重庆硕士生买房

作者: 院长聊房。上周五，重庆锐理数据联合【院长聊房】以及赛诺贝格建筑设计院在世茂重庆中心主办了一场主题为“聚势·启新”的地产行业交流活动。此次活动主要是对一季度重庆主城房地产市场的运行情况进行总结，并对后市的趋势进行研判，干货满满。这场活动也吸引了一百多名购房者、业内人士以及媒体朋友到场。现场几乎是座无虚席。重庆锐理事业部总经理谢丹女士和赛诺贝格建筑设计院创始人杨劲松先生分别就一季度重庆主城房地产市场的运行情况和未来的建筑美学发展趋势，给到场嘉宾进行了非常精彩的分享。最后，我作为资深的地产研究者和房产投资人，也就“2021年在重庆应该如何买房？”这一主题，给在场的所有购房者粉丝分享了自己对今年重庆楼市的看法和见解。并且总结出了今年在重庆买房的六大“值得买”与五大“不值得买”。现在，我就把这个“红黑榜”的内容分享给大家，让更多的粉丝和购房者在今年买房的过程中，少走弯路，避免踩坑。值得买01核心区新房或次新房从土地市场来看，核心区的土地是越来越稀缺的。渝中区已经连续6年没有住宅用地供应，现在渝中的新房是卖一套少一套，门槛也相对较高。随着两江四岸的重新打造和城市更新的不断深入，老城核心区的城市界面会大大改观，城市的价值热点会逐渐从新区向城市核心回归。典型案例：渝中、两江四岸、两滨一嘴、大杨石、重庆天地、锦绣滨江、翡翠湖山、中粮天悦壹号、十里长江、万科彩云湖……02有教育资源的房子此处不细讲。虽然现在教育要和房地产彻底脱钩，但对于优质教育资源的追求将始终是每一个家长和购房者最最刚性的需求。典型案例：两江新宸、华侨城、约克郡汀兰、阳光城未来悦、景粼玖序、华润悦府、学樘府、首地江山赋……03TOD轨道大盘早在去年12月，重庆就公布将对98个轨道交通场站TOD进行综合开发。而在4月6日重庆某个重要会议上，也明确要求将提速推进TOD综合开发，加快城市轨道交通TOD示范项目建设，促进站城一体融合发展。TOD将成为未来重庆城市发展的主流模式。在未来，一个楼盘周边是否有TOD轨道站点和上盖商业，或许会成为评判一个楼盘好坏，以及是否值得买的重要标准。典型案例：重庆天地、华宇城、重庆中心、龙湖源著、江山云出、御璟悦来……04北区热点热盘从重庆万元地块分布图，以及当前第一批次供地情况来看，北区的热点板块仍然是推动重庆城市价值以及房地产价值提升的主要动力之一。典型案例：中央公园、礼嘉、蔡家、中交翠澜峰境、春溪云庐、衿湖翠林、晓风印月、林山郡、三千庭、玖著天宸、阳光城悦江山、麓悦江城……05西区热点热盘西部槽谷的西永和大学城板块目前供销两旺，土地价格也上升明显。而西永北面的物流园板块也开始正式崛起成为又一个市场热点。典型案例：西永、大学城、物流园、学樘府、文旅城、金科新天宸、万科招商理想城、东原大发印未来、首创禧悦学府、霍克尼的好时光……06潜力股从第一批次土地公告可以看到，一些过去被人忽视或不看好的板块，在未来一两年或许会崛起。比如大渡口的建桥-白居寺-钓鱼嘴区域，未来将成为新的商圈和城市发展方向；巴南区的所有供地都集中在界石，而像巴滨路、龙洲湾甚至高职城等板块或许会因为供求关系的变化出现一定的价值提升；而九龙半岛又有新的土地供应出来，高价值集群效应越来越明显……图源网络典型案例：大渡口南部、九龙半岛、巴滨路、绿地听江左岸、金地格林春岸、荣安九龙壹号、融信海纳九龙、春江天镜、世茂江城铭著……不值得买01老破大/老破小重庆仍然是一个新房市场，所以楼龄太长的老破大或者老破小是没有升值空间的。就算你是在城市的核心地段也一样。有非常强势的学区资源除外。02品质普通的经济型别墅重庆的别墅入住率低、建筑老化快、居住和持有的成本高、受众面窄，所以流动性不好，升值也比较慢。除非你是像天湖岛那种具有极度稀缺性能被视为“作品”的别墅，否则不建议碰别墅。当然，特别喜欢住别墅的人除外。03特殊楼层/有硬伤的房子这种房子受众面太小，太挑客户，流动性会很差，哪怕是打折也最好不买。图源网络典型案例：楼梯房、底楼、顶楼、腰线层、矮楼层朝马路/高速路/地铁轨道、视线100米范围内有工厂/物流仓库/安乐堂/变电站……04公寓/无居住属性的房子一旦房子失去居住属性，变成了小型办公、小酒店、楼店、空中商铺的聚集地，当你在卖房的时候，你的竞争对手就变成了商务楼。