钢房项目可行性研究报告

　　“￥￥花园”　　房地产开发项目　　可　　行　　性　　研　　究　　报　　告　　编制单位：**￥￥房地产开发有限公司　　编制时间： 二OO五年二月十六日　　摘 要　　“￥￥花园” 项目位于**市涪城区跃进路北段与待建的规划道路的交叉口，绿线占地面积10008.4平方米（约15.01亩），地块西面北面临街（跃进北路及待建的高水中路），沿跃进北路临街面地块长约98米，临高水中路地块长约80米，项目地块呈矩形。项目北面为圣水二队居民点，南面临街面为一层临时小门面，东面为规划中的涪城区区政府办公用地，西面为规划中的高水中学。www.word98.com中国文案网　　“￥￥花园”（下简称：本项目）拟规划设计的主要经济技术指标如下：小区总规划绿线用地10008.4平方米（约15.01亩），规划设计总建筑面积 约20000平方米，其中底层商业铺面建筑面积约1500平方米，二层商业建筑面积约1500平方米，住宅建筑面积17000平方米，住户暂定170户，绿化面积为3500平方米（其中中心绿地面积为2000平方米），建筑密度为35.33％，容积率2.0，绿化率为35％。　　“￥￥花园”拟计划于2005年5月起着手项目规划及前期报建工作，于2005年12月开始动工建设，项目建设总工期约12个月，预计于2006年6月进入项目预售期，其销售周期约12个月。其项目总投资（含土地成本及银行利息为人民币960万元）人民币2696.11万元，项目预计总销售收入人民币3226万元，项目预计税后利润总额为人民币312.14万元。自项目获准销售开始起，拟计划将当月销售款的部分用于银行还贷，部分作为项目开发资金回投入项目后期工程，预计将于2007年2月将完成土地抵押贷款清算工作。　　目 录　　1、项目概况……………………………………………………………………04　　2、开发项目用地的现状调查及动迁安置……………………………………04　　3、市场分析和项目定位………………………………………………………05　　4、规划发展建议………………………………………………………………22　　5、资源供给……………………………………………………………………24　　6、项目开发组织机构、管理费用的研究……………………………………24　　7、开发建设计划………………………………………………………………25　　8、项目资金来源及经济分析…………………………………………………26　　9、结论及建议…………………………………………………………………27　　一、项目概况：　　1、项目名称：“￥￥花园”　　开发建设单位：**￥￥房地产开发有限公司　　2、项目地理位置：本项目位于**市涪城区跃进北路与高水中路交叉口，项目北面为圣水二队居民点，其他几面为待建设用地。　　3、项目周边的环境状况：本项目所在区域在“花园•星河湾”、“小岛春天花园”等大型楼盘的带动下，已逐步形成了一个比较成熟的居住区，2005年政府将进一步规范土地市场化的管理，城市土地供应更加紧缺，开发投资商的市场准入难度进一步加大，在2005年下半年到2006年将出现的市场空间，本项目在相邻的中房即将开发的100余亩大盘的进一步拉动下，作为一个小型精品楼盘于2005年底或2006年初动工建设并于2006年下半年进行销售，其时机比较适宜。　　4、项目性质及主要特点：本项目土地规划为商业、居住用地，其项目用地较小，地块方正，两面临市政道路，其临街面约170米长。项目西面（跃进北路对面）为规划中的高水中学，东面相隔的是规划中的涪城区政府办公用地。并处于“花园•星河湾”和“小岛春天花园”两大楼盘之间。　　二、开发项目用地的现状调查及动迁安置：　　1、土地调查：本项目用地由两宗土地构成，其土地证面积总和为7813.21平方米（约11.72亩），均属商业、居住用地，使用单位均为**￥￥房地产开发有限公司。　　2、拆迁调查：本项目土地使用权属**￥￥房地产开发有限公司，其地块上临时出租门面及出租仓房产权均属￥￥公司，不存在大的拆迁难的问题。　　3、市政基础配套设施调查：本项目地块上有仓房（租赁站），其施工水电问题可在此基础上解决，同时项目两面临市政道路，其雨污排放及燃气、电力、电讯等设施均可就近接入。　　4、地块交通条件调查：本项目周边的市政路网正逐步完善，随着花园、中房、小岛等几个大房产公司在本项目周边进行开发带动，将极大地促进政府对该区域的市政配套设施建设及完善。36路公交车从项目前跃进北路经过，6路、27路、39路公交线路从旁经停，平政长途汽车站相距咫尺，出行非常方便。　　三、市场分析和项目定位：　　一）、市场分析：　　1、2004年**市房地产市场供给现状分析：　　1）、由于国家宏观调控因素，房地产投资出现减少状态。2004年**市房地产开发投资额为人民币229122万元，同比2003年减少人民币93408.16万元，负增长率为28.96％。　　2）、2004年商品房施工面积2026744平方米（其中：本年新开工面积1219914平方米），施工面积比2003年减少565874平方米，负增长率22％。从施工面积构成看，其中住宅仍占主导地位，为1686960平方米，12270套，但比2003年所占比重下降6.3个百分点，为83％。　　