北大房地产班：“房住不炒”引导，销售回归自住需求中枢

康养文旅+乡村振兴+产业引领随着经济全球化的快速推进，国家的城镇化建设的稳步发展，在国家乡村振兴战略的背景下，人民生活的美好向往，康养产业也提升到了国家战略层面，大健康产业正进入井喷元年。

未来之路——中国地产经营者国际课程：房地产进入提质降速的高质量发展新周期我国房地产市场已过总量持续快速扩张的高增长阶段，进入提质降速、平稳发展的新阶段。从供给端看，一是房地产投资高峰期已过。2015年以来，房地产开发投资增速从两位数高增长逐渐回归10%左右平稳增长，若扣除土地购置费，开发投资于2018年首次出现负增长。二是我国存量住房套户比在2018年已达1.09，基本告别住房短缺;但住房质量仍有较大提升空间，根据2010年全国人口普查数据，存量住房中商品房套数仅占40.7%，1999年以前修建的住房占比高达41.4%。从需求端看。一方面，主力置业人口数量告别高增长，20-59岁的主力置业人口增速从2008年开始明显回落，并在2014年开始出现小幅负增长。另一方面，主力置业人口中改善需求人群占比增加。35-59岁人口在主力置业人口中占比曾在1995-2009年明显提升，但彼时尚处于房改后住房需求集中释放时期，套户比不足1，各年龄段均存在大量首次置业现象。而2014年以来，35-59岁人口占主力置业人口比重再次进入持续上升通道，此时套户比已达到1.07，表明追求居住品质的改善需求人群占比增加。

未来之路——中国地产经营者国际课程：区域分化，市场空间向一二线城市和主要城市群集中2019-2030年，一线、二线、三四城市的年均住房需求分别为1.0、4.4、6.3亿

未来之路——中国地产经营者国际课程：总量稳定，我国房地产市场仍有巨大潜力六大因素产生三大自住房需求。一是城镇人口增长需求，受益于城镇化推进和城市间人口迁移增加。

未来之路——中国地产经营者国际课程：六大因素支撑我国房地产中长期市场空间第一，城镇化推进，大量农村人口持续进城。2018年我国常住人口城镇化率59.6%，仅相当于186

数据在营销上的运用有很多，比如如何通过用户的行为数据，去更加准确预判消费者的购买需求。北大营销班：.如何通过数据来做好客户关系管理?北京大学新营销实战研修班认为，顾客在完成下单购买这个行为

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