办公市场调研报告

日前,全球企业增长咨询公司沙利文发布了《中国联合办公行业研究报告》(以下简称“报告”)。报告指出，传统的商业办公室租赁市场并不灵活，存在着巨大的刚性，除了不能满足企业的灵活办公需求之外，空置现象也不能彻底解决。联合办公商业模式针对性地改善了商业办公室租赁市场的灵活度。此外，联合办公的商业模式有着明确的市场基础和需求基础，对市场的价值和意义非常明确。空间赋能+服务赋能构建完整商业模式基于商业办公租赁市场刚性模型(图1)，报告分析认为，当市场中引入部分灵活办公面积时，整体市场的刚性程度就会被降低，空置面积的比例也将会大大下降。从市场总体效率的角度来看，市场的效率因为灵活面积的引入得到了明显的提升。报告指出，目前联合办公行业的主要商业模式是联合办公运营商通过其对空间的重新设计和装修使得空间的利用率提高，从而赚取由空间改造和运营获得的空间租金的溢价。而完整的商业模式还应围绕空间轻资产服务及为入驻企业提供各层次服务实现更多的变现路径。就空间服务而言，降低重资产自持自营项目比例，增加轻资产管理输出项目比例，可以进一步放大联合办公运营商的核心能力。为入驻的企业提供各层次服务则更加灵活，对联合办公运营商而言，最直接的流量变现方式就是为入驻的企业提供日常的办公相关的服务和企业级服务，可以将服务的范围扩大到生活类、教育类等诸多服务领域。对于一些规模较大的联合办公室运营商，利用互联网流量变现的基础逻辑，将自己的空间变成精准广告投放场地也是一种可行的商业变现路径。报告显示，完整的联合办公商业模式(图2)涉及到两个层次的赋能，初级的层次的是针对传统的商业办公室租赁的“空间赋能”，但商业模式趋于同质化。高级的层次是在成功地实现了“空间赋能”的前提下尝试“服务赋能”，从而摆脱对租金的依赖，这一层次的商业模式趋于多元化。多因素驱动行业增长空间可期对于中国联合办公市场，报告认为，活跃的商业环境及源源不断的商业创新、高速增长的新注册企业数量、新世代办公人群进入职场、智能办公兴起、城市更新项目增多、企业对办公预算的关注等驱动因素使中国市场未来的发展面临诸多机会，行业整体仍有不小的增长空间根据报告的市场调研和量化建模，中国的联合办公市场最近五年经历了高速的增长，从2013年的11.7亿人民币增长到了2018年的174.1亿人民币，年复合增长率达71.7%。过去五年，中国联合办公室市场的增长是以空间面积和工位增长为动力的物理增长，市场主要收入来自于工位的租金收入。但是服务收入在整体行业收入比例正在逐步上升，预期未来五年内，中国联合办公市场的服务收入占比将会有显著地提高。报告分析，从城市层级看，一线城市客单价高且整体的写字楼市场需求旺盛，整体办公空间紧张，目前中国联合办公市场的收入主要来自于一线城市，但随着新一线城市市场的逐渐崛起，这一比例预期将会有所下降。从企业类型看，目前中国联合办公市场的主要客群依然是中小企业，但随着大型企业对联合办公的接受程度越来越高，其市场贡献份额预期将会上升。(图3)中国特色明显避免盲目扩张对比欧美市场，中国的联合办公市场有着非常明显的中国特色。报告数据显示，2018年中国联合办公市场的服务收入占比已经超过12%，相比之下，同期的美国联合办公市场，行业服务收入占比大约为7%。尽管美国市场具有先发优势，但是在商业模式的迭代上，其已经落后于中国市场。此外，中国的工作文化与欧美市场也有着很大的区别，导致了中国与欧美的联合办公运营商在用户策略上的差异。报告分析，中国市场和欧美市场更大的差异还在市场的潜力上，欧美市场是典型的存量市场，其存在一定的上限，联合办公在满足了部分增量需求后开始争夺传统的商业办公用户，这在一定程度上会引起写字楼业主对行业的负面看法。而中国市场的需求是增量需求，其会随着中国经济的发展而不断增长，在中国市场里，联合办公和传统写字楼更接近互补的关系。报告分析显示，根据国家统计局及各城市经济普查数据，剔除门店类及非案头工作类行业雇员人数，截止到2018年，中国的城市办公室工作人口大约为9500万人，基于现有的城市化进程，这一数字预计到2023年将会增长至1.1亿。基于对外部环境的分析和对行业商业模式的剖析，对于中国联合办公行业运营商，报告提出建议：首先要聚焦行业本质，牢牢抓住空间产品的设计和定位，行业在运营时要积极关注出租率、出租溢价、单门店投资回收周期等重要指标。其次，积极拓宽收入边界，对于商业模式的升级，务必要在夯实了初级层次“空间赋能”的基础上，根据自己实际的核心能力探索高级层次的“服务赋能”创造收入的机会，但同时也要注意这两个层次的主次和相互兼容性。另外，应理性对待规模效应，盲目地扩大市场占有率并不能解决竞争和盈利的问题，规模的扩大需要有坚实的盈利基础，这就要求需要时刻对市场信息保持关注，避免逆周期反市场规律地盲目扩张。来源: 证券时报网

从电子一条街，到国家自主创新示范区从新技术的中转站，到创新的策源地在这里，中关村不仅创造了中国科技创新史上的多项第一，亦正成为全球的创新高地。自动驾驶、计算机视觉、人工智能芯片、液态金属……一批拥有前沿技术的创新企业正拔节生长，成为这棵创新大树上的茁壮新枝。随着IT行业蓬勃发展，中关村区域也面临现代化、标准化物业可租赁面积稀缺的困境，在某种程度上限制了IT企业在市区范围内进一步扩张和升级机会。仲量联行最新发布《千帆竞渡：中关村办公市场格局研究报告》，通过对“大中关村”区域办公市场的详细梳理，为企业选址及区域发展提出可行性解决方案。

