城市更新行业研究

□ 城市更新将优化城市产业空间布局，形成新的产业增长点。□ 城市更新有望激发商业活力，释放消费潜力。□ 城市更新在开发文旅资源、优化城市功能方面起到重要作用。“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出，加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。城市更新成为我国重塑城市产业结构、提升消费水平、改善人居环境的重要路径。城市更新将在盘活低效空间，推动产业升级中发挥重要作用。广东省是国内城市更新发展领先的地区，从产业升级效应来看，截至2019年年底，位于粤港澳大湾区的珠三角9市实施的城市更新项目中属于淘汰、转移“高耗能、高污染和资源性”项目的有459个，引进现代服务业和高新技术产业项目411个，投资超亿元项目946个。除了广东省，北京、上海、杭州等城市也在持续推进城市的存量更新。城市更新会促进高附加值的现代服务业和高新技术产业向城市中心区集聚，同时促进低附加值的制造企业外迁，从而优化城市产业空间布局，形成新的产业增长点。城市更新后更加精准的定位、招商，一方面能够使区域内工业实现转型升级，另一方面配套的服务型企业占比提升也能够进一步实现人才聚集。城镇老旧小区改造是城市更新的重要一环。2020年国办印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》提出，城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造的城镇老旧小区改造任务。如此估算涉及建筑面积约55亿平方米，投资总额可达5.5万亿元，如改造期为5年，每年可新增投资约1万亿元以上。具体来看，城镇老旧小区综合改造一方面能够通过补齐幼儿园、停车场等短缺的服务设施扩大居民消费，另一方面也能开拓银发消费、幼儿消费、绿色发展等新消费模式，改造过程中对金融、能源、材料、工程等领域的拉动均见效较快。城市更新有望激发商业活力，释放消费潜力。旧商业区或存量运营不善的商业业态通过更新改造能够有效实现运营效能的提升、消费规模的扩容。以步行街更新改造为例，从2018年底起，商务部在11个城市开展首批步行街改造提升试点工作，2019年，11条步行街总客流量和营业额同比分别增长22.6%和17%。城市更新后形成更加浓厚的商务氛围和合理的产业集群，有助于吸引优质商户进一步集聚落户，促进区域优质商业的供给，优质的商业供给产生更大范围的消费辐射能力，甚至成为城市的标志性商圈名片。城市更新还可以在开发文旅资源、优化城市功能方面起到重要作用，对旅游业带动作用明显。城市更新过程中应该加强生态资源保护，为居民构建自然、和谐的生产与生活空间。除了自然资源的修复和保护，城市更新在文化资源保护和挖掘方面也具有重要作用。特别是针对旧历史街区的更新改造，一方面保持了既有的文化传统，另一方面通过系统的运营使景区成为消费热点区域，进一步促进了内需的释放。为更好发挥城市更新作用，建议给予规划政策支持，制定城市更新专项规划，明确更新的重点区域、方向、目标、时序、策略等。此外，应构建多主体共同参与机制。在符合总体规划的基础上，通过多方协商，平衡各相关利益主体之间的需求，以实现多方共赢。（本文来源：经济日报 作者系中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹）来源：中国经济网

来源：金融界网3月18日，由中指研究院、中国房地产TOP10研究组主办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京举办。佳兆业集团凭借在城市更新领域的领跑优势，连续两年荣登 “中国房地产城市更新优秀企业”第1名，佳兆业在城市更新方面的领先性、专业性、标杆性，获得权威机构、市场的充分肯定，也是对企业实力和品牌公信力的高度赞誉。 存量时代 佳兆业强势领跑旧改赛道目前，部分城市房地产行业已逐步步入存量时代，城市更新作为当前城市存量发展的重要途径，对激活城市存量土地，满足住房需求，提升城市的未来发展空间意义重大。2021年政府工作报告提出，实施城市更新行动，全面推进城镇老旧小区改造，提升城镇化发展质量。这是“城市更新”首次写入政府工作报告，获得更大力度的政策支持。 伴随着国家层面城市更新利好的释放，房企城市更新领域的实力备受市场关注。在业内，佳兆业毫无疑问是城市更新领域的先行者和领军人，其于1999年改造的深圳烂尾楼“桂芳园”获得巨大成功，一举打响在城市更新领域的品牌，并开启了城市更新全国输出的步伐。目前，佳兆业城市更新项目储备遍及深圳、广州、中山、珠海、东莞、佛山、上海、宁波等城市，类型包括旧工厂、烂尾楼、旧城镇和旧村等城市更新的各细分领域。 历经22年精耕细作，佳兆业城市更新储备规模领先行业。