而重庆的商务楼市场是严重过剩的。图源网络典型案例：红鼎国际、亚太商谷、中渝都会首站、龙湖MOCO……05偏远/非热点区域小楼盘这些区域都是相对封闭和独立的，以当地土著占绝大多数的地缘性市场。如果没有非常强大的开发商的超级大盘来驱动，是很难有出头的机会的。典型案例：陶家、西彭、白市驿、北碚老城、港城工业园周边、区县（璧山江津部分板块除外）……以上就是我总结出来的今年重庆值得买和不值得买的几类房子。你认为重庆还有哪些房子也是值得买或者不值得买的呢？欢迎在文章后面留言补充哦。。通知院长投资俱乐部重回知识星球！在院长的知识星球里，你会发现最客观的楼市分析，最精彩的楼盘点评，最划算的特价āSOUFUN_NEWSKEYWORD_1，最火热的楼盘团购。院长会用15年的投资经验，让你了解重庆楼市的真相，教你如何在重庆买到最好的房子，少走弯路，避免踩坑。限时特价199元/年！365天无限制提问！

买过五套房后，我总结出一份重庆真诚的买房建议我买卖过很多套房，算得上有点经验吧。现在买房基本是上百万的支出，动辄即掏空6个钱包，是多数人一辈子做的重大决策之一。越是高额的投资，越是需要谨慎，年关将近，许多朋友都想着购置一套房产好回家过年。特别是10月份重庆楼市开始放水，各种优惠铺天盖地，似乎是入手房产的最好时机。请保持谨慎，谨防头脑发热。在临近年关，王老师为大家分享几条在重庆买房的真诚建议。加杠杆买房要小心！想要买房子，这是一个好想法，踏出了买房这一步，至少超过了绝大多数同龄人，支持、鼓励，但也要理性。你也许听说过以贷养贷的打法，但不少人学了这套理论之后走偏了。2018年，王老师见过了太多投资者被套的悲惨下场，上半年追逐着万人抢房的狂潮盲目加杠杆囤房，结果一朝政策大变、调控来袭，一套房子降价几十万却依然无法出售，而自身因为工作上的变动，导致房子断供，以前的投入都成了竹篮打水一场空。量入为出、适度消费，在任何时代都是颠扑不破的真理。如今国家对楼市的调控加紧，如果这时候购房，请千万考虑你的收入情况，你是否有足够的现金流能偿还房贷？你是否能确保你的工作一直稳定、收入一直稳定？楼市的长期价值不可否认，但我们需要做好充足的风险准备，不管你是刚需还是投资，杠杆不要拉得太大，至少要做好三年以上的现金和准现金准备。自住要趁早早买一年，早住一年。租住和住进自己的房子，显然是不一样的。特别是对未来有结婚需求的刚需群体，购房后你的境遇很有可能截然不同。对于刚需自住而言，面对现在的重庆楼市，不管是上涨还是下跌，其实对你的影响都不大，无非就是利润相对小了一部分。而我们自主的房子，一时半会儿也不会想着去售卖。所以对于刚需自主而言，一直都是上车的最好时机。王老师认识一些人，在16、17年的时想要购房自住，但那时候房价正值上涨期间，看着上涨的房价，不少刚需购房者都保持着观望模式，等待房价回调，但两年过去了，房价非但没有回调，反而一直在涨，于是乎自己手里的钱，原本够一套三房钱，却硬生生变成了两房，原本能够买上一套市区房，却只能买郊区。首套刚需不用看那么多走势分析和政策解读，因为这些基本和你无关。只要有钱负担这套房子，随时都可以买。贪多嚼不烂买房可以多比，但记住：甘蔗没有两头甜。如果你想买学区房，请记住你的首要目标是为了孩子上学，在教育资源均衡化、政策不确定化的当下，别总想着既能满足孩子上学又要满足房产升值的“两全”愿望，拿着钱直接找到心仪学校附近的楼盘直接下叉，这才是正确操作。如果你是给父母买的养老房，那就着重看看小区风景好不好，小区附近有没有亲戚邻居，距离医院近不近，除此之外的其他因素，几乎可以忽略。整个重庆主城，三甲医院有18家，渝中区有7家，沙坪坝区有三个，买养老房时，着重往这边瞧瞧。购置房产时，不要贪心既要便宜，又要交通，要学区，还要品质，还要求未来有很大升值空间，这样的房子买不到。要对重庆房价有信心人口和经济支撑房价，人口、财富往哪里流，哪里的房价就高。很多外地人看不上重庆房市，觉得所处西南深处的重庆非常LOW，但你要知道重庆去年GDP超两万亿，居全国第五！