广州编写可行性研究报告公司

给个邮箱，我发给你

途得咨询可以

这个难度比较高，建议还是找专业的公司制作吧，推荐在广州做得比较好的一家：广州市智汇旅游管理公司你好，我写过很多旅游项目可行性报告，像自然风景区，人文景区，游乐场等，百度hi联系

外资公司注册流程外资公司登记注册需提交的材料非商业企业：设立外资企业申请报告，场地租赁合同、门牌证、土地证、房产证复印件，环境影响评价审批意见，外方企业的营业执照或外方个人的身份证明(护照或身份证)【外国投资者主体资格证明或身份证应经所在国家公证机关公证并经我国驻该国使(领)馆认证】及翻译件，企业章程，企业董事会组成名单及委派书、身份证明复印件，企业监事会(监事)任职文件及身份证复印件，企业总经理聘任书及身份证明文件，外资投资企业名称预登记核准通知书，《法律文件送达授权委托书》及被委托人身份证明复印件等相关材料。商业企业：设立外资企业申请报告，场地租赁合同、门牌证、土地证、房产证复印件，环境影响评价审批意见，投资各方共同签署的可行性研究报告，合同、章程及其附件，投资各方的银行资信证明，登记注册证明、法人代表证明，外国投资者为个人的、应提供身份证明【外国投资者的主体资格证明或身份证明应经所在国家公证机关公证并经我国驻该国使(领)馆认证】及翻译件，投资各方经审计的最近一年的审计报告，拟设立企业的进出口商品目录，企业董事会组成名单及委派书、身份证明复印件，企业监事会(监事)任职文件及身份证复印件，企业总经理聘任书及身份证明文件，外资投资企业名称预登记核准通知书，《法律文件送达授权委托书》及被委托人身份证明复印件等相关材料。9、办理企业组织机构代码证。10、办理企业统计登记。11、外汇管理登记。12、税务登记(国、地税)办理。13、银行开户14、海关注册。15、注册资本与投资总额的比例规定：投资额在300万美元(含)以上，其注册资本至少应占投资总额的70%;投资额在300万美元至1000万美元(含)，其注册资本至少应占投资总额的50%，其中投资总额在420万元以下的，注册资本不得低于210万美元。16、注册资本出资规定：外商投资的有限责任公司(含一人有限责任公司)的股东首次出资额应当符合法律、行政法规的规定，一次性缴付全部出资的，应当在公司成立之日起六个月内缴足;分期缴付的，首次出资额不得低于其认缴出资额的15%，也不得低于法定的注册资本最低限额，并应当在公司成立之日起三个月内缴足，其中投资公司可在五年内缴足。法律、行政法规的规定要求股东应当在公司成立时缴付全部出资的，从其规定。17、外商投资企业变更。所需提供材料：企业变更申请报告，营业执照及批准证书复印件，董事会决议，合同、章程修正案，涉及前置审批的，需要提供前置审批相关文件(如环评批复)。外企注册欢迎咨询亿蜂18、外商投资企业增资。所需提供材料：企业增资申请报告，营业执照及批准证书复印件，董事会决议，合同、章程修正案，验资报告，属利润转增注册资本的需要提供上一年度审计报告及完税证明，增资后总投资额超过原项目总投资20%的需要先办理增资核准。19、企业增加投资进行技术改造项目的核准。所需提供材料：项目申请报告及设备清单，企业营业执照、批准证书及组织机构代码证复印件，环境影响评价审批意见，场地租赁合同、门牌证、土地证、房产证复印件，属增资项目需要公司董事会决议及原项目注册资本金到位证明(验资报告)，利用自有资金进行技改项目的需要提供企业上一年度经审计的财务报表(包括资产负债表、损益表、资金流量表)及资金来源证明，注册资本以外的资金需要国内外金融机构融资的、需相关金融机构出具的融资意向书。外资公司注册详细程序一 外资投资程序上海市外国投资工作委员会(以下简称市外资委)主管上海市外商投资企业的审批工作。在上海市设立外商投资企业，除国家规定由国务院主管部门审批的项目以外，均由市外资委及其授权的浦东新区管理委员会、外高桥保税区管理委员会，区、县人民政府，市有关主管部门(以下简称审批机构)审批。1.投资总额在3000万美元以上的生产性项目和需由国务院主管部门审批的其他项目，由市外资委会同有关部门初审后，转报国务院主管部门审批。2. 投资总额在3000万美元以下的项目，位于浦东新区内的，由浦东新区管理委员会负责审批，位于外高桥保税区内的由外高桥保税区管理委员会负责审批;限制乙类项目，需经市外资委会同有关部门初审后转报国务院主管部门审批项目建议书。位于市级工业区内，属于鼓励类项目，由所在区、县人民政府负责审批。3.投资总额在1000万美元以下的鼓励、允许类项目，由各区、县人民政府和有关主管局负责审批。4.除上述第1、2、3项外的其他项目，由市外资委负责审批。(一)设立中外合资经营企业、中外合作经营企业的程序1.编报项目建议书中方或外方投资者可以通过各种途径选择合资(合作)者，在了解合资(合作)者的业务范围和资信状况、确定合作意向后，由中方投资者编写项目建议书，报审批机关审批。审批机关在收到项目建议书及其附件之日起的20日内，决定批准或不批准。项目建议书批准后，中、外投资者应向工商行政管理部门办理企业名称登记。2.编报可行性研究报告中外投资者应在项目建议书批准后，就合资(合作)经营项目有关的市场、资金、技术、工艺、设备、原材料(零部件)、选址、环保、劳动保护、消防、基础设施配套、销售、经济效益、外汇平衡等事项进行可行性研究，共同编制可行性报告。有困难的问题可提请审批机构协调解决。3.报送合同、章程中外投资者在编报可行性研究报告的同时，可起草合同、章程。由中方投资者报送审批机关审批。审批机关在收到可行性研究报告和合同、章程及其附件之日起的30日内决定批准或不批准。4.办理企业代码凭合同、章程批准文件，向市企事业社团统一代码标识办公室申领企业代码。5.申请颁发批准证书可行性研究报告和合同、章程批准后，由中方投资者向审批机构申领投资企业批准证书。审批机关在收到有关文件之日起在3日内，由市外资委及其授权的浦东新区管理委员会、外高桥保税区管理委员会和区、县人民政府颁发批准证书。6、申请领取营业执照中外投资者在领取被批准证书之日起在30日内，向工商行政管理部门办理登记注册，领取营业执照。凡市外资委负责审批的项目，市工商行政管理局在10日内签发营业执照。 营业执照签发日期为合资(合作)企业的成立日期。(二)设立外商独资经营企业的程序外国投资者设立外资企业，应委托本市具有相应资格的咨询代理机构办理申请和报批等事项。设立外资企业，参照中外合资、合作经营企业的投资程序办理。外资公司(企业)注册费用注册设立外国公司上海代表处服务费外商代表处(办事处) 9,800 人民币外商企业 - 独资或中外合资服务费注册资金14-20万美元： 2,300美元注册资金21-50万美元： 2,800美元注册资金51-100万美元： 3,500美元注册资金、投资总额101万美元以上： 面议以上费用包括：咨询服务费+办理证件代理费(不包括政府执照等规费)。