2004年普通商品房施工面积为1089694平方米，8483套，占住宅施工面积总量65％，同比2003年减少560367平方米。电梯公寓施工面积460800平方米，2891套，同比2003年减少143458平方米，846套。经济适用房施工面积54934平方米，610套，同比2003年增加1270平方米，减少93套。别墅施工面积为81532平方米，286套（幢），同比2003年减少106773平方米，402套（幢）。　　从表四图例中看出，因国家宏观调控，我市房地产投资趋势减缓，但投资结构发生变化较大。　　2003年**市住宅投资所占比重为89%，2004年住宅投资下降至83%，非住宅投资中商业用房比重上升较快，由2003年7.8%上升至2004年15%对我市投资结构是否协调发展产生了较大影响。　　3）、商品房竣工面积1509222平方米，比上年增长22%，其中商品住房竣工1229704平方米，8921套，比上年负增长5%；商品用房竣工面积245957平方米，比上年增长495%；写字间竣工12938平方米，比上年增44%；其它用房竣工面积20673平方米，比上年负增35%。　　4）、商品房进入市场情况：　　2004年，**市商品房市场进入共81宗，276幢，1192501平方米。同比上年减少464296平方米，负增长为28%。其中：商品住宅进入市场　　表五：**市2004年商品房竣工面积（按用途分）　　类型 合计 住宅 商业用房 写字间 其他　　2003年 1476069 1298810 121774 23325 32181　　2004年 1509222 1229704 245957 12938 20673　　同比增加 2.2% -5% 49.5% -44% -35%　　所占比例 81% 17% 0.8% 1.2%　　注：所占比例为2004年各类用途竣工商品房总面积比例　　980813平方米，7746套，占商品房进入市场总量82%左右，比上年投入总量减少93%；商业用房投入市场信息69893平方米，占商品房投入市场总量度4%左右，比上年投入总量减少93%；商业用房投入市场169893平方米，占商品房总量14%左右，其他用房市场信息投入38369平方米，占商品房投入市场总量4%左右。　　表八：2004年商品房市场投放情况表：　　年份 合计 商业 其他　　合计 普通住宅 电梯公寓 别墅 经济适用房　　套 M2 套 M2 套 M2 套 M2 套 M2　　2003年 1656797 10340 1511902 7497 947925 2208 366656 628 168231 29090 144895 138592 6303　　2004年 1192501 7746 980813 5446 726004 1453 192065 141 36269 406 29882 169893 38369　　同比增加 -28% -35% -23% -47% -78% -79% 18% 83%　　所占比重 82% 74% 19% 4% 3% 14% 4%　　注：1、所占比重为2004年数据 2、普通住宅、电梯、别墅、经济房所占比重为住宅类；商业、其他所占比重为商品房总面积比重　　从2004年商品房市场投入走势看，2003年商品房市场投入系高峰期，该峰值一直延续到2004年一季度。从2004年二季度开始，我市房地产受国家调控影响，市场投入量逐渐减少，至12月底为最低端。　　2、2004年**市房地产市场需求现状分析：　　2004年，**市房地产市场需求总量大于2003年，房地产市场依然火爆，市场呈现一片繁荣现象，但受银行信贷规模收缩影响，2004年下半年商品房销售有所下降，2004年上半年商品房销售面积为974545平方米，占全年商品房销售总面积66%；下半年销售商品房为507094平方米。占全年销售总面积34%。　　1）、2004年，**市商品房销售1481639平方米，销售金额237173万元，分别比上年增加113464平方米，49133万元。增长率分别为7.6%、20%。　　表十：2004年商品房销售面积情况：　　年份 合计　　m2 合计 普通住宅 电梯公寓 经济适用房 别墅 商业m2 写字间m2 其他m2　　m2 套 m2 套 m2 套 m2 套 m2 套　　2003 1368175 1322841 9797 849274 6655 350634 2186 69201 797 53732 159 86074 4239 8752　　2004 1481639 1375390 10450 958683 7243 291541 2010 64741 688 60425 209 101041 501 4707　　2004年，商品住宅销售1375390平方米，10150套，销售金额189865万元，比上年分别增加106280平方米、521套、39663万元。增涨率为7.7%、5%、21%。　　2）、2004年住房二级市场日趋活跃，截止12月，累计完成二手房交易2539件，成交面积31.8万平方米，成交金额3.16亿元，分别比上年增长62.1%、88.1%、42.8%；其增长速度远远高于一级市场，成为房地产市场新的增长点。　　