全市总人口加起来超过3300万人，是世界上人口第二多的城市，仅次于东京！不管时外地投资者还是本地购房者，都不应看空重庆，重庆的人口在这里，其楼市天花板远未达到，现目前的重庆房价与杭州、武汉等城市相比依然还有一定差距，不管是刚需和投资，都大有可为。不要忽视物业物业贵有贵的好处，小区的治安更好，家里有东西坏了也能马上得到维修，一两块的物业差距，换来的是舒心的居住环境，而最终要的是，好物业能让房子的保值性更强，甚至还会促进房子升值。为什么重庆人大都喜欢龙湖的房子？甚至很多人都以龙湖业主这个身份而骄傲？原因无它，龙湖的物业算得上是NO：1。各大品牌开发商的房子质量大多相当，而真正拉开差距的是物业服务，更好的服务就要更高的收费，物业高，没毛病。老破小尽量不要碰很多投资朋友在选盘的时候，会把重点放在核心区的老破小，按照北上广的城市发展逻辑来说，随着城市越来越繁荣，位于核心区的老破旧也会有很好的涨幅，如果运气好遇到棚改，身价顿时翻倍。在重庆的各大商圈，这样的老破小数不胜数，按照房产投资的几要素来看，交通、人流、生活配套这几方面都很齐全，于是乎投资小白果断下叉，然后纷纷被套牢。王老师就有一个朋友，原本是上海土著，来重庆投资房产，在主城核心区精挑细选买了一套老破小，结果在前年房价大涨的时候，老破小房价一动不动，挂了大半年都没卖出去，后来还是核心区二手房大涨，最终才出手掉，算下来几乎没有赚钱。但凡是买老破小的人，或多或少都抱着“拆迁暴富”的心理，可真正的拆迁房谁会卖呢？所以不是非常老道的投资者，不要碰老破小，刚需更不要考虑。

8月10日，广州市白云区发布人才绿卡获取信息，其中明确指出：未来的竞争，是人才的竞争。安家费对符合条件的境内博士给予一次性10万元的安家费，对国（境）外引进的博士，分两期发放20万元安家费，每期10万元。黄埔区新引进入户的全日制应届本科毕业生，在本区企业工作满1年，发放住房补贴2万元；新引进入户的硕士研究生，在本区企业工作满1年，发放住房补贴3万元；新引进入户的博士研究生或副高级及以上专业技术职称人员，在本区企业工作满1年，发放住房补贴5万元。南沙区全日制本科及以上学历首次入户南沙区、连续缴纳本区社保满3个月且在本区有合法住所者，可申请住房补贴。补贴标准为本科20000元/人、硕士40000元/人、博士60000元/人，补贴分两次到账。本科15000元，硕士25000元，博士30000元，简单粗暴，一次性发放生活补贴；还能叠加区级补贴！福田区补贴硕士12500元和博士15000元；龙华、龙岗、盐田、宝安、大鹏新区的补贴分别为本科15000元、硕士25000元和博士30000元。发放一次性生活补贴：本科1万元、硕士3万元、博士5万元。申请人只能享受一次应届毕业生生活补贴。可分期领取生活安家(租房)补贴：全日制博研学历最高8万元，全日制硕研学历最高6万元。在杭州地区无房户在杭购房后：全日制博研学历可申领20万元的购房补助(认定为杭州市级E类以上人才后，在杭购买首套住房，可优先摇号)；全日制硕研学历可申领10万元的购房补助。原有房户在杭再次购房后：全日制博研学历可申领10万元的购房补助，全日制硕研学历可申领5万元的购房补助。这三个城市对于工作、生活来说，都非常“热门”，当地开出的条件也很好，但具体到发放条件（是否确认落户后才可享受）、申请时长、是一次性还是按批次发放等问题，我们就要去考量它真正落实的发放情况如何。这里搜集了以下硕士、博士在相关领取补贴中经历的情况：在有关“深圳市人才引进租房和生活补贴公示后多久发放？”的问题下，有人收到补贴的进度有快有慢。快的情况下2个月左右，慢的情况下有经历10个月才收到租房和生活补贴。当问及“有关人才引进计划给出的补贴需要扣税吗？”的问题，有人反映还有扣掉20%作为税收的情况。也有人表示，即便是人才补助有提出明确的补助金额，但是由于申请手续复杂，将近一年的时间并没有申领到补助。推测缘由也可能是：提交资料不明晰或具体要求不够，如有的要求提供劳动合同、是否落户或地区人才绿卡获得、按批次审核未轮到等情况。由此看来，即便是某地推出了高薪引进人才的政策，我们也需要具体调研一下，福利待遇发放的真实情况究竟如何。比如，询问一些已在此处就业的前辈、相关讨论区的提问、政策发布下相关评论等渠道，多从硕博就业人群的角度了解信息。如果一股脑地凭条件就离开自己熟悉的地方，驻扎在一个新的城市就业，一些问题也许在日后才会逐渐浮现，可能会因此增加就业的沉没成本。这就像读博读研，选择一个好导师，这大概率是件一生受益的事情，即便未给你多大的帮助，也会替你省去很多麻烦。