旅游项目可行性研究报告的内容 纲 要 第一章 项目总论 一、项目背景 1.项目名称2.项目承办单位3.项目主管部门4.项目拟建地区、地点 5.承担可行性研究工作的单位和法人代表 6.研究工作依据 （1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。 （2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件，譬如旅游规划。 （3）项目拟建地区的旅游发展政策、法令和法规。 （4）根据项目需要进行调查和收集的各类专题资料。 二、可行性研究结论 1.市场预测和项目规模 （1）市场规模分析。 （2）市场细分。 （3）产品定价、销售渠道及销售收入预测。 （4）项目拟建规模及分期建设的时间安排。 2.项目基础条件保障能力 （1）水、电、环卫设施。 （2）项目区可进入性。 3.选址 包括：地理位置、占地面积及是否可得。可得与否与用地规划、城市规划、土地权属性质等众多要素相关、缺一不可。还要考虑其他因素，譬如风景区的核心区、保护区的核心区是不容许建设宾馆等。4.项目工程技术方案 （1）有的项目（旅游用品、旅游纪念品加工）需要生产设施、辅助设施、公用工程、生活设施等内容。 （2）有的涉及采用先进技术。如网络预订。 5.环境保护 6.企业组织及人力资源 7.项目建设进度 8.投资估算和资金筹措 （1）项目所需总投资额。分别说明项目所需固定资产投资总额、流动资金总额。 （2）资金来源、投资方式和投资方向。 9.项目财务和经济评论 （1）项目总成本、单位成本。 （2）项目总收入，包括销售收入和其他收入。 （3）财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、贷款偿还期、盈亏平衡点指标计算结果。 （4）经济内部收益率，经济净现值、经济换汇（节汇）成本等指标计算结果。 10.项目综合评价结论 11.主要技术经济指标表 12.存在问题及建议 第二章 项目背景和发展概况 一、项目提出的背景 1.宏观发展规划 2.项目发起人和发起缘由 （1）写明项目发起单位或发起人的全称。如为中外合资项目，则要分别列出各方法人代表、注册国家、地址等详细情况。 （2）提出项目的理由及投资意向，如资源独特、市场前景好、利用现有的基础设施。二、项目发展概况 1.资源调查2.市场调查3.社会公用设施调查 4.拟建地区环境现状资料的调查 如：调查研究、项目建议书（初步可行性研究）的撰写与审批过程、筹办工作中的其他重要事项。已进行的调查研究项目及成果是重点。 三、投资的必要性 1.企业获得的利润情况 2.对当地经济、社会发展的积极影响。包括增加税收、增加就业、提高居民生活质量等。 第三章 市场分析与建设规模 一、市场调查 1.拟建项目特点分析（观光类产品、度假类产品、会议接待、散客接待） 2.同类产品的市场满足情况调查 3.现有同类产品供应规模（接待能力）及销售情况调查 4.替代产品、模仿风险调查（旅行社的线路产品就极易模仿） 5.产品价格调查 二、市场预测 1.产品的消费对象群 2.产品的消费条件（预测某一种产品的市场需求量时，应将哪些不具备消费条件的消费领域或时间段从消费对象总量中剔除掉。） 3.产品更新周期的特点，说明本产品有效经济寿命的长短 4.可能出现的替代产品，即代用品 5.价格预测

工程监理公司的经营范围：建筑工程、市政工程、公路工程、水利工程项目监理及技术咨询服务 ** 工业与民用建筑、市政道桥、园林绿化工程监理；建筑工程的技术咨询、服务；水利工程监理，水利建筑工程的技术咨询、服务（涉及许可证凭证经营）** 建设工程监理，建设工程咨询，造价咨询，建设工程监理咨询、技术咨询** 咨询服务：工程监理及咨询；技术推广服务；技术培训；应用软件服务* 水利水电工程建设监理及技术咨询服务；市政道桥、工业与民用建筑工程建设监理及技术咨询服务。工程咨询公司是提供工程咨询业务的公司。主要业务是编写投资项目可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告、规划咨询、评估咨询等。工程咨询行业是一个智力型服务行业，职能是运用多学科知识和经验、现代科学技术和管理办法，遵循独立、科学、公正的原则，为政府部门和投资者对经济建设和工程项目的投资决策与实施提供咨询服务，以提高宏观和微观的经济效益。工程咨询是投资和工程建设中最重要的环节。

金诺代写不错，够腕！

