建筑市场研究

你这个专业调研最好交给专业机构做，专业调研机构有自己的数据库和模型，这是自己调研无法比拟原因。给你参考一下别人的调研报告。希望对你有用，如果有用，请采纳！前瞻产业研究院《中国民用建筑行业发展前景与投资战略规划分析报告》第1章：中国民用建筑行业报告范围界定1.1 本报告对民用建筑的界定与分类1.2 本报告的研究范围界定第2章：中国民用建筑行业发展现状分析2.1 中国民用建筑企业经营状况分析2.1.1 民用建筑企业发展规模分析（1）民用建筑业增加值状况分析（2）民用建筑企业产值状况分析（3）各地区建筑业产值增长状况（4）建筑业企业数量（5）建筑业从业人员数量2.1.2 民用建筑业经营效益分析（1）民用建筑企业劳动生产率（2）民用建筑企业利润额2.1.3 民用建筑业工程承包分析（1）民用建筑企业合同签订情况（2）建筑业企业新签合同额地区分布（3）对外承包工程新签合同额2.1.4 民用建筑业其他指标情况（1）工业和建筑业产值利润率对比（2）建筑业省外产值占本省产值比重2.2 中国民用建筑建设存量与增量规模分析2.2.1 全国房屋建设规模分析（1）全国房屋存量规模分（2）全国住房人均拥有量分析（3）城镇新建住宅建筑面积分析（4）全国楼市库存变动2.2.2 建筑企业民用建筑建设规模分析（1）建筑企业民用建筑竣工面积分析（2）建筑企业民用建筑竣工价值分析（3）民用建筑竣工价值的类型结构2.3 中国民用建筑行业发展特征分析第3章：主要国家民用建筑建设市场分析3.1 全球建筑行业竞争格局分析3.1.1 全球建筑行业发展规模3.1.2 全球建筑行业海外市场分析3.1.3 全球建筑企业竞争格局3.2 美国民用建筑行业发展现状分析3.2.1 美国建筑工程管理制度3.2.2 美国民用建筑市场分析3.2.3 美国民用建筑建设资金来源3.3 欧洲地区民用建筑行业发展分析3.3.1 欧洲建筑业发展总体情况3.3.2 德国民用建筑行业发展分析（1）德国对外承包工程法律法规（2）对外企从事工程承包的规定（3）德国民用建筑业发展形势3.3.3 英国民用建筑市场分析3.4 日本民用建筑行业发展现状分析3.4.1 日本建筑业概述3.4.2 日本民用建筑业面积3.4.3 日本住宅投资增长情况分析3.4.4 日本新屋开工数量及增长情况3.5 国际民用建筑行业发展特征与趋势3.5.1 国际民用建筑行业发展特征（1）收购并购活动频繁（2）利润重心向产业链前端和后端转移（3）产业分工体系深化3.5.2 国际民用建筑行业发展趋势（1）建筑市场国际化（2）承发包模式多样化（3）项目管理集成化（4）各方利益趋同化第4章：中国房地产业商品房建设市场分析4.1 建筑业与房地产行业关联度分析4.2 房地产行业商品房市场供需分析4.2.1 房地产行业商品房投资分析4.2.2 房地产行业商品房的开发分析4.2.3 房地产行业商品房销售形势分析（1）商品房销售面积增长形势（2）商品房销售金额增长形势4.2.4 商品房销售价格增长形势分析4.3 房地产行业商品住宅建设市场分析4.3.1 全国商品住宅市场供需状况分析（1）政策背景下住宅投资热潮分析（2）房地产企业商品住宅开发分析1）全国商品住宅开发总体情况2）地区商品住宅开发比较分析（3）房地产企业商品住宅销售分析1）全国商品住宅成交总体情况2）地区商品住宅成交比较分析（4）商品住宅成交价格增长形势分析4.3.2 北京市商品住宅市场状况分析（1）商品住宅开发投资情况（2）商品住宅开发建设分析（3）商品住宅销售状况分析4.3.3 上海市商品住宅市场状况分析（1）商品住宅开发投资情况（2）商品住宅开发建设分析（3）商品住宅销售状况分析4.3.4 广州市商品住宅市场状况分析（1）商品住宅开发投资情况（2）商品住宅开发建设分析（3）商品住宅销售状况分析4.3.5 深圳市商品住宅市场状况分析（1）商品住宅开发投资分析（2）商品住宅开发建设分析（3）商品住宅销售状况分析4.3.6 天津市商品住宅市场状况分析（1）商品住宅开发投资情况（2）商品住宅开发建设分析（3）商品住宅销售状况分析4.3.7 重庆市商品住宅市场状况分析（1）商品住宅开发投资情况（2）商品住宅开发建设分析（3）商品住宅销售状况分析4.3.8 杭州市商品住宅市场状况分析（1）商品住宅开发投资情况（2）商品住宅开发建设分析（3）商品住宅销售状况分析4.3.9 苏州市商品住宅市场状况分析（1）商品住宅开发投资情况（2）商品住宅开发建设分析（3）商品住宅销售状况分析4.3.10 沈阳市商品住宅市场状况分析（1）商品住宅开发投资情况（2）商品住宅开发建设分析（3）商品住宅销售状况分析4.3.11 长沙市商品住宅市场状况分析（1）商品住宅开发投资情况（2）商品住宅开发建设分析（3）商品住宅销售状况分析4.3.12 青岛市商品住宅市场状况分析（1）房地产开发投资情况（2）商品住宅开发建设分析（3）商品住宅销售状况分析4.4 