房价上涨时，感觉遍地是黄金，只要买就能赚钱的节奏。这是上一轮重庆楼市轮番上涨，带给购房者的一个视觉表现。经过上一轮暴涨过后，看好重庆楼市的人群也越来越多，他们不断地关注重庆楼市动态和行情，希望能够找到最佳的买房时间节点，买在大涨前夜，对象增值财富，享受人生。然而，非要较真的话，80%的时间是垃圾时间，只有20%的时间才是真正的买入机会。就像分化下的楼市一样，看着可口，都在涨。配图但从价值兑现来看，80%楼盘都是垃圾股，只有20%才是短期能够大赚的。也许基于经验的缘故，绝大部分购房者不能在众多楼盘之中，一个个把它们洗出来，但一定能够远离那些暴跌，狂降20万都不能出手的死磕盘。01.暴跌20万都卖不掉，你还敢买吗？房价在重庆楼市里面虽然没有拉出太大的差价，但区域之间房价也有高低之分。一是涨幅，二是抗跌性能。然而这两个基本功能，需要以全局的视线才能理得清。毕竟，每一个区域都有那么一两个价格标杆，特立独行，总要以一种高姿态示人，哪怕被打脸。巴南区房价虽然有滞后性，但某一些板块的热度（新房市场）还是有的，比如龙洲湾，巴滨路，自住这两年喜欢在这里扎堆。就在巴滨路，楼盘价格表现很惊艳，要脱手似乎显得有些困难，据说狂降20W也卖不掉，这得是有多么的悲凉。来源：人民网如图，了解过后才知道，临巴滨路某豪宅系列盘，前后两期对比的确降价比较严重，用暴跌形容一点也不为过，买完房后房价微跌很多人都受不了，更何况这力度。在刚需盘火热的情况下无人问津，试问这样的楼盘，或者说这样的区域价格标杆，你真的敢买吗？02.重庆买房投资，一定要远离首轮CEO。其实，这样的故事还有很多，也许你没有遇到买房价格标杆就暴跌，但你一定遇到过买完之后，长时间没法兑现。在2016年之前，很多像上海之类的一线城市建仓者习惯于在重庆买这样的“价格”豪宅，也许是因为和自己所在的城市在较真，到重庆买便宜了觉得没面子。但是我们必须明白，买房投资的目的是什么-“一个周期获得良好增值空间的价值兑现”，且不说兑现过后是继续裂变还是提钱走人，你至少需要保证涨上去后能兑现，拥有市场流动性，而不是抱着万一被某个人买走的想法建仓。1.地王项目出货难。就最近的来看，比如去年重庆楼面价突破13549元/平的地王项目面市，流动性也是堪忧的。配图本可以卖出套内3W单价的水平，为了流动性硬是压倒2.4-2.6W单价水平出售，却也没有赢得好的市场，惨不忍睹的卖出了个位数6套。或许，经历了江北嘴的寰宇天下后，购房者都有了自己的一丝底线，坚决不碰CEO楼盘。2.更前车之鉴的寰宇。2011年，江北嘴板块凭借寰宇天下高端大平层，均价突破18000，卖出重庆“价格”CEO。同年，即便是当下二手房均价堪比北滨路的照母山板块，当时的房价也只有7600、而蔡家的房价只有6000的水平。届时，重庆正式打开板块的房地产市场。但是需要注意的是，寰宇的价值超前，用了5年时间洗白，然后用了五年时间迎来真正的流动性。一套房子在重庆需要10年时间才能价值兑现，还能叫投资吗？可能叫被套，或者自住好一点。所以，重庆买房，尤其是投资的朋友，一定要远离首轮CEO，重庆总价受限天花板仍然没有突破，新房市场已经说明一切。

