商业用地可行性研究报告

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:陈小闽XX名人纪念馆工程项目建设投资商业计划书第一章项目总论1.1项目名称1.1.1项目名称XX镇“XXX纪念馆”建设工程项目1.1.2项目主办单位1.1.3项目主管部门1.1.4项目拟建地区、地点XX镇“XXX纪念馆”建设工程项目拟建于XX镇西纪各庄村原XXX老家，项目所在地历史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵。项目规划占地面积4160㎡，建筑面积778㎡，拟定开竣工时间:2013年5月25日至2014年10月30日，投资总额约1200万元人民币。1.1.5可行性研究工作依据1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；2、国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》（发改投资［2006］1325号）；3、国家国土资源部、发改委《限制用地项目目录（2006年本）》；4、国家计委《关于项目进行可行性研究的试行管理办法》；5、《中华人民共和国环境保护法》；6、《建设项目经济咨询评估指南》；7、《河北省国民经济和社会发展“十二五”规划》；8、XXX城市总体规划；9、XXX“十二五”规划；10、《城市规划编制办法》；11、《城市居住区规划设计规范》；12、项目主办单位提供的相关资料；13、项目调研过程中搜集的相关资料。1.2.52.1.2XXX还把研究领域扩大到中石器和新石器时代，为XXX科学生涯数十年间，足迹几乎遍及全国，领导并参与了许多大型的古人类调查与发掘

可行性研究报告按作用主要分6种： (1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案 (2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。 (3)用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。 (4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。 (5)用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。华灵四方为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。 (6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格 在上述四种可研中，第（2）（3）（5）（6）准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，甲级最高。

研究结果总结 1.该报告经研究表明，该市可利用现有的地面停车场建造新房。把现有的地面停车场改建为新住房，住房的底层建造为结构化的停车场。尽管这些工程复杂且耗资巨大，但是强烈的住房需求和已有的安居工程的可利用的经费在某些情况下克服了这些困难，而不会给城市带来巨额净成本。 根据不同的方案（比如采用哪块停车场，哪种开发方案）所占用的空间的不同，利用市中心现有的停车场大约可建100 套单元房。 城市补助金将按照位于或低于城市年均收入的家庭数目分配。2. 有数个停车场本身及其周围环境都很适合建新房。按照它们各自建造安居房的可能性的大小进行了排序。Cota Commuter和Louise Lowry两处停车场排在最前面 并成为了分析财务可行性的主题。 用来对此进行排序的评估标准分为五类，包括：进行住宅开发的适用性，可操作性，停车问题，环境问题及 将来的发展潜力。 根据该工程的土地使用期、建造住房数目，补助金水准，可负担水平以及第一层楼可用作商业用地的面积的大小，Louise Lowry 停车场可建20至47套住房，Cota Commuter停车场可建34至81套住房.总结的结果 1。分析了该报告指出城市可以利用现有的 表面存放车位新的住房。 利用现有的表面很多房屋将取代现有的表面 与结构,包括停车场位于上方住房普遍采用 结构化的停车场。虽然这些项目将昂贵和复杂的,有较强的 房屋的需求和资金用于住房项目 克服这些障碍,在某些情况下,没有实质性的净成本到城里去。 根据方法(例如,很多了,它的发展 场景)到大约有100元可以负担得起的构造 利用现有市区。可将决定这个号码补贴 可用的单位面积达到或者低于平均家庭收入(AMI)。 2。几个停车位上配住房。 根据评估的机会和制约的9个面 许多网站评选的主要依据,对他们的潜在的经济适用房 项目。罗[无防腐剂的通勤者和路易丝都排名最高的很多 主体的详细的财务可行性分析。评估 使用标准的网站排名所组织的五个大类包括 这个地点的适合性、停车场、住宅发展的问题, 环境问题、网站的发展潜力。 3。路易丝·罗里的许多可容纳20 - 47负担得起的单位 [无防腐剂的通勤者之间34 81负担得起的单位,视 该项目,负担得起的单位、津贴、 购买力水平,在场的地下商业空间。 一个百分之百的负担得起的所有权项目开发的路易斯。罗 结果,需要负担townhomes 37美元53,000-per美元——或者其单位 补贴单位售价100个百分点,分别占心肌梗塞,120名。这个 多[无防腐剂能容纳74负担的通勤者在同一类型的单位 项目,导致类似的补贴的要求。如果市场利率单位 包括在项目和负担得起的单位,降低 补贴要求都是可以避免的。这种情况导致的发展 在20 - 25负担得起的单位之间的地点,路易斯·罗表示谢意 单位和50负担得起,根据[无防腐剂购买力水平。这个 单位可以负担得起的数量增加了对于很多,如果底层 商业空间是被附加的单位。虽然在某些情况下 在一个场景中收入补助的要求,一些资金来源 是提供给这个更高的收入水平。其他资金来源 需要被确认为促进发展的一个负担 中等收入的房屋建筑工程。