2月13日，58同城、安居客发布《写字楼调研报告》，从用户决策角度对写字楼市场现状进行了深度剖析和解读。报告显示，租赁成本、区域和交通状况是中小企业选址时的核心考量因素，宏观经济增速下行在一定程度上会影响企业租赁决策；一线城市的新增供应推升了写字楼空置率，行业竞争力度加大，给予了企业主较好议价空间；除此以外，共享办公在新兴行业中认可度较高，部分新兴商务区也倍受中小企业的青睐。58安居客房产研究院分院院长张波指出，当前疫情对于商业地产的发展影响较大，这不仅体现在酒店、商场等线下消费场景，对于写字楼租赁市场也存在着中短期影响。短期来看，为树立起行业正面形象、保证租金收益的长期稳定性，租金减免或许会成为部分写字楼在疫情期间挽留用户的一种方式。中期来看，疫情将加快部分行业淘汰速度，小微企业的生存压力不断提升，办公物业在2020年将面临严峻挑战。租赁成本成首要考量因素，新增供应推升写字楼空置率据58同城、安居客《写字楼调研报告》显示，企业在进行写字楼选址时的核心考量因素是租赁成本及区域和交通状况，同时也包括免租期、得房率、物业服务状况及口碑等。当期望区域与租赁成本只能满足其一时，大多数中小企业会选择改变期望区域，而非提高租赁成本。58同城、安居客这份报告指出，在租金预算方面，企业一般维持当前租金或根据租赁市场行情上下浮动5%到10%，只有当营收显著降低时，才会出现大幅减少租金预算的情况。在确定期望区域方面，资金不充裕的初创型企业会考虑有政策补贴或租金便宜的产业园区或郊区，成长型和成熟型企业大多会考虑向市区搬迁。58同城副总裁胡建东表示，写字楼租赁团队只有把握好目标租户的心理，才能够应对市场不断的发展变化。管理者应当根据项目特点，灵活地作出变动和调整，结合目标用户心理，找到适合项目特点的招商定位和租赁策略，才有望实现稳步长久的发展。58同城、安居客《写字楼调研报告》数据显示，2019年三季度北上深优质写字楼空置率分别为13.8%、12.5%、21.2%，较2018年底上浮3.2%、2.4%、1.8%，唯有广州空置率维持低位且持续下降至3.7%。一线城市写字楼空置率普遍呈现出“居高不下”的态势，而空置率提升的主要原因在于新增供应上。（数据来源：高力国际、58安居客房产研究院）此外，北京、上海、深圳等地出现很多优质新办公楼，办公楼数量的增加也在一定程度上推升了空置率，同时加大了行业竞争力度。写字楼主纷纷降低预期以抢占用户资源，给予了企业主较好的议价空间，助力着租赁市场的进一步发展。企业降低租金预算，共享办公有望成为租赁市场新趋势当前，受疫情影响，我国整体经济增速依然处于下行周期，内外部压力较大。据58同城、安居客《写字楼调研报告》显示，部分中小企业现金流压力大，而办公楼租赁支出占总营收比例较大，企业确实会因宏观经济增速下行因素调整租赁决策。市场调研表明，部分小企业会选择搬迁至低租金地区，部分中型企业在扩张办公空间时，也会严格限制租金预算。受高额租金限制，小企业想要选择租金低、装修配置高的写字楼困难重重，共享办公空间成为了一个不错的选择，此前优客工场发布的招股书显示其整体入驻率已达到80%。虽然因Wework上市折戟致使市场对共享办公产生质疑，但中小企业尤其是新兴行业，整体对共享办公认可度较高。58同城副总裁胡建东介绍，共享办公能够吸引中小企业，主要在于其灵活性、便利性和舒适性。传统办公楼与共享办公的租赁差距就在于体验上，前者流程化介绍，信息多需要手动挖掘，看房后电话营销骚扰不断；共享办公介绍更细致全面，体验更佳。租赁行业属于服务行业，把握好目标用户心理的同时，更应注重用户的看房租房体验，市场占有率才能保持维稳并逐步提升。除此以外，58同城、安居客《写字楼调研报告》显示，部分新兴商务区如北京丽泽、上海前滩、广州琶洲等也获得中小企业的普遍认可。新兴商务区的优势在于便捷的交通、政府的大力扶持以及大企业的入驻等，凭借这些利好因素获得了很多中小企业的青睐。（数据来源：58安居客房产研究院）作为国内领先的房产信息服务平台，58同城、安居客借助自身业务优势，对一线城市来自TMT、金融、制造等行业中小企业租户进行调研，并对写字楼市场现状进行了详细的阐述和分析，为写字楼租赁行业提供了详实的用户调研资料，以供行业企业参考。

来源：证券日报本报记者王丽新日前，全球企业增长咨询公司沙利文发布了《中国联合办公行业研究报告》（以下简称“报告”）。报告指出，传统的商业办公室租赁市场并不灵活，存在着巨大的刚性，除了不能满足企业的灵活办公需求之外，空置现象也不能彻底解决。联合办公商业模式针对性地改善了商业办公室租赁市场的灵活度。此外，联合办公的商业模式有着明确的市场基础和需求基础，对市场的价值和意义非常明确。空间赋能+服务赋能构建完整商业模式基于商业办公租赁市场刚性模型，报告分析认为，当市场中引入部分灵活办公面积时，整体市场的刚性程度就会被降低，空置面积的比例也将会大大下降。从市场总体效率的角度来看，市场的效率因为灵活面积的引入得到了明显的提升。报告指出，目前联合办公行业的主要商业模式是联合办公运营商通过其对空间的重新设计和装修使得空间的利用率提高，从而赚取由空间改造和运营获得的空间租金的溢价。而完整的商业模式还应围绕空间轻资产服务及为入驻企业提供各层次服务实现更多的变现路径。