住宅项目建设可行性研究报告

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:蒋满成景苑名城住宅小区项目可行性研究报告姓名：专业：班级：学号：鑫瑞宏盛有限公司第一章总论一、项目背景二、可行性研究报告的编制依据三、项目概况四、项目开发企业概况第二章市场分析一、A市概况二、A市房地产住宅市场分析三、主要竞争项目分析四、项目SWOT分析第三章项目建设条件及实施计划一、项目建设内容及建设规模二、项目建设条件三、项目规划设计方案四、项目环境影响五、项目管理组织六、项目实施计划第四章项目风险分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、经济风险分析四、行业风险分析五、管理风险分析 六、资金风险分析七、结论第五章项目财务分析一、拆迁成本分析二、建筑成本分析三、建筑成本估算第六章项目总结第一章总论一、项目背景：鑫瑞宏盛公司开发的景苑名城住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目，位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面，占地面积约9.7亩，该项目原为老停车场，经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由鑫瑞宏盛公司开发建设。今后建成后的　　　　表现之三：房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨　　新华小区　　 六 　　　　高层均设计地下室，面积为　　依据比较定价和市

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:叶勇忠第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：新干县上达房地产开发有限公司钰龙华府商住小区（一期）建设项目1.1.2建设单位：江西省新干县上达房地产开发有限公司江西省新干县上达房地产开发有限公司，于2013年5月份成立，公司位于新干县金川镇金川南大道289号箱包城33栋102号。注册资本为人民币1500万元。公司经营范围：房地产开发经营、、物业管理服务、园林绿化。公司实行总经理负责制，下设有经理部、工程部、销售部、财务部，现有员工20人，其中：管理人员8人，技术人员9人，其他人员3人。公司在2013年10月23日，拍得新干县DDH2013040号地块。面积为59213.2m²（合88.82亩），以单价3550.0元/平方米成交，总价为21018.0万元。此地块用于开发建设钰龙华府商住小区(一期)，该项目经县政府同意规划设计和批复建筑方案。现已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证。1.1.3建设地点项目位于新干县县城内，位于吉安市北部，地块东北面和东南面分别有站前路和105国道经过，西面有赣江流过，地理位置优越。1.1.4法人代表：公司法人代表、董事长、总经理李俊锋，现正在开发钰龙华府商住小区，具有较高的经济理论水平和较强的经营管理能力。1.1.5建设性质：新建1.1.6建设规模：项目总用地面积为本项目申请银行贷款62.1.2新干县区位条件优越，基础设施完善。县境内外交通便利，京九铁路、根据《到（围绕壮大县域经济，（但是，新干县目前的房地产开

自己撰写的话，我推荐你可以参考一下下面的目录，如果不是很全，你去中国项目可行性研究中心网站看一下具体的报告，里面很全的，有各种各样的报告。 住宅项目可行性研究目录 （北京华经纵横咨询）第一部分 住宅项目总论 　　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 二、住宅项目可行性研究主要结论　　在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：　　（一）项目产品市场前景　　（二）项目原料供应问题　　（三）项目政策保障问题　　（四）项目资金保障问题　　（五）项目组织保障问题　　（六）项目技术保障问题　　（七）项目人力保障问题　　（七）项目风险控制问题　　（八）项目财务效益结论　　（九）项目社会效益结论　　（十）项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表 　　在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。第二部分 住宅项目建设背景、必要性、可行性 　　这一部分主要应说明项目发起的背景、住宅的必要性、住宅理由及项目开展的支撑性条件等等。一、住宅项目建设背景 　　（一）住宅项目市场迅速发展　　住宅项目所属行业是在最近几年间迅速发展。行业在繁荣国内市场、扩大出口创汇、吸纳社会就业、促进经济增长等方面发挥的作用越来越明显……第三部分 住宅项目产品市场分析　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、住宅估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。 第四部分 住宅项目产品规划方案一、住宅项目产品产能规划方案二、住宅项目产品工艺规划方案　　（一）工艺设备选型　　（二）工艺说明　　（三）工艺流程第五部分 住宅项目建设地与土建总规第六部分 住宅项目环保、节能与劳动安全方案一、住宅项目环境保护方案　　（一）项目环境保护设计依据　　（二）项目环境保护措施　　（三）项目环境保护评价二、住宅项目资源利用及能耗分析　　（一）项目资源利用及能耗标准　　（二）项目资源利用及能耗分析三、住宅项目节能方案第七部分 住宅项目组织和劳动定员 　　在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。 一、住宅项目组织 　　（一）组织形式　　（二）工作制度第八部分 住宅项目实施进度安排 一、住宅项目实施的各阶段 　　（一）建立项目实施管理机构　　（二）资金筹集安排　　（三）技术获得与转让　　（四）勘察设计和设备订货　　（五）施工准备　　（六）施工和生产准备　　（七）竣工验收第九部分 住宅项目财务评价分析第十部分 住宅项目不确定性分析 　　在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目住宅决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。第十一部分 住宅项目财务效益、经济和社会效益评价 在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行住宅决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明 第十二部分 住宅项目风险分析及风险防控一、建设风险分析及防控措施二、法律政策风险及防控措施三、市场风险及防控措施四、筹资风险及防控措施五、其他相关风险及防控措施第十三部分 住宅项目可行性研究结论与建议 希望对你有帮助哦

