安置房可行性研究报告

2006年在福建省委省政府和国土资源部的正确指导下，紧紧围绕海峡西岸经济区建设的战略部署，按照实施可持续发展战略、落实科学发展观和建设资源节约型社会的要求，认真贯彻落实中央、省委省政府的各项重大决策，以服从大局、服务中心、保护资源、保障发展为重点，以改革创新、拓展作为空间动力，与时俱进，求真务实，不断提高国土资源调查、规划、管理、保护和合理利用水平，较好地处理了国土资源保护与合理利用的关系、支持经济发展与保障农民权益的关系、依法行政与提高工作效率的关系，取得明显成效。一、国土资源状况（一）土地资源状况2006年土地变更调查结果表明，2006年全省土地总面积为18602.34万亩，其中，农用地16128.04万亩，占土地总面积的86.70%；建设用地918.53万亩，占土地总面积的4.94%；未利用地面积1555.77万亩，占土地总面积的8.36%。农用地中，耕地2005.52万亩，占农用地总数的12.43%；园地947.55万亩，占农用地总数的5.88%；林地12474.50万亩，占农用地总数的77.35%；牧草地3.93万亩，占农用地总数的0.02%；其他农用地696.54万亩，占农用地总数的4.32%。建设用地中，居民点工矿用地718.11万亩，占建设用地总数的78.18%；交通运输用地109.17万亩，占建设用地总数的11.89%；水利设施用地91.25万亩，占建设用地总数的9.93%。未利用地中，未利用土地972.67万亩，占未利用地总数的62.52%，其他土地583.10万亩，占未利用地总数的37.48%。2006年全省各地类变更总量为166.98万亩，占土地总面积的0.90%，其中厦门市和漳州市辖区由于将土地利用更新调查数据和年度土地变更调查数据进行衔接，变更量大幅增加，变更量分别为78.09万亩和14.16万亩，占全省年度变更总量的46.77%和8.48%。（二）土地利用情况1.农用地2006年农用地增加26.88万亩，减少45.66万亩，净减18.78万亩，减幅为0.12%。其中，耕地增加6.21万亩，减少31.67万亩，净减25.46万亩，减幅为1.25%；园地增加33.25万亩，减少14.80万亩，净增18.45万亩，增幅为1.99%；林地增加7.37万亩，减少20.96万亩，净减13.60万亩，减幅为0.11%；其他农用地增加17.36万亩，减少15.53万亩，净增1.83万亩，增幅为0.26%。2006年全省增加耕地6.21万亩，扣除农业结构调整增加的耕地面积1.92万亩，可用于补充的新增耕地面积为4.29万亩，加上各地今年新开发的可视为补充耕地的园地面积8.42万亩，全省本变更年度可用于占补平衡补充的面积为12.71万亩；本变更年度全省实际变更增加的建设占用耕地12.43 万亩，扣除往年漏变更建设用地占用耕地面积2.82 万亩，本变更年度实际建设占用耕地面积为9.61万亩，占补相抵，盈余3.11万亩。图1 2006年全省土地利用构成本省是个山地多、平地少的省份，2006年人均耕地0.57亩，属全国人均耕地占有量最少的省份之一，耕地后备资源严重不足，而且经济发展对土地需求量很大，完成耕地占补平衡任务的难度很大。在各级国土资源管理部门的共同努力下，全省通过加大耕地开发、复垦、整理力度，实现了耕地占补平衡任务。2.建设用地2006年全省共审批建设用地957件，总用地面积20494.01公顷，农用地15061.22公顷（耕地8314.17公顷）。其中使用国家级农转用指标5件，总用地面积5103.03公顷，农用地4221.88公顷（耕地1904.92公顷）；使用省级农转用指标952件，总用地面积15390.98公顷，农用地10839.34公顷（耕地6409.24公顷）。分批次建设用地 14928.02 公顷；单独选址建设用地5565.99公顷，其中交通运输用地4610.21公顷，水利设施用地647.89公顷。省级政府批准征用农用地10222.37公顷，其中耕地6025.85公顷；征地总费用747832.47万元；安置农地人口274398人。2006年省级政府审批建设用地比2005年增加了2306.73公顷，上升了0.85%，其中农转用比2005年增加了1166.09公顷，上升了0.89%，耕地比2005年增加了1143.62公顷，上升了0.82%。（1）积极主动、先期介入，做好建设项目特别是省以上重点建设项目的用地服务工作。对重点建设项目用地，坚持随到随办，并通过现场办公、培训指导、咨询协调等多种形式，协调解决项目立项、用地报批、征地供地及建设过程中出现的问题，指导组织相关建设用地依法报批，如温福、福厦铁路、浦南高速公路、泉三高速公路、LNG电厂以及省重点工业项目用地。帮助温福、福厦、龙厦、向莆、厦深铁路、浦南高速公路、泉三高速公路等项目制订征地补偿标准和LNG项目临时用地补偿标准，落实了温福、福厦、龙厦铁路和泉三、永武高速公路先行用地审批问题，使这些重点工程项目按照省委、省政府要求如期依法开工建设。图2 2002～2006年全省建设用地审批情况（2）严格执行用地审查服务承诺，不断提高服务效率和水平。继续严格执行网上审查、一次性告知和用地报件质量考评制度，明确考核内容和评分标准，使网上审查一次性通过率从原来的20%提高到60%以上，二次审查通过率提高到90%以上。此外，还不断完善网上审查制度，进一步明确各审查部门责任，简化程序，减少环节，缩短审批时限，做到特事快办。（3）严格执行国家产业政策和行业规定。对不符合土地利用总体规划、未列入土地利用年度计划，不符合国家产业政策的建设项目用地，如高档别墅类房地产等，一律不予办理审批手续。对钢铁、水泥、电解铝、铁合金、电石、宽马路、大广场等项目用地，一律按照国家政策从严审查。对城市拆迁改造用地，要求提供建设部门下达的年度拆迁计划，以防盲目无序拆迁侵害群众利益，同时为防止以拆迁安置房建设名义报批经营性房地产用地。（4）认真贯彻落实省政府《关于加强征地补偿管理切实保护被征地农民合法权益的通知》精神，坚持征地补偿费直接支付方式，确保征地补偿费及时直接发放到被征地农民手中，并加强对征地补偿费用的跟踪监督管理，有效防止拖欠、截留、挪用征地补偿费现象的发生。按照“提高标准适度、依法依规和有利保护耕地”的原则，全面推行耕地年产值最低标准，使全省征地补偿安置标准有适当提高。制定统一的农用地年产值和征地区片综合地价，上报国土资源部，待国土资源部综合平衡后，报省政府批准后实施。认真研究对策，解决征地难的问题；着力研究征地中的深层次问题，按照保证被征地农民长远生计的原则，尽快出台建立被征地农民基本生活保障制度的政策规定，把维护被征地农民利益的措施落到实处。（三）土地整理、复垦和开发情况建立了地方政府一把手负总责的耕地保护目标责任制和奖惩制度，健全基本农田分级监管体系。认真开展基本农田保护和土地整理示范区建设，平和县、仙游县、建瓯市经国土资源部批准列为国家级基本农田保护示范区。认真组织实施土地开发整理，共投入资金6.8亿元，实施总规模34万亩的土地整理，组织群众自行开发新增耕地和园地7.44万亩。开展了农村旧宅基地整理复垦的试点工作，安排资金2 651万元，组织实施了37个村庄的旧宅基地整理复垦项目。南平市的土地整理和明溪县的旧宅基地复垦整理工作都做得比较好，在全省起到了很好的示范作用。加强沿海滩涂围垦工程的管理，福清东壁岛、泉州外走马埭、莆田澄峰等重大围垦项目进展顺利。通过实施耕地开发和土地整理，全省连续7年实现年度耕地占补平衡。图3 2001～2006年全省土地整理开发复垦情况二、矿产资源（一）矿产资源现状截至2006年底，通过矿山资源储量核实，全省查明资源储量的矿种109种（含亚矿种）。