3）、消费者购成情况　　随着**市城市化进程加快，**城市居住环境及商品房小区环境的美化，**市城市品牌知名度的不断升高，外地人越来越成为我市住房消费的主力军，外地人与本地人购房数比例差距逐渐缩小，2004年，外地人购买商品房474836平方米，比上年增加185516平方米，比上年增加64%。　　表十七：消费者购成比例：　　年份　　销售人群 2001年 占总　　量比 2002年 占总　　量比 2003年 占总　　量比 2004年 占总　　量比　　本地人m2 624605 83.5％ 961418 79.5％ 1100210 79.2％ 1006803 68％　　外地人m2 123880 16.5％ 262754 21.5％ 289320 20.8％ 474836 32％　　表十八：外地人购商品房情况 按用途分类：　　合计m2 普通商品住房 电梯公寓 别墅 办公m2 商业m2 其他m2　　m2 套 m2 套 m2 套　　474836 348983 2178 79539 605 23348 71 597 2 716　　4）、商品房销售价格情况　　2004年，**市商品房销售平均价格为每平方米1794元，（按套内面积计算，下同）其中：普通商品住房1447.76元/ m2，电梯公寓2103.55元/ m2，别墅1937.48元/ m2，商业用房7681.52元/ m2，其他用房2380.62元/ m2。　　从上列表中反映出，**市房地产商品房价格稳中有升，总体呈列小幅波浪走势，2004年普通商品房平均价格比上年增加120.26元/平方米，电梯公寓比上年增加121.35元/平方米。　　5）、不同户型商品房销售情况分析：　　从表二十二至二十四所列数据看出，2004年每套90-130平方米范围内仍然是人们购买的主要对象，每套90平方米以下从2003年的25%上升到达29.27%，比上的上涨4.27个百分点，而每套130平方米以上面积下降2.19%。说明小户型购买者人群增加。值得注意的是1000-1300元/平方米商品房成交量从2003年的27%下降为2004年的17.68%，而1600-2000元/平方米商品房成交量从35%上升为2004年的50.4%，呈现出户型变小，单价上升的势态，但总套价2004年同上年相比却变化不大。　　3、2004年**市商品房空置情况：　　2004年**市商品房空置面积445491平方米，比上年减少67311平方米，负增长率为13%。其中，一年以内商品房空置面积为355135平方米，住宅1102套，一年以上商品房空置面积为90356平方米，住宅288套。　　表二十五：2004年商品房空置面分段表　　一年以内空置　　合计 合计 住宅 商业 写字 其他　　m2 套 普通住房 电梯 经适房 别墅　　355135 266140 1716 m2 套 m2 套 m2 套 m2 套 79691 3736 5568　　161461 1102 61367 365 15674 145 27138 104　　比例 75% 61% 23% 6% 10% 22.4% 1% 1.6%　　一年以上空置　　合计 合计 住宅 商业 写字 其他　　m2 套 普通住房 电梯 经适房 别墅　　90356 462245 288 m2 套 m2 套 m2 套 m2 套 36859 1148 6104　　29718 195 16527 93　　比例 52% 64% 36% 41% 1.3% 6.7%　　注：普通住宅、电梯公寓、经适房、别墅扬占比重为住宅类所占比重　　2004年**市商品房空置面积总量占商品房竣工面积的29%，比上年减少5.7%，其中一年以上空置面积90356平方米，比上年减少7.63%。虽然商品房空置面积比上年减少，但2004年下半年增加68114平方米，增长比率为18%。　　4、2004年**市房地产市场发展特点：　　1）、房地产开发投资增幅减缓：　　**市2004年房地产开发投资22.9亿元，比上年减少9.3亿元，施工面积2026744平方米，比上年减少565874平方米，增长。分别比上年减少28%、22%。尤其是下半年，房地产市场投入量进一步趋缓，据统计，2004年上半年商品房市场投入面积707228平方米，下半年商品房市场投入面积485273平方米，上半年与下半年投放量比重分别59.3% 、40.7% 。　　2）、房价基本平稳：　　几年来，**的商品房价格一直没有大起大落，普通住宅多在1400元/m2 左右上下浮动。每年上升比例不超过10%，一直保持平稳发展。　　3）、商品房销售上涨速度较快，但下半年销售有所回落。2003年下半年至2004年上半年，**市商品房销售出现前所未有的上升趋势。仅2004年上半年商品房销售面积已达到97454平方米，销售金额14亿多元，但2004年下半年商品房销售趋缓，只销售商品房507094平方米，销售金额9亿多元。　　4）、商业用房投资势头强劲　　2004年，**商业地产呈现出强劲的投资势头，万向装饰建材城、花园市场三汇装饰建材交易中心、川西北物流交易中心、置信芙蓉汉城二期、溢阳商业城等一批项目陆续投入市场，天晨爱喜•嘉年华、东辰•新天地、四川绵州汽车配件市场等一批项目也已开始或即将开始动工。