房地产行业商服用房建设市场分析4.4.1 全国房地产业商服用房市场供需分析（1）房地产业商服用房的投资分析（2）房地产业商服用房销售面积分析（3）房地产业商服用房销售金额分析（4）房地产业商服用房销售价格分析4.4.2 上海市房地产业商服用房市场状况分析（1）商服用房投资完成情况（2）商服用房新增供应分析（3）商服用房销售状况分析4.4.3 北京市房地产业商服用房市场状况分析（1）商服用房投资完成情况（2）商服用房新增供应分析（3）商服用房销售状况分析4.4.4 天津市房地产业商服用房市场状况分析（1）商服用房投资完成情况（2）商服用房新增供应分析（3）商服用房销售状况分析4.4.5 重庆市房地产业商服用房市场状况分析（1）商服用房投资完成情况（2）商服用房新增供应分析（3）商服用房销售状况分析4.4.6 深圳市房地产业商服用房市场状况分析（1）商服用房投资完成情况（2）商服用房新增供应情况（3）商服用房销售状况分析4.4.7 沈阳市房地产业商服用房市场状况分析（1）商服用房投资完成情况（2）商服用房新增供应情况（3）商服用房销售状况分析第5章：中国其他类型民用建筑建设市场分析5.1 医疗建筑建设市场状况分析5.1.1 医疗机构固定资产投资分析5.1.2 医疗建筑建设数量与分布状况（1）中国医疗建筑建设数量分析（2）各类型医疗机构数量情况（3）医疗机构区域分布情况5.1.3 医疗机构建筑面积分析（1）医疗机构建筑面积存量分析（2）政府办医疗卫生机构建筑面积5.1.4 医疗建筑工程盈利能力分析5.1.5 医疗建筑建设市场驱动因子分析（1）医疗机构服务需求分析1）医疗机构门诊服务分析2）医疗机构行业住院服务分析3）医疗机构行业床位利用分析（2）卫生费用支出分析1）卫生费用总体支出分析2）卫生费用支出结构分析3）城镇居民医疗保健支出分析（3）医疗机构经营状况分析5.2 体育场馆建筑建设市场状况分析5.2.1 全国体育场地设施建设调研（1）体育场地现状分析（2）体育场地按系统分布（3）体育场地按单位分布（4）体育场地按类型分布（5）体育场地按城乡分布（6）我国体育场地十年发展变化5.2.2 体育场馆经营效益分析（1）体育场馆营业范围的拓展（2）体育场馆经营方式多样化（3）体育场馆收入状况分析（4）体育场馆税费成本分析5.2.3 各区域体育场地设施现状（1）各区域体育场地建设情况分析（2）各区域体育场地分布失衡的原因分析5.2.4 体育赛事对体育场馆建设的促进分析（1）2008年北京奥运会场馆建设情况1）场馆投入与资金来源2）奥运会场馆区域分布3）奥运会功能结构分析（2）2010年广州亚运会场馆建设情况1）场馆投入与资金来源2）场馆建设数量与分布（3）2011年深圳大运会场馆建设情况1）场馆建设投入与资金来源2）大运会场馆建设与分布5.3 中国会展建筑建设市场状况分析5.3.1 会展建筑建设规模与分布状况（1）会展建筑建设数量规模分析（2）已建会展建筑数量区域分布5.3.2 会展建筑建设面积与分布状况（1）会展建筑建设面积规模分析（2）已建会展建筑面积区域分布（3）已建会展建筑展览面积分布5.3.3 主要城市会展建筑建设情况（1）北京市会展场馆设施建设现状（2）上海市会展场馆设施建设现状（3）广州市会展场馆设施建设现状（4）杭州市会展场馆设施建设现状（5）深圳市会展场馆设施建设现状5.3.4 会展业发展规模与速度分析（1）会展业举办展览活动情况（2）主要区域展览活动举办情况（3）会展行业国际化进程第6章：中国民用建筑领域节能建筑市场容量预测6.1 世界主要国家建筑能耗分析6.1.1 美国建筑能耗状况分析6.1.2 日本建筑能耗状况分析6.1.3 德国建筑能耗状况分析6.1.4 英国建筑能耗状况分析6.2 中国建筑能耗状况分析6.2.1 民用建筑能耗总体状况分析6.2.2 城镇住宅能耗现状分析6.2.3 公共建筑能耗现状分析6.3 中国建筑节能政策分析6.3.1 建筑节能政策演进6.3.2 建筑节能行业规划6.4 中国建筑节能项目经济性分析6.5 中国节能建筑市场前景预测6.5.1 建筑面积预测及宏观政策推进影响（1）主要类型民用建筑面积预测（2）宏观政策推进速度及其影响6.5.2 建筑节能建筑市场容量预测第7章：中国民用建筑业发展趋势与前景分析7.1 中国民用建筑行业发展趋势分析7.1.1 民用建筑市场环境变化7.1.2 民用建筑行业产品趋势7.1.3 民用建筑企业发展趋势7.2 中国民用建筑行业市场前景预测7.2.1 住宅建筑建设市场前景预测7.2.2 商服建筑建设市场前景预测7.2.3 医疗建筑建设市场前景分析7.2.4 体育建筑建设市场前景分析7.2.5 会展建筑建设市场前景分析第8章：中国民用建筑施工企业竞争力提升战略分析8.1 中国民用建筑行业市场竞争分析8.1.1 民用建筑行业市场竞争状况分析8.1.2 民用建筑企业集中度分析8.1.3 民用建筑市场竞争格局8.2 