就空间服务而言，降低重资产自持自营项目比例，增加轻资产管理输出项目比例，可以进一步放大联合办公运营商的核心能力。为入驻的企业提供各层次服务则更加灵活，对联合办公运营商而言，最直接的流量变现方式就是为入驻的企业提供日常的办公相关的服务和企业级服务，可以将服务的范围扩大到生活类、教育类等诸多服务领域。对于一些规模较大的联合办公室运营商，利用互联网流量变现的基础逻辑，将自己的空间变成精准广告投放场地也是一种可行的商业变现路径。报告显示，完整的联合办公商业模式涉及到两个层次的赋能，初级的层次的是针对传统的商业办公室租赁的“空间赋能”，但商业模式趋于同质化。高级的层次是在成功地实现了“空间赋能”的前提下尝试“服务赋能”，从而摆脱对租金的依赖，这一层次的商业模式趋于多元化。多因素驱动行业增长空间可期对于中国联合办公市场，报告认为，活跃的商业环境及源源不断的商业创新、高速增长的新注册企业数量、新世代办公人群进入职场、智能办公兴起、城市更新项目增多、企业对办公预算的关注等驱动因素使中国联合办公市场未来的发展面临诸多机会，行业整体仍有不小的增长空间根据报告的市场调研和量化建模，中国的联合办公市场最近五年经历了高速的增长，从2013年的11.7亿人民币增长到了2018年的174.1亿人民币，年复合增长率达71.7%。过去五年，中国联合办公室市场的增长是以空间面积和工位增长为动力的物理增长，市场主要收入来自于工位的租金收入。但是服务收入在整体行业收入比例正在逐步上升，预期未来五年内，中国联合办公市场的服务收入占比将会有显著地提高。报告分析，从城市层级看，一线城市客单价高且整体的写字楼市场需求旺盛，整体办公空间紧张，目前中国联合办公市场的收入主要来自于一线城市，但随着新一线城市市场的逐渐崛起，这一比例预期将会有所下降。从企业类型看，目前中国联合办公市场的主要客群依然是中小企业，但随着大型企业对联合办公的接受程度越来越高，其市场贡献份额预期将会上升。中国特色明显避免盲目扩张对比欧美市场，中国的联合办公市场有着非常明显的中国特色。报告数据显示，2018年中国联合办公市场的服务收入占比已经超过12%，相比之下，同期的美国联合办公市场，行业服务收入占比大约为7%。尽管美国市场具有先发优势，但是在商业模式的迭代上，其已经落后于中国市场。此外，中国的工作文化与欧美市场也有着很大的区别，导致了中国与欧美的联合办公运营商在用户策略上的差异。报告分析，中国市场和欧美市场更大的差异还在市场的潜力上，欧美市场是典型的存量市场，其存在一定的上限，联合办公在满足了部分增量需求后开始争夺传统的商业办公用户，这在一定程度上会引起写字楼业主对行业的负面看法。而中国市场的需求是增量需求，其会随着中国经济的发展而不断增长，在中国市场里，联合办公和传统写字楼更接近互补的关系。报告分析显示，根据国家统计局及各城市经济普查数据，剔除门店类及非案头工作类行业雇员人数，截止到2018年，中国的城市办公室工作人口大约为9500万人，基于现有的城市化进程，这一数字预计到2023年将会增长至1.1亿。基于对外部环境的分析和对行业商业模式的剖析，对于中国联合办公行业运营商，报告提出建议：首先要聚焦行业本质，牢牢抓住空间产品的设计和定位，行业在运营时要积极关注出租率、出租溢价、单门店投资回收周期等重要指标。其次，积极拓宽收入边界，对于商业模式的升级，务必要在夯实了初级层次“空间赋能”的基础上，根据自己实际的核心能力探索高级层次的“服务赋能”创造收入的机会，但同时也要注意这两个层次的主次和相互兼容性。另外，应理性对待规模效应，盲目地扩大市场占有率并不能解决竞争和盈利的问题，规模的扩大需要有坚实的盈利基础，这就要求需要时刻对市场信息保持关注，避免逆周期反市场规律地盲目扩张。（编辑乔川川）

获取《疫情下百万母婴群体行为报告》完整版，请关注gongzhonghao：vrsina，后台回复“职场就业”，该报告编号为20bg0008。2020年新型冠状肺炎疫情时期，为降低感染风险，2月3日起，众多企业安排员工在家远程办公，不受地理空间限制的远程办公成为大部分企业的刚需。本报告重点对综合协作办公、云视频会议、文档协作等远程办公软件进行评测，并分析远程办公行业现状和未来发展趋势。报告目录Part1 远程办公产业综述1.1 远程办公概念界定1.2 远程办公产品图谱1.3 远程办公产业驱动因素1.4 远程办公产业现状Part2 远程办公产品测评分析2.1 综合协作产品测评分析2.2 云视频会议产品测评分析2.3 文档协作产品测评分析2.4 任务管理产品测评分析2.5 云存储产品测评分析Part3 远程办公发展趋势附录法大大案例研究之《疫情下的电子合同新机遇》

