住宅可研报告

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:张晓英咨询评估报告校审单报告名称｜南京百家湖西花园住宅小区项目｜可行性研究报告｜编 号｜ ｜ 宁咨二 （2001）编3008号 ｜ ｜业务二部：｜承办部门和拟稿人：｜核稿：｜会 稿｜总工程师：｜总经济师：｜审 核：｜签 发：｜主 送：｜抄 报：｜报 送：｜共印 11 份｜ 二〇一九年十二月十日｜ ｜南京百家湖西花园住宅小区项目可行性研究报告宁咨二（2001）编3008号南京工程咨询公司二○○一年二月十日南京百家湖西花园住宅小区项目可行性研究报告宁咨二（2001）编3008号南京工程咨询公司资格证书号：工咨甲9501010经理｜黄卫光 ｜副经理｜陈冠南 ｜总工程师｜张荣昌｜总经济师｜魏大晋｜项目负责人｜魏大晋｜参加人员｜宋晓杰｜附表、附图和附件1.项目建设背景南京江宁经济技术开发区（以下简称江宁开发区）是于1992年6月开始创办的江苏省首批省级开发区之一，1997年2月被批准为国家级高新技术产业开发区。江宁开发区座落于南京市南郊，总体规划面积24.98平方公里。北距中华门7公里，南离禄口国际机场18公里，东与江宁区相连，西依韩府山、翠屏山和将军山。区内“六通一平”的基础设施和日趋完善的社区服务设施已基本能满足进区企

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:黄剑房地产开发项目可行性研究报告（范文）一、项目背景1、项目名称：居住小区（暂定名）2、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《A市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》3、项目概况1）地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。2）建设规模与目标：土地面积：亩（平方米）容积率：开发周期：土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡3）周围环境与设施（1）步行约10分钟可至A市中心。（2）西侧为A市城市中心景点。（3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。（4）西南靠近A市小学。（5）北面为A市人民银行。4、项目SWOT分析优势及机会(1)该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。(3)东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。(4)周遍日趋成熟的居住配套及(6)太阳神小区53

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:土木在线中房·新团结项目改造试点工程可行性研究报告第一章项目总论第二章市场调查及需求预测第三章建设条件第四章工程规划设计方案第五章投资估算第六章项目实施进度计划第七章资金筹措及用款计划第八章经济分析第九章结论附件1《用水量计算书》附件2《热负荷计算书》附件3《用电荷计算书》附件4《燃气计算书》附件5《项目前期费用标准》第一章项目总论1.项目概要1.1.1项目名称本项目名称为中房·新团结（老住区改造项目）。1.1.2项目主办、承办单位本项目由中国房地产开发集团（简称中房集团）主办，中房集团联合投资股份有限公司（简称中房联投公司）与中房集团呼和浩特房地产开发公司（中房呼市公司）共同承办。具体方式是双方共同出资，按股份制方式组建一个具有独立法人资格的项目公司——呼和浩特市中房房地产开发有限责任公司（呼市中房项目公司），并由新组建项目公司负责本项目的开发、建设、销售及有关事宜；支配开发收益，承担开发风险。1.1.3项目主管部门本项目行政主管部门为呼和浩特市人民政府、呼和浩特市建委及呼和浩特市新城区人民政府。1.1.4项目拟建地点本次项目建设用地位于原呼和浩特市团结小区西区，该小区a·居民汽车停放第二章2.1.4（一）办公用房期房预销售面积（四）商品房空置面积情况2.1.建设场地4.2·大幅降低运行费用及能耗本小区6.6·投入资金量按最优惠情况计

我是成都中哲咨询的专业顾问，对本问题的答案如下：一般可行性研究报告的工作依据有《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）包括《关于建设项目经济评价工作的若干规定》、《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》三个文件。它已由国家发改委和建设部于2006年7月3日以发改投资 [2006]1325号文批准发布，要求在开展投资建设项目经济评价工作中使用，是编制可研报告的基本规则。详情可以参照：http://www.zowise.com/readnews.php?id=208《项目可行性研究的依据和要求是什么?》

