文化创意产业园可行性研究报告

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:华子资料XXX国际文化创意产业园项目可行性研究报告附件：公司营业执照第一章总论一、申请项目的概述1、项目类别在长沙高新区购地新建XXX（湖南）国际文化创意产业园2、主要内容根据湖南省委对XXX文化艺术产业发展提出的要求，我们将借鉴西方先进艺术市场的运作模式，结合中国艺术产业现状和湖南省的实际着力打造具备国际品牌的XXX国际文化创意产业园，拟在长沙高新技术产业开发区征地729.78亩（其中一期占地214.70亩，二期占地515.08亩），分两期开发时间为2014年—2018年。项目选址为长沙高新区内金州大道以南，黄桥大道以东，真人桥路地块。建设内容包括“一院、一园、一节、两基地、六中心”。一院：XXX国际雕塑艺术学院；一园：XXX国际雕塑艺术展示交流园；一节：湖南·长沙国际雕塑艺术节；两基地：国际雕塑艺术创作基地、国际艺术教育培训实践基地；六中心：国际雕塑艺术创意中心、国际雕塑作品展示中心、国际艺术品交易中心、国际文化艺术培训中心、国际文化艺术交流中心、国际文化艺术人才集聚中心。项目总用地面积729.78亩，总建筑面积574,480平方米。分两期进行建设。其中：一期建筑面积380,500平方米，包括XXX国际雕塑艺术学院48,000平方米，艺术创作基地178,00020112XXX三、项目计划目标我国尽管是一个新兴国家，近年来随着文化体制改革的深化，文化创意产业发展步伐加快、前景广阔，一批文化创意产业集聚区正在形成，

主要内容：　　（1）摘要　　项目名称，承办单位，项目投资方案，投资分析，项目建设目标及意义，项目组织机构。　　（2）项目背景分析及规划　　项目背景、项目建设规划、主要产品和产量、工艺技术方案。　　（3）外部环境分析　　外部一般环境（PEST）分析、产业分析。　　（4）市场需求预测　　国外市场需求预测、国内市场需求状况分析。　　（5）内部分析　　项目地理位置分析、资源和技术、项目SWOT分析、项目竞争战略的选择　　（6）财务评价　　评价方法的选择及依据、项目投资估算、产品成本及费用估算、产品销售收入及税金估算、利润及分配、财务盈利能力分析、项目盈亏平衡分析、财务评价分析结论。　　（7）融资策略　　资金筹措、资金来源、资金运筹计划等。　　（8）经济可行性分析判断　　经济可行性判断方法的选择，经济可行性评估。

虽然海南目前这种类型的创意园不多，但是还是有的，在万宁的兴隆就有一个。由于兴隆是琼侨聚集的地方，据说海南在东南亚的大部分侨民都来自万宁兴隆，在长期的中外交流中，当地的传统文化和东南亚地区的民族文化相互交融，使得这一地区不管是从建筑风格、饮食文化、服装服饰，还是从民歌、民族舞等方方面面都可以看到两种文化的交融，所以这个地区就形成了别具特色的民族风情。这个文化产业创意园区就是在这种文化的基础上，结合现代文化艺术、数字娱乐等因素，创新文化产品。 这个项目的可研报告应该是海大源咨询公司做的，在我们这里通过的审批，当时我看了一下，总体觉得内容还是很专业的，也很详细，都有所侧重，外观也很精美，看得出来是下了功夫的，海大源做事应该是比较认真的，建议你最好是去了解一下，网上也有不少海大源的信息。海南创意岛文化传播有限公司，网络旅游、房产、农林、医药、海洋化工等资源，攻企业营销策划、企业形象策划、商务会展、会务礼仪、婚庆服务；工艺美术品（礼品）销售；网站建设及维护；设计，制作，代理，发布国内各类广告业务；人力资源咨询服务，文化教育信息咨询服务，健康保健咨询服务等。海南创意旅游机构核心企业以策划世界一流的旅游项目和推广海南先进的旅游管理模式为使命，努力打造中国景区界的“喜达屋”公司在国内率先推行旅游全案委托管理模式，让业主轻松获得投资旅游产业回报 公司聚集了一大批有丰富实战运作经验的策划、营销和管理人才，同时拥有世界级旅游智囊团。 自2001年起，先后成功策划和运营数十个旅游项目，积累了丰富的景区实战经验，成为中国旅游企业可依赖的朋友。

你好朋友，这个要去相关的土地部门咨询一下，估计没有什么审批手续。因为这块地你已经租下来了，使用权就归你。不过，既然是拆迁地块，你为什么还要租呢？这是有风险的。祝你好运，谢谢。