目录导读回顾我国流程管理 20 年左右的发展历程，很多大型企业对于流程管理侧重的多为技术应用。20 年前火热的、基于 Lotus 的大型 OA 系统解决了办公流程自动化的问题，10 年前一些电信运营商、金融机构、制造分销等大型集团公司，由于创新和应对市场变化需要快速支撑企业业务的压力和需求，提出了“小核心，大外围”，以及“Surround ERP”等概念，并开始大规模应用 BPM 和 SOA 技术。在技术层面，通过 SOA 技术基本解决了企业大量原有 IT 系统之间的互连互通问题，实现了系统接口服务化，并形成可共享复用的企业服务资产库，供 BPM编排使用；在业务层面，通过 BPM 技术实现了基础操作层面的业务流程自动化，降低了开发成本和开发周期，提升了最终用户体验。但这种扁平化的流程建设思路仍不清晰，并没有开展详细的流程梳理，未建立分类分级的流程框架，没有自上而下的导入流程。这些直接从基础操作层面的流程开发，导致了流程之间相互孤立，业务不连贯，无法共享，无法融合公司的制度体系管理，业务人员与 IT 人员无法协同工作，无法进行全局的流程绩效分析等诸多问题。近几年来，随着新基建下企业数字化建设加快，一直平稳发展的 BPM 需求出现快速增长趋势。一方面，大型的 500 强公司更加关注企业级业务流程架构体系以及流程绩效分析的建设，另一方面，BPM 作为企业数字化转型中独一无二的重要业务支撑，可以连接上下游产业链和企业内部价值链，支撑企业战略的全面执行，实现企业的业务创新。同时，新基建和企业数字化转型也对于 BPM提出了更高的要求，即 iBPM（Intelligent Business Process Management），在 BPM 的基础上增强了复杂事件处理（CEP）、智能机器人(RPA)、云服务、OCR、 移动化、社交化、物联网集成、业务活动监控（BAM)等功能。由于大部分中小企业关注的仅仅是 BPM 环节中的流程自动化问题，而本文更侧重 iBPM 完整生命周期在市场中的应用研究，所以本文的研究主体为年收入超过 100 亿的大型集团公司。注意啦：本报告共有14106字，因篇幅有限，这里就不展示完整内容啦~想要完整报告的读者请在本文下方留言：iBPM+您的邮箱地址，我们会将完整的报告发送至您的邮箱哦（请放心，我们不会把含有邮箱地址的留言外放出来）

【报告类型】多用户、行业报告/市场前景预测报告【出版时间】即时更新（交付时间约6-10个工作日）【发布机构】中经视野【报告格式】PDF版＋WORD版＋纸介版（限一份）核心内容提要市场需求本报告从以下几个角度对办公用品行业的市场需求进行分析研究：1、市场规模：通过对过去连续五年中国市场办公用品行业消费规模及同比增速的分析，判断办公用品行业的市场潜力与成长性，并对未来五年的消费规模增长趋势做出预测。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（柱状折线图）”。2、产品结构：从多个角度，对办公用品行业的产品进行分类，给出不同种类、不同档次、不同区域、不同应用领域的办公用品产品的消费规模及占比，并深入调研各类细分产品的市场容量、需求特征、主要竞争厂商等，有助于客户在整体上把握办公用品行业的产品结构及各类细分产品的市场需求。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。3、市场分布：从用户的地域分布和消费能力等因素，来分析办公用品行业的市场分布情况，并对消费规模较大的重点区域市场进行深入调研，具体包括该地区的消费规模及占比、需求特征、需求趋势……该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。4、用户研究：通过对办公用品产品的用户群体进行划分，给出不同用户群体对办公用品产品的消费规模及占比，同时深入调研各类用户群体购买办公用品产品的购买力、价格敏感度、品牌偏好、采购渠道、采购频率等，分析各类用户群体对办公用品产品的关注因素以及未满足的需求，并对未来几年各类用户群体对办公用品产品的消费规模及增长趋势做出预测，从而有助于办公用品厂商把握各类用户群体对办公用品产品的需求现状和需求趋势。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。5、……竞争格局本报告基于波特五力模型，从办公用品行业内现有竞争者的竞争能力、潜在竞争者进入能力、替代品的替代能力、供应商的议价能力以及下游用户的议价能力五个方面来分析办公用品行业竞争格局。同时，通过对办公用品行业现有竞争者的调研，给出办公用品行业的企业市场份额指标，以此判断办公用品行业市场集中度，同时根据市场份额和市场影响力对主流企业进行竞争群组划分，并分析各竞争群组的特征；此外，通过分析主流企业的战略动向、投资动态和新进入者的投资热度、市场进入策略等，来判断办公用品行业未来竞争格局的变化趋势。标杆企业对标杆企业的研究一直是中经视野研究报告的核心和基础，因为标杆企业相当于行业研究的样本，所以，一定数量标杆企业的发展动态，很大程度上，反映了一个行业的主流发展趋势。本报告精心选取了办公用品行业规模较大且最具代表性的5-10家标杆企业进行调查研究，包括每家企业的行业地位、组织架构、产品构成及定位、经营状况、营销模式、销售网络、技术优势、发展动向等内容。本报告也可以按照客户要求，调整标杆企业的选取数量和选取方法。投资机会本报告对办公用品行业投资机会的研究分为一般投资机会研究和特定项目投资机会研究，一般投资机会主要从细分产品、区域市场、产业链等角度进行分析评估，特定项目投资机会主要针对办公用品行业拟在建并寻求合作的项目进行调研评估。目录研究背景研究方法本报告关于办公用品行业的定义、基本概念第一章 办公用品行业国内外发展概况1.1．全球办公用品行业发展概况1.1.1．全球办公用品行业发展现状1.1.2．主要国家和地区发展状况1.1.3．全球办公用品行业发展趋势1.2．中国办公用品行业发展概况1.2.1．