参考前瞻产业研究院发布的2014-2018年 中国房地产信托行业市场前瞻与投资战略规划分析报告2014-2018年 中国房地产信托行业市场前瞻与投资规划分析报告2015-2020年 中国房地产信息化行业深度调研与投资战略规划分析报告

先对当地的房地产市场进行一个调查，调查的目的是确定你这块地上建什么样的户型合适，户型确定以后根据当地的规划条件以及土地利用条件确定总的建设规模，包括总建筑面积、绿化率、容积率、总户数、停车位、总平面布置等，后面需要论证项目建设是否符合国家产业政策、当地发展规划、环境保护要求等等，如果都符合了，说明你这个项目方案就是可行的。大体思路就是这样！谢谢的解答 这块地的项目主要技术经济指标（总建筑面积、绿化率、容积率、总户数、停车位、总平面布置等）有了，就是想知道以什么思路、什么内容或应该考虑的因素去编制项目可行性报告？指标确定了，你就进行财务、技术方面的方案比选吧，开发项目最终目的就是为了盈利，你需要对未来的销售情况进行一个预测，包括销售的价格、销售的进度，然后需要对项目的成本进行一个估算，包括建设成本及销售期间的费用，通过上面的测算就形成了收入与投入的数据，这两个方面的数据会由于你建设方案的不同将是一个区间范围，比如你开发的住宅多一点、商业少一点，收入肯定比开发多一点商业少，或者建筑采用的结构不同，框架的造价要比砖混的成本高，这就会有多套方案的比较，通过财务分析，计算一些财务指标，例如总投资利润率、财务净现值等，选择收益率高的方案。建设方案确定了，你再进行一些外部条件的分析，例如规划的要求是符合的，环保、节能的要求是符合的，风险是可控等等。最终你可以下结论，项目是可行的。

做过很多房地产项目可行性研究报告，可以给份模板给你去改能发一份给我吗？联系方式论文确实不容易找到，这里有一篇关于房地产的可行性研究报告大纲模板：【某房地产建设项目可行性研究报告大纲】　　目录　　第一章 总论　　1.1项目概述　　1.2建设单位简介　　1.3编制依据及研究范围　　1.3.1编制依据　　1.3.2编制原则　　1.3.3研究范围　　1.4主要经济技术指标　　1.5主要结论及建议　　1.5.1结论　　1.5.2建议　　第二章 项目建设背景及必要性　　2.1项目建设背景　　2.2项目建设必要性　　第三章 市场分析　　3.1成都楼市分析　　3.1.1地方政策分析　　3.1.2土地市场分析　　3.1.3住宅市场分析　　3.1.4商业市场分析　　3.1.5办公市场分析　　3.2项目目标市场分析　　3.2.1高新区经济环境分析　　3.2.2高新区土地市场分析　　3.2.3高新区住宅/商业市场　　3.2.4区域内市场总结　　3.3项目市场定位分析　　3.3.1项目整体发展战略　　3.3.2户型设计分析　　3.3.3产品核心竞争力分析　　第四章 项目运营模式　　4.1项目投资计划　　4.2项目业态规划　　4.3项目销售计划　　4.4项目定位分析　　4.5项目推广计划　　4.6项目SWOT分析　　第五章 项目选址与建设条件　　5.1项目选址　　5.2建设条件　　5.2.1周边条件分析　　5.2.2地形地貌　　5.2.3交通现状　　5.2.4市政配套　　第六章 项目规划方案　　6.1建设规模　　6.2工程概况　　6.3总平面布局　　第七章 节能及节能措施　　7.1设计依据　　7.2建筑方案节能措施　　7.3设备专业节能措施　　第八章 环境影响评价　　8.1编制依据　　8.2污染物的治理及环保措施　　8.2.1建筑环境保护　　8.2.2给排水环境保护　　8.2.3暖通环境保护　　8.3环保评价　　第九章 项目组织管理　　9.1组织机构设置　　9.2项目控制、管理与监督　　9.2.1项目控制　　9.2.2项目管理　　9.2.3项目监督　　第十章 项目实施进度　　10.1建设工期　　10.2实施进度安排　　第十一章 投资估算与资金筹措　　11.1编制依据　　11.2估算范围　　11.3投资估算　　11.4资金筹措　　第十二章 财务分析　　12.1预测假设　　12.2财务预测　　12.2.1营业收入　　12.2.2成本费用　　12.2.3利润　　12.2.4现金流量　　12.3财务评价　　12.3.1盈利能力分析　　12.3.2偿债能力分析　　第十三章 社会评价　　13.1社会影响　　13.2项目互适性分析　　13.2.1利益群体对项目的态度和参与程度　　13.2.2各级组织对项目的态度及支持程度　　13.2.3地区文化状况对项目的使用程度　　13.3社会风险分析　　第十四章 风险及控制　　14.1经营风险及控制　　14.2财务风险及控制　　14.3市场风险及控制　　14.4政策风险及控制　　第十五章 结论及建议　　15.1结论　　15.2建议其他关于房地产的报告书，可以去中哲·咨询看看，里面有很多。

