淮北市场调研

　　淮北房地产市场调查报告 (2007-4-21 9:27:30)　　分类：未分类 序　　也是结论——我们是否选择　　2005年4月13日，我司应杭州中成房地产开发有限公司邀请，对安徽淮北楼市进行市场调查和项目定向调查。期间，我司对淮北市政府多部门（规划、建设，房管、土地、招商、外宣、文化等）和媒体进行访谈，对当地多个房产项目进行实地考察和对部分各层面市民随机抽样调查，并向相关单位收集数据资料，作此报告。　　对于一个投资逾5亿元，耗资巨大，周期较长的开发项目来说，充分考虑当地实情，综合国家宏观经济及对房地产发展政策可能存在的种种不可预测的不确定因素，对投资商是大有裨益的。综观其它与淮北相类城市的发展轨迹，不难看到，原始、草莽的“处女地”市场，依然花开花落，几家欢喜几家忧愁。房地产的风险永远存在，且相应要大于其他产业，尤其对于企业而言。因此，有效规避项目风险，成为我们介入项目的头等要事。　　从绿洲项目的区位、交通、环境等硬件条件来看。绿洲·骊景天成位于淮北市城市西区。距市中心区约3公里，规划面积35万平方，南到规划道路，北濉河景观带，东到濉溪路，西到新濉河城市景观带。住区有其独特的优势：一是环境优美，区西、区北自然植被四季常青、鸟语花香，为理想的天然休闲和娱乐场所。二是交通便利，住区依傍淮北城市南北主干道之一——濉溪路。三是水资源十分丰富，新濉河、濉河两河汇流处。四是投资环境良好，政策优惠，有专业的服务管理机构和完善的规章制度，为投资者的安全、利益提供切实的保障。五是区位优势明显，开发价值高，发展空间大。“凤翱翔于万里兮，无玉不栖”，占尽天时、地利、人和的“绿洲”确实是块宝地。　　从市场需求来看，淮北楼市的确存在这样的市场空白点。虽说整体开发水平低于东南沿海，但楼市依然存在不同需求，针对这一差异，使本项目具备了操作概念的可能，尤其是硬件资源本身的可竞争性。受财力制约，在硬环境建设上，不可能“超盘子”运作，考虑一家企业在短期内很难就此做熟地块，因此，有必要借鉴板块的操作理念。“立足相山新行政中心规划，发展‘板块概念’”的构想，高起点、大手笔规划。　　由此，我们可以基本判明一个事实，绿洲项目从市场面来看是有长足的市场　　鉴于对淮北市场目前较为感性的认识，我司认为该项目可初步定位为：　　一、理念　　未来之城——城市精英的生活示范——富有前瞻意识的生态城　　为不仅注重生态更注重生活内涵的城市精英度身定造　　二、思路　　1、做文化的文章。淮北作为历史文化名城，文化底蕴深厚。　　2、做整合的文章。谁将在生态的优势上再为项目附上一个切实可行的概念，谁就能抢占产品时代来临之时的营销先机。　　三、概念　　1、打造城市精英的生活示范　　从中国当代的居住演进来看，城郊住区（别墅、排屋型）当属是一个先进的居住方式，而从硅谷的别墅化办公的潮流来看，生态化住宅也绝非是与生活潮流背道而驰的。但反观国内的在建住宅，一贯的单纯生态化运作，使充斥着累赘、装饰多于实用的古典主义建筑形态都阻碍了别墅的潮流化进程，城郊住宅的演进大大的慢于公寓，且只能停留在短暂躲避社会潮流、修生养性、休闲度假的功用上。而如何来支撑城郊住宅，让居住于斯的人也不至于感到与潮流的脱节，能时时感受到自己与这个城市的亲密接触，所谓“离尘不离城”。我们强调城市精英的生活示范，我们强调这是一种生活的示范方式，并以此为目标来实现生态与潮流的共存，来实现要健康还要时尚的生活要求，而绝非是一场有钱人从城市到郊外的一场发配。　　我们认为项目概念的三大支撑点是：　　A、多种特色的，紧随世界建筑思潮的，强调功能化，强调环境与建筑互补性的，支撑生活潮流化的建筑形式。　　B、溶入主轴理论，倡导化整为零的规划概念，实现大社区，小环境，小管理的先进功能化管理，并支持项目开发的交通先行，环境先行。　　C、强化配套，尤其是在入口、会所上的特色化包装，促成项目一种差异化的，与世界同步的项目特色，强化服务概念，强化居住的潮流化概念，并以此为突破口，形成与竞争项目绝无类同的推广优势。　　2、富有前瞻意识的生态住宅　　在国内，现时正在运作中的城郊住宅，都具有如下类同点，使其不能摆脱同质竞争这一怪圈。　　A、建筑类同　　这一类建筑形式在突出了外表的风格化之后，确实在实用性上有相当的不足。突破性建筑风格在保有建筑的美观度之后，强调建筑的功能化、实用　　给我分哦你到专业的房地产评估中心看看 ！ 地址在4 马路那一片！

我就是淮北人呀。淮北挺好的，特产是口子酒和煤炭。矿区特别多，空气质量没有市区好。住在市区很方便的，超市，菜市场，精品店，风味小吃，电影院（2个），相山公园，健身中心。能满足人的基本生活需要吧。淮北人的幸福指数挺高的，每个夏日的晚上，大润发的广场上会有很多人（老中青都有）跳舞（好像是国标，拉丁舞都有）而且队伍越来越壮大，跳得越来越专业。淮北的风气也不错，我没听说过什么大案，小偷和飞车党也很少。气候方面呢，淮北从地理意义上属于北方，所以四季分明，不过春天和秋天没有夏天和秋天显得长，年降水量不多，属于偏干燥的。最近淮北的发展也挺好，因为要创办文明城市，街道和楼房也翻新了，城区也在向南扩展，盖了很多漂亮的楼房。很多家庭都在南边买了房子，我家就是，父母说要留着养老用的。想到的暂时就那么多，都是我一字一字码上去的，求采纳哦！

盛世商贸城、（成八路公交车可到）是目前淮北市最大、品种最全的建材市场、三马路工商大厦那里有钢材比较多。

安徽省淮北市人才市场在淮北市淮海中路28好，淮北市人才市场具体位置您可以参照下面地图的标注。

一马路东岗楼附近淮北玖兴批发市场濉溪濉溪批发市场就两个

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沃尔玛 大润发 真棒 苏果 金鹰，东方百货，华松，鼎盛。相王国际等。。。。

朋友，淮北很难找工作，有关系的都走关系了，没关系的基本上都出去闯，因为淮北的市场需求不大，在大多数职业领域“人才”基本饱和，关键领域淮北又留不住人才，所以说淮北最赚钱的是煤矿业，其次是医院，着很明显，如果你是男生年龄不大的话建议你出去闯闯！你想从事哪方面的工作？没事可以买份淮北飞笙的报纸，每个星期三出，网站上也有登记招聘信息，不过一般都晚2个星期左右，祝你找到合适工作

淮北图书批发市场：淮北市相山书刊发行站，地址：安徽省淮北市古城路工业品批发市场内；淮北图书城，地址：安徽省淮北市相山区淮海路202号