1.《人论思想与文学研究的新探索》，《人民日报》2001年2月18日2.《跳荡着的“格局”》，《文艺报》2001年11月28日3.《从分析走向新的综合》，《中国图书评论》，2001年第2期4.《文化潮头的思想与言说》，《中国教育报》，2001年4月5日5.《已知春江水暖时――评王强〈网络艺术的可能〉》，《中国文化报》2001年9月6日6.《国际电影贸易格局与中国电影产业对策》，《文艺研究》2002年第5期7.《中国文化产业不能任凭国际市场的摆布》，《文艺报》2002年8月17日（整版），《当代文学研究资料与信息》2002年第2期全文转载8.《美国文化是不是压路机？——美国文化产业政策的全球化取向》，《文艺报》2002年5月11日（整版），人大复印报刊资料《文艺理论研究》第10期全文复印9.《国际文化贸易的现状、问题及对策》，《首都师范大学学报》，2003年第2期，1万7千字，人大复印报刊资料《文化研究》全文复印10.《中美文化贸易的新特点及中国入世后的对策》，《燕山大学学报》2002年第4期,人大复印报刊资料《文化研究》2003年第2期全文复印；同时被《外贸经济》全文转载11.《中国电影产业面对枪林弹雨》，《文艺报》2002年3月9日（2/3版），人大复印报刊资料《影视艺术》2002年第3期复印12.《电影市场保护与与中国电影产业的发展》，《中国电影：创作与市场——第十一届中国金鸡百花电影节学术研讨会论文集》，中国电影出版社2002年出版，获第十一届中国金鸡百花电影节优秀论文奖13.《作为产业的电影》，《人文杂志》2002年第3期，人大复印资料《影视艺术》第5期复印14.《人的全面发展与文艺学学科建设研讨会述评》，《文学评论》2002年第2期，6,000字15.《中国文化――让田野吹来清新的风》，《人民日报》2001年6月12日16.《摄影文学，影像与文字的“内爆”》，《文艺报》2001年4月20日，获冰心摄影文学奖17.《看不见硝烟的战争――文化市场的迅猛发展引发学者思考》，《中国教育报》2002年1月31日“名家荐书”栏目，2,500字18.《刘家科散文的民间情怀》，《文艺报》2002年11月2日19.《国家的文化形象》，《文艺报》2003年1月25日（2/3版），人大复印报刊资料《文艺理论》复印20.《文化在综合国力竞争中的作用越来越突出》，《求是》，2003年第8期，1,500字21.《质疑文化普遍主义》，《文艺报》2003年4月19日整版，《美术》杂志2003年第7期全文转载，人大复印报刊资料《文艺理论》复印22.《贸易模式与中国文化产业的取向》，《中国文化报》2003年8月2日，3,000字　　23.《中国文化产业参与国际化竞争的目标定位》，《中国文化报》2003年8月9日，3,500字24.《全球化时代的国家文化主权和文化安全》，《文艺报》2003年8月23日25.《贸易模式对中国影视产业国际化市场策略的影响》，第十二届中国金鸡百花电影节电影论坛入选论文26.《国际文化战争的态势》，《文艺报》2004年，2004年3月27日27.《索尼转型：阵痛还是迷失？》,《文化报》2004年28.《历史上美法电影的一段贸易争斗》，《文化报》2003年11月21日29.《文化安全的互动模式》，《文艺报》2004年，2004年6月10日30.《多维视野中的国际电视节目市场——西方国际电视节目贸易研究综述》，《现代传播》2004年第5期31.《从三大电视博览会看国际电视市场》，《中国文化报》2004年5月21日32.《缩小版权贸易逆差的五大攻略》，《中国文化报》2004年11月18日33.《国际贸易：中国文化政策的语境选择》，《中国文化报》2005年1月14日34.《中国文化的国际竞争力》，《文艺报》2005年2月3日，3000字35.《国际文化经济与文化贸易发展报告》（第一作者，4.5万字），《国际文化发展报告》，商务印书馆，2005年12月36.《国际文化贸易综论（上）》（第一作者）,《河北学刊》2005年第6期37.《国际文化贸易综论（下）》（第一作者），《河北学刊》2006年第1期38.《文化产品的国际化标准》，《文艺报》2006年3月14日39.《时代发展呼唤软实力》，《文艺报》2006年5月11日40.《当前国际文化贸易的特点》，《文化研究参考》，2006年第1期41.《战略性文化贸易政策》，《文化研究》，2006年第3期42.《媒介产品的国际营销》，《第七届国际传媒经济论坛论文集》2006年12月，3000字43. 国际文化贸易格局下的中国文化出口策略，《现代经济探讨》，2008年第3期，新华文摘论点摘编44.新媒体的文化价值变革与发展动力，《当代电影》，2008年第6期，人大复印报刊资料全文复印45.增强北京文化创意产业国际影响力对策研究，《北京文化发展报告（2007-2008）》，社科文献出版社，2008年1月46.中国文化产品进出口结构分析，《国际文化产业课题研究报告》，云南大学出版社，2008年12月47.中美文化贸易摩擦加剧的原因与对策（第二作者），《国际贸易》，2008年第10期48.