民用建筑企业竞争力提升案例分析8.2.1 民用建筑企业提升竞争力的案例调研（1）案例一：上海建工（集团）总公司调研1）目标市场调整战略2）产业结构调整战略3）竞争力提升的效果（2）案例二：北京城建集团调研1）企业发展战略目标2）业务结构调整战略（3）案例三：中建国际战略调研1）企业发展战略目标2）企业结构调整战略3）开拓市场的有益经验（4）案例四：广厦集团并购战略调研8.3 民用建筑企业关键竞争要素塑造的战略启示8.3.1 上海建工集团技术创新和信息化调研8.3.2 民用建筑企业经营机制激活案例调研（1）案例一：北京建工集团有限责任公司经营机制激活调研（2）案例二：青岛建设集团公司经营机制激活调研8.4 综合类民用建筑企业经营案例分析8.4.1 上海建工集团股份有限公司经营情况分析（1）企业发展基本信息（2）企业业务能力状况（3）企业经营业绩分析（4）企业盈利能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业运营能力分析（7）企业发展能力分析（8）企业工程业绩分析（9）企业经营优劣势分析（10）企业最新发展动向分析8.4.2 宏润建设集团股份有限公司经营情况分析（1）企业发展基本信息（2）企业业务能力状况（3）企业经营业绩分析（4）企业盈利能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业运营能力分析（7）企业发展能力分析（8）企业工程业绩分析（9）企业经营优劣势分析（10）企业最新发展动向8.4.3 中国建筑股份有限公司经营情况分析（1）企业发展基本信息（2）企业业务能力状况（3）企业经营业绩分析（4）企业盈利能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业运营能力分析（7）企业发展能力分析（8）企业经营优劣势分析（9）企业最新发展动向8.4.4 广东省基础工程公司经营情况分析（1）企业发展基本信息（2）企业业务能力状况（3）企业工程业绩分析（4）企业经营优劣势分析（5）企业最新发展动向分析8.4.5 新疆城建（集团）股份有限公司经营情况分析（1）企业发展基本信息（2）企业业务能力状况（3）企业经营业绩分析（4）企业盈利能力分析（5）企业偿债能力分析（6）企业运营能力分析（7）企业发展能力分析（8）企业经营优劣势分析（9）企业最新发展动向分析8.4.6 华北建设集团有限公司经营情况分析（1）企业发展基本信息（2）企业业务能力状况（3）企业工程业绩分析（4）企业经营优劣势分析8.4.7 福建三建工程有限公司经营情况分析（1）企业发展基本信息（2）企业业务能力状况（3）企业工程业绩分析（4）企业经营优劣势分析（5）企业最新发展动向分析………………

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摘 要：建筑业是我国的重要支柱产业之一，建筑业的发展对我国的国民经济增长起着关键的作用。通过分析我国目前建筑业的形势，预测了建筑业的未来发展方向和趋势，并指出了建筑企业发展需要更新和改进的地方。关键词：发展方向；智能建筑；绿色建筑建筑业是生产和经营建筑的行业，这其中包含了建设的规划、勘察和设计、建筑构配件的生产及安装、建筑环境的运营和管理等。建筑业作为我国主要的支柱产业，对我国的就业问题起着关键的作用，本文从建筑行业特殊性质还有统计数据等方面进行分析，对我国建筑业目前的情况、问题还有以后的发展趋势进行讨论分析，这也是众多建筑学家、建筑业精英着重关注的问题。建筑企业的施工单位是指拥有一定的施工机械设备，并有足够的流动资金以及具有施工生产能力，还要具有承包建设工程任务的营业资质，在建筑工程项目里面能够合理按照业主方的要求，并依据国家的法律法规提供不同形式的建筑产品，按合同得到相应工程款的建筑施工单位[1]。按照施工的种类不同，可以分为好几大类。有专业生产混凝土的单位，有专业生产预制构件的单位，还有负责专业劳务输出的单位。依据他们提供建筑产品的不同，还可以分为水电、冶金、铁路、市政等专业生产公司，或者分为各种承包形式的单位。建筑市

摘 要：建筑业是我国的重要支柱产业之一，建筑业的发展对我国的国民经济增长起着关键的作用。通过分析我国目前建筑业的形势，预测了建筑业的未来发展方向和趋势，并指出了建筑企业发展需要更新和改进的地方。关键词：发展方向；智能建筑；绿色建筑建筑业是生产和经营建筑的行业，这其中包含了建设的规划、勘察和设计、建筑构配件的生产及安装、建筑环境的运营和管理等。建筑业作为我国主要的支柱产业，对我国的就业问题起着关键的作用，本文从建筑行业特殊性质还有统计数据等方面进行分析，对我国建筑业目前的情况、问题还有以后的发展趋势进行讨论分析，这也是众多建筑学家、建筑业精英着重关注的问题。建筑企业的施工单位是指拥有一定的施工机械设备，并有足够的流动资金以及具有施工生产能力，还要具有承包建设工程任务的营业资质，在建筑工程项目里面能够合理按照业主方的要求，并依据国家的法律法规提供不同形式的建筑产品，按合同得到相应工程款的建筑施工单位[1]。按照施工的种类不同，可以分为好几大类。有专业生产混凝土的单位，有专业生产预制构件的单位，还有负责专业劳务输出的单位。依据他们提供建筑产品的不同，还可以分为水电、冶金、铁路、市政等专业生产公司，或者分为各种承包形式的单位。建筑市