越来越多的朋友开始研究重庆的房地产市场，开始想要在重庆这样的城市买房。最近一两年最引人关注的无外乎就是重庆的大学城，还有就是重庆的两江新区。很多朋友都把目光集中在了这两个区域，他们不知道谁到底更有前景一些？#重庆头条#配图1，两江新区。两江新区大家已经能够耳熟能详的叫出他的名字，而且对他的了解也相对更清晰一些。一方面两江新区是我国的第3个国家级新区，定位非常的高，非常的不错。另外一方面，重庆一路向北发展了将近20年，两江新区更是重点发展的对象，我们当然更熟知。配图2，大学城。说起重庆的大学城，大家一直以来都还是有一些抵触情绪的，因为距离市中心实在是太远了。但是从2018年开始，重庆就打响一路向西发展的口号，科学层也好大学生也好，其实这些相邻的板块也开始受到了很多投资各方面的关注。最主要的是西区的状况也好，消息越来越多，而且持续不断，所以大家开始想在这个区域里面买房。……的确如此，但是在我看来，不管是重庆的大学城还是两江新区，其实都非常有前景。配图这是两江新区要比大学城发展的更快速一些，因为一路向北设计20年，这样的时间是无法超越的。而大学城这边仅仅是2018年开始重点打造重点发展，所以如果要想配套成熟可以去两江新区，想卖价格洼地可以去大学城。

对于很多人来说，买房子是人生中的一件大事，多少人努力工作，辛苦挣钱。最终目的就是想在城市里拥有一套属于自己的房子，让自己和家人有一个归属。但是根据目前重庆的房价和普通购房者收入水平来看，现在想买一套房可算不得一件简单的事情，尤其是对于刚需一族而言更是如此。刚需对于买房子的愿望其实是最强烈的，但是暂时没有购房原因无非就是两个方面，第一，房价太高，第二，手上钱不够。以目前重庆主城楼市的现状来看，相比起之前的火爆而言冷静了许多，笔者也实地走访了被市民普遍认为是价格洼地的巴南区4个楼盘和茶园新区3个盘，建面价格7000元/平米—12000元/平米左右，笔者发现，重庆的房价其实没有降多少。只是消费者不再排队买房，不再恐慌性购房，楼市回归平静是不争的事实。笔者看来，面对重庆楼市现在的整体平稳态势，对于刚需买房者而言，或许是一件好事。1、137个项目开盘推新，刚需族购房更多选择重庆楼市进入年末，一众房企选择继续发力进行年底冲刺。根据网上资料显示，11月主城预计共有137个项目开盘推新：巴南区以31个再居榜首，渝北区预计以24个紧随其后，北碚区以19个挤进前三，由此可以看出，巴南、渝北两个区域在主城楼市当中仍然火热。值得一提的是，这次新开盘以刚需项目为主，占比提升到46%。2、开发商年底促销回笼资金 或有优惠从开发商的角度来讲，年底面临资金回笼压力，有的开发商会利用优惠措施开展促销，推出特价房，所以普遍来讲，年底买房似乎价格上会有优惠，不过并不代表整体的情况。而且这些特价房也会有户型的限制。另外从二手房的角度来说，很多房东赶到年底出售，也基本上是诚意满满，多数是急需资金，在这个时候价格上也多少都能优惠很多。3、市场转为买方市场，出现行业乱象的几率小这两年重庆楼市火爆异常，一直处于卖方市场，市民排队买房、购房者多得只能用摇号软件的现象屡见不鲜，所以就滋生了很多行业乱象，茶水费、占位费、只能全款购房等等，现在市场回归平静了，笔者通过实地走访发现，上面提到的行业乱象基本消失，对于普通购房者来说无疑是好事情，说了种种年底买房的好处，但是年底购房的弊端也不容忽视1、年底银行贷款额度吃紧 房贷周期或变长到年底，尤其是今年的特殊情况，笔者通过了解，上半年楼市的火爆，银行额度吃紧的情况提前已经显现。另外按照惯例，年底银行也是处于收款阶段，不是放款主打的阶段，所以年底买房会面临一个房贷到年后才能办下来的问题，不过这并不影响年初定下来的购买价格。2、可供选择的房源相对较少从政策上来讲，一般开发商要求到年底清库存或者是要求零库存，基本上新盘很少，既是一些尾盘存量，特价房也有户型限制，总之来讲，年底买房的可供选择的房源少，刚需族必看的年底置业攻略很多刚需族还是有在年底置业的打算，毕竟有机会淘到物美价廉的房屋，笔者从四个方面给大家普及一下年底置业的注意事项。1、提前准备格外重要重庆楼市已经进入淡季，开发商开始准备年底的促销了，各种优惠、特价等等手段都接踵而至。购房者在这个时候就要开始准备考察项目，考察房源了，越是提前准备，越有机会买到性价比更高的房子。对于“返乡置业”的人群来说，时间短、任务重，提前准备更显重要。回老家前，购房者应做足工作，向有意向的售楼处咨询详细信息，提前备好各种证件材料。