据统计，2004年我市商业用房在建施工面积达308766平方米，同比上年增加106237平方米。占全年在建商品房施工面积15%，比上年增加7.2%。　　5）、二手房市场增长较快，连动商品房市场销售快速增长。　　衡量一个城市房地产是否健康稳定发展，二手房市场是否火爆是一个重要标志。2004年，**二手房市场已开始步入高发展期，本年同比上年增长88.1%，快速上涨极大地拉动了商品房市场。　　6）、外来人口购房成为我市房地产市场的主力军。外来人口购买我市商品房，近三年来增长速度不断加快，2001年外来人口购商品房123880平方米，2002年购商品房262745平方米，2003年购商品房267965平方米，2004年达到474836平方米，同本地人购房比例为32%、68%。外来人口购买商品房极大地促进了我市商品房市场的发展。为城市经济快速增长做出了贡献。　　7）、小户型商品房开始受到市场青睐，受到开发商、消费者追捧。　　5、2004年**市房地产市场存在问题：　　1）、土地价格的快速增涨与商品房价格的稳步发展形成了明显的　　矛盾。近几年来，我市土地市场价格上升幅度极大，尤其是实行土地供给体制改变后，竞拍价格一路走高，对商品房成本产生了极大的影响，带来了极大的销售风险。而商品房价格由于市场供求关系比较宽裕，商品房价格一直处于平缓的上升趋势，为了消化土地价格上升所占用成本的比重，开发商只能采取住宅保本或微亏，用提高营业用房售价来赚钱，长持下去，将会对**商业房产带来极为不利的影响。　　2）、原材料价格波动的不确定性加大了房地产市场的风险。房地产业上游产品如钢铁、水泥、煤、电等价格上涨，对房地产市场影响甚大。如2004年下半年页岩砖由0.14元/匹涨至0.21元/匹，致使商品房成本每平方米上涨15元左右。　　3）、受国家宏观调控影响，**市房地产开发投资、销售在2004年下半年受到明显影响，出现减缓趋势。尤其是银行实行紧缩政策，提高存款准备金利率，将房地产开发项目资本金提高15个百分点，使房地产开发企业贷款受到限制。　　4）、商品房开发结构性矛盾仍然存在，影响房地产市场发展。2004年我市商品房开发中，存量房有一定比例减少的下半年空置房又有所增加，尤其是大型商业用房对房地产市场容量造成了一定的压力。　　6、2005年**市房地产市场预测：　　1）、**市经济的持续发展，为房产业的持续发展提供了保证。但是，　　由于近年**国民经济GPP增涨速度放慢，将会影响到房地产市场。从目前市场调查情况看，2005年可能投入市场项目30多个，投入市场面积140多万平方米。但我市商品房销售市场却在2004年下半年出现回落，有可能出现新的供应大于需求矛盾。　　2）、政府对土地调控度加强，拍卖土地竞投现象将继续出现。经营性　　土地供应将得到进一下控制，政府调控与市场调节互补效应逐步显现。经过政府对闲置土地的清理，一些规模不断做大，运营效益不断提高的房地产开发企业，手中囤积的土地数量开始下降，市场上的需求已开始逐渐凸现，招标、拍卖土地竞争激烈的现象将继续出现，而且绝大多数会是在大型开发企业之间竟价。　　3）、2005年商品房价格预计将保持相对平衡，但应有一定升幅。**　　市房地产市场经过多年发展，市场化程度较高，开发商的开发行为和购房者的消费行为都趋天理智与成熟。房价稳中有升应该是2005年总趋势。2005年总体上供给大于需求，仍属买方市场。一方面，在整体环境和配套设施上有较大优势、产品质量上升，地段优越的优质楼盘，市场价格将有一定的上升空间。另一方面，一些自身素质差，规划设计欠佳，推盘周期较长的项目，价格则会下降。　　4）、二手房屋市场交易将继续保持畅旺：　　98年以来，**市实施住房私有化后，又出台了一系列促进住房改革　　制度的政策，使二手房市场日趋活跃，尤其是2002年开始实施的住房货币化补帖制度，更加促使二手房市场的发展。从2003年开始，其效果更加明显，预计2005年二手房市场将更加畅量旺，二手房交易的活跃也将推动商品房市场的发展。　　5）、外来人口购房将进一步扩展，继续支撑**市房地产市场的繁荣。但随着**市城市幅射力的减弱，周边城市竞争力的加强。需要采取更有力的措施推广**城市品牌，吸引外来人口购买商品房。　　二）、项目市场定位：　　1、项目周边类比竞争楼盘市场调研：　　为了进一步了解圣水片区房地产开发项目的整体情况，为“￥￥花园”项目开发提供数据、信息支持，而对该区域楼盘进行了市场调查，选取“花园•星河湾二期（星河圣景）”、“金达小区”、“青清怡苑”、“随园新村二期”、“山水姻缘”等楼盘作为样本进行对比分析，情况如下：　　项目周边类比竞争楼盘基本资料：　　1）、商业部分　　①、花园“星河湾”一期（临街或小区内底层门面）：　　该项目仅一期有门面，项目位于跃进北路末段。门面进深约为9m～16m，开间约为3.6m～6.9m，建筑面积销售单价为3500元/㎡，销售情况比较好，尤其内街门面销售基本告罄。　　②、金达小区（临长虹大道及待建城市道路的底层门面待出售）：　　该项目位于跃进北路，在本项目及“星河湾”之间。