百色房地产调研

有调研，但都是内部信息不公开的，公开让我们看到的少而已了。

房地产市场调研是一个斗智斗勇的过程，其中暗调是不可缺少的一部分，这里分享一些小技巧：1、如果穿着衬衫，千万别解到第二个2、一个定点的电话3、一个拍照没有声音的手机4、学一门南方口音5、带一个老婆子或老头子去市调6、摸清楚周边可以停车的地方有没有一些相关的案例呢可以看看http://www.mydcyj.com/frontier/Information/2014/0611/3540.html 明源地产研究网，希望有帮助

一、调研概况 调研时间：2014年9月24日 调研对象：“上海城”售楼部 二、调研内容 1、楼盘简介： 类型：普通住宅,小高层 ·项目位置：XX市雨花区韶山南路633号（林学院对面） ·均价：4590元/㎡ 上海城规划摒弃了所有房子排排站的高效益做法，在选址上选择了原生大树最多的地方，为保留避让这些大树，其房子随着地势和规划设计，采用错体排列的方式，变得错落有致，做到视觉无障碍。楼与楼之间均为30~40米以上的超宽栋距，其超宽错落栋距可使一楼住户也能每天享受到充足的阳光，而且错体排列还能保全住户对私密的要求。阶梯式绿化园艺手法使其拥有最大限度的绿色视野。 2、售楼部功能组成及面积规模（一、二层平面图及室内各设施、家具、设施尺寸等） 3、售楼部外部形式特色此售楼部外立面首先呈中轴对称形式，两边分别采用类似西方古典建筑中的柱式形成骨架，配以拱形玻璃窗的装饰，更显出一种庄重、堂皇的皇家气派，将一个原本只是售楼部的建筑做的相当具有震撼力。此外，外部颜色采用天然大理石的暖系色调，且纹路清晰，使人有一种自然地亲和感，过路的人就会不由自主的就想进去享受一番，更而想在此拥有一套自己的舒适住宅。 此售楼部也做了充分的室外环境分析，它距人行道有17米的宽度以便停车，人行道距马路边也有3米的缓冲带，空间开阔且不影响交通。 4、售楼部内部特色 此售楼部面积较大，功能齐全、设备先进、布置合理，特别是装修豪华，在庄严气派的外表下内部更是富丽堂皇，金色的灯光下聚拢的是各式类型楼盘及户型模型。 茶间、洽谈区、询问处、接待处、办公室、缴费区、洗手间„功能齐全，交通方便，流线清晰，争取给来访的客人以最大的方便，留给别人最好的口碑，为自己作出无形的广告，从而带来利益上的收获。 室内楼梯呈弓形在中间“上海城”的标牌两边左右对称安置，使空旷的室内空间增添了不少动态与层次感，也突出了中间“上 海城”标牌的响亮度。 二楼布置简洁，用多个隔板将空间分割成几个半私密性的空间，供需要交付各种钱或票据的人能够相对独立的完成自己的事情，从而最终在二楼东北角处完成缴费及业务办理。三、调研结论 通过这次对售楼部的调研，我学到很多东西。第一，必须充分考虑到室外停车与交通的关系，必须保证在不影响交通的前提下尽量做到停车空间大且方便；第二，售楼部外形必须吸引眼球且具有特色，使路人看到这个时有进去一看的欲望，同时风格要和整个楼盘建筑风格相似，以便来访者对楼盘建筑有个初次印象；第三，室内布置必须尽量做到人性化，例如茶座、洗手间、休息处都必须具备，从而让来访者在看的同时感到很舒适；第四，以方便消费者为遵旨进行室内设施布置，例如洽谈区、银行收费处等等需留有空间布置等等。 总之，这次售楼部调研使我受益匪浅，相信在自己以后的设计中也会取长补短，以更好的能力，完善自己的作品。

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:彡彡九图文　　篇一：莒南县房地产发展调研报告　　莒南县房地产业发展调研报告　　一、房地产市场发展基本情况　　近几年来，我县的房地产市场保持了高位运行、快速发展的良好态势，房地产投资、新开工面积、施工面积、竣工面积、预销售面积等各个方面都有较大幅度的增长，房地产市场出现供销两旺的局面。　　从20XX年开始，我县的房地产投资规模出现迅速增长，全年共完成房地产开发投资2亿元，同比增长300%；新开工商品房建筑面积19.3万平方米，同比增长260%；竣工面积5.8万平方米，同比增长167%；预销售面积8.8万平方米，同比增长131%。　　20XX年，房地产市场继续保持高位运行，商品房投资规模保持了强劲的增长势头，全年共完成房地产开发投资2.9亿元，同比增长45%；新开工商品房建筑面积32.19万平方米，同比增长66.8%；竣工面积16万平方米，同比增长176%；预销售面积15.3万平方米，同比增长198%。　　20XX年，完成房地产开发投资3.0亿元，同比增长3.4%；新开工商品房建筑面积22.78万平方米，同比降低29.2%；竣工面积28.57万平方米，同比增长78.6%；预销售面积23.9万平方米，同比增长56.2%。　　20XX年，完成房地产开发投资2.77亿元，同比下降7.7%；新开工商品房建筑面积18.59万平方米，同比下降18.4%；竣工面积18.16万平方米，同比下降