新媒体发展与当代传媒经济研究新课题，《传媒产业评论》 2008年12月出版49.国际文化贸易新趋势下中国文化产品和服务出口策略，《文化产业导刊》2010年第3期50.城市传媒集团在文化产业中的定位与经营创新，《现代传播》2010年第1期51.文化产业与经济增长关系的理论研究，《经济问题》2010年第2期 1.《当代国际文化贸易与文化竞争》，专著，广东人民出版社2005年5月出版　　2.《文化巨无霸——当代美国文化产业研究》，与刘悦笛联合主编，广东人民出版社2005年5月出版　　3.《西方媒介产业概观》（书稿）　　4.《当代文艺思潮论稿》（合作），中国人民大学出版社2002年出版，撰稿一万字　　5.《国际文化发展报告》，第一编委，商务印书馆2005年12月出版　　6.《国际文化贸易概论》，专著，高等教育出版社2006年12月出版　　7.《国际文化贸易丛书》（七卷本），主编，中国传媒大学出版社即出8．《城市传媒形象与营销策略》，主编，中国传媒大学出版社2009年出版9．《新媒体：竞合与共赢》，主编，中国传媒大学出版社2008年出版10．《中国电视媒体运营管理实务》，主编，中国国际广播出版社2007年出版11．《中国传媒经济英才》，主编，世界图书出版公司2008年出版12．《新媒体经营与法律系列丛书》（七卷本），主编，人民邮电出版社2009-2010年出版13． 《文化市场学》，主编，首都经贸大学出版社2010年出版14．《文化创意学》，主编，首都经贸大学出版社即将出版 1.影视创作生产重大问题研究(首席专家)，国家社科基金决策咨询项目，经费15万，2010年2.历史唯物史观与当代文艺思潮（主要成员之一），国家社科基金重大项目，经费35万，2004～2007年3.提高我国文化软实力研究（子课题负责人）国家社科基金重大项目，经费80万，2008～2011年4.国际文化经济与文化贸易发展前沿报告（课题负责人），中宣部、文化部委托，经费40万，2005年5.复杂经济形势对我国广播电视产业的影响（课题负责人），国家广电总局课题，经费15万，2009年6.国际传媒产业重构与中国传媒产业的国际化道路（课题负责人），教育部重点研究基地项目，经费15万，2009年7.中国文化产业走出去战略研究（课题负责人），商务部研究室委托课题，经费5万，2005年；　　8.北京市实施文化“走出去战略”的对策研究（课题负责人），北京市社科规划项目，经费5万，2006年9.中国文化产品进出口结构分析（课题负责人），文化部委托课题，经费5万，2007年10.中国文化产品进出口指数体系设计与编制研究（课题负责人），文化部委托课题，经费 5万2008年11.中国文化产品出口对策研究（课题负责人），商务部服务贸易司委托课题，经费5万，2006～2007年12.尼日利亚NOLLYWOOD影视城可行性研究报告（课题负责人），中土北亚集团委托课题，经费25万， 2006年13.中国影视文化产品的国际贸易问题研究（课题负责人），.中国传媒大学校级课题，经费3万　　14.中国·太湖文化论坛立项报告（课题负责人），中信集团、苏州太湖旅游度假区管委会联合委托，经费10万，2006年15.廊坊万种文化生态旅游产业园概念策划（课题负责人），廊坊市政府委托课题，经费50万，2010年16.山东兖州文化产业园区规划（课题负责人），兖州市政府，25万，2010年 1.《市场、文化、权力：中国第二次文化革命的形成》（译文），《文化研究》第3辑，天津社会科学出版社2002年出版，2万6千字　　2.《阿多诺的绝望：大众文化如何重振其创造性》，同上，7.5千字　　3.《纪念布迪厄》，《文化研究》第4辑，中央编译出版社2003年出版

深圳中为智研咨询有限公司一直把知识的学习和积累作为获得和保持竞争优势的一项重要工作，在公司内营造一种平等竞争、激发智慧的环境。在成功地战胜最初来自公司内部的抵制后；一个新的核心理念终于在公司扎下根来，这就是：知识的积累和提高，必须成为公司的中心任务；知识的学习过程必须是持续不断的，而不是与特定咨询项目相联系的暂时性工作；不断学习过程必须由完善、严格的制度来保证和规范。公司将持续的全员学习任务作为制度被固定下来以后，逐渐深入人心，它逐渐成为深圳中为智研咨询有限公司的一项优良传统，为加强公司的知识储备，提升公司的核心竞争力打下了坚实的基础。有效的学习机制为深圳中为智研咨询有限公司带来了两个方面的好处：一是有助于发展一批具有良好知识储备和经验的咨询专家；另一是不断充实和更新公司的知识和信息资源为以后的工作提供便利的条件，并与外部环境日新月异的变化相适应。