立项审批 可研是报告，一般自己做，委托其他人做时才需要一个委托合同，必有的合同只有土地出让合同，设计合同，第三方审图合同，监理合同，施工合同，当然也可以是EPC总包出去就只有一个合同了；如果委托招标也还再需要一个合同，消防环报等验收想过的容易些就再签个顾问合同；政府方面的东西都是审报或审批，工程所在地可能还会有开发区的入园协议。手里的资料只有这个不是表格的，表格复制不过来，自已看流程吧，是广州南沙开发区的项目前期所有要做的工作，服务好的开发区你什么都不用懂，开发区有专人指导你下一步该怎么做。一、 项目立项：[经发局]审批时限：2个工作日1、固定资产投资立项审批所需提交资料：(1)填写立项申请表；(2)项目建议书或可行性研究报告；(3)项目发起人及合作单位的法人证书；(4)项目建设的资金来源说明资料。2、中外合资（合作）经营企业立项审批所需提交资料（一式两份）：A）投资中方需提交资料：(1)注册地址使用证明;(2)合资（合作）企业立项申请表(5份);(3)已年检的企业法人营业执照副本(复印件);(4)银行资信（如中方出资）(正本);(5)法人代表身份证(复印件);(6)如属委托审批的，另须提供中方注册地同级外经贸审批机关的委托审批函（原件）；(7)审批机关认为需要补充的资料。B）投资外方所需提交资料：(1)公司开业合法证明（复印件）;(2)投资外方的董事构成文件（复印件）;(3)法人代表或被授权人的身份证或护照（复印件）；(4)资信证明（原件）；(5)审批机关认为需要补充的资料。注：以上资料一式两份；第4条中，如以个人名义投资，须提供投资者居住所在国（地区）的合法身份证明（复印件2份）及银行资信（原件1份）3、外商独资经营企业立项审批所需提交资料A）企业申请立项审批所需提交资料：(1)设立外商投资企业立项申报表（正本一式五份）;(2)新公司可行性研究报告（正本）;(3)投资方公司开业合法证明文件（复印件）;(4)银行资信证明（原件）;(5)签字授权委托书（原件）。B）企业申请合同/章程审批需提交资料：(1)合同前项目登记表（原件1份）；(2)投资方董事会成员名单（复印件）;(3)生产或经营场地证明（复印件）;(4)新公司章程（正本）;(5)新公司董事会委派书及所有新公司董事签名（正本）;(6)新公司所有董事的身份证明（复印件）。二、项目选址 ：[规划局]审批时限：3个工作日企业申请建设项目选址意见书和设计条件所需提交资料：(1)立案申请表B1；(2)计划行政主管部门批准的投资批文（项目建议书）；(3)申请函。包括：建设内容，项目性质，占地面积，建筑规模，项目对交通、环境等方面的要求。项目申请单位盖章；(4)拟建项目功能布局图；(5)按照国家有关规定必须预先取得环保、消防等有关专业管理部门的意见；(6)1:500或1:2000广州座标系现况地形图，并用铅笔绘出拟建设用地范围；(7)在历史用地上建设的项目必须附上土地行政主管部门的用地权属证明；三、用地预审：[国土局]审批时限：3个工作日所需提交资料：(1)法人资格证明（营业执照、组织机构代码证等）复印件，如属房地产开发项目的，还提供建设管理部门核发的《房地产开发企业资质证书》复印件；(2)授权委托书（含委托内容、权限、期限，需有法定代表人签章，加盖公章）原件；(3)受委托代理人身份证明（身份证、军官证、警官证等）复印件；(4)《建设项目用地预审申请表》原件；(5)规划部门出具的《建设用地规划选址意见书》和附图复印件；(6)建设项目所在地的地形图3份原件（需要描绘用地边界红线和贴附坐标列表）；(7)国家、省、市计划管理部门或南沙开发区经济发展局对项目建议书的批复文件复印件；(8)建设项目可行性研究报告原件，其中应当包含土地利用的章节，内容包括规划选址情况、用地总规模和用地类型、补充耕地资金落实情况；(9)属申请单位原来历史用地的，原有土地权属证明文件（如《建设用地批准书》或《土地使用证》）复印件。四、签订土地合同：[国土局]审批时限：3个工作日所需提交资料：(1)《协议（划拔）出让国有土地使用权申请表》原件；(2)法人资格证明(营业执照、组织机构代码证等)复印件，如属房地产开发项目的，还提供建设管理部门核发的《房地产开发企业资质证书》复印件；(3)授权委托书（含委托内容、权限、期限，需有法定代表人签章，加盖公章）原件；(4)受委托代理人身份证明（身份证、军官证、警官证等）复印件；(5)建设项目所在地的地形图（比例尺同《建设用地规划许可证》的附图）3份；(6)规划部门批准的《建设用地规划许可证》和附图复印件；(7)受理之日前1个月内，商业银行或金融机构出具的建设资金证明原件；(8)原建设单位用地批准文件（复印件1份）。五、建设用地规划许可证（含规划设计方案审批）：[规划局]审批时限：4个工作日所需提交资料：(1)立案申请表C；(2)申请函；(3) 立项批文；(4)选址意见书及附图；(5)按《选址意见书》要求取得的有关专业管理部门意见；(6)1:500或1:2000实测地形图三份，并由规划行政主管部门认定的测绘单位依据钉桩成果标示用地及代征地范围；(7)用地钉桩成果文件一份；(8)规划设计方案审批文件；(9)农转非用地，应提交用地项目预审批准文件；(10)招标拍卖取得的土地，应提交上述1、2、6、7、8项资料和拍卖确认书及《土地使用权出让合同》；(11)分割规划用地的，应提交上述1、2、6、7、8项资料和土地使用权出让或转让合同及原地块地用地批准书或国有土地使用权证。六、建设用地批准书：[国土局]审批时限：2个工作日所需提交资料：(1)法人资格证明（营业执照、组织机构代码证等）复印件，如属房地产开发项目的，还提供建设管理部门核发的《房地产开发企业资质证书》复印；(2)授权委托书（含委托内容、权限、期限，需有法定代表人签章，加盖公章）原件；(3)受委托代理人身份证明（身份证、军官证、警官证等）复印件；(4)《建设项目用地预审申请表》原件；(5)《建设拟征（占）土地权属情况汇总表》原件3份；(6)规划部门批准的《建设用地规划许可证》和附图复印件；(7)国土管理部认定的房地产测绘机构出具的《土地勘测定界技术报告书》和附图（包括1：2000土地利用现状图和1：500或1：2000的地形图）原件5份；(8)建设项目的总平面布置图（比例尺同《建设用地规划许可证》附图）原件4份；(9)广东省地质矿产局认定的《地质灾害危险性评估报告书》原件；(10)受理之日前1个月内，由商业银行或金融机构出具的建设资金证明原件；(11)属建设项目位于镇级总体规划建设区内的，提供镇级土地利用总体规划图原件2份；(12)属征用农民集体所有土地的，土地权属证明文件（如《集体土地所有证》或《地籍调查土地登记审批表》）复印件；(13)属占用耕地的，广东省林业厅准予占用林地的批准文件（原件）；(14)属占用林地的，广东省林业厅准予占用林地的批准文件（原件）；(15)属核辐射、电磁辐射、噪音、污水、废气等环境污染问题的建设项目，环保部门准予建设的批准文件（复印件）；(16)属违法用地的，国土管理部门对违法用地的处理决定书（复印件）；注：办理建设用地预审业务时，已提交相同资料的，则不需再次提交。