截至2020年中期，集团旧改储备项目占地面积达4200万平方米，99％都位于大湾区。在旧改拓展方面，2020年上半年新拓展项目20个，使得旧改项目总数达167个，成为规模壮大、利润增长的“粮仓”，夯实集团跨周期发展的底气。 近期，佳兆业在城市更新领域捷报频传，佳兆业广州石溪项目启动拆除，超过百公顷的改造面积将带来巨量可售面积；广州佳兆业白云城市广场项目即将推出市场，这是集团在广州的首个旧村改造项目；深圳南门墩、下雪村等重大项目也将实现转化，未来业绩可期。 稳居榜首 铸就高质量发展强劲引擎在新型城镇化背景下，城市更新助力产业结构升级，引领城市发展进化的功能愈加强化，具备城市综合产业运营的企业具有竞争优势。佳兆业紧跟产业发展新趋势，前瞻布局文体科技、航海运输、文旅休闲、健康医疗等新型产业初具生态，构筑起与城市更新有效联动、协同推动城市升级的强大动能，成为新时代佳兆业城市更新的核心竞争力。 此外，面临激烈竞争的土地市场，城市更新能以更低的地价获取土地储备，保证更高的利润率，在传统招拍挂手段盈利能力稀薄的当下，愈发受到房企的青睐。近年来旧改项目每年为佳兆业贡献约 1/3 的合约销售及结转收入，且占比逐年提升，显著增强集团的盈利能力，成为佳兆业弯道超车的核心引擎，并获得西南证券、东兴证券等主流券商的投资推荐。 此前，佳兆业在2020年9月蝉联“城市更新领先品牌第1名” 、12月摘得“城市更新综合实力30强第1名”，此次，再度蝉联“2021中国房地产城市更新优秀企业”第1名，凸显权威机构对集团城市更新领跑实力的认可。 未来，佳兆业继续坚持发挥社会责任，履行企业担当，积极通过旧城改造、片区开发和城市更新等环节，精准提供开发解决方案，为坚持新发展理念、构建新发展格局，完善城市功能、优化产业结构、提升城市价值做出佳兆业的贡献，为城市美好生活赋能。

来源： 凤凰网房产广州站3月18日，由中指研究院、中国房地产TOP10研究组主办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京举办。佳兆业集团凭借在城市更新领域的领跑优势，连续两年荣登 “中国房地产城市更新优秀企业”第1名，佳兆业在城市更新方面的领先性、专业性、标杆性，获得权威机构、市场的充分肯定，也是对企业实力和品牌公信力的高度赞誉。存量时代 佳兆业强势领跑旧改赛道目前，部分城市房地产行业已逐步步入存量时代，城市更新作为当前城市存量发展的重要途径，对激活城市存量土地，满足住房需求，提升城市的未来发展空间意义重大。2021年政府工作报告提出，实施城市更新行动，全面推进城镇老旧小区改造，提升城镇化发展质量。这是“城市更新”首次写入政府工作报告，获得更大力度的政策支持。伴随着国家层面城市更新利好的释放，房企城市更新领域的实力备受市场关注。在业内，佳兆业毫无疑问是城市更新领域的先行者和领军人，其于1999年改造的深圳烂尾楼“桂芳园”获得巨大成功，一举打响在城市更新领域的品牌，并开启了城市更新全国输出的步伐。目前，佳兆业城市更新项目储备遍及深圳、广州、中山、珠海、东莞、佛山、上海、宁波等城市，类型包括旧工厂、烂尾楼、旧城镇和旧村等城市更新的各细分领域。历经22年精耕细作，佳兆业城市更新储备规模领先行业。截至2020年中期，集团旧改储备项目占地面积达4200万平方米，99%都位于大湾区。在旧改拓展方面，2020年上半年新拓展项目20个，使得旧改项目总数达167个，成为规模壮大、利润增长的“粮仓”，夯实集团跨周期发展的底气。近期，佳兆业在城市更新领域捷报频传，佳兆业广州石溪项目启动拆除，超过百公顷的改造面积将带来巨量可售面积；广州佳兆业白云城市广场项目即将推出市场，这是集团在广州的首个旧村改造项目；深圳南门墩、下雪村等重大项目也将实现转化，未来业绩可期。稳居榜首 铸就高质量发展强劲引擎在新型城镇化背景下，城市更新助力产业结构升级，引领城市发展进化的功能愈加强化，具备城市综合产业运营的企业具有竞争优势。佳兆业紧跟产业发展新趋势，前瞻布局文体科技、航海运输、文旅休闲、健康医疗等新型产业初具生态，构筑起与城市更新有效联动、协同推动城市升级的强大动能，成为新时代佳兆业城市更新的核心竞争力。此外，面临激烈竞争的土地市场，城市更新能以更低的地价获取土地储备，保证更高的利润率，在传统招拍挂手段盈利能力稀薄的当下，愈发受到房企的青睐。近年来旧改项目每年为佳兆业贡献约 1/3 的合约销售及结转收入，且占比逐年提升，显著增强集团的盈利能力，成为佳兆业弯道超车的核心引擎，并获得西南证券、东兴证券等主流券商的投资推荐。此前，佳兆业在2020年9月蝉联“城市更新领先品牌第1名” 、12月摘得“城市更新综合实力30强第1名”，此次，再度蝉联“2021中国房地产城市更新优秀企业”第1名，凸显权威机构对集团城市更新领跑实力的认可。未来，佳兆业继续坚持发挥社会责任，履行企业担当，积极通过旧城改造、片区开发和城市更新等环节，精准提供开发解决方案，为坚持新发展理念、构建新发展格局，完善城市功能、优化产业结构、提升城市价值做出佳兆业的贡献，为城市美好生活赋能。