深圳中为智研咨询有限公司不但建立了科学的制度促进学习，而且还通过专门的组织机构加以保证：从公司内选拔若干名在各个领域有突出贡献的专家作为在每个部门推进学习机制的负责人，并由他们再负责从部门里挑选六七个在实践领域和知识管理等方面都有丰富经验和热情的人员组成核心团队。深圳中为智研咨询有限公司的领导人还意识到，公司里最成功的员工往往都拥有庞大的个人关系网络。因此，对原先公司内部这种建立在非正式人际关系基础上的知识传递方式并不能简单加以取缔，而是应该很好地加以利用，以作为对正式学习机制的有益补充。由核心的学习领导小组在每个地区的分支机构里发掘并利用这种内部的关系网络作为信息和知识传播的渠道，实现全公司范围内的知识共享。为了进一步促进知识和信息在组织内的充分流通，深圳中为智研咨询有限公司还打破了以往建立在客户规模和重要性基础上的内部科层组织体系，取而代之的是以知识贡献率为衡量标准的评价体系。这样组织内的每一个部门和每一个成员都受到知识贡献的压力，而不是仅仅将工作重点放在发展客户方面。2008年3月中为咨询团队从麦肯锡与安永公司离职筹办创立，成员分别来自麦肯锡与安永公司的市场部、产业部、项目部、IPO部、国际部，具有丰富且专业的国际研究经验。2009年中为咨询全面拓展IPO市场研究咨询业务，与光大证券、招商证券、国泰君安达成战略合作协议，直接与光大证券、招商证券、国泰君安进行IPO与投资研报深度合作2010年中为咨询通过利用创始团队的合作渠道资源，积极与国内外30余家（国际8家）行业市场调查研究机构达成战略合作伙伴关系，实现信息资源共享，扩展公司数据信息资源规模。2012年中为咨询开始积极布局国内市场，在北京、上海、武汉、郑州、沈阳、西安、成都等多个城市设立合作办事点及调研派驻点，并成功进入东南亚市场，以及美国、欧洲等国家和地区，在全球化方面迈出了更加坚实的步伐。2013年中为咨询开始探索与国内资深专家、著名学者以及具有多年从业经验的分析师建立合作互动模式，力求在投资咨询、管理咨询、营销咨询、项目可行性等研究咨询领域取得基础理论与方法新型成果，为中国产业市场调查研究咨询发展作出贡献。2014年公司中为咨询成为中国工商报"我看行业发展态势"专栏编制单位；中为咨询48多名高级研究员级分析师受邀成为各大主流媒体的特约嘉宾与顾问2015年中为咨询荣膺“广东省诚信示范企业”，公司在新的发展战略的指引下，业务升级取得显著进展。通过进一步转型及投资并购等手段，成长为大型咨询企业，作为中国商业咨询公司的领先地位进一步稳固。

这个公司有八年的发展史，是中国最专业的行业市场调查研究咨询机构公司,提供大量专业的行业报告,市场报告,行业分析报告,市场调查报告,产业研究报告,让您洞察内在,把握微妙,科学决策找中国最专业的研究咨询机构。中为咨询是中国最为专业的行业市场调查研究机构，企业致力于为行业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、市场投资人士、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的产业、行业、市场研究成果；为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的产业、行业及市场调查研究、投资咨询、战略咨询等服务。中为咨询拥有多年的投资银行、企业上市一体化服务、市场调查、市场研究、行业研究及投资咨询专业经验。目前，中为咨询已经为上万家包括企业、政府机构、银行、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业的研究分析报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务，并得到客户的广泛认可；为众多企业进行了上市导向战略规划，同时也为境内外多家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计，并协助其顺利上市；协助多家证券公司开展IPO业务。