七、建筑消防报建：[消防局]审批时限：5个工作日所需提交资料：1． 项目工程消防审核申报：(1)《建筑消防设计防火审核申报表》；(2)建设审验申请报告；(3)规划局批复文件（应说明申报建筑物的单位、层数、建筑面积及使用功能）；(4)建筑、消防设计专篇说明；(5)建筑工程初步设计阶段图纸二套（建筑总平面、各层平、立、剖面图、自动消防设施系统平面图）。2． 建设内部装修工程设计审核：(1)《建筑内部装修防火审核申报表》；(2)建设单位申请报告；(3)装修平面布置图纸（如局部装修应提供所在楼层全层平面布置图）、天花图、墙面装修图（均应标清轴位）各两套；(4)装修防火资料的有关资料；(5)顶棚图纸；(6)改变使用功能送规划部门审核同意的批文；(7)设计说明（包括装修资料具体名称、生产厂家、消防设施情况等）；(8)建筑物整体土建、消防系统消防审核或验收合格意见书3． 申报自动消防设施设计审核：(1)《自动消防设施设计防火审核申报表》；(2)建设单位申请报告；(3)消防设施设计单位资质证明（盖公章，并注明承接工程项目名称）；(4)消防设施系统平面图二套；(5)设计说明，说明系统设置部位、功能、水池控制方式等；(6)建筑工程消防审计审核意见书注：所提供图纸均应为蓝图，并加盖建设单位公章及设计单位出图专用章，图纸一律按A4纸规格折叠并装订成册，存档一套，退报建单位一套。八、临时用水、用电报装：1、临时用水报装：[有关自来水公司]审批时限：3个工作日 所需提交资料：填写一份用水报装表2、临时用电报装：[番禺供电分公司]审批时限：5个工作日客户申请新装或增加10KV及以上电压等级用电时，请到各属地供电营业点及广州番禺供电分公司营业大厅（地址：番禺区市桥镇光明北路91号）申请办理报装手续，并应提交以下资料：(1)临时、永久用电设备名称、设备功率、电压等级；(2)写书面用电电源、用电地点、原因、报装容量；(3)营业执照。九、环保报建：[环保局]审批时限：5个工作日所需提交资料：(1)建设单位关于建设项目提请审批的申请函一份(2)符合填报要求的《广州市建设项目申请报告表》一式五份；(3)该项目环境影响报告书（或环境影响报告表或环境影响登记表）及其批文复印件各一份；(4)项目主体工程扩大（初步）设计图及设计说明书各一套，包括：a:工艺流程图b:设备布置图；c:土建图；d:防治污染设施在总平面中的位置图（二份）(5)防治污染设施设计图二份（加盖设计单位图章），包括a:工艺流程图；b:设备管道布置图；c:构筑物结构图；(6)防治污染设施设计说明书二份（加盖设计单位图章），包括a: 设计方案分析 b:设计、设计参数选用，设备选型和各处理单元选用依据；c: 设计处理效果；d: 有关设计计算和说明；e:设备资料明细表（指设备名称；型号、产地、生产厂家、技术参数、参考价格；f: 设备安装及调试说明；g: 项目概算明细表；h:运行费用计算及分析；(7)专业咨询单位关于建设项目的防治污染设施设计的咨询意见：(8)证明文件，包括：a:市煤气公司同意入网的证明文件；b:“三同时”保证金交缴证明文件；c:市环境监理所提供“排污口规范化管理”的证明文件；(9)建设项目的规模、内容及位置已发生较大变化或环境影响评价报告的批复时间已超过两年，或报告表的批复时间超过一年半，登记表的批复时间已超过一年，需重新编写环境影响报告；(10)建设单位主管部门对项目报建的意见；(11)表格资料要填写清楚，不得缺项或缺盖公章；注：上述申请资料由环保局工作人员根据建设项目情况选定个别内容，具体要求请参阅我局发出的《建设项目受理条件通知要点》。十、初步设计审查：[由建设局统一受理，协调消防、环保、卫生等部门]审批时限：7个工作日（需在业主的项目初步设计图纸出齐后，7个工作日完成审查，由业主自主选择有资质的评审单位）所需提交资料：(1)初步设计审查申请表或申请函；(2)计划立项批准或备案文件；(3)工业与民用工程建设项目提交《建设用地规划许可证》和《建设用地批准书》；市政项目提交方案设计或可行性研究报告审查批复；(4)公安消防、环保、技术监督、规划、人防、卫生防疫等部门的审核意见或复函；(5)初步设计文件和规划方案图纸、设计说明及指标。十一、申请基础施工：[建设局]审批时限：5个工作日所需提交资料：(1)办理先行基础施工的申请函；(2)规划批准先行基础施工意见； (3)计划立项批准或备案文件；(4)建设用地规划许可证；(5)建设用地批准书；(6)施工、监理中标通知书（应招标工程）、施工、监理合同；(7)质量安全监督登记表；(8)监理总监、项目经理、施工员、质安员证书。十二、建设工程规划许可证（施工图报建）：[规划局]审批时限：5个工作日所需提交资料：申领建筑工程规划许可证类(1)立案申请表D1；(2)本年度有效的固定资产投资批文（复印件）；(3)建设用地规划文件（复印件）；a)《建设用地规划许可证》及附图附件；b)已批准修建性详细规划的应提交规划批准文件及附图；或村镇修建性详细规划批准文件及附图；(4)《建设用地批准书》或建设用地批准文件及附图附件（复印件）；城市居民自住建筑工程需提供房地产证明文件（复印件）、房地产证明文件的持证人和本址常住人员的身份证和户口簿（复印件，核对原件）；村民住宅应提交下列文件（复印件）：已取得的房地产证明文件；已取得的宅基地证明文件；(5)规划部门同意建筑设计方案的函及附图附件（复印件）；建筑设计方案经多次调整的应提交有关建筑设计方案调整的批准文件及附图（复印件）；(6)建筑施工图（一式两份）；绘制在1:200或1:500广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图上的总平面图（一式两份）；(7)建筑设计资质或单项设计资质（即设计单位在图纸上盖设计资质章）；(8)《广州市建设工程放线测量记录册》（一式两份）；(9)需要初步设计审查的，已取得的初步设计的有关审查意见（复印件）；(10)修建性详细规划批准文件或建筑设计方案审定意见中要求提交的专业管理部门的意见十三、工程招投标：[招投标中心]（外企、民企自主决择招投标）1、邀请招标核准应提交资料：(1)办理邀请招标申请报告；(2)计划立项批准或备案文件；(3)建设用地规划许可证；(4)建设用地批准书；(5)建筑方案及规划部门同意建筑方案的批复；建设单位及其所有法人股东的营业执照、公司章程、股东登记手册。