中国办公用品行业发展历程与现状1.2.2．中国办公用品行业发展中存在的问题第二章 行业发展环境（PEST分析模型）2.1．经济环境2.1.1．国内经济环境2.1.2．国际贸易环境2.2．政策环境2.2.1．产品相关标准2.2.2．国家与地方对办公用品产业的规划和政策2.3．社会环境2.4．技术环境第三章 市场分析3.1．市场需求概述3.2．市场规模3.2.1．过去五年中国办公用品行业市场规模及增速3.2.2．办公用品行业市场饱和度3.2.3．影响办公用品市场规模的因素3.2.4．办公用品行业市场潜力3.2.5．未来五年中国办公用品市场规模及增速预测3.3．市场特点3.3.1．办公用品行业所处生命周期3.3.2．技术变革与行业革新对办公用品行业的影响3.3.3．差异化分析第四章 区域市场分析4.1．区域市场概况及分布4.2．重点区域市场分析4.2.1．区域市场一（1）市场概况（2）消费规模及占比（3）市场需求特征（4）市场发展趋势4.2.2．区域市场二（1）市场概况（2）消费规模及占比（3）市场需求特征（4）市场发展趋势4.2.3．区域市场三（1）市场概况（2）消费规模及占比（3）市场需求特征（4）市场发展趋势……4.3．办公用品行业区域市场发展趋势第五章 细分行业分析5.1．办公用品行业细分产品结构5.2．细分产品一5.2.1．市场规模5.2.2．应用领域5.2.3．前景预测5.3．细分产品二5.3.1．市场规模5.3.2．应用领域5.3.3．前景预测5.4．细分产品三5.4.1．市场规模5.4.2．应用领域5.4.3．前景预测……第六章 进出口分析6.1．出口分析6.1.1．过去三年办公用品产品出口量/值及增长情况6.1.2．出口国家和地区分布情况6.1.3．影响办公用品产品出口的因素6.1.4．未来三年办公用品行业出口形势预测6.2．进口分析6.2.1．过去三年办公用品产品进口量/值及增长情况6.2.2．进口办公用品产品的品牌结构6.2.3．影响办公用品产品进口的因素6.2.4．未来三年办公用品行业进口形势预测第七章 行业生产分析7.1．工艺技术7.1.1．全球办公用品行业工艺技术发展现状7.1.2．中国办公用品行业工艺技术水平7.1.3．行业最新技术动态7.1.4．办公用品行业工艺技术发展趋势7.2．产能产量7.2.1．过去五年中国办公用品产品产量及增速7.2.2．行业产能及开工情况7.2.3．产业投资热度及拟在建项目7.2.4．未来五年中国办公用品产品产量及增速预测7.3．办公用品产业区域分布7.3.1．中国办公用品企业数量规模7.3.2．企业区域分布与产业集群7.3.3．重点省市办公用品产业发展特点7.3.4．重点省市办公用品产品产量及占比第八章 行业供需平衡分析8.1．办公用品行业供需平衡现状8.1.1．行业总体产销率8.1.2．细分产品产销率8.2．影响办公用品行业供需平衡的因素8.3．办公用品行业供需平衡趋势预测第九章 企业研究（Top10，可根据客户需求指定目标企业）9.1．***公司9.1.1．企业基本情况9.1.2．组织架构9.1.3．产品结构及市场表现9.1.4．产销规模9.1.5．经营状况9.1.6．销售网络9.1.7．核心竞争力9.1.8．企业最新发展动态9.2．***公司9.2.1．企业基本情况9.2.2．组织架构9.2.3．产品结构及市场表现9.2.4．产销规模9.2.5．经营状况9.2.6．销售网络9.2.7．核心竞争力9.2.8．企业最新发展动态……9.10．***公司9.10.1．企业基本情况9.10.2．组织架构9.10.3．产品结构及市场表现9.10.4．产销规模9.10.5．经营状况9.10.6．销售网络9.10.7．核心竞争力9.10.8．企业最新发展动态第十章 行业竞争格局10.1．重点办公用品企业市场份额（最近一年）10.2．办公用品行业市场集中度10.3．行业竞争群组10.4．潜在进入者10.5．替代品威胁10.6．供应商议价能力10.7．用户议价能力10.8．办公用品行业竞争关键因素10.8.1．资金10.8.2．技术10.8.3．人才第十一章 产品价格分析11.1．办公用品行业价格特征11.2．中国办公用品产品历史价格回顾11.3．办公用品产品当前市场价格评述11.4．影响办公用品产品价格的因素11.5．主流企业办公用品产品价位及价格策略第十二章 上游供应状况12.1．上游产业发展现状12.2．上游产业生产情况12.3．近年来上游产业产品价格变化情况12.4．上游产业对办公用品行业生产成本的影响第十三章 下游应用领域13.1．下游应用领域概述13.2．应用领域一13.2.1．需求特征13.2.2．市场容量13.2.3．竞争现状13.2.4．需求趋势13.3．应用领域二13.3.1．需求特征13.3.2．市场容量13.3.3．竞争现状13.3.4．需求趋势13.4．应用领域三13.4.1．需求特征13.4.2．市场容量13.4.3．竞争现状13.4.4．需求趋势……第十四章 替代品14.1．替代品种类14.2．替代品对办公用品行业的影响14.3．替代品发展趋势第十五章 互补品15.1．互补品种类15.2．互补品对办公用品行业的影响15.3．互补品发展趋势第十六章 渠道研究16.1．办公用品行业主流渠道介绍16.2．各类渠道对比16.3．