住宅楼可行性研究报告

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:李鹏亚房屋改造可行性报告【篇一：危旧房改造项目可行性研究报告】危旧房改造项目可行性研究报告（此文档为word格式，下载后您可任意修改编辑！）目录1.总论......................................................................................................... 11.1项目概况...................................................................................... 11.2编制依据...................................................................................... 11.3主要技术经济指标...................................................................... 21.4主要结论...................................................................................... 32.项目背景................................................................................................ 53.项目建设必要性.................................................................................... 84.建设条件.............................................................................................. 104.1基础设施条件............................................................................ 104.2自然条件.................................................................................... 10

当然,研究报告,说白了就是考察市场,看是不是有市场需求.就像你开店,卖的东西没人要,那不会亏本了.房地产也是一样的,到时候房子建了.没人要,卖不出去,也没有钱,那就是烂尾楼

没法估算，呵呵，不是给你泄气，这个东西不是想想中估算出来的。可行性研究虽然没有那么细致，但有很多东西还是要做的。比如你说的这个三材，就要涉及到结构类型（住宅还是工建？框架还是砖混？），还有你给设计下的任务书想要让他达到的含量，比如混凝土的含量不超过0.45，那他才能给你设计包括墙体厚度、楼板厚度以及是否为剪力墙或隔板墙等。这些数据都有了，你才可以估算，比如你要开发10万平米，那混凝土的量大概在10*0.45=4.5万方混凝土，其他的一样。当然，也有一些经验值，可以参考设计的参数，最好你找到设计任务书，直接可以得到三材的量。

环评手续办理程序一、建设单位提出立项申请后，市环境保护局按基本建设程序进行环保审批。1、审查后项目建议书有关环保部分，确定立项初步意见： 2、审批环境影响报告书（表）：审查后可行性研究报告或设计任务书有关环保内容：3、审查初步设计中的环保篇（章），出具初步设计审查意见: 4、审查建设项目施工设计图，核发建设项目环境保护“三同时”审核通知单：5、对建设项目“三同时”执行情况进行现场监督检查，发现问题及时处理：6、审批建设项目试生产（运转）申请报告，核发试生产（运转）审核通知单：7、审查竣工验收报告，核发建设项目“三同时”竣工验收单。二、环评手续办理期限 ： 1、收到环境影响登记表3日内签署审批意见：2、收到环境影响报告表5日内签署审批意见：3、收到环境影响报告书7日内予以批复（行政许可听证时间或环评修改时间除外）：4、收到初步设计环境保护篇（章）1个月内出具审查意见：5、收到《建设项目环境保护“三同时”送审单》和其他按规定要求建设单位送审的文件、图纸1个月内核发《“三同时”审核通知单》：6、收到试生产申请报告及有关资料，并经现场查验后，2周内批复：7、收到竣工验收申报材料1个月内（包括必要的现场查验）做出批复。三、环评手续申请材料1、建设项目地理位置示意图（A4纸一份）：2、建设项目环境影响审批报表（一份）：3、项目平面布置示意图（A4纸一份）：4、项目建设书批准文件或备案准予文件（原件及复印件一份）：5、规划相符性证明（原件及复印件一份）：6、企业名称证明（原件及复印件一份）：7、代理人的授权书（加盖单位公章和法人代表签名，原件一份）：8、建设项目环境影响登记表（一式三份）：四、许可程序 ：受理—现场勘查—登记表审查—决定扩展资料：审批程序1、申请与受理。