来源：蓝鲸财经3月18日，由中指研究院、中国房地产TOP10研究组主办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京举办。佳兆业集团凭借在城市更新领域的领跑优势，连续两年荣登 “中国房地产城市更新优秀企业”第1名，佳兆业在城市更新方面的领先性、专业性、标杆性，获得权威机构、市场的充分肯定，也是对企业实力和品牌公信力的高度赞誉。存量时代佳兆业强势领跑旧改赛道目前，部分城市房地产行业已逐步步入存量时代，城市更新作为当前城市存量发展的重要途径，对激活城市存量土地，满足住房需求，提升城市的未来发展空间意义重大。2021年政府工作报告提出，实施城市更新行动，全面推进城镇老旧小区改造，提升城镇化发展质量。这是“城市更新”首次写入政府工作报告，获得更大力度的政策支持。伴随着国家层面城市更新利好的释放，房企城市更新领域的实力备受市场关注。在业内，佳兆业毫无疑问是城市更新领域的先行者和领军人，其于1999年改造的深圳烂尾楼“桂芳园”获得巨大成功，一举打响在城市更新领域的品牌，并开启了城市更新全国输出的步伐。目前，佳兆业城市更新项目储备遍及深圳、广州、中山、珠海、东莞、佛山、上海、宁波等城市，类型包括旧工厂、烂尾楼、旧城镇和旧村等城市更新的各细分领域。历经22年精耕细作，佳兆业城市更新储备规模领先行业。截至2020年中期，集团旧改储备项目占地面积达4200万平方米，99%都位于大湾区。在旧改拓展方面，2020年上半年新拓展项目20个，使得旧改项目总数达167个，成为规模壮大、利润增长的“粮仓”，夯实集团跨周期发展的底气。近期，佳兆业在城市更新领域捷报频传，佳兆业广州石溪项目启动拆除，超过百公顷的改造面积将带来巨量可售面积；广州佳兆业白云城市广场项目即将推出市场，这是集团在广州的首个旧村改造项目；深圳南门墩、下雪村等重大项目也将实现转化，未来业绩可期。稳居榜首 铸就高质量发展强劲引擎在新型城镇化背景下，城市更新助力产业结构升级，引领城市发展进化的功能愈加强化，具备城市综合产业运营的企业具有竞争优势。佳兆业紧跟产业发展新趋势，前瞻布局文体科技、航海运输、文旅休闲、健康医疗等新型产业初具生态，构筑起与城市更新有效联动、协同推动城市升级的强大动能，成为新时代佳兆业城市更新的核心竞争力。此外，面临激烈竞争的土地市场，城市更新能以更低的地价获取土地储备，保证更高的利润率，在传统招拍挂手段盈利能力稀薄的当下，愈发受到房企的青睐。近年来旧改项目每年为佳兆业贡献约 1/3 的合约销售及结转收入，且占比逐年提升，显著增强集团的盈利能力，成为佳兆业弯道超车的核心引擎，并获得西南证券、东兴证券等主流券商的投资推荐。此前，佳兆业在2020年9月蝉联“城市更新领先品牌第1名” 、12月摘得“城市更新综合实力30强第1名”，此次，再度蝉联“2021中国房地产城市更新优秀企业”第1名，凸显权威机构对集团城市更新领跑实力的认可。未来，佳兆业继续坚持发挥社会责任，履行企业担当，积极通过旧城改造、片区开发和城市更新等环节，精准提供开发解决方案，为坚持新发展理念、构建新发展格局，完善城市功能、优化产业结构、提升城市价值做出佳兆业的贡献，为城市美好生活赋能。

应发挥政府和市场二者的作用。 12月8日，由中国社会科学院和联合国人居署合作研究的《全球城市竞争力报告2020–2021：全球城市价值链——穿透人类文明的时空》发布。城市“经济竞争力”与“可持续竞争力”是报告包含的两个核心排名，在这两个排名中，深圳均位列全球第9。今天，中国的城市已经告别靠投资驱动和增量为主的发展阶段，城市更新取代城市扩张，成为发展趋势。作为中国改革开放的窗口，深圳对于旧城改造与城市更新十分重视，在城市更新的制度和实践方面已进行了十多年的努力。此前，深圳市人大常委会办公厅发布了关于《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》公开征求意见的公告，亦被视为深圳欲加快城市更新速度的又一信号。疫情之下城市更新作用再次凸显从2004年的城中村改造到2007年工业区升级改造，再到2009年全面的城市更新，深圳经历了一个相对完整的城市更新周期。有报告显示，截至12月6日，深圳已列入城市更新计划项目达913个，拆除范围面积累计7293.1公顷；已通过城市更新专规批复项目534个，计容建筑面积累计15390.9万平方米。根据《深圳市城市更新办法》，城市更新是由符合办法规定的主体对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等），根据城市规划和规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。