2、公开招标登记应提交资料：(登记点在广州市建设工程交易中心南沙交易部)(1)招标申请报告；(2)计划立项批准或备案文件；(3)建设用地规划许可证；(4)建设用地批准书；(5)《建设工程规划许可证》；(6)银行存款余额证明或银行保函（不少于发包价的30％）；(7)委托招标代理的合同（委托招标代理的）；(8)招标代理机构资质证书和注册证书复印件（招标代理机构未经年度注册的）。十四、质量安全监督登记：[建设局]所需提交资料：(1)建设工程报建审核书；(2)承建单位项目经理资质证书；(3)工程地质勘探及水文地质资料；(4)全套施工图一份；(5)施工组织设计（或施工方案）一份；(6)施工中标通知书或设计概算（施工概算）一份。十五、施工许可证：[建设局]审批时限：3个工作日所需提交资料：(1)施工许可申请表；(2)计划立项批准或备案文件；(3)建设用地规划许可证；(4)建设用地批准书；(5)建设工程规划许可证；(6)施工、监理中标通知书（应招标工程）、施工、监理合同；(7)质量安全监督登记表；(8)监理总监、项目经理、施工员、质安员证书。十五-1、永久用水报装：[供水公司]审批时限：3个工作日（安装时间：3-5日）所需提交资料：填写一份用水报装表十五-2、永久用电报装：[供电所]审批时限：100千伏安以下的7个工作日100千伏安及以上的20个工作日客户申请新装或增加10KV及以上电压等级用电时，请到各属地供电营业点及广州番禺供电分公司营业大厅（地址：番禺区市桥镇光明北路91号）申请办理报装手续，并应提供以下资料：(1)临时、永久用电设备名称、设备功率、电压等级；(2)书面用电电源、用电地点、原因、报装容量；(3)营业执照十五-3、消防系统报装：[消防局]审批时限：5个工作日所需提交资料：(1)《自动消防设施设计防火审核申报表》;(2)建设单位申请报告;(3)消防设施设计单位资质证明(盖公章,并注明承接工程项目名称);(4)消防设施系统平面图;(5)设计说明,说明系统设置部位、功能、水池控制方式等；(6)建筑工程消防审核意见书。十五-4、通信设备报装：[电信部门]审批时限：视线路现状而定所需提交资料：凭有效证件，到营业厅或电1000报装十五-5、永久路口、排水、排污、绿化报建：(1)设置永久路口、排水和排污管接入市政管网、绿化建设工程均需向规划分局申请办理《建设工程规划许可证》[规划局]审批时限：3个工作日所需提交资料：参见第十二点。⑵设置永久路口、绿化建设工程领取《建设工程规划许可证》后，在我局办理《建设工程施工许可证》，批准后可按要求自行建设[规划局][建设局]审批时限：办理《建设工程规划许可证》：5个工作日；办理《建设工程施工许可证》：3个工作日。所需提交资料：参见第十二点、第十五点。⑶排水和排污管道接入市政管网，在领取《建设工程规划许可证》后向我局提出接入申请，批准后再向我局办理《建设工程施工许可证》，并在建设局或指定的管线单位指导下将排水和排污管接如市政管网。审批时限：办理《建设工程规划许可证》：5个工作日；办理《建设工程施工许可证》：3个工作日。所需提交资料：参见第十二点、第十五点。十六、规划验收和工程验收备案（包括：规划、环保、基建、市政、质监备案等）：[建设局协助]审批时限：8个工作日所需提交资料：(1)建设工程竣工验收备案表；(2)建筑工程施工许可证；(3)施工图设计文件审查意见；(4)建设工程竣工验收报告；(5)工程施工质量验收申请表；(6)工程质量评估报告；(7)勘察文件质量检查报告；(8)设计文件质量检查报告；(9)单位（子单位）工程质量验收纪录；(10)市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；(11)工程施工质量验收监督意见书；(12)规划验收合格证；(13)建筑工程消防验收档案认可书；(14)环保验收文件；(15)建设工程竣工验收档案认可书；(16)工程质量保修书；(17)商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；18)法规、法章规定必须提供的其他文件，包括：a、 燃气工程验收文件；b、 电梯安装部分工程质量验收证书及工程质量监督机构出具的电梯验收准用证；c、 单位工程竣工安全评价书。十七、消防验收：[消防局]审批时限：8个工作日申报建筑工程消防验收所需提交资料:(1)建筑消防验收申请报告；(2)建筑工程消防验收申报表》（填写好初验意见）；(3)消防产品及防火资料相关资料（有效的形式检验报告认证证书及供货证明）；(4)《建筑工程消防设计审核意见书》及有关批复文件及总平面图；(5)工程施工调试、开通记录；(6)隐蔽工程记录；(7)自动消防系统施工单位的有效资质证明；(8)完整的工程竣工图。注：所提供图纸均应为蓝图，并加盖建设单位公章及设计单位出图专用章，图纸一律按A4纸规格折叠并装订成册，存档一套，退报建单位一套。十八、卫生验收：[卫生防疫站]审批时限：8个工作日所需提交资料：(1)申请报告书；(2)建设项目卫生审查申请书；(3)卫生许可证申请书或食品、食品用产品卫生许可证申请表；(4)生产经营场所布局平面图；(5)从业人员健康检查证明；(6)从业人员卫生知识培训合格证；(7)食品卫生管理制度。