房地产市场调研模板

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:三尺讲台老会计附件四：市场调研报告模板××项目市场调研报告荣盛房地产发展股份有限公司营销策划部××年××月××日1、××市宏观环境的调查（1）宏观经济及城市发展规划（2）××房地产现状2、项目自身情况调查（1）产品的整体研究与特性分析项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司）3、需求市场调查未来三年内市民置业意向购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性等方面）购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）价格支付能力（单价、总款、月还款）对物业配套的需求购买人群4、竞争市场调查（个案对比）（1）基本情况楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率类别、档次及整体布局装修材料、水平硬件设备配套服务功能及功能分区公开销售日期销售价格、开发期价格的变化情况、销售率付款方式、银行按揭安排车位配备物业管理公司及费用（2）营销策略目标客户选择决策市场定位与宣传重点

房地产市场调研是一个斗智斗勇的过程，其中暗调是不可缺少的一部分，这里分享一些小技巧：1、如果穿着衬衫，千万别解到第二个2、一个定点的电话3、一个拍照没有声音的手机4、学一门南方口音5、带一个老婆子或老头子去市调6、摸清楚周边可以停车的地方有没有一些相关的案例呢可以看看http://www.mydcyj.com/frontier/Information/2014/0611/3540.html 明源地产研究网，希望有帮助

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:杜如飞    关于房地产市场调研分析近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就我县而言，这一行业更是崭露头角，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持            关于房地产市场调研分析近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的成长势头。就我县而言，这一行业更是崭露头角，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速成长，在很大程度上改善了我县城乡广大居民的住房条件，有力地推动了我县城乡建设和社会经济的快速成长。房地产业已成为我县国民经济的重要产业，对改善居民住房状况起到了关键作用。然而，从我县房地产市场现状分析，也存在住房供需矛盾、市场运作不规范和土地价格偏高等问题。县房管局对此高度重视，于近期组织人员对1998-2003年全县房地产市场作了深入、细致、全面的调研，针对该行业成长中存在的问题，制定了一系列行之有效的措施，积极引导该行业持续健康成长。现就1998-2003年我县房地产业成长现状、存在问题及未来成长趋势分析如下：一、1998-2003年我县房地产市场运营情况（一）国民经济快速成长，人民生活不断改善。（四）房地产开发情况。从我县统计部门的数据呈现，（九）房屋拆迁情况。我县旧城拆迁工作从2四、保持我县房地产市场持续健康成长对策592

在网上可以搜:房地产市场调研报告,这些报告有很多是免费的足够你参考和学习的.另,房地产市场调研计划书,要包括几方面内容一\宏观市场1\政策2\经济3\土地4\规划5\其它(如新增的区域配套信息)二\微观市场1\板块细分市场a\价格b\成交量C\供应量d\产品面积情况e\其它与你想调研相结合的重点分析指标2\价格细分市场a\价格b\成交量C\供应量d\产品面积情况e\其它与你想调研相结合的重点分析指标3\产品面积细分市场a\价格b\成交量C\供应量d\产品面积情况e\其它与你想调研相结合的重点分析指标三\竞争1\竞争的优劣势分析2\机会威胁的存在分析四\自有产品定位自有产品机会点及价值点分析自有产品现处情况解决及结论通过上述这些问题的关注,相信你一定能得到很多意外的收获.