在109种矿产中，除新增36个矿种外，有40种矿产资源储量有所增长，占55%，其中银、锡、饰面用花岗岩等14个矿种增幅达50%以上，占19%，铅锌矿增加34%左右；查明资源储量有7个矿种减少，占10%；查明资源储量没有变化的有26个矿种，占35%。通过矿山资源储量核实，对矿山的水文、工程、环境地质条件的变化有了新的认识，提出了矿山安全生产的意见和建议；对矿山矿产资源的合理开发和综合利用提出了许多新的看法和意见，促进了矿山的经济效益；对矿山开采地质工作、台账编录、综合研究等提出了合理的建议，促进了矿山的科学开采，同时对一些大矿小开、采富弃贫的做法提出了整改要求。基本摸清了全省矿产资源储量的家底，为省委省政府的决策提供了翔实可靠的依据，也为今后矿产资源可供性评价和规划制定奠定了基础。（二）地质勘查投入与勘查成果2006年紧紧围绕服务经济发展，加强地质勘查工作，提高矿产资源对经济建设的保障能力，具体组织做好地质勘查各项管理和服务工作，实现了矿产勘查工作投入和工作量明显增长。全省共完成矿产勘查投入22413.48万元，比2005年增长57.29%。其中省属国有企事业单位投入15405.39万元，占总投入的68.73%，中央和地方财政资金投入 3024.69 万元和3983.40万元，分别占总投入的13.50%和17.77%。完成机械岩心钻探工作量193086米，比2005年增长53.87%；坑探工作量18203米，比2005年增长27.46%。新发现矿产地3处，属大中型矿。新查明矿产资源基础储量有煤13258千吨；铁32矿石万吨；铜658金属吨；铅锌矿18300金属吨；金矿122金属千克；银矿3521金属吨；水泥用灰岩404矿石万吨。（三）矿产资源勘查和开发利用情况矿产资源勘查工作取得新进展。省政府出台了《福建省人民政府关于加强地质工作的实施意见》，明确设立省级地质勘查专项资金，加强重要、急需矿产的找矿工作。编制和实施《福建省省级煤炭资源勘查专项规划》，在全省范围内划定7个省级煤炭资源勘查规划区，提出了加强煤炭勘查的政策措施。组织编制了《福建省地质勘查规划》，已通过国土资源部预审。加大地质勘查投入，提交各类地质报告87份。1.颁发勘查许可证和采矿许可证情况2006年（含变更、新立、延续、其他）全省共受理采矿许可证和勘查许可证4602件。其中，颁发勘查许可证1033件，批准登记面积10996.97平方千米，收取探矿权、采矿权使用费203.55万元；颁发采矿许可证3569件，批准登记面积1415.42平方千米，收取采矿权使用费530.52万元。2006年全省勘查许可证和采矿许可证发证及构成情况详见图4、图5、图6。图4 2006年全省勘查许可证及采矿许可证发证情况图5 采矿许可证构成情况图6 勘查许可证构成情况2.矿产资源开发利用基本情况至2006年底，全省共有采矿权人（矿山企业）4136个，其中内资企业4080个；港、澳、台商投资企业26个；外商投资企业30个。比2005年同期减少15个，减少幅度为0.3%；从业人数115066人，比2005年增加363人，增加幅度为0.3%；年产矿石总量17311万吨，比2005年增加1887万吨，增长12.2%；工业总产值1186140万元，比2005年增加203100万元，增长幅度达20.7%；年利润总额280850万元，比2005年增加95119万元，增长51.3%。全省年产矿石总量17311万吨。其中内资企业16743万吨；港、澳、台商投资企业187万吨；外商投资企业381万吨。全省矿业工业总产值1186140万元。其中能源矿产煤387811万元、地热641万元；黑色金属矿产103119万元；有色金属矿产89789万元；贵金属矿产261094万元；稀有稀土3354万元；冶金辅助原料矿产25293万元；化工原料矿产4533万元；建筑用材及其他非金属矿产305071万元；矿泉水5435万元。2006年工业产值上亿元的矿种有：煤、金、铁、铅、锌、普通萤石、水泥用灰岩、饰面用花岗岩、建筑用花岗石、建筑用凝灰岩、砖瓦用粘土、高岭土、玻璃用砂等13种，均为本省主要开发利用的矿产资源。其中：煤产值387811万元，占全省矿业工业产值32.7%；金254065万元，占全省矿业工业产值21.4%；铁99960万元，占全省矿业工业产值8.4%；水泥用灰岩66590万元，占全省矿业工业产值5.6%；锌63131万元，占全省矿业工业产值5.3%；饰面用花岗岩63426万元，占全省矿业工业产值5.3%；建筑用花岗石58430万元，占全省矿业工业产值4.9%；砖瓦用粘土26521万元，占全省矿业工业产值2.2%；建筑用凝灰岩20390万元，占全省矿业工业产值1.7%；普通萤石16756万元，占全省矿业工业产值1.4%，高岭土15272万元，占全省矿业工业产值1.3%；铅13811万元，占全省矿业工业产值1.2%，玻璃用砂11409万元，占全省矿业工业产值0.96%。年产矿石量居前5位的矿产分别为：建筑用花岗岩，产量5388万吨，占全省31.1%；水泥用灰岩产量2881万吨，占全省16.6%；金矿石产量1588万吨，占全省9.2%；煤产量1433万吨，占全省8.3%；建筑用凝灰岩产量1395万吨，占全省8.1%。2006年矿石产量和产值相对2005年增幅较大的主要矿种是：金矿矿石产量1588万吨，工业总产值254065万元，分别增产875万吨和增值107936万元；锌矿产量130万吨，工业总产值63131万元，分别增产27万吨和增加35481万元；钼矿产量31万吨，工业总产值9350万元，分别增产29.5万吨，增值9000万元；水泥用灰岩产量2881万吨，工业总产值66590万元，分别增产493万吨，增值13548万元，饰面用花岗岩产量751万吨，工业总产值63426万元，分别增产117万吨，增值9484万元；建筑用花岗岩产量 5388 万吨，工业总产值58430万元，分别增产642万吨，增值9111万元。矿产资源开发增加主要原因为：龙岩市投资增长约12亿元，三明市投资增长约5亿元，南平市投资增长约2.5亿元，增幅最大的三个矿种是钼、锌、金，主要是受矿山企业生产能力的提高和市场销售价格大幅度上涨，导致2006年全省整体工业总产值升高。如龙岩上杭紫金山金矿产金量比2005年增加2014千克，并增加了铜产品，产阴极铜6762吨，产值3.7亿元，金铜矿共增加产值10.29亿元。三、国土资源市场（一）土地市场1.土地市场建设2006年紧紧围绕海峡西岸经济区建设，认真贯彻落实省委、省政府提出的“两个确保”，统筹安排各行业建设用地，主动到9个设区市召开了“服务发展，服务基层”现场办公会，分解下达了2006年用地计划指标，向部争取追加了年度用地计划指标，确保了省及省以上重点项目和符合产业政策工业项目的合理用地，对社会事业、基础设施建设及房地产用地也作了适当安排。同时，做好重大建设项目用地服务，温福、福厦、龙厦铁路，浦南、永武、泉三高速公路，LNG电厂，炼化一体化等一大批省及省以上重点项目用地得到了有效保证，并顺利动工建设。严格执行《福建省工业项目投资强度与用地规划控制指标（试行）》，实行项目批次审批制，开通供地审批电子备案与在线监控系统，强化土地批后监管，促进项目落地，提高了项目的供地率、落地率和土地利用率。开展了批次用地清理和存量土地调查摸底工作，着力盘活存量土地。例如，上杭县、浦城县低丘缓坡地的开发利用、莆田市闲置土地的盘活利用、翔安区标准厂房的建设和管理等都值得推广和借鉴。各地在推进土地节约集约利用方面积累了很多经验，取得了很好的成效。2.土地一级市场国土资源市场得到进一步规范。认真学习贯彻《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》及配套文件，全面部署加强土地调控工作，组织实施了新增建设用地土地有偿使用费清欠工作。