按照《建设项目环境保护分类管理名录》的规定，建设单位应当对可能造成重大环境影响的建设项目组织编制环境影响报告书。采取法定形式向国家环境保护总局提出申请，提交相关材料。国家环境保护总局行政审批大厅受理建设单位提交的建设项目环境影响报告书及相关材料，并进行核验，作出予以受理或不予受理的处理。2、项目审查。国家环境保护总局环境影响评价管理司对建设项目环境影响报告书进行审查。需要进行技术评估的，由评估机构组织专家对环境影响报告书进行技术评估，评估机构应在30个工作日内提交评估报告。3、项目批准。国家环境保护总局环境影响评价管理司根据审查和评估结论提出审批建议，经相关司会签后报国家环境保护总局局长专题会和局务会审议，经审议通过后办理批件。4、听证与信息公开。国家环境保护总局在政府网站公布受理的建设项目信息；在作出予以批准的决定前，公示拟批准的建设项目信息；作出批准决定后，公开审批结果。对可能影响项目所在地居民生活环境质量以及存在重大意见分歧的建设项目，可以举行听证会、论证会、座谈会，征求有关单位、专家和公众的意见。国家规定需要保密的建设项目除外。

第一章 中国土地开发行业发展背景分析 21 1.1 土地开发的定义 21 1.1.1 土地开发的定义 21 1.1.2 土地开发行业的分类 21 （1）土地一级开发 21 （2）土地二级开发 22 1.1.3 土地开发流程综述 22 （1）土地一级开发流程 22 （2）土地二级开发流程 24 1.1.4 土地开发基本原则 25 1.2 土地开发模式分析 25 1.2.1 土地一级开发模式 25 （1）政府独立开发模式 25 （2）城市运营开发模式 26 （3）主题型项目带土地开发模式 26 （4）一级开发招投标模式 27 （5）土地整备模式 27 1.2.2 土地二级开发模式 27 （1）公建配套开发模式 28 1）PPP(公私合营)模式 28 2）BOT(运营-移交)模式 28 3）TOT(移交-经营-移交)模式 28 4）PFT(私营机构融资)模式 29 （2）商品房开发模式 29 （3）工业园开发模式 30 第二章 中国土地开发行业发展环境分析 33 1.3 土地开发行业经济环境分析 33 1.3.1 2015年国内GDP增长分析 33 1.3.2 2015年工业经济增长分析 37 1.3.3 2015年固定资产投资分析 46 1.3.4 国家宏观经济预测分析 52 1.4 土地开发行业政策环境分析 55 1.4.1 中国货币政策分析 55 （1）2015年中国货币数据分析 56 （2）2015年中国货币政策分析 61 （3）房地产周期与货币政策相关性分析 74 （4）中国货币政策后期走势预判 78 1.4.2 中国财政政策分析 83 （1）2015年中国财政政策分析 83 （2）2015年地方财政政策分析 85 （3）中国财政政策后期走势预判 105 1.4.3 中国土地政策分析 106 （1）农村土地流转制度改革 106 （2）城市土地出让制度改革 107 1）土地储备制度分析 107 2）土地出让金制度分析 109 3）土地招拍挂制度分析 115 第三章 2010-2015年土地政策分析 116 1.5 土地开发行业社会环境分析 116 1.5.1 中国城镇化进程分析 116 1.5.2 中国城镇化现状与规划 117 1.5.3 城镇化与土地开发需求分析 127 1.6 房地产行业开发运营状况分析 131 1.6.1 2015年全国房地产开发景气指数 131 1.6.2 2015年全国房地产开发投资分析 134 （1）房地产开发投资金额分析 134 （2）全国房屋新开工面积分析 135 （3）全国房屋施工面积分析 135 （4）全国房屋竣工面积分析 136 1.6.3 2015年全国房地产销售情况分析 136 1.6.4 2015年全国房地产资金来源分析 137 第四章 中国土地开发市场供需现状分析 139 1.7 土地开发市场供应现状分析 139 1.7.1 2015年全国建设用地供应分析 139 （1）批准国有建设用地规模 139 （2）国有建设用地供应情况 144 （3）重点城市土地抵押情况 147 1.7.2 2015年全国住房用地供应分析 148 （1）全国住房用地供应数量 148 1）全国住房用地供应总量 148 2）保障性安居工程用地供应量 148 3）其他商品住房用地供应量 148 4）热点城市住房用地供应分析 149 1.7.3 2015年全国商业用地供应分析 149 （1）全国商业用地供应总量 149 （2）全国商业用地供应趋势 159 1.7.4 2015年全国工业用地供应分析 160 （1）全国工业用地供应总量 160 （2）全国工业用地供应趋势 161 1.8 土地开发市场需求现状分析 167 1.8.1 2015年全国土地成交情况分析 167 1.8.2 2015年全国土地成交均价分析 168 1.8.3 2015年全国土地成交地块排名 169 （1）成交地块总价排名 169 1）全国成交地块总价排名 169 2）住宅成交地块总价排名 170 3）商办用地成交总价排名 