十九、技监验收：[技术监督局]审批时限：8个工作日所需提交资料：A:锅炉(1)《广州市锅炉安装申报表》及《广州市锅炉压力容器压力管道安装现场作业人员审批表》各一式五份；(2)《广州市锅炉压力容器压力管道安装单位核查备案表》复印件或安装单位的合法资质证书和证明文件资料》；(3)安装技术工人的合法资格证书；(4)锅炉房报建的批准文件；(5)锅炉本体及辅件、配件的出厂资料，包括锅炉合格证、质量证明书、产品监检报告、锅炉总图等；(6)施工图纸及工艺文件；(7)安装合同；(8)司炉操作人员及水处理操作人员证件、复印件或培训报名证明；B:压力容器(1)《广州市压力容器压力管道安装申请表》及《广州市锅炉压力容器压力管道安装现场作业人员审批表》各一式五份；(2)压力容器出厂资料，包括压力容器合格证、质量证明书、产品监检报告书、竣工图、铭牌拓印件等；(3)施工设计资料、工艺管线图、施工工艺文件；(4)《广州市锅炉压力容器压力管道安装单位核查备案表》复印件或安装公司其它的合法资质证书和证明资料。二十、环保验收：[环保局]1、环保试运用(1)主体工程及环保工程（含土建、各处理单元设备安装工程）交工检验文件一份；(2)市环保局对该项目报建批复的准建证或批文复印件一份；(3)经主管局或总公司签署意见的“试运行报告”一式五份；(4)申请试运行延期需提交原批准“建设项目实物试运行临时排污许可证”复印件一份（或“实物试运行申请报告”五份）及书面申请报告（请详述原因、整改措施及申请延期时限）一份。2、环保验收：(1)市环保局对该项目报建批复文件（准建证或批文复印件）一份；(2)申请验收审批报告一份；(3)市环境监测中心站的监测报告一份；(4)生产工艺和设备平面图一份，防治污染设施竣工图纸两份、市环境监理所提供《排污口标志分布图》；(5)项目工程总结报告一份，该总结报告应有环保专用章（节），说明按设计要求的防治污染设施的完成情况、试运行效果、出现的问题及原因，已采取的改进措施等；(6)工程决算报告（含防治污染设施工程决算内容）一份；(7)防治污染措施的操作规程、岗位责任制及维修保养制度各一份；(8)符合填报要求的《建设项目竣工验收申请报告》一式六份；(9)主管局或总公司环保机构对项目环保验收预审意见；(10)项目限期生产或使用的计划及保证书各一份；(11)违章项目应提交环境保护行政处罚决定书和接受行政处罚证明资料各一份；(12)表格资料填写不清楚或缺盖公章；(13)建设项目环境回顾评价报告书。注：上述申请资料由环保局工作人员根据建设项目情况选定个别内容，具体要求请参阅我局发出的《建设项目受理条件通知要点》。另外：房地产证：[国土局]（在房屋子测绘资料办妥后，5个工作日办妥房地产证）所需提交资料：除需提供通用资料外，还需提供:(1)规划部门核发的《建设工程规划许可证》、《建设工程报建审核书》、《建设工程竣工验收合格证》和附图原件；(2)国土管理部门认定的房地产测量机构出具的1：500查丈图原件2份；(3)属国有土地的，国土管理部门核发的《国有土地使用证》原件；(4)属商品房预售的，国土管理部门核发的《商品房预售许可证》复印件和《商品房预购人明细表》原件；(5)属农民集体土地的，国土管理部门核发的《建设用地批准书》原件；(6)属自建私房办证的,提供房地产测绘丈量图。

　　由于文章太长，这里不能显示，请在我的百度空间http://hi..com/wujianjunty里给我发消息，留下您的邮箱，我发给您　　珠江侨都项目可行性分析报告　　二00二年八月　　目 录　　一. 项目名称　　二. 项目地点　　三. 项目发展商　　四. 项目概况　　五. 投资商概况　　六. 发展商概况　　七. 项目建设条件　　八. 市场分析　　九. 市场定位及形象设计　　十. 资金筹措　　十一. 基本数据说明　　十二. 项目开发进度　　十三. 财务分析　　十四. 项目评估结果　　珠江帝景项目可行性分析报告　　一. 项目名称　　珠江帝景　　二. 项目地点　　海珠区广州大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、新市头村以北地段　　三. 项目开发商　　广州珠江侨都房地产有限公司　　四. 项目概况　　本项目用地根据市规划局（92）城地批字第39号、55号文，位于海珠区广州大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、新市头村以北地段，南连新港路，西至广州大道。该项目总体规划占地约1000亩，总建筑面积156．7万平方米，容积率为2．39，项目建设有住宅三千余套，建筑设计独特，格调典雅，公建配套设施完善，设有市政客运码头、商贸中心、游艇俱乐部，古塔文化区和世界华侨博物馆等，是集商贸、旅游、娱乐、中西文化于一体，置业安居的理想住宅区，拟建的珠江侨都将能容易吸引海外人士的购房欲望，市场前景是良好的。　　五. 投资商概况　　由广州三联华侨房产有限公司（下称甲方）和广东珠江投资公司（下称乙方）及英属处女岛广大投资有限公司（下称丙方）合作开发经营。　　甲方：中国广州三联华侨房产有限公司是由广州市华侨房屋开发公司、广州银建商品房产经营公司、广州市国营农工商联合企业开发共同组建从事珠江侨都开发建设的二级综合开发企业。企业法定地址：中国广州市麓景路123号华侨宾馆411、414-418室，法定代表：林广志　　乙方：广东珠江投资有限公司 法定地址：广州市中山大道105号华景新城龙门阁三楼 法定代表人：何国华　　丙方：（英属处女岛）广大投资有限公司，联系地址：香港跑马地山光道7号山光大厦八楼E座，代表：谢世东　　公司各股东出资比例如下：　　A. 甲方提供广州市(92)城地批字第39号、55号批文及广州市土地开发中心1993年11月17日补充批文批推广州市海珠区赤岗地段面积共654107平方米土地的使用权，并提供政府给予本项目的购房入广州市户口指标、境外售房等优惠政策作为合作条件。　　B. 乙方负责提供本项目所需的42.86％的注册资金，即22887.24万元人民币。　　C. 丙方负责提供本项目所需的57.14％的注册资金，即相当于30512.76万元人民币的等值外汇。　　六. 发展商概况　　(一) 发展商介绍　　1. 