修订了《福建省国有土地使用权出让工作规范》，开展了国有土地使用权挂牌出让网上交易试点，并向国土资源部提出了本省工业用地最低价标准的意见。提请省政府出台了《关于进一步规范房地产开发用地管理的通知》，严格控制大面积出让经营性房地产开发用地。会同省建设厅、省发改委下发《关于加强房地产开发项目供地管理提高土地市场宏观调控能力的通知》，对房地产开发用地实行年度计划管理，年内增加了经济适用房、廉租房、限价房等保障性住房和中低价位、中小户型普通商品房土地供应量。2006年全省共出让土地5518宗，面积11100.36公顷，其中新增6879.48公顷，成交价款5197907.04万元，纯收益1757633.21万元，比2005年分别增长了46.21%和38.66%。其中协议出让4605宗，面积9570.39公顷，其中新增6226.32公顷，成交价款1205077.55万元，纯收益210606.99万元；招标、拍卖、挂牌913宗，面积1529.97公顷，成交价款3992829.49万元，纯收益1547026.22万元。租赁1宗，面积0.67公顷，获土地租金8.00万元。2006年全省各设区市土地出让情况见图7。3.土地二级市场积极推动土地二级市场建设。土地使用权转让44312宗，面积1881.01公顷，获转让金755090.81万元；出租39宗，面积4.19公顷，获租金18万元；抵押26674宗，面积18563.60公顷，抵押价款8438610.91万元，贷款金额4448072.40万元，有效地盘活了存量土地，促进了存量土地合理利用，提高了土地利用率。2006年全省各市区土地流转情况详见图8。图7 2006年全省各设区市土地出让情况图8 2006年全省各市区土地使用权流转情况（二）探矿权采矿权市场1.探矿权采矿权市场建设探矿权采矿权市场建设和整顿规范矿产资源开发秩序工作取得阶段性成效。完成了省政府下达的2006年无证非法采矿查处率100%的安全生产目标任务，全省共查处非法采矿1032起。会同有关部门组织制定了《福建省非煤矿山矿产资源开发利用整合方案》，整顿和规范矿产资源开发秩序第一阶段工作通过国家验收，全省整顿和规范矿产资源开发秩序治乱任务基本完成，治散工作取得明显进展，治本工作全面展开。“青山挂白”（二期）专项治理基本完成。会同省财政厅、环保局出台了《福建省矿山生态环境恢复治理保证金管理办法（试行）》，为解决我省矿山生态环境问题提供了制度保障。2.探矿权采矿权一级市场全省探矿权出让23宗，合同金额9947.91万元，其中，拍卖12宗，合同金额 9183.55 万元，挂牌11宗，合同金额764.36万元；采矿权出让1029宗，合同金额 27485.41 万元，其中，申请审批774宗，合同金额18116.17万元，拍卖6宗，合同金额311.38万元，挂牌249宗，合同金额9057.86万元。3.探矿权采矿权二级市场2006年全省探矿权转让71宗，价款7315.74万元，其中，出售49宗，价款4580.83万元，作价出资10宗，价款1955.41万元，其他12宗，价款779.50万元。四、违法案件查处情况1.土地违法案件查处情况2006年全省共发现土地违法案件10194件，涉及土地面积941.93公顷，其中耕地226.24公顷，动态巡查发现土地违法案件9565件，涉及土地面积673.11公顷，其中耕地205.48公顷，动态巡查制止违法案件8023件，涉及土地面积660.98公顷，其中耕地172.66公顷，挽回经济损失4613.36元。立案查处的土地违法案件4092件，涉及土地面积578.21公顷，其中耕地139.99公顷，涉及个人3101件，占75.78%，2006年结案 件（含2005年未结案件305件），涉及土地面积857.57公顷，其中耕地129.59公顷，涉及个人3116件，占75.96%。2005年共拆除建筑物24309.54百平方米，没收构筑物832.28百平方米，收回土地126.24公顷，其中耕地3.28公顷，罚没款2576.55万元。刑事案件移送26宗，追究刑事责任10人，行政处分4人。土地违法案件原因分析：①由于2006年国家加强对土地调控，国土资源部多次开展执法检查和案件查处专项行动，各地加大了对违法案件的查处力度，导致立案查处的土地违法案件数量增多。②国土资源部开展了利用卫片进行土地执法检查工作，对晋江市2003年12月～2006年2月土地利用情况利用卫片图斑开展了土地执法检查工作，由于晋江市是全省用地大户，违法用地量也比较多，这项工作的开展，使全省发现的土地违法案件和立案查处的违法案件都有明显增加。③拆除的违章建筑物明显增多，一方面是由于城市规划因素，城乡结合部个人建房无法审批，导致土地违法建设大幅度增加；另一方面各地国土资源管理部门也加大了对违法建设拆除力度。从本省情况来看，福州市、莆田市、泉州市国土资源局都加大了对违法占地建房的拆除力度，同时，这些地方政府都十分重视这项工作的开展，从经费、人员、装备以及与有关部门协调上都给予了大力支持，使拆除违章建筑的工作得以有力地开展，2006年拆除的违章建筑物为24309.54百平方米，比2005年的14229.395百平方米，增加了70.84%。2.地矿违法案件查处情况立案查处矿产资源违法案件966件，其中涉及个人非法采矿903件，占93.48%，开采立案941件，涉及个人非法采矿879件，占93.41%，吊销勘查许可证4件，吊销采矿许可证19件，罚没款为586.96万元，刑事案件移送30人，追究刑事责任3人。地矿违法案件原因分析：由于这几年矿产品的价格不断攀升，导致矿产资源违法案件也不断增加，同时，国家也不断加强对矿产资源管理，对无证非法采矿查处也越来严厉，矿产资源的管理也越来越规范，从运动式管理逐步走上正常日常执法监察管理，对违法案件查处也越来越多。由于矿产资源治理整顿深入地开展，全省加大了对无证非法和不符合条件采矿处理，为此，吊销了19本采矿许可证。五、国土资源行政复议情况全省2005年年未结案1件，2006年共受理119件，其中行政处罚7件，行政许可12件，行政收费1件，行政强制64件，不作为5件，其他42件；2006年审结111件，其中维持85件，撤销1件，撤回申请25件，2006年未审结9件。六、国土资源管理机构和人员培训情况加强国土资源队伍建设，提高干部职工业务素质水平。认真落实国土资源管理体制改革的有关要求，加强与地方党委及组织部门的沟通协调，进一步理顺国土资源管理体制。会同省建设厅、省环保局等部门认真开展村级国土资源和规划建设环保协管员队伍组建工作，全省共聘请协管员15005人，同时对协管员进行了专门的业务培训，充分发挥协管员的作用。加强系统党风廉政建设，认真落实《中共福建省国土资源厅党组关于建立国土资源行政管理权力运行惩治和预防腐败体系的意见》，以土地出让、矿业权出让、土地和矿业权评估、项目发包为重点，积极开展治理商业贿赂专项工作。继续深入开展“完善体制，提高素质”活动，认真落实《中共福建省国土资源厅党组关于完善体制提高素质活动实施方案》，制定并实施系统干部教育培训计划，已举办了中短期业务培训班20期，培训2830人次。全面加强系统的体制建设、组织建设、队伍建设、作风建设、制度建设、基层建设、基础建设、廉政建设，切实提高干部队伍的思想政治素质和业务素质，在全系统努力造就服务型机关、效能型集体、高素质队伍。2006年全省国土资源行政年末从业人员2516人（不含事业单位），其中行政编制人员1751人，研究生40人，大学本科及大专1573人，高中及中专797人，初中及以下人员106人（图9）。经费收入总额78649.95万元，其中，中央财政拨款560万元，地方财政拨款63899.46万元，其他收入14190.49万元。