外资质量评价的基本标准有十条：1、是否符合国家的产业政策；2、是否符合国家的区域外资政策；3、技术水平是否先进适用；4、项目是否符合环保要求；5、能否提高原有企业的经营管理水平；6、是否创出了中国自己的品牌；7、合资企业是否由本国资本掌握控股权；8、合资产品的市场结构是否优化；9、合资是否有利于增强原有企业的活力；10、合资企业的利税指标是否达到要求；11、合资企业是否具有长期持续发展的后劲。 生地是指不具备城市基础设施的土地。毛地是指城市基础设施不完善、地上有房屋拆迁的土地。熟地是指具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地。什么叫三通一平，五通一平，七通一平三通一平：通电、通路、通水、土地平整。五通一平：通电、通路、通水、通讯、排污、土地平整。七通一平：通电、通路、通水、通讯、排水、排污、有线电视、土地平整。 1、主权原则；2、自力更生为主，争取外资为辅的原则；3、平等互利的原则；4、积极、合理、有效地利用外资的原则；5、创造良好的投资环境，给外商以普遍优惠的原则。 1、以有发展前途的骨干企业为主，主动选择有实力的跨国公司、财团合作，充分利用外资企业在技术、产品、管理、营销和资金等多方面的优势，在互补互利中提高、发展和壮大自己。逐步形成上水平、上规模、多元化、外向型的现代化企业。2、在同外资的谈判合作中，首先要以优秀干练且有些涉外工作经验的企业家作为中方代表（还应聘请有涉外法律、会计知识的专家当顾问）选好条件较适合地外资合作企业对象，进行认真细致的调查研究和谈判工作。双方要合作做好项目可行性研究。特别要重视风险分析和投资回报率，进行实事求是的分析。要做到项目有真正的可行性，而不是“可批性”。这是企业合资经营后能否产生预期经济效益的保证。3、在同外资合作中，要采取科学方法，实事求是地正确评估企业原有固定资产和无形资产。既要防止国有资产的贬价流失，也不能漫天要价，使外方难于接受，或影响我方信誉。4、在合资经营中，要努力利用外方所提供的有利条件，把大力培养和建立一支优秀的中方管理和技术人员队伍作为办好合资企业和为今后发展奠定基础的重要条件。各级政府和主管部门也要把外商投资企业的培训工作当作为国家培养人才的一个组成部分，积极协助他们商调和招聘人员、办理出国培训手续并做好这些人员的政治思想工作。5、实解决中方的配套资金问题。建议国家在基建投资中，拨出一部分作为重点建设项目吸收外资合营的中方股本。凡是国家批准的合资项目，可向国家开发银行、中国银行、建设银行或其他专业银行申请中方股本贷款。银行对于有发展前途、经济效益好的老合资企业增资扩股时，应优先考虑给予股本贷款。有条件发行股票上市的合资企业，可在国内或海外上市筹资。 外资严格意义上讲是指引进的国外、境外的资金，有些地方政府为加大本地区考核力度将引进的市外资金也视为外资,这类市外的国内资金不能统计为外资,只能作为招商引资的成果。但是已投产的外商投资企业在境内以实现利润再投资，且投资比例不低于项目总投资25%的， 法律上承认其外资企业身份,并可作为外资统计。内资严格意义上讲是指引进的国内公司、其他经济组织或个人在本地投资发展的资金。内资项目审核时需要交哪些材料1、营业执照复印件；2、法定代表人和外来投资者个人身份证明；3、资金到账证明或有关单据凭证；实际已投入没有单据凭证的，由市招商引资领导小组办公室组织专业人员验审；4、项目合同文本复印件；5、外地投资企业出具的引荐证明。外资项目审核时需提交哪些材料1、批准证书复印件；2、营业执照复印件；3、企业进资报表；4、外汇管理局出具的外资到位证明；5、开户银行外资进账单复印件；6、项目合同文本复印件；7、合资企业章程；8、外商投资企业出具的引荐证明。外来客商哪些投资可以计算实际进资1、农业开发、生产项目，当年实际投入的生产成本；2、房地产开发（含市场建设开发）项目，受让土地投资、基础工程费和拆迁安置费；3、以设备、技术、商标、知识产权作价的资金；4、在银行长期贷款（一年及以上）用于企业发展投入的资金；5、与驻市大中型企业合作开发项目的投资额；6、捐赠用于生产性项目和社会公益事业的资金；7、企业的流动资金（按当年投资某月份的财务报表计算），但流通、咨询、中介服务类企业只认定固定资产投资；8、各部门争取上级计划之外的资金。 外资企业是指外国的企业、其它经济组织或个人依据我国的有关法律，在中国境内设立的全部资本由外国投资者投资，并由外国投资者独立经营、自负盈亏的企业。外商投资企业如何办理退税手续1、纳税人申请减税、免税，应向主管税务机关提出书面申请，并按规定附送有关资料；2、减税、免税的申请须经法律、行政法规规定的减税、免税审查批准机关审批；3、纳税人在享受减税、免税待遇期间，仍应按规定办理纳税申报，并按税务机关的规定报送减免税金统计报告；4、纳税人必须按照法律、行政法规以及税务机关的规定使用减免税金。对不按规定用途使用的，税务机关有权取消减税、免税，并追回已减免的税款；5、纳税人享受减税、免税的条件发生变化时，应当及时向税务机关报告，经税务机关审核后停止其减税、免税，对不报告的，税务机关有权追回已相应减免的税款；6、减税、免税期满，纳税人应自期满次日起恢复纳税。 