建设项目可行性研究的主要内容：需求预测和拟建规模；资源、原材料、燃料及公共设施情况；建厂条件和厂址方案；设计方案；环境保护；企业组织；投资估算和资金筹措；实施进度的建议；社会及经济效益评价；建设项目设计任务书。项目设计任务书编制的依据是：1、设计项目名称、建设地点。2、批准设计项目的文号、协议书文号及其有关内容。3、设计项目的用地情况。4、工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质。5、水、电、气、燃料等能源供应情况，公共设施和交通运输条件。6、用地、环保、卫生、消防、人防、抗震的要求。7、材料供应及施工条件。8、工程设计的规模和项目组成。9、项目的使用要求或生产工艺要求。10、项目的设计标准及总投资。11、建筑造型几建筑室内外装饰方面的要求。扩展资料：可行性研究的目的：避免错误的投资决策、减少项目的风险、避免项目方案多变、保证项目不超支、不延误、对项目的因素变化心中有数。可行性研究的作用：作为建设项目投资决策的依据、作为投资项目设计的依据、作为筹集资金向银行申请贷款的依据、作为该项目的科研实验、机构设置、职工培训、生产组织的依据、作为向当地政府、规划部门、环保部门申请建设执照的依据、作为该项目工程建设的基础资料、作为该项目考核的依据。参考资料来源：百度百科-建设项目可行性研究

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:贾成林住宅小区幼儿园建设项目可行性研究报告★ 项目名称：**居住区A地块幼儿园★ 项目承办单位：****地产经营有限公司★ 项目拟建地区、地点：**市**区颛桥镇A4线以东、金都路以南, 东靠都会路，南邻老沪闵路，位于**居住区A地块上★ 项目建设规模：项目总投资1917.91万元；项目总用地面积8000平方米，总建筑面积约4900平方米，绿化率不低于35%。★ 承担可行性研究工作的单位：**同济工程咨询有限公司★ 研究工作依据：1)投资项目可行性研究指南；2)关于编制**居住区A地块幼儿园项目可行性研究报告的协议；3)**市或**区发展计划委员会有关**居住区的批复文件4)**区发展和改革委员会《关于**居住区A地块幼儿园项目建议书的批复》；闵发改基审［2017］247号5)**区发展计划委员会《关于对颛桥镇原八大市场A（B、C）地块前期基础性开发储备项目建议书批复》，闵计基审发(2015)22号（23号、24号）6)**区人民政府《关于批准**区土地储备中心为八大市场住宅储备用地A（B、C）块划拨国有土地的通知》，闵府土（2015）358号（359号、360号）7)《房屋土地测绘技术报告书》(**市测绘院第二分院)8)**市**区规划管理局《关于**居住区修建性详细规划的批复》，闵规综(2016)25号9)《城市居住区规划设计规范》；(2002年版)（GB50180-93）选择**、选择生活。**是**居民首选的理想居住地之一，建区以来房地产业发展方兴未艾，全区累计开发总量约占全市