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百色润泽房地产开发有限公司是2012-01-13在广西壮族自治区百色市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于百色市右江区东笋路11号。百色润泽房地产开发有限公司的统一社会信用代码/注册号是914510005898100137，企业法人谢燕平，目前企业处于开业状态。百色润泽房地产开发有限公司的经营范围是：房地产开发销售、物业服务（取得资质证后方可开展经营活动）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。通过百度企业信用查看百色润泽房地产开发有限公司更多信息和资讯。

朋友，房地产“实地调研”的工作内容远远不止你上面说的那些，作为专业的咨询管理公司，你们单位应该有个调研内容的模板之类的吧。我只补充两条供你参考：1、城市/区域经济发展状况这个当然网上、报纸、统计局数据等都能找到，但实地调研还需要研究人员自我感受这个城市或区域的经济状况。人口怎么样？哪些地段商业氛围比较浓厚？交通通达性如何？城市园林绿化和卫生环境如何？大街上什么品牌什么价位的车最多？人们的精神面貌如何？等等2、区域内房地产市场状况有多少在售楼盘？销售现场的人气如何？区域内整体营销水平怎么样（包括现场布置、宣传资料包装、接待讲解水平等等）？销售价格和销售速度怎么样（实地调研的信息才是最准确和可靠的）？当地什么类型的住宅更受欢迎（建筑形式、户型、面积、装修标准等等）？购房人或看房人大多是什么收入阶层的？等等，太多可以收集到的信息。至少你搜集5家以上的销售材料后，就能看出当地人最关注什么了。另外还可以去二手房中介公司，那些销售员绝对能把当地的情况，包括未来规划，说的头头是道。 总结一句话，网络信息是不完全也不可靠的，要判断一个市场，必须要实地考察。但具体能从实地考察中发现什么，就看研究人员自身的专业水平和经验了。如果不是专业调研公司做的，用处不大