172 （2）成交地块楼面价排名 172 1）全国成交地块楼面价排名 173 2）住宅成交地块楼面价排名 173 3）商办用地成交楼面价排名 175 （3）成交地块溢价排名 177 1.9 2015年土地市场招拍挂分析 178 1.9.1 土地招拍挂出让总体情况 178 1.9.2 土地市场招标出让分析 181 1.9.3 土地拍卖挂牌出让分析 181 1.10 2015年全国主要城市地价分析 182 1.10.1 全国地价总体分析 182 1.10.2 各经济区域地价分析 185 （1）区域经济地价总体分析 185 （2）长三角地区地价分析 188 （3）珠三角地区地价分析 190 （4）环渤海地区地价分析 192 1.10.3 各地理区域地价分析 194 1.10.4 主要城市地价分析 195 （1）北京市地价走势分析 197 （2）上海市地价走势分析 201 （3）广州市地价走势分析 202 1.10.5 当前土地市场价格形势分析 204 1.10.6 后期土地市场价格走势预判 208 第五章 中国土地开发行业区域市场分析 209 1.11 区域市场整体分析 209 1.11.1 京津唐地区 209 1.11.2 长三角地区 210 1.11.3 珠三角地区 211 1.11.4 成渝地区 212 1.11.5 武汉城市圈 213 1.11.6 长株潭地区 215 1.11.7 东北三省 216 （1）区域宏观环境分析 216 （2）区域土地市场分析 217 1）土地供应总量分析 217 2）土地供应结构分析 218 3）房地产开发用地分析 219 4）工矿仓储用地分析 221 1.11.8 山东半岛城市群 221 （1）区域宏观环境分析 222 （2）区域土地市场分析 223 1）土地供应总量分析 223 2）土地供应结构分析 224 3）房地产开发用地分析 226 4）工矿仓储用地分析 227 1.12 京津唐地区分析 228 1.12.1 北京市 228 1.12.2 天津市 229 1.12.3 河北省 232 第六章 房地产及其他综合性开发企业分析 236 1.20.1 招商局地产控股股份有限公司经营分析 236 （1）企业发展简况分析 236 （2）企业组织架构分析 236 （3）企业土地储备情况 237 （4）企业土地开发策略 237 （5）企业主要经济指标 238 （6）企业财务状况分析 243 1）企业盈利能力分析 243 2）企业运营能力分析 245 3）企业偿债能力分析 246 4）企业发展能力分析 248 （7）企业经营优劣势分析 248 （8）企业最新发展动向分析 249 1.20.2 金地(集团)股份有限公司经营分析 249 1.20.3 深圳华侨城股份有限公司经营分析 260 1.20.4 北京首都开发股份有限公司经营分析 273 1.20.5 南京栖霞建设股份有限公司经营分析 284 1.21 城市投资建设类开发企业分析 294 1.21.1 中国城市建设控股集团有限公司发展分析 294 （1）企业发展简况分析 294 （2）企业组织架构分析 295 （3）企业土地开发策略 295 （4）企业建设工程分析 296 （5）企业招商项目分析 297 （6）企业发展优劣势分析 297 （7）企业最新发展动向分析 297 1.21.2 北京城建投资发展股份有限公司发展分析 297 1.21.3 云南省城市建设投资有限公司发展分析 308 第七章 土地一级开发盈利模式与风险规避 320 1.22 土地一级市场开发成本分析 320 1.22.1 土地一级开发成本分析 320 1.22.2 土地一级开发成本构成 320 1.22.3 土地一级开发中涉及的税费 328 1.23 土地一级市场盈利模式分析 330 1.23.1 城市区域开发项目价值链分析 330 1.23.2 价值链中各节点权力和利益点 330 1.23.3 土地一级开发的利润来源分析 331 1.23.4 土地一级开发的盈利模式分析 333 （1）从一级开发本身获利 333 （2）分享土地增值收益 333 （3）持有部分公共建筑 334 （4）为二级拿地铺垫 334 1.23.5 土地一级开发的盈利路径分析 335 （1）如何取得土地一级开发名义 335 （2）间接获取收益常规操作路径 347 1）间接获取土地的操作关键 347 2）间接获取土地收益的模式 347 （3）直接获取土地增值收益分析 348 1）兼顾融合各方参与者利益 348 2）成功开发模式的经验借鉴 349 3）公私协议合作开发模式分析 350 4）整体公私协议合作开发模式 350 1.24 土地一级市场项目操盘分析 351 1.24.1 土地出让市场营销策略 351 （1）土地策略 351 （2）价格策略 353 （3）营销渠道策略 356 （4）促销策略 356 1.24.2 土地的招投标方案分析 358 （1）招标评标因素构成 358 （2）主要评标方法分析 366 1.25 土地一级开发市场的风险与规避 367 1.25.1 土地一级开发的特点 367 1.25.2 土地一级开发的风险 369 （1）政策风险 