深圳市华勤城市更新研究院院长贺倩明指出，相较于旧城改造，城市更新的内涵更丰富，范围更广，旧城改造一般针对的是旧住宅小区，而城市更新的范围既包括旧工业区、旧商业区，也包括城中村及旧屋村等。“在城市快速发展过程中，我们的很多规划，包括对土地的利用、对环境的保护，实际上有点透支了土地资源与环境资源。”而城市更新的出发点之一就是要解决城市和城中村里的“历史遗留”问题，包括原来的土地利用率低下、公共配套设施缺乏，公共服务发展空间不足等。解决这些问题，对于社会治理的有效性与风险管理有着突出的作用，在新冠疫情暴发时，这一关系再次凸显。“疫情中，我们的救助管控工作在建设成熟度比较高的小区里进行得比较顺利，但是在一些老旧住宅、老旧城中村，由于配套建设比较薄弱，实际上对我们的疫情管理造成了一定的操作难度。”贺倩明表示，希望通过城市更新，包括现代的规划技术、人工智能、智慧城市等等的导入，能在以后的突发事件中有更好的应对方式。应注重产业空间与居住空间的良性平衡近年来，深圳借助拆除重建、综合整治等方式，对原来的老旧工业区、传统产业空间进行了一系列升级改造。除此之外，对于高新技术产业大力扶持，支持建设了一批在全球有一定影响力的高科技企业，包括腾讯、大疆等。“但在做产业空间配置的时候，如何与城市居住空间产生一种新的平衡关系，这是重难点。”在日前举行的2020年“读懂中国”国际会议（广州）——“城市更新与治理创新”主题论坛上，贺倩明提出，各个地方政府都在花很大的力气保障产业空间，但实际上市场的活力与积极性并没有被完全激发出来，这里面其实涉及了一个产业与民生的利益平衡问题。“在这过程中，需要注意的是要兼顾好民生利益保障与产业利益保障。”他表示，在居住空间方面要有保障工作，如保障性住房等，在产业空间方面，也要有保障的思维，特别是生物安全等关系到国计民生的产业，希望通过共同保障来达到一种良性平衡的城市发展。贺倩明还特别提到，深圳作为一个“新城”，城市发展历程相对较短，但发展速度相当快，这其中的一个建设经验，就是要借助市场化力量的驱动作用。他表示，在城市发展过程中，深圳将土地、劳动力等各种资源要素通过市场化的手段快速地连接起来，推动了当地经济的快速发展。如今针对城市更新，政府发挥着重要的带头与协调作用，但市场化作用也不可忽视。“需要注意的是，在城市更新里，市场跟政府的边界是什么，哪些应该市场来干，哪些应该政府来干？”贺倩明认为，不管是从顶层制度设计层面还是从具体的操作层面来说，这都是一个非常复杂的问题，需要的是双方的“配合战”。“以拆迁为例，深圳的做法是全面市场化，各方根据市场自由去进行协商。但在拆迁市场秩序规范、拆迁预期引领，和市场失灵时进行干预等方面，政府都应该加大力度。产业具体规划、招商引资等也应该交由政府主导。”（作者：何柳颖 编辑：和佳）〖 21世纪经济报道 〗

城市更新，成为了全国各地热议的高频词。党的十九届五中全会通过的“十四五”规划建议明确提出实施城市更新行动。2021年全国两会期间，“城市更新”首次写入政府工作报告，重要地位被再次提高。作为新一线城市的成都，如何抢抓新机遇、打造新样本，开启吐故纳新的进化进程？4月15日—16日，在成都市武侯区世外桃源酒店隆重举行的2021中国城市有机更新与消费场景营造大会，将会提供答案。本次大会由中国人民大学国发院城市更新研究中心、中国城市商业网点建设管理联合会步行商业街工作委员会指导，成都市商务局、成都市住房和城乡建设局、成都市公园城市建设管理局、成都市规划和自然资源局、成都市投资促进局、成都市武侯区人民政府、中国城市更新论坛主办，成都市“中优”高品质高能级生活城区建设领导小组办公室、成都市博览局、成都高新技术产业开发区管理委员会、成都市锦江区人民政府、成都市青羊区人民政府、成都市金牛区人民政府、成都市成华区人民政府支持，中国·成都楼宇经济服务中心特别支持，成都市武侯区城市有机更新工作领导小组办公室、成都市武侯区公园城市建设和城市更新局、成都市武侯区商务局、成都润喜同和会展服务有限公司承办。在1天半的时间里，开幕式、主论坛、颁奖晚会、平行会议、展览展示等精彩纷呈的活动密集来袭，汇聚国际国内城市更新领域知名学术领袖、行业大咖、核心机构等多方资源，从城市建设、场景营造、产业布局等维度，分享经验、凝聚智慧，更新理念、促进合作，为推动城市更新提供决策参考，为成都高质量发展蓄势赋能！首次写入政府工作报告城市更新将迎来爆发期今年的政府工作报告提出，“十四五”时期要“实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量”，未来五年城市更新的力度将进一步加大。对于城市更新，成都早就开启了探索之旅。2019年年初，成都主城各区机构改革工作全面展开，“公园城市建设和城市更新局”这一全新的机构应运而生。随后，城市更新项目不断亮相，在破与立中，演绎老成都的新时代。