摘 要：建筑业是我国的重要支柱产业之一，建筑业的发展对我国的国民经济增长起着关键的作用。通过分析我国目前建筑业的形势，预测了建筑业的未来发展方向和趋势，并指出了建筑企业发展需要更新和改进的地方。关键词：发展方向；智能建筑；绿色建筑建筑业是生产和经营建筑的行业，这其中包含了建设的规划、勘察和设计、建筑构配件的生产及安装、建筑环境的运营和管理等。建筑业作为我国主要的支柱产业，对我国的就业问题起着关键的作用，本文从建筑行业特殊性质还有统计数据等方面进行分析，对我国建筑业目前的情况、问题还有以后的发展趋势进行讨论分析，这也是众多建筑学家、建筑业精英着重关注的问题。建筑企业的施工单位是指拥有一定的施工机械设备，并有足够的流动资金以及具有施工生产能力，还要具有承包建设工程任务的营业资质，在建筑工程项目里面能够合理按照业主方的要求，并依据国家的法律法规提供不同形式的建筑产品，按合同得到相应工程款的建筑施工单位[1]。按照施工的种类不同，可以分为好几大类。有专业生产混凝土的单位，有专业生产预制构件的单位，还有负责专业劳务输出的单位。依据他们提供建筑产品的不同，还可以分为水电、冶金、铁路、市政等专业生产公司，或者分为各种承包形式的单位。建筑市

　　关于房地产市场的调查分析　　近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就我县而言，这一行业更是崭露头角，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展，在很大程度上改善了我县城乡广大居民的住房条件，有力地推动了我县城乡建设和社会经济的快速发展。房地产业已成为我县国民经济的重要产业，对改善居民住房状况起到了关键作用。然而，从我县房地产市场现状分析，也存在住房供需矛盾、市场运作不规范和土地价格偏高等问题。县房管局对此高度重视，于近期组织人员对1998-2003年全县房地产市场作了深入、细致、全面的调研，针对该行业发展中存在的问题，制定了一系列行之有效的举措，积极引导该行业持续健康发展。现就1998-2003年我县房地产业发展现状、存在问题及未来发展趋势分析如下：　　一、1998-2003年我县房地产市场运行情况　　（一）国民经济快速发展，人民生活不断改善。1998-2003年，我县国内生产总值由1998年的56.5亿元增加到2003年的96.5亿元，财政总收入由3.35亿元增加到7.53亿元；城镇居民人均可支配收入由8502元增至14424元，农民可支配收入由3318元增至4702元。　　（二）房地产发展势头良好，已逐渐成为重要产业。1998年以来，我县房地产开发实际完成投资额的年增长幅度在17.53%以上。2003年完成房地产投资额2.97亿元，有力地推动了全社会固定资产投资增长和国民经济发展，房地产业已成为我县国民经济发展中的一支生力军。　　（三）土地供应情况（表格附后）。1999-2001年，我县房地产市场从无到有，处于发展期，土地供应量也逐年上升，加上旧城改造，至2001年达到最高，项目数有26个，供应量为18.5894公顷，其中用于住宅用地供应量为8.2554公顷，占当年供应总量的44.4%。2002年由于政府宏观干预，我县房地产市场进入低谷期，土地供应量最低仅为2.8854公顷，到2003年开始复苏，供应量有所增加，达10.6276公顷。从供地来源看，存量土地与增量土地分别占总供地量的11.72%和88.28%。2003年开始，国家宏观调控政策实施，对增量土地使用略有下降，加大了旧城改造力度。另外，我县商业、市场、旅游等用地供应不多，这与我县经济发展结构及速度有关。近6年来，我县用于住宅用地供应量为37.35448公顷，而用于商业土地供应总量仅为7.3289公顷，市场、旅游等其它经营性用地供应量仅为2.3821公顷，可见在经营性用地供应中，住宅用地还是占绝大部分，基本上集中在城市规划区内。　　（四）房地产开发情况。从我县统计部门的数据显示，1998—2003年房地产开发投资额波动较大。2002年为历年最高，共完成投资额5.73亿元，比2001年增长3.1%。施工房屋面积83.1万平方米，减少2.2%，竣工房屋面积23.3万平方米，减少5.3%；商品房销售面积16.4万平方米，减少16.8%；年末商品房空置面积6.9万平方米，增长102.9%。　　（五）房地产市场购销两旺，房地产价格稳步上升。