369 （2）融资风险 369 （3）政府行为风险 370 （4）征地、拆迁工作风险 370 （5）市场风险 370 1.25.3 土地一级开发风险防范措施 371 （1）融资风险防范措施 371 （2）拆迁风险方法措施 372 （3）外部环境风险防范措施 372 第八章 土地一级开发融资模式与行业趋势 376 1.26 土地一级开发融资需求分析 376 1.26.1 现实融资需求 376 1.26.2 潜在融资需求 376 1.27 土地一级开发融资模式分析 376 1.27.1 土地储备机构直接安排融资并承担责任 377 1.27.2 一级开发主体与金融机构签订借款合同 377 1.27.3 一级开发主体融资并承担责任与义务 378 1.27.4 项目公司融资，一级开发主体担保 379 1.28 房地产信托模式分析 380 1.28.1 贷款型信托模式分析 380 1.28.2 股权型信托模式分析 381 1.28.3 权益型信托模式分析 382 1.29 土地一级开发融资渠道分析 383 1.29.1 土地一级开发主要的融资渠道 383 1.29.2 土地一级开发融资解决方法 385 （1）土地收益证券化 385 （2）城投公司模式的创新 387 1.29.3 中国土地开发未来发展趋势预测 390 （1）土地获取成本趋势预测 390 （2）土地开发供给预测 391 （3）土地开发企业发展趋势 394 （4）外资投资发展趋势预测 395图表目录

房地产前期开发成本在国内各地差异很大，估算时应以当地标准与市场行情为依据。其主要有两类：政府部门取费、企业合同类。1、政府部门取费：房地产开发涉及政府多个部门，规划、建委、消防、人防、土地等，各部门都有相关的收费标准，在其网站上都可收集查找到，这部分不困难，只要你细心。2、企业合同类：主要有勘察设计、监理、施工图审查、可研报告等，与相关公司签订合同的，这些也有相关的收费标准，但基本都是指导性的，与实际收费相差较大，这要根据当地市场行情来估算了，举个例子，普通高层住宅设计费重庆标准20-30元/平方米，而在北京基本要50元/平方米。望以上内容对你有帮助。

3初步设计 3.1一般要求 3.1.1初步设计文件： 1设计说明书，包括设计总说明、各专业设计说明， 2有关专业的设计图纸。 3工程概算书。 注：初步设计文件应包括主要设备或材料表，主要设备或材料表可附在说明书中，或附在设计图纸中，或单独成册。 【条文说明】关于初步设计文件是否单列消防、环保等内容的专篇的问题，在修编时进行了专门的研究。为了确保设计文件中各专业内容的完整性，或避免设计文件中有关内容的重复，本规定不要求初步设计文件单列消防、环保等内容的专篇。 3.1.2初步设计文件的编排顺序 1封面：写明项目名称、编制单位、编制年月， 2扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人和各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。 3设计文件目录。 4设计说明书。 5设计图纸（可另单独成册）。 6概算书（可另单独成册）。 注：1对于规模较大、设计文件较多的项目，设计说明书和设计图纸可按专业成册； 2另外单独成册的设计图纸应有图纸总封面和图纸目录；图纸总封面的要求见4.1.2条。 3各专业负责人的姓名和签署也可在本专业设计说明的首页上标明。 3.2设计总说明 3.2.1工程设计的主要依据 1设计中贯彻国家政策、法规； 2政府有关主管部门批准的批文、可行性研究报告、立项书、方案文件等的文号或名称。 3工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。 4公用设施和交通运输条件。 5规划、用地、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等要求和依据资料。 6建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料； 3.2.2工程建设的规模和设计范围 1工程的设计规模及项目组成： 2分期建设（应说明近期、远期的工程）的情况。 3承担的设计范围与分工。 3.2.3设计指导思想和设计特点 1采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。 2环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、节能、安保、人防设置以及抗震设防等主要设计原则。 3根据使用功能要求，对总体布局和选用标准的综合叙述。 3.2.4总指标 1总用地面积、总建筑面积等指标。 2其他相关技术经济指标。 3.2.5提请在设计审批时需解决或确定的主要问题 1有关城市规划、红线、拆迁和水、电、蒸汽、燃料等能源供应的协作问题。 2总建筑面积、总概算（投资）存在的问题。 3设计选用标准方面的问题。 4主要设计基础资料和施工条件落实情况等影响设计进度和设计文件批复时间的因素。 3.2.6总说明中已叙述的内容，在各专业说明中可不再重复。 