今年，成都发布“幸福美好生活十大工程”，城市更新和老旧小区改造提升工程位列其中。随着成都“中优”计划的发力，成都的城市更新将迎来爆发期。站在新的起点，面对新的风口，成都市武侯区主动作为，担任大会东道主，广邀各界精英共同做好“城市更新”的谋篇起势。大会的召开，彰显出武侯区积极贯彻落实中央号召，对城市有机更新工作决策部署的快速反应和先行示范，在全国打响城市有机更新武侯品牌，加快建设践行新发展理念的公园城市示范城区，积极回应人民对幸福美好生活的向往。重大签约合作将“上新”展开城市发展崭新探索2021年是实施“十四五”规划和全面建设社会主义现代化国家的开局之年，如何抢抓新风口、打造新样本，把城市更新作为打造公园城市的突破口，交出一份引领全国的成都答卷？在2021中国城市有机更新与消费场景营造大会上，来自政学企的重量级嘉宾将展开多场头脑风暴，共同探讨答案。开幕式上，《成都市城市有机更新白皮书2020》、《成都城市（楼宇）更新研究报告》将重磅发布，针对当下城市更新的新格局，为城市决策提供系统化的分析和参考。作为城市有机更新发展方面的专家，中国人民大学国发院城市更新研究中心主任（住建部政策研究中心原主任）秦虹将从宏观角度出发，带来主题为《城市有机更新——政企共塑的城市升级之路》的分享。华高莱斯董事长兼总经理李忠将以《用城市更新营造高品质科创空间》为题，探讨“城市转型+科技创新”。中国城市更新论坛秘书长、HuanXin学院联席院长陈方勇直言“城市更新的春天已经来了”，届时他将带来《城市更新的本质就是满足人民对美好生活的不断追求》的主题分享。政府是城市更新的顶层设计者，通过制定城市更新政策，进一步明确城市土地如何使用、未来空间如何发展、市场积极性如何调动等问题。过去两年时间，成都主城各区在存量中获增量、在效率中得效益、在传承中求变革、在创新中谋发展，交出了一份份“城市更新”的靓丽答卷。其中，武侯区明确提出坚持以城市有机更新为抓手，努力打造高质量发展增长极和动力源，加快建设践行新发展理念的公园城市示范城区，更好融入和服务成渝地区双城经济圈建设。中共成都市武侯区委副书记、区政府区长林丽，将带来主题为《城市有机更新之“武侯思考”》的分享。高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区将分别进行城市更新及消费场景营造案例分享。当城市更新遇上公园建设，将碰撞出怎样的火花，如何处理好两者的互动关系，打造公园城市新场景？成都天府绿道文化旅游发展集团股份有限公司总经理俞杨将以《天府绿道锦城公园发布：助力公园新经济，共享消费新机遇》为题，带来他的最新思考。除了展示城市更新成果、共绘公园城市图景，还有重磅签约合作“上新”。据组委会“剧透”，现场将举行成都市重要城市更新项目和成都市核心城区重要城市更新及消费场景营造项目签约，围绕这些“上新”项目，成都将展开城市发展的崭新探索。组委会还将发出城市有机更新联合倡议，聚合多方力量进一步推动场景更新，营造未来城市。政府与市场共同探讨突出“城市有机更新”和“消费场景营造”两大主题开幕式大咖云集、亮点纷呈，2021中国城市有机更新与消费场景营造大会主论坛（主论坛一：金融资管驱动城市更新的价值创新；主论坛二：场景更新营造未来城市）、2021“成都之夜”年度创真价值荣耀颁奖晚会、2021中国城市更新大会·平行会议（分会场一：社区深运营时代；分会场二：地产科技推动城市更新）、成都城市更新展览展示，同样看点十足。中国城市更新论坛是国内以城市更新案例展示为核心内容的峰会，自2017年起已连续举办三届。据组委会介绍，2021中国城市有机更新与消费场景营造大会，与以往三届有三点不同——1、政府与市场共同探讨此次大会从政府与市场两个角度共同探讨城市更新的理念与实践。要把城市更新做好，需要政府的支持和引导，也需要市场机构能以社会效益为重要考量，一起合力推动城市更新的健康良性快速地发展。2、全国经典案例精彩复盘城市更新已经作为国家倡导的一项重要行动进行推行。为此，大会将过往各地已经实践成功的优秀经典的城市更新案例评选出来，作为参考与借鉴。3、“消费场景营造”提振经济此次大会特别把“消费场景营造”作为重要内容，请全国各地有实践经验的行业代表进行分享交流。它更加符合后疫情时代，需要提振中国经济、促进国内循环的需求，也是服务于更多民众的公共场景的城市更新内容。2021中国城市有机更新与消费场景营造大会，是城市更新写入政府工作报告之后，组委会及时“烹制”的一场豪华思想盛宴。政学企重量级嘉宾云集，按下城市更新“快进键”，为高质量发展蓄势赋能 。4月15日－16日，让我们相约成都武侯，在前沿观点的高能输出和交锋中预见城市未来！