1998年以来，房地产销售总量年均保持在15万平方米以上，其中住宅销售总量每年基本保持在12万平方米以上。据我县相关统计资料显示，我县商品住房均价从1998年的1200元/平方米，增长到2003年的2200元/平方米，6年涨幅达83%。　　（六）购房动机发生变化，由自住转为投资。我县有一定数量居民购房动机发生变化，由原来自住转向以营利为目的。据2002年房展会统计，我县居民购买外地房产，70%以上是商铺。　　（七）行业规模迅速扩大，打造品牌房开企业。截止2003年底，全县房开企业发展到43家，比去年增加了8％。规模较大的5个企业投资额占全县商品房投资额的24％，一批规模大、竞争力强、品牌知名度高的房开企业脱颖而出。　　（八）房地产金融业发展良好，为房地产市场的良性发展提供强大支持。从1998年末至2003年末，我县各项房地产贷款金额从17.51亿元增加到37.10亿元，6年间增长了2.12倍。2003 年末，房地产贷款比去年同期增长1.38％。房地产信贷业务是近几年来发展最快的信贷品种，个人住房贷款发展迅速。据人民银行平阳县支行统计数据，我县在2001年以前个人购房信贷廖廖无几，在2001年个人购房信贷也只有623万元，仅占信贷总额的0.99%，而在2003年个人购房贷款额就有8554万元，比2001年增长13.7倍多，占贷款总额的8.95%。随着政府宏观调控干预，到2004年6月个人购房信贷比例虽有所下降，只有8.74%，但其总额已有8904万元，比2003年增长350万元。由此可见，我县房地产信贷给房地产市场提供了一个良好的信贷环境，也给我县房地产市场的可持续发展提供了一个强有力的保障。　　（九）房屋拆迁情况。我县旧城拆迁工作从1991年开始，在摸索中不断发展，现已形成一套比较完整的拆迁管理制度。2002年出台《平阳县城市房屋拆迁管理实施办法》，从以产权调换逐步发展为以货币补偿安置为主，确保了拆迁双方当事人的合法权益，体现了公开、公正、公平性。同时，2004年又规范了农村村改拆迁管理工作，出台了《平阳县农村房屋拆迁管理暂行办法》。昆阳镇解放街北路货币化拆迁安置得到广大拆迁户的一致认可。　　（十）存量房产交易活跃，健全住房供应体系。自1997年房改房上市政策出台后，存量房产交易活跃。2003年存量房成交量达47.49万平方米，比上年增长42.70%。同时，启动经济适用房，健全住房供应体系。不同层次住房供应方式，满足了不同收入家庭住房需求，大大改善了城乡居民住房条件，我县城镇居民人均住房面积达到35.9平方米，农民人均建筑面积达到35.1平方米，居全市前列。　　（十一）住房保障体系情况。我县自1997年被列入国家安居工程试点县以来，安居工程（经济适用房）改变了原来以单一途径的集资合作建房，转为解决机关干部、工矿企（事）业单位的干部职工住房困难。从1998年起到目前为止，国家先后下达我县安居工程（经济适用房）建设规模共25万平方米。为建立和完善我县多层次的住房供应体系，解决最低收入家庭住房困难，县房改办根据市、县政府有关工作部署，拟将出台廉租住房实施办法。现根据该办的初步调查摸底，我县最低收入家庭居民258户，符合廉租住房登记的有215户（目前我县准备在昆阳镇试行）。　　二、1998-2003年我县房地产市场基本特点分析　　1、繁荣经济强硬支撑。近年来，我县经济保持较快发展速度，2003年全县国内生产总值和财政总收入与1998年相比，分别增长71%和125%。随着经济快速发展，居民生活得到明显改善，2003年全县城乡居民储蓄已达46.96亿元，与1998年相比增长191%。　　2、住房制度改革不断深化。我县房改起步较早，目前住房公积金覆盖面达50%。随着住房制度改革逐步深化，在很大程度上刺激了居民购房积极性，从而释放出潜在的巨大住房消费能量。　　3、国家宏观政策大力推动。一是消费减负，降低入市门槛。自1997年以来房产交易契税、规费一再下调。由1997年之前成交额的6%下调至1.5%，2001年6月国家清理取消了47项建设性收费，2002年新建商品房交易管理费按3元/平方米收取，二手商品、落地房交易管理费按6元/平方米收取，非住宅交易管理费按12元/平方米收取，；二是推出个人住房贷款，增强居民购房力。自1998年推出房贷政策以来，我县各类金融机构和住房资金管理中心累计发放个人住房贷款余额11.7亿元。　　4、居民的消费结构升级和消费品位大大提高。我县居民消费恩格尔系数，即“食”在消费总支出比重逐步下降，已由1998年的36.9%降至2003年的31.4%，比全国平均40%低8.6个百分点，这正是增加住房消费的大好时机。另外，我县居民“一步到位、一房到老”的住房观念渐渐淡化。单间式住房不再受追宠，而舒适、宽敞、优美的居住环境成为大众追求的目标，这给我县房地产市场注入了强大的活力。　　5、城市化进程加速发展。近年来，我县积极推进城市化进程，加速了城镇人口聚集。