3.3总平面 3.3.1在初步设计阶段，总平面专业的设计文件应包括设计说明书、设计图纸、根据合同约定的鸟瞰图或模型。 3.3.2设计说明书 1设计依据及基础资料 1）摘述方案设计依据资料及批示中与本专业有关的主要内容； 2）有关主管部门对本工程批示的规划许可技术条件（道路红线、建筑红线或用地界线、建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数等），以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面的特殊要求； 3）本工程地形图所采用的坐标、高程系统； 4）凡设计总说明中已阐述的内容可从略。 2场地概述 1）说明场地所在地的名称及在城市中的位置（简述周围自然与人文环境、道路、市政基础设施与公共服务设施配套和供应情况，以及四邻原有和规划的重要建筑物与构筑物）； 2）概述场地地形地貌（如山丘，水域的位置、流向、水深，最高最低标高、总坡向、最大坡度和一般坡度等）； 3）描述场地内原有建筑物、构筑物，以及保留（包括名木、古迹等）、拆除的情况； 4）摘述与总平面设计有关的自然因素，如地震、湿陷性或胀缩性土、地裂缝、岩溶、滑坡与其他地质灾害 3总平面布置 1）说明如何因地制宜，根据地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护等要求布置建筑物、构筑物，使其满足使用功能、城巾规划要求以及技术经济合理性； 2）说明功能分区原则、远近期结合的意图、发展用地的考虑； 3）说明室外空间的组织及其与四周环境的关系； 4）说明环境景观设计和绿地布置等。 4竖向设计 1）说明竖向设计的依据（如城市道路和管道的标高、地形、排水、洪水位、土方平衡等情况）； 2）说明竖向布置方式（平坡式或台阶式），地表雨水的排除方式（明沟或暗管）等；如采用明沟系统，还应阐述共排放地点的地形与高程等情况； 3）根据需要注明初平土方工程量。 5交通组织 1）说明人流和车流的组织，出人口、停车场（库）的布置及停车数量的确定； 2）消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置； 3）说明道路的主要设计技术条件（如主干道和次干道的路面宽度、路面类型、最大及最小纵坡等）。 6 主要技术经济指标表（表3.3.2）： 表3.3.2 民用建筑主要技术经济指标表 序号 名 称 单 位 数 量 备 注 1 总用地面积 hm2 2 总建筑面积 hm2 地上、地下部分可分列 3 建筑基底总面积 hm2 4 道路广场总面积 hm2 含停车场面积并应注明停车泊位数 5 绿地总面积 hm2 可加注公共绿地面积 6 容积率 （2）/（1） 7 建筑密度 % （3）/（1） 8 绿地率 % （5）/（1） 9 小汽车停车泊位数 辆 室内、外应分列 10 自行车停放数量 辆 注：l当工程项目（如城市居住区）有相应的规划设计规范时，技术经济指标的内容应按其执行。 2计算容积率时，通常不包括±0.00以下地下建筑面积。 7 提请在设计审批时解决或确定的主要问题：特别是涉及总平面设计中的指标和标准方面有待解决的问题，应阐述其情况及建议处理办法。 3.3.3设计图纸 1区域位置图（根据需要绘制）。 2总平面图 1）保留的地形和地物； 2）测量坐标网、坐标值，场地范围的测量坐标（或定位尺寸），道路红线、建筑红线或用地界线； 3）场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、建筑间距； 4）建筑物、构筑物的位置（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程用虚线表示），其中主要建筑物、构筑物应标注坐标（或定位尺寸）、名称（或编号）、层数； 5）道路、广场的主要坐标（或定位尺寸），停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意； 6）绿化、景观及休闲设施的布置示意； 7）指北针或风玫瑰图； 8）主要技术经济指标表（表3.3.2），该表也可列于设计说明内； 9）说明栏内注写：尺寸单位、比例、地形图的测绘单位、日期，坐标及高程系统名称（如为场地建筑坐标网时，应说明其与测量坐标网的换算关系），补充图例及其他必要的说明等。 3竖向布置图 1）场地范围的测量坐标值（或注尺寸）； 2）场地四邻的道路、地面、水面，及其关键性标高； 3）保留的地形、地物； 4）建筑物、构筑物的名称（或编号）、主要建筑物和构筑物的室内外设计标高； 5）主要道路、广场的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高，以及场地的控制性标高； 6）用箭头或等高线表示地面坡向，并表示出护坡、挡土墙、排水沟等； 7）指北针； 8）注明：尺寸单位、比例、补充图例； 9）本图可视工程的具体情况与总平面图合并； 10）根据需要利用竖向布置图绘制土方图及计算初平土方工程量。 