北京大学变革时代企业家创新经营管理实战班在社会上的认可度怎么样？

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北京大学标杆房地产EMBA高级研修班分析2020年房地产市场：城市群发展差异性凸显，分化行情蕴含结构机会聚焦核心城市群，可最大化享受城镇化红利，但近两年各区域规划频出推动城市群的发展呈现明显差异，随着政策调控边际的变动，各城市群房地产市场短期内又将发生什么样的变化呢，下文将结合政策调控、商品房市场、土地等指标及城镇化情况，对五大城市群房地产市场现状及短期发展趋势进行分析。(1)京津冀、粤港澳严格调控后市场回升，长三角稳中震荡，长江中游、成渝疲态显现从市场调控力度来看，粤港澳及京津冀地区基本实现了区域内联动调控，限制性政策最为严苛，长三角城市群整体限贷力度较为突出，而长江中游及成渝城市群更多地为点状调控，仅部分核心城市调控力度相对较大，大多数中小城市仍以自主管控为主。五大城市群现阶段房地产市场发展特征明显分化。京津冀城市群市场整体触底回升，供需两端均有改善，其中销售端呈现触底回升特性;而长三角供需发展势头不及2018年，整体规模出现震荡;粤港澳需求端现回升态势，供应端受宅地供应不足影响投资、开工增速有所下行;长江中游及成渝城市群受前期土地成交规模快速增长影响，投资增速继续高位运行，但市场疲态显现，开工及销售指标增速均有明显回落。土地市场方面，京津冀在商品房市场触底回升的背景下，土地市场也呈现量价齐升的特点;长三角及粤港澳地区部分城市成交楼面价出现一定上涨，而后受调控持续收紧影响，土地市场更趋理性，整体溢价率有所震荡;长江中游及成渝城市群内除个别热点城市上半年土地竞拍热度较高外，房企整体拿地积极性不高，竞拍热度持续下降。(2)长三角、粤港澳人口吸引力优势突出，市场存回升动力，成渝及长江中游地区存压展望2020年，全国房地产市场整体承压，下面我们将综合各指标的运行情况，对五大城市群2020年市场趋势做出简要判断。粤港澳及长三角城市群人口吸引力强，需求支撑度高，加之有区域规划出台，短期利好有释放空间，且房地产行业出现了边际性优化调整，有助于预期趋稳，预计2020年房地产市场整体走势将有所回升，尤其是粤港澳地区。近两年粤港澳房地产市场已经历过调整，且调控优化措施对预期的稳定起到积极推动作用，加之协同发展战略指导下珠三角楼市逐步放开了港澳人员的购房限制，市场需求规模也有所扩容，预计2020年粤港澳地区市场存回升动力，但考虑到供应不足对其市场规模的限制，市场规模增量或有限。京津冀城市群市场经历近几年的政策调控，压制的市场需求仍存在一定释放空间，但考虑到京津冀联动调控力度较大，若2020年区域范围内调控没有明显松动，河北省内受限需求仍难有大规模入市机会;鉴于近期区域市场内显现的调整压力，预计调控端还会有一定优化以达成维稳目标。预计2020年京津冀城市群在低基数影响下，仍将表现为小幅回升态势，但增幅或较2019年有所放缓。长江中游及成渝城市群仍处于城镇化快速推进阶段，市场需求空间较为可观，但鉴于其近几年市场规模持续增长，需求存在部分透支，加之土地储备充足加剧了市场供过于求压力，目前两大城市群在销售端显现的疲态或将在2020年延续，考虑到城镇化的支撑，市场整体表现将稳中有所波动。全国来看，2020年我国房地产市场整体承压，但在行情周期轮动背景下，结构性市场机会仍存。长三角、粤港澳地区需求支撑度高，2019年在严格调控影响下房地产市场整体稳中有所震荡，受益于区域规划利好及调控边际优化影响，短期市场存一定回升动力;京津冀市场规模在深化调整后有所回升，但考虑到调控政策很难有实质性松动，2020年市场回升速度或有所放缓;长江中游及成渝城市群销售端疲态显现，在周期轮动作用下短期销售疲态或将延续，鉴于其城镇化仍在快速推进，需求仍存在较高支撑力，市场整体将表现稳中有所波动。

北京大学标杆房地产EMBA高级研修班分析2020年房地产市场市场趋势：销售及新开工回落，均价更趋平稳，投资中低速增长根据“中国房地产中长期发展动态模型”，结合国内外经济

北京大学标杆房地产EMBA高级研修班分析2020年房地产市场行业环境：经济存阶段性企稳预期，房地产调控将注重多方平衡宏观经济方面，展望2020年，促消费政策将继续出台，消费增速有望提升;企业利

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