先说无房自住得，你都连套房子都没有，国家稳定房价期间不买等房价涨得时候买啊？改善的更不用想了，你改善肯定想买的比卖的价值更高，总的付出成本比房价上涨的时候要小很多，房价起伏，没多少人踩在拐点，但是踩在去拐点的路上总比大家都感觉房价上涨的时候要好。在往后看，国家会应对金融战争做不同的反应，但是，相信大的前提是稳定国家经济，国家要的是稳定，可以浮动，上涨下跌严重都国家还是会适当出手。国家在用时间去稀释上一周期的房价透支，你量力出手就可以了。而下一次周期和波动也不会像以前一样幅度那么大也希望国家这次的所谓的长效机制能够真正的建立起来。中国才建国70年路还很长。房子不是股市，大家也不是韭菜，如果有韭菜肯定是那些投机，和几十几百套房子的。买了卖，卖了买短线投机者，抓准时机赚一笔，抓不准可能自己也会套一段时间，甚至被割掉。想想自己一共几套房子？买涨不买跌的股市已经成了消灭货币的碎纸机，反正也特别佩服买涨不买跌的观念去买房的老百姓，其实这一类也是韭菜。不过社会主义好还是救了一批人的。不过还是感觉很恐怖，这个世界不是只有中国，而强大的资本主义国家，也不会放任任何一个国家轻易的强大到超过他们，现在有核武器在平衡国与国之间的关系，小摩擦不会断，老大总会去欺负小弟的，但是没有大规模的战争，从金融层面去殖民，去掠夺，去利用强权也许更可怕，世界金融体系也是在慢慢进步，假设世界和平，希望一切都好。

今天主要是谈一下金融专业。本科是金融专业，到研究生阶段可选专业的灵活度还是很大的，尤其是在商科范畴。那么，本科是金融专业，在选专业上面应该怎么选择呢?先来了解下金融专业的名词解释，金融专业是以融通货币和货币资金的经济活动为研究对象，具体研究个人、机构、政府如何获取、支出以及管理资金以及其他金融资产的学科专业，是从经济学中分化出来的。金融专业的可选范畴主要分为以下几类：本专业相关，可选专业：金融金融投资金融风险金融管理难易程度：金融相关专业对于学生本科专业背景要求高，作为金融专业的学生有四年的理论积淀，在申请这方面是占有优势的但是，金融专业是竞争最为激烈的几类专业之一，申请体量大，申请难度比较大，因而要提前订好目标，做好充足的准备在专业选择上，可以结合个人情况慎重选择专业，这几个专业学校的难易程度大致可以理解为金融>金融投资=金融风险>金融管理重视数理能力的专业：金融工程金融建模这类专业对于学生的梳理能力要求高一些，如果目标定位为这类的专业，那么在本科就读期间要重视专业课以及跟数学相关的课程，这类课程成绩突出对于申请会有帮助，相反，可能会因为某一个对方比较看重的课程成绩较低而收到学校的拒信。交叉学科：会计与金融会计与金融是英国的热门专业，从课程设置可以看出，主要是将会计和金融有机结合起来，为培养复合型人才而设立的。列一下几个参考课程：金融学基础、金融统计学、高等国际财务报告、高等会计管理转专业：四年金融专业的学习为学生做好了基础理论知识的积淀，同时选修课也可以一定程度上满足学生的兴趣爱好。如果是考虑转专业的话，一是建议了解下学校是否可以修第二专业，二是可以定好目标专业，然后在选修课跟软性背景的规划上多下功夫。以上，就是对于本科为金融专业，在研究生阶段就读期间可选专业所进行的梳理。金融相关类专业竞争会大一些，因而从自身的角度出发，更加要先定目标，针对性地进行规划，提升进入目标院校的把握。