直属事业单位474个，职工人数4275人；乡级土地所1014个，共3549人，其中专职3468人，兼职81人。图9 2006年全省国土资源机构人员情况2006年全省参加各种院校培训毕业或结业人数达888人次，其中参加党校学习145人次，行政学院学习135人次，参加其他培训608 人次（国外培训10 人次）。学历教育的349人，其中硕士生7 人，本科生141 人，大专生201人。本年获得学位的6 人，其中硕士学位3 人，学士学位3人（图10）。通过各大专院校的学习和培训，各级国土资源管理干部的业务水平和政治素质有了明显提高。图10 2006年全省干部培训及学历情况七、问题与建议（1）土地利用总体规划修编要按照国土资源部的统一部署和省政府办公厅转发的实施方案，开展新一轮土地利用总体规划修编工作。根据全国土地利用规划纲要、福建省“十一五”规划纲要、海峡西岸经济区建设纲要、产业布局规划、省直各有关部门“十一五”专项规划和区域规划、耕地保护特别是基本农田保护，统筹安排各类建设用地布局，为福建海西建设发展留有合理的用地空间。（2）严格执行土地利用指令性计划管理，按照各地经济发展的用地需求，统筹安排下达年度用地计划指标，并加强对农用地转用规模、速度、结构的控制和引导，强化项目落实，强化节约集约，防止虚假申请、虚假供地和违法违规圈占土地，使有限的计划指标能最大限度地满足合理的用地需求。按照《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》要求，对福州、厦门城市规划区内建设用地审批制度作了改革，研究报批办法，保证福州、厦门城市规划区内的建设用地审批不受影响。（3）创新资源利用方式。加强土地调查监测、土地评价与规划、土地集约节约利用与国土整治三大技术的研究，不断改进资源利用方式。加强重点成矿带地质研究和关键技术开发，通过加强先进高效的综合勘查技术的研究，提高找矿命中率；通过矿产资源综合利用和矿山固体废弃物利用技术、矿产开发环境监测与综合整治技术的创新，推进资源循环利用。（4）主动优质提供国土资源服务。①对重大建设项目用地实行包干跟踪制。各级国土资源部门领导班子成员要与重大建设项目挂钩联系，在项目选址、可行性研究阶段先期介入，及时了解掌握项目前期工作进展情况，确保按程序及时预审、报批和供地，保证重大建设项目顺利开工建设。②对深入基层帮助解决实际问题实行包片服务制。各级国土资源部门领导班子成员对所辖地区实行分片指导，包片服务，帮助解决实际问题。③进一步完善建设用地和采矿权网上审批。针对审批中出现的新情况、新问题，对网上审批系统进行改进和完善，进一步提高运行效率，实现“阳光操作”。④进一步加强市、县国土资源局政务大厅建设。开展国土资源政务大厅示范建设，完善各项制度，提高人员素质，提升服务质量，做到“整洁、规范、便民、高效”。官方服务官方网站

没有。东一村东门外优先然后东一村然后是北二村。东一村签订协议的极少。《北京市城市房屋拆迁管理办法》.txt2007年北京沙河文教厂项目可行性研究报2.doc2008年北京市顺沙项目营销策划提案922551801.doc北京保利昌平别墅项目策划报告NXPowe1643427347.ppt北京昌平北七家镇政府地铁八号线延线征地拆迁工作实施方案.doc北京昌平北清项目营销推广策划终稿12255.ppt北京昌平金隅万科城2009年营销方案1010303963.ppt北京昌平区沙河巩华城区及周边地区城市设计.doc北京市成套住宅抵押报告.rar北京市城市房屋拆迁管理办法.doc北京市城市住宅房屋拆迁市场评估技术方案.doc北京市房屋拆迁单位工作人员考试大纲.doc北京市房屋拆迁评估规则（暂行）的通知.doc北京市房屋拆迁评估中的常见问题及处理.txt北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知京国土房管拆[2003]808号.doc北京市基准地价表及使用说明1953573313.doc北七家镇人民政府关于地铁八号线延线征地拆迁工作实施方案的通知.txt北师大昌平新校区环境影响报告书.doc被拆迁人购买商品房办理契税减免退手续.doc拆迁所有法律法规拆迁补偿协议1.txt拆迁评估招标公告.doc拆迁诉讼.txt拆迁预评报告模板C102329898.zip昌平2005-2020年规划20071113.doc昌平八达岭别墅区1146362441.doc昌平林溪地产项目2009年营销推广方1550595609.ppt昌平区土地价格估算1413455622.xls昌平沙河巩华城东一村拆迁通知.doc昌平沙河巩华城规划图昌平沙河巩华城沙河镇政府规划图昌平新城滨河森林公园.txt昌平新城滨河森林公园项目环评简本.doc昌平园十一五规划1253315623.doc昌政发〔2009〕3号昌平区2009年重点工程项目（表格）.xls城市房屋拆迁补偿安置协议163576609.doc城市房屋拆迁补偿安置协议公证书1046457082.doc城市房屋拆迁评估报告模板.txt村旧村改造房屋拆迁补偿安置实施154462030.doc大望京村拆迁腾退安置补偿标准.doc东一村拆迁通知.txt动迁边缘化人群调研.pdf豆各庄乡土地储备住宅房屋腾退补偿安置办法.doc房产新政下的城市房屋拆迁评估操作实务.pdf房地产地价评估案例与分析精讲班讲课件讲义房屋拆迁安置补偿合同房屋拆迁安置补偿合同.doc房屋拆迁补偿估价结果报告1023255774.doc房屋拆迁补偿估价结果报告1023255774.zip房屋评估估价表广场升旗台设计方案.rar河北张家口某项目拆迁手册194513255.ppt河北张家口某项目拆迁手册194513255.zip价格评估机构资质认定申报材料示样.doc街头绿地景观平面设计.rar京包高速路实施方案定稿_（19号）.doc精装修项目案例手册中档装修165595248.doc立交桥绿地设计.rar龙湖销售技巧汇总1517191957.ppt美国XWHO公司闲林山水小区设计规划.zip门头沟区采空棚户区石泉砖厂地块安置房项目拆迁补偿安置方案.txt迁人如何保护自己的合法权益之一1017203286.doc森林公园总体设计1453195897.rar沙河高教园未来发展大环境分析.txt沙河项目演示资料1422166359.ppt沙河项目预算2161745326.xls世联昌平新农村项目4600亩整体定位和规1.ppt双沟居住小区拆迁补偿方案定稿103419464.doc谁来维护被拆迁人的合法权益.txt思源北京昌平小汤山2400亩综合体定位分1.rar唐山拆迁补偿协议.txt未来科技城北区（小汤山镇土沟村）拆迁补偿实施细则.doc吴河区块居民拆迁补偿安置方案_2147128014.doc物权法讲座.ppt小汤山镇土沟村.txt亦庄线旧宫土地一级开发项目住宅房屋拆迁补偿实施方案.txt在非住宅腾退全面结束基础上.doc政府令[2004]4号昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定.doc置业顾问培训大全免费赠阅155233401.rar中关村科技园昌平园西区四期土地一级开发项目环境影响报告书.doc住宅房地产评估估价表.zip住宅项目开发建议书2011561567.doc醍醐灌顶或许不足以形容大师文章的万一；七里渠都拆了 白各庄不会太久