主要办公用品企业渠道策略第十七章 行业盈利能力分析17.1．过去五年办公用品行业销售毛利率17.2．过去五年办公用品行业销售利润率17.3．过去五年办公用品行业总资产利润率17.4．过去五年办公用品行业净资产利润率17.5．过去五年办公用品行业产值利税率17.6．未来五年办公用品行业盈利能力指标预测第十八章 行业成长性分析18.1．过去五年办公用品行业销售收入增长率18.2．过去五年办公用品行业总资产增长率18.3．过去五年办公用品行业固定资产增长率18.4．过去五年办公用品行业净资产增长率18.5．过去五年办公用品行业利润增长率18.6．未来五年办公用品行业成长性指标预测第十九章 行业偿债能力分析19.1．过去五年办公用品行业资产负债率19.2．过去五年办公用品行业速动比率19.3．过去五年办公用品行业流动比率19.4．过去五年办公用品行业利息保障倍数19.5．未来五年办公用品行业偿债能力指标预测第二十章 行业营运能力分析20.1．过去五年办公用品行业总资产周转率20.2．过去五年办公用品行业净资产周转率20.3．过去五年办公用品行业应收账款周转率20.4．过去五年办公用品行业存货周转率20.5．未来五年办公用品行业营运能力指标预测第二十一章 投资机会及经营策略建议21.1．办公用品行业总体发展前景预测21.2．投资机会21.2.1．细分产业21.2.2．区域市场21.2.3．产业链21.2.4．特定项目21.3．企业经营策略建议21.3.1．产品定位与定价21.3.2．营销策略与渠道建设21.3.3．技术创新21.3.4．成本控制21.3.5．投融资建议第二十二章 风险提示22.1．环境风险（国际经济形势、汇率、国内宏观经济形势、宏观政策等）22.2．产业政策风险22.3．产业链风险22.4．市场风险22.5．企业内部风险数据来源【一手调研数据】对行业内相关的专家、厂商、渠道商、业务（销售）人员及用 户进行访谈，获取最新的一手市场资料。【市场监测数据】中经视野对办公用品市场跟踪研究、长期监测采集的数据资料。【官方统计数据】国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、海关总署、工商税务等政府部门和官方机构的统计数据与资料。【行业公开信息】1、办公用品行业重点企业及上、下游企业的季报、年报等；2、主流媒体的文章、评论、观点等；3、行业资深专家公开发表的观点。【商业数据】中经视野长期合作的商业数据服务商，如：万得、万方、中国知网等。【文献检索】各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料。【其它来源】其它具备一定权威性和参考价值的数据来源。研究方法1、时间序列时间序列是指将某种现象某一个统计指标在不同时间上的各个数值，按时间先后顺序排列而形成的序列。时间序列法是一种定量预测方法，亦称简单外延方法。在统计学中作为一种常用的预测手段被广泛应用。时间序列分析在第二次世界大战前应用于经济预测。二次大战中和战后，在军事科学、空间科学、气象预报和工业自动化等部门的应用更加广泛。时间序列分析（Time series analysis）是一种动态数据处理的统计方法。该方法基于随机过程理论和数理统计学方法，研究随机数据序列所遵从的统计规律，以用于解决实际问题。2、SWOT分析SWOT（Strengths Weakness Opportunity Threats）分析法，又称为态势分析法或优劣势分析法，用来确定企业自身的竞争优势（strength）、竞争劣势（weakness）、机会（opportunity）和威胁（threat），从而将公司的战略与公司内部资源、外部环境有机地结合起来。3、PEST分析PEST分析是指宏观环境的分析，P是政治（Political System），E是经济（Economic），S是社会（Social），T是技术（Technological）。在分析一个行业发展环境的时候，通常是通过这四个因素来进行分析该行业的企业所面临的状况。4、波特五力模型波特五力模型从一定意义上来说隶属于外部环境分析方法中的微观分析，将大量不同的因素汇集在一个简便的模型中，以此分析一个行业的基本竞争态势。波特五力，分别为：供应商讨价还价能力、购买者的讨价还价能力、潜在进入者的威胁、替代品的威胁和现有企业之间的竞争。该模型由迈克尔波特（Michael Porter）于上世纪80年代初提出，对公司战略制定产生全球性的深远影响，用于竞争战略的分析，可以有效的分析客户的竞争环境。波特的“五力”分析法是对一个产业盈利能力和吸引力的静态断面扫描，说明的是该产业中的企业平均具有的盈利空间，所以这是一个产业形势的衡量指标，而非企业能力的衡量指标。5、SCP产业分析模型SCP（structure-conct-performance，结构－行为－绩效）模型是由美国哈佛大学产业经济学权威贝恩（Bain）、谢勒（Scherer）等人建立的。该模型提供了一个既能深入具体环节，又有系统逻辑体系的产业分析框架，即：行业结构（Structure）－企业行为（Conct）－经营绩效（Performance）。SCP框架的基本涵义是，行业结构决定企业在市场中的行为，而企业行为又决定市场运行在各个方面的经济绩效。SCP模型，主要用于分析行业或者企业在受到外部冲击（主要是指行业或企业外部经济环境、政治、技术、文化变迁、消费习惯等因素的变化）时，可能的战略调整及行为变化。行业结构：主要是指外部各种环境的变化对企业所在行业可能产生的影响，包括行业竞争的变化、产品需求的变化、细分市场的变化、营销模型的变化等。企业行为：主要是指企业针对外部的冲击和行业结构的变化，有可能采取的应对措施，包括企业方面对相关业务单元的整合、业务的扩张与收缩、营运方式的转变、管理的变革等一系列变动。经营绩效：主要是指在外部环境发生变化的情况下，企业在经营利润、产品成本、市场份额等方面的变化趋《中国办公用品行业市场前景分析预测报告》，深度解析办公用品行业发展现状、市场需求、竞争格局、重点企业产品特色及市场份额、行业发展前景、投资机会及存在的风险。