8月21日下午，百余名行业专家、市场权威及资深从业人士齐聚福田天安科技创业园，共同见证由深圳市城市更新协会拆迁谈判专委会出品的《深圳城市更新拆迁补偿方案制定行业参考意见》蓝皮书发布，这一研究成果为国内首创，旨在填补行业空白，推动市场信息对称，助力攻克城市更新“拆迁难”的行业标准建立。深圳市城市更新协会执行会长兼党支部书记、深圳大海智地董事长曲咏海，执行会长、深圳中瑞地产董事长周旭，深圳麟恒投资副总经理税桢、路劲地产集团深圳公司总经理许惠君两位副会长，以及协会秘书长刘芳，监事兼财税专业委员会主任、深圳大华税所董事长何仲等协会领导出席会议，东莞城市更新协会也陪同东莞城市更新相关政府部门领导莅临交流。会上，来自深圳市城市更新协会拆迁谈判专委会的四位课题组成员——深圳市泰富华地产执行总裁张信、广东卓建律师事务所创始合伙人杨林、深圳市瀚海城市更新董事长余海、深圳市君合智成城市发展公司执行董事赵磊分别围绕“明道：深圳城市更新历史沿革与拆赔方案制定原则”，“取势：拆迁补偿协议制定流程与难点应对”，“优术：拆迁谈判权衡要素与避坑指南”，“内核：拆迁补偿行业参考意见的应用价值与练兵行动”进行主题分享。各位专家从拆迁补偿标准制定原则、依据、流程，及影响拆迁补偿标准制定的六大因素、难点问题、注意事项、市场惯例标准等多维角度进行阐述，全方位、深层次评析蓝皮书对城市更新行业的借鉴启示价值。随着发布视频播出，深圳市城市更新协会拆迁谈判专委会主任赵磊正式宣布深圳城市更新拆迁补偿行业参考蓝皮书重磅发布。赵磊先生表示，此次蓝皮书发布致力于解决深圳城市更新过程中因标准缺失造成的拆迁利益纠纷，有效推进深圳市城市更新项目实施，构建利益共享机制，促进公共利益落地，助力行业发展。同时，赵磊先生还详细介绍了即将在更新云学院第二季开设的“城市更新拆迁谈判专业实操系列课程”，特邀七位在深圳城市更新拆迁谈判领域深耕十余年，操盘龙岗南联龙城中央、罗湖木头龙小区、福田金地工业区、罗田第三工业区等多个代表性旧改项目的专家，通过情景教学精彩复盘经典城市更新案例，帮助学员一站了解城市更新拆迁补偿政策，全面掌握拆迁谈判跟进流程、风控管理及谈判技巧，为行业进行青年人才的快速培养及输出。深圳开展城市更新以来，拆迁谈判一直是难题，由于项目拆迁补偿方案制定缺乏科学性，导致部分业主不理解不支持，对补偿标准盲目攀比，整个市场缺乏平衡性，城市更新进展缓慢，项目实施率低。事实上，一个好的拆迁补偿方案，一定是政府、原权利人、投资商三方利益平衡，相互理解支持的结果。此次蓝皮书撰写，各位专家跳脱出单纯企业视角，立足总结城市更新实践经验，推动参与各方信息对称，合理引导拆迁补偿市场预期，加快城市更新推进速度，制定《深圳城市更新拆迁补偿方案制订行业参考意见》，以专业公信力，多方合力，共同推动行业健康有序可持续发展。在这个充满不确定性挑战的时代，在深圳这座信仰市场化创新的城市，也存在不少确定性的机遇，其中之一就是存量时代已然来临，城市更新已成为主战场，期待站在深圳城市更新拆迁谈判行业参考蓝皮书发布这个起点，政府、业主、市场主体等各方在城市更新领域达成更多共识，共筑美好城市，不负时代所托。

来源：金融八卦女3月25日，富力地产发布了2020年年报。过去一年，在疫情等多重考验之下，富力提出“行稳致远”方针，提升发展质量，大幅降低负债、去杠杠同时，依然取得销售业绩正增长。而正增长背后，城市更新业务成了2020年的贡献主力，富力在年报中提到：“城市更新项目是本集团实现高回报及提供流动资金的最佳项目”。其实自从参与广州的“三旧改造”以来，富力在城市更新业务上已经深耕了二十多年，也是城市更新领域实践经验丰富、最具综合实力的房企之一。如今在房地产去杠杆、竞争日益加剧的时代背景下，富力城市更新反而逆势发力，一边加速崛起，一边密集变现。当然，2020年迄今为止的动态也证明了这一点，城市更新在集团版图内战略地位日益重要，并正处于全面模式创新的蜕变时刻，也将成为夯实富力在房企领先阵营的王牌力量。1./ 货值已过万亿关 /毫无疑问，最早参与广州“三旧改造”的富力，在经过了二十多年的探索、发展后，已经成为中国房企中深耕城市更新最领先的房企之一。截至2020年底，富力已签约城市更新合作项目规划总建筑面积超过8000万平米，可售面积超过4000万平米，货值超过12000亿元。这些货值中一二线城市面积占比达到94%，大湾区面积占比达到60%。2020年，富力城市更新集团持续在规模增长上发力，在获取新项目上取得了重大进展，接连新增了广州大同村、石壁村、吉山村等城市更新项目。具体内容有：2020年6月14日，正式确认富力为广州南沙区大同村改造项目合作企业，项目改造规划总计容面积超130万㎡；两周后，富力成为海珠区赤沙村改造项目合作意向企业，项目总计容面积167.10万㎡；8月19日，广州石壁村全面改造项目合作企业确定富力中选，项目总用地面积达104.8公顷；10月28日，富力与合景泰富联合体成为吉山村全面改造项目合作企业，改造投资估算约206亿；2021年2月5日，富力成功获选为广州市荔湾区海中村旧村改造项目合作意向企业。