与施工单位管理工作不同，不知道你是从事什么专业的，如果是施工单位项目部有几大员，分别负责质量安全，预算陈本，都有项目经理领导，组成一个项目管理团队。房地产公司工程部如果在项目上，就是负责这个项目的管理工作，如果你猜毕业，多半一开始是高高工程建筑资料，然后从事一些类似打杂的事情。当然这是你工作的基础。如果是道一定的管理阶段，就是管理施工单位的工程项目进度的，当然也有针对施工单位报上来的预算陈本进行核算的，比施工单位来的轻松点的，但是管理责任要大，指示工程监理，全面负责项目进度的，是房地产公司的项目经理。也就是说从一个项目筹建开工到竣工验收，都要在场，进行监督管理。就像你自己家盖房子一样。如果是在公司就是一般就是公司的几个项目进行管理，有建筑质量安全的，有经济方面的，这要看你读的专业是什么了。估计一般也就平时下工地去看看，例行检查什么的。但是年轻人刚毕业估计都是在工地的锻炼嘛，我是做这个的，希望能够帮助到你，

城市建设管理局的主要职责是拟定和完善城市基础设施等，内设办公室等机构，属城市建设类型。主要职责（一）贯彻执行国家、省有关城市市政设施、风景园林绿化、市容市貌、环境卫生、城市爱国卫生、公用设施等基础设施建设和管理的方针政策和法律、法规；研究拟定我市相关的政策、规范性文件，并组织实施及监督检查。（二）拟定和完善城市基础设施、公用设施、风景园林绿化和市容市貌建设中长期发展规划和年度计划，并组织实施和监督检查。（三）负责市政工程、园林工程、环境工程、公用事业工程建设招投标、监理、质量、竣工验收、安全等建设行政管理工作；负责城市建设资金的使用，会同财政、物价等部门研究制定城市建设资金的收费政策和标准；参与重大建设项目的选址定点工作。（四）负责城市道路、桥梁、路灯、绿化、排水、排涝、污水处理等市政设施、风景园林、环境卫生和公用事业中的燃气、城市公共客运的维修和管护。（五）负责管理市政建设、公用事业建设、园林绿化建设市场，对全市市政建设和园林绿化设计、施工单位进行资质审查，负责指导城建档案的管理工作。（六）负责历史文化名城和国家、省级风景名胜区定级的审查报批和保护监督等相关工作。（七）会同有关部门审查城市基础设施项目建议书和公共、公用设施建设、城市市政工程的设计方案，并组织实施及监督检查。（八）研究拟定城市建设与管理的科技发展规划，组织科技攻关和成果转化、推广应用新技术、新材料、新工艺。（九）按干部管理权限，负责直属单位的领导班子建设；负责本系统党的思想、组织、作风建设及精神文明建设工作。（十）完成市政府交办的其他工作事项。在城市防汛工作中与市水利局的分工是：水利局负责制定城市防汛总体方案，联络、协调有关部门的工作，处理防汛抗旱指挥部的日常工作，负责河堤加固等工作；城建局负责城区内排水道、山洪沟等清淤工作；处理朝阳城区防汛办公室的日常工作，完成防汛抗旱指挥部交办的相关工作事项。扩展资料：南通市城乡建设局系统现有基层党组织55个，其中党委3个、党总支3个、基层党支部49个，党员863名。2017年来，该局党组深入贯彻落实中央、省市的各项部署要求，坚持“围绕中心抓党建，抓好党建促发展”的总体思路，建强战斗堡垒，夯实基层基础。团结带领全体党员干部砥砺奋进、拼搏实干，全市城乡建设事业工作不断创造新的业绩。2017年南通市城乡建设局首次获评全国住房城乡建设系统先进集体，被江苏省政府表彰为江苏制造突出贡献奖先进单位，通启路高架和东快速路高架双获国家优质工程奖。建立标准，落实制度，为党建工作把关定向抓好党建工作，必须建立明晰的工作标准和严谨的制度规范。一是运行机制标准化。建立“党组+党委（总支）、支部+党员”的“三位一体”责任体系，南通市城乡建设局党组每年专题研究党建工作不少于3次，每季度至少召开1次党组织书记座谈会。首次建立直属单位中心组理论学习巡听旁听制度。去年，组织学习十九大报告等中心组学习12次，举办专题讲座5次。13名党组成员坚持党建联系点制度，以普通党员身份参加所在支部集中学习6次以上，到分管直属单位讲党课3次以上。二是制度体系标准化。以“党建规范年”为契机，党组印发《关于开展加强党建和内控制度建设活动实施方案》及《党建工作台账》、《制度目录清单》，出台党组议事规则、“三重一大”制度、主题党日、民主生活会、谈心谈话等制度16项。基层单位新建234项，修改、废行470项，汇编18册（套）制度，建立了规范化、常态化、常效化的标准体系。三是组织生活标准化。重点规范“主题党日”“三会一课”、组织生活会、民主评议党员、谈心谈话等组织生活的落实，党内政治生活的互动性、辐射性明显增强。精心编制《党员发展档案（样本）》，严格党员发展程序，规范党员发展材料，发展党员更具规范性和合理性；重新明确了党费收缴基数，每月按标准足额缴纳；采集了全体党员基本信息，实现党建与信息技术的有机融合。2018年，南通市城乡建设局党组将结合党的十九大精神具体化、落地化，按照上级党委的决策部署，做到执行毫不动摇、推动豪不含糊、要求毫不放松，带领全系统上下在谋事上提升格局。在做事上提升品质，在处事上提升情怀，以更高标准、更实举措，推动城乡建设事业跨越发展，为推进“两聚一高”新实践作出更大贡献。参考资料来源：百度百科-城市建设管理局参考资料来源：人民网-南通城建局:建强基层战斗堡垒 为改革注入动力

包头房产管理局位于包头市民族东路。住房保障制度：1、廉租房制度，是指政府城镇中最低收入居民家庭提供的基本的住房保障，具有政府保障性质。主要针对无法维持最低生活水平的居民，属于一种变相的住房补贴制度。2、住房公积金制度，是在职人员长期缴存的住房储金，在公民买房建房时给公民提供便利，只用于住房消费。住房公积金具有社会保险性，不对收入损失进行补偿，通过现金补贴来改善公民的住房条件。3、经济适用住房是指政策上政府为公民提供一些优惠，限定每家每户住房套型面积大小和销售价格，按照合理标准建设，为城市低收入者且住房困难的家庭提供具有保障性的政策性住房。扩展资料：房地产管理局职责：1、贯彻执行国家、省、市有关房产管理和住房制度改革的法律、法规、规章草案和政策，研究拟定全市房产管理和住房制度的地方性政策措施，拟定行业发展战略和中长期发展规划，推进行业信息化进程。2、参与研究制定城镇住宅建设发展规划，组织实施城区范围危旧房改造，协调改造中的有关问题；开展城镇住房状况和中长期住房供求情况的调查，参与住宅小区总体规划方案的评审和建成区的综合验收。3、房地产管理局负责城市房屋的拆迁管理工作。核发城市房屋拆迁许可证，调解拆迁纠纷，组织行政强制拆迁，负责拆迁单位的管理与监督。4、房地产管理局负责房屋安全鉴定和管理工作。制定房屋安全管理措施，负责房屋装修结构安全管理和白蚁防治管理工作。参考资料来源：百度百科-包头市住房保障和房屋管理局参考资料来源：百度百科-包头参考资料来源：百度百科-包头市住房和城乡建设局参考资料来源：百度百科-住房保障制度

地方政府根据规划，把土地拿出去公开招标，你觉得你有实力就可以去投标，至于能拿不拿得到地，就看你搞关系的能力和你的经济实力了，反正从上到下打点一方肯定少不了。