成立时间：一九九八年一月十六日　　注册资金：53400万人民币　　注册地址：广州市开发区夏港大道科技园1号楼B503室　　经营范围：在经市规划局（92）城地批字第39号、55号文同意使用的海珠区广州大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、新市头村以北地段开发、建设、销售、出租及管理自建的商品房。　　2. 公司历史：是由广州三联华侨房产有限公司和广东珠江投资公司及英属处女岛广大投资有限公司合作经营的企业，主要业务以房地产开发、建设、销售、出租及管理自建的商品房为主。　　3. 企业负责人的基本情况：　　法人代表： 林广志　　总经理： 蔡春萌　　(二) 发展商素质　　广州珠江侨都房地产有限公司管理架构设置较为科学合理，独具特色。公司董事会是决策机构，下设总经理经营班子。全公司设置五个职能部门，分别为：　　1. 办公室：负责行政、人事和后勤服务。　　2. 财务部：负责财务核算和融资、楼宇按揭。　　3. 开发部：负责房地产开发前期工作和办理有关法律手续。　　4. 工程部：负责工程设计、勘探、施工等方面的技术把关，包括各种管线的申报，协调工程的生产进度。　　5. 销售部：负责产品广告宣传和销售、市场中介和办理产权证件。　　公司各部门的主要职能是围绕房地产开发、设计、销售、物业管理等设置，目标是为建立一个配套设施完善、环境幽雅怡人、建筑风格独特、具备良好社区文化的大型多功能高尚生活区。　　公司注重功能综合的管理方式，对项目进行前期市场策划、市场定位、设计、施工、销售、物业管理实行一条龙的管理，使设计、施工等各职能部门的人员直接面对市场、面对顾客的需求，更好地建设出符合顾客需要的楼盘。　　公司以人为本、尊重科学、尊重人才，采取以岗定人、以岗定责，择优选用，采用“能者上，庸者下”的用人制度。公司现有职员45人，95%以上具有大专文化以上水平，其中本科学历占30%，职员年龄普遍年轻化。　　公司已建立起一套完善的标准化管理体制，使公司各部门的责任、每一位员工的工作岗位责任、工作要求、任职要求、任职条件、办事程序和考核标准有章可循，各部门遵章守法，上行下效，公司整体动作协调，有较高的工作效率。　　产品素质：“珠江帝景”是沿江最大规模，功能最齐全之项目，地理环境十分优越，高起点、高要求、高品位，超前的眼光创造出最优秀、最具特色的精品，成为行业的领头羊。　　(三) 发展商经济技术实力　　1. 本项目投资总额约64亿元人民币，由广东珠江投资有限公司和广大投资有限公司负责全部投资，注册资金5.34亿元（出资比例根据合同的规定执行）, 项目销售总收入预计为86亿元。　　2. 中国广州三联华侨房地产有限公司，为侨都项目提供654107平方米的国有土地使用权，并提供政府给予本项目购房入广州市户口指标、海外售房等政策优惠条件。　　3. 广东珠江投资有限公司拥有完整合理的内部结构及各方面专业人员，在房地产市场竞争中具备较大的优势，并把控制成本放在各项工作的首位。公司利用大批量生产的优势，从设计方案上大套用、小调整，原材料大批量采购，加上采用标准化管理模式施工建设等方式，有效地降低开发成本，使公司可以将中高档的楼盘按中低档的价格出售，从而取得价格优势、规模优势，有效地提高了在市场的竞争力。　　近年来，广东珠江投资有限公司、合生创展集团有限公司凭借其雄厚的经济实力，良好的施工质量，不断强化其品牌优势。两公司合作，组织开发的华景新城、暨南花园、骏景花园，逸景翠园等大中型住宅小区，在广州市各具特色、灿烂一方，堪称典范。　　至2002年6月，广东珠江投资有限公司、合生创展集团有限公司在广州地区成功开发楼盘15个，建设用地面积约212万平方米，总建筑面积约593．6万平方米，已建成面积356万平方米。所开发楼盘销售良好，已建楼盘平均销售率达95％以上，市场反应热烈。公司在发展过中，与金融部门、合作单位建立了良好的信用关系。随着综合实力的增强，公司除了继续在房地产行业发展外，还有计划参与桥梁高速公路等相关项目的投资建设，同时还探索投资教育产业和信息产业。公司有较强的经济技术实力，产品销售实力，具备开发大型房地产项目的能力。　　4.广大投资有限公司是香港合生创展集团旗下的投资公司，倚靠集团的实力，在内地投资创业。集团自93年在内地投资以来，拥有在内地注册的十二个房地产项目公司的物业发展及投资权益，其总注册资金为68054万元，总建筑楼面面积约为2621300平方米。98年公司股票在香港联交所上市，筹集资金达64300万元，加上集团对广州房地产市场的深刻认识，使本集团成为广州房地产界之翘楚。　　七. 项目建设条件评价　　（一）项目优势分析：　　1. 良好的区域人文环境和发展潜力　　天然环境胜人一筹　　本项目有很长的江岸线，北望规划中海心沙公园及未来的金融、 文化商业中心珠江新城，区内有重点文物赤岗塔，己规划为赤岗塔公园，周边均为住宅区，空气清新怡人，自然环境得天独厚，与拥挤的喧嚣都市相比，实在称得上是世外桃源，真正做到“离尘不离城”。　　处于广州市天河中心区新城市主轴　　本项目处于天河新城市中轴线，和未来广州市金融、文化、商业中心珠江新城隔江相望，地理位置十分优越，具有相当好的发展潜力。　　本项目邻近广州会展中心　　本项目东部为规划中的广州会展中心，作为广州市未来的商贸中心，其发展必将带动周围地带房地产的发展。　　本项目靠近领事馆区　　本项目西部为广州领事馆区，虽然领事馆的概念不断淡化，但规划为领事馆的地块绿草如茵、道路宽阔、环境怡人。　　本项目为广州市观光塔的所在地，规划中的广州市观光塔将在本项目西北面临江拔起，作为广州市的标志，也有利提高本项目的知名度。　　2. 交通方便　　未来交通网络极为完善，规划道路与广州大道、新港路直接相通，项目东部有规划的跨江大桥与珠江新城直接相通，与地铁二号线相近，地铁三号线在本区东部经过与一号线、二号线形成网络，交通十分方便。　　附近设有204路公交车，可直通市中心区等商业繁华之地。　　3. 配套完善，生活便利　　配套设施齐备　　规划公建配套有商业、医疗、文化娱乐、教育、管理等设施。本区中心部份规划一个大型会所，与之对应的入 口广场(市民广场)面积约l公顷，沿城市中轴设有大型雕塑广场，东北角靠珠江设游艇俱乐部，西南有赤岗塔公园、历史博物馆，区内设有—间中学，两间小学，三间幼儿园，一个卫生院，商业设置在40m宽的城市主干道两侧的建筑裙楼。　　