先对当地的房地产市场进行一个调查，调查的目的是确定你这块地上建什么样的户型合适，户型确定以后根据当地的规划条件以及土地利用条件确定总的建设规模，包括总建筑面积、绿化率、容积率、总户数、停车位、总平面布置等，后面需要论证项目建设是否符合国家产业政策、当地发展规划、环境保护要求等等，如果都符合了，说明你这个项目方案就是可行的。大体思路就是这样！谢谢的解答 这块地的项目主要技术经济指标（总建筑面积、绿化率、容积率、总户数、停车位、总平面布置等）有了，就是想知道以什么思路、什么内容或应该考虑的因素去编制项目可行性报告？指标确定了，你就进行财务、技术方面的方案比选吧，开发项目最终目的就是为了盈利，你需要对未来的销售情况进行一个预测，包括销售的价格、销售的进度，然后需要对项目的成本进行一个估算，包括建设成本及销售期间的费用，通过上面的测算就形成了收入与投入的数据，这两个方面的数据会由于你建设方案的不同将是一个区间范围，比如你开发的住宅多一点、商业少一点，收入肯定比开发多一点商业少，或者建筑采用的结构不同，框架的造价要比砖混的成本高，这就会有多套方案的比较，通过财务分析，计算一些财务指标，例如总投资利润率、财务净现值等，选择收益率高的方案。建设方案确定了，你再进行一些外部条件的分析，例如规划的要求是符合的，环保、节能的要求是符合的，风险是可控等等。最终你可以下结论，项目是可行的。

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:韩献虎生态庄园建设项目可行性研究报告（word）二零一八年十一月WK县官厅WD生态庄园建设项目建设单位：WK官厅农业开发有限公司法人：2年（2017年9月-2019年8月底）新建项目拟建设地点陕西省BD市WK县官厅。WK县官厅WD生态庄园建设项目总占地面积67000m2（约100亩），总建筑面积59362m2。本项目主要建设2-3层砖混结构别墅小院54000m2，配套建设小区服务中心700m2，商业配套建筑4500m2，公厕162m2，地上停车位360个，并建设社区绿化、道路等基础设施。根据本项目确定的建设方案及建设内容估算，WK县官厅WD生态庄园建设项目建设总投资9000万元，其中工程费用7633.44万元，工程建设其他费用548.38万元，预备费818.18万元，铺底流动资金1060万元。资金来源：本项目资金来源为申请商业贷款及自筹。⑴供水项目区采用市政供水，水质符合国家饮用水标准。供水满足运营、生活用水需求。⑵排水排水系统采用生活、雨水合流排水系统，枝状布置，埋地敷设，排水管道选用钢筋砼管，水泥砂浆接口。生活污水主要为生活污水和餐饮废水，对生活污水统一处理达标后统一排出。⑶供电本项目建设用电由市政电网供电，有社区接入即可。项目区电力供应充裕，线路布局合理。表1-1主要经济技术指标表官厅距县城⑴为贯彻落实科学发展观，推进城乡统筹发展和城乡一体化发展，WK⑵上面的住宅模式都是一个庭院生态系统的形式，它包含了人居、生物种群

A,B,C,E答案解析：建设项目可行性研究报告包括以下基本内容：①项目提出的背景、投资的必要性和研究工作依据；②需求预测及拟建规模、产品方案和发展方向的技术经济比较和分析；③资源、原材料、燃料及公用设施情况；④项目设计方案及协作配套工程；⑤建厂条件与厂址方案；⑥环境保护、防震、防洪等要求及其相应措施；⑦企业组织、劳动定员和人员培训；⑧建设工期和实施进度；⑨投资估算和资金筹措方式；⑩经济效益和社会效益。

企业项目可行性研究报告标准框架第一部分项目总论第二部分项目建设背景、必要性、可行性第三部分项目产品市场分析第四部分项目产品规划方案第五部分项目建设地与土建总规第六部分项目环保、节能与劳动安全方案第七部分项目组织计划和人员管理组织第八部分项目实施进度安排第九部分项目市场营销第十部分项目不确定性分析第十一部分项目财务效益、经济和社会效益第十二部分项目风险分析及风险防控第十三部分项目可行性分析结论与建议