3.4建 筑 3.4.1初步设计阶段，建筑专业设计文件应包括设计说明书和设计图纸。 3.4.2设计说明书 1设计依据及设计要求 1）摘述设计任务书和其他依据性资料中与建筑本专业有关的主要内容； 2）表述建筑类别和耐火等级，抗震设防烈度，人防等级，防水等级及适用规范和技术标准； 3）简述建筑节能和建筑智能化等要求。 2设计说明 1）概述建筑物使用功能和工艺要求，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容； 2）简述建筑的功能分区、建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系； 3）简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯、自动扶梯）的布局，以及所采用的电梯、自动扶梯的功能、数量和吨位、速度等参数； 4）综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍、节能、智能化、人防等设计情况和所采取的特殊技术措施； 5）主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、旅馆的房间数和床位数、医院的门诊人次和住院部的病床数、车库的停车位数量等； 3多子项工程中的简单子项可用建筑项目主要特征表（表3.4.2）作综合说明。 表3.4.2 建筑项目主要特征表 项目名称 备注 编号 建筑类别 耐火等级 抗震设防烈度 人防防护等级 主要结构选型 建筑层数、总高 地上、地下分列 建筑基底面积 建筑总面积 建 筑 构 造 及 装 修 墙体 地面 楼面 屋面 天窗 门 窗 顶棚 内墙面 外墙面 注：建筑构造及装修项目可随工程内容增减。 4对需分期建设的工程，说明分期建设内容和对续建、扩建的设想及相关措施。 5幕墙工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托设计、加工的工程内容的必要说明。 6需提请审批时解决的问题或确定的事项以及其它需要说明的问题。 7必要的计算资料的说明简图。 3.4.3设计图纸 1平面图 1）标明承重结构的轴线、轴线编号、定位尺寸和总尺寸； 2）绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗（幕墙）、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭（及其上空）、夹层、平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；当围护结构为幕墙时，应标明幕墙与主体结构的定位关系； 3）表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置； 4）表示建筑平面或空间的防火分区和防火分区分隔位置和面积，宜单独成图： 5）标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高； 6）标明指北针（画在底层平面）； 7）标明剖切线及编号； 8）绘出有特殊要求或标准的厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图； 9）列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出） 10）标明图纸名称、比例： 2立面图 应选择绘制主要立面，立面图上应标明： 1）两端的轴线和编号； 2）立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨逢、檐口（女儿墙）、屋顶、平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等； 3）平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口（女儿墙）、室外地面，等主要标高或高度； 4）图纸名称、比例。 3剖面图 剖面应剖在层高、层数不同、内外空间比较复杂的部位（如中庭与邻近的楼层或错层部位），剖面图应准确、清楚的标示出剖到或看到的各相关部分内容，并应表示： 1）主要内、外承重墙、柱的轴线，轴线编号； 2）主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱、内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨蓬、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等； 3）各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等； 4）图纸名称、比例。 4对于紧邻的原有建筑，应绘出其局部的平、立、剖面。初步设计的内容及具体要求，建设部编发的“设计文件编制深度的规定”中有明确的规定，一般初步设计包括：调整后的平、立、剖建筑图；结构、设备各专业的结构图、工艺技术图、各专业较详细的设计说明；专篇论述，主要的技术经济指标以及工程概算等。参考资料：《工程建设项目管理基础教程》