而且房地产承包商互相串标是很正常的，比如几片地，互相之间先讨论好那块地给谁，再去投标，反正肯定是见不得光的事情房地产开发流程（详细）第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、委托作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12、委托初步设计 13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套 14、征求主管部门审查意见 15、落实市政公用设施配套方案 16、报审市政配套方案 17、市政各管理部门提出市政配套意见 18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1、工程勘察（测量）费 2、工程设计费 3、建设工程规划许可证执照费 4、竣工档案保证金 5、临时用地费 6、临时建设工程费 7、建设工程勘察招标管理费 8、勘察设计监督管理费 9、古建园林工程设计费 第四步房地产开发项目土地使用权的取得 取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让 1、办理建设用地规划许可证 2、办理建设用地委托钉桩 3、办理国有土地使用权出让申请 4、主管部门实地勘察 5、土地估价报告的预审 6、委托地价评估 7、办理核定地价手续 8、办理土地出让审批 9、签订国有土地使用权出让合同 10、领取临时国有土地使用证 11、领取正式国有土地使用证 12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨 13、国有土地使用权划拨用地申请 14、主管部门现场勘察 15、划拨用地申请的审核、报批 16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用 17、征用集体土地用地申请 18、到拟征地所在区（县）房地局立案 19、签订征地协议 20、签订补偿安置协议 21、确定劳动力安置方案 22、区（县）房地局审核各项协议 23、市政府下文征地 24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费 25、办理批地文件、批地图 26、办理冻结户口 27、调查户口核实劳动力 28、办理农转工工作 29、办理农转居工作 30、办理超转人员安置工作 31、地上物作价补偿工作 32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金） 2、资金占用费 3、滞纳金 4、土地使用费 5、外商投资企业土地使用费 6、防洪工程建设维护管理费 7、土地闲置费 8、土地权属调查、地籍测绘费 9、城镇土地使用税 10、地价评估费 11、出让土地预订金 12、征地管理费 13、土地补偿费 14、青苗及树木补偿费 15、地上物补偿费 16、劳动力安置费 17、超转人员安置费 18、新菜田开发建设基金 19、耕地占用税第五步 房地产开发项目的拆迁安置 房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序 1、委托进行拆迁工作 2、办理拆迁申请 3、审批、领取拆迁许可证 4、签订房屋拆迁责任书 5、办理拆迁公告与通知 6、办理户口冻结 7、暂停办理相关事项 8、确定拆迁安置方案 9、签订拆迁补偿书面协议 10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置 11、发放运作拆迁补偿款 12、拆迁施工现场防尘污染管理 13、移交拆迁档案资料 14、房屋拆迁纠纷的裁决 15、强制拆迁 房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费 1、房屋拆迁补偿费 2、搬家补助费 3、提前搬家奖励费 4、临时安置补助费（周转费） 5、清理费 6、停产停业综合补助费 7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助 费 8、一次性异地安置补助费 9、房屋拆迁管理费 10、房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作 1、领取房地产开发项目手册 2、项目转入正式计划 3、交纳煤气（天然气）厂建设费 4、交纳自来水厂建设费 5、交纳污水处理厂建设费 6、交纳供热厂建设费 7、交纳供电贴费及电源建设集资费 8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续 9、设计单位出报批图 10、出施工图 11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金 12、办理消防审核意见表 13、审批人防工程、办理人防许可证 14、核发建设工程规划许可证 15、领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标 16、办理招标登记、招标申请 17、招标准备 18、招标通告 19、编制招标文件并核准 20、编制招标工程标底 21、标底送审合同预算审查处确认 22、标底送市招标办核准，正式申请招标 23、投标单位资格审批 24、编制投标书并送达 25、召开招标会，勘察现场 26、召开开标会议，进行开标 27、评标、决标 28、发中标通知书 29、签订工程承包合同 30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理 31、办理质量监督注册登记手续 32、建设工程监理 33、办理开工统计登记 34、交纳实心黏土砖限制使用费 35、办理开工前审计 36、交纳投资方向调节税 37、领取固定资产投资许可证 38、报装施工用水、电、路 39、协调街道环卫部门 40、协调交通管理部门 41、交纳绿化建设费，签订绿化协议 42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工 43、施工场地的“三通一平” 44、施工单位进场和施工暂设 45、工程的基础、结构施工与设备安装 46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收 47、办理单项工程验收手续 48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》 49、商品住宅性能认定 50、竣工统计登记 51、办理竣工房屋测绘 52、办理产权登记 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费 2、自来水厂建设费 3、污水处理厂建设费 4、供热厂建设费 5、煤气厂建设费 6、地下水资源养蓄基金 7、地下热水资源费 8、市政、公用设施建设费（大市政费） 9、开发管理费 10、城建综合开发项目管理费 11、建筑行业管理费 12、绿化建设费 13、公园建设费 14、绿化补偿费 15、路灯维护费 16、环卫设施费 17、生活服务设施配套建设费（小区配套费） 18、电源建设集资费（用电权费） 19、外部供电工程贴费（电贴费） 20、建安工程费 21、建设工程招投标管理费 22、合同预算审查工本费 23、质量管理监督费 24、竣工图费 25、建材发展补充基金 26、实心黏土砖限制使用费 27、工程监理费 28、工程标底编制管理费 29、机电设备委托招标服务费 30、超计划用水加价 31、夜间施工噪声扰民补偿费 32、占道费 33、固定资产投资方向调节税参考资料：http://www.86fx.com/xiehui/kaifa/wenjian/2009317155759026.html

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:EvaZhao房地产开发的基本流程第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文