4. 附件优势：　　从附件营销环境分析可以看出，广州市经济持续发展，随着国家取消福利分房，转入货币分房，市民消费欲望己逐步增强，住房更成为居民投资与消费热点。　　投资商实力人所共知。　　本项目投资商己在市内成功开发不少大型楼盘、其知名度与实力有目共睹，这种无形资产有助于楼盘更快建立品牌形象，可增加买家信心。　　利用投资商品牌效应，通过宣传策划强化、稳固公司品牌；　　建筑规划风格：建筑物主要采用自然式布局形式，与道路、绿化　　协调，创造舒适、优美的建筑空间环境。层数以13层为主，18—20层为次，局部点缀32层。区内的水系规划设计为“东方威尼斯”的风格。　　物业管理：拟聘请知名物业管理公司作为物业管理顾问，为住户提供高质素的服务。　　装修标准：豪华装修及个性基本型供选择。　　单位面积与比例：(以下面积均为关门面积)　　A． 65一一80m2，占总面积的20％；　　B． 80一一100 m2，占总面积的45％；　　C． 100一一120 m2，占总面积的20％；　　D． 120一一150 m2，占总面积的10％；　　E． 150 m2以上复式单位，占总面积的5％。　　交通状况：本项目西临城市主干道广州大道，南毗新港西路，上华南快速干线只需5分钟车程，而地铁2号线经过项目南面，地铁3号线经过项目东面，交通十分便利。　　硬件方面，施工选材将选用能充分体现本项目特色及品位、具前瞻性的材料；　　通过整体营销手段树立及巩固珠江侨都高品质、高品味的楼盘形象。　　（二）、项目发展前景分析　　1. 珠江侨都是经市人大常委会立案，由市政府组织实施的大型建设项目，项目位于广州大桥南头东侧的赤岗区，濒临珠江，与正在开发为高级住宅综合区的二沙岛隔江相峙，与规划开发为金融、商贸中心珠江新城遥相呼应，并与正在开发的领事馆区及广州市会展中心、笆洲岛互相连接，珠江侨都将是市区珠江河岸东段建设的重要组成部分。　　2、 售价潜力　　侨都周边现有楼盘分析　　滨江西与滨江东，价格约在7000元／平方米。　　海印桥至广州大桥西侧是高档盘的集中地段，由于面对北面的二沙岛的别墅群及绿草坪，价格在9000—10000元／平方米左右，相对区域内和第二排望江物业，如怡乐路或桥西区绿翠园小区，因大部分江景被遮挡而定位下调明显，5000—7000是普遍的价位水准。　　广州大桥东侧开始至本项目，因规划、配套的不够完善而开发力度较弱，区内物业价位皆在6000元左右／平方米。　　因此侨都的售价潜力，依地理环境来说，售价可爱达6000-10000元/M2，具有较在大的升值潜力。　　3． 广州市改革开放后，经济迅速发展，其国际地位进一步提高，海外华侨或返居故里，落叶归根，或投资置业，拓展经济原有的华侨新村己满足不了侨务工作的需要，因此，建设一个华侨新村是当前形势发展的需要。　　4． 珠江侨都用地面积约一千亩，建设有住宅三千余套，建筑设计独特，格调典雅。考虑了海外华人、华侨的生活习惯需求。侨都公建配套设施完善，设有市政客运码头、商贸中心、游艇俱乐部，古塔文化区和世界华侨博物馆等，是集商贸、旅游、娱乐、中西文化于一体，置业安居的理想住宅区，拟建的珠江侨都将能容易吸引海外人士的购房欲望，市场前景是良好的。　　5． 目前尽管我国处在经济调控期，广州市房地产业仍趋于稳定，珠江侨都是不可多得的市区住宅群，无疑给投资者增强了信心。　　5.1 去年8月，市政府法定对广州大道实施扩建改造，并在广州大桥南、北两头建设桥头绿地。现在，广州大道南段的扩建工程己全面完成，路面扩宽至双向10车道80米宽，中央为6米宽绿化带，两侧的机动车道人行道之间分别用13米绿化带隔开，并配有公共交通专用道和港湾式公共巴士站。这样，广州大道己成为一条广州城市主干道的“样板路”，代表了广州市道路建设的全新形象。　　5.2 在二沙岛东段建设滨江公园和二沙岛轴线广场。沿江设置绿化带，并实施沿江栏杆改造工程。在海沁沙建生态公园，同时拟作为广州燃放烟花的所在地。在项目西北角将建广州市观光塔，作为广州市的标志性建筑。　　由于本项目邻近江边，所以，以上的沿江市政建设工程特有利于本项目周边环境形象的提升，增强客户对该项目的心理认同度。　　5.3 新港路的扩建与地铁二号线建设。根据市政规划，新港路将扩宽为60米，现正进行拆迁工作。其中新港西路更将建成巾帼样板路。而地铁二号线工程正在进行紧张施工，预计完成时间为2004年。随着新港西路的扩建和地铁的通车，广州市河南区的交通状况将得到彻底改善。新港路更是整个海珠区东西向的交通大动脉，更能经广州大道直驳天河中心区交通网，无疑会大大增强本项目对都市白领阶层的吸引力。　　5.4 项目东部规划跨江大桥以及地铁三号线直接与珠江新城相通，将大大方便本项目与新城市中心区的联系。　　5.5 最关键的滨江路中大隧道工程，己全面进行施工，开通后的滨江大道与下渡路将会连成广州一道新的风景线。以上几项工程将直接影晌本项目，使本项目所处位置的交通更加便利。　　（三） 设计单位资质　　广东珠江投资有限公司下属二级公司广东珠江工程设计有限公司是国家建设部批准的建设工程甲级企业，具备有众多的经验丰富的优秀设计技术人员，曾独立完成多个开发项目的设计任务，如华景新城、暨南花园、骏景花园、愉景雅苑、帝景苑等等。多个楼盘被广州市城建部门评为明星楼盘。　　（四） 施工组织概况　　广东珠江工程总承包有限公司是国家建设部批准的二级总承包企业，可承建大型小区和高层建筑。该公司有十多年的施工管理经验，技术力量雄厚，聚集大批高中级施工管理人才，与广东珠江投资有限公司有长期成功的合作，其建筑质量绝大部份达到优良等级，在消费者中树立了良好的声誉，加上其施工速度快，多层楼宇从开始施工到交楼仅用七个月时间，12层带电梯楼宇只用10个月便能交付业主使用，这为本项目开发建设提供了有力的保证。　　（五） 环境保护　　海珠区沿江楼盘由于周围较少污染大的企业，基本上都是住宅区，空气质量指数在广州市来说是比较好的。区内规划绿化率达34%，从上述噪声、水质、卫生等方面的环保措施来看，该项目将为住户提供一个安静、整洁、健康的环境。