下列土地免缴土地使用税：1、国家机关、人民团体、军队自用的土地；2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；4、市政街道、广场、绿化地带等公共用地；5、直接用于农林、牧、渔业的生产用地；6、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年。7、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 下列土地由省、自治区、直辖市地方税务局确定减免土地使用税：1、个人所有的居住房屋及院落用地；2、房产管理部门在房租调整改革前已租的居民住房用地；3、免税单位职工家属的宿舍用地；4、民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地；5、集体和个人开办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地。 在兴办环保产业方面国务院及其有关部门的行政法规和部门规章规定的优惠政策有：1、对工业企业利用“三废”生产的产品，可以给予定期减税、免税照顾；2、对于企业综合利用产品的盈利，在投产三年内经同级财政部门审查批准，可以留给企业继续用于“三废”治理；3、综合利用项目的折旧基金，全部留给企业，专项用于综合利用设施的更新改造；4、对微利和生产国家急需原料的综合利用项目，各专业银行应当积极给予贷款扶持，还贷期限可以适当延长。什么是资产评估？应遵循哪些原则资产评估是指由专门的机构和专业人员，依据国家相关法律、法规、政策和调查研究所获得的资料，根据特定目的，遵循一定的工作原则、程序和标准，采用相应的经济原则和适当的计算方法，重新确定某种资产价值的工作，简要就是对资产某一时点的价格进行估算。资产评估的原则：1、公平性原则　资产评估涉及到有关各方的利益关系，评估工作必须坚持公正的态度和独立的立场，才能使其结果真实可靠地反映资产价值。中外合资经营企业的资产评估要按照国贯惯例公正鉴定外商投资财产的价值，维护投资各方的合法权益。2、科学性原则　评估资产时必须掌握足够的资料，选择适用的标准，采取适当的方法，制定科学的评估方案，综合考虑各种可能影响资产价值的因素进行系统分析，从而对资产价值做出合乎逻辑的判断，保证资产评估结果的准确性和科学性。3、独立性原则　独立性是科学性和真实性的基础，评估人员及评估机构应排除来自任何一方的干扰对被评估资产的价值出完全独立的结论。资产评估机构享有法人地位，只要其结论是在科学性的原则下取得的，符合国家法规的要求，则评估结论就应受到法律的保护。4、可行性原则　一是评估方法要简便易行，使大家都能掌握和了解。二是评估机构是合法的，评估程序是规范的，所用方法是科学的，评估结果应当是可信的并具有法律效力的。5、替代性原则　当同时存在几种效能相同的资产时，价格最低的资产需求最大。在评估时考虑某一资产的选择性或有无替代性是评估的一个重要因素。6、变化原则　资产的价值不仅由于本身的使用和自然的作用而改变其价值，而且还受外界社会、经济、技术发明等因素的影响。因此资产的评估价值不是指资产在一段时间内的价值，而是指其在某一时点的价值，资产的价值随时间而变化。7、期望原则　资产的价值不是按照过去的生产成本或销售价格而确定的，而是根据对未来收益的期望值来确定的。未来收益不是一个现实的数据，是评估人员根据多种因素进行分析预测得来的。8、平衡原则　各种因素在经济生活中是相互制约的，一个因素发挥多大的作用依赖于其他因素发挥作用的程度。当各经济因素处于平衡关系昱，资产价值就高，反之则相应降低。9、贡献原则　构成资产的每一部分的价值的大小取决于它对资产的整体所起作用的大小，每一部分资产的价值是以它存在时能为该项资产增加多少价值或者它不存在时使该资产减少多少值来测定的。这一原则对于整体资产的评估十分重要，有的单项资产的价值贡献几乎等于整体资产的总价值，而有的却几乎为零。10、外部经济原则　资产的价值经常受本身以外的经济、政治、人文地理、科学技术进步等各种经济性和非经济性因素的影响。因此在资产评估时除了分析资产本身外还要注意这些外在因素对资产价值的影响及其变化趋势。11、最高最佳使用原则　在市场经济中资产总是趋向最佳用途。如果资产目前未达到最佳利用，进行评估时可按照资产在最佳状况下获得最高利益的能力来确定其价值。12、供求原则　资产的价值评估必须分析市场上的供求关系，当某项资产的需求增长时，资产的价值呈上涨的趋势，而对该资产的供应增加时，资产的价值呈下降的趋势。13、技术进步原则　如果资产的功能落后则要按低价估价，有的甚至按报废处理，只计算残值。 