没有。东一村东门外优先然后东一村然后是北二村。东一村签订协议的极少。《北京市城市房屋拆迁管理办法》.txt2007年北京沙河文教厂项目可行性研究报2.doc2008年北京市顺沙项目营销策划提案922551801.doc北京保利昌平别墅项目策划报告NXPowe1643427347.ppt北京昌平北七家镇政府地铁八号线延线征地拆迁工作实施方案.doc北京昌平北清项目营销推广策划终稿12255.ppt北京昌平金隅万科城2009年营销方案1010303963.ppt北京昌平区沙河巩华城区及周边地区城市设计.doc北京市成套住宅抵押报告.rar北京市城市房屋拆迁管理办法.doc北京市城市住宅房屋拆迁市场评估技术方案.doc北京市房屋拆迁单位工作人员考试大纲.doc北京市房屋拆迁评估规则（暂行）的通知.doc北京市房屋拆迁评估中的常见问题及处理.txt北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知京国土房管拆[2003]808号.doc北京市基准地价表及使用说明1953573313.doc北七家镇人民政府关于地铁八号线延线征地拆迁工作实施方案的通知.txt北师大昌平新校区环境影响报告书.doc被拆迁人购买商品房办理契税减免退手续.doc拆迁所有法律法规拆迁补偿协议1.txt拆迁评估招标公告.doc拆迁诉讼.txt拆迁预评报告模板C102329898.zip昌平2005-2020年规划20071113.doc昌平八达岭别墅区1146362441.doc昌平林溪地产项目2009年营销推广方1550595609.ppt昌平区土地价格估算1413455622.xls昌平沙河巩华城东一村拆迁通知.doc昌平沙河巩华城规划图昌平沙河巩华城沙河镇政府规划图昌平新城滨河森林公园.txt昌平新城滨河森林公园项目环评简本.doc昌平园十一五规划1253315623.doc昌政发〔2009〕3号昌平区2009年重点工程项目（表格）.xls城市房屋拆迁补偿安置协议163576609.doc城市房屋拆迁补偿安置协议公证书1046457082.doc城市房屋拆迁评估报告模板.txt村旧村改造房屋拆迁补偿安置实施154462030.doc大望京村拆迁腾退安置补偿标准.doc东一村拆迁通知.txt动迁边缘化人群调研.pdf豆各庄乡土地储备住宅房屋腾退补偿安置办法.doc房产新政下的城市房屋拆迁评估操作实务.pdf房地产地价评估案例与分析精讲班讲课件讲义房屋拆迁安置补偿合同房屋拆迁安置补偿合同.doc房屋拆迁补偿估价结果报告1023255774.doc房屋拆迁补偿估价结果报告1023255774.zip房屋评估估价表广场升旗台设计方案.rar河北张家口某项目拆迁手册194513255.ppt河北张家口某项目拆迁手册194513255.zip价格评估机构资质认定申报材料示样.doc街头绿地景观平面设计.rar京包高速路实施方案定稿_（19号）.doc精装修项目案例手册中档装修165595248.doc立交桥绿地设计.rar龙湖销售技巧汇总1517191957.ppt美国XWHO公司闲林山水小区设计规划.zip门头沟区采空棚户区石泉砖厂地块安置房项目拆迁补偿安置方案.txt迁人如何保护自己的合法权益之一1017203286.doc森林公园总体设计1453195897.rar沙河高教园未来发展大环境分析.txt沙河项目演示资料1422166359.ppt沙河项目预算2161745326.xls世联昌平新农村项目4600亩整体定位和规1.ppt双沟居住小区拆迁补偿方案定稿103419464.doc谁来维护被拆迁人的合法权益.txt思源北京昌平小汤山2400亩综合体定位分1.rar唐山拆迁补偿协议.txt未来科技城北区（小汤山镇土沟村）拆迁补偿实施细则.doc吴河区块居民拆迁补偿安置方案_2147128014.doc物权法讲座.ppt小汤山镇土沟村.txt亦庄线旧宫土地一级开发项目住宅房屋拆迁补偿实施方案.txt在非住宅腾退全面结束基础上.doc政府令[2004]4号昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定.doc置业顾问培训大全免费赠阅155233401.rar中关村科技园昌平园西区四期土地一级开发项目环境影响报告书.doc住宅房地产评估估价表.zip住宅项目开发建议书2011561567.doc

当然是房东领了。房东再退房租给你。第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、委托作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12、委托初步设计 13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套 14、征求主管部门审查意见 15、落实市政公用设施配套方案 16、报审市政配套方案 17、市政各管理部门提出市政配套意见 18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1、工程勘察（测量）费 2、工程设计费 3、建设工程规划许可证执照费 4、竣工档案保证金 5、临时用地费 6、临时建设工程费 7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费 9、古建园林工程设计费 第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让 1、办理建设用地规划许可证 2、办理建设用地委托钉桩 3、办理国有土地使用权出让申请 4、主管部门实地勘察 5、土地估价报告的预审 6、委托地价评估 7、办理核定地价手续 8、办理土地出让审批 9、签订国有土地使用权出让合同 10、领取临时国有土地使用证 11、领取正式国有土地使用证 12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨 13、国有土地使用权划拨用地申请 14、主管部门现场勘察 15、划拨用地申请的审核、报批 16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用 17、征用集体土地用地申请 18、到拟征地所在区（县）房地局立案 19、签订征地协议 20、签订补偿安置协议 21、确定劳动力安置方案 22、区（县）房地局审核各项协议 23、市政府下文征地 24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费 25、办理批地文件、批地图 26、办理冻结户口 27、调查户口核实劳动力 28、办理农转工工作 29、办理农转居工作 30、办理超转人员安置工作 31、地上物作价补偿工作 32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金） 2、资金占用费 3、滞纳金 4、土地使用费 5、外商投资企业土地使用费 6、防洪工程建设维护管理费 7、土地闲置费 8、土地权属调查、地籍测绘费 9、城镇土地使用税 10、地价评估费 11、出让土地预订金 12、征地管理费 13、土地补偿费 14、青苗及树木补偿费 15、地上物补偿费 16、劳动力安置费 17、超转人员安置费 18、新菜田开发建设基金 19、耕地占用税第五步 房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序 1、委托进行拆迁工作 2、办理拆迁申请 3、审批、领取拆迁许可证 4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知 6、办理户口冻结 7、暂停办理相关事项 8、确定拆迁安置方案 9、签订拆迁补偿书面协议 10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置 11、发放运作拆迁补偿款 12、拆迁施工现场防尘污染管理 13、移交拆迁档案资料 14、房屋拆迁纠纷的裁决 15、强制拆迁 房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费 2、搬家补助费 