临跃进北路底层门面进深约11 m左右），开间约为3.3m、3.9m，门面建筑面积销售单价为4500元/㎡左右，该部分门面已销售完。临长虹大道及待建城市规划道路的门面现未向社会公开发售，待周边环境配套设施形成后在对外销售。　　③、青清怡苑（两层门面）：　　该项目位于跃进北路，在本项目斜对面。该项目门面进深约为10.2m，开间为2.6m 、3.6m、4.5m等。现余两套面积大于50㎡的门面未售，其门面建筑面积销售单价为5000元/㎡（优惠后销售价）。二楼门面以建筑面积2800元/㎡被个人全端。　　④、山水姻缘（两层门面）：　　该项目位于高水南路与跃进北路的交叉口，在青清怡苑项目正对面。该项目临街一、二层为进深17和19米的大门面，每个门面面宽大概在6米左右，其一层门面建筑面积销售均价在6000元/㎡，二楼门面建筑面积销售均价在2600元/㎡。本项目才取得预售资格，具体销售情况需进一步调查。　　由此可见，该区域门面单价总体来说不是太高，根据**市现有商业地产开发前景来说，该区域在几个高档楼盘的带动下，以及市政配套设施的进一步完善，只要项目门面面积适中，其门面销售单价有很大的提升潜力。　　2）、住宅　　①、花园“星河湾”二期（2F～7F）：　　花园“星河湾”小区全部完成后，小区共有住宅2000余套，一期总体销售情况比较好，二期于1月15日正式预售。二期单套建筑面积最小约为89㎡（两室两厅单卫双阳台），仅两幢楼共96套，销售情况较好，一期类似该户型约140套已销售完。二期项目中最小的小三室户型面积约为110㎡。跃层最小建筑面积为156㎡、二期住宅正式预售前建筑面积销售价格如下：1F：1406元/㎡；2F、5F：1477元/㎡；3F、4F：1548元/㎡；6-7F（跃层）：1450元/㎡。小区配套费仅燃气入户费3610元/户，物管费为0.45元/㎡。　　②、金达小区（1F～7F）：　　该项目住宅建筑面积分布为：项目主要以两室户型为主。两室两厅单卫单阳台有89㎡、91㎡、96㎡；两室两厅双卫双阳台：119㎡；三室两厅双卫单阳台：112㎡、127㎡；三室两厅双卫双阳台：122㎡；三室两厅双卫四阳台：140㎡，没有两室两厅等小户型。根据该项目售楼部楼盘销售进度表分布来看，住宅仅建筑面积91㎡左右的小两室两厅户型销售形式较好。其大户型销售形势不是很好。　　http://sucai.word98.com/web/class/35.html

　　　　　　　　　　　　　　　　　编制人员： 　　　　　　　　　　　　　　　　　完成日期： 　　　　　　　　　　　　　　　　　目录调查人员声明 3总论： 41、项目概况 42、主要经济指标 43、研究结论及建议 4正文 5一、 城市住宅市场分析 51.1、城市区位优势分析 51.2、城市规划的发展趋势 51.3、城市楼盘板块划分及楼盘价格水平 51.4、城市经济状况 51.5、人文、消费习惯、天气、政策描述 6二、建筑市场分析及建设条件分析 62.1、当地三大建筑材料供应、价格情况 62.2、当地建筑市场管理情况 62.3、拟建项目建设条件 6三、项目实施进度安排方案 6四、营销市场调查 74.1、周边楼盘调查（按下表填写，内容可以增加） 74.2、与最典型的楼盘或最具可比性的楼盘作比较 74.3、市场及客户群体研究 84.4、预测楼盘价格水平及销售周期 8五、土地价格分析 85.1、提供周边地块以前成交价格的情况。 85.2、土地价格预测 8六、经济效益分析 96.1、销售进度及回款时间表 96.2、项目四项指标测算表 96.3、现金流量表 96.4、敏感性分析 10调查人员声明我们郑重声明：1、 我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、 我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析，3、 形成意见和结论，4、 撰写本可行性研究报告。5、 我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。6、 （其他需要声明的事项）参加调查人员签名：公司领导签字：注：形成一致意见后，附后存档。总论：1、项目概况（提供城市区域位置图及项目所在城市示意图）2、主要经济指标序号 项 目 名 称 指 　　标 序号 单位 指标1 　　　　　总占地面积 　2 总建筑面积 　3 建筑容积率 　4 小区绿化率 　5 产品类型 ‹›多层住宅 ‹›小高层 ‹›高层 ‹›商业房 ‹›别墅6 地面车库数量 　7 地下车库数量 　8 综合售价 　9 建设单价 　10 总投资额 　11 营业总额 　12 　　13 　　14 　　15 　　3、研究结论及建议内容：1、对项目总的评价结论2、在基于市场条件下利润最大化的各种物业形态组合，提出建议。