没法估算，呵呵，不是给你泄气，这个东西不是想想中估算出来的。可行性研究虽然没有那么细致，但有很多东西还是要做的。比如你说的这个三材，就要涉及到结构类型（住宅还是工建？框架还是砖混？），还有你给设计下的任务书想要让他达到的含量，比如混凝土的含量不超过0.45，那他才能给你设计包括墙体厚度、楼板厚度以及是否为剪力墙或隔板墙等。这些数据都有了，你才可以估算，比如你要开发10万平米，那混凝土的量大概在10*0.45=4.5万方混凝土，其他的一样。当然，也有一些经验值，可以参考设计的参数，最好你找到设计任务书，直接可以得到三材的量。

为鼓励棚户区居民按期拆迁，调动承接城市棚户区改造项目的房地产开发建设积极性，凡列入全省棚户区改造计划的棚户区改造项目均可享受地方政策。这是6日记者从长春市地方税务局了解到的。因拆迁而购普通住房的免征契税棚户区居民以拆迁补偿款自行购买住房符合普通住房标准的，免征契税。如购置房屋超出普通住房标准，则以住房成交价格扣除拆迁补偿款的余额征收契税。以实物补偿方式承受住房的，对不超过原拆迁面积的（在原拆迁面积内不受分户限制）免征契税。对超过原拆迁面积而低于普通住房标准的，可免征一处房屋的契税。长春市的普通住房标准是住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。具体办理时，原棚户区居民应持拆迁主管部门核实为城市棚户区改造项目并统一编码、加盖公章的《吉林省城市房屋拆迁补偿安置协议》以及身份证、新购房屋、等地税部门要求提供的资料，到房屋所在地契税征收机关办理免税手续，地税部门核准后，将《吉林省城市房屋拆迁补偿安置协议》原件存档一份备查。拆迁补偿款免征个人所得税对棚户区被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。拆迁补偿款免征土地增值税对棚户区被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征土地增值税。偿还原拆迁面积房屋部分暂不征收营业税对房地产开发参与棚户区改造偿还原拆迁面积房屋部分，经主管税务部门核准，暂不征收营业税。按照各市州制定的城市棚户区回迁最小户型面积标准进行回迁的，可视同偿还原拆迁面积房屋。开发商可减免房产税和土地使用税参与棚户区改造的房地产开发应按实际拆迁棚户区面积缴纳土地使用税，纳税确有困难的，可向主管税务机关提出申请减免土地使用税。对其开发的闲置商品房，售出前免征房产税。以划拨方式取得的土地使用权不征收契税对参与棚户区改造的房地产开发，以划拨方式从国有土地储备中心取得的土地使用权不征收契税，但在转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税