3、提前搬家奖励费 4、临时安置补助费（周转费） 5、清理费 6、停产停业综合补助费 7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费 8、一次性异地安置补助费 9、房屋拆迁管理费 10、房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作 1、领取房地产开发项目手册 2、项目转入正式计划 3、交纳煤气（天然气）厂建设费 4、交纳自来水厂建设费 5、交纳污水处理厂建设费 6、交纳供热厂建设费 7、交纳供电贴费及电源建设集资费 8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续 9、设计单位出报批图 10、出施工图 11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金 12、办理消防审核意见表 13、审批人防工程、办理人防许可证 14、核发建设工程规划许可证 15、领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标 16、办理招标登记、招标申请 17、招标准备 18、招标通告 19、编制招标文件并核准 20、编制招标工程标底 21、标底送审合同预算审查处确认 22、标底送市招标办核准，正式申请招标 23、投标单位资格审批 24、编制投标书并送达 25、召开招标会，勘察现场 26、召开开标会议，进行开标 27、评标、决标 28、发中标通知书 29、签订工程承包合同 30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理 31、办理质量监督注册登记手续 32、建设工程监理 33、办理开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费 35、办理开工前审计 36、交纳投资方向调节税 37、领取固定资产投资许可证 38、报装施工用水、电、路 39、协调街道环卫部门 40、协调交通管理部门 41、交纳绿化建设费，签订绿化协议 42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工 43、施工场地的“三通一平” 44、施工单位进场和施工暂设 45、工程的基础、结构施工与设备安装 46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收 47、办理单项工程验收手续 48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》 49、商品住宅性能认定 50、竣工统计登记 51、办理竣工房屋测绘 52、办理产权登记 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费 2、自来水厂建设费 3、污水处理厂建设费 4、供热厂建设费 5、煤气厂建设费 6、地下水资源养蓄基金 7、地下热水资源费 8、市政、公用设施建设费（大市政费） 9、开发管理费 10、城建综合开发项目管理费 11、建筑行业管理费 12、绿化建设费 13、公园建设费 14、绿化补偿费 15、路灯维护费 16、环卫设施费 17、生活服务设施配套建设费（小区配套费） 18、电源建设集资费（用电权费） 19、外部供电工程贴费（电贴费） 20、建安工程费 21、建设工程招投标管理费 22、合同预算审查工本费 23、质量管理监督费 24、竣工图费 25、建材发展补充基金 26、实心黏土砖限制使用费 27、工程监理费 28、工程标底编制管理费 29、机电设备委托招标服务费 30、超计划用水加价 31、夜间施工噪声扰民补偿费 32、占道费 33、固定资产投资方向调节税第七步房地产开发项目的经营阶段房地产开发项目经营阶段的法律程序一、北京市外销商品房的销售 1、办理《外销商品房预（销）售许可证》 2、选定中介代理机构和律师事务所 3、与购房者签订认购书 4、签订正式买卖契约5、办理签约公证 6、办理外销商品房预售契约公证 7、办理外销商品房的预售登记 8、外销商品房转让登记 9、外销商品房抵押登记 10、楼宇交付入住手续 11、办理产权过户手续二、北京市内销商品房的销售 12、提交完成建设项目投资证明 13、签署预售内销商品房预售款监管协议 14、办理《内销商品房预（销）售许可证》 15、销售项目备案 16、委托中介代理机构进行销售 17、与购房者签订认购书 18、与购房者签订买卖契约 19、办理预售登记 20、办理转让登记 21、办理房地产抵押登记手续 22、楼宇交付入住 23、质量保证书和使用说明书 24、办理产权立契过户手续三、北京市房地产出租的综合管理 25、房屋出租权的确认 26、申请房屋租赁许可证 27、出租人与承租人签订书面承租协议 28、租赁当事人办理租赁登记手续 29、租赁房屋的转租 30、房屋租赁关系的终止四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理 31、房屋出租权的确认 32、出租人办理房屋租赁许可证 33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》 34、签订书面租赁协议 35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、北京市房地产的抵押 36、抵押权的设定 37、签订抵押合同 38、办理房地产抵押登记 39、抵押房地产的占管 40、抵押房地产的处分 房地产开发项目经营阶段的相关税费1、营业税 2、城市维护建设税 3、教育费附加 4、印花税 5、契税 6、土地增值税 7、企业所得税 8、个人所得税 9、房产税 10、城市房地产税 11、房屋产权登记费 12、房屋所有权证工本费 13、房产共有权执照费 14、房屋他项权利执照费 15、房屋买卖登记费 16、房屋买卖手续费 17、房屋租赁审核备案手续费 18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费 19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费 20、房屋租赁登记费 21、房屋估价手续费 22、房屋公证估价手续费 23、房地产价格评估费 24、房地产中介服务费第八步房地产开发项目的物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段的法律程序 1、物业管理单位经营资质审批 2、签署物业管理委托合同 3、居住小区的物业接管综合验收 4、物业使用、管理、维修公约的核准 5、安排签订管理公约 6、制定、提供质量保证书和使用说明书 7、物业管理服务基本要求 8、物业管理委员会的设立房地产开发项目物业管理阶段的相关税费 1、居住小区物业管理启动经费 2、共用部位共用设施设备维修基金 3、普通居住小区物业管理费 4、高档住宅物业管理费 5、经济适用住房小区物业管理费 6、供暖费五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 ps:那个 五证 市房地产开发最重要的五个证书房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产的3要素：实物 权益 区位 其中区位最重要 因为区位不可改变的至于房地产的起源 呵呵 由于土地是有限的 而且是生产要素之一 所以它就有价格 1981年 中国房地产开发公司 是最早的房地产开发企业