富力的城市更新版图不止于大湾区，冲出大本营广州之后，富力城市更新的触角已经伸向了全国范围。在山西、陕西、内蒙、新疆和甘肃等地，富力均有涉猎，其中又以山西、陕西作为了重点突破对象。比如在西安，2019年富力城市更新集团成立后短短三个月内，就在西安及周边签订框架协议3个，其中土门项目以其超大规模而知名；再比如在太原，富力已累计有11个城市更新项目，总用地面积逾3000余亩。富力太原已累计有14个城市更新项目，总用地面积逾3500余亩。因此从富力的种种动作上外界可以明显观察到，在富力版图的战略地位上，城市更新如今已经极为重要，并且还在继续提速，不仅要深耕大湾区、巩固领先优势，还要发力全国化布局。此外2020年年报还披露：“2020年富力的土地储备维持重点挑选具较平衡的资金需求、在转换时实现高盈利能力的城市更新项目。”这一点也得到了市场认可。在2021年3月16日，在中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主持的“2021中国房地产开发企业500强测评”中，富力城市更新被评为“2021中国房地产开发企业城市更新TOP10”企业。2./ 加速转化、业绩兑现双双疾走 /实际上，富力城市更新不仅是未来资源储备的重点，也是当下富力销售业绩、营业收入的重要来源。如何发力转化，已经成了亟待解决的重中之重。但近期富力的转化成果，可以说是一份堪称优秀的答卷，比如2020年单盘热销破50亿的广州富颐华庭，销售超过70亿元的西安富力开远城项目等。拿广州富颐华庭来看。十年前，这里还只是杂乱破败的茅岗村的一部分。但富力率先布局城市更新，在同期城市更新项目中率先开始预售，打了漂亮的一仗。2020年9月19日，位于广州第二CBD、城市“新中轴”核心区的当红楼盘富颐华庭首期开盘，开盘2小时热销26.8亿元，去化率约100%，刷新广州近5年单次开盘记录；双十二，富颐华庭再度出手，一个项目就90天内销售超过50亿元。此外在山西太原，也有这样逐渐成长起来的“现金牛”。2015年9月，富力与太原尖草坪区大东流、小东流举行城中村改造签署框架协议，这就是日后雄踞太原北城的300万方超大体量旗舰大盘——富力天禧。2020年富力天禧为富力转化出不俗业绩，6月27日，短暂蓄客后富力天禧城C区盛大开盘，成交金额2.03亿；截至6月底，短短4天创造3.12亿佳绩。如今，富力在全国各地的城市更新项目都在加速转化，或正在、或在不久的将来，都会成为富力业绩的中流砥柱。年报也披露了这一数据，“2020年，富力仅在一二线城市及大湾区的城市更新项目转换成130万平方米的建筑面积”。3./ 模式升级，从三大核心到人产城协同 /2020年初时，富力曾明确梳理了城市更新实践道路上的“三大核心战略”：“以多赢战略为根本宗旨、以产城融合战略为抓手、以文化传承保护战略为依托。”近期，富力的城市更新业务再次呈现出了蜕变之势，在战略洞察和落地体系的又一次进化升级，在战略方向和方法共识上提供底层动力。2021年1月10日，富力集团产业研究院及创新投资公司成立，并召开发布会，提出为企业提供全生命周期、全产业链条综合服务，赋能城市创新发展与产业升级。这标志着富力举全集团之力树立产业品牌，打造集行业研究、产业策划、产业落地、金融投资于一体的产业发展集团的征程正式发力，“打造‘产城人融合发展’”的富力城市更新模式。当然，这种“产城人融合发展”、“多方共赢”的城市更新模式，在富力近年的重大标杆项目上，都能找到典型的实践印证。比如2020年8月19日，富力正式获取广州石壁村综合改造项目，旧改总用地面积约为104.8公顷，项目总投资金额约120亿元。石壁村紧邻广州南站、交通便利，但这一片区建设落地十年，除了交通外的其他功能却一直欠缺，而改造项目的加入，有望并催生了一个全新面貌的广州南站城市商务区破土而出。按富力整体规划，石壁村旧改将依托区位优势，集中强化高端商务区的产业定位，富力将为此加强产业招商引入高端产业和粤港澳高端人才；同时，石壁组团规划中心商业服务轴直接链接湾区核心枢纽，引入商业大街商圈的客流、资金流，担当站城一体化开发的门户地区；此外，新石壁将保留和修缮村中祠堂片区，借力改造，使传统街区风貌与时代并轨，延续村落历史文脉，形成南站地区独一无二的岭南文化展示窗口，这也有望成为未来居民生活品质和文旅产业的坚实依托。这样一个“产城人融合发展”的城市更新项目，无论是对城市的发展，还是市民的生活需求，都起着正向的推进作用。再比如同样是2020年获取的吉山村全面改造项目，富力规划总投资约206亿元，以“高起点、高标准”为改造目标，以产城融合为抓手，产业方面主推IAB与电竞、生物科技等前瞻产业，居住板块以创新集群为主要服务对象。吉山村项目与石壁村看似大相径庭，却有着异曲同工之妙，两者不同的产业与人群定位，最终实现一样的“产城人融合发展”的城市更新典范。目前，富力在产业发展方面着重发力，并有了多项成果。在产业研究院及创新投资公司成立活动现场，富力集团产业研究院同时发布首个重量级研究成果《粤港澳大湾区数字经济发展白皮书》。据悉，富力不断深化与知名机构的合作,已与广东航天基金、广东粤科母基金、深圳创新投资集团、高瓴资本、芜湖三七互娱等达成战略合作共识，就围绕设立产业基金、支持战略性新兴产业发展、促进区域经济转型升级等方面发挥各自优势。有研究显示，按中国房地产存量每年2%的更新速率计算，城市更新迎来每年6万亿元级市场。对于在城市更新领域深耕二十余载、稳居第一梯队的富力来说，这一数据既为富力提供了广阔的舞台，也更直接意味着富力业绩持续增长的机遇和源泉。