据统计资料显示，2003年我县城镇总人口达84.1万人，比1998年增长4.7%，此外，加上每年上万外来务工人员，这无疑给我县住宅产生巨大需求。　　三、1998-2003年我县房地产市场运行中存在的主要问题和深层次原因分析　　总体上说，我县房地产市场化程度较高，房地产业保持较快健康发展势头，但同时也存在一些问题：一是住房供应与居民需求的矛盾较突出，经济适用房和低价商品房供应远远不能满足市场需求。楼盘中大户型较多，小户型较少，提高了商品房均价；二是宏观调控手段和行政管理措施跟不上房地产市场形势发展，部分房开企业的自我约束机制不够完善，导致房开企业违规开发、虚假广告、违规销售、延期交房、面积缩水、房屋质量差等问题；三是房地产投资增长速度缓慢。我县近几年经济发展速度不快，导致了房地产业发展缓慢。2003年全县房地产开发企业就有43家，而完成房地产开发投资仅为2.9682亿元，而且从这几年房地产业占GDP的比重一直徘徊在2.3%左右，并没有出现较大增幅，可以说房地产业对该县GDP的拉动并不明显，也没有产生规模效应；四是土地价格偏高，以及少数乡（镇）土地供应缺乏计划，土地供应量过大，导致房地产开发商大量圈地，商品房用地供应缺乏详细规划，随意性大；五是工薪阶层购房困难，房屋空置率和空关率增大。据统计，我县房价上涨的同时，空置率和空关率也随之增大。2001年空置率为3.5624万平方米，2003年则上升为5.4121万平方米。2003年，我县商品房均价由2001年的1500元/平方米上扬至2200元/平方米。以我县的经济水平，双职工家庭年收入2.36万元推算，如一个家庭买60平方米商品房，不吃不喝需要近7年时间。因此导致众多房源被少数有钱人购买，提高了空置率和空关率，而真正需要购房的工薪阶层，因经济问题而难以购房，形成了工薪阶层购房困难，空置率和空关率却加大的矛盾；六是房开企业整体水平不高。现有房开企业43家，其中仅有5家是2级资质的企业，其余都是3、4级企业，因而群体素质较低；七是房产中介经纪机构规模较小。我县房地产市场上有120家房产中介经纪机构，规模较大的为数不多；八是土地市场运作不甚规范。在开发地块取得的方式上，存在协议、拍卖出让两种形式，由于两种形式并存，造成房地产开发商风险不均、开发成本差异等；九是开发的小区品位不高。我县房地产开发至今，住宅精品少，小区品位都较低，上规模、上档次的住宅小区寥寥无几。　　四、保持我县房地产市场持续健康发展对策　　1、要加快房地产宏观发展战略研究和房地产业发展总体规划的编制。房地产宏观发展战略研究和房地产业总体规划将调解长期以来因为行政区面积过小对我县可操作性提出政策措施；将把房地产用地拓展与老城区功能改造相结合，同时强调生态环境。通过总体规划的编制与实施，真正实现“自然一空间一人文系统”的整体格局和发展模式。要在大量调研的基础上，制定好近、远期房地产开发计划，正确处理好“度”和“量”的关系，以有效防止该县房地产业“泡沫”产生。在制定计划时要兼顾“两头”，适时调控开发结构，今后住宅要统筹考虑社会各阶层住房需求，特别要关注“平民住房”，要重点向中、低收入家庭倾斜，使他们买得起房，有房子住。　　2、要加强对房地产发展研究，提高宏观调控能力。加强房地产市场的分析和研究，逐步建立房地产市场的预警和信息披露制度，提高对市场的分析和判断能力，加强宏观调控能力，并正确引导房地产的投资和消费，建立健全房地产市场预警机制。　　3、要控制商品房价格非正常上涨。一是要根据房地产市场需求，保持土地合理的供应量和供应比例，加大经济适用房建设，限制高档住宅的盲目开发和大规模建设，以防止出现积压；二是要增强房地产市场透明度，给房开商创造平等竞争环境。同时，要科学、合理制定招、投标办法，防止地价以“天标”中标；三是要加快建立房地产市场监测体系，对市场供求比例、价格走势及时进行必要的信息的收集和反馈，以引导房开企业做好市场的细分和定位，避免盲目性，并有利于政府及时进行宏观调控。　　4、要盘活存量土地，增加土地有效供给，确保适度土地供应总量，逐步建立梯度土地供应体系，尽可能满足不同层次住宅需求。随着城市化进程加快，建设和房地产用地的需求与可供给量之间的矛盾日益尖锐。因此，要适度拓展该县发展空间，提高土地供应能力。加大基础设施建设，利用好闲置土地，改革现有土地产权交易制度，促使城乡内部大量的存量和低度利用土地进入市场。要求土地出让责任单位要按照计划出让时间，按时交地，确保用地计划顺利完成，逐步建立梯度土地供应体系，满足不同层次住宅需求。　　5、要改进和加强房地产交易市场管理。一是要加强商品房预（销）售管理，规范商品房销售环节，解除购房者后顾之忧；二是要加强房产经纪机构管理，规范房地产中介行为；三是要简化房产交易手续，提高办证速度。　　6、要努力提高住宅整体质量与提高房开企业整体素质。大力提倡和引导房开企业创建精品名牌住宅产品，提高住宅建设品位，严格控制低档次、小规模开发建设。要以廉租住房项目建设为龙头，推动我县住宅建设向新的更高层次发展。