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:理梓附件：1、企业法人营业执照；2、组织机构代码证；3、其他相关附件。第一章申报单位及项目概况1.1.1 项目名称XX市芦山花卉市场建设工程1.1.2 项目建设单位单位名称：企业法人：企业地址：组织形式：法人独资1.1.3 项目建设单位基本情况1.2.1 拟建地点本项目建设选址位于XX市XX区芦荻山乡，二广高速连接线以西、马家吉路以南、石公庙路以东地段。分二期建设：第一期工程：北部地块：地处黄爱路以东，二广高速连接线以西，芦荻山路以北；中部地块：地处黄爱路以西，芦荻山路以北；第二期工程：地处石公庙路以东，中部地块以西；均系批发市场用地。其地理位置优越，交通运输方便，辐射范围广，是建设花卉市场的理想之地。1.2.2 建设主要内容及规模XX市芦山花卉市场建设项目工程规划总用地面积27.67公顷（约415亩）。项目第一期建设工程：总用地面积19.01公顷（约285.1亩），规划总建筑面积77084.03㎡（含不计容建筑面积3196.84㎡），建筑占地面积34225.76㎡，建筑密度18.00%，容积率0.41，绿地率43.50%，地面停车位426个。其中北部地块，总用地面积7.99公顷（约119.8亩），总建筑面积47956.76㎡（含不计容建筑面积3196.84㎡），建筑占地面积11141.46㎡，含花文化主题庄园3349.37㎡（含餐饮、住宿、娱乐）、花艺会所1374.60㎡（含樱花园、桃花园、玫瑰园）、沿街商铺2793.24㎡、商业综合体28495.07㎡（含不计容建筑面积3196.84

商业用地的价值判别与发展定位策划人员必须回答：开发什么样的物业才能实现价值最大化?为此，策划人员必须研究地段、街区、商圈、商业功能演变、不同类型物业与地段的经济效果，甚至要研究物业建成后物业与街区发展的互动关系。价值判别结论决定项目的客户定位、建筑定位、形象定位和价格定位。商业地产融资策划商业地产开发和运营的突出特征是需要巨资投入(初始投资和总投资)，筹措足够的资金是项目能否成功的关键。为筹措资金，赢得投资人(银行、基金、信托机构、独立投资人、投资公司、开发商等)的青睐和认可，必须制定系统、科学、完善、可实施的可行性研究报告，描绘完整可信的投资收益“路线图”。根据融资方案，企业应通过招商寻找潜在投资人、建立融资渠道，并评价融资方案的成本与收益，选择最合适的方案。例如我们从银行贷款和投资人出资入股两种方案。银行虽不分配利润、不干涉经营管理，但要贷款利息;后者不要利息但要参与分配利润，介入公司经营管理，究竟如何选择，应具体问题、具体分析。商业地产价值链构造和策划商业物业的开发和运营是价值创造和分配过程，发现价值和创造价值同等重要，价值受多种因素和规律的影响，没有深厚的价值理论功底就不可能制定完善的价值链策划活动。价值链构造包括产品纵向价值链和企业内部价值链。针对一个商业地产项目，首要的是构造产品纵向价值链，把参与商业物业开发和运营的各方利益有机地联结起来。着眼于长期发展的企业为适应商业地产的开发和经营，也采取组织措施构建企业内部价值链。商业地产建筑策划商业建筑一般由主要营业空间、附属营业空间、配套空间和共享空间构成。建筑策划意在优化建筑空间于经营业绩之间的关系，优化建筑空间的功能组合，以降低成本，提高使用率，实现效益最大化。为此必须采取科学的建筑设计和评价方法，遵循整体化设计和全过程监理理念。商业地产技术策划建筑和管理技术发展迅速，例如节能技术、智能化技术、无线通信技术、钢结构技术、自动化车库管理系统等不断推陈出新，策划人员应在准确把握发展趋势的前提下，准确评价技术的经济技术合理性和营销价值，坚持经济与技术联系原则，提出价值最大化技术方案。商业地产营销推广策划亦即销售促进，实质是把商品和服务的信息有效传播给目标客户，促使客户愿意购买。传播的最佳模式是整合营销传播，超越传统的4P理论，用4C理论指导传播实践，整合生产、管理和营销活动。商业地产招商策划招商是商业地产永恒的主题，也是难点。在商业地产开发的不同阶段，招商内容不同。例如，项目前期招商重点是寻找合作伙伴、出资人，与大商家签订合作合同，如中航龙华九方购物中心为招商做的画册——“自然而然，携手九方”（飞越广告作品），就以独特创意吸引了一批如星巴克这样的知名商家；建设过程中的重点是物业销售;建设后期招商内容转变为寻找中小经营者进场经营;投入使用若干年后根据形势发展，招商的目的是不断优化客户组合。

