北京大学标杆房地产班：房地产勾地攻略之染指插花规划

随着房地产政策趋紧和城市化率逐渐抬高，开发商拿地越来越困难，因而开始琢磨政策的漏洞，打政策的擦边球，北京大学标杆房地产EMBA高级研修班这里介绍变更用地类型的勾地模式。原理：几年前，因为工业用

随着房地产政策趋紧和城市化率逐渐抬高，开发商拿地越来越困难，因而开始琢磨政策的漏洞，打政策的擦边球，北京大学标杆房地产EMBA高级研修班这里介绍股权托管的勾地模式。原理：这是另一种更特别的股权

随着房地产政策趋紧和城市化率逐渐抬高，开发商拿地越来越困难，因而开始琢磨政策的漏洞，打政策的擦边球，北京大学标杆房地产EMBA高级研修班这里介绍在建项目转让的勾地模式。原理：土地暂且保留在原公

随着房地产政策趋紧和城市化率逐渐抬高，开发商拿地越来越困难，因而开始琢磨政策的漏洞，打政策的擦边球，北京大学标杆房地产EMBA高级研修班这里介绍兼并或合并的勾地模式。原理：企业之间的兼并或者合

合理选择报考方式北大人力资源总监MBA高级研修班招生老师介绍，在职研究生的招生方式有两种，一种是同等学历申硕，一种是一月联考，这两种报考方式是不一样的，一月联考的学习方式是利用周末的时间学习，

随着房地产政策趋紧和城市化率逐渐抬高，开发商拿地越来越困难，因而开始琢磨政策的漏洞，打政策的擦边球，北京大学标杆房地产EMBA高级研修班这里介绍以联合开发的名义的勾地模式。原理：这是一种名义上

随着房地产政策趋紧和城市化率逐渐抬高，开发商拿地越来越困难，因而开始琢磨政策的漏洞，打政策的擦边球，北京大学标杆房地产EMBA高级研修班这里介绍合伙成立项目公司的勾地模式。原理：由第一种方式变通而来，即成立一个新的项目公司，把特定的地块装进去。一是共同成立公司，一方以土地作价入股出资，另一方以现金投资入股，这样也不能定义为土地交易;二是对方先成立一个项目公司，另一方再直接购买股权。这样债务问题就非常干净，可以规避债务风险。局限：税费相对较高，包括土地增值税和契税。首先是土地作价入股过程中产生的土地增值税，按照法律规定：当土地权属发生变化，当土地发生增值，按照增值额，征收30-50%的累进增值税。另外，土地过户过程中产生评估价的3%契税。适用范围：这种方法适用于土地增值空间不大的地块。例如一些原有土地价格较高、加之前期投入较高的项目非常适用。

随着房地产政策趋紧和城市化率逐渐抬高，开发商拿地越来越困难，因而开始琢磨政策的漏洞，打政策的擦边球，北京大学标杆房地产EMBA高级研修班这里介绍股权转让的勾地模式。原理：因土地资源一都归属公司

1、一个公司会确定年度的预算目标和关键指标，这就是我们内部管理报告的重点和核心。分析业绩完成情况放在第一部分。2、根据公司在不同时点关注的事项不同，对重要的事项做重点跟进，做到与企业与老板的关