9月的北京，秋高气爽，金桂飘香。由中国指数研究院举办的“2020中国房地产品牌价值研究成果”发布会于2020年9月10日在北京国贸大酒店盛大举行。这也是中国指数研究院连续第十七年召开该发布会。来自中国人民大学国发院城市更新研究中心、广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会等单位的专家和行业领导，以及数百名国内知名房企的嘉宾出席会议。作为本次发布会重点环节之一，“中国城市更新评价指数研究”启动仪式在与会嘉宾的共同见证下隆重举行。中指控股总裁兼中国指数研究院常务副院长黄瑜、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹、广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会秘书长庾来顺、卓越置业集团有限公司助理总裁胡伟平作为共同发起单位代表出席仪式并启动课题研究，此举标志着中国城市更新的实践在行业标杆企业的引领下迈上了新高度，中国城市更新发展研究迈入了指数评价的新时代。四家单位共同发起城市更新评价指数研究中国城市更新指数评价研究由中国指数研究院、中国人民大学国发院、广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会和卓越城市更新集团四家单位联合发起。中国指数研究院基于多年沉淀的各类指数系统编制经验，统筹负责“中国城市更新评价指数”指标体系构建及实证研究工作；中国人民大学国发院提供专业理论指导；广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会提供行业指导及指数样本单位协调；卓越城市更新集团作为唯一的企业发起单位和样本提供单位之一，为课题研究提供市场案例和参考样本。新型城镇化背景下，城市更新已成为推动中国城市可持续发展的重要方式。在《国家新型城镇化规划（2014-2020）》、2015年中央城市工作会议中中央均提出要盘活城市存量资源，推进城市更新。同时，2019年底中央经济工作会议强调加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造。城市更新已成为我国新型城镇化发展的重要方向。近年来，主要一二线城市更新项目快速增加，但针对城市层面、项目层面目前仍然缺乏全面量化更新结果的规范性指标。为了进一步用目标引领城市更新行业走向高质量发展，目前我国城市更新领域亟需建立一套系统化的综合评价体系，为政府审视政策成效提供依据，为企业衡量城市更新实践成效提供准绳，为城市居民了解自身的生活、就业环境改善度提供视角。有鉴于此，中国指数研究院、中国人民大学国发院、广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会和卓越城市更新集团四家单位立足行业和城市发展，基于经济、社会、文化及环境等维度，与城市更新优秀企业通力合作，构建中国城市更新发展评价指数体系，以总结经验，树立标杆，建立标准，提高城市更新水平，引领行业高质量发展，同时也可以更好发现中国城市更新开展过程中各个方面存在的问题与差异，为解决问题、传播先进理念与经验提供有效工具。卓越城市更新集团作为本次城市更新评价指数课题研究唯一的企业发起单位，将为课题研究注入新动力，并将为城市更新行业的发展做出理论与实践的双重贡献，这充分体现了卓越城市更新集团对行业发展的深层思考，以及一贯的行业情怀和社会责任。卓越入围“2020中国城市更新领先品牌”当天成果发布会上还隆重发布了《2020中国房地产品牌价值研究报告》，并同步揭晓“中国城市更新优秀企业”榜单，卓越城市更新集团凭借雄厚实力和在城市更新领域的突出表现，斩获“2020中国城市更新领先品牌”殊荣。 在论坛环节，来自中国指数研究院、广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会、中国企业评价协会、卓越城市更新集团、绿城中国等多家单位的专家领导围绕“存量时代，品牌房企如何通过城市更新焕发市场新活力” 这一主题展开了精彩论述和深入探讨。