飙马商业地产认为：商业地产策划的核心内容包括商业用地的价值判别与发展定位、商业地产融资策划、商业地产价值链构造和策划、商业地产建筑策划等。商业用地的价值判别与发展定位策划人员必须回答：开发什么样的物业才能实现价值最大化?为此，策划人员必须研究地段、街区、商圈、商业功能演变、不同类型物业与地段的经济效果，甚至要研究物业建成后物业与街区发展的互动关系。价值判别结论决定项目的客户定位、建筑定位、形象定位和价格定位。商业地产融资策划商业地产开发和运营的突出特征是需要巨资投入(初始投资和总投资)，筹措足够的资金是项目能否成功的关键。为筹措资金，赢得投资人(银行、基金、信托机构、独立投资人、投资公司、开发商等)的青睐和认可，必须制定系统、科学、完善、可实施的可行性研究报告，描绘完整可信的投资收益“路线图”。根据融资方案，企业应通过招商寻找潜在投资人、建立融资渠道，并评价融资方案的成本与收益，选择最合适的方案。例如我们从银行贷款和投资人出资入股两种方案。银行虽不分配利润、不干涉经营管理，但要贷款利息;后者不要利息但要参与分配利润，介入公司经营管理，究竟如何选择，应具体问题、具体分析。商业地产价值链构造和策划商业物业的开发和运营是价值创造和分配过程，发现价值和创造价值同等重要，价值受多种因素和规律的影响，没有深厚的价值理论功底就不可能制定完善的价值链策划活动。价值链构造包括产品纵向价值链和企业内部价值链。针对一个商业地产项目，首要的是构造产品纵向价值链，把参与商业物业开发和运营的各方利益有机地联结起来。着眼于长期发展的企业为适应商业地产的开发和经营，也采取组织措施构建企业内部价值链。商业地产建筑策划商业建筑一般由主要营业空间、附属营业空间、配套空间和共享空间构成。建筑策划意在优化建筑空间于经营业绩之间的关系，优化建筑空间的功能组合，以降低成本，提高使用率，实现效益最大化。为此必须采取科学的建筑设计和评价方法，遵循整体化设计和全过程监理理念。商业地产技术策划建筑和管理技术发展迅速，例如节能技术、智能化技术、无线通信技术、钢结构技术、自动化车库管理系统等不断推陈出新，策划人员应在准确把握发展趋势的前提下，准确评价技术的经济技术合理性和营销价值，坚持经济与技术联系原则，提出价值最大化技术方案。商业地产营销推广策划亦即销售促进，实质是把商品和服务的信息有效传播给目标客户，促使客户愿意购买。传播的最佳模式是整合营销传播，超越传统的4P理论，用4C理论指导传播实践，整合生产、管理和营销活动。商业地产招商策划招商是商业地产永恒的主题，也是难点。在商业地产开发的不同阶段，招商内容不同。例如，项目前期招商重点是寻找合作伙伴、出资人，与大商家签订合作合同，如中航龙华九方购物中心为招商做的画册——“自然而然，携手九方”（飞越广告作品），就以独特创意吸引了一批如星巴克这样的知名商家；建设过程中的重点是物业销售;建设后期招商内容转变为寻找中小经营者进场经营;投入使用若干年后根据形势发展，招商的目的是不断优化客户组合。本回答被网友采纳

第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：1、以下证明材料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。2、开发商应提交材料：（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。

首先是要有符合国家产业、行业和环保政策及发展纲要涵盖的技术产品，及与该产品相关的专利、质量检测，新产品鉴定证书、可行性研究报告，和发改委批准的项目建议书，在制定的年限内就产品的发展规划、市场调研报告、财务可行性分析，向当地发改委报告，申请所用地的数量、用途并附发展规划、市场调研报告、财务可行性分析，可行性研究报告，当地发改委有了批复才能履行土地用地的审批。本回答被网友采纳

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:赵春霞第一章项目总论1.1项目名称XXX市全民综合健身广场建设项目(以下简称本项目)1.2建设单位XXX市体育局1.3建设地点XXX市商业路南1.4建设性质新建1.5建设规模XXX市全民综合健身广场占地150亩，建筑面积60000平方米。1.6建设内容项目建设包括草坪3000m2、环形跑道30000 m2、篮球场2800m2、羽毛球场2000 m2、门球3000 m2、排球场地2200 m2、乒乓球场2000 m2健身路径5000 m2、其他体育设施占地5000 m2、四周植树5000 m2。1.7编制依据1、国家发展改革委《关于做好2011年中央预算内投资计划草案编报工作的通知》（发改投资[2010]1420号）；2、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）；3、《投资项目可行性研究指南》（试用版）；4、建设单位提供的设计依据资料及关于“XXX市综合全民健身广场”的建设思想和使用要求。5、我国现行相关设计标准、规范及定额。1.8编制原则1、根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定、标准、规范。2、积极进行实地考察，充分了解项目现有的设施及用地情况。3、根据群众体育文化活动中心设计总平面布置，结合长远发展，合理进行布置，节约用地，积极采用新技术、新材料、节约能源、节省投资，注重环境保护，注重立面造型，进一步美化环境。1.12XXX2.3XXX（1.5.2(3)配线电力电缆采用型电力电缆，控制电缆采用6.6.3生活垃圾及废弃物集中到体育活动