要不断优化居住小区环境，优化套型设计，充分合理利用空间，注重资源的充分节约和综合利用，建造生态住宅，使我县住宅建设朝着产业化方向发展。要采取扶优限劣措施，严格入市门槛，对那些无资金实力、缺乏资质的房开企业，通过规范市场经济秩序及时清理出局。同时，制定一些优惠政策，向房地产行业中相对实力强、信誉好的企业倾斜，使企业做大做强，以适应入世后的新形势。　　7、要加大经济适用房建设力度，改革建设和供应的方式。改革重点要体现在6方面：一是要全面推行经济适用房建设项目招标工作，改革房地产开发建设体制；二是要明确界定经济适用房购买标准，改革供应管理方式；三是要根据低收入家庭实际情况，改革完善住房保障体制；四是要严格经济适用房交易行为，改革交易管理制度；五是要加强对经济适用房价格监管系统研究，改革成本控制体系；六是要严格控制经济适用房单户建筑面积，优化户型空间，改革建设户型标准。同时，加快启动中、低价位大型住宅小区建设。　　8、要提高预防金融风险意识，强化信贷管理。一是要控制总量，合理调整结构，实行差别政策，以控制房开在住房消费资金中的比重，抑制投资、投机需求和过度超前消费；二是要严格信贷管理，依法、依规贷款，切实强化贷后管理；三是要在积极提供土地收购储备机构信用贷款的同时，强化贷款监控，实行封闭运行；四是要加强对个人住房贷款管理，一方面要继续支持本地居民自住购房，适度提高首付额度，另一方面停止对异地购房、多套购房的个人贷款。　　9、要规范发展物管。要结合文明创建活动和综治工作，积极采取行政、经济、法律等手段，在全县城镇范围内，全面推行物管。房管部门作为行业主管部门，要结合实际，积极开展试点工作、并注意总结经验，为推进物管产业化奠定坚实基础。　　10、要加强房地产开发监控力度。据了解，目前昆阳镇房开用地较大，已远远超过当地住房需求量，这将影响整个地区房地产市场有序健康发展。要加强对该镇房开的监管力度。规定享受独立审批土地权限3年到期后不能继续延期，建立健全统一有序的房开市场，在全县土地总量控制上，既要适当增加供应、缓解供需矛盾，又要防止土地供应过度投放，形成市场风险。　　五、未来3年我县房地产市场的初步判断、预测及发展趋势分析　　综合我县房地产发展现状可以看出，当前我县房地产业形势可说是喜忧参半，既不能盲目乐观，也不能妄自菲薄。1998年以来，我县房地产价格上涨具有客观必然性，是我县房地产业发展过程的必然结果，相对较大需求空间对房价的上升提供了真实需求支持，而不是纯粹投资动机驱动下“虚涨”。这是“平阳现象”区别于“海南现象”的本质之处，也是我县能在房价较快上涨的同时，保持较低商品房空置率和防范泡沫能力的主要原因。基于以上背景分析，我县房地产市场还是有较大发展空间。主要表现在：　　1、城市化进程发展需要给我县房地产业提供发展巨大空间。“构筑‘一都三县’，建设新平阳”，率先基本实现现代化是近几年我县发展的重要战略。“住在平阳、游在平阳、学在平阳、创业在平阳”是城市发展目标定位，这将有效拉动我县潜在房地产需求。疏散老城，建设新区，城市建设和人口布局逐步向县城外围地区疏散，加速城市化进程，构筑“大平阳”发展战略。我县行政区域扩大，为我县经济发展带来机遇，给房地产市场提供发展空间。根据联合国相关机构统计资料表明，人均GDP在800-8000美元之间为房地产业的起步及快速上升阶段。只有人均GDP在13000美元以上时，房地产业才步入下降阶段。我国目前人均GDP在800美元左右，而我县人均GDP已超过1250美元。另外在90年代，发达国家人均住房建筑面积为：美国60平方米，英国38平方米，德国38平方米，法国37平方米，日本31平方米。国际经验表明，在人均住房建筑面积达到30平方米之前，房地产市场会保持旺盛住房需求。我县作为温州市较具集聚效应的大县，具有较大发展潜力。　　2、我县重大配套工程建设及住宅建设供需和结构的矛盾给我县房地产提供发展潜在动力。我县区域旧城保护和改造经过10多年努力，居民住房条件得到明显改善。但在我县区域范围内仍有成片地块改造尚未完成，特别是昆阳镇解北11.87万平方米的危旧住宅拆迁改建，按25%扩面计算，需解决拆迁购置住房建筑面积14.84万平方米。另外，鳌江镇火车站的后年开通，瓯南大桥把鳌江、水头镇和苍南县龙港连为一体，对整片区域也起到很大推动作用。虽然，2004年前我县房地产开发项目用地已累计供应面积28.7134公顷，土地供应面积累计可建商品房43.0701万平方米，而近年来实施开放人口政策，每年新增人口在0.4-0.5万人，这里虽有经济适用房供给，但还不能满足。因此，急需加大住宅区建设，我县房地产业住宅投资空间仍未达到饱和。　　3、我县规划与人口发展的购房需求量将持续增长，给我县房地产业提供发展真实需求。2003年，我县户籍人口为84.1万人，暂住人口3.83万人。根据我县有关规划资料，规划近期2005年户籍人口为85.88万人，远期2010年户籍人口为88.41万人。