2 、火眼金睛，辨识真假年底很多开发商会推出优惠活动，但也有一些楼盘打着特价的旗号，先涨价后打折，购房者要提前搞清楚是否真的有促销，所以提前了解区域的房价很重要。3、冲动是魔鬼，理性下决定年底购房，时间紧迫，很多购房者仓促决定，常常让自己后悔不已。特别是在一些利用假期返乡置业的人群中，这种现象也是更为常见。买房毕竟是人生大事，抓紧时间的同时仍然需要谨慎思考，如果没有遇到满意的房源，就再等一等吧。4、质量为先，不要被便宜蒙蔽双眼都说便宜没好货，好货不便宜，如何以一个优惠的价格买到称心如意高质量的房子也是一门高深的学问。购房者要学会辨别房屋质量是否达标。有些特价房有很大的硬伤，比如所推出的户型公摊面积大，空间利用率很低，或者户型设置不合理，楼层位置很差，朝向、采光、通风等先天不足。

随着天气不断升温，重庆楼市也逐渐走热。地产行业的发展，牵动着很多人的心，尤其是那些炒房客和刚需族，每天都会盯着价格信息，前者希望房价上涨，后者希望房价下跌。根据研究院统计的数据，从4月份开始，楼市便逐渐好转，光是二手挂牌房源量就增加近200%，甚至有房主明确表示：现在房子要是不降价，就卖不出去了。再加上“断供潮”的提前到来，因此要是近期打算买房，我劝你一定要三思而后行。房价可能“大洗牌”很多人判定房价是下跌还是上涨的标准就是主观判断。但其实，房地产所涉及的上、下游行业多达百个，包括土地价格、政策、国家调控、人工费用等在内的众多因素，这些都能严重影响到房价变化的。从2020年的6月份开始，国内的房地产将要经历一次“大洗牌”，特别是二手房市场，降价20%-30%都是很正常的，以往的炒房客再也坐不住了，“断供潮”现象会越来越多。例如重庆就有投资客为了把自己名下的近200套房子卖掉，每套房子竟然降价50万，虽然已经进入了“存量房时代”，可是居高不下的房价，还是依旧让很多人“望房兴叹”。国内商品房均价从2000年的每平方2112元，仅仅过了近20年的时间，到了2019年就达到了10000元，这中间的增长速度真的可以用“疯涨”来形容了。国家打压投资客的力度是越来越大，从2016年的“房住不炒”，再到2020年会议上提及的“房产税”。这些都能看出，炒房时代已经过去了，让房子回到”居住属性“，稳定房价才是房地产发展的主基调。从2020年的6月份开始，国内的楼市似乎就要开始“大洗牌”了，不仅仅是出现了部分二手房价格大幅降低的情况，就连开发商为了做好纸面的数据，降价卖房的情况也比比皆是，因此现在买房一定要三思而后行。新情况：断供潮可能到来按理说每年的1-3月份会迎来一波小阳春，销售额占据全年的15-20%。2020年却迎来了大变脸，楼市的成交率惨淡，达到了近年来最低值，很多房企坐不住了，推出了各种促销手段，从而加速清理库存。到了5月份，一二线城市的地产销量迎来了显著增加，部分城市重回2019年的巅峰时期，但从总体的销售行情看，百强房企营销额门槛依旧下滑。最近看到这样一份数据，我国76.8%的国内家庭有住房贷款在还，平均资金接近40万元。再加上今年的特殊情况，很多人在前三个月都失去了工作，因此断供也就成了很直接的选择。此外，根据法拍网的数据，2020年开始，拍卖房多了起来，目前累计多达115万套，可见“断供潮”已经赶来，很多人没有稳定的工资收入，很难能再还得起房贷。随着房价的不断增长，人们还贷的压力也就随之增长，然而2020年又是一个特殊的年份，很多人都说第一季度是“消失的三个月”，失业、没有收入等到处都是，在这种情况下，选择断供可能就成了最直接的选择。 大规模的断供对房地产的发展造成很大的影响，再加上国家不断打压投资客，二手房源降价已是事实，在这种情况下，买房，一定要三思而后行。