近日，大数据驱动的全价值链商办运营平台好租旗下晓楼数据服务平台发布《2020年商办市场研究报告》，重点监测北上广深四城，通过对量价、客需等多维度分析来解析商办市场运行表现。报告显示，随2020年下半年经济复苏，商办市场下行趋势放缓，北京上海等一线城市重点商圈空置率降幅均在年末收窄。在下游需求端，客户对价格更加敏感，TMT行业仍为疫情防控期间的租金贡献担当。未来经济恢复信号向好 商办迎来新机遇据国家统计局发布经济数据显示，2020中国GDP首超100万亿元，全年同比增长2.3%，其中第四季度增幅达6.5%。若按不变价GDP，GDP累计增速为2.2%，下半年经济复苏，增速回正，未来经济恢复信号向好。其他经济指标方面，固定资产投资平稳增长，高技术制造业和高技术服务业投资增长较快1-12月份，全国固定资产投资比上年增长2.9%，增速比前1-11月份提高0.3个百分点。2020年受疫情影响，社会消费品零售总额首次出现下降，为391981亿元，同比增长-3.9%。PMI——大中小型企业景气度均回升，国内经济稳定回暖中，除2月份以外，2020年全年其他月份处于50以上，反映了制造业恢复性增长加快，前景良好。结合地产市场表现来看，地产投资累计值已恢复增长，疫情冲击下的地产投资依旧保持“韧性”。2020年1-4季度，地产投资占GDP比重在12%-16%之间，仍作为GDP主要贡献行业之一。期间写字楼投资占不动产投资的比重在4%-5%之间，保持平稳态势。一线城市商办土地成交供应量井喷式增长，成交率大幅提升，表明市场信心增强。2020年1-12月，一线城市供应商办土地209幅，环比上涨31%；流拍11幅，流拍率5%，较2019年减少59%。另受疫情影响，2020年开工、竣工进度放缓，随着大量商办土地成交，预计未来1-2年施工面积将大幅提升。全年施工面积总量与上年基本相当，累计增长-1%，竣工面积预计在2021年年初会有一定提升。此外，1-12月办公楼累计销售3334万㎡，累计销售额5047亿元，办公一级市场信心回升，量价逐步恢复。晓楼报告还指出，行业受疫情影响程度不尽相同，大部分传统行业受到一定冲击，能够寻找产业发力点，实现结构化转型的企业，将是未来办公物业的潜在客群。其中，金融业短期流动性下降，依托云计算、人工智能、大数据等科技，加快了金融服务手段的迭代，TMT行业的在线科技产品在疫情期间盛行，同时带动了数据和通信类“新基建”的建设。产业政策方面，中央将十四五规划作为顶层指导战略，各城市出台细化政策落地执行，产业升级迎来新机遇。好租晓楼大数据显示，受竣工时间影响，2020年办公类项目未形成大规模入市，北上深新入市项目供应量均减少近四成，写字楼业态新增唯独北京达到百万平规模，为市场留下充足时间消化前几年的存量。受疫情影响，全年空置率受到波动，年末消化速率提升，空置率得到一定缓解，其中北京已从19.6%的高位降至15.5%。租金表现方面，全部一线城市表现为成交房源租金环比下降，北京降幅最高达9.6%。其中，核心商务区甲级写字楼租金降幅更加明显，非核心商务区甲级写字楼和核心商务区乙级写字楼承接了这部分外溢客户，租金降幅相对较小。待租挂牌价格相对分化，北京广州下跌而上海深圳小幅上涨。从一线市场大宗交易表现来看，办公物业仍是投资热点。其中，上海以43%的成交金额占比位列第一，北京以42%紧随其后。大宗标王由北京LG双子座大厦摘得，交易价格高达80.46亿，其次为交易价格55.5亿元的上海绿地外滩中心T4楼栋。另受疫情和“三道红线”的双重影响，房企收入有所减少，政策压力上升。房企通过转让项目来盘活存量资产，或剥离非核心业务如物业服务，达到业务调整的目的。 预计未来将有大量商办物业投入市场，同时物业管理将进入高质量发展时期。价格需求略回落 IT互联网、服务业继续引领需求好租晓楼大数据还显示，一线城市的IT互联网行业需求占比持续领先，主力需求价格段集中在3-4元/㎡/天。分城市来看，北京商办市场租金调整较大，各类办公物业（包含各级别写字楼、公寓、产业园等多种物业形态）平均成交租金降至6.00元/㎡/天，同比下降9.6%。CBD、中关村等商圈在一季度即迎来空置率高点，随后市场低迷情绪向外围传导，CBD周边、望京、上地等商圈在二三季度空置率高企，第四季度整体市场逐步平稳。金融街既是北京租金最高商圈，同时也是空置率最低商圈。供应热力中，CBD及周边、望京、丰台科技园、中关村热度较为集中，此外还出现了上地、西二旗等热门区域。上海平均成交租金降至4.58 元/㎡/天，与5.59元/㎡/天的待租挂牌价格差距居一线城市之首，侧面反映上海高价位房源去化压力较大。