目前，随着该县招商引资，暂住人口不断涌入，以及失地农民转为非农人口、引进人才等因素，该县以后几年人口增长情况，城镇总人口以每年4000-5000人速度增长，其中非农人口增量为每年3000-4000人，暂住人口为每年200-300人。　　（1）新增城镇人口住房需求　　根据城镇人口预测，按照统一公式可以计算出新增城镇人口住房需求总量：　　P1=W1·N+W2·R·F·N　　式中：P1：新增人口住房需求总量　　W1：新增人口中非农人口增量　　N：新增人口人均建筑面积（按人均30平方米取值）　　W2：新增人口中暂住人口增量　　R：暂住人口中经商、办厂及咨询服务等收入比较高具有购房能力的人群比例（估计在9%左右）　　F：暂住人口中具有购房能力的人群实际可能购房比例按5%计算得出每年新增人口住房需求总量：　　2004年新增人口住房需求总量：　　P=0.34×30+0.03×9%×5%×30＝10.2041（万平方米）　　2005年新增人口住房需求总量：　　P=0.4×30+0.03×9%×5%×30＝12.0041（万平方米）　　2006年新增人口住房需求总量：　　P=0.3×30+0.02×9%×5%×30＝9.0027（万平方米）　　（2）经济发展居民改善居住条件对商品房的需求　　由于目前我县居住在老城区的房屋都是落地房，根据2003年我县统计年鉴里数据显示本年我县城镇人均住房使用面积为35.9平方米，居住水平应该属于中等水平。但随着经济发展及收入的增加，人们对改善居住条件的愿望也随之强烈，必然购买新房换旧房，参照国际经验，如以非农业人口4万户为基数，按每年每户增加1平方米计算，年需求量为4万平方米左右。　　（3）投资对商品房的需求　　由于房地产具有保值、增值功能，一定数量的投资需求是必然存在的。近年来，有相当数量的社会闲置资金进入房地产市场，一大部分人都成了“炒房一族”，其手头上房屋基本上有2至3套，但根据当前房地产市场低入住率，一旦可以赚钱，基本上都会出售。再加上近几年以前外出经商的人回乡投资房地产等因素，估计在我县投资对商品房的需求量，占新增城镇人口住房需求、经济发展居民改善居住条件对商品房的需求总和的30%左右。总之，从目前土地供应状况与未来市场需求分析，今后房地产市场将会更加完善和成熟，住房消费将会更趋理性。

建筑业增加值分析2018年，全年全社会建筑业实现增加值61808亿元，比上年增长4.50%，增速低于国内生产总值增速2.10个百分点。经初步核算，2019年上半年我国国内生产总值450933亿元，按不变价计算比上年同期增长6.3%。2019年上半年，我国建筑业实现增加值27466亿元，按不变价计算比上年同期增长5.5%，增速低于国内生产总值增速0.8个百分点;建筑业增加值占国内生产总值的比例为6.09%。建筑业发展形势分析2017年4月，住房和城乡建设部印发《建筑业发展“十三五”规划》(以下简称《规划》)，内容涵盖工程勘察设计、建筑施工、建设监理、工程造价等行业，以及政府对建筑市场、工程质量安全、工程标准定额、建筑节能与技术进步等方面的监督管理工作。《规划》旨在贯彻落实《意见》、阐明“十三五”时期建筑业发展战略意图、明确发展目标和主要任务，推进建筑业持续健康发展。建筑业未来投资机会与发展前景分析就目前中国建筑业的发展程度看，我国建筑业GDP增速近年来明显放缓，基建投资增速相比于之前两位数的高增长也有所下滑，但实际上，西部基建水平较为落后，东部轨交及城际铁路密度仍有待加强，长三角一体化的推进也有望助基建投资增速持续提升，未来的建筑业以及基建投资都仍有十分广阔的发展空间。另外，2013年，我国提出建设“新丝绸之路经济带”以及“21世纪海上丝绸之路”战略构想，相关政策持续发力，推动“一带一路”沿线基础设施建设，我国国际工程承包企业迎来了新的发展机遇。“一带一路”沿线国家超过60个，多数为新兴经济体和发展中国家，总人口超过30亿，经济总量超过20万亿美元。随着沿线国家城市化进程不断推进，对现有城市交通、供水网络、供电系统等基础设施投资需求巨大。根据牛津经济研究院的预测，“一带一路”沿线国家建筑业累计产值有望达44.6万亿美元，年均市场空间有望突破3万亿美元。伴随中国国际工程企业海外业务经验不断丰富，未来海外市场有望成为我国国际工程承包企业的重要业绩增长点。根据《建筑业发展“十三五”规划》提出：以完成全社会固定资产投资建设任务为基础，全国建筑业总产值年均增长7%，建筑业增加值年均增长5.5%;全国工程勘察设计企业营业收入年均增长7%;全国工程监理、造价咨询、招标代理等工程咨询服务企业营业收入年均增长8%;全国建筑企业对外工程承包营业额年均增长6%，进一步巩固建筑业在国民经济中的支柱地位。按照规划速度预测，到2025年，我国建筑业建筑业增加值有望达到9.0万亿元。——以上数据及分析均来自于前瞻产业研究院《中国建筑业市场前景与投资战略规划分析报告》。