　　一、房地产市场调研的含义　　房地产市场调研是房地产开发企业为了及时作出正确的投资决策和营销决策，而客观、系统地收集、整理、研究、分析房地产市场有关信息资料，将其转化为决策所需信息的工作过程。　　房地产市场调研的作用　　1）有助于企业发现新的市场机会，确定正确的发展方向；　　2）有利于房地产企业适时开发新产品，抢占新市场；　　3）有利于企业制订正确的营销策略；　　4）有利于企业不断提高产品质量，改善经营管理，提升市场竞争力。　　二、房地产市场调研的内容　　（一）宏观投资环境调查　　（二）城市房地产市场概况　　（三）目标客户群消费行为与市场需求容量调研　　（四）项目基本状况调查　　（五）项目所在区域市场状况　　（六）项目开发策略建议　　（七）营销策划和营销推广、销售执行阶段的市场调研　　宏观投资环境调查　　1、政治环境　　2、经济环境　　3、社会文化环境　　政治环境　　政治环境主要包括政府思想观念、办事效率、政策法规等。一个国家、地区和城市的政治环境如何，将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。　　经济环境　　国内生产总值、国民收入的发展状况；能源和资源状况；城市发展总体规划、城市基础设施建设、城市人口分布、区域划分；社会固定资产投资状况、金融、证券市场情况；商业零售与贸易状况、居民消费结构、居民储蓄和信贷情况等。　　社会文化环境　　居民受教育程度、文化水平、职业构成、民族分布、宗教信仰、风俗习惯、审美观念等。社会文化往往对整个社会有深刻影响，尽管文化有相对稳定性，但不是固定不变的，特别是生活习惯，审美观念往往随着社会生产力发展而发生一定程度的变化。　　城市房地产市场概况　　1、一级市场土地出让情况，包括土地出让数量及其规划用途、土地价格、土地出让金收缴情况；　　2、全市商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构；　　3、全市房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格情况；　　4、全市主要发展商开发销售情况，包括开发量、竣工量、销售面积及销售金额；　　5、三级市场交易情况；　　6、当地房地产业相关政策法规。　　三、目标客户群消费行为与市场需求容量调研　　1、消费者行为调研　　2、市场需求容量调研　　消费者行为调研　　消费者包括房地产商品的现实购买者与潜在购买者。消费者行为调研内容包括消费者社会阶层与数量、年龄构成、收入构成、家庭人口构成、居民居住现状与住房消费倾向、房地产购买偏好、购买动机、购买特点等。　　市场需求容量调研　　需求容量，是指有支付能力的市场需求容量。只有有支付能力的需求，才是现实的市场容量。　　商品住宅市场需求容量调研，主要包括以下几方面：　　1）城市人口、家庭数量及变化趋势；　　2）购买力，包括居民收入水平、储蓄余额、财产状况；　　3）居民居住现状及改善目标，包括自有住房成套率、居住房型、人均居住面积等；　　4）居民日常消费支出水平与消费结构；　　5）不同社会阶层和收入水平的居民数量及其对不同类型房地产商品的数量、品质、功能、价格的需求特点。　　四、项目基本状况调查　　（1）宗地基本状况资料　　包括宗地界址、面积、土地附着物分布、权属、地形、地貌、水文地质条件）、项目历史与现状资料、项目合作开发条件、土地获得成本、用地规划条件、与项目有关的投资及开发经营税费政策；　　（2）项目所在区域市场状况　　项目所在区域城市功能、区域建设发展规划、人口分布、居民收入水平、商业、文化氛围、项目周边环境、市政管网设施、交通状况、公建配套与生活服务设施、项目所在区域房地产市场供需状况与竞争水平，主要竞争对手所提供产品与服务的种类、数量、品质、特点、营销手段、销售状况等，潜在竞争对手出现的可能性。　　其中竞争对手调研又包括竞争对手的经营管理水平、资源状况、市场竞争地位、产品地理位置、种类、开发规模、产品品质、成本、价格、营销水平、销售状况、物业管理水平，创新能力与发展新产品的动向。　　（3）项目开发策略建议　　1、市场细分与目标市场调研；　　2、产品定位，包括产品类型、功能、品质、项目总体规划研究；　　3、开发策略分析，包括项目开发规模、开发周期、成本控制、价格策略等。　　五、营销策划和销售执行阶段的市场调研　　1、宏观经济环境研究　　2、 市场供需与竞争对手动态调研　　3、消费者调研，包括：消费者对本企业产品、服务包括物业管理的评价、意见和要求，客户满意度调研；　　4、企业自身产品与服务调研，包括：产品优劣分析，在满足客户需求方面存在的缺陷和不足，产品市场竞争地位分析，本企业产品的市场占有率及销售潜力分析；　　5、价格调研，包括：产品最适宜的售价、新产品的定价、老产品价格调整及消费者和竞争者对价格变动的反应；本企业产品价格与竞争企业同类产品价格的差异分析。　　六、房地产市场调研程序　　（一）调研准备阶段　　（二）正式调研阶段　　（三）结果处理阶段　　调研准备阶段　　1、确定调研目标　　2、初步情况分析　　3、制定调研计划　　正式调研阶段　　1、确定资料来源　　2、确定资料收集方法　　3、调查表及调查问卷设计　　4、抽样调查　　5、现场实地调查　　结果处理阶段　　1、资料整理分析　　2、编写调研报告　　七、房地产市场调研方法　　（一）调研方法　　1、全面调查法　　2、重点调查法　　3、抽样调查法　　（二）资料收集方法　　1、二手资料的收集方法：查询、交换、购买、索取、委托情报网收集　　①二手资料的收集程序 ②二手资料的收集来源　　二手资料的收集程序　　首先应确定需要什么资料。　　第二步工作是从企业内部搜寻二手资料。　　第三步工作是从企业外部进行搜寻。　　第四步工作是对拟收集或已收集的二手资料进行评估，即评估资料的效度。　　最后一步是确定需要收集的原始资料。只有决策所必需的，但又无法从二手资料中获取的信息才有必要去收集原始资料　　二手资料的来源　　1、内部来源：　　本人资料库、企业档案（会计记录、销售报告、其他数据资料）、企业内部专家。　　2、外部来源　　（1）组织机构，包括图书馆、外国使团、国际组织、本国政府机构、商会或贸易促进机构、行业公会、出版社、研究所、银行、消费者组织、其他公司。　　（2）文献资料，包括文献目录、工商行名录、贸易统计资料、报纸和期刊、综合性工具书。　　（3）电脑数据库、互联网　　（4）企业外部专家　　（5）营销调研公司　　2、商业资料获取方法：向市场调研公司购买　　3、原始资料的收集方法：　　（1）访问法：①面谈调查 ②邮寄调查 ③留置调查 ④电话调查　　（2）观察法：①直接观察法 ②间接调查法　　（3）实验法

有利于项目市场定位更加明晰，区别于周边项目。更好地进行产品功能设计，满足潜在客户需要，取得开发产品的竞争优势为制定合理价格，提供有益参考。了解潜在目标客户特点，针对性选择开展目标客户宣传手段和媒体。等等，目的在于尽可能减少项目开发风险调整需求