3、相关的注意事项及建议正文1、 城市住宅市场分析1、城市区位优势分析1、城市规划的发展趋势1、城市楼盘板块划分及楼盘价格水平1、城市经济状况 　名称 2001年 2002年 2003年 2004年1、GDP 　　　　　　　　　　（亿元） 　　　　2、财政收入 　　　　　（亿元） 　　　　3、人均可支配收入（元） 　　　　4、二手房年成交量（万M2） 　　　　5、商品房年成交量（万M2） 　　　　1、人文、消费习惯、天气、政策描述　　　　　要求简洁、语言精炼二、建筑市场分析及建设条件分析2、当地三大建筑材料供应、价格情况 　　　　　　名称 单价 名称 单价水泥 　多层建筑单价 　黄沙 　小高层建筑单价 　石子 　监理价格 　钢筋 　周边项目是否打桩 　　桩基价格 　2、当地建筑市场管理情况2、拟建项目建设条件（位置环境、交通状况、“五通”情况、场地情况、土地征用情况）三、项目实施进度安排方案项目实施进度安排（提供表格及横道图）四、营销市场调查4、周边楼盘调查（按下表填写，内容可以增加）楼盘名称 　楼盘名称 　地址 　地址 　产品形态 　产品形态 　住宅均价 　住宅均价 　商业均价 　商业均价 　规模 　规模 　配套情况 　配套情况 　工程进度 　工程进度 　销售状况 　销售状况 　户型比例 　户型比例 　其它 　其它 　4、与最典型的楼盘或最具可比性的楼盘作比较序号 比较因素 　典型楼盘分值 权重 拟建项目分值 备注（详细）1 地段位置 100 40% 110 距所在片区中心的远近； 商业、写字楼为临街或背街；2 配套设施 100 10% 115 城镇基础设施：供水、供电、排水； 社会服务设施；文化教育、医疗、文娱体育、邮电、公园绿化3 规划设计 100 10% 110 规划水平、理念4 物业管理 100 10% 95 保安、清洁卫生；内墙；绿化率及养护状况；物业管理费；是否人车分流；物业管理商资质5 交通情况 100 5% 80 大小中巴线路数量；距公交站远近；站点数量；大中小巴舒适程度6 楼盘规模 100 3% 100 建筑总面积（在建及未建）；总占地面积；户数；7 产品外观 100 5% 105 是否醒目；是否新颖；是否高档；感官舒适程度；8 户型设计 100 10% 105 户型布置是否合理，是否有暗房，实用率是否高9 发展商信誉 100 2% 90 资产及资质、开发楼盘多少、楼盘质量、品牌10 销售手法 100 5% 110 　11 其它方面 　　　如对方没有，百分比值可考虑此项在整个房价中所占有的比重12 合计 　　106 各行权重乘以拟建楼盘分值13 拟建楼盘价格 6000*106.05/100=6363 计算：典型楼盘价格*表14项合计/100注：1、 此表格主要是想通过与当地典型楼盘的比较，2、 发现拟建项目的优缺点，3、 使我们的价格制定更客观合理。4、 如典型楼盘的特点较突出，5、 而6、 这恰恰是我们没有的，7、 可考虑此项在整个房价中所占有的比重来确定比值。如我们具备8、 ，9、 对方没有，10、 同11、 样考虑增加此项在整个房价中所占有的比重。12、 此表中的权重比例，13、 分公司可根据实际情况进行适当调整。4、市场及客户群体研究1、 市场定位：回答项目定位的目标2、 问题。3、 客户群体定位：回答什么群体来购房，4、 为什么来购买此房屋。5、 当地是否有存在对住房有不6、 同7、 的习惯要求4、预测楼盘价格水平及销售周期1、 根据上表及调查人员对市场的理解，2、 给出三个价位，3、 乐观价格、悲观价格、中间价格，4、 如属价格上升趋势应取其偏（中上位）价予以测算，5、 依次类推，6、 避免用市场最高价（乐观价格）预测销售收入，7、 其价格需经分管营销的公司领导确认。8、 比较周边各楼盘销售周期，9、 确定拟建项目的合理销售周期，10、 此表格需经分管 　　营销的公司领导确认。主要考虑总投资（资金筹措）及规划材料（如土地规划、施工许可、主管部门意见等）具体项目建设需考虑建设内容、建筑成本、配套设施、如何使用等

几句话说不清楚，大致内容如下：1. 评估依据。2.项目概况。3.项目能源消耗种类及综合能耗计算。4. 根据计算结果对标分析。5. 项目采取的节能措施。要根据房产项目的规模来确定是填登记表还是做报告表或报告书。表式有标准格式。报告书的内容也有深度有要求的。

就是新建钢木家具工厂的可行性研究报告吧，我可以编写，我的邮箱zgscdc@126.com 有什么具体问题可以发邮件联系，

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:胡鹏XX学院附属第二医院内科楼、外科楼、医技楼、钢结构及其他维修改造工程可行性研究报告一、我公司在认真研读招标文件的要求的基础上，对本工程进行了精心的研究并编制了本施工组织设计。二、本《施工组织设计》对工程的工期、质量目标、工程特点难点及应对措施、项目管理机构与劳动力计划、施工进度计划控制、主要技术方案及措施、现场总平面布置、临时用地计划、拟用机械配备及周转材料配备、材料供应和检验计划、质量保证体系及措施、安全文明施工措施、环境保护措施、消防措施、与监理和设计的配合措施，以及推广新技术等诸多因素尽可能作了充分考虑，突出其科学性、指导性和针对性。一、业主提供的本工程招标文件、工程量清单和设计图纸。二、招标文件给定的技术规范（条件）：1、技术规范条件按照国家和行业的技术规范标准执行。国家和行业的技术规范标准未明确规定的，选择适用本项目施工技术方案，本方案提出了最低限度的技术要求，并未规定所有的技术要求和适用标准，投标人应满足本方案和所列标准要求的高质量服务。2、对国家有关安全、环保、职业健康等强制性标准，必须满足其要求。序号｜名称 国家有关法侓法规和现行工程建设标准规范｜1｜《建筑设计防火规范》GB50016-20143二、管理机构设置：（61三、资金保证措施：本工程施工用场地相对狭窄，本着节约用地的原则，尽量施工区域内空地布置施工加工场。生活区在施工区外自行解决，不需租地。办