申办福利企业需报送下列材料：1、企业营业执照副本或经原发照机关同意的复印件；2、法定代表人及主办单位申请办理福利企业的报告；3、残疾证明复印件（县级以上医院出具的疾病证明书）；4、“四表一册”：即企业基本情况表、残疾职工工种安排表、企业职工工资表、利税分配使用表、残疾职工名册；5、福利企业年检审批表；6、办厂方案：资金来源，生产经营场地，生产经营内容，社会效益和经济效益分析报告。7、县（市、区）和设区市民政、国税、地税部门要求确认的报告。设立有限公司办验资时应交哪些资料以货币资金投资设立的有限公司应提交：1、经批准的合同、协议、章程；2、开立的银行正式账户或临时账户，银行进账单（回单）；3、银行函证；4、审验单位法定代表人的任职文件（董事会决议或股东会决议）和身份证明；5、工商行政管理部门核准的“企业名称预先核准通知书；6、股东身份证；7、单位设立登记申请书。另外，以实物资产投资设立的有限公司还应提交：1、实物资产出资清单填列的实物资产品名、规格、数量、质量和评估作价报告；2、实物资产的权益证明；3、各投资者对实物资产数量和作价的确认函；4、各投资者承诺在规定的期间内办妥财产权转移的承诺函。以无形资产投资设立的有限公司还应提交：1、以土地使用权、工业产权和非专利技术等无形资产出资的清单；2、提交相关的专利证书、商标证书、土地使用权证、有效状况、评估作价报告；3、各投资者确认函，承诺办理财产权转移手续。上述内容不适用于募集设立的股份有限公司和外商投资企业的设立验资。哪些收入不计入工资、薪金所得项目有些收入虽然直接发给个人，但不属于工资、薪金性质或者不属于纳税人本人的工资、薪金所得，不用缴纳个人所得税；独生子女补贴，托儿补助费，差旅费津贴，误餐补助，执行公务员工资制度未纳入基本工资总额的补贴、津贴差额和家属成员的副食品补贴，按国家规定比例实际缴付的住房公只金、医疗保险金、养老保险金、失业保险金。 下列所得，可以免税：1、省、部、军级以上单位以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境、保护等方面的奖金；2、国债和国家发行的金融债券利息；3、按照国家统一规定发给的补贴、津贴；4、福利费、抚恤金、救济金；5、保险赔款；6、军人的转业费、复员费；7、按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费。8、个人举报、协查各种违法、犯罪行为而获得的奖金；9、个人办理代扣代缴税款手续，按规定取得的扣缴手续费；10、个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得；11、对于个人购买社会福利有奖募捐奖券、体育彩票一次中奖收入不超过1万元的，暂免征收个人所得税；对于一次中奖收入超过1万元的，应按税法规定全额征收个人所得税；12、国家规定的其他免税所得。 有下列情形之一的，经批准可以减征个人所得税：1、残疾、孤老人员和烈属的劳动所得；2、因严重自然灾害造成重大损失的；3、其他经国务院财政部门批准减税的。 第一：现代服务业上力争在总部经济、金融、现代物流、电子商务、文化创意、旅游等重点领域取得突破性进展。特别是充分利用中心城区楼宇资源，大力吸引世界500强企业、知名跨国公司的区域性、功能性总部和中心落户。第二：现代农业则围绕设施农业、生态有机农业等产业高端引进项目，集成运用统筹城乡综合配套改革各项政策，吸引国内外有实力的大企业、大集团参与我市新农村建设。第三：充分发挥新川创新科技园、欧盟合作产业园等载体作用，瞄准欧盟、北美、日韩和我国港澳台等重点区域，进一步拓宽利用外资领域。 伴随环首都经济圈的国家战略布局明朗化，京津冀城市集群迎来新一轮的发展爆点，给地方政府、开发商和企业投资者带来了前所未有的机遇和挑战。如何抓住这一历史机遇，摆脱“招商难”、“找项目难“的两难困境，成了招投双方共同关心的话题。环首都招商平台为各地方政府、开发商和企业投资者搭建的对接平台，旨在提供招商与投资的双向解决方案。 世界贸易经济组织亚洲事务委员会旗下：“全国地方政府招商引资中心”是“全国地方政府招商引资中心网 ”的实体招商引资专业平台，是中国唯一壹个专司承接中国各市(及县、区)地方人民政府、地方经济开发区、旅游区整体打包进驻集中挂牌招商引资的服务平台;在中国深圳设立近2000多平方米实体多功能招商引资对接厅，为中国各市(及县、区)地方人民政府、地方经济开发区、旅游区打包进驻“集中挂牌”招商融资;“全国地方政府招商引资中心”由2017“世界贸易组织总干事”竞选人、世界贸易经济组织亚洲事务委员会主席世贸大叔(中国籍黎文祥先生)领导，整合全球500强企业资源和10000家投资财团资源进驻本中心，开放后每星期在“招商引资中心”对接厅举办多次招商引资推介会及项目对接会，利用庞大的资源以及独特的创新模式将招商引资项目实现为一对一联姻式对接，将招商引资项目资金引进落地。