这一轮去库存买房的苦衷，只有真正经历过的朋友才知道。都说2018年的重庆楼市最魔幻，一不小心就来一个大幅回落，让你为买错亏损30W买单。《2018年，我在重庆买的房子降了30W，到底是哪个环节出错了？可谁曾想，重庆楼市抗住了“黑天鹅”大重击，却没能抗住个别楼盘暴跌。01.从3W降到1.4W,没有买才是你的荣幸。在重庆投资房地产，又或者在我国投资房地产，要亏钱很难，赚不多倒是常有。赚不多是因为反应慢，该买时去卖，该卖时去买，非要表现一番与众不同，他才会觉得真理掌握自己手里。而买房亏钱往往是买错，买错城市，买错区域，买错板块，买错物业类型，买错价位段。这不，重庆最掉价的房子出现了，位于江北区繁华地带的“万汇中心”，一不小心就从3W单价降到了1.4W，你要说不亏，估计是你心态好，或者钱多到花不完。配图如图，通过贝壳网发现，万汇中心差不多有8套二手类成交，成交均价不仅相同，高低不等。在2018年5月份，成交单价相对最高，达到1.9W/平单价，而在2019年11月的时候，成交单价跌破眼睛，只有1.4W/平。一不小心，跌出了本轮去库存，重庆楼市回调后最大的差价5000元，在住宅方面我们只看到了瑕疵房跌出了3000元单价。这还没完，回顾万汇中心历史你会发现，这一跌完全是血亏，炒房投资慌得一B。在2017年上半年，因为长租约+高租金+绝佳地段关系，万汇中心非常畅销，购买者人满人寰，64-86平主力户型卖出建面3W单价，高的甚至卖出3.2W单价。而很快就开始下跌，转售价跟不上买入价，2018年6月前价格只能维持在2.6W/平，先来一波大降价。你以为价格底到了，却偏偏重庆楼市整体回落才刚开始，同年9月价格再次大跌，只能维持在2.1W/平，一不小心又降了5000元单价。再结合二手类成交单价1.4W来看，万汇中心下跌50%单价，买房者慌了，因为买错导致血亏，而且大概率在下一轮潮水中也不能回血。所以，我说在重庆买房投资要亏钱，大概率是因为你买错，而没有买的朋友，这样将是你们的荣幸。02.周边房价表现如何？万汇中心下跌有下跌的理由，一是买错产品，二是实力派资本玩崩。从买的那一刻开始，其实就注定了结果。大家还得理性看待，切勿受市场情绪影响，实际上九街这个地段还是很不错的，配套城市，地段价值也高。如图，扒开地图你会发现，万汇中心属于江北区观音前板块，一个这些年一直在成长的重量级商圈。在这么强势，新房稀缺的板块，还能出现大跌，估计投资者以后都害怕碰重庆楼市了，又或者再也不敢碰公寓，尤其是吹得神还带有长租的。实际上，观音桥板块在重庆楼市里面很抗跌，周边配套成熟，被3线轨道交通环绕（后期又增加），即便是老破成群，也能价格领高。放大地图你会发现，即便是在观音桥这个板块，我们《五一看房路线》里面推荐的一些小区或者楼盘，价格涨势都不错，而且比较坚挺，即便是在2018年9月的最高点大幅回调，也能傲立群雄，保持至稳定的姿态。所以，非常明确，区域选对，板块选对，也不代表你能投资赚钱，选对产品仍然至关重要，而且事关生存。03.给重庆购房者的一些小建议。我常提醒大家，在魔幻的重庆买房投资。“赚钱”和“亏钱”的概率是一样大，千万要引起重视。万汇中心就是一个真实案例，你没参与只能说明你幸运，我们就不继续拔了，想了解详情的，不妨自己多关注。但接下来，在重庆楼市投资，又或者买房，只要你想获得收益，仍然需要把握一些小技巧和原则：买住宅不买公寓，除非你钱多到用不完，或者你就有这个个人嗜好；听到长期租约先冷静，“冲着钱去的，往往都赚不到钱”，金融产品太强大，老花样+新花样，样样是坑；上涨期乱买乱发家，政策暴雷前，切勿贪杯，无人区赶紧套现；二手轮动期，先卖房再裂变，同时回归核心+优质，长周期自便；楼市稳定期为价值买单，不为小便宜买单；......最后，建议大家五一期间出去转一下售房部， 东南西北+核心，各个区域都不要放过。每个区域选两三个有代表性的楼盘，看一下目前的市场情况。去体验一把，看一下你是大爷还是销售员是大爷，网上怎么说都不重要，一定要走出去，走出去才能掌握别人掌握不了的真相，看到别人看不到的机遇。市场上的信息比较多，会影响你的心智，是黎明前的黑暗，又或者是下行中继，这个判断很重要。如果判断失误，很可能再次踏空或遭受更大损失。 重庆楼市也像西游，八戒偷懒，沙僧撮合，白龙马无闻，唐僧哭啼，悟空拼命。愿你也买到拼命上涨的房子，领涨抗跌，流动性+变现能力十足。