年产10万吨钢，没听过。一般都在200万以上的吧！

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:苏国华编制项目可行性研究报告需要提供的资料一、项目业主介绍：1、基本情况：业主名称、成立时间和类型：唐山翔宇家俱有限公司成立于1999年10月，企业类型为香港与境内合资有限责任公司公司地址：唐山市芦台经济开发区东部工业园区互帮路发展历程：建厂初期员工60名，占地9000平米，资产500万，年产量5万件，收入600万元.经过拓市场强管理租赁厂房场地扩大生产，到2009年员工达200余人，资产达万元，产品创河北名牌，年销售额达9000万元；2010年投资3200万进行大规模技术改造，建设用地48亩，新建生产车间18000平米，三层宿舍楼两栋，每栋1200平米，3层办公楼1825平米，修理间、配电间、锅炉房、警卫室等其他配套建筑300平米，生产设备130台套。技改投产后2011年实现产量和销售额增长40%。注册资本金：57.97万美元折合人民币480万元发展现状、发展规划：2013年销售额达1.83亿元，创汇2900万美元。2010年评为河北著名商标，2012年获河北名牌产品延续，河北质量效益性先进企业。发展规划2014年技改引进现代先进数控成套设备流水线，实现智能化生产。新增产量300万件。新增销售额2亿以上，2、经营范围：室内外钢木家具，以各类桌、椅、卡座、小型规矩为主。公司主要经营的业务：餐桌系列、办公系列、教堂、会议、教学用各类桌、椅、卡座。5区域位置：

有本书叫做企业投资项目可行性研究与核准申请 你可以看看 很入门 也很详细。资料获取的途径？资料获取主要是客户提供（历史沿革公司简介、计划方案、工艺流程之类、）哪个阶段该办哪些事？这个分项目，项目类型不同，立项方式也不同。 例如你的房地产，是政府投资的还是企业自筹呢？是备案的还是核准的 是不是需要节能评估啊常见问题及处理办法？情况太多了， 同样，项目不同，问题不同怎么向专家阐述你的可研报告这个没看明白， 专家？？ 客户？？ 评审会？》？？参考资料：www.bjaec.com我给你一个范本好了。数字化金属材料多功能冲击试验机可行性分析一、概述 JCSJ300—I型数字化多功能冲击试验机，适用于金属材料试验及齿轮钢渗碳工艺及生产质量检测。该机不仅符合中华人民共和国国家标准及ISO，ASTM，DIN等国际标准，而且符合2000年5月1日ISO/DIN发布的最新标准：“Steel—charpy V—notch impact test—Instrumented test method”。 它的主要功能在于测定冲击试样断裂过程的载荷和变形瞬态值。在计算机硬软件的配合下可以计算，显示和打印动态屈服载荷Fy，最大载荷Fm，失稳载荷Fu，失稳终止载荷Fa以及相应的变形：它还能把冲击总功Wt分解成裂纹形成功WI和裂纹扩展功WII： 显示，打印冲击试验结果及各种冲击曲线：载荷—时间，载荷—位移（挠度），位移—时间及能量—时间等曲线。以上数据，为设计，分析和研究材料冲击性能提供依据。 为适应冲击试验机发展的需要，除JCSJ300—I型数字化多功能冲击试验机，又成功的研制出适用于非金属材料用的JCSJ300—I型数字化多用途冲击试验机。它具有三种类型的冲头及夹具（即悬臂梁，简支梁和冲击拉伸），可满足不同测试目的需要。 数字化多功能冲击试验机—具有高速数据采集及数据处理系统的冲击试验机，在我国尚属空白，与老式冲击试验相比较，它的主要优点是把冲击试验结果数字化，能够给出定量结果，是冲击试验从老式冲击的定性分析跃进到定量分析：把毫无物理意义的冲击功赋予新的内涵，把它分解成具有物理意义的裂纹形成功和扩展功。测出的特征参数，不仅可供研究者定量分析材质，而且可被设计者采用作为设计依据。 数据化冲击试验机（称为仪器化冲击试验机），国外已有商品出售，价格均在10万美元以上，1995年北方车辆厂，为检验ZF钢齿轮性能从德国购入的仪器化试验机，价格为25万马克，当时折合人民币约150万左右。我们研制成功的JCSJ300—I型数字化多功能冲击试验机与进口的属于同一类型，内售价仅为国外同类产品的三分之一。它在性能指标上不仅达到了国外水平，而且有所改进。二、技术内容及特点： JCSJ—I型数字化多用途冲击试验机主要技术性能： 主机性能： 冲击能量： 150J 300J 冲击速度： 5.52m/s 根据需要可任意调整 外形尺寸： 2.2×2.1×0.6m 重 量： 约700kg 电测单元： charpy传感器： 0—40KN ±1%FS Brugger传感器： 0—70KN ±1%（在5KN）附近 位移传感器： 0—25mm ±2%FS A/D转化器： 12位 频响为3M 计算机： 586以上 打印机： 激光打印机 或 喷墨打印机 数据处理软件包：基础软件—charpy软件包 Brugger软件包 动态KId软件包 输出功能： 1、可以显示打印试样结果：Fy，Fm，Fu，Fa，Sy，Sm，Su，Sa及其相应的冲击时间，消耗功。 