北京中财中融投资咨询有限公司作为一家专业服务机构，以满足客户需求为使命，以促进政府与社会资本成功合作为己任，致力于发展成为PPP领域高端智库，打造中国PPP产业联盟，为政府和社会资本做好决策参谋和实施顾问的角色。 主要业务：1.规划咨询Ÿ 城市（区域）战略规划；社会经济发展规划；产业新城（园区）规划；小城镇发展规划；产业发展规划；文化旅游规划2.PPP咨询Ÿ 项目初步实施方案；项目物有所值评价；财政承受能力论证；项目实施方案；项目采购与签约咨询；项目实施评价3.投融资顾问Ÿ PPP项目可行性研究；PPP项目投资尽职调查；PPP项目投资顾问；PPP项目融资方案设计；PPP项目融资顾问；PPP项目资产证券化4.运营咨询Ÿ PPP项目公司设立顾问；PPP项目公司经营规划；PPP项目公司管理制度设计；PPP项目公司财务税务咨询；PPP项目公司法律顾问；PPP项目运营绩效对标分析5.基金管理Ÿ PPP项目基金管理；PPP项目投资；PPP产业基金发起设立；PPP产业基金管理；受托资产管理6.研究培训Ÿ 行业和产业研究；PPP政策及实践研究；PPP模式及操作研究；政府及发起单位内训；社会资本内部培训；PPP专题公开课程；PPP专题研讨会/论坛/沙龙典型项目（一） PPP 咨询国家级示范项目1.湘潭市高新技术产业开发区湘潭长郡高新实验学校 PPP 项目（获财政部第二批 PPP 示范项目,评审 80 分，位列第一名）2.甘肃省白银市地下综合管廊 PPP 模式方案设计（已获批国家地下综合管廊试点城市）3.内蒙古自治区包头市地下综合管廊 PPP 模式方案设计（已获批国家地下综合管廊试点城市）4.深圳市申报国家海绵城市建设试点城市运营管理模式和 PPP方案（已获批国家海绵城市建设试点城市）5.甘肃省庆阳市申报国家海绵城市建设试点城市运营管理模式和 PPP 方案（已获批国家海绵城市建设试点城市）省级示范项目1.湖南省湘潭市万楼片区城中村改造 PPP 项目（已获批湖南省示范项目）2.湖南省湘潭火车站北片区二级渠防洪排涝及碧泉湖景观改造 PPP 项目（已获批湖南省示范项目）3.新疆北阿铁路建设 PPP 项目（已获批新疆自治区示范项目）4.新疆阿勒泰国家冰雪公园第一期-阿依海国际滑雪场场PPP 项目（已获批新疆自治区示范项目）5.山东省乳山市城区供排水PPP项目（已获批山东省示范项目）6.山东省乳山市银滩供排水PPP项目（已获批山东省示范项目）评估评价类项目1.北京地铁四号线 PPP 项目实施效果评价2.北京环卫集团主营业务服务价格调整方案3.北京通州张家湾、碧水污水处理厂特许经营项目实施方案评估4.北京通州区与有机质资源生态处理站 BOT 项目实施方案评价5.北京高安屯医疗废物处理价格调整项目评价6.北京亦庄燃气特许经营项目跟踪评价7.北京市市政公用事业特许经营实施研究8.重庆海绵城市试点方案评价（二）规划咨询1.北京前门大栅栏发展战略与实施策略2.北京石景山发展定位研究3.太极湖总体投资发展顾问4.新疆天山天池旅游区总体发展策略研究5.西咸新区空港新城城市中心区发展策略研究6.北控蜀绣园蜀绣文化创意产业园投融资分析7.丹江口市新广场规划设计8.襄阳国粹花城发展策略及概念性规划设计9.内蒙古旅游产业发展规划10.赤峰克什克腾旅游规划11.嘉阳国家矿山公园概念性策划方案12.洛阳“龙门艺栈”规划设计方案13.桂林大圩生态文化度假区发展战略研究14.仰天湖中建健康养生示范区主体开发策略15.烟台养马岛项目开发策略及空间研究16.温江现代服务业园区发展策略及空间规划研究17.嵩山景区游客集散中心选址论证及少林景区提升改造概念性规划18.盘锦腰岗子生态旅游半岛旅游总体规划19.田庄台古镇旅游总体规划20.惠州仲恺幸福旅游文化产业园概念性规划21.库伦旗三大寺旅游总体规划22.北乐山旅游度假区概念性总体规划23.湖南新宁崀山旅游新市镇总体规划24.北京对口支援西藏“十三五”规划25.滦平县普通话体验区文化旅游发展战略与实施路径研究（三）课题研究1.盘锦市十三五投融资专题研究2.新型城镇化背景下产业新区产城融合发展机制研究3.哈尔滨低空产业发展战略研究4.铁路货运改革对公路运输中短期影响力分析研究5.北京未来科技城运营成本测算及模式分析报告6.哈尔滨市城市排水系统改革报告7.财政部亚太财经与发展中心课题：中国参与 PPP 区域合作的对策研究8.天津滨海光热发电投资有限公司 PPP 模式在新能源领域的应用研究