上海各商圈空置率分化亦较大，市中心最低值为徐家汇的10.06%，最高值为陆家嘴的22.02%，外围最高值为徐汇滨江的51.23%。此外，相比北京各商圈较为一致的“稳中有降”走势，上海部分高价格段商圈租金下挫明显，陆家嘴跌幅居首、南京西路商圈次之。对比往年，北京各商圈租金均有下调。为了促进成交，通常以降租金、延长免租期等形式，达到变相优惠的目的以促成交易。北京需求租金集中于3-6元/㎡/天，互联网行业需求量遥遥领先，包括具有一定“防疫”概念的在线办公、在线教育、在线医疗服务等企业得以扩张，有一定租赁需求。北京除了3-6元/㎡/天主力需求价格段有所扩大，6元/㎡/天以上价格需求缩减，整体趋势较为平缓，年末高价位承受力有所回升。上海需求租金走势与北京相仿，主力价格段2-5元/㎡/天中的3-4元/㎡/天需求比例提升，5元/㎡/天以上需求持续压缩。另从回暖表现来看，深圳在四个一线城市中尤为明显：一是重点商圈空置率从2020年1月的最高值23.1%降至16.5%且自10月以来保持低位运行，二是1-3元/㎡/天的低价需求在下半年有所回落，市场承租能力分布大致已接近疫情前水平。

来源： 中国网２月１３日，５８同城、安居客发布《写字楼调研报告》，从用户决策角度对写字楼市场现状进行了深度剖析和解读。报告显示，租赁成本、区域和交通状况是中小企业选址时的核心考量因素，宏观经济增速下行在一定程度上会影响企业租赁决策；一线城市的新增供应推升了写字楼空置率，行业竞争力度加大，给予了企业主较好议价空间；除此以外，共享办公在新兴行业中认可度较高，部分新兴商务区也倍受中小企业的青睐。５８安居客房产研究院分院院长张波指出，当前疫情对于商业地产的发展影响较大，这不仅体现在酒店、商场等线下消费场景，对于写字楼租赁市场也存在着中短期影响。短期来看，为树立起行业正面形象、保证租金收益的长期稳定性，租金减免或许会成为部分写字楼在疫情期间挽留用户的一种方式。中期来看，疫情将加快部分行业淘汰速度，小微企业的生存压力不断提升，办公物业在２０２０年将面临严峻挑战。租赁成本成首要考量因素，新增供应推升写字楼空置率据５８同城、安居客《写字楼调研报告》显示，企业在进行写字楼选址时的核心考量因素是租赁成本及区域和交通状况，同时也包括免租期、得房率、物业服务状况及口碑等。当期望区域与租赁成本只能满足其一时，大多数中小企业会选择改变期望区域，而非提高租赁成本。５８同城、安居客这份报告指出，在租金预算方面，企业一般维持当前租金或根据租赁市场行情上下浮动５％到１０％，只有当营收显著降低时，才会出现大幅减少租金预算的情况。在确定期望区域方面，资金不充裕的初创型企业会考虑有政策补贴或租金便宜的产业园区或郊区，成长型和成熟型企业大多会考虑向市区搬迁。５８同城副总裁胡建东表示，写字楼租赁团队只有把握好目标租户的心理，才能够应对市场不断的发展变化。管理者应当根据项目特点，灵活地作出变动和调整，结合目标用户心理，找到适合项目特点的招商定位和租赁策略，才有望实现稳步长久的发展。５８同城、安居客《写字楼调研报告》数据显示，２０１９年三季度北上深优质写字楼空置率分别为１３．８％、１２．５％、２１．２％，较２０１８年底上浮３．２％、２．４％、１．８％，唯有广州空置率维持低位且持续下降至３．７％。一线城市写字楼空置率普遍呈现出“居高不下”的态势，而空置率提升的主要原因在于新增供应上。此外，北京、上海、深圳等地出现很多优质新办公楼，办公楼数量的增加也在一定程度上推升了空置率，同时加大了行业竞争力度。写字楼主纷纷降低预期以抢占用户资源，给予了企业主较好的议价空间，助力着租赁市场的进一步发展。企业降低租金预算，共享办公有望成为租赁市场新趋势当前，受疫情影响，我国整体经济增速依然处于下行周期，内外部压力较大。据５８同城、安居客《写字楼调研报告》显示，部分中小企业现金流压力大，而办公楼租赁支出占总营收比例较大，企业确实会因宏观经济增速下行因素调整租赁决策。市场调研表明，部分小企业会选择搬迁至低租金地区，部分中型企业在扩张办公空间时，也会严格限制租金预算。受高额租金限制，小企业想要选择租金低、装修配置高的写字楼困难重重，共享办公空间成为了一个不错的选择，此前优客工场发布的招股书显示其整体入驻率已达到８０％。虽然因Ｗｅｗｏｒｋ上市折戟致使市场对共享办公产生质疑，但中小企业尤其是新兴行业，整体对共享办公认可度较高。５８同城副总裁胡建东介绍，共享办公能够吸引中小企业，主要在于其灵活性、便利性和舒适性。传统办公楼与共享办公的租赁差距就在于体验上，前者流程化介绍，信息多需要手动挖掘，看房后电话营销骚扰不断；共享办公介绍更细致全面，体验更佳。租赁行业属于服务行业，把握好目标用户心理的同时，更应注重用户的看房租房体验，市场占有率才能保持维稳并逐步提升。除此以外，５８同城、安居客《写字楼调研报告》显示，部分新兴商务区如北京丽泽、上海前滩、广州琶洲等也获得中小企业的普遍认可。新兴商务区的优势在于便捷的交通、政府的大力扶持以及大企业的入驻等，凭借这些利好因素获得了很多中小企业的青睐。作为国内领先的房产信息服务平台，５８同城、安居客借助自身业务优势，对一线城市来自ＴＭＴ、金融、制造等行业中小企业租户进行调研，并对写字楼市场现状进行了详细的阐述和分析，为写字楼租赁行业提供了详实的用户调研资料，以供行业企业参考。