2、显示打印各种曲线：载荷—时间 载荷—位移 位移一时间及能量一时间曲线。三、主要特点： 先进的检测系统：由可编程检测器等组成的自动检测及测量系统 先进的数据采集系统：高速12位A/D，转换速率为3M，力和位移信号同步采集 先进的数据处理软件：运行于windows98环境下，操作简便，易于掌握，功能齐全，全部汉化，可显示打印试验结果及多种冲击曲线。 过程再现：试验结果可以任意存取，随时可以模拟再现。 整体或局部放大：冲击曲线可以整体或局部放大。 安全防护：具有全封闭式的安全防护罩并起着冲断试样的回收作用。 摆锤高度可调：根据试验需要摆锤高度可任意调整。 Charpy摆锤和Brugger摆锤可以调换。四、技术水平，鉴定情况及成熟程度 该项研究，曾获得1996年航空工业总公司科技进步三等奖，专家们一致认为：“该机技术处于国内领先地位，达到了国际同类产品技术水平。”1998年研制者对主机进行重新设计，对主机结构，控制电路及其软硬件进行了重大的改进，与鉴定时相比，均有较大的提高。新设计的JCSJ300一I型多功能冲击试验机经500多件试验结果证明，所测数据稳定，重复性好。2002年9月参加了北京国际仪器仪表展览会，该机已申请专利，申请号01204417.2，年底即将公布。五、投资及生产规格 由于人们对新产品有一个认识和认可的过程，因此对该项产品的投资和生产规模，也应该是从实际出发，开始每年产量定为30一40台。前期投资大约在500—1000万元，主要用于厂房建设，购买加工设备以及机构建设等项。六、市场前景及经济效益分析 从长远和发展的角度看，数字化多功能试验机，肯定要取代目前国内大量使用的老式冲击试验机（国内大约有2万台左右老式冲击机），这是历史发展的必然，数字化（也称为仪器化）冲击试验机，使冲击试验焕发青春，赋予了新的生命。众所周知，冲击功本身是没有明确的物理意义的，由于它只能给出定性的测量结果，因此仅用于工艺检验而不能用于设计和对材质冲击结果的深入分析。而数字化冲击试验机测出的材料冲击性能，不仅能够把冲击功分解为被冲试件的裂纹形成功和裂纹扩展功，而且可以测出试样受力变形后的各种特征参数（像拉伸试验一样）：屈服载荷Fy，最大载荷Fm，失稳载荷Fu，失稳终止载荷Fa以及相应的变形，这些参数不仅可以作为材质分解的定量数据，而且可你供设计零部件受冲击条件下的设计依据（像拉伸时的σs，σb一样）。 国际上正在推广一种用冲击弯冲强度检查齿轮钢的应用寿命方法—Brugger试验，德国大众汽车厂，就是专门设计和试样检ZF钢齿轮生产质量，其标准为弯冲载荷大于等于49KN。长期试验结果表明：按这个标准检验的ZF钢齿轮具有无限的寿命，研究人员还研究了弯冲强度与疲劳强度的关系，并以经验公式表达出来。 由于数字化冲击试验方法简便，省时，又能进行定量分析，国内外有许多学者在探讨用冲击方法定量的分析材质的变形，裂纹形成，裂纹扩展过程，韧脆转变，表面裂纹扩展，以及止裂方法和分析。总之，关于数字化冲击试验测试材料的定量分析，还仅仅是开始，由于设备缺乏，还只是极少数人在进行。 基于以上分析，数字化冲击试验机的市场是多方面的，主要应用的部门有：科研机关、大专院校、大型企业。它涉及到航空、航天、汽车、船舶、铁路、建材、化工、生物工程………等等各个方面，市场潜力很大。尤其是2000年5月1日ISO国际标准化组织公布了“钢材V形缺口冲击试验—仪器化试验方法”以后，各国都很重视。2001年，航空工业总公司已开始制定航空材料“数字化冲击试验标准方法”，该方法由本机设计者承担研制，2002年完成。国家标准局也已经开始着手制定该项标准。可见，仪器化（也就是数字化）冲击试验方法已经引起国内各方面的关注。这些标准方法的制定将会促进该机的推广使用。 关于经济效益。进口同类产品，例如Instron公司的产品，单价为9.2万英镑，折合人民币要110—120万元。JCSJ300—I型数字化多功能冲击试验机国内售价暂定为40万元（相当于国外同类产品三分之一左右）。随着产品的数量及品种的增加，其经济效益是不言而喻的。七、其他情况 针对非金属及陶瓷材料，设计并制造出JCSJ30—I型数字化多用途冲击试验机，它具有三种冲头及相应夹具：悬臂梁，简支梁和冲击拉伸。它同样可以测出材料在冲击过程中的曲线和特征值，为研究者提供各种数据。它将广泛用于塑料，复合材料，陶瓷等冲击试验，提供研究人员更多的分析数据，许多研究人员和材料生产厂家提出使用这种试验机的要求。八、合作方式 该项目可以技术转让或其他方式进行合作，具体事宜面议。

报建是对整体建筑而言，而不是针对单个结构；　　报建即工程建设项目报建，是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。报建部门有建设行政主管部门、规划部门、发改委、人防部门等；　　当然在报建的过程中，肯定要对你的建筑屋面进行审批的。