重庆是一座让炒房客又爱又恨的城市，曾几何时坑死万千炒房客，但一轮房价翻倍过后，蠢蠢欲动的心又要压制不住了。似乎每一位重庆投资买房人，都需要有足够坚定的信念和信心，才能玩得转重庆楼市，才能真正获得一些重庆发展道路上的增值红利。因为，重庆是一座不一样的城市，下跌过，长时间横盘过，炒房客血亏过，库存压力随时随地都在红线范围，投资人赚钱过，镰刀也年年有，韭菜还自带。魔幻，迷雾重重，但自带超强吸引力，挣扎在买与不买的思维边际。01.重庆楼市房价低，但炒房客也曾血亏。每一座城市都有自己的定位，加上自身条件的不同，也就有了自己的发展节奏，有快有慢，在城市排名中起起伏伏，互相角逐。重庆这些年的发展真的是有目共睹，经济不断飞跃，人口连续十年大幅回流，吸引力大增，但在这之前，重庆楼市也有过一段让炒房客苦不堪言的黑历史。买房血亏20%-30%，多少投资人被打骨折，长时间被套，至今记忆犹新。那就是在2012年底到2016年国庆前夕的十年时间里，重庆楼市稳如泰山，价格真的是纹丝不动，本来价格都低廉，没有继续下跌的可能，可就是涨也不涨。这一段时间是炒房客最难熬的，当年那些贵妇流，北投派等都在这一段历史里面有所亏损，大幅建仓的亏损将近30%，资产缩水非常严重。很深刻的记得，但是很多投资人说了一句:“重庆地大物博，价格难涨，地票制度才是最强楼市调控”，细想想好像也是那么回事，但也不是那么回事。因为，很快，很快，重庆楼市发生了惊人的变化。02.重庆楼市启动，轮番上涨，价格飙升。话音刚落，很多熬不住的投资人把房子卖掉后，开始有了后悔的举动，因为2016年10月，重庆楼市开涨了，而这一涨，似乎都没有打算停下来。2016年四季度：核心区新房项目开始日光，价格开始跳涨，由原来的一期一价，升级为一周一价，升级为一天一价，升级为一顿一价，短短几个月价格上涨30%。而且这样的涨幅还没停，即便这中间除了很多的政策，2017年新区也开始火热了，这一次火热是实锤，因为有了价格的一而再再而三的跳涨。同期，2016年，2017年，2018年下来，重庆房价翻倍，而且优质地段的楼盘价格上涨三倍，从投资买房人加紧脚步进场，早场赚钱，后场韭菜。也正是因为这一次价格的翻倍，重庆楼市越来越热，刚需，改善，投资，镰刀，韭菜纷纷开始躁动。03.重庆楼市过山车，镰刀来了，韭菜哪里有？经历了上一轮重庆房价翻倍行情过后，很多朋友对重庆这座魔幻的城市又有了新的认识，从而也打破了以往不被看好的局面，似乎好感越来越强。但在重庆楼市里面的情绪，仍然充斥着过山车一样惊心动魄的紧张和刺激，至今未变。一方面是有人买房赚了钱，而且赚的还真不少，屌丝变高富帅也就用了3年时间里；另一方面是重庆供应仍然大，二手房库存告急，价格表现也是一路看跌。配图如图1，即便重庆在上一轮去库存把原有的库存消耗掉了，哪怕一点不剩，后期的新房供应也不会少，略微下降，仍然还是有一些小担心，而且二手房库存全国最高，值得庆幸的是盼着抛售的空军落了空。配图如图2，从2018年9月重庆房价大幅回落之后，二手房市场均价一路下跌，直到大家现在看到的1.3W均价的水平，当然已经开始反弹，但幅度很低，不痛不痒。配图如图3，深圳二手房成交旺盛，价格涨幅也不错，就连隔壁成都表现都还能说得过去，可重庆二手房降价房源远大于涨价房源，你能不担心吗？涨涨跌跌，心情不就如同做山车吗？不过好在跌无可跌，新房价格也有了6.8%的涨幅，只是幅度太小不好轮动。然而，就在这个关键的一年，镰刀来了，还来了不少，到处都在组织团购，而且是打脸的买房圣经，全部买的自己之前看不上的板块，要问韭菜哪里有，我觉得只要有人想捡便宜，想更多的赚钱，遍地都是韭菜。参阅：重磅！全国楼市调控升级，重庆楼市却处于大涨前夜，重庆买房赚100W依然很轻松，购房者必看！一个地区，产业结构，工业产值才是核心动能，重庆还有很大空间，兄弟有点透支未来。而且兄弟自媒体矩阵发布这样数据那样数据，也不是一天两天了，说白了都是虚的。说到底，重庆发展已经按下快进键，重庆更要务实一些，最终才能日久见人心，选择重庆买房投资你绝对不会错。财富是思维的副产品，思维到了，财富自然来，你的思维到了吗？最近镰刀韭菜闹腾的欢，我们不妨做个简单的投票，欢迎大家参与。单选|在重庆买房投资，你会优先选择哪个区域？哪一个区域更安全？核心区一路向北的北区一路向西的西区一路向南的南区打开百度APP进行投票