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:黄剑房地产开发项目可行性研究报告（范文）一、项目背景1、项目名称：居住小区（暂定名）2、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《A市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》3、项目概况1）地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。2）建设规模与目标：土地面积：亩（平方米）容积率：开发周期：土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡3）周围环境与设施（1）步行约10分钟可至A市中心。（2）西侧为A市城市中心景点。（3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。（4）西南靠近A市小学。（5）北面为A市人民银行。4、项目SWOT分析优势及机会(1)该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。(3)东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。(4)周遍日趋成熟的居住配套及(6)太阳神小区53

目 录报告总体结论 6I. 报告说明 6II. 总体评价 6III. 技术经济指标 7IV. 结论与建议 8第一章 项目介绍 91．1项目背景及地块现状 91．1．2项目背景 91．1．3地块现状 91．2项目地块综合开发环境 101．2．1自然及人文历史景观条件 101．2．2交通条件 101．2．3水、土地、空气污染状况 101．2．4项目地块周边治安状况分析 101．3项目地块周边建筑状况分析 111．4项目地块周边居民状况 111．5项目地块周边市政工程实施情况 111．6项目地块周边配套设施状况 111．6．1商业设施 111．6．2生活设施 111．7项目地块优劣势分析 121．7．1优势分析 121．7．2劣势分析 13第二章 宏观社会经济环境研究 142.1国民经济景气状况对本项目的影响 142.2银行利息及金融政策对本项目的影响 142.3通货膨胀因素对本项目的影响 152.4固定资产投资对本项目的影响 152.5消费需求对本项目的影响 16第三章 项目区位环境分析 173．1项目区位行政区划与自然地理 173．1．1行政区划 173．1．2自然地理 173．2项目区位经济发展状况 183.2.1国民经济 183.2.2对外开放 183.2.3城乡建设 193.3温江城市发展战略定位 193．4 项目区位人文历史与景观状况 193．4．1人文历史 193．4．2项目区位景观状况 203．6项目区位城市建设与房地产开发状况 223．7项目区位生活配套设施状况 233．7．1．能源状况 233．7．2．通讯状况 233．7．3．教育条件 233．7．4．医疗条件 233．8项目区位城市发展规划 243．9项目区位综合开发价值分析 243．9．1有利因素 243．9．2不利因素 25第四章 成都市房地产市场发展现状 274．1房地产业在国民经济中的地位日益增加 274.2房地产开发投资增势强劲 274．3住宅开发份额不断扩大 284．4规模开发出现端倪，开发企业效益提高 284．5商品房销售稳步增长，但增长趋缓，房价趋于下降 284．6开发结构仍需改善 294．7空置总量与空置面积上升 294．8土地政策购置面积增势较猛 294．9成都房地产市场展望 31第五章 市场有效需求及项目定位建议 325．1消费者特征分析 325．1．1消费能力 325．1．2年龄结构 325．2消费者地域结构 325．3消费者心理习惯特征 335．3成都市房地产消费市场需求特征 345．3．1消费者对方位的选择分析 345．3．3消费者对置业环域的选择 355．5项目所处板块的消费环境 395．6成都购房者对运动与健康的认知程度 405．7成都市购房者对精装房的认知程度 405．8本项目目标消费群体综合定位 405．9产品主题定位 41第六章 项目建设进度 446．1施工条件 446．2计划进度安排 44第七章 项目投资估算及资金筹措 467．1投资估算的范围 467．2投资估算的内容 467．3投资估算的依据 477．4项目总投资 477．5投资分年投入计划 497．6资金筹措 49第八章 财务效益分析与财务评价 508．1财务分析的依据 508．2财务指标的选取 528．3财务效益分析 528．4 盈亏平衡分析 578．5敏感性分析 588．6风险分析 598．5财务评价 61请参考网站http://www.word98.com/web/class/135.html有更多的文案和可行性研究报告下载