1、目标客户生活习惯调查分析2、项目位置考察，项目所在地段的规划方向。3、周边楼盘的情况，户型、售价、风格等等。4、项目周边的资源考察等

1、二手资料，网络上查找该地区的房地产现状（包含价格、销售、开发区域...等资料）、规划、城区开发、入驻企业等资料；2、当地的房地产管理中心拿各类年鉴、地产规划，如果遇到热心的人，甚至可以手抄他们的批地、最新的施工/开工/竣工项目面积等资料（这事我干过），还可以去政府单位，拿城市区域地块用途、面积、红线图（困难较大，很多时候靠关系，但很有价值）3、实地城市楼盘调研，一个一个楼盘的跑，了解价格、已售/未售单位、销售控制单位情况、营销情况，还有普通资料，也就是楼书里基本都有的面积、户型等4、走访城市主要商业、地块所在的周边环境5、如有可能，做消费者问卷调查，目的一是城市消费水平，二是对购房意向、购房者需求做辅助判断多去新楼盘的销售中心逛逛，去老社区溜达溜达，尤其即将拆迁的，找当地老居民了解下拆迁补偿之类的。这样最快，比在电脑前查一天资料有用，且快，直接，真实

　　通常有七个方面，确定问题及调研目的、收集信息资料、初步调查、调查设计、制定调查计划、现场调查、资料分析、撰写和提交调查报告。　　此外，各种市场调查报告在结构上都包括标题、导言、主体和结尾几个部分。　　1．标题 　　市场调查报告的标题即市场调查的题目。标题必须准确揭示调查报告的主题思想。标题要简单明了、高度概括、题文相符。如《××市居民住宅消费需求调查报告》、《关于化妆品市场调查报告》、《××产品滞销的调查报告》等，这些标题都很简明，能吸引人。　　2．导言 　　导言是市场调查报告的开头部分，一般说明市场调查的目的和意义，介绍市场调查工作基本概况，包括市场调查的时间、地点、内容和对象以及采用的调查方法、方式。这是比较常见的写法。也有调查报告在导言中，先写调查的结论是什么，或直接提出问题等，这种写法能增强读者阅读报告的兴趣。　　3．主体部分 　　这是市场调查报告中的主要内容，是表现调查报告主题的重要部分。这一部分的写作直接决定调查报告的质量高低和作用大小。主体部分要客观、全面阐述市场调查所获得的材料、数据，用它们来说明有关问题，得出有关结论； 对有些问题、 现象要做深入分析、评论等。总之，主体部分要善于运用材料，来表现调查的主题。　　4．结尾 　　主要是形成市场调查的基本结论，也就是对市场调查的结果作一个小结。有的调查报告还要提出对策措施，供有关决策者参考。

如果是暗调，首先调研之前得明确自己想要获得的信息是什么，怎样的发问才能更好的做到铺垫，更有效的获得信息。其次，调研过程中要有自信，把自己当做真正的客户对理解发问，用少的问题获得多的回答。再次，尽可能的避免重复性的问题。最后，尽管是调研，也一定要真诚、无欺骗。这样方便日后再次调研。如果是明调，调研前一定要把自己想问的问题整理成书面资料，只有条理清晰才让受调研项目负责人感觉专业。对于对手负责人不愿告之的信息可暂放，待下次调研再做补充。最后，还是一种诚信的态度，让对方知道你也愿意接受他们的调研，也可以随时为他们提供他们想要的信息。最终是以一种成为朋友知之的心态完成调研，也方便日后继续补调。这是我调研时的经历，希望能帮到你。

还是以目标消费群调查为主啊，不知道你指的是专业市场还是住宅，各有不同的侧重点吧。 你可以看看中国不动产投资管理网，首页的房产管理流程里有这方面的内容，网站网页里也有这个内容吧，希望对你有用，参考资料：http://www.jst-cn.com/article/list/267如果是在镇上开发房地产，你需要了解当地的房地产开发的需求程度是怎样的，建商业还是建住宅。你可以先了解一下当地的收入、消费能力情况，以及当地居民对住宅的反应程度如何。一般来说农村里都有自建的住房，开发成为住宅的可行性会受到影响，但如果当地环境不错，交通、配套等也算便利，可以考虑开发成为别墅区卖给城里人。如果是想依靠当地的消费能力解决，你可以调查一下那里的商业发达程度，是否有必要开发一些商铺等。总的来说，你要弄清楚供求关系是怎样的以及项目所在地的特征，有针对性地来进行可行性分析。www.zz668.com.cn